Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 南京中原顾问事业部 NanJIng 住宅科技系统专题研究

Code of this report | 2 © Copyright Centaline Group, 2010 前言 。。。。。。 “ 雾霾 ” 已不知不觉成为我们热议的话题。 随着房地产的不断发展，绿色建筑、室内空气质量、温湿度变 化等问题受到越来越多人的关注，对于居住环境改善需求的上 涨催生了科技住宅的发展，今天我们就来探讨一下住宅的科技 系统。

Code of this report | 3 © Copyright Centaline Group, 2010 科技系统概述 住宅科技系统主要是在住宅建筑中利用新的技术、工艺、材料或设备，提高住宅建筑设计质量和施工水平， 从而改善室内居住环境，达到绿色、节能、环保的健康居住目的。

Code of this report | 4 © Copyright Centaline Group, 2010 科技系统分类 八大 科技系统 恒温恒湿 中央吸尘 同层排水 地源热泵 天棚 采暖制冷 分质供水 地板 辐射采暖 置换式 新风系统

Code of this report | 5 © Copyright Centaline Group, 、中央除尘系统

Code of this report | 6 © Copyright Centaline Group, 2010 中央除尘系统 将室内吸尘区与室外的吸尘主机进行隔离，利用安装在室内的吸尘口将房间各个角落的灰尘、纸屑、有害 微生物等垃圾通过吸尘软管排放至主机，进行过滤处理后再排至室外。 工作原理 工作原理图 设备安装示意图

Code of this report | 7 © Copyright Centaline Group, 2010 中央除尘系统 中央除尘系统设备主要由中央吸尘主机、 吸尘管道、吸尘口及吸尘软管等附件组 成，其中吸尘主机为整个系统的核心部 件，起着收集、过滤、排放等重要作用。 系统设备 系统设备组件

Code of this report | 8 © Copyright Centaline Group, 2010 中央除尘系统 系统特点 避免二次污染减少噪音污染清洁处理能力强 吸尘区与主机完全隔离，房 间内的灰尘完全排至室外的 积尘桶内，吸尘管道处于密 闭状态，灰尘在输送过程中 与室内完全隔绝，杜绝了 “ 二次污染 ” 。 由于吸尘主机安装在远离室 内居住活动区，且室内管道 一般布置在建筑墙体内，因 此清洁时降低了室内的噪音， 保证了居住环境的安静。 中央除尘系统的清洁能力是 普通吸尘器的五倍左右，且 对室内各种垃圾灰尘、纸屑、 甚至烟味等气体都能有效吸 收处理，清洁力度较彻底。

Code of this report | 9 © Copyright Centaline Group, 2010 中央除尘系统 安装实景 吸尘主机 吸尘软管 吸尘口

Code of this report | 10 © Copyright Centaline Group, 、地源热泵系统

Code of this report | 11 © Copyright Centaline Group, 2010 地源热泵系统 运用能量守恒定律，利用浅层地能进行供热制冷。主要是转移地下土壤中的热量（冬季）或冷量（夏季） 到建筑物内，形成一个冷热循环系统，集采暖、制冷、供生活热水于一身，实现节能减排目的。 工作原理

Code of this report | 12 © Copyright Centaline Group, 2010 地源热泵系统 工作原理详解示意图

Code of this report | 13 © Copyright Centaline Group, 2010 地源热泵系统 1 、垂直埋管地源热泵 2 、水平埋管地源热泵 地下埋管方式

Code of this report | 14 © Copyright Centaline Group, 2010 地源热泵系统 地源热泵系统主要由室外地能换热、地源热泵机组和室内采暖空调末端三大系统构 成，其中地源热泵机组是三大系统中的核心。 系统设备 三大系统示意图地源热泵机组设备间

Code of this report | 15 © Copyright Centaline Group, 2010 地源热泵系统 系统特点 能源利用率高 主要利用土壤所储存的太阳能作为冷热源，因此是可再生能源，利用率达到无限大。 绿色环保无污染 运用地热能源，无空调室外机和冷却塔，在冬季供暖不需要锅炉，没有燃烧过程，不 会向外界排放废气、废水、废热，是绿色环保污染的一项技术。 多功能性 可达到一机三用的效果，冬天供暖、夏天制冷，还可同时提供生活热水，功能多样， 使用方便，提高了设备利用率。 系统运行稳定 地下土壤的温度常年基本保持相对稳定，且地源热泵机组运行过程中不受环境温度变 化的影响，因此工作机组系统运行较为稳定。 维修少寿命长 工作机组故障率较低，系统维修量少，地下换热器寿命长达 50 年，工作机组寿命 25 年， 相比一般的家用空调器不到 10 年的寿命要长。

Code of this report | 16 © Copyright Centaline Group, 2010 地源热泵系统 安装实景 室外地表钻井 室内管道铺装

Code of this report | 17 © Copyright Centaline Group, 、置换式新风系统

Code of this report | 18 © Copyright Centaline Group, 2010 置换式新风系统 室外空气进入置于屋顶的新风机组后通过过滤、净化、加湿、加热等一系列处理后，通过新风管输送至每 个房间，室内的污浊空气则通过排风口进入全热交换新风处理机组，经过处理后排出，最终完成室内外的 空气置换。 工作原理

Code of this report | 19 © Copyright Centaline Group, 2010 置换式新风系统 工作原理图 两大核心 —— 可进行连续换气的高性能 “ 全热交换器： 让房间充满新鲜空气的 “ 新风净化器 ”

Code of this report | 20 © Copyright Centaline Group, 2010 置换式新风系统其核心设备主要包括可进行连续换气的全热交换器及给房间输送新 鲜空气的新风净化器。 系统设备 置换式新风系统

Code of this report | 21 © Copyright Centaline Group, 2010 系统特点 置换式新风系统 置换式 新风系统 一 二 三 四 24 小时不间断为房间输送新鲜空气，用最少的 空气量便可有效的置换室内的污浊空气 系统一般还附有除湿和加 湿功能，进一步提高了室 内空气的舒适度 一年四季无需开窗通风， 避免了因开窗带来的室外 灰尘及噪音污染 新风口设在地板上，新风都是从房间下部送出，向 上低速蔓延形成 “ 新风湖 ” ，不发生气流微风感

Code of this report | 22 © Copyright Centaline Group, 2010 置换式新风系统 安装实景 新风口 新风机组

Code of this report | 23 © Copyright Centaline Group, 、天棚采暖制冷系统

Code of this report | 24 © Copyright Centaline Group, 2010 天棚采暖制冷系统 将高性能工程塑料管铺设在混凝土楼板内，在冬季通热水、夏季通冷水，通过冷热水的不断循环，加热或 者对混凝土楼板进行降温，达到冬天采暖，夏天制冷的效果，还可补充适量新鲜空气。 工作原理

Code of this report | 25 © Copyright Centaline Group, 2010 天棚采暖制冷系统 系统特点 可同时实现冬季采暖、夏季 制冷双重效果 通水管道均埋设在混凝土楼 板内，不占用室内空间 实现冷热交换的载体为水， 绿色环保无污染 采暖制冷效率高，温度较均 匀（冬 ℃，夏 ℃） 不依靠室外机箱，不会破坏 建筑外观 系统主要构件和材料使用寿 命长 辐射散发的温度调节方式无 风感、无气流 辐射温度低于人体皮肤温度， 不会有任何不适感觉

Code of this report | 26 © Copyright Centaline Group, 2010 安装实景 天棚采暖制冷系统

Code of this report | 27 © Copyright Centaline Group, 2010 住宅科技系统 5 、恒温恒湿系统 6 、同层排水系统 7 、分质供水系统 8 、地板辐射采暖系统

Code of this report | 28 © Copyright Centaline Group, 2010 恒温恒湿系统 在建筑混凝土楼板或顶棚表面铺设辐射盘管，通入 冷 / 热水进行循环并调节温度，主要利用水温差冷却 或加热混凝土楼板或顶棚，再通过顶棚以辐射方式 向室内传递，调节室内温度。该系统主要采用了地 源热泵、天棚辐射采暖制冷以及置换式新风系统三 大核心技术。 工作原理系统特点  室内温度分布较均匀，覆盖到每个房 间；  没有噪音和吹风感，舒适度高；  无室内机，室内没有空调风管，节省 室内空间。

Code of this report | 29 © Copyright Centaline Group, 2010 同层排水系统 工作原理 排水支管不穿越楼板进入下层住户，在同一楼层直 接与立管相连，使得室内排水在进入主立管前在同 一楼层完成排水。 系统特点  排水管道分布在楼板上方，不从下层住户穿 越，产权明晰；  排水管道隐蔽在地面垫层或装饰墙内，降低 了排水噪音；  出现渗漏等问题可在本层进行维护，不影响 其它住户。

Code of this report | 30 © Copyright Centaline Group, 2010 分质供水系统 工作原理 采用先进的水处理技术，对自来水进行深层净化和软化处理，除了供应正常的自来 水和热水外，还有独立的供用户直接饮用的直饮水及洗浴用的软化水等。 系统特点  不同功能用水分开供应，且采用先进的净水处理技术，提高了用户用水标准；  可直接供给直饮水，价格低廉，解决了桶装水价格高，运送不便等问题。

Code of this report | 31 © Copyright Centaline Group, 2010 地板辐射采暖系统 通过埋设于楼板层内的发热电缆或热水盘管，以电 加热或者低温热水循环的方式加热地板，然后向室 内传递热能供暖。 工作原理系统特点  室内温度均匀，无吹风感和噪音；  在相同条件下，比传统的采暖系统更 加节能； 低温热水辐射采暖发热电缆辐射采暖

Code of this report | 32 © Copyright Centaline Group, 2010 后记 。。。。。。 “ 科技系统 ” ？好高大上的感觉，人类福音有没有？ 然而。。。 上述各种系统或存在施工工序繁杂、实施过程困难，或对建筑 物外观造成一定影响、成本高等一系列问题，因此，在我国科 技住宅普及率并不高，愿意花重金打造的开发商也寥寥，住宅 科技化之路任重而道远，尚需我们不断的优化促其发展。

Code of this report | 33 © Copyright Centaline Group, 2010 为您，我做到！