重庆主城区房地产市场周报 世联行重庆地区·市场部 数据周期：2015.10.19-2015.10.25
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本周概况 时事动态 土地市场 新批供应 成交备案 实际供应
本周市场概况 近十周重庆主城区商品房供需价走势图 本周，商品房预售面积总共41.43万平米，其中住宅34.88万平米，非住宅6.55万平米； 本周，本周成交商品房5924套，均价6792元/平米，成交面积49.50万平米，其中住宅40.59万平米，非住宅8.91万平米，住宅市场及商用物业量涨价跌，车库及经适房份额下滑，整体均价环比上涨。 本周新开盘3个，总体量3.67万平米，推出538套，销售211套，去化率39.2% 。
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本周时事动态 金融：央行：下调存贷款基准利率并降低存款准备金率 经济：中国2015年第三季度GDP同比增6.9% 中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。 经济：中国2015年第三季度GDP同比增6.9% 10月19日中国国家统计局公布数据显示，中国三季度GDP同比增6.9%，好于预期的6.8%，前值7.0%；中国9月社会消费品零售销售同比增10.9%，预期为增加10.8%，前值为10.8%；中国1-9月城镇固定资产投资同比增长10.3%，预期增长10.8%，前值增长10.9%；中国9月规模以上工业增加值同比增5.7%，预期6.0%，前值为6.1%。
本周时事动态 市场：9月70城市房价半数环比上涨 市场：房企加速金融创新 拥抱互联网成创新热点 10月23日，国家统计局网站发布2015年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，上涨的城市有39个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为4.0%，最低为下降0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为38.3%，最低为下降7.4%。手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有39个，持平的城市有13个。环比价格变动中，最高涨幅为3.3%，最低为下降0.6%。 市场：房企加速金融创新 拥抱互联网成创新热点 10月20日，恒大地产宣布和互联网金额借贷平台搜易贷合作推出“恒大购房宝”，以北京大兴自住房恒大翡翠华庭的“应付购房款”为投资标的，推出8个月收益率8%的产品。据搜易贷透露，由于自住房购房人的信贷评级、还款能力都较好，产品一上线就被抢光，恒大共融资3亿元。近期包括远洋、中国金茂、首开等房企在金融业务方面都动作频频，或是参股资产管理公司、开设金融业务子公司或嫁接互联网，越来越多的房企将目光聚焦在房地产金融业务上，其原因在于行业分化下，融资能力成为决胜关键。
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成交土地情况 10.19-10.25土地市场成交明细 本周无商住类土地成交 序号 土地位置 用途 土地面积 （亩） 建筑规模 （万方） 容积率 成交价 （万元） 溢价率 土地单价 (万/亩) 楼面价 (元/㎡) 出让方式 竞得单位 竞得时间 1 — 合计 本周无商住类土地成交
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近十周重庆主城区商品房批准预售情况示意图（万平米） 新批供应—— 整体情况 近十周重庆主城区商品房批准预售情况示意图（万平米） 本周，商品房预售面积总共41.43万平米，其中住宅34.88万平米，非住宅6.55万平米。 2015年截止本周末，累计商品房预售面积为1978.24万平米，其中商品住宅供应1300.61万平米，非住宅677.63万平米。
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近十周重庆主城区商品房备案成交面积周走势（万平米） 成交备案—— 整体情况 近十周重庆主城区商品房备案成交面积周走势（万平米） 本周，本周成交商品房5924套，均价6792元/平米，成交面积49.50万平米，其中住宅40.59万平米，非住宅8.91万平米，住宅市场及商用物业量涨价跌，车库及经适房份额下滑，整体均价环比上涨。 本年，截止到上周末为止，重庆主城区商品房共计成交201102套，成交建筑面积1650.71万平米。
成交备案——区域情况 本周商品房备案成交面积区域分布情况 本周成交量较多的区域为九龙坡区、北部新区、巴南区。 本周“三北一南”共计成交22.92万平米，占主城区总体成交的46.3%。
成交备案——区域成交明细 本周主城各区域商品房成交情况 区域 面积 （万平米） 金额 （亿元） 建面均价 （元/平米） 九龙坡区 7.50 4.88 6503 北部新区 6.93 5.57 8030 巴南区 6.80 3.95 5812 南岸区 6.16 3.60 5837 江北区 5.29 4.66 8815 沙坪坝区 5.16 3.71 7193 渝北区 4.54 2.97 6540 北碚区 3.85 1.90 4940 渝中区 2.12 1.75 8273 大渡口区 1.15 0.63 5470
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实际供应——整体情况 本周共有3个项目新推房源 （高层项目2个，小高层项 目1个，洋楼项目1个，正 源·福源同时推出小高层和 洋楼两种业态）。共计推 出538套房源，总体量 3.67万平米。 开盘当天认购211套，整 体开盘认购率为39.2%。
重庆主城区商品房开盘推出体量区域分布情况 实际供应——区域分布 重庆主城区商品房开盘推出体量区域分布情况 从区域分布看，本周的主推区域只有大渡口区与江北区。
开盘（加推）项目位置 正源·福源 金融街·融景城 融科·钓鱼台 别墅 洋房 高层 多层 写字楼 商业
开盘（加推）项目情况 序号 开盘时间 楼盘名称 区域 产品形态 推售楼栋 推出体量（万方） 推出套数 销售套数 销售率 面积区间 套内均价 （面价） 折后均价 （按揭） 优惠情况 1 10月24日 正源·福源 北碚区 小高层、电梯洋楼 3、9号楼 0.99 152（小高层88，洋楼64） 30（小高层17，洋楼13） 19.7% 小高层： 41.10-72.96 洋楼： 57.71-93.07 小高层：7452 洋楼：6697 小高层：6040 洋楼：5497 交1万元抵3.5万元；开盘当天9.0折；按时签约9.9折；一次性9.9折，按揭无。 2 融科·钓鱼台 大渡口区 高层 2号楼部分 1.53 216 36 16.7% 63.54-81.30 7163 6005 开盘优惠5万元；一次性8.8折，按揭9.3折。 3 10月25日 金融街·融景城 江北区 41号楼部分 1.15 170 145 85.3% 53.89-78.63 10633 9497 团购交8千元抵5万元；开盘当天9.8折；按时签约9.9折；一次性9.8折，按揭9.9折，公积金无。
重点楼盘开盘情况——金融街·融景城 地理位置 江北北滨路（紧邻江北嘴CBD） 开发商 金融街重庆融拓置业有限公司 形象定位 江景地产 建筑形态 高层 占地面积 284809平方米 总建筑面积 1700000平方米
重点楼盘开盘情况——金融街·融景城（销售情况） 开盘时间 2015/10/25 开盘期数 —— 建筑形态 高层 本次项目构成 11号楼 本次各形态体量 1.42 本次各形态公摊率 20% 本次总套数 170 本次销售套数 145 销售率 85% 套内起价（面价） 9990 套内起价（按揭折后） 8980 套内起价（全款折后） 8890 套内均价（面价） 10633 套内均价（按揭折后） 9497 套内均价（全款折后） 9402 套内最高价（面价） 11292 套内最高价（按揭折后） 9950 套内最高价（全款折后） 9851 梯户比 3梯10户 精装修标准 否 主力户型区间 53.89-78.63
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