丞嘉工程顧問有限公司 報告人：蕭連欽 總經理.

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1 丞嘉工程顧問有限公司 報告人：蕭連欽 總經理

2 簡報內容 個人簡介 產業狀況 較有商機之土地變更案 未來產業展望

3 個人學經歷 學歷 南亞工專土木工程科 中興大學管理顧問師班 生產力中心營建管理顧問師班 國立中央大學工地主任班 東海大學不動產估價師班 經歷
新麥企業股份有限公司 管理部 峰成建設有限公司 經理 正崴工程顧問有限公司 專案經理 經濟部中小企業 榮譽指導員 台中市榮譽指導員協進會 召集人 台中市文心國際青年商會 年會長 中華民國十大傑出青年選拔委員會 年特別助理 議事效率促進會 台中分會會長

4 土地是誰的？ ◆中華民國憲法 第143條 中華民國領域內之土地， 屬於國民全體。 人民依法取得之所有權， 應受法律之保障與限制。

5 上位所有權 下位所有權

6 上位所有權 1.依法徵收 2.依法強制使用 3.依法限制使用

7 地權：三七五減租、畸零地使用 地籍：測量和登記 地價：地價查估 地用：土地容許使用

8 空間計畫體系

9 台灣地區土地使用分區示意圖

10 土地的身分證 地籍圖謄本 登記簿謄本 建物謄本 使用分區證明

11 分區管制 容許使用

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13 為何要用地變更 一、提高土地使用效能 二、促進經濟發展 三、落實土地使用管制 以便宜的價格，在適當的區位， 取得所需的土地。

14 一、擬興辦目的事業 主管機關同意 四、都市計劃變更或用地變更 二、原土地主管機關同意 土地變更 程 序 三、環境影響評估 及水土保持

15 目前較有商機之土地開發案 壹、都市計畫土地

16 一、都市計畫工業區變更為 住(商)宅區 法令:都市計畫工業區 檢討變更審議規範

17 二、都市計畫農業區變更 為住宅(商)區 法令:都市計畫農業區 變更使用審議規範

18 三、都市計畫工業區毗鄰 擴展工業 法令:都市計畫工業區毗鄰 土地變更處理原則

19 四、都市計畫農業區設立社會福利(老人 安養、幼稚園等)、公用事業、運動場館
四、都市計畫農業區設立社會福利(老人 安養、幼稚園等)、公用事業、運動場館 法令: 都市計畫法台灣省施行細則

20 五、原公共設施保留地 附帶條件開發 法令: 一、都市計畫法 二、都市計畫法施行細則 三、都市計畫書

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22 六、公共設施用地多目標使用 法令:都市計畫公共設施用地 多目標使用辦法

23 目前較有商機之土地開發案 貳、非都市土地

24 七、非都市土地毗連擴廠變更 為丁種建築用地
七、非都市土地毗連擴廠變更 為丁種建築用地 法令: 一、促進產業生級條例第53條 二、興辦工業人申請利用毗連 非都市土地擴展計畫及用 地面積審查辦法

25 八、非都市土地變更編定為特定目的事業用地(寺廟、 老人安養、長期照護、幼稚園、衛生醫療、土石方資源堆置場、運動場館等)

26 九、非都市土地毗鄰甲、乙、 丙種建築用地變更
九、非都市土地毗鄰甲、乙、 丙種建築用地變更 法令: 非都市土地使用管制規則 第35條、第35-1條

27 十、農業用地集村興建農舍 法令: 一、農業發展條例第18條 二、農業用地興建農舍辦法

28 十一、農業用地設立休閒農場 法令: 一、農業發展條例第63條 二、休閒農業輔導管理辦法

29 十二、申購(承租)國有財產 (合併開發) 法令: 一、國有財產法 二、國有非公用土地提供 開發案件處理要點

30 未來展望 地盡其利