中关村东区新坐标—— 中国卫星通信大厦 制作人：关悦 2015.10

项目总体概述 基本数据及销控 合作模式 第一章 第二章 第三章 目 录 页 *

项目总体概述 基本数据及销控 合作模式 第一章 第二章 第三章 过 渡 页 *

第一节 中关村航天科技创新园区概述 中国空间技术研究院 第一节 中关村航天科技创新园区概述 第一章 园区各单体建筑规模统计 楼号 建筑物描述 地上建筑面积 （平方米） 1 82号院 写字楼 86000 2、3 双子座写字楼 104000 4 61号院写字楼 57000 5、6 小双塔写字楼 37000 7、8 会展中心 14800 9、10 卫通北侧写字楼 97000 11 酒店 36000 12、13 服务式公寓 37200 14-18 花园式写字楼 7820 卫通大厦 68588 534号楼 21000 合计 566408 1 2 3 4 5 6 7 8 9 14-18 10 11 12 13 中国空间技术研究院 是我国最早从事卫星研制的高科技单位，也是目前国内最具实力的卫星、飞船主要研制基地。我国第一颗人造地球卫星“东方红一号卫星”就诞生在北京卫星制造厂三号厂房。 项目总体概述 *航天品质——缔造区域新地标；*航天气魄——引领科技创新园区；*航天科技——助力中关村实现新高度；

第二节 项目概述 建筑外幕墙全是由花岗岩石材配合钢化玻璃制成，整体线条清晰明朗 第一章 第二节 项目概述 第一章 项目主体由清华大学建筑设计研究院有限公司设计,中建一局集团有限公司建设工作,其中监理、设计院、产权方都是国企单位，实力雄厚，保证了建筑的质量品质。 建筑外幕墙全是由花岗岩石材配合钢化玻璃制成，整体线条清晰明朗 *从建、管、营全方位打造成 具有航天品质的高端商务写字楼，获得建筑行业殊荣“长城杯”。 大厦高99.9米，是中关村东区最高建筑之一，必将成为中关村的新焦点。 项目总体概述

第三节 坐拥中关村东区核心地带 第一章 【核心区域】作为中关村东区第一高建筑，周边科研院校和中科院等众多研究机构共同组成了国内人才输出中心。 第三节 坐拥中关村东区核心地带 第一章 【核心区域】作为中关村东区第一高建筑，周边科研院校和中科院等众多研究机构共同组成了国内人才输出中心。 项目总体概述 【交通优势】大厦位于海淀区知春路63号. 西接中关村核心区，东抵学院路、亚运村，占尽天时、地利； 紧邻地铁10号线知春里站，东西两侧分别与地铁4号线及13号线交汇，拥有轨道交通带来的便利，避免了交叉点的嘈杂

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第一节 项目经济指标 高端、独立、人性化 第二章 项目基本数据 68588平方米 总建筑面积： 35643㎡ 东塔建筑面积： 1200平方米 第一节 项目经济指标 第二章 高端、独立、人性化 总建筑面积： 68588平方米 东塔建筑面积： 35643㎡ 单层面积： 1200平方米 大厦总层数： 23层 商业及裙房： 商业：1-2层 裙房：5层 写字楼楼层 3---23层 标准楼层层高 4.05米 标准楼层净高 2.8 米 使 用 率 70% 整层使用率 约75% 楼板承重 200kg/平方米 建筑高度 99.9米 建筑形势 框架核心筒结构 车 位： 地下2-4层 408+38=446（个） 项目基本数据

第二节 完美的商务环境 环境改变企业 ◎地铁上盖，具有极其便利的公共交通可及性。 ◎通信及网络系统完备 移动、联通、电信无障碍光纤入户 第二节 完美的商务环境 第二章 环境改变企业 ◎地铁上盖，具有极其便利的公共交通可及性。 ◎通信及网络系统完备 移动、联通、电信无障碍光纤入户 ◎楼宇自动化管理系统 办公环境更舒适、更节能 项目基本数据 停车位充足 资源共享 原装迅达电梯 众创空间 零距离地铁（知春里） WIFI 商务配套完备 绿化智能 搬家入住 会议室 注册办公 咖啡厅

第三节 逐渐成熟的过程 2012年3月，大厦正式开工建设；2014年1月，主体结构封顶；2015年6月，完成幕墙主体安装； 第三节 逐渐成熟的过程 第二章 项目基本数据 2012年3月，大厦正式开工建设；2014年1月，主体结构封顶；2015年6月，完成幕墙主体安装； 预计2015年年底大厦工程完工，2016年投入使用。

第四节 室内装修设计效果 第二章 项目基本数据 首层大堂 南侧挑高38米 占据8个楼层高度 采用巨幅柔索幕墙； 门厅龙柱采用通体氟碳喷涂。 第四节 室内装修设计效果 第二章 项目基本数据 首层大堂 南侧挑高38米 占据8个楼层高度 采用巨幅柔索幕墙； 门厅龙柱采用通体氟碳喷涂。 大堂尽显高端、庄严

第四节 室内装修设计效果 首层大堂 首层休息厅 第二章 色调上以米黄石材搭配白色石 材； 拉膜发光天花与六根圆柱呼应， 白色铝单板金属吊顶。 第四节 室内装修设计效果 第二章 首层大堂 色调上以米黄石材搭配白色石 材； 拉膜发光天花与六根圆柱呼应， 白色铝单板金属吊顶。 项目基本数据 首层休息厅 色调上延伸大堂做法，墙面米黄石材与南侧条窗搭配； 地面采用米黄石材，顶面局部造型。 简洁、大气的会客接待区。

第四节 室内装修设计效果 电梯厅 瑞士进口迅达电梯 6部 (另+1部货梯） 额定载重： 1350 kg 梯 速： 3.5 米/秒 第四节 室内装修设计效果 第二章 电梯厅 瑞士进口迅达电梯 6部 (另+1部货梯） 额定载重： 1350 kg 梯 速： 3.5 米/秒 待梯时间30秒 色调上延伸大堂做法，拉 丝不锈钢与米黄石材搭配； 电梯门位置用造型直通到 顶，白色铝单板金属吊顶 局部造型。 项目基本数据 电梯厅西向视图

第四节 室内装修设计效果 卫生间 采用KOHLER 品牌 采用暖色饰面砖及整体吊 顶。 卫生间隔断采用合金材料 便于清洁。 第二章 第四节 室内装修设计效果 第二章 卫生间 采用KOHLER 品牌 采用暖色饰面砖及整体吊 顶。 卫生间隔断采用合金材料 便于清洁。 项目基本数据

第四节 室内装修设计效果 样板间 铺设网络地板 完成内墙装修（四墙落地） 机电到位（空调设备、消防设备） 吊顶待定 第四节 室内装修设计效果 第二章 样板间 铺设网络地板 完成内墙装修（四墙落地） 机电到位（空调设备、消防设备） 吊顶待定 大堂、各层走廊，及各层核心筒内电 梯厅、卫生间及配套用房按标准精装 修到位交付用户。 项目基本数据

第四节 室内装修设计效果 第二章 装修效果图 项目基本数据

第五节 户型设计效果 标准户型交付 考虑客户租赁的灵活性，办公区内采用平面大开间布局，户型方正，便于后期房间分隔。 第五节 户型设计效果 第二章 标准户型交付 考虑客户租赁的灵活性，办公区内采用平面大开间布局，户型方正，便于后期房间分隔。 单层面积1200平米可整层独立使用，满足客户形象需要。 大部分面积朝向为朝东、朝南，使办公区域享受了最佳的日照时间，同时又避免了西晒。 项目整层使用率高，可享受电梯的高硬件配比 项目基本数据

第五节 户型设计效果 挑空户型交付 标准层在3\6\9\13\ 17\20六个楼层 公 共 另有室内中庭，面积约36平米（如图）。 第五节 户型设计效果 第二章 室内中庭 待租 区 域 公 共 挑空户型交付 标准层在3\6\9\13\ 17\20六个楼层 另有室内中庭，面积约36平米（如图）。 柱距：8.4m-9m 落地窗与标准进深的完美组合 项目基本数据

第五节 户型设计效果 商业户型交付 商业面积共：3793.44㎡ 最小面积：133㎡ 1-5层 层高5.1米 第五节 户型设计效果 第二章 待租 区 域 待租区域 预留楼梯孔洞 商业户型交付 商业面积共：3793.44㎡ 最小面积：133㎡ 1-5层 层高5.1米 商业南侧为主入口，东西侧各设置门厅 底商总共预留2处内部楼梯孔洞将1-2层贯通。 局部区域预留了水电及燃气条件，并可单独计量。为未来作为商务配套提供经营条件。 项目基本数据

第六节 项目销控 对外出租面积： 1-2层 商 业：3793.44㎡ 3-5层众创空间： 3468.5㎡ 第六节 项目销控 第二章 对外出租面积： 1-2层 商 业：3793.44㎡ 3-5层众创空间： 3468.5㎡ 6-8层 办 公区：3435.31㎡ 12-13层办公区: 2319.13㎡ （9-11层、14-23层已预租） 报价： 写字楼：13元/天/㎡ 商 业：25元/天/㎡ 创新中心：6000元/月/工位 项目销控

高新技术类\节能环保类\先进制造业\服务类\文化创新类 第七节 招商条件 第二章 中国卫星通信大厦商务政策 项目销控 名称 剩余面积 价格 招商业态 商业 3793.44㎡ 25元/天/㎡ 银行\咖啡厅\中高档餐饮\面包房\展厅 写字楼 6000㎡ 13元/天/㎡ 高新技术类\节能环保类\先进制造业\服务类\文化创新类 付款方式 押三付三 签约年限 2年起

TRANSITION PAGE 项目总体概述 基本数据及销控 合作模式 第一章 第二章 第三章 过 渡 页 *

合作流程 第三章 预约看房 现场参观 客户登记 网站确认登记 三方确认 意向洽谈 签约 项目合合模式

第一步 预约看房及确认 第三章 项目合合模式 【电子版客户确认流程】 第一步 预约看房及确认 第三章 项目合合模式 【电子版客户确认流程】 1、代理人看房前拨打4006226036电话或登录网站，获取看房预约码； 2、项目经理、项目总监以纸质版登记为标准逐级审批。

第二步 首次来访客户现场登记 第三章 项目合合模式

第三步 纸质版客户确认书 第三章 项目合合模式

第四步 佣金支付 第三章 佣金比例 代理佣金：一个月净有效租金 合作机制 首访确认为主 支付形式 支票、电汇方式支付 项目合合模式

谢谢观赏！ 谢谢观赏 怀着满满的诚意,期待与您合作 联 系 人：关悦 座 机：010-56076160 电 话：13581718496 座 机：010-56076160 电 话：13581718496 邮 箱：13581718496@126.com