指導老師 : 吳漢 組員 :4970T037 吳品怡 4970T090 袁如意 4970T097 林佳芳 奢侈稅.

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1 指導老師 : 吳漢 組員 :4970T037 吳品怡 4970T090 袁如意 4970T097 林佳芳 奢侈稅

2 奢侈稅 - 緣由  根據財政部的說法，之所以計劃開徵奢侈稅，乃係來自 於去年底賦改會調降遺贈稅的決議，為避免造成社會對 稅改只圖利富人的不良觀感，故做出須有適當配套措施 的決定。  主要是為抑制不動產短期買賣的投機炒作行為，而非資 本利得稅。因此，無論交易賺賠、所得高低、南北區段 等都應納入課稅範圍。

3 奢侈稅 - 簡介  行政院自 6 月 1 日起施行特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）  依規定新台幣 300 萬元以上特定高額消費貨物，及非自 用住宅 2 年內轉手都課奢侈稅，稅收用於社會福利。財 政部估計可創造一年一百五十億元國庫收入，並希望藉 此健全長期房市。

4 奢侈稅 - 條例  條例重點包括：非自用房屋及土地自取得起一年內轉手，將針 對交易金額課百分之十五的稅；一年以上、未滿二年內轉手， 課百分之十。但若因調職、非自願離職或其他非自願性因素出 售房地、房屋遭法拍或都市更新等，不課奢侈稅。  例如 : 老王以五百萬元在去年五月購買非自住的房子，今年四月 以六百萬元賣出，依法須課九十萬元奢侈稅（即六百萬元乘以 百分之十五）；若是今年八月才以六百萬元賣出，則課六十萬 元的稅（即六百萬元乘以百分之十）。

5 奢侈稅課徵項目 (1) ( 一 ) 非自用住宅 ( 課稅對象 - 賣方 ) 1) 持有 1 年內賣出 課稅 15 ％ 2) 持有 2 年內賣出 課稅 10 ％ ( 二 ) 交通工具 ( 單價超過 300 萬 課稅 10 ％ ) 1) 飛機直升機 2) 遊艇 3) 小客車 4) 超輕型載具

6 奢侈稅課徵項目 (2) ( 三 ) 保育類與相關製品 ( 每件超過 50 萬 課稅 10 ％ ) 1) 皮草 2) 毛皮 3) 玳瑁 4) 龜殼 5) 象牙 6) 保育類動物與相關製成品

7 奢侈稅課徵項目 (3) ( 四 ) 家具 ( 每件超過 50 萬 課稅 10 ％ ) 1) 床 2) 櫃子 3) 桌子 4) 椅子 5) 沙發 ( 五 ) 入會費 ( 課稅對象 - 銷售勞矛、服務的營業人；每次超過 50 萬 課稅 10 ％ ) 1) 高級 SPA 沙龍 2) 俱樂部 3) 高爾夫球場

8 豁免條款 (1)  排除適用奢侈稅的「豁免條款」共有十一項 :  1. 所有權人與配偶及未成年直系親屬只，有一處自用住宅  2. 持有一處自用住宅的民眾，新買房屋，導玫持有兩戶房 地，在新房 地移轉登記日起一年內出售原房地  3. 因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地  4. 銷售與各級政府或各級政府銷售的房地經核淮不課徵土 地增值稅  5. 依都市計畫法指定的公共設施保留地尚未被徵收前移轉

9 豁免條款 (2)  6. 銷售因繼承或遺贈取得的房地  7. 營業人與建房屋完成後首次移轉  8. 依強制執行法、行政執行法或其他法律規定強制拍賣  9. 依銀行法第七十六條或其他法律規定處分或依目的事業主管 機關命 處分  10. 所有權人以其自住房地折除改建或與營業人合建分屋銷售  11. 銷售依都市更新條例以權利變換方式實施都市更新分配取 得更新後的房地

10 奢侈稅 - 影響層面 (1)  1. 奢侈稅實施日之前，短線投資客會將手中的投資物件以 較低的價格拋出，使得房價下降。  對買方而言： 短期內因房價下降，會增加買方的購買意 願。  對賣方而言：短線投資客勢必減少其獲利，而自用型的屋 主也同時減少其利得。

11 奢侈稅 - 影響層面 (2)  2. 奢侈稅實施後，因奢侈稅開徵，因短線投資客減少甚至 停止進入不動產買賣市場，尤其二年利息支出遠低於奢侈 稅，因此暫時減少房價上升力道，但都會區則先穩定房價， 非都會區則進入房價盤整。  對買方而言：自用型買方得以進入過去被寡占的不動產市 場，但購買價錢趨於穩定，難以獲得先前短期的較低房價。  對賣方而言：投資型賣方惜售，自用型賣方回歸理性，對 於較高的賣價會較具彈性，但口袋深的賣方，若持有之不 動產物建位於都會繁華地段，仍會緊守房價。

12 奢侈稅 - 影響層面 (3)  3. 奢侈稅實施二年後，房價將進入一波小高潮，此後房價 則看市場接受度而定。

13 奢侈稅 - 成屋  北、中、南部分地區出現投資客逃命潮，全台委售量增加 2 成，其中桃園增加最多，約 90 ％，新北巿的三峽、林口 與新竹、高雄增幅約 50 ％，新北巿的新莊、板橋、土城 與台中巿增幅約 35 ％，台北巿較少，約 10 ％上下。

14 奢侈稅 - 中古屋  奢侈稅對南部新建屋影響不大，因為南部以自住型房屋占 多數，客源較穩定，有的買屋後就住一輩子，有的住 5 年、 10 年才轉手，不會受奢侈稅影響。  中古屋交易明顯受到影響。南部中古屋買賣投資客不少， 過去中古屋商多找人頭買賣再轉手，奢侈稅通過後，稅捐 單位會釘上建商、中古屋商，獲利空間縮小，已使中古屋 商縮手，交易量已減少三成以上。

15 奢侈稅 - 預售屋  奢侈稅法案中的排除條款：凡是買賣預售屋，將不會列入 課徵奢侈稅的範圍，政府將會針對個人交易所得，課徵所 得稅，依行業以及工作類別，追補最高可到 40% ，而且目 前已追溯到兩年內買賣的逃漏稅交易。為了避免未來在買 賣預售屋時，投機的賣方刻意拉高每坪售價，賺取其中的 差價所得，達到平抑房價的效果。  例如 : 一棟 50 坪的預售屋，買進時每坪 70 萬元，總成本 3,500 萬元；持有一年半後，以每坪 80 萬元，總價 4,000 萬元賣出，獲利 500 萬元。因出售所有權並非房屋及土地， 依法要課 40% 的所得稅計 200 萬元，則不用再扣奢侈稅費 用。

16 奢侈稅 - 租屋  在奢侈稅政策研擬階段，原本等待房屋增值再出售的包租 公 ( 婆 ) ，因為擔心被課奢侈稅，湧現降價求售的退場潮。  但 4 月過後，眼看在短時間內難以出售，買方又出手大砍， 資金雄厚的屋主乾脆重新當包租公，等過了奢侈稅的兩年 大限再脫手，市場上待租房屋逐漸增加。  在 4 大都會區中，只有台中市的賣方似乎仍盼望在奢侈稅 上路前「奮力一搏」，是目前租金上漲幅度最大地區。

17 奢侈稅 -GDP  奢侈稅是針對房地產短期交易課稅，並不影響台灣生產毛 額（ GDP) 依照台灣生產毛額的計算方式， GDP 構成要素 除了出口減去進口，消費、投資及政府支出都是關鍵的因 素。  影響 GDP 的是新屋建造，也就是房屋預售市場；影響中 古屋稍售；因此奢侈稅對於 GDP 沒什麼影響。

18 奢侈稅 - 罰則  炒房投資客將被重稅伺候。財政部將加訂「人頭條 款」，並建立人頭炒房查稅機制，利用人頭規避 10% 到 15% 特別稅的投資客，除特別稅外，還要再繳最高 三倍罰鍰，合計特別稅總稅負將高達交易價的 40% 到 60% 。

19 簡報結束 感謝聆聽