2016年成都房地产壹周市场行情 2016第29周 2016.7.9—2016.7.15

1 CRIC视点 2 一周市场走势 3 项目动态 4 开盘监测

本期导读 2016年7月14日， 《关于进一步扩大住房公积金制度覆盖面的实施意见》首次明确要逐步打破职工户籍身份限制，推进住房公积金制度向非公有制单位及稳定就业的进城务工人员覆盖，以惠及更多职工享受公积金政策利好。 ——成都打破户籍限制 住房公积金将覆盖进城务工人员 本周全市商品住宅成交47.06万平米， 环比增加14.47%；成交4715套，环比增加13.7% 。 本周无土地供应，8宗土地成交 鲁能城加推4号楼，现场成交火爆

PART 1 CRIC视点 ABOUT 成都打破户籍限制 住房公积金将覆盖进城务工人员

【CRIC视点】 6月成都15家银行首套房贷款利率 平均折扣8.58折 CRIC点评： 新闻内容：从全国首套房贷款平均利率走势来看，在2月份央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，全国多家银行调整了首套房首付比例，截至6月末，有近六成的银行将首套房贷款的首付比例降低至2成。由于更多银行对首套房利率执行9折及85折等更低优惠，首套房平均房贷利率持续走低：从去年6月份时的5.43%一路下降，今年1月份已经降至4.5%左右，今年6月份更降至4.48%，继续创历史新低。二套房的贷款平均利率也从去年6月份的6.21%，降至今年6月份的5.39% 。 。 CRIC点评： 今年6月份成都提供首套房优惠利率的银行有15家，在全国10大首套房平均利率最低城市排名中位列第五位，首套房平均利率为4.20%，平均折扣为8.58折。目前房贷利率处于历史低位，至少从贷款成本角度考虑，确实为客户提供了较好的贷款购房时机。

【CRIC视点】 深圳收紧房贷利率 房价暴涨让银行有点方 CRIC点评： 新内容：2016年1-6月，深圳市持续上涨的房价，让部分银行感到担忧，目前深圳的多家银行已经开始收紧房贷利率折扣力度，以此来应对可能出现的楼市泡沫。从2016年7月14日起，包括中行、工行、建行、民生、招行、浦发、邮储银行等在内的7家银行都将房贷利率调回9折，此前这些银行的房贷利率均为8.8折。另外农行、交行、兴业、中信、光大、广发等6家此前执行9折利率的银行，暂时没有进一步调整计划。在一周以前，平安银行还曾针对深圳区域内的优质客户推出了首套房贷利率8.2折的优惠政策，同时汇丰银行也在深圳地区推出了房贷利率8.2折优惠政策。但在深圳几乎所有银行的首套房贷款利率回调至9折后，平安银行也在考虑回调至9折。 CRIC点评： 而此次深圳多家银行突然收紧房贷利率，主要是考虑到2016年1-6月房价快速上涨背后暗藏的风险。银行需要通过提高房贷利率来控制风险，这也是深圳房价暴涨过后的市场调节行为。四大行同时调整房贷利率优惠的主要原因是深圳的房价上涨引起了监管部门的重视，意在控制楼市可能出现的泡沫现象。而利率调整对于稳定深圳房价，减少投机行为有一定的作用。目前的深圳市的信贷幅度仍然在客户可承受范围内，9折利率还是相对优惠，对很多刚需购房者来说，折扣的小幅变化，不会打乱他们的购买计划。

【CRIC视点】 成都打破户籍限制 住房公积金将覆盖进城务工人员 CRIC点评： 新闻内容：2016年7月14日，为深化住房公积金制度改革，建立与成都市经济社会发展水平相适应的住房公积金管理机制，积极稳妥扩大成都市住房公积金制度覆盖面，逐步实现“应建尽建、应缴尽缴”，市政府办公厅下发《关于进一步扩大住房公积金制度覆盖面的实施意见》，《意见》首次明确要逐步打破职工户籍身份限制，推进住房公积金制度向非公有制单位及稳定就业的进城务工人员覆盖，以惠及更多职工享受公积金政策利好。公积金制度覆盖面的扩宽，是一项惠民生的重要举措，能让更多职工享受到公积金的利好。而同时，它也是个逐步推进的过程。 CRIC点评： 《意见》中明确，将按分类推进的原则，逐步打破职工户籍身份限制，推进住房公积金制度向非公有制单位及稳定就业的进城务工人员覆盖。全市各级行政事业单位和社会团体要为与本单位签订劳动合同的聘用人员缴纳住房公积金。各区（市）县政府（含成都高新区)、成都天府新区管委会）要加强统筹，督促有关事业单位为社区工作人员缴纳住房公积金。实行劳务派遣的用工单位要为劳务派遣人员缴纳住房公积金。《意见》明确成都市，所有国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位），须按照《住房公积金管理条例》要求，建立住房公积金制度，单位及其在职职工应在规定比例和基数范围内缴存住房公积金。缴存政策应按“控高提低”执行，即职工住房公积金缴存基数上限不得超过市统计局公布的上一年度国家机关、国有企业等单位在岗职工月平均工资的3倍，也不得低于上一年度职工月最低工资标准。

【CRIC视点】 广州补办房产证或无需再登报 CRIC点评： 新闻内容： 2016年7月15日，，《广州市不动产登记规程(征求意见稿)》(以下简称《规程》)开始向社会公众征求意见及建议，一旦《规程》实施，则意味着现行的《广州市城镇房地产登记技术规范》(2014年发布)将被同时废止。，《规程》强调，如果房屋没有发生转手买卖等情况，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。根据现行规定，市民丢了房产证，如果要重新补办，必须在指定报纸刊登遗失、灭失声明，自刊登之日起30日后，才可凭见报原件申请补发房地产权证书。但按照《规程》，以后只要登记机构在广州市国土资源和规划委员会门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明，15个工作日后打印一份相关声明页面存盘，并将有关事项记载于登记簿，向申请人补发新的不动产权证书或登记证明，并注明“补发”字样就可以了。 CRIC点评： 《规程》强调，新规施行前，依法核发的房产证等继续有效，如果房屋没有发生转手买卖等情况，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。市民可提交相关资料申请换证，登记机构应当自受理申请之日起15日内完成审核，准予换证的，应当收回并注销原不动产权证书或者登记证明，并将有关事项记载于登记簿后，向申请人换发新的不动产权证书或登记证明，并注明“换发”字样。按照《规程》，登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续(法律另有规定的除外)。目前广州市房产业务办理时间为：一手房办证、二手房过户业务需要8个工作日，涂销抵押、夫妻析产、离婚析产、共有人析产、身份证号变更、赠予等业务需要4个工作日，持房地产抵押登记业务需要6个工作日。

一周市场走势 ABOUT 整体市场 TOP10 PART 2 注： 数据统计时间：2016.7.9—2016.7.15 数据统计范围：成都市城东、城南、城西、城北、城中、龙泉、郫县、双流、温江、新都 数据来源：销售备案数据

市场走势 本周无土地供应； 本周8宗土地成交， 2宗商业，5宗商业，1宗工业；其中城中，城西，双流各2宗，城东和新津各1宗。

一周土地走势 本周供应土地列表 公告时间 宗地位置 区域 净用地面积 （亩） 容积率 土地使用性质 起叫价格 （万元/亩） 楼板价 (元/㎡) 预计成交时间 数据来源：CRIC克而瑞房价系统

一周土地走势 本周成交土地列表 成交时间 宗地位置 区域 净用地面积 （亩） 容积率 土地使用性质 起叫价格 （万元/亩） 成交价格 楼面地价（元/㎡） 竞得单位 2016.7.13 青羊区黄田坝街道高坎村2、3、4组 城西 327 2.5 工业 170.00 170.0 1019.99 成都飞机工业(集团)有限责任公司 锦江区琉璃乡麻柳湾村5组、包江桥村8组 城东 52.9395 5.0 商业 876.67 876.7 2630.00 西部印象文化旅游股份有限公司 锦江区红星路二段157号、庆云南街3号 城中 12.3468 8.0 4225.62 4225.6 7923.00 成都恒锦旧城改造投资建设有限责任公司 金牛区金泉街道办事处何家9组 15.5847 336.66 341.7 2050.00 自然人 青羊区青羊区人民中路三段3号 11.3901 6.0 1393.99 1394.0 3485.00 成都智笙科技有限公司，成都优美佳商业管理有限公司 新津县花源镇杨柳村5组、官林村8组、13组 新津 126.2963 85.00 85.0 510.00 成都市新津县城乡建设投资有限责任公司 高新区中和组团（中和街道新华社区4组、观东社区4组） 双流 18.6182 3.0 商住 684.00 684.0 3420.00 成都市正成投资开发有限公司 高新区中和组团新华社区一组(原中和镇新华村一、二组) 85.193 2.9 1396.51 1396.5 7350.00 成都朗基地产有限公司 数据来源：CRIC克而瑞房价系统

市场走势 商品房 3.88㎡ 5905套 54.58㎡ 9730元/平 商品住宅 4715套 47.06万㎡ 8122元/平 495套 物业类型 供应套数 供应面积 成交套数 成交面积 成交均价 商品房 -33.98% 3.88㎡ -49.68% 5905套 14.53% 54.58㎡ 12.56% 9730元/平 -0.89% 环比 商品住宅 -42.29% -55.74% 4715套 13.70% 47.06万㎡ 14.47% 8122元/平 0.98% 62.3% 15.15% 495套 31.30% 3.78万㎡ -10.43% 30890 元/平 9.15% 商业 0套 0% 0万㎡ 695套 9.97% 3.74万㎡ 18.35% 8606元/平 4.84% 办公 507套 0.76万㎡ 99套 3.12万㎡ 408套

市场走势 图： 成都市商品住宅周度供求走势 商品住宅市场评述 图： 成都市商品住宅周度价格走势 本周商品住宅（含别墅）市场数据 供应 面积 3.12万㎡ 套数 408套 成交 47.06万㎡ 4715套 均价 8122元/㎡ 商品住宅市场评述 图： 成都市商品住宅周度价格走势 本周全市商品住宅成交47.06万平米， 环比增加 14.47%；成交4715套，环比增加13.7%。 本周全市商品住宅成交均价为8122元/㎡，环比上涨 0.98%。 本周取得的部分预售证号为：11416 华宇西城雅郡； 11417 武海新街坊 ；11418 龙湖九里晴川； 11419信和御龙山；11420 人居东御佲家；10811 瑞升望江橡树林小区。

市场走势 住宅市场各区域成交结构一览表 区域 成交均价(元/㎡） 均价环比 成交面积（万㎡） 成交面积环比 成交套数（套） 成交套数环比 城东 11220 -0.78% 5.37 18.89% 539 17.94% 城南 12275 -3.74% 6.18 49.78% 544 49.45% 城西 9530 -6.99% 2.58 18.60% 274 25.69% 城北 9068 -12.18% 1.08 16.98% 123 21.78% 城中 14632 8.60% 0.31 13.57% 38 11.76% 龙泉 5654 -1.74% 4.98 21.36% 549 23.09% 郫县 5788 1.43% 3.67 46.12% 402 40.56% 双流 7414 -0.29% 14.25 8.10% 1339 6.27% 温江 5764 -0.33% 4.42 -19.69% 465 -20.51% 新都 6320 1.37% 4.22 11.42% 442 11.62% 本周住宅市场各区域商品住宅市场评述 本周商品住宅销量小幅回暖，从成交均价来看，城中、郫县区域上扬幅度较大，扬幅为8.6%、1.43%； 从成交面积来看，城南、郫县区域上扬 幅度最大，扬幅分别为49.78%、46.12%，从成交套数方面来看，城南、郫县区域上扬幅度依然最大，扬幅为49.45%、40.56%。 本周城北和城南区域价格下跌幅度最大，环比分别下跌12.18%、3.74%；成交面积方面，温江区域成交面积下跌幅度最大，跌幅为19.69%；温 江区域成交套数下跌幅度最大，下跌幅度为20.51%，本周商品住宅市场成交整体出现小幅回暖的趋势。

市场走势 点评：本周城南区域的”中洲锦城湖岸 点评：本周城南区域的 “中洲锦城湖岸 ”项目成为商品住宅成交金额排行榜榜首。 ” 项目成为商品住宅成交面积排行榜榜首。 商品住宅成交金额TOP10 商品住宅成交面积TOP10 序号 项目名称 区域 金额 （万元） 面积(㎡) 套数 1 中洲锦城湖岸 城南 12014.70 9485.29 94 2 龙湖九里晴川 双流 7973.78 9261.59 77 3 朗基御今缘 7391.07 6130.74 55 4 华润二十四城 城东 7134.62 6086.82 58 5 花园城国际度假中心 5966.71 4755.03 29 6 锦官阁1期 4570.55 3958.58 32 7 复地金融岛 4506.26 3362.99 20 8 恒大天府半岛 4420.75 5891.32 56 9 招商大魔方 4362.76 2632.57 18 10 华汇天地1期 3802.75 6856.63 76 序号 项目名称 区域 金额 （万元） 面积(㎡) 套数 1 中洲锦城湖岸 城南 12014.70 9485.29 94 2 龙湖九里晴川 双流 7973.78 9261.59 77 3 华汇天地1期 3802.75 6856.63 76 4 滨江和城 3792.63 6322.77 72 5 朗基御今缘 7391.07 6130.74 55 6 华润二十四城 城东 7134.62 6086.82 58 7 恒大天府半岛 4420.75 5891.32 56 8 海伦春天 3504.99 5498.16 50 9 花园城国际度假中心 5966.71 4755.03 29 10 雅居乐花园 3069.52 4621.30 21

PART 3 项目动态 ABOUT 营销活动

一周项目动态 项目鸟瞰图 项目名称 活动时间 活动地点 活动内容/项目动态 恒大·都汇华庭 7.14 售楼部 恒大·都汇华庭3期载誉加推，尊享3000元/㎡精装 优品道珑苑 7.16 交15000元诚意金抵6% 北京城建龙樾湾 购房可享受全款优惠4%，按揭优惠3%，另外还有购房立抽奔驰GLA200活动。

PART 4 开盘监测 ABOUT 开盘项目监测

交1万抵3%，开盘1%，按时签约1%，全款2%，按揭、公积金1%，鲁能城会员额外优惠（三选一）：VIP入会1%，铂金卡1.5%，钻石卡2% 新开盘项目关注 开盘 时间 项目名称 区位 物业 类型 推出 楼栋 套数 签约认 购套数 热销户 型 面积区 间 销售报价 （惠前） （惠后） 优惠情况 （㎡） （元/㎡） 7.16 鲁能城 城东 高层 4 56 40 81㎡ 93㎡ 81-93 10687 10000 交1万抵3%，开盘1%，按时签约1%，全款2%，按揭、公积金1%，鲁能城会员额外优惠（三选一）：VIP入会1%，铂金卡1.5%，钻石卡2%

本周开盘情况汇总 鲁能城 新开盘

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