市场 概况 产品 打造 案例 应用 1 2 3

1 市场概况 绿色建筑的概念 政策环境 国内绿色建筑的发展

何谓“绿色建筑”？ 中国绿色建筑标准的定义 在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。 摘自：《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）

国内绿色建筑的政策环境 《“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划》基本要点 规划目标： 推动激励机制形成，新建绿色建筑10亿平方米； 根据2013年4月3日住建部最新发布的《“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划》，国家整体方向是“建设资源节约型和环境友好型城镇，推动绿色生态城区和绿色建筑发展”，另外，按标准实施一定的激励政策。 《“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划》基本要点 规划目标： 推动激励机制形成，新建绿色建筑10亿平方米； 重点任务： 推进绿色生态城区建设 推动绿色建筑规模化发展; 大力发展绿色农房; 加快发展绿色建筑产业; 着力进行既有建筑节能改造，推动老旧城区的生态化更新改造; 保障措施 完善技术标准体系 加强制度监管 强化技术产业支撑 完善经济激励政策（二星级绿色建筑45元/㎡，三星级绿色建筑80元/㎡） 开展宣传培训

据统计，现今国内经认证绿色建筑数量达到2436个。 国内绿色建筑地域分布 中国绿色建筑发展不平衡，受各地区经济水平、可持续发展的理念的影响呈现出一定的地域差异，呈现出东南沿海地区发展较好（如江苏、上海及广东等），偏远或经济较差地区受制约。 据统计，现今国内经认证绿色建筑数量达到2436个。 数据来源：绿色建筑地图官网

绿色建筑主要的开发企业 投资单位绿色建筑总数排名 投资单位绿色建筑总分排名 国内绿色建筑的开发企业主要是万达、万科、绿地及瑞安，无论在项目数量还是认证的总分均排在国内靠前的位置。 投资单位绿色建筑总数排名 投资单位绿色建筑总分排名 （按认证总分） 数据来源：绿色建筑地图官网

国内绿色建筑的发展 消费者 开发商 2004-2007 1993-1998 1999-2003 从2008年开始…… 消费者需要新的兴奋点刺激 消费者 对住房的需求仅仅是为了满足生活的基本需要：单位福利房，无“绿色建筑”概念 居民消费观念开始改观，房地产行业开始受到越来越多的关注 各类打折降价促销活动都无法有效的刺激购买行为，换言之此时的消费者最需要新的兴奋点的刺激…… 居民消费观念开始改观，房地产行业开始受到越来越多的关注 2004-2007 1993-1998 1999-2003 国家一些关于环保节能的规定出台，市场上陆续出现了绿色节能产品，但该类产品市场仍未打开。 从2008年开始…… 开发商对于产品的设计也处于初级阶段，营销手法单一，绿色建筑还未出现在开发商的产品之中。 开发商开始重视产品的户型，设施，地段等外部特征。推出了节能建筑的雏形，但应用范围很小，属于非主流产品 传统的产品吸引力正在降低，换言之此时必需要“更新换代”才能成为行业逆市发展的动力…… 开发商 开发商急需“更新换代”

国内绿色建筑的发展 随着需求的扩大及政府的推动，国内绿色建筑的发展一直处于上升通道，从2008年起，绿色建筑的开发量迅速增大，呈现出快速发展的趋势。 数据来源：绿色建筑地图官网

小结 国内绿色建筑发展有较佳的政策环境，包括明确的发展战略及保障激励机制等； 沿海及经济较好的地区，绿色建筑的发展较佳，偏远及经济较差地区发展受制约； 近年来，国内绿色建筑快步发展，消费者急需新的兴奋点刺激，市场开发量直线上升

2 产品打造 绿色建筑认证体系 绿色建筑细分产品打造

绿色建筑认证 美国LEED认证 中国绿色建筑评价标准 目前国内对以“绿色、生态、节能”为口号的项目众多，购房者对绿色产品认知程度较低，有必要通过权威机构的认证增强项目的信服力 国外著名的绿色建筑标准 国家 认证评价 美国 LEED 英国 BREEAM 日本 CASBEE 荷兰 GREENCALC 法国 ESCALE 德国 DGNB 中国 中国绿色建筑评价标准 …… 目前国内最常用的绿色建筑认证 中国绿色建筑评价标准 美国LEED认证

绿色建筑认证——美国LEED认证 分类 所向方面 LEED认证几乎适用于所有的建筑类型——无论是商业建筑还是住宅建筑，其认证体系包含六大分类 LEED -NC 面向新建筑的评估体系 LEED -EB 强调建筑运营管理评估 LEED -CS 核壳结构与内装分离 LEED -CI 针对商业内部装修 LEED -H 住宅评估 LEED -ND 社区规划与发展评估 LEED-NC和LEED-EB一起，共同构成了民用建筑从选址、设计、建筑造、营运、维修保养、拆除一个完整的生命周期当中应该采取的可持续发展措施 LEED-CS和LEED-CI一起，则完整构成了个Core & Shell开发模式内外结合所应采取的绿色建筑措施 LEED-H面对低层住宅，别墅类建筑 LEED-ND则在更高的社区规划与发展层面上，把各种LEED产品结合在一起，提出了实现综合性社区发展模式的具体措施

绿色建筑认证——美国LEED认证 美国LEED认证的优势，在于其市场操作而非技术标准，通过“LEED注重市场宣传及机构支持——消费者购买/投资绿色建筑——绿色建筑价值提升”从而构成一个良性循环，推动市场转型，并具有巨大的经济价值 LEED认证：推动“市场转型”的良好循环 经过美国LEED官方统计，美国通过LEED认证的项目取得经济和环境上的5点好处： •建筑价值提升7．5％（用水成本减低20%—30%、减少固体废物排放量35%—40%、节省能耗20%—30%、室内空气质量达到美国ASHRAE62—2004的最低要求等） •降低营运成本8－9％； •租金提高3％； •入住率提高3．5％； •投资回报提高6．6％ LEED宣扬绿色建筑的市场价值和投资回报 研究机构、产品供应商、企业和政府具有支持绿色建筑发展的 动力 消费者们购买/投资绿色建筑 绿色建筑的市场价值不断提高

绿色建筑认证——美国LEED认证 LEED认证在中国——截至2012年1月，中国申请LEED认证的项目已达800多个，已获得认证的项目共有195个，从2007年开始住宅项目逐渐增长 中国已注册LEED认证的部分住宅项目列表 城市 注册名称 物业类型 注册时间 北京 6-6 Oceanwide International District （泛海国际居住区） 住宅 4/28/2007 广州 Guangzhou Chuangyi Centre（广州创意产业园） 7/28/2008 BEAUFORT 6/22/2009 深圳 TaiGe Appartments（泰格公寓） 5/4/2005 Beijing Olympic Village(奥运村） 住宅、办公、商业、停车场等 4/15/2008 南京 Nanjing Chengkai Yuyuan（城开御园） 4/24/2009 住宅、培训中心等 6/27/2007 杭州 Raffles City Hangzhou 住宅、办公、商业、酒店 11/27/2008 Silo City（赛洛城） 住宅、商业、办公、酒店、休闲等 6/28/2007 West Lake Meilu Villa 单身公寓 6/25/2009 SILO CITY-A22（赛洛城） 单身公寓、商业 6/21/2007 天津 Tianjin Metropolitan-08/09 Residential 12/30/2008 Vermont Hills 住宅、单身公寓 1/23/2009 重庆 Chongqing Ruiqi Building（瑞奇大厦） 住宅、办公、商业 7/29/2008 上海 Wei Fong E18A Residential Development Chongqing Nanyang Building （南洋大厦） 住宅、商业 ZhiFu Famous Brand City 6/8/2009 湖州 Naked Stables 住宅、酒店、休闲商业 9/11/2009

绿色建筑认证——中国绿色建筑评价标准 基本要求： 《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）是中国第一部从住宅和公共建筑全寿命周期出发，多目标、多层次地对绿色建筑进行综合性评价的推荐性国家标准 基本要求： 绿色建筑的评价以建筑群或建筑单体为对象 对新建、扩建与改建的住宅建筑或公共建筑的评价，应在其投入使用一年后进行 申请评价方应进行建筑全寿命周期技术和经济分析，合理确定建筑规模，选用适当的建筑技术、设备和材料，并提交相应分析报告 申请评价方应按本标准的有关要求，对规划、设计与施工阶段进行过程控制，并提交相关文档

六类指标 绿色建筑认证——中国绿色建筑评价标准 中国绿色 建筑标准 中国绿色建筑评价标准由六类指标组成，每类指标包括控制项、一般项与优选项 节地与室外环境 运营 管理 节水与水资源利用 中国绿色 建筑标准 六类指标 室内环境质量 节能与能源利用 节材与材料资源 利用

绿色建筑认证——中国绿色建筑评价标准 （住宅建筑）划分绿色建筑等级的项数要求 等级 一般项数（共40项） 优选项数 （共6项） ★ ★★ 绿色建筑评价的必备条件应为全部满足控制项要求,按满足一般项数和优选项数的程度，绿色住宅建筑划分为1—3星三个级别： （住宅建筑）划分绿色建筑等级的项数要求 等级 一般项数（共40项） 优选项数 （共6项） 节地与 室外环境（共9项） 节能与 能源利用 （共5项） 节水与水资源利用 （共7项） 节材与材 料资源利用 室内环 境质量 运营 管理 （共8项） ★ 4 2 3 5 -- ★★ 6 ★★★ 7 注：根据住宅建筑所在地区、气候与建筑类型等特点，符合条件的一般项数可能会减少，表中对一般项数的要求可按比例调整。

绿色建筑认证——中国绿色建筑评价标准 （公共建筑）划分绿色建筑等级的项数要求 等级 一般项数（共43项） 优选项数 公共建筑与住宅建筑划分等级一致，内容选项较为不同 （公共建筑）划分绿色建筑等级的项数要求 等级 一般项数（共43项） 优选项数 （共21项） 节地与室外环境 （共8项） 节能与能源利用 （共10项） 节水与水资源利用 （共6项） 节材与材 料资源利用 （共5项） 室内环 境质量 （共7项） 全生命周期综合性能 ★ 3 5 2 - ★★ 6 4 ★★★ 7 8 13 注：根据住宅建筑所在地区、气候与建筑类型等特点，符合条件的一般项数可能会减少，表中对一般项数的要求可按比例调整。

绿色建筑认证——中国绿色建筑评价标准 例：住宅项目 节地与室外环境 控制项是中国绿色建筑评价标准必要条件，在满足控制项的前提下，对一般项及优选项进行可选条件，越往上，综合性越强，绿色度及星级等级越高，但难度越大 例：住宅项目 节地与室外环境 控制项 4.1.1建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。 4.1.2住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求，满足《城市居住区规划设计规范》GB 50180中有关住宅建筑日照标准的要求。 4.1.3绿化种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少，对人体无害的植物。 4.1.4住区的绿地率不低于30%，人均公共绿地面积 1-2㎡/人 一般项 4.1.5选用已开发且具城市改造潜力的用地或在废弃场地上进行建设；若为已被污染的废弃地，需要对污染土地进行处理并达到有关标准。 4.1.6住区公共服务设施按规划配建，采用综合建筑并与周边地区共享。 4.1.7住区内部及附近无污染散发源。 4.1.8住区环境噪声符合《城市区域环境噪声标准》GB3096的规定。 4.1.9住区室外日平均热岛强度不高于1.5℃。 4.1.10住区风环境有利于冬季行走舒适及过渡季、夏季的自然通风。 4.1.11根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽植多种类型植物，乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，乔木量≥3株/100m²绿地面积。 4.1.12选址和住区出入口的设置方便居民充分利用公共交通网络，到达公共交通站点的步行距离不超过500m。 4.1.13住区非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地采用透水地面，并利用园林绿化提供遮荫。场地透水指标符合以下规定： 透水率>0.5×(1-建筑覆盖率） 透水率：开发后基地透水面积÷基地总面积 优选项 4.1.14开发利用地下空间，如利用地下空间作公共活动场所、停车库或储藏室等用途。 控制项为绿色建筑的必要条件 一般项和优选项为划分绿色建筑等级的可选条件 优选项是难度大、综合性强、绿色度较高的可选项

绿色建筑认证——中国绿色建筑评价标准 中国绿色建筑评价标准认证形式： 建筑 有可能成为绿色建筑 是否满足控制项 满足一般项及优选项的情况 是 非绿色建筑

绿色建筑认证——中国绿色建筑评价标准 中国绿色建筑评价标准认证：全程认证，先进行预认证 资源消耗量 运营阶段：运营、管理 绿色建筑认证是从设计前期策划、设计、施工到运营管理的全过程 施工阶段：实施、技术 为了适应市场的需求，在设计完成后，先进行预认证，在项目建成运行一年后，正式颁发证书； 规划设计阶段：设计、方法 策划阶段：观念、理念 对项目可持续性的贡献

绿色建筑认证——成本增量 不同级别的中国绿色住宅成本增量形成明显的梯级结构，一星级绿色建筑标准相对较低，具有大范围推广的可能性 中国及华南区域各星级绿色住宅成本增量 华南地区 全国平均 单位面积增量（元/m2） 增量成本比例 一星级 30.62 1.60％ 36.60 3.05% 二星级 260.34 5.32％ 281.74 7.93% 三星级 286.23 10.08% 302.70 10.84% 注：以上数据的统计样本为全国绿色住宅项目共20个，包括一星级6个，二星级10个，三星级4个，其中华南地区4个

绿色建筑认证——成本增量 增量成本构成——增量成本中节能技术占据大部分，不同星级的差异仍然在节能方面 中国绿色住宅成本增量构成比例 注：以上数据的统计样本为20个绿色住宅项目，包括一星级6个，二星级10个，三星级4个。地域包括中国的华东、华南、华北和西北地区。

绿色建筑认证——成本增量 增量成本构成——节能的成本增量集中在可再生能源和围护结构上 绿色建筑成本增量构成统计 绿色建筑成本增量占主要的方面 影响造价增量较大的方面 技术措施 围护结构节能 呼吸幕墙，屋顶绿化 可再生资源利用 地源热泵 太阳能光电、太阳能集热 中水利用，雨水收集 屋顶雨水收集 室内环境控制 环境模拟分析等 注：以上数据为中国建筑科学研究院上海分院对2006-2008年间建设的21个绿色住宅项目进行统计的结果。样本包括一星级6个，二星级9个，三星级6个；其中住宅项目10个，公共建筑11个。 数据来源：中国建筑科学研究院上海分院《我国绿色建筑成本增量调查分析》

参考案例——广西南宁裕丰英伦（按二星级标准兴建） 绿色建筑认证——成本增量（参考案例） 参考案例——广西南宁裕丰英伦（按二星级标准兴建） 采用技术 单价 （元） 常用技术 单位 工程量 单方增加造价 造价 单项总增量（元） 每m2建筑面积增量（元） 加气混凝土砌块 58.9 普通混凝土空心砌块 26.22 m2 33000 33 1078440 8.21 中空玻璃内置可调百页窗 1050 普通铝合金单层玻璃窗 220 6726 830 5582580 42.51 透水地面 60 普通地面 35 10950 25 273754 2.08 节水龙头 无 —— 户 1271 31775 0.24 节水坐便器 500 个 63550 4.84 楼层通透小区道路照明节能灯 55 普通灯具 15 1872 40 74880 0.57 太阳能灯具 1000 12 12000 0.09 太阳能热水器 5000 84 420000 3.20 空气能源泵热水器 6000 706 4236000 32.26 再生能源电梯 301000 普通电梯 295000 台 44 264000 2.01 人工湿地污水处理技术 880000 1 6.70 微型喷灌系统 27375 684386 5.21 垃圾处理机 250000 2 500000 3.81 健关闭 50 0.48 东西向剪力墙保温隔热砂泵 58 水泥砂泵 13 2975 45 133893 1.02 智能化系统 4500000 34.27 其他 合计 19870758 151.32

绿色建筑认证——成本增量（参考案例） 参考案例二——万科上海某住宅小区（按三星级标准兴建） 上海某住宅小区绿色建筑增量成本统计表 技术措施 应用部位 增量成本 (万元) 单位面积增量成本 (元/m2) 百叶中空玻璃 全部建筑卫生间窗 274.13 14.64 双层窗 80%的建筑 874.30 46.68 地板辐射采暖(燃气) 60%的建筑 1938.33 103.49 电辐射采暖 40%建筑的卫生间 217.36 11.60 太阳能热水 25%建筑 151.32 20.08 声控光感照明 全部建筑 1.95 0.10 中水回用,节水器具 468.60 25.69 电梯井,楼板隔音 608.71 32.50 智能家居系统,安保,物业 3225.96 172.23 总计 7773.15 427 数据来源：中国建筑科学研究院上海分院《国内绿色建筑的造价成本调查和分析》

绿色建筑认证——溢价情况 溢价情况——从长远来看，绿色建筑将随着绿色技术的推广而受市场认可，并获得相应的溢价效应。 经过美国LEED官方统计，美国通过LEED认证的项目价值提升7.5％； 美国绿色住宅在次贷危机中逆市上扬：受次贷危机影响，美国房价2007-2008年间持续下跌，为1992年以来最低。但消费者对绿色房屋的需求却持续上涨。绿色房屋行业的知名品牌ICYNENE 在之前三年平均每年业绩增长22%。

绿色建筑认证——溢价情况 溢价情况——由于绿色住宅认证在中国认知度有限，目前绿色住宅整体溢价幅度不大。 万科城四期案例：根据本行的推算，万科城四期绿色建筑的溢价不超过5% 溢价空间：万科城四期在2008年6月开盘，均价为12900元/m2,（带1500元精装 修），同时期万科城三期的二手房价格为10000-11000元/ m2（毛坯房），除去 装修，四期比三期价格增长在4%-14%，除去考虑新房的溢价外，预计产品绿色 生态理念的打造对住房价格影响不大，溢价幅度不超过5%。 无论LEED还是中国绿色建筑认证，两者在中国住宅销售中的市场操作仍有待加强，目前增值幅度均不大。

绿色建筑认证——溢价情况 溢价情况——目前绿色建筑产品在高档项目中被应广泛用。 绿色绿色建筑技术是高档住宅项目提高自身档次和品质的一种常用手段 项目名称 绿色建筑相关技术 三湘海尚 Low-e玻璃、节能窗、中央吸尘系统、食物垃圾中央处理系统、空气净化系统、遮阳自动化卷帘、外墙聚氨酯保温材料、太阳能热水系统、浮筑楼板隔音垫 红树西岸 Low-e玻璃、隔音楼板、新风系统、食物垃圾中央处理系统 卓越维港 Low-e玻璃、太阳能热水循环系统、空气净化系统 兰溪谷 污水处理系统、Low-e玻璃、铝百叶 无论是否采用绿色建筑认证，绿色建筑技术已逐渐在高档住宅项目中被部分采用；绿色建筑的打造在于切实提高居住品质，通过绿色建筑主题促进销售。

在绿色建筑认证标准的规定下，如何打造项目产品？

中国绿色建筑评价标准体系 绿色建筑指标体系 Challenges Forward Conclusion 节地与室外环境 建筑场地；室外环境质量；多样绿化；地下空间合理运用 节能与能源利用 降低建筑能耗；提高用能效率；可再生能源利用 绿色建筑指标体系 Challenges Forward 节水与水资源利用 节水规划；雨水收集；非传统水源利用；人工湿地 Conclusion 节材与材料资源利用 可再利用材料应用；可循环材料应用；材料产地 室内环境质量 室内光环境、声环境、风环境；室内空气品质；舒适度 运营管理 智能化系统；物业标准；环境管理体系

绿色建筑打造——室外环境 计算机模拟辅助设计 建议进行计算机模拟辅助设计，优化建筑 的室外环境，包括室外风环境模拟、噪音控 制和日照分析 小区的规划布局整体考虑通风效果，在设计过程中采用计算机模拟小区风环境，优越规划布局，取得良好的自然通风效果 通过声模拟测试，使小区建筑外界噪声满足规范要求；通过日照模拟分析，使所有户型以及公共绿地满足日照要求 成本：一般绿色建筑全程咨询包括以上 内容，全程咨询收费一般在5-10元/平方 米（建筑面积）。

绿色建筑打造——室外环境 屋顶绿化 深圳泰格公寓 屋顶有明显的隔热作用，降低热岛效应，增加绿化率，增加公共活动空间 梅山苑屋顶种植 泰格公寓：两种方式， 一、覆土35厘米后种植植物， 二、15厘米厚的培植土的佛甲草绿化。 结果表明有屋顶绿化的顶层房间温度降低2摄氏度左右 梅山苑：楼顶隔热层种绿色“佛甲草”，顶层温度降低12摄氏度。 成本：简单式屋顶绿化每平方米造价为130元～235元；花园式屋顶绿化每平方米造价为350元以上(其中包括运输、种植等全部费用）。 深圳泰格公寓 屋顶有明显的隔热作用，降低热岛效应，增加绿化率，增加公共活动空间 梅山苑屋顶种植

绿色建筑打造——室外环境 透水地面 透水人行路面 万科城四期：渗水人行路面、车位植草砖。 南宁裕丰英伦：透水地面造价60元/平方米，较普通地面 35元/平方米高出25元/平方米，总工程量10950平方米， 总成本增量273754元，按总建筑面积13万平方米计算，单 位面积成本增量约2元。 《绿色建筑评价标准》要求：主区非机动车道路、地面停 车场和其他硬质铺地采用透水地面，并利用园林绿化提供 遮阳。室外透水地面面积比不小于45%. 透水人行路面 该项技术成本不高，在市场上应用广泛，有利于防止大面积积水，增强地下水补充，强化地面呼吸功能，降低热岛效应，提高居住的舒适度。 车位植草砖

绿色建筑打造——节能 外墙保温材料——加气混凝土砌块 案例： 深圳万科城四期：外墙主体部分为20厘米加气混凝 土砌块； 振业城：19厘米厚的加气混凝土砌块 其它案例：泰格公寓、广西南宁裕丰英伦、杭州金都·城市芯宇、武汉金都汉宫。 技术特点：１.加气混凝土砌块质量轻，相当于粘土砖的１/3，普通混凝土的１/５，有利于减轻结构载荷，减少结构耗材。２.加气混凝土有优异的保温隔热性能，导热系数为粘土砖的1/4-1/5，普通混凝土的1/5-1/10。 成本：深圳市场加气混凝土砌块出厂价为130-140元/立方米，普通混凝土砌块的出厂价在110-130元/立方米(普通混凝土价格一般以块计，此处为换算价)，假定每立方米成本增量20元，每立方米可砌外墙５平方米，每平方米成本增量４元。 目前市场上的绿色建筑采用加气混凝土墙体已较普遍，在夏热冬暖地区，加气混凝土墙体可以达到较好的保温隔热性能，不需要额外增加保温材料，在造价增加不多的情况下可以获得比其他技术更好的效果。

绿色建筑打造——节能 外墙保温材料——聚氨酯保温材料 案例： 聚氨酯墙面板 深圳三湘海尚：外墙聚氨酯保温材料 技术特点：建筑业用聚氨酯硬泡体保温材料是聚氨酯工业的一个重要分支，其特点是一材多用，同时具备保温、防水等功能。 成本：目前深圳市场聚氨酯保温材料价格为170-180元/平方米。 目前深圳住宅市场应用聚氨酯保温材料的比较少，该材料价格较高，在加气混凝土砌块可获得较好的保温效果的情况下

绿色建筑打造——节能 Low-E玻璃（低辐射镀膜玻璃） Low-e玻璃节能效果明显，目前深圳市场上高档住宅及绿色住宅多数已采用 案例：深圳万科城四期、万科东海岸、万科·棠樾、星河丹堤、三湘海尚、浪琴半岛、皇庭港湾、半岛城邦、百仕达东郡、红树西岸、红树湾、佳兆业可园、振业城、中海·大山地、半岛城邦、金地梅陇镇等。 成本：目前深圳市场普通中空玻璃价格约为100-150元/平方米，双片low-e玻璃价格约为200-250元/平方米，高出普通中空玻璃约为100元/平方米，如按玻璃使用面积占户型建筑面积的20%计算，每平方米建筑面积成本增量约为20元。 Low-e玻璃节能效果明显，目前深圳市场上高档住宅及绿色住宅多数已采用

绿色建筑打造——节能 断桥铝合金窗 案例： 杭州金都城市芯宇 技术特点：隔热铝合金门窗的原理在铝型材中间穿入隔热条 ，将铝型材断开形成断桥，有效阻止热量的传导。 隔热铝合金型材门窗的热传导性比非隔热铝合金型材门窗降 低40～70% 。 案例： 杭州金都城市芯宇 成本：目前深圳市场价格约为800-1200元/平方米，普通铝合金窗价格约为400-600元/平方米，断桥铝合金窗价格高约400-600元/平方米，如按窗户面积占户型建筑面积的20%计算，每平方米建筑面积成本增量约为80-120元。 正常情况下，除去玻璃部分之后，窗框的面积约占窗户全部面积的10％～15％，对整体导热的影响相对较小。 断桥铝合金窗成本较高，目前深圳市场上使用较少，最主要的是窗框对隔热影响相对较小

绿色建筑打造——节能 遮阳设施 案例： 振业城遮阳百叶窗 万科东海岸遮阳百叶窗 万科东海岸：外遮阳百叶窗。可以左右推拉，百页可以上下转动。 深圳万科城四期：采用铝合金可调百叶外遮阳，高层住宅将遮阳装置设计在阳台栏板内侧。 振业城：百叶遮阳装置的外窗，装置的外窗 技术特点：室内百叶只可挡去约17%的太阳辐射热，而室外遮阳百叶可遮去68%的太阳辐射，两者遮阳效果差距明显。 成本：目前深圳市场铝合金遮阳百叶窗价格为1500-2000元/平方米。案例：万科东海岸高层，每户窗户及阳台20-30平方米，成本3-5万元。 外遮阳设施节能效果较好，但成本较高，目前市场应用较少，根据预算可局部或日照比较强烈的部分采用 振业城遮阳百叶窗

绿色建筑打造——节能 太阳能—太阳能热水器 振业城太阳能热水器 案例： 万科城四期TOWNHOUSE 深圳三湘海尚TOWNHOUSE 深圳2006年出台《深圳经济特区建筑节能条例》要求：十二层以下的住宅建筑必须安装太阳能热水系统。 案例： 万科城四期TOWNHOUSE 深圳三湘海尚TOWNHOUSE 振业城：电辅助太阳能热水器 目前市场上高层应用太阳能热水器的非常少，原因在于屋顶太阳能集热板可容纳空间难以支持高层所有户型，而集热板壁挂式技术不成熟，存在安全隐患。

绿色建筑打造——节能 太阳能—太阳能热水器 高层项目案例： 龙岗体育新城太阳能热水器 龙岗体育新城（安置小区)：由21栋13层~34层高层住宅组成，共2396户。采用半集中式太阳能中央热水系统，即太阳能集热器集中设置，储热水箱分户设置。集热器集中安装于楼面和墙面。 梅山苑（廉租房）： 以28层的高层住宅为主，采用墙体壁挂式太阳能光热技术，幕墙 面积约80平方米，日发电量约3500千瓦。 侨香村（经济适用房）：满足每栋高层住宅从上向下数的18层居民使用（ 小区由15栋32—35层住宅组成）。 招商海月五期：一栋单位11楼以下墙体采用了太阳能材料，业主可以享受到太阳能的热水器。 深圳梅山苑壁挂式太阳能集热板

绿色建筑打造——节能 太阳能—太阳能热水器 成本：目前深圳市场太阳能热水器价格在4000-5000元/套。 技术性需要：太阳能热水器技术成熟，但成本较高，目前在高层住宅中多在政府支持项目中采用，商品住宅中采用较少 单位面积成本增量：假定40户采用太阳 能热水器，总成本20万，总建筑面积按5万平方米估算，单位面积成本增量约4元。

绿色建筑打造——节能 太阳能—公共区域太阳能照明 案例： 梅山苑太阳能电池和风力发电 振业城：太阳能公共照明系统 泰格公寓：路灯均采用太阳能光电板在白天所蓄集的能量发电 梅山苑：白天或有风时，太阳能电池和风力发电机把太阳能或风能转化为电能蓄存于蓄电池，晚上给路灯提供电源。 侨香村：太阳能光伏发电系统，每年可发电10万度，主要用于小区内的草坪灯及庭院灯照明。 成本：目前深圳市场价格为：太阳能路灯：8000-20000元/个、太阳能草地灯：50-300元/个、太阳能埋地灯：50-150元/个。 为体现在绿色住宅上的特色，有助于实现绿色认证，可考虑采用性价比较高的太阳能灯具。 泰格公寓太阳能灯

绿色建筑打造——节能 空气源热泵 案例： 梅山苑：2号楼的楼顶安装4套空气源热泵。 泰格公寓：配置6台空气源热泵，24小时提供热水，综合能源利用率是普通燃气热水炉的两倍。 广州万科城：太阳能热水器＋空气源热泵 成本案例（非辅助用途）：南宁裕丰英伦：共706户采用空气源热泵热水器，每户增加成本6000元。 成本（辅助用途）：每户成本约2000-3000元。 泰格公寓空气源热泵 目前深圳商品住宅中采用空气源热泵热水器的非常少，空气源热泵热水器初装成本不低，且运营成本一般均高于同等容量的太阳能热水器

绿色建筑打造——节水 中水系统 案例： 万科城四期：中水利用率大于30%、景观水不采用市政供水；收集生活污水进行处理回用，供道路清扫、消防、城市绿化、车辆冲洗和景观环境用水 泰格公寓：所有的生活污水通过一块人工湿地来处理，污水经花园的植物根系和沙石层层过滤以后，还原为清水，然后用来浇灌小区的植物，或清洗小区路面。 侨香村：所有的洗浴用水被收集到一个3000立方米的中水调节池和400立方米的清水池中，一部分经过处理后再返回到居民家中，用于冲厕。另一部分则用于室外绿化浇灌（这里的中水处理费约为每吨1.83元）。 人工湿地成本案例：泰格公寓建筑面积3.45万平方米，人工湿地造价20万元，单位建筑面积造价约6元/平方米。

雨水收集：雨水回收成本较低，可考虑采用，所收集雨水与中水用途类似 绿色建筑打造——节水 雨水收集：雨水回收成本较低，可考虑采用，所收集雨水与中水用途类似 案例： 万科城四期：采用多种渗透措施增加雨水渗透量；收集高层平屋面、低层坡屋面及绿地的干净雨水进入生态水渠及旱溪，通过人工湿地收集到的雨水进入生态水渠；在旱溪最低处设置蓄水池，作为晴天的绿化浇灌，道路冲洗等用水。 招商海月５期：采用雨水回收系统，主要用于小区的绿化和清洁。 振业城：天然雨水收集系统接入人工湖 侨香村：小区内部建设一个1500立方米的雨水调节池，将处理后的雨水与中水互相补充，用于小区的绿化浇灌、道路冲洗。雨水的成本约为每吨0.9元，远远低于自来水的价格。

绿色建筑打造——节水 节水器具 案例： 万科城四期：高层住宅100%实现土建装修一体化施工，厨房、卫生间的水龙头、马桶等均采用节水器具，节水器具使用率达到100%。 泰格公寓：综合采用节水器具和人工湿地净化污水等措施，每年可节水6000吨。 节水器具主要包括节水龙头、节水淋浴设备、节水型便器、管道节水，目前市 场上节水器具供应丰富，基本不增加成本。

绿色建筑打造——节材 案例： 本案采用的精装修路线将于本案的绿色住宅路线高度匹配，有利于项目实现大幅度地实现节能、节材。 万科城四期：土建装修一体化，采用精装修，避免拆改造成的资源浪费和污染；使用以废弃物（所占材料比例大于30%）为原料生产的建筑材料。 《深圳经济特区建筑废弃物减排与利用条例》最新规定（ 2009年1月15日）：推行住宅装修一次到位。鼓励新建住宅的建设单位直接向使用者提供全装修成品房。政府投资建设的社会保障性住房的装修应当一次到位。 本案采用的精装修路线将于本案的绿色住宅路线高度匹配，有利于项目实现大幅度地实现节能、节材。 注：绿色建筑成本增量中不包括精装修的成本

绿色建筑打造——室内环境 隔音楼板 案例： 浮筑楼板隔音垫 万科城四期：高层采用ETHAFOAM隔音垫； 红树西岸：1301套户型全部装配陶氏化学楼板隔音垫； 振业城四、五期：高层采用浮筑楼板隔音系统（丝科EF隔音垫)。 浮筑楼板隔音垫 其它案例：万科金域蓝湾、万科清林径、中海香蜜湖一号、世纪海景高尔夫别墅、三湘海尚、百仕达乐湖等 造价：目前市场价格在30-40元/平方米。 浮筑隔音楼板在注重居住舒适度的项目中采用较为广泛，该项技术发展成熟，已经成为高品质项目发展的潮流

绿色建筑打造——室内环境 户式中央新风系统 案例： 深圳三湘海尚：双向流全热交换新风系统及置换式新风系统 红树西岸：独立置换式全新风系统 金地香蜜山：项目存在交通噪音及粉尘问题。为隔声降噪同时又能实现室内通风换气，采用新风系统。 其它案例：万科金域蓝湾、万科东海岸、绿景蓝湾半岛、金地梅陇镇、中海香蜜湖一号、浅水湾、纯水岸、祥云天都世纪、中城天邑等 造价：目前市场价格在30-40元/平方米。 住宅户式中央新风系统在保持室内空气流通上效果明显，市场上应用普遍，尤其对周边有一定噪音的项目尤其具特定价值

绿色建筑打造——室内环境 涂料污染控制 案例： 万科城四期：采用具有空气净化功能的涂料。 “绿色涂料”：是指节能、低污染的水性涂料、粉末涂料、高固体含量涂料(或称无溶剂涂料)和辐射固化涂料等。 涂料行业已存在国家环保部门认证制度。 目前市场上已有低污染的绿色涂料，可考虑在不增加成本或少增加的成本的基础上选用，以利于绿色建筑认证的申请。

除垃圾就地处理一项外，多数项目在不增加成本的情况下均可达到。 绿色建筑打造——运营管理 运营管理要求 绿色建筑评价标准中对运营管理的包括以下方面： 涉及内容 具体要求 对本案影响 垃圾处理 密闭垃圾容器，垃圾分类投放； 合理的垃圾收集、运输体系； 垃圾站的美化及环境卫生； 垃圾就地处理（优选项）。 除垃圾就地处理一项，并不额外增加成本 绿化 无公害病虫防治，规范有害化学药品使用；栽种和移植的树木成活率大于90%。 一般性绿化要求 管理制度 制订节能、节水、节材、绿色、垃圾管理制度 聘请专业物业管理公司或物管顾问即可 智能化 达到安全防范、管理与设备监控、信息网络的基本配置要求 深圳中高档住宅项目均可达到的标准 除垃圾就地处理一项外，多数项目在不增加成本的情况下均可达到。

绿色建筑打造——运营管理 有机垃圾处理系统 案例： 梅山苑：生化垃圾处理系统则将生活垃圾分解，剩下的残渣为有机肥料； 彩田村：深圳政府支持的示范项目，垃圾压缩生化处理，将有机垃圾生化成肥料。 侨香村：垃圾处理工艺采用联体式垃圾处理系统、负压除臭系统，以达到环保的目标 三湘海尚：食物垃圾中央处理系统 成本案例－南宁裕丰英伦：总户数1251户，设置垃圾处理机两台，总成本50万元。 该设备目前在深圳多在政府支持项目中被采用，商品住宅开发项目中采用非常少。深圳垃圾处理费按户定额征收，住户不能从该技术中直接受益。

绿色建筑打造—总结 选项 具体内容 成本增量估算（元/m2） 备注 室外 环境 计算机模拟辅助设计 10 屋顶绿化、透水地面 10+2 屋顶绿化按一般造价；透水地面按裕丰英伦案例 节水 中水系统、雨水收集 人工湿地按泰格公寓案例估算，雨水收集成本不高 节水器具 —— 基本不增加成本 节能 加气混凝土砌块 3 每平方米墙面成本增量４元，按外墙与建筑面积0.8:1计算 low-e玻璃 20 按双片low-e玻璃和普通中空玻璃价格差估算 遮阳设施（不采用或局部使用） 暂不计入成本增量 太阳能热水器（部分户型） 4 按40户，总成本20万计算 空气源热泵热水器（不采用或辅助使用） 2 按太阳能热水器成本的一半估算 公共区域太阳能照明系统 按10万元计算估算 节材 统一精装修 不计入增量成本范围 室内 隔音楼板 35 一般市场价格在30-40元/平方米 户式中央新风系统 绿色涂料 总计 133

3 案例应用 南海意库

南海意库3号楼案例

项目位置 南海意库位于广东省深圳市南山区蛇口太子路与工业三路交汇处。北隔太子路与市政公园相邻，西邻工业三路。临近海上世界滨海片区，交通便捷，周边市政配套设施完备。 荔枝市政公园 南海意库 海上世界

项目背景 南海意库前身是建于1980年的蛇口日资三洋厂房，原占地面积4.41万㎡，建筑面积9.58万㎡，容积率为2.17，为六栋工业建筑群落，框架结构，每栋标准层面积约4000㎡。后由招商地产投资改造，其中3号楼现作为招商地产的总部大楼，是本案例部分的研究对象。

项目基本信息 南海意库3号楼作为该园区最先启动的示范项目，在厂房改造过程采用大量绿色建筑技术，实现提高建筑舒适度、降低建筑能耗、减少环境污染三大目标，获得中国绿色建筑三星级认证。 项目地点：广东省深圳市南山区蛇口兴华路6号 建设单位：深圳招商房地产有限公司 设计单位：北京毕路德建筑顾问有限公司 设计时间：2006年-2007年 竣工时间：2008年6月 用地面积：7420㎡ 总建筑面积：24354㎡ 总投资额：1.2亿元 认证奖项：绿色建筑创新奖 三星级设计 三星级运营

项目三星级认证情况 该项目控制项目全部达标通过，一般项和优选项达到绿标三星级的标准。（具体得分情况见下表） 一般项（共43项） 优选项数 节地与室外环境 节能与能源利用 节水与水资源利用 节材与材料资源利用 室内环境质量 全生命周期综合性能 共6项 共10项 共8项 共7项 共14项 达标 6 7 4 5 3 9 不达标 2 不参评 1

案例研究思路 绿标认证内容 该项目绿色建筑打造要点 该项目创新点及综合效益分析 节地与室外环境 节能与能源利用 节水与水资源利用 根据绿标的认证内容，研究该项目认证方面的打造要点，最后得出该项目的创新点及综合效益分析。 绿标认证内容 该项目绿色建筑打造要点 该项目创新点及综合效益分析 节地与室外环境 节能与能源利用 节水与水资源利用 节材与材料资源利用 室内环境质量 全生命周期综合性能 立体绿化 阳光车库 地热运用 Low-e玻璃 太阳能面板 …… 高新技术运用 推广价值 经济效益 ……

节地与室外环境——室外绿化 项目采用屋顶绿化及垂直绿化，达到美化建筑的效果，同时降低建筑的热岛效应。

节地与室外环境——协调外部环境 项目采用渗水垫层、透水地面砖等构筑物及绿植草坪将地面的天然雨水原位渗透到地层中，解决海滨地区“咸潮顶托”问题和恢复土壤保水能力。 透水地面砖 绿植草坪

节地与室外环境——阳光车库 将原4层厂房进行增层改造，增层后将建筑首层设为服务层，集中解决停车、服务、食堂等辅助空间；其中半地下车库上为景观鱼池，在景观鱼池底设透明玻璃，给停车库作为自然采光之用。

节能与能源利用——节能玻璃幕墙 该项目采用约4000 ㎡的外围护玻璃幕墙和窗扇；玻璃幕墙主要由Low-E中空玻璃幕墙为主，局部为热镜和智能玻璃等幕墙。形成较好的保温隔热、屏紫外线的功能，另外引进的可见光有利于对室内植物的生长。

节能与能源利用——温湿独立空调 “南海意库”项目在改造中采用了溶液除湿新风系统，该系统具有新风除湿、除尘、灭菌杀毒、全热回收等功能，设备能效比高，节能非常显著。 深圳气候特点： 深圳常年有近８０％的时间内空气湿度接近８０％，常年空气湿度较为温和，极端高温时间短。 常规空调运作特点： 在一般情况下，空调负担起了降低空气温度和以冷凝方式除去空气湿度的双重任务，这样就不仅需要消耗过多能源而且由于出风温度很低导致人的舒适度下降。 温湿独立空调运作特点： 经过处理后的干冷新风经送风系统进入室内与室内湿热空气混合，完成空气除湿。送风系统每小时置换室内空气一次，达到了生态环保的效果。

节能与能源利用——太阳能利用 利用屋顶面积布置太阳能面板，分光电及光热两类，所收集能量为项目照明、充电等低功率用电及盥洗热水供应。 太阳能光电利用： 内中庭的采光玻璃屋面上布置了近４００平方米的太阳能光电板。这些太阳能光电板既可以起到遮阳的效果。每年又可产生近５万度电，其电力用于地下车库照明、消防疏散楼梯间照明、卫生间排风扇动力、电力自行车充电等功能。 太阳能光热利用: “南海意库”的屋顶还布置了近１００平方米的太阳能光热板。这些光热板每天可为大楼内的职工餐厅和员工盥洗提供５５摄氏度左右的生活热水约５吨。 中庭上方的太阳能电池板

节能与能源利用——地热利用 该项目以地源热泵作为辅助能源，利用地下浅层土壤温度常年保持10-20度恒温特点，地下储热通过压缩机的作用，把低品位的热能转化成高品位的热能，制备生活热水。 地源热泵工作示意 半地下室地源热泵 日生产55℃热水近5000L，热水主要用于400 人的员工餐厅洗涤用热水以及每天约30 人的冲凉热水。

节水和水资源利用——雨水回收及中水回用 该项目通过虹吸系统吸收屋面雨水进行过滤，用于冲厕、冷却塔及地面清洗用水；另外，对于冲厕及厨房排水经过化粪池及人工湿地的处理过滤后重新供给冲厕、绿化用水或者景观补水。 人工湿地 屋面每年理论上可以收集雨水约8000m³，按35%～38% 的收集率计算，每年可以利用雨水2750～2900m³。 按每日处理水25m³计算，每年可以节约用水5000～6000m³。

节材与材料资源利用——建筑保留 南海意库3# 楼改造中，尽量保留已有的外墙墙体，可以减少拆除量、建筑垃圾的产生及建筑拆除能耗和建筑垃圾运输能耗，既能达到节能减排，保护环境的目的，又能达到建筑材料重复利用，节约资源的目的。 在原有内墙内侧100mm厚加气混凝土砌块结合原有墙体内墙保温。屋外为聚苯板隔热层和岩棉隔热层。部分拆除下的砌体废料则被碾碎后用于场区地坪回填。 估计可利用原厂房的结构混凝土约16800 立方米，钢筋约1440 吨，砌块约3000 立方米。 在南海意库3# 楼改造中，利用已有的变压器、高压开关盒和部分电力电缆共计约300 万元。

室内环境质量——中庭及“拔风烟囱” 原有的旧厂房，没有中庭。在旧厂房改造中，创造出可以自然采光的中庭，改善室内自然采光效果；另外，通过中庭上方的“拔风烟囱”实现过渡期的良好通风，并有效节电。 3号厂房在原建筑中部修建了生态中庭，形成了二层到五层贯通的中庭空间，增加了室内采光与通风效果。 深圳市全年空气温度低于28℃的累计小时数占全年总时数的60%，改造中采用6 个截面为3000mm × 3000mm 的屋面热压拔风烟囱；在过渡季节实现自然通风。 太阳能拔风系统可以延长过渡期近两个月，按15～20kWh/m2·月计算，每年可以节约电耗约60 万～80 万kWh。 中庭空间示意 中庭上方的太阳能“拔风烟囱”

室内环境质量——遮阳 本项目的东、西山墙采用植物遮阳和窗扇遮阳结合方式，降低室内受辐射热影响，并减少空调运行能耗。 东面建筑采用固定百叶遮阳为主，局部采用自控活动百叶，固定百叶可通过精确计算出百叶的截面尺寸和水平夹角； 的西立面设置生态绿化墙，生态绿化墙的附着植被可以随季节的繁茂和衰减，使遮阳的效果在夏秋季节比冬春季节要多，与气候变化和建筑采光需求相一致； 中庭上方的太阳能集热板同样使得内部空间达到遮阳及采光效果。

运营管理——人员架构及制度 南海意库能源管理机构职能分配明细，梯级分为五级：南海意库物业管理中心总经理、工程部主任、工程部助理、各班组班长以及各班成员，架构成员均按照编制的规章制度履行职责。 物业总经理 工程部主任 工程部助理 监控组 相应成员 运行组 维修组 弱电组 管理架构 工程部主任对整个大楼的能源管理负责，负有整个大楼的用能管理、节能计划的实施、节能工作的管理和员工节能技术的培训等责任。 各班组也有着明确的职责，例如运行组负责所有机电设备的日常运行，维修组保养和维修工作的安排与工程质量跟踪等。 管理制度 南海意库能源管理部门编制了《工程部管理制度》、《节能运行制度》、《公用设备管理制度》、《空调系统操作指导书》等有关节能管理制度和标准，这些标准详细地规划了组织机构构成、部门及人员的职责、管理内容、要求、奖惩等内容，确保节能监督以及节能管理工作的良好开展。

运营管理——自动化监控 温湿独立控制空调 溶液除湿系统 “高温”冷水机组 该项目在一层消防控制中心设置建筑设备自动化管理监控主机，以实现对大楼内的空调、冷冻站、供配电系统 、公共照明、电梯、给排水系统等设备的监视、监控及测量。 温湿独立控制空调 溶液除湿系统 “高温”冷水机组 2 1 3

项目总结：创新点 1 该项目空调系统拟采用温湿度独立控制空调系统，这是中国南方地区第一次大规模应用温湿度独立控制空调系统。 2 该项目是深圳市第一个人工湿地处理杂用水回用到厕所的项目，本项目实现了生活污水零排放，中水全回用的目的，非传统水源利用率达到60%，超过国家非传统水源利用率30% 的最高标准。 3 该项目中庭屋面布置有效面积292 平米的太阳能光电板，年发电量5 万度，折合137kWh/㎡。 4 该项目采用太阳能光热/ 地源热泵热水系统。采用了100平方米太阳能光热板，每天提供400 人就餐的洗涤用水和30 人的淋浴热水，晴天采用太阳能光热系统，阴雨天采用地源热泵系统，以保证稳定提供热水。

项目总结：推广价值 深圳有超过500万㎡的旧厂房，随着区域的发展产业的置换，如何处理这些旧厂房是个较大的问题。 南海意库通过有效节约建筑经济成本、改善室内空间的生态环境、提高空间舒适度，成为旧厂房改造项目的典范之作。 2006年全国35 个节能示范项目之一，也是深圳唯一的既有建筑改造有可再生能源的示范项目，引起较大的宣传效应，以至于吸引不少企业及专业人士参观学习。

项目总结：综合效益 经济效益 ·按深圳地区甲级写字楼约140～200kWh的平均单位建筑（㎡）能耗计算,该项目设计单位（㎡）建筑能耗仅为60kWh，相当于深圳地区甲级写字楼能耗的1/3左右，按22000 ㎡的空调面积计算，每年可以节电约220万kWh。如果电费以1.00元/kWh计算，每年可以节约电费220万元； ·在该项目改造中，利用已有的变压器、高压开关盒和部分电力电缆共计约300万元，实现了改造建筑材料再利用和减排的双重目的。 环境效益 ·每年节电约220万kWh，折合每年可以节省标煤约1000吨，每年可以减排二氧化碳约2660吨； ·通过雨水收集和人工湿地等节水措施，节水率达到50%，节水和中水回用等措施使每年节水约8000立方米。 数据来源：南山区政府官网、《建设科技》报刊

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