珠海市富山产业新城投资项目介绍

目 录 一、珠海市富山工业园概况 二、产业园区向产业新城升级转型 三、富山产业新城战略定位 四、富山产业新城发展优势 五、高标准高起点统筹规划 六、商业运作模式

一、 富山工业园概况

产业布局 珠海市委、市人民政 府为整合园区资源、促 进产业集群的发展，确 定了珠海 “4+4+1” 的工 业发展格局。 珠海市富山工业园作 为其中四个重点发展的 园区之一，于 2009 年 3 月 2 日正式挂牌成立。

区域位置 富山工业园位于斗门区西部， 南与高栏港经济开发区相邻， 西与江门新会市相望，北与珠 海斗门莲洲生态保育区相连， 横跨斗门、乾务两镇。 园区总规划用地面积为 平方公里，可供连片开 发面积 55 平方公里。 西部中心城区 （斗门城区）

发展情况 富山工业园将构建临港先进制造业和新型工业化产业示范基地，着重发 展装备制造业、电子信息业、家用电器制造业和生物医药产业以及新能源、 新材料等其他战略新兴产业。 截至 2012 年 12 月，园区现有生产型企业 153 家，其中世界 500 强企业 3 家、 上市公司 18 家、大型央企 5 家。工业总产值 220 亿元。

二、 产业园区向产业新城升级转型

升级转型 富山工业园由原富山工业区、三村工业区和龙山工业区合并组成，已经成 为斗门区经济发展最为重要的功能空间。目前，园区内商业配套、公共服务 设施、居住社区、公园绿地等城市综合功能发展严重滞后，呈现 “ 大园区、弱 中心 ” 、 “ 城园分隔 ” 的特征。在经济全球化的快速推动下，以工业创新带动城 镇化发展的趋势初现，园区的规划建设要向园区互动、产业新城转型。

三、 富山产业新城战略定位

战略定位 富山工业园作为斗门区乃至珠海市重要的工业基地，源于园区的自然禀赋 与产业规划。在此基础上，富山产业新城将以工业化带动城市化，以城市化 促进工业化发展。工业与第三产业相匹配，宜工宜居宜商。

四、 富山产业新城的发展优势

优势条件  交通体系完备  水土资源丰富  人文历史悠久  产业发展势头强劲

交通体系完备 港口海岸 园区距国家主枢纽港 - 高栏港 22 公里。雷蛛片区是与高栏港产业相配套的临 港作业区，海岸线长达 21 公里。 铁 路 已通车的广珠铁路在园区内设有斗 门编组站；城轨珠斗线也将富山工业园纳入 了广东省城轨交通网络。 高速公路 高栏港高速、机场高速、西部沿 海高速穿园而过，园区已融入珠三角一小时 配套产业经济圈。 机 场 园区距离珠海机场仅 29 公里，辐射 香港、澳门、广州、深圳 4 个机场。

水土资源丰富 富山工业园园区可用建设用地面积达 55 平方公里，是珠三角目前可供成片开 发的稀有土地资源。规划中，除工业用地外，预留有相应比例的商住用地及物 流用地。产业新城内有山有温泉、有高尔夫球场，有 8 个水库、有生态湿地， 水土资源丰富，自然景观优美。

人文历史悠久 富山工业园人文历史悠久，人杰地灵。有名镇斗门镇，名村南门村，名寺 金台寺。 “ 斗门水上婚嫁 ” 、 “ 装泥鱼 ” 入选国家级非物质文化遗产名录， “ 乾务 飘色 ” 入选广东省级非物质文化遗产名录。

发展势头强劲 富山工业园区内现有已落户企业有 153 家，包括：中国北车、瓦锡兰玉 柴中速发动机、玉柴船动低速机、华润热电、格力大金、方正集团、青 岛啤酒、东洋科美等。

目前园区日益突显的组合资源优势和政府团队高效服务的务实作风及 令无数企业刮目相看的 “ 富山精神 ” ，使得越来越多的投资企业纷至沓来 。在这片希望的土地上，百亿级的产业集群、千亿产值工业园的发展目 标注定将被富山人所跨越，为富山产业新城奠定最坚实的基础。 “ 富山精神 ”

五、 高标准高起点统筹规划

统一规划 邀请了世界一流的规划设计机 构 ——Gensler 晋思公司规划大富 山产业新城，纳入新城规划的斗 门镇和乾务镇，将与雷蛛片区形 成组团式的产业新城  斗门镇文化旅游区  雷蛛生产性服务业配套区  乾务镇城市综合配套服务区

斗门镇文化旅游区 功能定位 依托山、水、田、泉生态基底，以千年历史文化为内核，复合化打造 以古镇历史文化体验与影视娱乐为核心，融宗教朝觐、温泉养生、山地运 动、乡村度假、旅游集散服务于一体，国际知名，国内一流的世界级山水 人文型休闲旅游目的地。

斗门镇文化旅游区 发展方向  发展生态休闲旅游：重点发展温泉、生态休闲、人文宗教、康体疗养旅 游，推动观光旅游向度假旅游和商务旅游升级。  发展旅游地产：融旅游、休闲、度假、居住为一体，注重自然人文景观、 生态田园与产业新城科学融合。  开发置业度假旅游产品：以第二居所、产权酒店、星级酒店、高端餐饮、 分时度假等产品为主。  发展文化创意经济：开发集影视制作、新闻出版、广告与咨询策划、文 艺创作及游乐休闲于一体的影视文化娱乐项目。

雷蛛生产性服务业配套区 功能定位 围绕园区主导产业，发展生产性服务业、提升服务业水平、拓展服务领 域，构建完善的集现代物流业、信息服务业、科技服务业、现代商务业于一 体的新城生产性服务业体系。

雷蛛生产性服务业配套区 发展方向  发展与制造业直接相关联的配套服务业，如：汽车服务、工程装备配套服 务、研发设计、科技服务和工业信息服务；  发展公共性服务业，如：技术服务、现代物流、服务外包、总部经济、高档 写字楼、商务服务、工业房地产、工业咨询设计服务及其他工业服务。

乾务镇城市综合配套服务区 功能定位 镇内文化教育事业、卫生事业均衡发展，拥有 14 个现代农业基地，镇内 “ 重 壳蟹 ” 、 “ 基围虾 ” 等水产品远近闻名。乾务镇中心区协调发展城市服务、生活配 套、社会事业，形成配套功能齐全的服务中心、生态化的人口集聚中心。

乾务镇城市综合配套服务区 发展方向  社会性事业：包括学校、医院、通讯、体育、娱乐场所及后勤服务等社 会公共设施。  区域特色的酒店餐饮业：开发地方特色菜肴，发展集休闲、商务于一体 的酒店、餐饮业。  区域商业区：打造大型的购物中心，引入高端品牌商家，聚集家居、休 闲、餐饮、娱乐等元素，形成高档完善的人居环境。

六、 商业运作模式

招商简介 商业模式 以珠海富源开发建设有限公司作为产业新城投资建设 平台，按照市场化原则，多渠道筹集建设资金，与有意向的投资商共 同开发富山产业新城。

联系方式 珠海富源开发建设有限公司是由珠海市斗门区国资委出资成立的 国有独资公司，注册资本金 26 ， 759 万元人民币，承担园区供水、 供电、供热、供天然气等资源性项目的开发与运营，被市政府授予 珠海市富山工业园内的建设用地土地一级开发的权利。 联系人：张伟东 手 机： 电 话： 网 站：

展望未来 富山工业园将以建设繁荣、和谐、宜居的产业新城 为目标，大力实施 “ 以产兴城、以城促业、产城融合 ” 的 发展战略，进一步加快转变经济发展方式，推动产业结 构升级，优化发展环境，实现更大发展。

富山工业园欢迎您！