樹人醫護管理專科學校 101學年第1學期校外賃居專題講演 主題:學生校外賃居安全 報告人:蔣遠平將軍

個人簡介 姓 名︰蔣遠平 出 生：?年12月26日（魔蠍座）高雄市 學 歷：海官68年班、海院陸戰班78年春班 姓 名︰蔣遠平 出 生：?年12月26日（魔蠍座）高雄市 學 歷：海官68年班、海院陸戰班78年春班 陸院戰研班78年班、戰院83年班 臺灣師範大學教育學系碩士 經 歷 指揮職：排、連、營、團、旅長、東沙指揮官 幕僚職：師三組組長、隊司令部處長、海總部組長 教育職：國防大學戰爭學院教官、海院副總教官 現 職：東方設計學院軍訓室主任兼高屏區「校園安全 維護及全民國防教育」資源中心執行官 榮譽事：93年服務戰爭學院當選國軍優良教官 發表「對共軍不對稱作戰之研析」等論文十餘篇

講 授 大 綱 壹、前言 貳、教育部租屋安全評核要項 參、學校｢學生校外賃居安全｣作法 肆、處理學生校外賃居案例說明 伍、結語

壹、前言 租：出借房屋所收取的報酬稱之。 賃：「租借也」，離家住宿稱之。

壹、前言 學生住宿問題可以區分為三類種型 一、校內宿舍。 二、校外集居(大型宿舍)。 三、校外散居(個人租屋)。

壹、前言 學生賃居安全乃- 學生安心、房東歡心 家長放心、國家寬心

貳、教育部租屋安全評核要項 項次 檢 查 內 容 1 建築物具有共同門禁管制出入口且有鎖具 2 建築物內或週邊停車場所設有照明者 3 滅火器功能是否正常，是否有偵煙偵測器 4 熱水器裝設是否符合安全要求 5 頂樓是否有逃生器具 6 是否有第二逃生通道，是否有逃生標示燈及緊急照明燈 7 學生是否知道逃生通道及逃生要領

貳、教育部租屋安全評核要項 建築物具有共同門禁管制出入口且有鎖具

貳、教育部租屋安全評核要項 建築物內或週邊停車場所設有照明者

貳、教育部租屋安全評核要項 滅火器功能是否正常

貳、教育部租屋安全評核要項 熱水器裝設是否符合安全要求

貳、教育部租屋安全評核要項 火警警報器或獨立型偵煙偵測器

貳、教育部租屋安全評核要項 逃生通道是否暢通，標示是否清楚

貳、教育部租屋安全評核要項 學生是否知道逃生通道及逃生要領

貳、教育部租屋安全評核要項 任務分析

參、學校｢學生校外賃居安全｣作法 每學年度均策定賃居生訪視計畫，著重於需要「優先關懷」之校外住宿生。 由學務處與軍訓室編成生活導師團隊（教官、校安人力），實施學生生活安全訪視及輔導為主；院系、班級導師為輔。 學生生活安全訪視以解決需「優先關懷」學生之生活、學習、居住環境、身心問題等為首要。

參、學校｢學生校外賃居安全｣作法 一、建立校內外住宿生名冊 (一)每學年度開學後一個月內(10月)，生輔組由各系生活導師(教官)建立所輔導系所(班級) 校外賃居生人員名冊資料。 (二)生輔組彙整各系所校外賃居學生人員名冊建立資料庫，提供班級導師與住宿服務中心運用。

參、學校｢學生校外賃居安全｣作法 ＯＯ大學學生校外賃居生名冊 ＯＯ大學 學年校外賃居生名冊 系 年級 班 座號 學 號 姓 名 ＯＯ大學 學年校外賃居生名冊 系 年級 班 座號 學 號 姓 名 賃居地址(含大樓名稱) 手機 電話 房東 姓名

參、學校｢學生校外賃居安全｣作法 二、建立學生賃居處所自我安全檢查與追蹤輔導措施 (一)住宿服務中心於每年4-5月份，為校外賃居同學及大一升大二之同學，辦理賃居安全說明會與租屋博覽會。 (二)每學年度開學後一個月內，生輔組由各系生活導師(教官)要求校外住宿同學完成校外賃居生賃居處所自我安全檢查表填寫與繳交。自我安全檢查表(如下)：

參、學校｢學生校外賃居安全｣作法 ＯＯ大學賃居生租屋處生活安全自我檢查表 系 級 姓名 行動電話 賃居地址 房東姓名 聯絡電話 系 級 姓名 行動電話 賃居地址 房東姓名 聯絡電話 同班室友姓 名 1. 2. 3. 4. ※ 室友(指同住一層樓)方面問題 1.室友人數： 2.周遭房客的大部分職業為 □ 同校學生 □ 他校學生 □ 在職人士 □ 不清楚 3.室友的生活作息是否正常： □ 是 □ 否 □ 不清楚 4.是否有訂定租屋合約： □ 是 □ 否 5.室友是否有哪些行為讓你感到困擾：

參、學校｢學生校外賃居安全｣作法 ＯＯ大學賃居生租屋處生活安全自我檢查表 ※ 租屋消防安全設施方面(答否者每題得一分) ※ 租屋消防安全設施方面(答否者每題得一分) 1.窗戶通風狀況是否良好 □ 是 □ 否 2.樓梯安全梯出入口逃生出口沒有堆放雜物阻礙逃生 3.裝設鐵窗是否預留安全出口 4.是否可順利到達屋頂，有無上鎖或堵塞 5.租屋處非以易燃材料裝潢隔間 6.是否有緊急照明設備 7.是否裝設逃生避難器具( □緩降梯 □逃生梯 ) 8.是否裝設消防設施( □滅火器 □消防栓 □火警感應器) 9.滅火器是否有定期更新 10.瓦斯熱水器裝置於室外

參、學校｢學生校外賃居安全｣作法 ＯＯ大學賃居生租屋處生活安全自我檢查表 ※租屋處環境方面(答否者每題得一分) 1. 樑柱沒有裂縫，不會影響結構安全 □ 是 □ 否 2. 附近沒有噪音的干擾 3. 房間設施損壞，房東是否會馬上修理 4. 夜間時，租屋附近沒有可疑人士徘徊 5. 是否設有門禁或管理員 6. 房屋照顧服務是否良好 7. 夜歸時，巷道內照明是否足夠 學生建議事項： 總分： 輔導教官建議： □ 良好 □ 尚可 □ 待加強(列入訪視重點) □ 建議更換賃居處 (總分超過5分者，輔導教官應適時至賃居處訪視)

參、學校｢學生校外賃居安全｣作法 二、建立學生賃居處所自我安全檢查與追蹤輔導措施 (三)建立賃居生賃居處所安全資料庫，生輔組須將各系生活導師(教官)繳回之校外賃居生賃居處所自我安全檢查表彙整、分析，並將不合格評分5分以上處所，納入名冊管制並提列建議系所生活導師(教官)、班級導師實施訪視重點，其中在租屋消防安全設施項目，評分有3分以上不合格處所，並應列為優先指定訪視處所。

參、學校｢學生校外賃居安全｣作法 二、建立學生賃居處所自我安全檢查與追蹤輔導措施 (四)生輔組就學生檢核賃居不合格處所情形，以勸導信件通知房東改善。 (五)生輔組每學年度依據訂定本校校外賃居生訪視計畫。每月並排定訪視預定表，由生活導師(教官)邀請各系所主任或班級導師，至所屬系所或班級學生賃居處實施訪視，關懷校外賃居同學安全，並協處生活、學習相關問題(100學年度訪目標1,224戶/人次)。

參、學校｢學生校外賃居安全｣作法 二、建立學生賃居處所自我安全檢查與追蹤輔導措施 (六)生輔組系所生活導師(教官)、班級導師參考賃居訪視表實施訪視時，若發現學生賃居處所仍有影響安全事項未改善時，以書面主動告知學生家長協助處理並輔導學生遷移賃居處所另覓安全住所；生活輔導組並將學生賃居處所危安情形，行文轄區警察機關處理。

參、學校｢學生校外賃居安全｣作法 ＯＯ大學校外賃居學生訪視輔導紀錄表 學生資料 房東資料 系別 姓名 職業 電話 賃居地址 住址 室友 類型 (居處或手機) (註記日、夜) 賃居地址 住址 室友 □本校□外校 類型 □雅房 □套房 □整層( 人合租)(房間 坪數) 保證金 □有 元 □無 租金 (含管理費) □月繳 元 □期繳 元/(期) 水電瓦斯費 □自付 元/月 □屋主付 □其他 租屋環境 1.租屋契約是否訂立20% □是 □無簽訂契約 2.設施損壞是否會立即檢修恢復堪用5% □是 □否 3.瓦斯桶熱水器位置5% (對應教育部評核表項次四) □室內 □室外 □電熱器 4.居住環境5% □安靜 □尚可 □吵雜 5.週遭環境5% □清潔 □普通 □髒亂 6.通風狀況5% □良好 □尚可 □悶熱 7.設施設備 □衣櫃 □床組 □書桌 □電話 □電視 □廚房 □冰箱 □洗衣機 □冷氣□網際網路 □脫水機 □烘衣機 □停車場

參、學校｢學生校外賃居安全｣作法 ＯＯ大學校外賃居學生訪視輔導紀錄表 消防設施 1.防火巷道5%(對應教育部評核表項次六) □通暢 □不通暢 1.防火巷道5%(對應教育部評核表項次六) □通暢 □不通暢 2.消防設施20% □滅火器 □有 □無 (對應教育部評核表項次三.五) □火警感應器 □有 □無 □緊急照明設備 □有 □無 □偵煙偵測器 □有 □無 環境安全 1.租屋周遭無易入侵之方法、門窗裝置防盜設施5% 2.共同門禁管制出入且有鎖具5%(對應教育部評核表項次一) 3.租屋或周遭停車場設置照明設備5%(對應教育部評核表項次二) 4.租屋或週邊停車場設監視錄影系統5% 5.有無管理員5% 6.警民連線5% 7.特殊安全辨識設施(刷卡、密碼、指掌紋、眼瞳)5% □有 □無 宣導事項 □注意防火安全，及防火、逃生設施使用(對應教育部評核表項次七) □重要物品保管，並注意防竊、防盜、夜間儘早返回住處 □防一氧化碳中毒，注意瓦斯器具使用 □其他安全注意事項

參、學校｢學生校外賃居安全｣作法 ＯＯ大學校外賃居學生訪視輔導紀錄表 綜合考評 ※加強關懷(預警)類別如下 綜合評述： 總分 評等：60分以下 建議房東改進或建議學生另覓賃居處 輔導(老師)教官： □類別一：由學生自我檢查表發現需馬上改善者 □類別二：開學後兩星期而尚未到課者 □類別三：轉學生 □類別四：學業有「二一」紀錄復學者 □類別五：缺(曠)課及請假過多者 □類別六：曾有觸犯重大校規遭記過以上處分者 □類別七：身心障礙生，需多關懷者\ □類別八：家庭遭重大變故(天災、意外等) □類別九：家庭經濟弱勢學生。 □類別十：經由房東反映問題之賃居生。 □類別十一：發生達校安事件甲、乙等級，需及 時處理者。 □類別十二：有學業、感情或其他情緒困擾，經 由導師或班代反映者。 □類別十三：家長來電請求關懷者。 □類別十四：其他(需師長多關懷者)。

參、學校｢學生校外賃居安全｣作法 學生家長通知單 親愛的家長您好： 本校為關懷學生校外賃居租屋安全，特訂定校外賃居生訪視輔導計畫，由生活輔導組編組教官、輔導老師前往貴子弟賃居處所實施訪視，訪視重點為租屋環境、消防設施、環境安全，並宣導校外租屋應注意事項，以及瞭解貴子弟之課業與日常作息狀況。 業於 年 月 日至貴子弟租屋賃居處訪視結果 (如附件 )，亟待加強，冀望 貴家長能以貴子弟賃居安全為優先考量，以提高生活環境安全，俾能努力向學，敬請 貴家長予以關心與協助。謹函奉懇。敬頌 闔府平安 萬事如意  ＯＯ大學學生事務處 敬上 年 月 日

參、學校｢學生校外賃居安全｣作法 二、建立學生賃居處所自我安全檢查與追蹤輔導措施 (七)住宿服務中心自100年6月份起，雙數月份配合ＯＯ市政府聯合訪視小組(都發局、消防局、警察局)實施學生校外賃居處所安全聯合訪評；並協助處理生輔組提供不安全賃居處所問題。 (八)住宿服務中心設置賃居服務窗口，協助需提供賃居服務訊息同學諮詢與受理賃居學生反應相關問題；並運用租屋資訊平台，將通過「學生校外租屋治安風險評估認證」程序後之優質房東資訊及租屋注意事項、訊息、法規等資料分類提供同學查詢。

參、學校｢學生校外賃居安全｣作法 二、建立學生賃居處所自我安全檢查與追蹤輔導措施 (九)住宿服務中心為鼓勵租屋業者與學校合作以維護學生安全，除於平時定期聯繫與訪視校外房東外並舉辦房東座談會、優良房東評鑑與表揚，以加強學生、學校與房東間之互動與聯繫。 (十)住宿服務中心強化賃居房東訪視工作，於今年暑假期間編組住宿服務中心全體老師，實施校外賃居房東訪視，預計每日進行4家房東訪視，預計於100學年度開學前，可達成80家房東之訪視目標。

參、學校｢學生校外賃居安全｣作法 三、提升賃居學生訪視能量作為 (一)在人力許可範圍下，規劃以專人(2人)專責方式，每日針對本校學區內方圓5公里以內之校外賃居學生，實施安全普查，使本項工作能夠普及、落實。預估4月起至6月底前(60個工作天)，可達1,200戶/人次(2人*60天*10戶=1,200戶) (二)住宿服務中心同仁，擇空實施校外較大型賃居房東之訪視，每日進行4家，預計於100學年度開學前，可達成80戶房東之訪視，每戶以10人計。(80戶*10人=800人)

參、學校｢學生校外賃居安全｣作法 三、提升賃居學生訪視能量作為 (三)各院系班級導師自3月份起，每月針對所屬系所班級於校外賃居學生，實施賃居學生訪查2戶/人次，預估至6月底前可達2,352戶/人次(294人(班)*2戶/人次*4月=2,352戶/人次)。 (四)生活導師(教官、校安人力)，每月除例行實施優先關懷學生4人(戶)外，自3月份起增加一般性校外賃居生生活安全訪視，每人/每月須達20戶/人次，預估至6月底前可達1,920戶/人次(24人*20戶/人次*4月=1,920戶/人次)。

參、學校｢學生校外賃居安全｣作法 校外賃居學生安全之維護，實有賴於班級導師及系生活導師之共同協助、輔導，故應從其個人住宿租屋基本資料，分析、了解、研判、發掘學生住宿環境潛藏之問題所在，並落實賃居訪視協助解決，以消彌危安因素之發生；學生任何校外賃居問題及重大意外事故，均應親臨現場協處；基此，全體班級導師及系生活導師，更應群策群力，以維護學生安全為宗旨。

肆、處理學生校外賃居案例說明 案例一 ○年○月○日夜間值班教官接獲諮商輔導中心陳老師緊急電話 ：校外賃居生○○系二年甲班黃○○同學因感情因素，竟以電話向老師告別。值班教官乃立即要求副值日前往處理及通報總教官，到達該生賃居房間，敲門都無回應，並隱約聞到有煙味，乃立下決心破門而入，發現躺在床上已陷入昏迷之黃同學，所幸發現得早，送醫後救回一條生命。

肆、處理學生校外賃居案例說明 案例二 ： ○年○月○日○○系三年乙班王○○同學賃居處房東將房屋易手，新房東因要重新整修，要求王同學能夠配合搬家，並代為尋找另一處房屋可以居住，但因合約尚有2個月才到期，且王同學不願搬離發生糾紛；輔導教官乃立即諮詢本校法律顧問相關法條後，陪同王同學至賃居處與新舊房東談判，順利解決本租屋糾紛，並通知學生家長。

伍、結 語

肆、結語 學生賃居之良窳，乃消防、警政、學校、房東之責任外，更是學生自身最重要的安全問題，惟有遵照規定，按步就班的實踐外，也要具備危機意識，見到不符合安全規定的人、事、物，應儘速排除，而不拖延，否則就是置身於危險中。

小 結 肆、結語 更要熟悉各種求（逃）生方法與技能，方能在危險中運用，達到自救救人之目的，確保自身及團體安全。 小　結 安全不是口號，而是行動，要熟能生巧才能確保安全！

報告完畢 恭請指導