招行专用 如有需要请客户联系招行陈经理 联系电话18689226391 商业贷款转公积金贷款 招行专用 如有需要请客户联系招行陈经理 联系电话18689226391

住房商业贷款转公积金贷款 一、为什么要办理该业务？ 二、如果有兴趣，我可以办理该业务么？ 三、办理业务前，我要准备哪些资料？ 四、在哪里才可以办理这个业务呢？ 五、办理该业务的具体流程是什么？ 六、相关信息

为什么要办理该业务？ 该业务可以把商业性住房按揭贷款部分或全部转化为公积金贷款，享受公积金贷款的低利率，年利率首套为4.5%（相当于基准利率的6.87折！）、二套为4.95%（7.56折）； 具体试算举例： 1.试算举例 2.能更具体些么？ 返回目录

试算举例 下面以贷款金额为90万元，贷款年限为30年为例比较月供情况。等额本金的月供会逐月递减，大概每月会减少十几元。 返回目录 详细试算 以贷款90万， 贷款30年举例 基准利率 （6.55%） 公积金贷款 首套利率 （4.5%） 二套利率 （4.95%） 等额本金 （第一个月） 人民币 7412.5元 5875.00元 6212.50元 等额本息 （月供） 5718.24元 4560.17元 4803.93元 下面以贷款金额为90万元，贷款年限为30年为例比较月供情况。等额本金的月供会逐月递减，大概每月会减少十几元。 返回目录 详细试算

详细试算比较 http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 该网址为招行官方网站，可以放心进入。客户也可以在百度上搜索招行官网，进入后在官网最右边的竖排信息栏中找到便捷服务，并点击其中的理财计算器。点击理财计算器后在新跳转的页面点击第二项：个人贷款计算器。在新跳转的页面中找到按揭贷款计算器(等额本息还款/等额本金还款)，用这个来进行试算。 如何试算？？ 返回目录

试算详解 贷款金额输入您希望能申请下来的贷款总金额 贷款期限输入您希望的还款月份数量 贷款年利率：基准是6.55 % 贷款年利率：基准是6.55 % 公积金贷款首套是4.5 % 公积金贷款二套是4.95 % 还款方式： 等额本息就是每个月还款金额一样。 等额本金会逐月递减。 具体可以用不同的方式算出来比较一下，选择更加适合您的还款方式。 各项数值完美输入后，就可以点击右下方的计算器按钮进行试算了！ 返回目录

我可以办理该业务么？ 商转公业务办理条件：（这些条件仅凭个人经验列出，不保证满足条件后就一定可以办理成功，一切以最终审批结果为准。但不满足条件的客户基本上是批不下来的） 1.2012年12月31日前已获批住房商业贷款的客户。 2.本人暂时只能承接客户原住房贷款在招行，或在中信、光大、邮储、浦发、北京、农村商业、兴业、上海、华夏银行做的客户。特别说明，公积金卡开卡行不受影响，在招行、中行、建行办理的公积金卡均可来我行办理商转公业务。 3.客户近六个月连续正常缴存住房公积金。 4.客户近六个月征信（所有贷款：包括商业住房、消费贷、生意贷等）记录良好，无逾期未还，无恶意拖欠。 5.信用卡无恶意透支或逾期不还的情况。 返回目录

个人需要提供的资料：夫妻双方必须全部到场才可以办理该业务！ 夫妻双方有效身份证原件及复印件（一式两份） 申请人婚姻证明原件及复印件（需复印钢印页及相片页）；公积金系统会自动识别婚姻状况，如果有冒充单身或者离异的情况，贷款申请会被直接驳回。 还款银行卡的原件及复印件（必须为招行卡） 申请人房屋产权信息查询单（全部成员及未成年小孩的），国土局查询及打印。一人带全家身份证去打印即可。国土局盖章 物业产权资料电脑查询结果表，国土局查询及打印。国土局盖章 买卖合同原件及复印件{如为一手楼则为与开发商签订的预售或者现售合同，如为二手楼则为和中介签订的买卖合同（红黄联，A3纸张大小）}复印件需要缩印成A4大小。如原件丢失，可以找原来的贷款银行打印并盖原贷款银行的章子。 房产证复印件（需要原银行盖章个贷业务专用章，红色）（如丢失可找原贷款银行打印） 原贷款还款清单（最后一期的还款时间，需要在来我行首次递交资料签字日期前七天之内）（原贷款银行打印，需要原贷款银行盖章） 原贷款剩余归还计划还款清单（第一期计划还款时间，需要在来我行首次递交资料签字日期后二十天以外）（原贷款银行打印，需要原贷款银行盖章） 原借款合同原件及复印件（有些会和抵押合同合在一起，请注意合同中是否含有抵押条款，如果有抵押条款则不再需要抵押合同，如果没有则需要单独的抵押合同) 原抵押合同原件及复印件 原借款借据原件及复印件 如果原借款合同在招行以外银行签订，需要原贷款银行开具的收款账户确认函，原贷款银行需盖章并且写明其收款账号、户名、开户行。

在哪里才可以办理这个业务呢？ 地址：招行深圳深南中路支行 深圳国际文化大厦 福田街道办深南中路3039号 深圳国际文化大厦  福田街道办深南中路3039号 联系电话：18689226391 陈经理 返回目录

业务办理流程 一、原按揭贷款在他行的客户业务办理流程 二、原按揭贷款在招行的客户业务办理流程 返回目录

业务办理具体流程 （原贷款银行为他行） 一、看准原按揭还款日期，在当月还款日期过去后五天内去原贷款银行打印还款历史明细及未来还款计划表，需要原贷款银行盖章。在还款日期前后五天内去国土局打印产权信息表及产权物业电脑结果查询表。在还款日期过去五天内，夫妻双方准备好所需其他资料来我行办理提交资料等相关事宜。 二、大概十五到二十天左右会收到短信通知，通知您的资料已被审批通过，具体审批通过的贷款金额总额是多少。收到短信后可以来我行取审批通知书。客户把审批通知书领取后交给原贷款银行，并通知原贷款银行准备房产证出库。 四、大概二十天到三十天左右您会接到我行电话通知去国土局办理抵押。接到电话后的两个工作日内，房屋产权人需与原贷款银行人员一起去国土局办理抵押。地址在罗湖区北环大道1022号金湖文化中心(银湖汽车站以西，北环大道以北) 五、大概三十天到四十天左右，客户会接到放款短信通知。通知具体的公积金贷款总金额，总还款期，每个月还款日期，每个月还款金额等信息。原商业住房贷款银行也会适时给您发短信，通知新的月供金额。到此代表您的放款流程已基本完成。 六、再过一个月左右，您会接到我们电话通知来支行领取合同，业务办理完毕。领合同时，夫妻双方任意一人来就好，需带两人的身份证。 七、整个流程办理完毕后，可以去附近的公积金提取网点咨询公积金提取相关事宜。办理贷款期间不建议做公积金提取。 返回目录

业务办理具体流程 （原贷款银行为招行） 一、看准原按揭还款日期，在还款日期前后五天内去银湖国土局打印产权信息表及产权物业电脑结果查询表。在还款日期之后五天内，夫妻双方准备好所需其他资料来我行办理提交资料等相关事宜。原还款明细及还款计划表暂不用打印！ 二、大概十五到二十天左右会收到短信通知，通知您的资料已被审批通过，具体审批通过的贷款金额总额是多少。 三、大概二十天到三十天左右您会接到我行电话通知去国土局办理抵押。接到电话后的两个工作日内，房屋产权人需要去国土局办理抵押。地址在罗湖区北环大道1022号金湖文化中心(银湖汽车站以西，北环大道以北) 四、大概三十天到四十天左右，客户会接到放款短信通知。通知具体的公积金贷款总金额，总还款期，每个月还款日期，每个月还款金额等信息。原商业住房贷款银行也会适时给您发短信，通知新的月供金额。到此代表您的放款流程已基本完成。 五、再过一个月左右，您会接到我们电话通知来支行领取合同，业务办理完毕。领合同时，夫妻双方任意一人来就好，需带两人的身份证。 六、整个流程办理完毕后，可以去附近的公积金提取网点咨询公积金提取相关事宜。办理贷款期间不建议做公积金提取。 返回目录

相关信息 银湖附近国土局地址：罗湖区北环大道1022号金湖文化中心(银湖汽车站以西，北环大道以北) 招行个贷售后服务中心： 深圳市福田区深南中路3039号国际文化大厦三层招商银行深南中支行。联系电话：83663163

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