一、住房公积金综述 二、住房公积金提取指南 三、住房公积金贷款指南
一、住房公积金综述 什么是住房公积金？ 我国的住房公积金是指国家机关、国有企业、 城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其 他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团 体及其在职职工按照规定缴存的具有保障性和互助 性的一种长期住房储金。
一、住房公积金综述 1 、强制性：住房公积金制度是国家法规政策强 制实行的，用人单位和职工个人都须承担缴存住房 公积金的义务。 住房公积金的性质： 2 、福利性：住房公积金是职工工资的组成部分， 共两部分组成，其中一半为职工个人按工资总额一 定比例缴纳，另一半由单位按同等金额予以补贴 ； 职工所缴纳的住房公积金不超过当地政府规定的缴 存比例的，可在税前扣除，其本息免征个人所得税； 住房公积金自存入职工住房公积金帐户之日起，按 照国家规定的利率结息；缴存住房公积金的职工购 买自住住房时可以申请住房公积金贷款。 互助性：住房公积金重点解决的是无房职工的住房 问题，解决无房职工的资金困难，已有住房的职工 所缴纳的住房公积金在资金方面为无房职工提供了 帮助。在住房公积金的具体运作方面，无论是储蓄 还是贷款，其利率都低于商业银行同期存款和贷款 利率，属于政策性储蓄和政策性贷款，这是住房公 积金互助性最根本的体现 。
二、住房公积金提取指南 职工在什么情况下可以提取本人帐户内的住 房公积金的全部或部分 ? 1 、购买、建造、翻建、大修自住住房的； 商品房：购房合同、首付款发票（不少于房款的 30 ﹪）； 二手房：契税证、房产证； 自建房：《建设用地规划许可证》、 《农村村民建设住宅用地呈报表》、 《建设工程规划许可证》。 或《乡村建设规划许可证》。
二、住房公积金提取指南 职工在什么情况下可以提取本人帐户内的住 房公积金的全部或部分 ? 2 、偿还购买自住住房贷款本息的； 一次性提前结清：偿还住房公积金贷款的，提供银行出 具的结清凭证；偿还商业性按揭贷款的，提供银行出具的结 清凭证、购房合同（二手房为契税证）、借款合同。 上一年度还 贷明细清单 （公积金） 上一年度还贷 明细清单（商 业按揭） 购房合同 （二手房为 契税证） 与公积金中 心签订的借 款合同 与商业银 行签订的 借款合同 公积金贷款 √ 商业性按揭 贷款 √√√ 组合贷款 √√√√√
二、住房公积金提取指南 职工在什么情况下可以提取本人帐户内的住 房公积金的全部或部分 ? 1 、购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2 、偿还购买自住住房贷款本息的； 3 、离休、退休的； 4 、与单位终止劳动关系的； 5 、异地调动并户口迁出浙江省的；
三、住房公积金贷款指南 1 、夫妻双方身份证；（复印 2 份） 提供材料： 2 、结婚证或单身证明，离婚的需提供离婚证； （复印 2 份） 3 、户口薄；（复印 2 份） 4 、首付款收据（二手房为契税证）；（复印 2 份） 5 、购房合同（二手房为房产证和土地证）； （复印 2 份） 6 、个人信用报告；（去人民银行查询） 7 、房屋权属登记信息查询结果证明； （建设局 10 楼查询） 8 、如配偶在台州市其他县、市、区缴存公积金，需 当地中心提供缴存证明；如本人或配偶户口不在 临海市，需提供户口所在地的房屋查询结果。
三、住房公积金贷款指南 贷款额度和 贷款年限： 贷款额度：分为最高额度和一般额度 最高额度：夫妻双方均在台州市范围内缴 存住房公积金的最高贷款额度为 80 万元；一方 缴存住房公积金的最高贷款额度为 40 万元。 一般额度：夫妻双方均在台州市范围内正 常缴存住房公积金的一般贷款额度为 30 万元； 一方正常缴存住房公积金的一般贷款额度为 20 万元（期房为 25 万元）。 计算公式：最高计贷额度 = 借款人及其配偶 月缴存公积金之和 × 法定系数（ 2 ） × 可贷款月 数（可贷款年数 ×12 ；可贷款年数最长为 30 年 且不超过法定退休年龄 5 年）
三、住房公积金贷款指南 如何确定住房 套数： 实行认房认贷：以贷款申请时家 庭实际拥有的住房加历史贷款记录为 确定标准。 首套房的贷款比例不超过总房款 的 70 ﹪，二套房的贷款比例不超过总 房款的 40 ﹪。 首套房和二套房 的贷款比例： 目前首套房的贷款利率： 1-5 年期 的贷款月利率为 3.333‰ ， 6-30 年期的 贷款月利率为 3.75‰ ；二套房的贷款 利率是在首套房的基础上上浮 10 ﹪。 首套房和二套房 的贷款利率：