物业管理法规 主讲: 黄东兴 注册房地产估价师 注册房地产经纪人 此页页面也可增加相应的图片,有所美化。 此处大标题使用黑体(不加粗)48号.

Slides:



Advertisements
Similar presentations
供瘤动脉超选插管 的临床价值探讨 南京医科大学附属南京第一医院介入科 顾建平 年 5 月 · 上海 在肿瘤的介入性诊疗工作中, 供瘤动脉的超选插管有其重要的 临床意义。
Advertisements

不动产销售与租赁的营改增政策 武汉市国税局. 一、征税范围 二、税率与征收率 三、一般计税方法 四、征收管理 五、销售不动产的特殊规定 六、不动产经营租赁服务的特殊规定.
一、住房公积金综述 二、住房公积金提取指南 三、住房公积金贷款指南. 一、住房公积金综述 什么是住房公积金? 我国的住房公积金是指国家机关、国有企业、 城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其 他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团 体及其在职职工按照规定缴存的具有保障性和互助 性的一种长期住房储金。
大至正中诚以至运大至正中诚以至运 上规上限企业培训讲座 广东正中珠江会计师事务所(特殊 普通合伙)中山分所 主讲:李治球.
财务管理 / 第六章 / 第三节 sv.hep.com.cn sve.hep.com.cn 第三节 利润分配 一、利润分配的原则 必须严格遵照国家财经法规进行企业利润分配。 必须正确处理分配与积累的关系,增强企业后劲。 必须坚持维护所有者权益的完整。 必须适当考虑企业经营者和职工利益。
减免税调查工作培训 劳务和财产行为税科 2015年7月6日 注:文本框可根据需求改变颜色、移动位置;文字可编辑.
商学院教学办 工作汇报 王景峰 2014年6月25日.
专题六 语文课程标准修订对“实验稿”作了哪些修改和调整
当前经济热点问题分析 中央党校教授 博士生导师 赵长茂 1.
房地产管理 Real Estate Management
面试公开课 封面 山西省考面试QQ交流群:
出品 出品 XD 一张图让你看懂 “降准” 对你我生活的影响.
第十章 会计工作的组织和管理 第一节 我国会计工作的管理体制.
个人住房公积金贷款业务 中国银行股份有限公司海口琼山支行 二0一二年十二月.
时隔三年再度降准 市场升幅或将有限 央行时隔三年开启新一轮降准 房企资金紧张局面有望改善 购房者入市信心增强 信贷环境好转
第九章 金融资本 第一节 借贷资本和利息 第二节 货币需求与供给 第三节 股份资本 第四节 保险业资本 第五节 金融衍生产品.
按一年以内定期整存整取同档次利率打六折执行
山东永然新政策及案例分享 黄 玲.
法律加油站 ——解读《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》 2014年08月15日 合规宣[2014]08号.
第八章 房地产开发经营的税费 1、所得税 2、流转税 3、行为、目的税 4、资源、财产税 5、土地使用费及其他税费
市场的观点 对行业看法 核心观点 代表性观点 持改观点券商 增持 政策不会更为严厉 调控力度在预期范围内 商品房供求制度改善 业绩向好
银行的分类及其职能 高一政治 王西伟.
主讲人: 刘 磊 国家税务总局所得税管理司 处 长 中国人民大学财政金融学院 博 士 后 厦门大学经济学院 经济学博士
应对金融危机,支持经济发展 税收政策宣讲 廊坊市地方税务局     杨东培.
第七组:铿锵玫瑰 组员: 曲珍 张芸 童非 牟丹 周远思 苏德平
绩效考评表格设计 班级:15服务4班 姓名:杨冬茜.
第十二章   会计规范体系与会计工作组织 内蒙古财经学院会计学院.
2013年度述职报告.
房屋权属转移契税政策解读
中国快递行业综合研究 此页页面也可增加相应的图片,有所美化。 此处大标题使用黑体(不加粗)48号.
土地增值税的税收筹划 是对我国境内有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权,并取得转让收入的单位和个人征收的一种税。
“限购令”恐难真正奏效 X-MEN/
统一纳税申报表 新郑市地方税务局纳税人学堂.
12366咨询难点热点政策解析.
小规模纳税人起征点调整及修改后申报表填报说明
职业技术教育建设类专业系列教材 建筑工程法规 教学课件 武汉理工大学出版社.
政策利好稳字当头 市场有望积极回暖 2015年2月刊 宏观政策 标杆房企 居住用地 新建住宅 二手住宅.
重庆市地税局纳税人网络学校 房产税 城镇土地使用税讲座 财产和行为税处 2014年7月.
第四节 会计职业道德建设.
新罗区地方税务局 关于调整房地产交易环节相关税收政策辅导培训班
第二章 工程经济分析的基本要素 教师:武科 副教授.
第二单元 百分数(二) 税率与利率.
房地产金融实务 葛春凤 李贵良 主编 武汉理工大学出版社 2012年.
第四章 中国房地产市场发展 与住房保障制度建设
存量房交易计税“即来即办”流程及个人存量房交易税收优惠政策
国有资产有偿 使用收入管理 湖南省非税收入征收管理局 庞力.
苏格兰皇家银行集团主要数据: 苏格兰皇家银行集团主要数据 交易本金 1039亿美元 (2006年3月23日) 评分 (美国标准普尔)
支持和促进重点群体创业就业 有关税收优惠政策讲解
江苏地税大集中系统 缴款凭证出具介绍 大集中工程项目组 二0一0年六月.
浙江大学教职工综合 金融服务方案.
班组绩效管理 东联公司机械二队吊车一班 2017年5月.
扁平化精美IT工作实施规划 涛说PPT.
LOGO 上海锐普广告有限公司 年 终 总 结 汇报人:叶落飘雪.
我们能给贫穷者什么希望.
点击此处添加标题 TEXT TEXT TEXT TEXT TEXT
何勉 新浪微博: Scrum框架及其背后的原则 原始图片 何勉 新浪微博:
总体发展 固定利率 固定利率 固定利率 员工发展 公司发展 业务发展
CONTENTS PART ONE PART TWO PART THREE PART FOUR YOUR TITLE HERE
工作总结 BUSINESS REPORT PRESENTED BY OfficePLUS.
职场培训●工作计划●汇报总结●项目策划 明确目标 精准出击 动态 红黑双色,版式工整,通用实用,动态页面
2016 微立体风格 总结模版 演示者 OfficePLUS.
PRESENTED BY OfficePLUS
互联网行业 公司年终总结 PRESENTED BY OfficePLUS
微立体风格 总结模版 PRESENTED BY OfficePLUS.
Lehman, Lee & Xu 雷曼律师事务所 年12月
PRESENTED BY OfficePLUS
通货膨胀对债权人有利,还是对债务人有利?
可编辑数据图表 柱型图.
题目采用黑体40号字体 单位:23号宋体 作者:23号宋体 目的
The 15th National Conference on Computer Chemistry of China
Presentation transcript:

物业管理法规 主讲: 黄东兴 注册房地产估价师 注册房地产经纪人 此页页面也可增加相应的图片,有所美化。 此处大标题使用黑体(不加粗)48号

思考: 中国物业价格将何去何从?

中国物业价格博弈——中国近几年物业市场调控性政策分析 17 2008年救市政策解读 国N条解读 主要城市限购政策解读 房产税政策解读 2013国五条解读 标头此处使用黑体(不加粗)28号字体 内容涉及数字、英文请统一使用Tahoma字体 下级章节自行确定页面形式即可

17.1 2008年救市政策解读 2008年9月16日和10月8日,央行先后两次下调贷款基准利率和住房公积金贷款利率,紧缩性政策开始放松。 10月15日和10月9日分别下调人民币存款准备 金率和一年期贷款基准利率0.5和0.27个百分点。 10月22日,财政部、国家税务总局、央行出台政策,降低存贷款金融利率、减免税费、降低房贷首付。 10月27日起,个人住房贷款利率优惠下浮30%,最低首付款比例调整为20%。 财政部、国家税务总局10月22日宣布,自2008年11月1日起,决定对个人住房交易环节的税收政策做出调整,降低住房交易税费。

17.2 国N条解读 2009年12月,为遏制部分城市房价过快上涨,中央政府决定不再延长2008年年底出台的二手房营业税减免优惠政策,将个人住房转让营业税免征时限由2年恢复至5年,遏制炒房现象。随后提出了“增加普通商品住房的有效供给;继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房;加强市场监管;继续大规模推进保障性安居工程建设”四条具体措施(简称“国四条”),以完善促进房地产市场健康发展为目标。国务院各部委陆续出台调控细节,逐渐废除了2008年的刺激房市政策,再次转向稳定房价。

17.2 国N条解读 2010国十条: (一)统一思想,提高认识; (二)建立考核问责机制; (三)实行更为严格的差别化住房信贷政策; (四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用 (五)增加居住用地有效供应 (六)调整住房供应结构

17.2 国N条解读 2010国十条: (七)确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。住房城乡建设部、发展改革委、财政部等有关部门要尽快下达年度计划及中央补助资金 (八)加强对房地产开发企业购地和融资的监管 (九)加大交易秩序监管力度 (十)完善房地产市场信息披露制度。

17.2 国N条解读 2011年1月 新国八条: (一)进一步落实地方政府责任。 (二)加大保障性安居工程建设力度 (三)调整完善相关税收政策,加强税收征管 (四)强化差别化住房信贷政策 (五)严格住房用地供应管理 (六)合理引导住房需求 (七)落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并 公布本地区年度新 (八)坚持和强化舆论引导

17.2 国N条解读 2011年1月 新国八条: (一)进一步落实地方政府责任。 (二)加大保障性安居工程建设力度 (三)调整完善相关税收政策,加强税收征管 (四)强化差别化住房信贷政策 (五)严格住房用地供应管理 (六)合理引导住房需求 (七)落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并 公布本地区年度新 (八)坚持和强化舆论引导

17.3 主要城市限购政策解读 北京: 2010年出台政策:规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。

17.3 主要城市限购政策解读 天津: 对本市户籍居民家庭:在本市已拥有1套住房的还可以购买1套;已拥有2套住房的不可以再购买住房了。   对非本市户籍居民家庭:在本市没有住房且在办理房地产权属转移登记时能够提供累计1年以上(含1年,下同)在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的可在本市范围内购买1套住房。在本市已经拥有1套住房的以及在办理房地产权属转移登记时不能提供累计1年以上在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的,就不可以在本市购买住房了。

17.3 主要城市限购政策解读 上海: 能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个税或社保证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个税或社保证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。

17.3 主要城市限购政策解读 广州: 一、在广州十区已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 二、对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。 三、符合广州有关高层次人才条件的非本市户籍人员,且在广州市无自有住房的,可购1套住房。

17.4 房产税政策解读 试点城市:上海 重庆 施行时间:2011年1月28日

17.4 房产税政策解读 上海: 上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率,即:适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。

17.4 房产税政策解读 重庆: 重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房,将被征收房产税,其税率为0.5%-1.2%。

17.5 2013国五条解读 第一条 严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标,进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策,房价过高的地区要加大调控力度,着力改善供求关系,促进房价合理回归。 第二条 完善相关政策措施,加大政府投入和贷款支持力度,确保2013年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制,确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。

17.5 2013国五条解读 第三条 继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,遏制投机投资性购房,合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 第四条 认真落实2013年的住房用地供应计划,确保保障性住房用地,加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。 第五条 规范住房租赁市场,抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管,完善房地产市场信息披露制度。

回顾: 2008年救市政策解读 国N条解读 主要城市限购政策解读 房产税政策解读 2013国五条解读

谢谢!