2013年 泉州 市场 百合田09月市场分析简报

—— 目 录 —— 一、泉州楼市总况 二、重点楼盘跟踪 三、楼市资讯动态 2

一、泉州楼市总况 3

1、泉州市场供应 一、泉州市场情况 本月楼市商品房批售面积达48.28万㎡，比上月大幅上涨。 随着9月传统楼市旺季的到来，整体住宅市场开盘、推案量涨幅迅猛，本月住宅预售面积31.49万㎡，占比65%，相比上月的10.93万㎡，占比60%，涨幅非常明显。 未来1-3月，丰泽区去化压力增加，楼市将持续激烈竞争。 4 4

1、泉州市场供应 一、泉州市场情况 本月楼市商品房放量面积达48.28万㎡。 截止本月，泉州六区商品房存量为407万㎡。按照统计周期内（1年）月均去化速度，存量仍需约20个月完全消化（泉州商品房月均去化20万㎡）。 5 5

2. 本月泉州市场量价走势 之全市六区(止跌 上涨) 一、泉州楼市总况 2. 本月泉州市场量价走势 之全市六区(止跌 上涨) 受传统楼市旺季及供应量增加的双重影响，9月商品住宅成交量创三月来新高。 全市六区去化16.1万㎡，环比上涨24.1%，同比不变。 6

2. 本月泉州市场量价走势 之中心三区(止跌 上涨) 一、泉州楼市总况 2. 本月泉州市场量价走势 之中心三区(止跌 上涨) 中心三区去化13.88万㎡，环比上涨29.1%，同比下降5%，是三月来新高。 中骏·柏景湾、中润嘉园、浦西万达广场表现突出，三盘合力去化接近6万㎡。 7

2. 本月泉州市场量价走势 之六区均价(小幅下降) 一、泉州楼市总况 2. 本月泉州市场量价走势 之六区均价(小幅下降) 住宅价格连续三月走低，9月住宅供应面积大幅增加，楼市竞争激烈，价格微降可以看成是开发商一个销售策略。 本月均价8668元/㎡，环比下降3.2%，同比上升16%。 8668 8

3、本月泉州商品住宅销售结构分析 一、泉州楼市总况 本月首置房（60-90㎡）占比最大，达到40%，为成交第一主力 ； 实用性二三房（90-120㎡）及紧随其后，占比26%；改善性住房（120-144㎡）与大面积平层（复式）（≥180 ㎡）分居三四，二者差距不大。 本月泉州市中心三区 商品住宅销售户型分析 套型 套数 面积（㎡） 套数比例（﹪） ≤60 62 2912 5% 60-90 482 39849 40% 90-120 307 31284 26% 120-144 157 20890 13% 144-180 53 8343 4% ≥180 141 35560 12% 9

4、本月泉州各区成交情况 一、泉州楼市总况 本月全市住宅成交16.1万㎡，环比上涨24%，丰泽区强劲攀升，领先地位稳固；洛江、泉港小幅 分类 项目 成交面积 （万㎡） 环比 涨跌 成交套数 环比 涨跌 8月 9月 鲤城区 1.49 1.10 -26% 113 58 -49% 丰泽区 6.24 9.38 50% 557 802 44% 洛江区 3.02 3.40 13% 287 342 19% 泉港区 1.52 1.58 4% 128 145 台商 投资区 0.70 0.64 -9% 73 68 -7% 经济 开发区 0.00 总计 12.97 16.10 24% 1158 1415 22% 本月全市住宅成交16.1万㎡，环比上涨24%，丰泽区强劲攀升，领先地位稳固；洛江、泉港小幅 上涨； 鲤城区表现疲软，回落26%，台商投资区同样回落9%;经济开发区尚无成交。 丰泽区一家独大局势更加明显，9.38万㎡成交面积及802套的成交套数，依然大幅领先其它各区。 10

一、泉州楼市总况 5.1鲤城区成交走势 “跌至冰点” ■ 月全区住宅成交总面积1.1万㎡，环比-26%，同比-71%。 ■ 本月区内代表楼盘并无加推动作，连续四个月销量下降，7个月来的新低，全年倒数第三。 11

一、泉州楼市总况 5.2丰泽区成交走势 “强势攀升” 本月丰泽区成交9.38万㎡，环比50% ，同比19%，上月小幅回落后马上强势攀升，充分说明了市场需求的旺盛。 本月全市销量前三均在丰泽区。占据榜首的柏景湾首期开盘当天952房源售罄，不过仅备案300套；中润嘉园、浦西万达广场分居二、三位，去化分别为118套、80套。 12

一、泉州楼市总况 5.3洛江区成交走势 “稳中有升” ■洛江区本月备案3.4万㎡，环比13% ，同比18% 。 ■力标新时代新盘加推，销量位居第四位；铭基·新天地销量稳定，稳居第五。 13

6、 本月泉州楼盘成交TOP10（面积）： 一、泉州楼市总况 排名 项目名称 所属区域 均价 （元/㎡） 面积（㎡） 套数 预估金额 （万元） 1 中骏·柏景湾 丰泽区 10000 26665 293 2 中润嘉园 9500 10465 118 9942 3 浦西万达广场 13500 20112 80 27151 4 力标·新时代 洛江区 5600 6178 76 3459 5 铭基·新天地 8300 7796 74 6471 6 东海湾 10500 5334 56 5601 7 尚城（冠亚凯旋门） 4086 42 8 海景国际 5328 37 9 中骏·财富中心 13000 3790 36 4927 10 宏益国际城·江山丽园 6000 4212 34 2527 本月备案面积达1万㎡以上的达到三个，且均位于丰泽区；柏景湾9月销售952套，本月仅备案293套，但已轻松拿下销量冠军。中润嘉园则由于之前在建抵押无法备案，本月集中备案所以数量较多。 位于丰泽中心世界城的中骏·柏景湾，凭借优越的区位优势，完善的商业教育配套、产品高附加值等，开盘当日4000人抢购952套房源，当天所有房源便告售罄。 14

7、泉州商业产品销量走势 一、泉州市场情况 本月商业产品成交量稍有上涨，去化0.92㎡，环比上涨5.7%。 润柏·大都会独占鳌头，占据成交量的1/3,中骏·财富广场及大德财富中心分列二、三位。 商业产品的市场已经开始向泉州中心城区转移。 15 15

8、泉州商办产品销量走势 一、泉州市场情况 本月商办产品创一年来新高，成交4.25万㎡，环比上涨78.6% 。 继上月华大泰禾广场的办公SOHO迎来热销后，本月泰禾加推产品再次热销，备案面积20000多平米；居于销量次席的鹏达大厦备案10000多平米；两个项目占了总销量的3/4。 16 16

8、本月泉州一级土地市场 之成交 一、泉州市场情况 本月只有一宗土地成交 8、本月泉州一级土地市场 之成交 本月只有一宗土地成交 继4月万科拿下江滨路东侧靠近西湖公园的地块后，本月万科再次以同样楼面价拿下江滨路东侧靠近黄龙大桥地块。两个地块均属于北峰片区。 地块编号 土地面积 （万㎡） 总建 （万㎡） 出让年限（年） 容积率 出让方式 出让时间 成交价 （万元） 溢价率 楼面价 （元/㎡） 竞得人 2013-9号 9.03 31.61 商业40年、住宅70年 3.5 挂牌 2013年9月17日 70450 2229 万科企业股份有限公司 17 17

8、泉州楼市总结 一、泉州楼市总况 量价走势 区域分析 供求分析 热销楼盘 本月全市住宅成交12.97万㎡，环比-2%，洛江区上升势头明显，增加5成; 鲤城区表现疲软，回落近四成;丰泽区微降，泉港区、台商投资区小幅上扬，经济开发区无成交。 丰泽区一家独大的局面未变，6.24万㎡成交面积及557的成交套数，依然大幅领先其它各区。 受传统楼市旺季及供应量增加的双重影响，9月商品住宅成交量创三月来新高。 全市六区去化16.1万㎡，环比上涨24.1%，同比不变。 区域分析 供求分析 本月楼市商品房放量面积达48.28万㎡。 截止本月，泉州六区商品房存量为407万㎡。按照统计周期内（1年）月均去化速度，存量仍需约20个月完全消化（泉州商品房月均去化20万㎡）。 本月备案面积达1万㎡以上的达到三个，且均位于丰泽区；柏景湾9月销售952套，本月仅备案293套，但已轻松拿下销量冠军。中润嘉园则由于之前在建抵押无法备案，本月集中备案所以数量较多。 位于丰泽中心世界城的中骏·柏景湾，凭借优越的区位优势，完善的商业教育配套、产品高附加值等，开盘当日4000人抢购952套房源，当天所有房源便告售罄。 热销楼盘 18

二、重点楼盘研究 19

中骏·柏景湾 中润嘉园 中骏·四季阳光 东海湾 二、重点楼盘跟踪 中骏·柏景湾 中润嘉园 中骏·四季阳光 东海湾 20

1、东海湾(丰泽区) 二、重点楼盘跟踪 二期目前在售的是1#、2#楼（即楼王），剩余房源100套左右。 三期目前均价11300元/㎡。2#楼（楼王）9月28日开盘，共推出房源286套，户型有98㎡的“2+1”房、137㎡的“3+1”房、178㎡的五房；办理VIP预约享1万元抵6万元，同时有机会抽得比亚迪F0。1#楼7月开盘至今剩余40%房源，约115套。 均价10500元/㎡，本月备案56 套，面积5334㎡ 。 本月成交明细 面积区间 套数 面积（㎡） 60㎡以下 18 784.68 60-90㎡ 7 515.16 90-120㎡ 14 1567.98 120-144㎡ 15 2077.56 144㎡以上 2 388.82 成交主力 21

二、重点楼盘跟踪 2、中润嘉园(丰泽区) 中润嘉园6、7、8月均维持20套左右的去化量，本月却迎来旺销，共去化118套。目前住宅产品已售罄。仅剩20套面积为33-141㎡的的SOHO产品，每间挑高5.3米。据了解，中润嘉园地下负二层车位在售，包括单车位和双车位，其中单车位11.5万至13万，双车位18万。 均价9500元/㎡，当月共备案118套，10465㎡。 本月成交明细 面积区间㎡ 套数 面积（㎡） 86-89㎡ 117 10336 102-105㎡ 1 129 成交主力 22

3、中骏·柏景湾(丰泽区) 二、重点楼盘跟踪 项目一期9月15日开盘，4000人到场，952套房源当日售馨。 项目二期预计10月份开盘，主力户型面积为62-118㎡二至四房，目前处于预约蓄客阶段，暂无优惠。 均价10000元/㎡，本月仅备案293套，26665㎡。 本月成交明细 面积区间㎡ 套数 面积（㎡） 60-90㎡ 199 16519.82 90-120㎡ 79 8226.12 120-144㎡ 15 1919.45 成交主力 23

4、中骏·四季阳光(鲤城区) 二、重点楼盘跟踪 9月中旬营销中心开放，28日样板房公开。据置业顾问介绍，开盘时间可能在下个月，预计均价8700元/㎡。户型区间在69㎡-127㎡之间。 目前处于办卡蓄客阶段，蓄客情况很好。 24

二、市场重点研究 津汇红树湾 项目名称 开盘时间 地理位置 开发企业 均价 项目规划 户 型 园林 配套 津汇红树湾 预计年底或明年开盘 洛江区万兴街与滨江北路交汇处 开发企业 福建津汇房地产开发有限公司 均价 待定 项目规划 占地133亩、总建40多万㎡、容积率：3.40，绿地率：35%。联排,超高层。 户 型 80-280㎡二至五房 园林 / 配套 社区内 5000平米会所，内含高尔夫球练习场、健身房、艺术品展示厅，顶层无边际游泳池 社区周边 医院：洛江区医疗保健中心 生活：百旺购物广场、新华都购物广场 教育：春晖双语艺术幼儿园；泉州市洛南小学 津汇红树湾 25

二、市场重点研究 最新动态 据了解，10月13日津滨发展将在泉州万达文华酒店举办盛大品牌发布会。项目或将在今年年底开盘，具体情况将在10月13日的品牌发布会上对外发布 津汇红树湾广阔的地块上除了一部挖掘机并无施工的迹象。一侧的地块平整，堆放着施工材料以及一部挖掘机；另一侧的地块则尚未平整，仍有荒草生长。

二、市场重点研究 中骏四季阳光 项目名称 中骏四季阳光 开盘时间 预计在10月份 地理位置 笋江路北侧六二路口 开发企业 中骏置业 均价 预计在8700元/㎡ 项目规划 占地56亩，总建13.9万㎡，容积率3.0，绿地率：30% ； 住宅、普通住宅、商住 户 型 69㎡-127㎡ 园林 / 配套 社区周边 商业：新华都购物广场、友谊超市、永辉超市 公园：石笋公园、笋江公园、江滨公园 医院：成功医院、兴贤医院 学校：泉州第七中学、泉州第十五中学、新华中心小学、明新中学 中骏·四季阳光 27

二、市场重点研究 户型分析 C户型： 进深相对较长，通透性一般；厨房设置在书房边上，干湿未分离。 E户型 户型方正，南北通透，采光好，更衣室设计提升档次；南边阳台视线可达主卧，不利于保持 主卧的私密性；次卧正对餐厅及客厅，同样不利于保持私密性。

二、市场重点研究 卖点提炼： 区位价值 优质学区、周边环线五大公园。 阳光户型 WIFI社区，户型阳光、时尚，生活便捷

三、楼市资讯动态 30

三期：98㎡的“2+1”房、137㎡的“3+1”房、178㎡的五房 三、楼市资讯动态 1、9月新开盘重点项目 本月开盘项目有五个，中骏·柏景湾首期开盘日清成为本月焦点。 项目 区域 开盘日期 主力户型 户数 均价 （元/㎡） 备注 东海湾 丰泽区 9月28日 三期：98㎡的“2+1”房、137㎡的“3+1”房、178㎡的五房 2#楼，286套 11300 办理VIP预约享1万元抵6万元，同时有机会抽得比亚迪F0 中骏柏景湾 9月15日 62-130㎡ 1#，2#，7-13#楼，952套 10000 无优惠 华大泰禾广场 9月8日 59-82 SOHO3#楼 11000 　/ 华大泰禾首府 80-150㎡ 4#、5#、6#、7#，约700套 9000 润柏大都会 30-70㎡ 3#楼，270套，SOHO 12000—13000 开盘当天认购优惠：①大客户优惠9.8折；②开盘优惠9.8折；③内部认购优惠9.9折；④金钥匙管家特惠优惠9.9折。 31

复式房型均价8500元/㎡，可享受9.9*9.9折的优惠，单层均价为7500元/㎡ 三、楼市资讯动态 2、9月待推重点盘项目 本月中骏柏景湾热销950套，继续趁热打铁推出二期产品，目标瞄准首置房客户；而华大泰禾广场连续两月热销后，本月将推出最后一栋SOHO1#楼，也是楼王。 中骏·天峰则主打170㎡改善性客户，铭基·新天地此次推出楼中楼及大平层。 项目名称 区域 主力户型 数量 备注 中骏柏景湾 丰泽区 二期:62-118㎡二至四房 / 加入VIP，最高享一万元优惠 华大泰禾广场 SOHO1#楼(楼王) 500多套　 中骏·天峰 1#，170㎡ 　/ 铭基新天地 洛江区 1#，90-110㎡楼中楼；130㎡平层3/4房 　70-100套 复式房型均价8500元/㎡，可享受9.9*9.9折的优惠，单层均价为7500元/㎡ 南益汇景豪庭 98㎡小三房、120㎡大三房和140㎡四房 333套 32

“埃菲尔铁塔”、魏晨、百万达人梦想秀、满500元抽奔驰豪车 三、楼市资讯动态 3、本月部分楼盘重点营销活动 项目 时间 活动主题 活动内容 中骏·天峰 9月15日 拉斯维加斯名流盛会 博彩大赛 东海湾 9月份 无 浦西万达广场 9月27日 一周年大庆 “埃菲尔铁塔”、魏晨、百万达人梦想秀、满500元抽奔驰豪车 中骏国季阳光 9月30日 你好阳光 89㎡及110㎡样版房公开 33

三、楼市资讯动态 4、本月楼市热点 纵观今年金九楼市，台商投资区算是泉州楼市的一大亮点，此区域板块也因为九月份的“9·8投洽会”以及“侨洽会”的颇丰“斩获”，而进一步引发诸多购房者的关注。一方面，楼盘项目明显增多，竞争愈发激烈；另一方面，随着更多实力房企进入开发，楼市开发水平也更上一层楼。 34

三、楼市资讯动态 10月预判 九月份的量价齐升，加之十八大的即将召开，楼市新政“呼之欲出”，购房者观望情绪看涨。因此，预计“银十”整体将保持量价齐稳的局面。 传统楼市旺季的到来，住宅的供应潮也随之到来。其中，实力房企的品质楼盘将在第四季度一一亮相。这些新盘的出现将进一步催热泉州楼市之争，也将促进泉州楼市的成熟化。 35

THE END 36