2013年 泉州 市场 百合田09月市场分析简报
—— 目 录 —— 一、泉州楼市总况 二、重点楼盘跟踪 三、楼市资讯动态 2
一、泉州楼市总况 3
1、泉州市场供应 一、泉州市场情况 本月楼市商品房批售面积达48.28万㎡,比上月大幅上涨。 随着9月传统楼市旺季的到来,整体住宅市场开盘、推案量涨幅迅猛,本月住宅预售面积31.49万㎡,占比65%,相比上月的10.93万㎡,占比60%,涨幅非常明显。 未来1-3月,丰泽区去化压力增加,楼市将持续激烈竞争。 4 4
1、泉州市场供应 一、泉州市场情况 本月楼市商品房放量面积达48.28万㎡。 截止本月,泉州六区商品房存量为407万㎡。按照统计周期内(1年)月均去化速度,存量仍需约20个月完全消化(泉州商品房月均去化20万㎡)。 5 5
2. 本月泉州市场量价走势 之全市六区(止跌 上涨) 一、泉州楼市总况 2. 本月泉州市场量价走势 之全市六区(止跌 上涨) 受传统楼市旺季及供应量增加的双重影响,9月商品住宅成交量创三月来新高。 全市六区去化16.1万㎡,环比上涨24.1%,同比不变。 6
2. 本月泉州市场量价走势 之中心三区(止跌 上涨) 一、泉州楼市总况 2. 本月泉州市场量价走势 之中心三区(止跌 上涨) 中心三区去化13.88万㎡,环比上涨29.1%,同比下降5%,是三月来新高。 中骏·柏景湾、中润嘉园、浦西万达广场表现突出,三盘合力去化接近6万㎡。 7
2. 本月泉州市场量价走势 之六区均价(小幅下降) 一、泉州楼市总况 2. 本月泉州市场量价走势 之六区均价(小幅下降) 住宅价格连续三月走低,9月住宅供应面积大幅增加,楼市竞争激烈,价格微降可以看成是开发商一个销售策略。 本月均价8668元/㎡,环比下降3.2%,同比上升16%。 8668 8
3、本月泉州商品住宅销售结构分析 一、泉州楼市总况 本月首置房(60-90㎡)占比最大,达到40%,为成交第一主力 ; 实用性二三房(90-120㎡)及紧随其后,占比26%;改善性住房(120-144㎡)与大面积平层(复式)(≥180 ㎡)分居三四,二者差距不大。 本月泉州市中心三区 商品住宅销售户型分析 套型 套数 面积(㎡) 套数比例(﹪) ≤60 62 2912 5% 60-90 482 39849 40% 90-120 307 31284 26% 120-144 157 20890 13% 144-180 53 8343 4% ≥180 141 35560 12% 9
4、本月泉州各区成交情况 一、泉州楼市总况 本月全市住宅成交16.1万㎡,环比上涨24%,丰泽区强劲攀升,领先地位稳固;洛江、泉港小幅 分类 项目 成交面积 (万㎡) 环比 涨跌 成交套数 环比 涨跌 8月 9月 鲤城区 1.49 1.10 -26% 113 58 -49% 丰泽区 6.24 9.38 50% 557 802 44% 洛江区 3.02 3.40 13% 287 342 19% 泉港区 1.52 1.58 4% 128 145 台商 投资区 0.70 0.64 -9% 73 68 -7% 经济 开发区 0.00 总计 12.97 16.10 24% 1158 1415 22% 本月全市住宅成交16.1万㎡,环比上涨24%,丰泽区强劲攀升,领先地位稳固;洛江、泉港小幅 上涨; 鲤城区表现疲软,回落26%,台商投资区同样回落9%;经济开发区尚无成交。 丰泽区一家独大局势更加明显,9.38万㎡成交面积及802套的成交套数,依然大幅领先其它各区。 10
一、泉州楼市总况 5.1鲤城区成交走势 “跌至冰点” ■ 月全区住宅成交总面积1.1万㎡,环比-26%,同比-71%。 ■ 本月区内代表楼盘并无加推动作,连续四个月销量下降,7个月来的新低,全年倒数第三。 11
一、泉州楼市总况 5.2丰泽区成交走势 “强势攀升” 本月丰泽区成交9.38万㎡,环比50% ,同比19%,上月小幅回落后马上强势攀升,充分说明了市场需求的旺盛。 本月全市销量前三均在丰泽区。占据榜首的柏景湾首期开盘当天952房源售罄,不过仅备案300套;中润嘉园、浦西万达广场分居二、三位,去化分别为118套、80套。 12
一、泉州楼市总况 5.3洛江区成交走势 “稳中有升” ■洛江区本月备案3.4万㎡,环比13% ,同比18% 。 ■力标新时代新盘加推,销量位居第四位;铭基·新天地销量稳定,稳居第五。 13
6、 本月泉州楼盘成交TOP10(面积): 一、泉州楼市总况 排名 项目名称 所属区域 均价 (元/㎡) 面积(㎡) 套数 预估金额 (万元) 1 中骏·柏景湾 丰泽区 10000 26665 293 2 中润嘉园 9500 10465 118 9942 3 浦西万达广场 13500 20112 80 27151 4 力标·新时代 洛江区 5600 6178 76 3459 5 铭基·新天地 8300 7796 74 6471 6 东海湾 10500 5334 56 5601 7 尚城(冠亚凯旋门) 4086 42 8 海景国际 5328 37 9 中骏·财富中心 13000 3790 36 4927 10 宏益国际城·江山丽园 6000 4212 34 2527 本月备案面积达1万㎡以上的达到三个,且均位于丰泽区;柏景湾9月销售952套,本月仅备案293套,但已轻松拿下销量冠军。中润嘉园则由于之前在建抵押无法备案,本月集中备案所以数量较多。 位于丰泽中心世界城的中骏·柏景湾,凭借优越的区位优势,完善的商业教育配套、产品高附加值等,开盘当日4000人抢购952套房源,当天所有房源便告售罄。 14
7、泉州商业产品销量走势 一、泉州市场情况 本月商业产品成交量稍有上涨,去化0.92㎡,环比上涨5.7%。 润柏·大都会独占鳌头,占据成交量的1/3,中骏·财富广场及大德财富中心分列二、三位。 商业产品的市场已经开始向泉州中心城区转移。 15 15
8、泉州商办产品销量走势 一、泉州市场情况 本月商办产品创一年来新高,成交4.25万㎡,环比上涨78.6% 。 继上月华大泰禾广场的办公SOHO迎来热销后,本月泰禾加推产品再次热销,备案面积20000多平米;居于销量次席的鹏达大厦备案10000多平米;两个项目占了总销量的3/4。 16 16
8、本月泉州一级土地市场 之成交 一、泉州市场情况 本月只有一宗土地成交 8、本月泉州一级土地市场 之成交 本月只有一宗土地成交 继4月万科拿下江滨路东侧靠近西湖公园的地块后,本月万科再次以同样楼面价拿下江滨路东侧靠近黄龙大桥地块。两个地块均属于北峰片区。 地块编号 土地面积 (万㎡) 总建 (万㎡) 出让年限(年) 容积率 出让方式 出让时间 成交价 (万元) 溢价率 楼面价 (元/㎡) 竞得人 2013-9号 9.03 31.61 商业40年、住宅70年 3.5 挂牌 2013年9月17日 70450 2229 万科企业股份有限公司 17 17
8、泉州楼市总结 一、泉州楼市总况 量价走势 区域分析 供求分析 热销楼盘 本月全市住宅成交12.97万㎡,环比-2%,洛江区上升势头明显,增加5成; 鲤城区表现疲软,回落近四成;丰泽区微降,泉港区、台商投资区小幅上扬,经济开发区无成交。 丰泽区一家独大的局面未变,6.24万㎡成交面积及557的成交套数,依然大幅领先其它各区。 受传统楼市旺季及供应量增加的双重影响,9月商品住宅成交量创三月来新高。 全市六区去化16.1万㎡,环比上涨24.1%,同比不变。 区域分析 供求分析 本月楼市商品房放量面积达48.28万㎡。 截止本月,泉州六区商品房存量为407万㎡。按照统计周期内(1年)月均去化速度,存量仍需约20个月完全消化(泉州商品房月均去化20万㎡)。 本月备案面积达1万㎡以上的达到三个,且均位于丰泽区;柏景湾9月销售952套,本月仅备案293套,但已轻松拿下销量冠军。中润嘉园则由于之前在建抵押无法备案,本月集中备案所以数量较多。 位于丰泽中心世界城的中骏·柏景湾,凭借优越的区位优势,完善的商业教育配套、产品高附加值等,开盘当日4000人抢购952套房源,当天所有房源便告售罄。 热销楼盘 18
二、重点楼盘研究 19
中骏·柏景湾 中润嘉园 中骏·四季阳光 东海湾 二、重点楼盘跟踪 中骏·柏景湾 中润嘉园 中骏·四季阳光 东海湾 20
1、东海湾(丰泽区) 二、重点楼盘跟踪 二期目前在售的是1#、2#楼(即楼王),剩余房源100套左右。 三期目前均价11300元/㎡。2#楼(楼王)9月28日开盘,共推出房源286套,户型有98㎡的“2+1”房、137㎡的“3+1”房、178㎡的五房;办理VIP预约享1万元抵6万元,同时有机会抽得比亚迪F0。1#楼7月开盘至今剩余40%房源,约115套。 均价10500元/㎡,本月备案56 套,面积5334㎡ 。 本月成交明细 面积区间 套数 面积(㎡) 60㎡以下 18 784.68 60-90㎡ 7 515.16 90-120㎡ 14 1567.98 120-144㎡ 15 2077.56 144㎡以上 2 388.82 成交主力 21
二、重点楼盘跟踪 2、中润嘉园(丰泽区) 中润嘉园6、7、8月均维持20套左右的去化量,本月却迎来旺销,共去化118套。目前住宅产品已售罄。仅剩20套面积为33-141㎡的的SOHO产品,每间挑高5.3米。据了解,中润嘉园地下负二层车位在售,包括单车位和双车位,其中单车位11.5万至13万,双车位18万。 均价9500元/㎡,当月共备案118套,10465㎡。 本月成交明细 面积区间㎡ 套数 面积(㎡) 86-89㎡ 117 10336 102-105㎡ 1 129 成交主力 22
3、中骏·柏景湾(丰泽区) 二、重点楼盘跟踪 项目一期9月15日开盘,4000人到场,952套房源当日售馨。 项目二期预计10月份开盘,主力户型面积为62-118㎡二至四房,目前处于预约蓄客阶段,暂无优惠。 均价10000元/㎡,本月仅备案293套,26665㎡。 本月成交明细 面积区间㎡ 套数 面积(㎡) 60-90㎡ 199 16519.82 90-120㎡ 79 8226.12 120-144㎡ 15 1919.45 成交主力 23
4、中骏·四季阳光(鲤城区) 二、重点楼盘跟踪 9月中旬营销中心开放,28日样板房公开。据置业顾问介绍,开盘时间可能在下个月,预计均价8700元/㎡。户型区间在69㎡-127㎡之间。 目前处于办卡蓄客阶段,蓄客情况很好。 24
二、市场重点研究 津汇红树湾 项目名称 开盘时间 地理位置 开发企业 均价 项目规划 户 型 园林 配套 津汇红树湾 预计年底或明年开盘 洛江区万兴街与滨江北路交汇处 开发企业 福建津汇房地产开发有限公司 均价 待定 项目规划 占地133亩、总建40多万㎡、容积率:3.40,绿地率:35%。联排,超高层。 户 型 80-280㎡二至五房 园林 / 配套 社区内 5000平米会所,内含高尔夫球练习场、健身房、艺术品展示厅,顶层无边际游泳池 社区周边 医院:洛江区医疗保健中心 生活:百旺购物广场、新华都购物广场 教育:春晖双语艺术幼儿园;泉州市洛南小学 津汇红树湾 25
二、市场重点研究 最新动态 据了解,10月13日津滨发展将在泉州万达文华酒店举办盛大品牌发布会。项目或将在今年年底开盘,具体情况将在10月13日的品牌发布会上对外发布 津汇红树湾广阔的地块上除了一部挖掘机并无施工的迹象。一侧的地块平整,堆放着施工材料以及一部挖掘机;另一侧的地块则尚未平整,仍有荒草生长。
二、市场重点研究 中骏四季阳光 项目名称 中骏四季阳光 开盘时间 预计在10月份 地理位置 笋江路北侧六二路口 开发企业 中骏置业 均价 预计在8700元/㎡ 项目规划 占地56亩,总建13.9万㎡,容积率3.0,绿地率:30% ; 住宅、普通住宅、商住 户 型 69㎡-127㎡ 园林 / 配套 社区周边 商业:新华都购物广场、友谊超市、永辉超市 公园:石笋公园、笋江公园、江滨公园 医院:成功医院、兴贤医院 学校:泉州第七中学、泉州第十五中学、新华中心小学、明新中学 中骏·四季阳光 27
二、市场重点研究 户型分析 C户型: 进深相对较长,通透性一般;厨房设置在书房边上,干湿未分离。 E户型 户型方正,南北通透,采光好,更衣室设计提升档次;南边阳台视线可达主卧,不利于保持 主卧的私密性;次卧正对餐厅及客厅,同样不利于保持私密性。
二、市场重点研究 卖点提炼: 区位价值 优质学区、周边环线五大公园。 阳光户型 WIFI社区,户型阳光、时尚,生活便捷
三、楼市资讯动态 30
三期:98㎡的“2+1”房、137㎡的“3+1”房、178㎡的五房 三、楼市资讯动态 1、9月新开盘重点项目 本月开盘项目有五个,中骏·柏景湾首期开盘日清成为本月焦点。 项目 区域 开盘日期 主力户型 户数 均价 (元/㎡) 备注 东海湾 丰泽区 9月28日 三期:98㎡的“2+1”房、137㎡的“3+1”房、178㎡的五房 2#楼,286套 11300 办理VIP预约享1万元抵6万元,同时有机会抽得比亚迪F0 中骏柏景湾 9月15日 62-130㎡ 1#,2#,7-13#楼,952套 10000 无优惠 华大泰禾广场 9月8日 59-82 SOHO3#楼 11000 / 华大泰禾首府 80-150㎡ 4#、5#、6#、7#,约700套 9000 润柏大都会 30-70㎡ 3#楼,270套,SOHO 12000—13000 开盘当天认购优惠:①大客户优惠9.8折;②开盘优惠9.8折;③内部认购优惠9.9折;④金钥匙管家特惠优惠9.9折。 31
复式房型均价8500元/㎡,可享受9.9*9.9折的优惠,单层均价为7500元/㎡ 三、楼市资讯动态 2、9月待推重点盘项目 本月中骏柏景湾热销950套,继续趁热打铁推出二期产品,目标瞄准首置房客户;而华大泰禾广场连续两月热销后,本月将推出最后一栋SOHO1#楼,也是楼王。 中骏·天峰则主打170㎡改善性客户,铭基·新天地此次推出楼中楼及大平层。 项目名称 区域 主力户型 数量 备注 中骏柏景湾 丰泽区 二期:62-118㎡二至四房 / 加入VIP,最高享一万元优惠 华大泰禾广场 SOHO1#楼(楼王) 500多套 中骏·天峰 1#,170㎡ / 铭基新天地 洛江区 1#,90-110㎡楼中楼;130㎡平层3/4房 70-100套 复式房型均价8500元/㎡,可享受9.9*9.9折的优惠,单层均价为7500元/㎡ 南益汇景豪庭 98㎡小三房、120㎡大三房和140㎡四房 333套 32
“埃菲尔铁塔”、魏晨、百万达人梦想秀、满500元抽奔驰豪车 三、楼市资讯动态 3、本月部分楼盘重点营销活动 项目 时间 活动主题 活动内容 中骏·天峰 9月15日 拉斯维加斯名流盛会 博彩大赛 东海湾 9月份 无 浦西万达广场 9月27日 一周年大庆 “埃菲尔铁塔”、魏晨、百万达人梦想秀、满500元抽奔驰豪车 中骏国季阳光 9月30日 你好阳光 89㎡及110㎡样版房公开 33
三、楼市资讯动态 4、本月楼市热点 纵观今年金九楼市,台商投资区算是泉州楼市的一大亮点,此区域板块也因为九月份的“9·8投洽会”以及“侨洽会”的颇丰“斩获”,而进一步引发诸多购房者的关注。一方面,楼盘项目明显增多,竞争愈发激烈;另一方面,随着更多实力房企进入开发,楼市开发水平也更上一层楼。 34
三、楼市资讯动态 10月预判 九月份的量价齐升,加之十八大的即将召开,楼市新政“呼之欲出”,购房者观望情绪看涨。因此,预计“银十”整体将保持量价齐稳的局面。 传统楼市旺季的到来,住宅的供应潮也随之到来。其中,实力房企的品质楼盘将在第四季度一一亮相。这些新盘的出现将进一步催热泉州楼市之争,也将促进泉州楼市的成熟化。 35
THE END 36