房地产投资的财务分析 财务分析概述 资金等效值的计算 财务评价基本报表 房地产投资的财务分析指标
财务分析概述 财务分析的作用 财务分析——通过财务报表有关项目的 对比来揭示企业(投资项目)的财务状况 作用 (1)为企业进行财务决策和制定财务计划 提供重要依据 (2)评价企业的盈利能力、偿债能力和资 产管理状况,有助于投资者规避投资风险
财务分析概述 财务分析所需的基本数据 项目的投资规模及类型 项目建成后的出租、出售或经营收入 项目建设投资构成及分年度使用计划 项目经营期间流动资金来源构成及分年度使用计划 筹资方式及其条件 各种税费
财务分析概述 其他有关财务规定 项目实施进度 房屋空置率 企业职工人数及工资福利奖金水平 其他
资金等效值的计算 资金的时间价值 利率与计息方式 1、利率 2、单利计息与复利计息 3、等效值(等值) 复利计算公式及其系数 还款方式及其计算公式
财务评价基本报表 现金流量表 1、现金流量及现金流量表的概念 2、全部投资现金流量表的编制 3、自有资金现金流量表的编制 损益表 资金来源与运用表 资产负债表
房地产投资的财务分析指标 清偿能力分析指标 1、资产负债率 2、长期负债比率 3、流动比率 4、速动比率 5、现金净流量比率 6、借款偿还期 流动资产 60% 短期负债30% 长期负债10% 固定及无形资产40% 净资产60% 资产总计100% 负债及股东权益100%
房地产投资的财务分析指标 盈利能力分析指标 1、静态投资回收期 2、动态投资回收期 3、净现值 4、净现值率 5、内部收益率IRR 6、投资利润率
房地产投资的财务分析指标 7、投资利税率 8、资本金利润率 9、其他盈利能力分析指标(财务管理) 销售净利率 销售毛利率 资产净利率 净资产收益率