2013年 厦门 市场 百合田8月份市场分析报告.

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1 2013年 厦门 市场 百合田8月份市场分析报告

2 —— 目 录 —— 一、厦门楼市总况 二、营销动态 三、媒体跟踪 四、市场资讯 2

3 一、厦门楼市总况 3

4 一、厦门楼市总况 1. 8月份厦门住宅供销走势 8月份，受闽南传统“鬼月”的影响，厦门住宅成交3030套，比7月份的3810套减少780套，环比下跌20.47%%。住宅签约面积34.23万㎡，环比下跌22.68%。成交价格达到17528元/㎡，环比上涨1.22%。 4

5 2、7、8月份厦门住宅各区成交情况 一、厦门楼市总况 分类 项目 成交套数（套） 环比涨跌 成交面积（㎡） 八月 七月 思明区 259
183 41.53% 27.88% 湖里区 268 908 -70.48% -68.06% 集美区 1260 1762 -28.49% -26.81% 海沧区 326 589 -44.65% -44.22% 同安区 339 85.25% 78.59% 翔安区 578 185 212.43% 245.34% 全市 3030 3810 -20.47% -22.68% 5

6 一、厦门楼市总况 4、住宅签约排行 排名 区域 项目 成交套数（套） 成交面积（㎡） 1 翔安 阳光城翡丽湾 233 24750 2 集美
夏商新纪元 216 19160 3 招商海德公园 200 20900 4 禹洲中央海岸 176 19470 5 海沧 海沧万科城 141 14460 6 黎安小镇 131 11810 7 万科广场 127 13820 8 新城际广场 101 9 同安 同城四季 88 10780 10 思明 源昌君悦山 82 10360 6

7 一、厦门楼市总况 5、8月份一级市场土地动态 宗地号 交易类型 所在区域 用途 地块位置 占地面积(m2) 建筑面积(m2) 容积率 底价（万元） 竞价幅度 中标价（万元） 溢价率 楼面价（元） 竞标次数 中标人 截止日期 H2013P04 政府出让（已成交） 海沧区 城镇住宅、批发零售商用 海沧区 -海沧区灌新路与马銮湾大道交叉口东南侧,, 374000 2.17 142060 400 405200 185% 10834 200 福州泰禾房地产开发有限公司 T2013P04 同安区 同安区 -同安区银湖中路与双桥东路交叉口东南侧 24650 2.39 9860 22800 131% 9250 30 海西置业厦门集团有限公司联合厦门舜弘置业有限公司 宗地号 交易类型 所在区域 用途 地块位置 占地面积(m2) 建筑面积(m2) 容积率 底价（万元） 竞价幅度 中标价（万元） 溢价率 楼面价（元） 竞标次数 中标人 截止日期 8月共出让2块土地，总的土地面积约18.30万㎡，为住宅、批发零用商业用地。楼面价海沧已过万，溢价率高达185%。 7

8 翔安区曾林片区旧324国道与沈海高速公路交叉口东南侧
一、厦门楼市总况 9月份一级市场土地动态—经营性用地 土地编号 位置 用 途 土地面积(㎡) 建筑面积（㎡) 起始价格 （万元） 起始楼面价 (元/ ㎡） 出让时间 X2013G01 翔安区曾林片区旧324国道与沈海高速公路交叉口东南侧 批发零售用地（商业-汽车4S店） 12730 1790 2013/9/24 X2013G02 7000 990 T2013G01 同安区同南公路东侧 住宿餐饮用地（酒店） 52000 4500 865.38 2013/9/17 2013G01(在建工程) 思明区环岛南路与云顶南路交叉口西南侧 33640

9 一、厦门楼市总况 9月份一级市场土地动态—经营性用地 土地编号 位置 用 途 土地面积(㎡) 建筑面积（㎡) 起始价格 （万元）
起始楼面价 (元/ ㎡） 出让时间 H2013G01 海沧区 -海沧区南海三路与兴港路交叉口西南侧 商务金融用地(办公)、批发零售用地(商业) 41890 9630 H2013P05 海沧区孚莲路与后祥路交叉口东北侧 商务金融用地（办公）、批发零售用地（商业） 78000 15500 2013JG01 集美区集美新城片区集美大道与杏林湾路交叉口东侧 148110 32480 2013P11 思明区湖边水库片区金山路与吕岭路交叉口西北侧 商务金融用地（办公）、批发零售用地（商业）、住宿餐饮用地（酒店） 264100 68470

10 一、厦门楼市总况 9月份一级市场土地动态—工业用地
土地编号 位置 用 途 起始价格 （万元） 出让时间 X2012Y27-G 翔安工业园区东寮村 仓储 按照《投资意向协议书》约定的出让价款的20%确定 H2013Y39-G 海沧区山边洪东路以西、一农路以北、湖头北路以东、一农北路以南 工业(电力电子元器件（电力电器）制造) 按《投资意向协议书》约定的土地出让金的20％确定 9月份厦门预计出让10副土地，其中8块为经营性用地，2块为工业用地。经营性用地总的土地面积约有31.15万㎡。

11 二、营销动态 11

12 二、营销动态 1. 本月开盘项目 项目名称 开盘时间 推盘量 主力户型 表单均价(元/㎡) 禹洲中央海岸 8.3 234套 2+1房
平三房 15500 源昌君悦山 8.4 222套 4#92-156㎡精装新品 30000 禹洲云顶国际 8.18 288套 1#楼主推82-88平米两房、 平米三房，3#楼主推93-95平米两房、 平米三房 35000 恒亿尚品湾 190套 包括1#、10#、11#楼约200套房源，1#楼户型包括89平米两房、114平米以及134平米三房，10#楼和11#楼主推83-130平米经典2+1房、臻品两房和舒适三房 11500 招商海德公园 8.26 370套 A1#A2#A3#共370套房源，主力户型为89-90平两房和 平三房 14500 华永天地 8.31 250套 挑高5米40-60平米SOHO 25000 12

13 二、营销动态 2、本月楼盘营销活动（1） 区域 项目 活动内容 湖里区 华永天地
8月3日、4日，华永天地售楼处“双倍资产，财富魔法”亲子活动，邀请台湾著名魔术师方先生现身进行专场魔术表演。 8月7日，餐饮主力店商家签约庆典 8月9日，全国烧烤华永清凉 冰品开启“日进千金” 8月24、25日，“鱼”乐无限活动，参与蛋糕DIY、糖画、拼图、你画我猜等系列活动 世茂湖滨首府 8月10日，“谦手世茂 让梦成真”筑梦少年派大型晚会 兆翔海天韵 项目VIP卡办理启动 万隆VISA广场 8月3日，万隆VISA广场产品发布会将于凯宾斯基大酒店举行。 思明区 JFC品尚中心 8月4日，诞生·纪元 媒体发布会 禹洲云顶国际 8月7日，媒体发布会举办 微电影全面上线 8月12日，禹洲地产于云顶国际举办媒体沙龙 8月18日，盛大开盘 中航紫金广场 8月10日举办幸福学堂之“影响的力量”福建十大商会总裁沙龙 鑫塔水尚 8月3日，鑫塔水尚将联合国际一线汽车品牌雷克萨斯于接待中心举办主题为“驾驭奢华”的名车试驾活动，届时将有数款雷克萨斯车型展示及试驾。 万泰东方 8月10日，夏日狂欢季活动 13

14 二、营销动态 2、本月楼盘营销活动（2） 区域 项目 活动内容 集美区 中交和美新城
8月31日下午，中交和美新城在厦门瑞颐酒店三楼宴会厅隆重举办“核心生活，启航之旅”产品发布会。 海上五月花 8月10日举办“2013和乐中国·童画中国梦”儿童绘画大赛厦门赛区决赛。 招商海德公园 8月3日、4日，刨冰DIY、亲子装DIY倾情上演 中海寰宇天下 8月17日，样板房开放活动 新景舜弘天籁 8月18日进行天籁之声——暑期音乐教室系列活动的“第二课” 禹洲中央海岸 8月3日，在售楼处开盘 IOI园博湾 8月3日营销中心璀璨开放。 海沧区 融信海上城 8月3日与中国最大的度假短期租赁平台[途家]达成重要合作战略，举办房产投资高峰会暨产品发布会 8月10日，夜遇鹊桥梦  融信·海上城七夕之夜 14

15 二、营销动态 2、本月楼盘营销活动（3） 区域 项目 活动内容 同安区 恒亿尚品湾 8月18日下午三点在瑞颐大酒店盛大开盘 金帝中洲滨海城
8月10日，婚房样板房开放，与珍爱网联手举办活动 8月18日举办“七夕万人相亲会”。 为配合此次万人相亲会，金帝还精心推出两套婚房样板房。 禹洲溪堤尚城 8月11日举办“mini世界 体验一夏”活动，mini墅面市 山语听溪 8月11日下午举办媒体专享会 航空祥郡 8月10日，“幸福七夕，爱在祥郡”主题摄影活动 8月4日，航空祥郡将继续举行“暑期冰纷亲子乐第2季——DIY专场”。 新景舜弘上院 8月3日，豪华营销中心盛装绽放。 翔安区  特房锦绣翔安 8月17日举办主题系列活动第一季——花式冰激凌DIY！ 8月3日，在锦绣祥安售楼处将正式启动“优惠存折升级计划”，来访即可积分，最高享1.8万元助购基金，可与二组团开盘优惠叠加使用! 15

16 二、营销动态 2、本月楼盘营销活动（4） 区域 项目 活动内容 翔安区 特房美地雅登 8月17日开启电影狂想曲。 泰禾天街 8月25日下午，泰禾天街——2013厦门商业发展高峰论坛在厦门凯宾斯基大酒店大中华厅隆重举行 首开领翔国际 8月10日，七夕新老业主专场回馈活动 海翼0592 8月10日，：“以爱之名”为爱再出发 ，转微博赢电影票 8月13日，“以爱之名，为爱再出发”专场观影活动邀请新老客户观爱情大片。 8月15日，瑞景外展点开放 二期新品盛世登场 8月份厦门楼市不管在推盘量上，还是成交上，都有明显下滑，楼市淡季态势显现出来。但开发商并没有因此而停止营销活动，反而趁着七夕节点，推出各色营销活动，吸引购房者注意，提升楼盘影响力及认知度，为项目后续销售铺路。

17 二、营销动态 3、重点项目研究 禹洲云顶国际 一、项目概况：禹洲云顶国际位于厦门市莲前西路瑞景商业广场附近，规划为地上二十八层，地下一层，集社会停车库、公交站场、BRT配套管理用房、BRT控制中心、远期配套服务用房及商住于一体的综合建筑。 地址 思明莲前西路南侧，云顶中路西侧 总建 7.9万㎡ 占地 1.56万㎡ 绿化率 10% 容积率 5.04 产品形式 商住 户型 82-94㎡两房、 ㎡三房 均价 35000元/㎡ 卖点 周边配套齐全 5000元/㎡的精装标准 17

18 二、营销动态 3、重点项目研究 禹洲云顶国际 二、项目产品：规划3幢28层高层住宅，主力户型包括82-93平米精致两房和 平米奢尚三房。 18

19 二、营销动态 3、重点项目研究 禹洲云顶国际 三、推盘节奏： 2012年09月26日，售楼处对外开放 2013年06月04日，样板房对外迎客
2013年06月28日，微电影《爱在云端》开机仪式启动 2013年08月18日开盘，推出1#、3#楼288套住宅房源，主推82-126平米2-3房，起价29958元/平米，均价接近35000元/平米，精装标准5000元/平米。 四、营销推广： 8月7日，媒体发布会举办 微电影全面上线 8月12日，禹洲地产于云顶国际举办媒体沙龙 8月18日，在营销中心摇号开盘！ 19

20 三、媒体跟踪 20

21 三、媒体跟踪 1、媒体研究 截止至8月31日，本月见报楼盘34个，较上月增加9个，总投放版面为47 版，较上月增加12版，广告诉求以产品宣传及优惠活动为主。楼盘报广媒体投放版面排行前两名分别为福隆城和万禹国际广场。 21

22 三、媒体跟踪 2、媒体监测—住宅类 项目 媒体 时间 规格 主广告语 副标题 园博湾 厦门日报 2013年8月1日 星期四
半版（35*24） 世界园博湾 荣耀大厦门 8月3日 营销中心璀璨开放 世茂湖滨首府 2013年8月2日 星期五 全版（35*48） 岛内湖畔 首席私人会所 35-100平米 77万起 新景舜弘·上院 8月3日营销中心 盛装绽放 存1万最高抵24万 更有机会尊享港澳游大奖 海天韵 2013年8月8日 星期四 1/4版（35*12） 40-70㎡耀世登场 8月11日起VIP卡盛启 联发欣悦湾 2013年8月13日 星期二 厦门稀缺小联排 首付99万起！ 集美新城灌口核心区140/180/220㎡ 禹州·云顶国际 2013年8月15日 星期四 我的主场 8月18日 云顶山下稀缺作品 众望所归 中冶·果岭假日 岛内会所8月18日开放 存10万抵20万 白金会员预约中 中洲滨海城 2013年8月30日 星期五 2/5版（35*19） 87㎡变114㎡ 挑高6米，两房变三房 存1万抵5万 海上海 亲海复式4#楼全新公开 中央公园城 书香门第 公园世家 集美中学旁 22万㎡公园学府社区精彩亮相 中航城·琥珀墅 精粹藏于心 中航城·琥珀墅实景样板房 8月耀世绽放 22

23 三、媒体跟踪 2、媒体监测—住宅类 项目 媒体 时间 规格 主广告语 副标题 静海湾 厦门日报 2013年8月15日 星期四
半版（35*24） 静海湾 8月18日幸福来开盘 37-88平米珍稀美宅盛世呈现 恭请赏阅 中海·锦城国际 2013年8月22日 星期四 1/4版（35*12） 刚需头等舱 活在阳光里的幸福 二期全新84-11㎡精装2至3房 跃级归来 永年·公园美学 海峡导报 2013年8月8日 星期四 全版（24*36） 漳州百年来第一次 世界园林大景 8月10日实景开放 金汤湾 金汤湾海水温泉度假地 海西首个国际Condo温泉度假社区 华永天地 不是巨头 不聚头 麦当劳、音乐厨房环球美食荣耀入驻 世茂湖滨首府 2013年8月9日 星期五 岛内湖畔 首席私人会所 35-100平米 77万起 半版（24*18） 做房东最后机会 华府国际 限量5套23888元/㎡ 争藏岛中心 ㎡优居三房 中洲滨海城（海上海） 8月10日【海上海】婚房样板间聚焦全城 87㎡变114㎡复式三房 111㎡变138㎡复式四房

24 三、媒体跟踪 2、媒体监测—住宅类 项目 媒体 时间 规格 主广告语 副标题 园博湾 海峡导报 2013年8月1日 星期四
半版（24*18） 世界园博湾 荣耀大厦门 8月3日 营销中心璀璨开放 新景舜弘·上院 全版（24*36） 8月3日营销中心 盛装绽放 存1万最高抵24万 更有机会尊享港澳游大奖 万隆VISA广场 2013年8月2日 星期五 8月3日产品发布会 答案即将揭晓 VIP全球招募 湾海能容大”居“观 110㎡变四房、113㎡变五房、133㎡变六房 中洲滨海城·海上海 8月18日金帝集团携手珍爱网真情巨献 七夕万人相亲会，金帝爱的港湾 世茂湖滨首府 岛内湖畔 首席私人会所 35-100平米 77万起 金汤湾 最后4栋 再不出手就没了！ 5460元/平，稀缺独栋养生温泉别墅，空前低价，入手即涨！ 福晟·钱隆樽品 2013年8月28日 星期三 10月隆重推出 75平米两房 117平米三房 刚需美宅预约登记中 万益广场 海沧地价都破万了！你还不来团购？ 存3000即享9.4折优惠！不限购！不限贷！ 中海·锦城国际 2013年8月29日 星期四 刚需头等舱 奢华精装 坐享其成

25 三、媒体跟踪 2、媒体监测—住宅类 项目 媒体 时间 规格 主广告语 副标题 中洲滨海城 海上海 海峡导报 2013年8月29日 星期四
中洲滨海城 海上海 海峡导报 2013年8月29日 星期四 全版（24*36） 87㎡变114㎡ 挑高6米 两房变三房 30%超大面积赠送 银溪春墅 9月1日溪岸美墅产品发布会 曲岸观澜·奢阔庄园·耀世盛启 中央公园城 书香门第 公园世家 集美中学旁 22万㎡公园学府社区精彩亮相 青春海岸 厦门日报 2013年8月28日 星期三 半版（35*24） 青春正美 盛放在即 45㎡一房/84㎡两房/88㎡三房联袂登场 亮相金秋 海峡国际湾区 全部（35*48） 海峡国际湾区 再次 震撼厦门 即将公开 敬请关注 东方康桥 1/24（4*12） 总价18万买学区房 龙海一中对面东方康桥 园博湾 2013年8月30日 星期五 半版（24*18） 9月6日 荣耀开盘 IOI首筑厦门·园博苑第一排·86-120㎡精装御品 继海峡国际社区之后，滕王阁地产又一超百亿大盘 福隆城 2013年8月31日 星期六 幸福福隆城 投资洼地不限购 9月1日 溪岸美墅产品发布会 曲岸观澜·奢阔庄园 耀世盛启

26 三、媒体跟踪 2、媒体监测—商业类 项目 媒体 时间 规格 主广告语 副标题 厦门珠宝城 厦门日报 2013年8月1日 星期四
半版（35*24） 最后预约抢位 黄金、钻石、翡翠、水景、琥珀…… 万禹国际广场 1/32版（7*4） 万禹旺铺 铺铺为赢 2013年8月8日 星期四 仅剩10余席旺铺 2013年8月9日 星期五 万翔国际商务中心 2013年8月15日 星期四 厦门北部湾 海空双港首席商务中心 [SM二期接待处璀璨开启，欢迎垂询!] 泰禾天街 2013年8月22日 星期四 全版（35*48） 翔安中山路的商业核心 厦门首个24小时繁华不夜城 秦禾天街 海峡导报 全版（24*36） 秦禾天街 翔安中山路的商业核心 秦禾商业 定制翔安 半版（24*18） 福隆城 首付40万起！做10万人生意！ 新市政中心，40-80㎡旺铺，坐享高收益

27 三、媒体跟踪 2、媒体监测—商业类 项目 媒体 时间 规格 主广告语 副标题 万翔国际商务中心 厦门日报 2013年8月29日 星期四
半版（35*24） 海空双港 5A海景地标写字楼 入驻即享象屿保税区政策支持，一站式行政、商务服务配套 万禹国际广场 1/32版（7*4） 万禹商铺 全部精装 入驻无忧 厦门第一广场 1/12（8*12） 当五星级写字楼遇上五A风景区 乔丹中心精装写字楼 海峡导报 2013年8月30日 星期五 半版（24*18） 乔丹中心精装写字楼 您选择的6大理由 火热招租 租金60元/㎡-70元/㎡ 全版（24*36） 致青春 拼搏创业梦 万禹国际 大学生创业梦想计划启动 福隆城 8.9折，GOLD SHOP最后一天 钜惠团购，即将完美收官，时机莫错过

28 三、媒体跟踪 2、媒体监测—商业类 项目 媒体 时间 规格 主广告语 副标题 厦门珠宝城 海峡导报 2013年8月1日 星期四
半版（24*18） 最后预约抢位 黄金、钻石、翡翠、水晶、琥珀…... 万禹国际广场 我是传奇 万禹旺铺 20-35㎡黄金旺铺 单套投资总租金25万㎡ 福隆城 2013年8月2日 星期五 40-80㎡黄金商铺，百投百”赚“ 首付40万起，做10万人生意 东方新城 2013年8月28日 星期三 1/4版（36*12） 你抢铺 我买单 限时签约即享最高10万元盛惠 幸福福隆城 投资洼地不限购 2013年8月29日 星期四 全版（24*36） 厦门日报 1/32版（7*4） 万禹商铺 全部精装 入驻无忧 2013年8月30日 星期五

29 四、市场资讯 29

30 四、市场资讯 1、新闻热点 央行：2013年中国人民银行分支行行长座谈会召开 发改委：房价反弹压力大 下半年扩大房产税试点
会议指出，人民银行系统要继续实施稳健的货币政策，坚持政策的连续性、稳定性，增强调控的针对性、协调性，根据形势变化，适时适度预调微调，维护货币市场稳定，把握好稳增长、调结构、促改革、防风险的平衡点。要盘活存量、优化增量，整合金融资源支持小微企业发展，拓宽企业融资渠道，加大对“三农”领域的信贷支持力度，进一步发展消费金融促进消费升级，更好地引导和推动重点领域和行业转型和调整，加大金融支持经济结构调整和转型升级力度，更好地服务实体经济。 发改委：房价反弹压力大 下半年扩大房产税试点 8月29日，国家发改委主任徐绍史在向全国人大常委会做报告时表示，房价反弹压力较大，是需要切实采取措施认真解决的问题之一。针对房价连涨的情况，全国人大财经委副主任尹中卿在审议国务院关于今年计划执行报告和预算执行报告时提出，要挤压“房地产价格泡沫”，加强人大对政府债务的监管。 尹中卿给挤“泡沫”开的药方是出台房产税，实际上，国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟在向全国人大常委会作报告时，双双建议扩大房产税试点。 30

31 四、市场资讯 1、新闻热点 国土部：国家土地督察机构年度整训拉开帷幕
　8月27日,在北戴河举行的国家土地督察机构干部整训班开班仪式上，国土资源部党组成员、国家土地副总督察张德霖表示，督察机构要根据部党组统一部署和教育实践活动方案统一安排，紧密结合督察工作实际，认真查摆和整改“四风”方面的突出问题。要通过深入开展教育实践活动，增强党员干部的政治意识、大局意识、宗旨意识，转变工作作风，不断完善国家土地督察制度，进一步提升执行力和公信力，保证土地督察职责履行到位，确保中央重大土地法律法规和政策执行到位。 厦门土地增值税上调，具体标准如下 核定征收率调整幅度具体为：(1)个人转让非住宅二手房核定征收率由1%调整为5%；(2)非正常户房产被委托拍卖且买受人愿意代缴税款、异地单位转让在厦门的房产：住宅、工业厂房核定征收率由1%调整为5%；别墅核定征收率仍为5%；商业营业用房、写字楼、车位等其他房产核定征收率由3%调整为5%。   预征率调整幅度具体为：(1)普通住宅预征率不调整，仍为2%；(2)非普通标准住宅预征率由目前的3%调整为4%；(3)别墅预征率不调整，仍为4%；(4)写字楼预征率由3%调整为6%；(5)其他非住宅(除写字楼外)预征率由4%调整为6%；(6)社会保障性住房不预征。 31

32 四、市场资讯 1、新闻热点 厦门农村房屋可抵押融资 首批有四个街镇试点 截止8月30日 厦第6批保障房已有709户预约登记
厦门的农村房屋可以抵押融资，首批试点镇街选在集美灌口镇、海沧东孚镇、同安大同街道、翔安马巷镇，今后逐步扩大试点范围。 截止8月30日 厦第6批保障房已有709户预约登记 为了推动经济适用住房及保障性商品房选房配售工作，尽快安排申请户选房，于2013年8月12日至2013年9月25日进行第八批经济适用住房及第六批保障性商品房申请户预约登记工作。截止至8月30日，经济适用住房申请户已预约登记334户，保障性商品房申请户已预约登记709户。 8月百城房价连涨15个月 厦门环比上涨1.22% 2013年8月百城房价指数报告出炉，根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。其中，厦门住宅均价17528元/平，环比上涨1.22%。 多地房地产调控政策微调 8月28日，芜湖住建委发布了一则“促进毕业生创业就业”的意见通知，规定本科学历买房可免契税并获2万元补贴，且博士、硕士、学士、专科生在芜湖租房都可以享受政府补贴。深圳近日出台《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，享受优惠政策普通住房标准的单价核算方式将调整为单套住房总价核算方式，9月1日起调整。温州限购令松绑，规定本地户籍家庭已有1套住房的，可以再购买1套，无房的可以购买2套住房。 32

33 THE END Thank you! 33 33