2016年成都房地产壹周市场行情 2016第30周 2016.7.30—2016.8.5

1 CRIC视点 2 一周市场走势 3 项目动态 4 开盘监测

本期导读 8月3日，国家发改委网站发文称，今年以来，民间投资和制造业投资增速持续下降，市场内生的投资增长动力疲弱，投资下行压力不容忽视；个别投资总量较大省份降幅扩大加剧，投资波动风险明显加大。下一步，要加快推进供给侧结构性改革，实施积极的财政政策。鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。 ——发改委：加大去库存力度 可发补贴促居民购房 本周全市商品住宅成交48.89万平米， 环比减少10.05%；成交4943套，环比减少10.01% 。 本周7宗土地供应，4宗土地成交 周末四项目加推，认购率66.02%，碧桂园海昌天澜和中洲锦城湖岸开盘即售罄。

PART 1 CRIC视点 ABOUT 发改委：加大去库存力度 可发补贴促居民购房

【CRIC视点】 发改委：加大去库存力度 可发补贴促居民购房 CRIC点评： 新内容：8月3日，国家发改委网站发文称，今年以来，民间投资和制造业投资增速持续下降，市场内生的投资增长动力疲弱，投资下行压力不容忽视；个别投资总量较大省份降幅扩大加剧，投资波动风险明显加大。下一步，要加快推进供给侧结构性改革，实施积极的财政政策。鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。 CRIC点评： 因城施策加大调控力度。鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存。完善教育、医疗、商业等配套服务设施，提高住房吸引力。一、二线等住房供应紧张的城市要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨。根据市场状况，适时调整住房、办公楼和商业营业用房土地供应比例，合理规划住宅配建的商业设施面积。

【CRIC视点】 郑州公积金贷款政策 9月1日起调整 CRIC点评： 新闻内容： 2016年8月1日据从郑州住房公积金管理中心了解到，从9月1日起，郑州住房公积金个人住房贷款业务有所调整，新的贷款政策对于缴存账户余额较高，缴存时间较长的借款人没有影响，但缴存账户余额较少，缴存时间较短的借款人，在贷款额度上会受到一定限制。本次贷款政策调整的主要内容是单笔贷款额度的审批标准，贷款最高限额、贷款比例、贷款期限等。按照贷款新政策，只有夫妻双方同在郑州市级缴存、首次申请公积金贷款、购买市区住房的，有还款能力时才能最高贷到60万元；如果属于借款人单方符合贷款条件、夫妻双方分别在两个住房公积金管理机构缴存、第二次申请住房公积金贷款、在县（市）区贷款、异地缴存职工贷款等情况的，则在有还款能力时最多可申请到40万元贷款。 CRIC点评： 拟申请住房公积金贷款的缴存职工，可对照新政策按以下步骤计算自己的贷款额度：首先通过住房公积金网站、12329客服电话或办事大厅窗口查询本人及配偶的缴存信息，计算出夫妻双方账户余额总和以及本人的已缴存年数。其次利用公式：贷款金额=缴存账户余额×（14+已缴存年数）计算出可贷额度。如果计算结果大于对应最高贷款限额（根据缴存情况选取40万元或60万元），则可贷额度最高为40万元或60万元；如果计算结果小于等于最高贷款限额，则计算结果即为最高可贷额度。最后，贷款额度确定后，选定还款方式、最长贷款年限，利用住房公积金网站提供的计算器计算出贷款的月供，如果月供小于夫妻收入的60%，则相应的贷款金额即为最终可贷额度，否则应适当降低贷款金额。夫妻收入还必须是缴存住房公积金时核定的月收入。

【CRIC视点】 福建房地产调控拟实施“一市一策” CRIC点评： 新闻内容：随着各地房地产市场的分化日益明显， 2016年8月4日，福建最新出台的供给侧结构性改革方案中明确提出，房地产调控遵循“一市(县)一策”原则，即区分不同情况，分城分县施策。根据这一《方案》，对于房价上涨过快的二线热点城市要采取有针对性的措施，抑制地价房价过快上涨，稳定房地产市场，不再出台新的购买住房鼓励政策。对于库存数量大、去化周期长的三四线城市和县，要在落实购买首套房和改善性住房信贷税收优惠政策的基础上，根据本地实际，制定扶持合理购房消费的优惠政策，对购买新建商品房按所缴契税给予奖励等。此外，对三四线城市要创新金融产品，加大进城农民购房信贷支持力度。鼓励各市、县(区)加大户籍制度改革力度，进一步落实户籍改革方案和居住证制度，简化农业转移人口购房落户手续。《方案》要求做好住房公积金制度扩面工作，把符合条件的农民工、个体工商户逐步纳入住房公积金制度覆盖范围。全面开展住房公积金异地个人住房贷款，满足缴存职工回户籍地购房需求。 CRIC点评： 这一《方案》政策出台的背景是福建各地的房价出现了明显分化。福建省内既有房价领涨全国的厦门，也有环比下跌的泉州。据相关数据显示，2016年6月,厦门新建住宅价格同比涨幅为33.6%，为全国第二；其环比涨幅达到4.7%，为全国第一。而福建经济总量最大的泉州市6月新建住宅价格环比下降0.2%，同比也仅仅增长1.8%。截至，6月末，福建商品房待售面积2066.59万平方米，同比增长30.5%。福建商品房上半年施工面积2.88亿平方米，同比增长4.2%，其中住宅施工面积1.9亿平方米，同比增长1.8%。

【CRIC视点】 中央喊话“抑制资产泡沫” 严控“地王” CRIC点评： 新闻内容： 2016年8月6日，中央对房地产的态度正在改变。针对近期召开的中央政治局会议称，要全面落实去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板的五大任务，并重点提及要抑制资产泡沫。从刺激到抑制，房价有望在下半年步入拐点，地价也会降温。自中央、地方、证监会、银监会、国土部、发改委相继出手之后，下半年“地王”很可能会急剧降温。不过，目前的市场效果还不明朗，甚至个别地方如深圳、上海的部分房地产项目仍被疯抢，“地王”依旧频出。 8月2日，国土部召开新闻发布会，对其近日出台的《关于补足耕地数量与提升耕地质量相结合落实占补平衡的指导意见》进行解读。需要指出的是，市县国土部门在申报建设用地时，省级国土部门要严格审查把关，而农用地转用需报国务院批准。国土部还在酝酿土地市场的相关政策，涉及收紧供地节奏，细化严厉打击闲置土地等。 CRIC点评： 仅上半年全国50个主要城市出现了200多宗“地王”，土地出让金总额首次突破一万亿元。这让不少开发商惊呼土地市场泡沫化严重，并催生了房价泡沫。抑制资产泡沫重点是抑制楼市价格的明显上涨，抑制疯狂频现的‘地王’。尽管监管层一再透露消息，要收紧 “钱袋子”，防范出地王，但一二线目前仍然没有降温的迹象，深圳新房均价飙上6万元/平米，北京、上海众多项目仍被疯抢。当前，房地产市场泡沫其表现为，一线及二线热点城市“地王”频现，房价噌噌上蹿，三四线城市深陷去库存泥潭，举步维艰。之所以出现房价、地价泡沫，主要是上半年央行货币超发、地方土地财政及企业资金错配所致，下半年对过热的土地市场定会重点调控。

一周市场走势 ABOUT 整体市场 TOP10 PART 2 注： 数据统计时间：2016.7.30—2016.8.5 数据统计范围：成都市城东、城南、城西、城北、城中、龙泉、郫县、双流、温江、新都 数据来源：销售备案数据

市场走势 本周2宗土地供应，1宗商业，1宗教育，分别位于城北和城南； 本周4宗土地成交，1宗商住，1宗商业，1宗科研，1宗医疗，其中双流2宗，蒲江和邛崃各1宗。

成华区白莲池街办（原青龙街办）一里塘社区4、5组及社区集体 一周土地走势 本周供应土地列表 公告时间 宗地位置 区域 净用地面积 （亩） 容积率 土地使用性质 起叫价格 （万元/亩） 楼板价 (元/㎡) 预计成交时间 25016.8.3 成华区白莲池街办（原青龙街办）一里塘社区4、5组及社区集体 城北 101.7682 2.0 教育 110.13 826.00 2016.9.7 高新区石羊街道庆云村五组 城南 8.1 3.0 商业 211.00 1055.00 数据来源：CRIC克而瑞房价系统

一周土地走势 本周成交土地列表 成交时间 宗地位置 区域 净用地面积 （亩） 容积率 土地使用性质 起叫价格 （万元/亩） 成交价格 楼面地价（元/㎡） 竞得单位 2016.8.4 天府新区兴隆街道罗家店村三组（天府商务区范围内，杭州路南侧、夔州大道西侧） 双流 14.9484 7.5 商业 252.00 504.28 重庆仁善实业有限公司 天府新区兴隆街道跑马埂村三、四组（成都科学城范围内，梓州大道东侧、深圳路北侧） 39.9307 3.0 科研 55.00 278.35 成都盟升电子技术股份有限公司 蒲江县鹤山街道办事处了翁路（原助力建材厂地块） 蒲江 10.7271 2.0 医疗 53.20 399.00 成都阴氏骨科医院 邛崃市河滨路北侧、观澜国际西侧 邛崃 56.0047 商住 150.00 750 成都宸宇房地产开发有限公司 数据来源：CRIC克而瑞房价系统

市场走势 商品房 43.58㎡ 6023套 56.15 ㎡ 9581元/平 商品住宅 4943套 48.89万㎡ 8369元/平 396套 物业类型 供应套数 供应面积 成交套数 成交面积 成交均价 商品房 8.53% 43.58㎡ 14.38% 6023套 -8.92% 56.15 ㎡ -10.20% 9581元/平 1.04% 环比 商品住宅 -2.61% 9.04% 4943套 -10.01% 48.89万㎡ -10.05% 8369元/平 2.31% -50.28% -32.12% 396套 16.47% 3.63万㎡ 6.45% 27076 元/平 -13.95% 商业 1393套 101.30% 10.14万㎡ 79.15% 684套 -12.31 3.64万㎡ -23.69 8417元/平 -2.29% 办公 4531套 3.17万㎡ 265套 30.28万㎡ 2873套

市场走势 图： 成都市商品住宅周度供求走势 商品住宅市场评述 图： 成都市商品住宅周度价格走势 本周商品住宅（含别墅）市场数据 供应 面积 30.28万㎡ 套数 2873套 成交 48.89万㎡ 4943套 均价 8369元/㎡ 商品住宅市场评述 图： 成都市商品住宅周度价格走势 本周全市商品住宅成交48.89万平米， 环比减少 10.05%；成交4943套，环比减少10.01%。 本周全市商品住宅成交均价为8369元/㎡，环比上涨 2.31%。 本周取得的部分预售证号为：11432 洪锦名都； 11438 华侨城原岸小区；11439 朗基御今缘； 11440 合能珍宝金楠华庭；11441 新景.鼎南川宇 11443 泽瑞西园；11447北辰朗诗南门绿郡； 11449中环丰锦苑；11448 北大资源·颐和翡翠府； 11450保利学府城；11450 保利学府城；11451 中 港央湖名邸；11169 朝阳朗香广场。

市场走势 住宅市场各区域成交结构一览表 区域 成交均价(元/㎡） 均价环比 成交面积（万㎡） 成交面积环比 成交套数（套） 成交套数环比 城东 11289 -3.61% 6.14 -9.81% 650 -5.39% 城南 13186 6.67% 5.81 1.79% 502 0.40% 城西 10513 5.56% 2.81 -7.94% 272 -10.82% 城北 10259 15.49% 1.00 -25.53% 113 -28.03% 城中 15793 0.89% 0.39 -43.83% 51 -42.70% 龙泉 5837 0.94% 5.75 -20.44% 617 -19.56% 郫县 5770 -1.75% 3.21 -3.05% 351 -7.39% 双流 7496 2.88% 14.88 -10.74% 1446 -9.91% 温江 5842 -0.51% 5.00 7.10% 521 8.09% 新都 6271 -1.57% 3.91 -19.88% 420 -19.54% 本周住宅市场各区域商品住宅市场评述 本周商品住宅销量小幅回落，从成交均价来看，城北、城南区域上扬幅度较大，扬幅为15.49%、6.67%； 从成交面积来看，温江、城南区域上 扬幅度最大，扬幅分别为7.1%、1.79%，成交套数方面温江、城南区域上扬幅度依旧最大，扬幅为8.09%、0.4%。 本周城东和郫县区域价格下跌幅度最大，环比分别下跌3.61%、1.75%；成交面积方面，城中、城北区域成交面积下跌幅度最大，跌幅分别为 43.83%、25.53%；城中、城北区域成交套数下跌幅度最大，下跌幅度为42.7 %、28.03%。本周商品住宅市场出现量跌价升的态势。

市场走势 点评：本周城南区域的”中洲锦城湖岸 点评：本周双流区域的 “第五城2期 ”项目成为商品住宅成交金额排行榜榜首。 ” 项目成为商品住宅成交面积排行榜榜首。 商品住宅成交金额TOP10 商品住宅成交面积TOP10 序号 项目名称 区域 金额 （万元） 面积(㎡) 套数 1 中洲锦城湖岸 城南 14707.88 10787.40 103 2 第五城2期 双流 12924.93 12555.58 132 3 华润二十四城 城东 8027.51 6878.48 64 4 恒大天府半岛 5685.79 7580.39 69 5 南城都汇 5267.57 5420.95 61 6 远大中央公园 5193.03 8001.07 83 7 国色天乡 温江 4821.64 8225.61 82 8 花园城国际度假中心 4774.94 3828.53 23 9 锦官阁1期 4497.39 3883.34 31 10 成都银泰中心 4184.09 1300.27 序号 项目名称 区域 金额 （万元） 面积(㎡) 套数 1 第五城2期 双流 12924.93 12555.58 132 2 中洲锦城湖岸 城南 14707.88 10787.40 103 3 国色天乡 温江 4821.64 8225.61 82 4 远大中央公园 5193.03 8001.07 83 5 恒大天府半岛 5685.79 7580.39 69 6 华润二十四城 城东 8027.51 6878.48 64 7 华汇天地1期 3579.27 6315.79 71 8 南城都汇 5267.57 5420.95 61 9 湟普国际 3352.12 5147.00 57 10 世茂城 龙泉 2653.49 4841.63 47

PART 3 项目动态 ABOUT 营销活动

朗基少帅府亮相仪式暨“寻找城西少夫人”颁奖盛典 一周项目动态 项目鸟瞰图 项目名称 活动时间 活动地点 活动内容/项目动态 太行瑞宏朗诗金沙城 8月6日 售楼部 销售中心开放 龙湖紫宸 8月7日 香格里拉 项目发布会 朗基少帅府 8月9日 郫县百伦广场 朗基少帅府亮相仪式暨“寻找城西少夫人”颁奖盛典

PART 4 开盘监测 ABOUT 开盘项目监测

新开盘项目关注 开盘 时间 项目名称 区位 物业 类型 推出 楼栋 套数 签约认 购套数 热销户 型 面积区 间 销售报价 （惠前） （惠后） 优惠情况 （㎡） （元/㎡） 8.6 碧桂园海昌天澜 双流 高层 92号楼 70 119 89-119 6500-6800 5500 付款方式96折，认筹优惠96折，认购优惠95折，按时签约优惠98折，凤凰特惠99折 中洲锦城湖岸 城南 2、3号楼 455 74 74-124 16000-16500 14800 全款优惠5%，按揭优惠4%，按时签约优惠1%，交诚意金优惠2%，开盘优惠2% 海伦春天 14号楼 78 66 97 89-97 8000-8300 7400 电商优惠95折，付款优惠99折，团购优惠99折，按时签约优惠98折 嘉通云玺 郫县 2、3 426 87 A1 65.12-86.43 5100 4400 交30000优惠4万，一次性付款优惠5％，按揭优惠12％

本周开盘情况汇总 嘉通云玺 中洲锦城湖岸 新开盘 海伦春天 碧桂园海昌天澜

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