内容提要 第六章 城市用地布局 城市用地的分类 城市用地的规划布局原则 城市结构与形态

湖南城市学院建筑与城市规划学院  城市用地的分类 城市用地对应于所担负的城市功能，划分为不同的用途。中国建设部 于 1990 年后制定并颁布了《城市用地分类与规划建设用地标准》的国 家标准。该标准将城市用地划分为大类、中类和小类三级，计有 10 大 类， 46 中类和 73 小类。 一. 城市用地的分类与用地构成 十大类： 居住用地 R ；公共设施用地 C ； 工业用地 M ；仓储用地 W ； 对外交通用地 T ；道路广场用地 S ； 市政公用设施用地 U ；绿地 G ； 特殊用地 D ；水域及其他用地 E 。

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用地分类包括城乡用地分类和建设用地分类两部分 城乡用地分为： 2 大类， 8 中类和 17 小类

湖南城市学院建筑与城市规划学院 建设用地分为： 8 大类， 35 中类和 44 小类

湖南城市学院建筑与城市规划学院 二. 城市用地的规划布局  工业用地的要求  工业用地的综合要求  工业用地对交通运输的要求  工业污染对其他用地的影响  工业用地与居住用地的关系  工业用地在城市中的布局  工业分类与工业用地的比重  工业用地的布局原则  工业用地在城市中的布局  工业用地的布局形式  工业用地对城市形态的影响 1. 工业仓储用地的规划布局

湖南城市学院建筑与城市规划学院  仓储用地的规划布局  仓储用地的分类  仓储用地的规模  仓储用地在城市中的布局  仓储用地布局的原则  仓储用地的规划布局 表 二. 城市用地的规划布局

湖南城市学院建筑与城市规划学院 、 城市公共设施用地的规划布局  公共设施用地的分类  按使用性质分类  1 ）行政办公  2 ）商业金融业  3 ）文化娱乐  4 ）体育  5 ）医疗卫生  6 ）教育科研设计  7 ）文物古迹  8 ）其它  按服务范围与对象分类 二. 城市用地的规划布局

湖南城市学院建筑与城市规划学院  公共设施用地的指标  公共设施指标及其影响因素  公共设施指标的确定  公共设施用地在城市中的布局  公共设施用地规划布局的原则  城市主要公共设施的规划布局 二. 城市用地的规划布局

湖南城市学院建筑与城市规划学院 、居住用地的规划布局  居住用地的组成与用地分类  居住用的组成  居住用地的分类  居住用地的规模与组织  居住用地指标  居住用地的组织原则  居住用地的基本构成单元  居住用地的组织结构与规模 二. 城市用地的规划布局

湖南城市学院建筑与城市规划学院 居住区规划总用地 = 居住区用地 + 其他用地 居住区用地平衡控制指标 (%) 用地构成居住区小 区组 团 1. 住宅用地 (R01) 45~6055~6560~75 2. 公建用地 (R02) 20~3218~276~18 3. 道路用地 (R03) 8~157~135~12 4. 公共绿地 (R04) 7.5~155~123~8 居住区用地 (R) 100

湖南城市学院建筑与城市规划学院  居住用地的选择与布局  居住用地的选择  居住用地的规划布局 二. 城市用地的规划布局

湖南城市学院建筑与城市规划学院 、城市结构 国标《城市规划基本术语标准》： 城市结构是 “ 构成城市经济、社会、环境发展的主要要素，在一定时 间形成的相互关联、相互影响与相互制约的关系。 ” 城市结构是 “ 构成城市经济、社会、环境发展的主要要素，在一定时 间形成的相互关联、相互影响与相互制约的关系。 ” 三、 城市结构与形态 三、 城市结构与形态

湖南城市学院建筑与城市规划学院 、城市形态 国标《城市规划基本术语标准》： 城市形态是 “ 城市整体和内部各组成部分在空间地域 的分布状态。 ” 城市形态是 “ 城市整体和内部各组成部分在空间地域 的分布状态。 ” 通常指城市建成区的平面形状、内部功能结构和道路系 统的结构与形态。 城市形态是在历史发展过程中形成的或为自然发展的结 果，或为规划的建设的结果。这两者往往是交替着起 作用的。 三、 城市结构与形态

湖南城市学院建筑与城市规划学院 表 6 — 3 国标《城市用地分类与规划建设标准》中的用地分类

湖南城市学院建筑与城市规划学院 城市总体规 划图

湖南城市学院建筑与城市规划学院 城市分区规划图城市分区规划图

图 6 — 2 铁路编组站、专用线与工业用地

湖南城市学院建筑与城市规划学院 图 6 — 3 利用河流、高压线走廊作为防护带的实例

湖南城市学院建筑与城市规划学院 图 6 — 4 防护林带 的布置

湖南城市学院建筑与城市规划学院 图 6 — 5 工业用地在城市中的布局示意图

湖南城市学院建筑与城市规划学院 图 6 — 6 工业用地与居住用地的位置关系示意图

湖南城市学院建筑与城市规划学院 图 6 — 7 中等港口城市中仓储用地的布局

湖南城市学院建筑与城市规划学院 图 6 — 9 中等规模城市商业服务业设施分布示意图

湖南城市学院建筑与城市规划学院 图 6 — 万人口城市各级公共设施分布示意图

湖南城市学院建筑与城市规划学院 图 6 — 11 日本大阪泉北新城

湖南城市学院建筑与城市规划学院 图 6 — 12 苏联居住小 区规划实例

湖南城市学院建筑与城市规划学院 图 6 — 13 居住用地集中布局的实例

湖南城市学院建筑与城市规划学院 图 6 — 14 居 住用地分散 布局的实例 （重庆市）

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四、城市空间形态的主要描述理论

1 、同心圆理论（ Concentric Zone Theory ） E.W.Burgess 于 1923 年提出。 E.W.Burgess 于 1923 年提出。城市分成为五个同心圆区域： （ 1 ）中心商务区（ CBD ）； （ 1 ）中心商务区（ CBD ）； （ 2 ）过渡区（ Zone in Transition ）； （ 2 ）过渡区（ Zone in Transition ）； （ 3 ）工人居住区； （ 3 ）工人居住区； （ 4 ）良好住宅区（ Zone of better residences ）； （ 4 ）良好住宅区（ Zone of better residences ）； （ 5 ）通勤区（ Commuters zone ）。 （ 5 ）通勤区（ Commuters zone ）。

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2 、扇形理论（ Sector Theory ） H.Hoyt 于 1939 年提出。 H.Hoyt 于 1939 年提出。 根据 64 个美国中小城市住房租金分布状况的统计资料和几 个大城市的居住状况的调查，结论是： 城市就整体而言是圆形的，其核心只有一个。 交通线路由市中心向外做放射状分布。随着城市人口的增 加，城市将沿交通线路向外扩大，同一使用方式的土地 从市中心附近开始逐渐向周围移动，由轴状延伸而形成 整体的扇形。

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3 、多核心理论（ Multiple-nuclei Theory ） C.D.Harris 和 E.L.Ullman 于 1945 年提出。 C.D.Harris 和 E.L.Ullman 于 1945 年提出。影响城市中活动分布的基本原则： （ 1 ）有些活动要求设施位于城市中为数不多的地区； （ 1 ）有些活动要求设施位于城市中为数不多的地区； （ 2 ）有些活动受益于位置的互相接近； （ 2 ）有些活动受益于位置的互相接近； （ 3 ）有些活动对其他活动容易产生对抗或消极影响， 这些活动应当避免同时存在； （ 3 ）有些活动对其他活动容易产生对抗或消极影响， 这些活动应当避免同时存在； （ 4 ）有些活动因负担不起理想场所的费用，而不得不 布置在不很合适的地方。 （ 4 ）有些活动因负担不起理想场所的费用，而不得不 布置在不很合适的地方。

湖南城市学院建筑与城市规划学院 在这四个因素的共同作用下，加上 历史遗留习惯和局部地区的特征， 通过相互协调的功能在特定地点 的彼此强化，不相协调的功能在 空间上的彼此分离，因此而形成 了地域的分化，形成各自的核心， 从而构成了整个城市的多中心。

湖南城市学院建筑与城市规划学院 Bardo 和 Hartman （ 1982 ）： “ 最合理的说法是没有 哪种单一模式能很好地适用于所有城市，但以上 三种理论能够或多或少地在不同的程度上适用于 不同的地区。 ”