PART 01 PART 03 PART 05 楼市纵览 区域市场 核心数据 PART 04 PART 06 政策资讯 PART 02

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2 PART 01 PART 03 PART 05 楼市纵览 区域市场 核心数据 PART 04 PART 06 政策资讯 PART 02
~ 08月 第02周 PART 01 PART 03 PART 05 楼市纵览 区域市场 核心数据 PART 04 PART 06 政策资讯 PART 02 整体市场 竞争市场

3 楼市纵览 PART 01 PART 03 区域市场 PART 05 核心数据 PART 02 整体市场 PART 04 竞争市场
政策资讯

4 PART 01 楼市纵览 LV.1 LV.2 LV.3 国内生产总值8000亿元以上城市 无锡 国内生产总值4000-8000亿元以上城市
长三角一周楼市纵览 LV.1 国内生产总值8000亿元以上城市 上海 苏州 杭州 无锡 南京 面积 均价 28.78万方 39124 11.67万方 20539 32.95万方 18888 18.41万方 8861 21.85万方 17358 ↑1.88% ↓-4.48% ↑4.76% ↑1.98% ↑10.83% ↑11.32% ↑42.57% ↓-3.62% ↓-2.63% ↑6.46% LV.2 国内生产总值 亿元以上城市 无锡 宁波 南通 常州 —— —— 面积 均价 11.65万方 14661 10.91万方 7157 — ↓-14.90% ↓-15.00% ↑112.26% ↓-20.89% ↓-14.57% ↑1.47% LV.3 国内生产总值4000亿元以下城市 扬州 泰州 镇江 嘉兴 台州 绍兴

5 PART 01 楼市纵览 市场动态 SUN日 MON一 TUE二 WED三 THU四 FRI五 SAT六 成交201套，8718元/平，龙湖九墅33套套数销冠 成交242套，9033元/平，景瑞望府30套套数销冠 成交213套，8407元/平，景瑞望府16套套数销冠 成交259套，8370元/平，绿卡小镇79套套数销冠 成交254套，9589元/平，绿卡小镇38套套数销冠 成交264套，9277元/平，绿卡小镇24套套数销冠 成交307套，9865元/平，珑玺26套套数销冠 24 廿一 25 廿二 26 廿三 27 火把节 28 廿五 29 廿六 30 廿七 2.26 3.03 2.60 2.94 3.09 3.16 3.70 成交170套，9675元/平，景瑞望府14套套数销冠 成交138套，8943元/平，富力城8套套数销冠 成交132套，9156元/平，鸿景雅园6套套数销冠 成交153套，9016元/平，凤凰郡15套套数销冠 成交129套，8845元/平，印象湖滨10套套数销冠 成交188套，9245元/平，印象湖滨15套套数销冠 成交194套，9833元/平，雅居乐18套套数销冠 31 廿八 1 廿九 2 三十 3 七月 4 初二 5 初三 6 初四 1.97 1.71 1.57 1.83 1.59 2.20 2.16 成交157套，9128元/平，琥珀澜湾8套套数销冠 7 立秋 8 初六 9 初七 10 初八 11 初九 12 初十 13 十一 成交222套，8307元/平，协信未来城45套套数销冠 成交185套，7911元/平，协信未来城38套套数销冠 成交229套，9028元/平，协信未来城45套套数销冠 成交203套，9280元/平，协信未来城27套套数销冠 成交253套，9016元/平，协信未来城23套套数销冠 成交241套，9354元/平，珑玺16套套数销冠 1.85 2.45 2.11 2.72 2.48 2.95 2.91 成交233套，8857元/平，江南华府44套套数销冠 14 十二 15 十三 16 十四 17 十五 18 十六 19 十七 20 十八 2.79 21 十九 22 二十 23 处暑 24 廿二 25 廿三 26 廿四 27 廿五

6 20.65万方 18.41万方 PART 01 楼市纵览 08.08-08.14 本周楼市亮点： 供应冠军 成交面积 8861 42.57%
成交均价 成交价环比 20.65万方 成交面积 8861 18.41万方 42.57% -3.62% 供应面积 元/㎡ 均价最高 成交量环比 本周楼市亮点： 本周商品住宅七项目新增供应，主要来自世纪锦园、未来城、星湖花海、碧玺、港悦华府、珑玺和橡树湾项目；北塘区的协信未来城G06#楼上周刚拿预售证，本周集中签约，占据面积榜首，新区的江南华府和滨湖区的珑玺本周热销，占据面积榜第二和第三；受主力项目影响，均价环比有所下降。 成交冠军

7 整体市场 PART 02 PART 01 楼市纵览 PART 03 区域市场 PART 05 核心数据 PART 04 竞争市场
政策资讯

8 1.12 PART 02 整体市场 本周商品住宅供大于求，新增供应20.65万方，环比上升252.49%，供应主要为高层、小高层和低层。
供求分析 本周商品住宅供大于求，新增供应20.65万方，环比上升252.49%，供应主要为高层、小高层和低层。 图： 本周市场供求 本周无锡住宅市场项目供应一览表 项目 区域 预售许可证 供应时间 类型 总套数 总面积 华夏世纪锦园 锡山 (2016)锡山预销准字第23号 小高层 960 协信·未来城 北塘 （2016）预销准字第075号 高层 256 恒达星湖花海 （2016）锡山预销准字第24号 247 九龙仓碧玺 南长 (2016)预销准字第076号 240 港悦华府 （2016）锡山预销准字第18号 160 中海珑玺 滨湖 (2016)预销准字第074号 88 华润橡树湾 惠山 (2016)惠预销准字第8号 低层 52 环比： 本周商品住宅供求比： 1.12 252.49% 华夏世纪锦园 九龙仓碧玺 环比： 42.57%

9 PART 02 整体市场 物业类型 供应套数 供应面积 成交套数 成交面积 成交均价 商品房 （商品住宅、商办、公寓） 2137 224472 1812 203778 9102 套 方 套 方 元/平 环比 274.26% 环比 275.16% 环比 40.90% 环比 41.53% 环比 -1.77% 商品住宅 （住宅、别墅） 2003 206536 1566 184073 套 方 套 方 8861 元/平 环比 258.32% 环比 252.49% 环比 43.54% 环比 42.57% 环比 -3.62% 134 17936 125 13568 商业 套 方 12871 套 方 元/平 环比 环比 环比 环比 环比 % % 123.21% 88.97% 12.07% 45 2707 5993 办公 套 方 套 方 元/平 环比 环比 环比 环比 环比 -% -% 28.57% 21.52% -1.12% 公寓 76 4127 7960 套 方 套 方 元/平 环比 环比 环比 环比 环比 -% -% -26.92% -29.23% -9.28%

10 PART 02 PART 02 整体市场 整体市场 本周市场成交环比上升明显，各总价段和面积段均有不同程度的上涨，成交主力面积段为70-144㎡户型，成交主力总价段为150万元以下户型。 本周住宅市场总价段成交结构一览表 总价段 套数 环比 套数占比 面积（平方米） 面积占比 金额（万元） 均价（元/M2） 60万以下 315 57.50% 20.11% 25842 14.04% 15797 6113 60-70万 154 25.20% 9.83% 13868 7.53% 9964 7185 70-80万 233 86.40% 14.88% 25624 13.92% 17593 6866 80-100万 325 64.14% 20.75% 35923 19.52% 29006 8074 万 321 15.88% 20.50% 39202 21.30% 38583 9842 万 106 17.78% 6.77% 15971 8.68% 17959 11245 万 77 40.00% 4.92% 15549 8.45% 18127 11658 万 16 14.29% 1.02% 4480 2.43% 5353 11947 400万以上 19 111.11% 1.21% 7614 4.14% 10732 14096 总计 1566 43.54% 100% 184073 163113 8861 本周住宅市场面积段成交结构一览表 面积段 套数 环比 套数占比 面积（平方米） 面积占比 金额（万元） 均价（元/M2） 70以下 58 38.10% 3.70% 3649 1.98% 3273 8970 70-90 468 46.25% 29.89% 38937 21.15% 30937 7945 90-120 512 53.75% 32.69% 54314 29.51% 46435 8549 319 35.17% 20.37% 42368 23.02% 35269 8324 40 81.82% 2.55% 5998 3.26% 5586 9313 64 12.28% 4.09% 10813 5.87% 11308 10458 180以上 105 29.63% 6.70% 27994 15.21% 30306 10826 总计 1566 43.54% 100% 184073 163113 8861

11 次 次 次 1 19 12 平面媒体 网络媒体 电视媒体 本周各项目的媒体投放量继续保持低位，投放媒体依然集中在市场网、新浪乐居和e房网。
媒体分析 本周各项目的媒体投放量继续保持低位，投放媒体依然集中在市场网、新浪乐居和e房网。 江南晚报：1次 TOP3 碧玺 — 共有1个项目投放 无锡日报：0次 TOP3 — 共有0个项目投放 现代快报：0次 TOP3 — 共有0个项目投放 1 次 平面媒体 无锡市场网：13次 TOP3 蠡湖瑞仕花园 华府天地尊园 琥珀澜湾 共有3个项目投放 HOUSE 365：6次 TOP3 协信未来城 绿地璀璨天城 — 共有2个项目投放 搜房网：0次 TOP3 — 共有0项目投放 19 次 网络媒体 新浪乐居：5次 TOP3 无锡孔雀城 — 共有1个项目投放 e房网：13次 TOP3 融科玖御半岛 锦绣东苑 无锡万达城 共有3个项目投放 搜狐焦点：0次 TOP3 — 共有0项目投放 电视媒体 12 次

12 媒体分析 项目名称 投放媒体 投放类型 广告内容 新品预告 碧玺 江南晚报 整版 九龙仓碧玺火爆热销，应市加推 开盘预告 琥珀澜湾 市场网
在平面媒体上投放的广告，主题大体上可以分为新品预告（包括开盘预告）、楼盘活动、软性报道、形象宣传、优惠促销五大类。 网站投放尺寸包括长横幅、网幅、正方形、按钮、对联、全屏、长纵式、悬浮、扩展式富媒体、网络软件、插播式富媒体、视频类富媒体、WAP、视频贴片、弹出窗口等 项目名称 投放媒体 投放类型 广告内容 新品预告 碧玺 江南晚报 整版 九龙仓碧玺火爆热销，应市加推 开盘预告 琥珀澜湾 市场网 横幅 真实房景，天湖景 形象宣传 华府天地尊园 太湖新城核心，点睛之作 锦绣东苑 e房网 别墅只要186万，再分期返还86万 优惠折扣 玖御半岛 114平米精装现房，封顶价7500元/平米 蠡湖瑞仕花园 豪宅常有，蠡湖平墅难求 绿地璀璨天城 365 央景王座，耀世加推 无锡孔雀城 乐居 悦城央，醉美景 无锡万达城 登顶江苏，荣誉无锡 协信未来城 载誉加推，开盘倒计时

13 区域市场 PART 03 PART 01 PART 05 核心数据 楼市纵揽 PART 02 PART 04 PART 06 政策资讯
整体市场 竞争市场

14 本周全市商品住宅成交18. 41万方，其中滨湖成交4. 94万方排名第一；锡山4. 69万方排名第二；新区2
本周全市商品住宅成交18.41万方，其中滨湖成交4.94万方排名第一；锡山4.69万方排名第二；新区2.79排名第三；滨湖区均价11558元/平为全市最高 4.94 26.81% 4.69 25.48% 2.79 2.45 15.18% 当周成交面积 （单位：万m2） 成交在全市的占比 13.30% 1.87 1.36 10.18% 0.30 7.41% 1.65% 当周成交均价 （单位：元/m2） 备注：橘色标签表示周度成交价最高区域，青色标签标示成交量最大区域

15 整体市场供求均有不同程度回暖，成交量环比增幅超40%，其中北塘、崇安和南长均有翻番表现，多区价格也均呈涨势
图： 无锡市各区域商品住宅周度供求情况 图： 无锡市各区域商品住宅本周价格变化情况 无锡市各区域商品住宅（含别墅）市场本周表现 类别 指标 北塘 滨湖 崇安 惠山 南长 锡山 新区 汇总 供应 套数 256 88 52 240 1367 2003 环比 -3.03% - -27.78% 513.00% 258.32% 面积（万方） 2.44 1.25 0.00 0.76 2.76 13.44 20.65 占比 11.82% 6.03% 0.00% 3.68% 13.39% 65.08% 100% -8.61% 6.58% 443.06% 252.49% 成交 200 374 17 207 86 448 234 1566 545.16% 14.72% 70.00% 13.74% 177.42% 37.85% 25.81% 43.54% 1.87 4.94 0.30 2.45 1.36 4.69 2.79 18.41 10.18% 26.81% 1.65% 13.30% 7.41% 25.48% 15.18% 447.37% 20.54% 110.60% 6.37% 151.40% 31.98% 44.54% 42.57% 库存 1725 8144 645 6971 2782 7753 4813 32833

16 区域成交热点项目不变，整体成交水平维持平稳过渡趋势，价格随交易房源结构企稳也保持在一个相对窄幅范围内波动。
图： 惠山区商品住宅周度供求走势 惠山区本周成交面积TOP5 序号 项目名称 套数 面积(㎡) 均价 （元/㎡） 1 华府庄园 36 4380 8171 2 洛城英伦艺墅 17 2073 5560 3 金洋奥澜半岛 1858 9272 4 华润橡树湾 18 1818 8738 5 明发国际新城 1615 6432 惠山区市场评述 图： 惠山区商品住宅周度价格走势 本周惠山商品住宅市场新增供应量0.76万方，供应项目为华润 橡树湾，所供产品全部为别墅； 本周区域商品住宅成交量为2.45万㎡，环比增长6.37%，区域 成交热点项目不变，近期也无新产品入市冲击，整体交易面呈 现平稳过渡趋势 本周区域均价为7450元/平米，环比回落1.03%，区域整体成 交结构未有明显变化，均价走势保持窄幅波动。

17 协信未来城新推楼王产品入市一周签约量近200套，成为本期区域成交量价的绝对主导，其它个案成交乏力继续低迷
图： 北塘区商品住宅周度供求走势 北塘区本周成交面积TOP5 序号 项目名称 套数 面积(㎡) 均价 （元/㎡） 1 协信·未来城 189 17682 6584 2 国联恒园 4 406 8205 3 富城湾 388 6613 香榭一品 181 11467 5 明鸿春晓苑 72 8431 北塘区市场评述 图： 北塘区商品住宅周度价格走势 本周北塘区商品住宅市场新增供应量2.44万方，供应项目为协 信未来城，所供房源全部为高层住宅； 本周区域商品住宅成交量为1.87万㎡，环比增长幅度447%， 为全市之最；协信未来城新推的楼王产品正式启动签约，单盘 周度产出1.77万方，占全区总成交量的94% ；其它个案继续表 现低迷。 区域均价为6674元/平米，环比回落6.47个百分点；未来城单 盘主导区域主题成交，其项目均价成为本期区域均价的风向标

18 区域楼市基数小，保利达江湾城表现略微突出即将整体量价造成较大幅度的上行波动，本期成交量环比翻番，价涨2成
图： 崇安区商品住宅周度供求走势 崇安区本周成交面积TOP5 序号 项目名称 套数 面积(㎡) 均价 （元/㎡） 1 保利达江湾城 7 1178 12255 2 红豆人民路九号 4 892 10444 3 世茂国际广场 484 6968 银仁御墅 337 7287 5 城尚城 144 12525 崇安区市场评述 图： 崇安区商品住宅周度价格走势 本周崇安区商品住宅市场继续无新增供应量； 本周区域商品住宅成交量为0.30万㎡，环比增长111%，区域 楼市上周季度低迷，本期保利达江湾城表现略微突起，在区域 整体本身成交基数小的背景下，环比变化幅度被急速扩大； 本周区域均价10341元/㎡，环比回升22.21%，保利达江湾城、 红豆人民路九号两大高端项目位居本期区域成交的绝对主力位 置，整体均价受此影响出现异常性上行波动。

19 碧玺新入市产品虽未集中签约但已现狰狞，联合西水东、世界城等盘将本期成交水平环比拉升了150%，均价窄幅震荡
图： 南长区商品住宅周度供求走势 南长区本周成交面积TOP5 序号 项目名称 套数 面积(㎡) 均价 （元/㎡） 1 西水东 18 2991 12330 2 九龙仓碧玺 17 2039 10530 3 金科世界城 8 1874 9285 4 无锡孔雀城 16 1559 10087 5 复地悦城 1146 10030 南长区市场评述 图： 南长区商品住宅周度价格走势 本周南长区商品住宅市场新增供应量2.76万方，所供项目为九 龙仓碧玺，所供房源全部为高层住宅。 本周区域商品住宅共成交1.36万方，环比上周增长151%，西 水东、世界城等近期主力楼盘继续保持常态流速，碧玺新房源 入市虽然尚未进入到集中签约阶段，但已然对于区域整体成交 量表现出有力的支撑力度； 本周均价为10909元/平，环比下滑1.84%，区域成交热点并未 发生明显变化，整体均价走势保持窄幅震荡

20 区域本周无新房源入市，上置江南华府成交热销领衔榜首；同时受其低均价影响，区域整体均价出现了正常性下滑
图： 新区商品住宅周度供求走势 新区本周成交面积TOP5 序号 项目名称 套数 面积(㎡) 均价 （元/㎡） 1 上置江南华府 58 7945 5796 2 富力城 23 2310 10966 3 金科中心 17 1940 10803 4 长江国际花园 25 1795 10749 5 海天紫郡 9 1299 7152 新区市场评述 图： 新区商品住宅周度价格走势 本周新区商品住宅无新增供应量； 本周市场成交2.79万方，环比上涨44.56%，区域本周上置江南 华府以5796元/平米的低均价集中备案58套，领先本周区域面 积榜； 本周区域均价为8154元/平米，环比下跌4.84%；本周区域成 交均价受热销项目江南华府低均价带动，呈下滑走势。

21 本周供应房源1.25万方，来自中海珑玺单个项目，珑玺、印象湖滨两项目成交产量提升明显，助推区域成交量小幅上升
图： 滨湖区商品住宅周度供求走势 滨湖区本周成交面积TOP5 序号 项目名称 套数 面积(㎡) 均价 （元/㎡） 1 中海珑玺 58 6456 11106 2 印象湖滨·路劲 60 6046 11617 3 中海凤凰熙岸 28 3008 10456 4 宝能城 19 2671 8769 5 雅居乐中央府 2607 11505 滨湖区市场评述 图： 滨湖区商品住宅周度价格走势 本周滨湖区商品住宅新增供应房源1.25万方，来自中海珑玺单 个项目。 本周区域商品住宅成交量为4.94万㎡，环比上涨20.78%，本周 中海两项目分别占据榜首、榜三位置，印象湖滨位列榜二； 本周均价为11558元/平米，环比下跌5.99%，中海珑玺、印象 湖滨、凤凰熙岸等区域中端项目成交份额占比有所提升，由此 成交均价出现了小幅下行波动。

22 本周区域新推房源13.44万方，其中世纪锦园为区域主力加推；区域个案近期有加推动作成交活跃，带动区域成交扩围
图： 锡山区商品住宅周度供求走势 锡山区本周成交面积TOP5 序号 项目名称 套数 面积(㎡) 均价 （元/㎡） 1 恒达星湖花海 68 6113 7607 2 绿地中央广场 51 4599 7734 3 鸿威鸿景雅园 38 3784 6162 4 华夏世纪锦园 42 3723 6315 5 景瑞望府 31 3049 8721 锡山区市场评述 图： 锡山区商品住宅周度价格走势 本周锡山区商品住宅市场新增供应13.44万方，其中华夏世纪 锦园贡献9.25万方，星湖花海贡献2.10万方，港悦华府贡献 2.09万方； 本周区域商品住宅成交量为4.69万㎡，环比下跌32.11%；星湖 花海近期新房源加推，本周成交集中备案68套领衔面积榜首， 绿地中央广场51套位居其次。 本周区域均价为7363元/平米，环比上涨5.56%，区域中高端 项目成交占比提升，成交均价小幅上扬。

23 政策资讯 PART 06 PART 05 核心数据 PART 01 PART 03 区域市场 市场纵览 PART 02 PART 04
整体市场 竞争市场 政策资讯

24 行业 & 政策资讯 POLICY & NEWS 【行业资讯】 【行业资讯】 【行业资讯】 【政策解读】 【政策解读】
›››››【政策资讯】央行：继续实施稳健货币政策 保持流动性水平合理充裕 ›››››【政策资讯】发改委公开表示给购房者发补贴 实际上弊多利少 ›››››【政策资讯】安徽“农民安家贷”70亿元助农民进城购房 ›››››【行业资讯】恒大91亿购万科股票 持股比例4.68%接近举牌线

25 重磅！苏州放大招：限购令8月12日起实施 苏州出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》新政,“新政”内容主要对苏州的土地供应、报名竞价、商品房预售、购房资格、房价、房贷、公积金、商业住房、保障房等十五项内容进行了管理规定。 Suzhou promulgated the new deal, "New Deal" content mainly in Suzhou of the supply of land, registration ten five competition, commodity housing sale, the purchase of qualifications, housing, loans, provident fund, commercial housing, affordable housing and other content management provisions. 为认真落实供给侧结构性改革精神，保持房地产市场持续健康发展，根据国家“分类调控”房地产市场的要求，针对当前房地产市场出现的新形势、新特点，实现“稳房价、控地价、保自住、扶租赁、去库存”的目标任务，完善差别化住房信贷政策。 居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房)，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。 有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持30%不变：有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭；仅有1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。 居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%。 居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

26 1 2 3 ›››【政策资讯】 二线“四小龙”之一南京出台新政“高烧”楼市将趋于平稳 ›››【行业资讯】
在“吹风”和“传言”过后，11日，南京楼市新政“靴子”落地。解读之下大意为：提高二套房首付比例、控制投资需求；　重定土地拍卖市场“游戏规则”，避免土地屡屡被“熔断”、流拍命运，保证土地能顺利出让。新政“一石激起千层浪”。其一，新政原文——《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，是由南京市政府转发自房产局、国土局、中国人民银行南京分行营管部，意味着这是一次“联手行动”。其二，从买房子、到卖土地，新政均有“点名”、颇显“双料”，楼市“两头”都在“调控之手”下。首先，根据新政，在购买二套房方面，最低首付款比例从30%提至35%。其次，在卖地端，新的游戏规则是，当网上竞价达到最高限价90%时，地块住房必须“现房销售”，而非“期房销售”。 ›››【行业资讯】 CPI涨幅连续3个月回落 物价仍将平稳运行 2 国家统计局9日发布的数据显示，7月份全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨1.8%，涨幅比上月回落0.1个百分点，已是连续第三个月回落。业内专家认为，猪肉价格涨幅的明显回落，是影响CPI同比涨幅下降的主因，但非食品价格的普遍上涨，对物价的影响逐渐增加。交通银行首席经济学家连平分析说，下半年非食品价格涨幅将继续保持平稳，旅游、服务类价格将稳定上涨，货币流动性对物价的抬升作用上半年已经显现，进一步推高CPI的作用有限，预计下半年CPI运行将趋于平稳。 ›››【行业资讯】 3 今年棚改已开工467万套 提前5个月完成全年任务 从住房城乡建设部获悉：2016年，全国计划新开工棚户区改造600万套。1月至7月，已开工467万套，占年度目标任务的78%，完成投资8211亿元，基本建成任务已完成。数据表明，今年以来，我国棚户区改造建设进展顺利，特别是全年基本建成任务提前5个月完成。据了解，按照规划，我国“十三五”时期将完善住房保障体系，改造城镇棚户区住房2000万套。

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