PART 01 PART 03 PART 05 楼市纵览 区域市场 咨讯动态 PART 04 PART 06 重点项目 PART 02 2015.04.06~2015.04.12 04月 第02周 PART 01 PART 03 PART 05 楼市纵览 区域市场 咨讯动态 PART 04 PART 06 重点项目 PART 02 整体市场 竞争市场

楼市纵览 PART 01 PART 03 区域市场 PART 05 咨讯动态 PART 02 整体市场 PART 04 竞争市场 重点项目

PART 01 楼市纵览 LV.1 LV.2 LV.3 国内生产总值8000亿元以上城市 无锡 国内生产总值4000-8000亿元以上城市 长三角一周楼市纵览 LV.1 国内生产总值8000亿元以上城市 上海 苏州 杭州 无锡 南京 面积 均价 10.91万方 29847 13.9万方 12041 16.95万方 14153 10.42万方 7850 15万方 13816 ↓47.01% ↑0.40% ↓32.49% ↑0.43% ↓22.60% ↓9.87% ↓5.79% ↑5.19% ↓16.11% ↓3.05% LV.2 国内生产总值4000-8000亿元以上城市 无锡 宁波 南通 常州 面积 均价 7.7万方 12263 — 9.02万方 6340 ↓35.29% ↓1.87% ↓9.89% ↓2.64% LV.3 国内生产总值4000亿元以下城市 扬州 泰州 镇江 嘉兴 台州 绍兴

PART 01 楼市纵览 市场动态 SUN日 MON一 TUE二 WED三 THU四 FRI五 SAT六 成交130套，7260元/平，孔雀城13套热卖，其余项目无亮点 成交138套，7920元/平，洛龙湾壹号8套带动120-144平上涨 成交126套，8685元/平，香樟园、乐享城金额前二带动均价回升 成交159套，8975元/平，万马广场、华府庄园为签约大户 成交156套，9460元/平，金茂玉泉街14套商铺带动均价升至本月峰值 成交179套，8628元/平，活跃度为近期新高，嘉业国际面积过千 成交142套，8195元/平，雅居乐8套、世茂国际6套成交居前 22 初三 23 初四 24 初五 25 初六 26 初七 27 初八 28 初九 2.68 2.47 1.73 1.36 1.45 1.72 1.60 成交142套，8479元/平，雅居乐、未来城各6套领跑 成交206套，7359元/平，未来城13套、汇坚国际机电城11套热卖 成交314套，7912元/平，成交项目超百个活跃度达峰值 成交129套，7005元/平，海天紫郡10套滞带整体均价 成交123套，7140元/平，维纳阳光10套抢眼91平畅销 成交176套，7563元/平，世茂首府12套、永通公馆11套领跑 清明节假期，暂无 29 初十 30 十一 31 十二 1 十三 2 十四 3 十五 4 十六 2.23 1.62 1.34 1.41 1.88 3.94 1.01 清明三天成交219套，7620元/平，对比去年清明假期套数下滑36% 成交162套，8472元/平，恒大绿洲12套、县前三号11套成交居前 成交201套，7552元/平，成交项目个数环比上涨16%活跃度有所回升 成交173套，7680元/平，汇坚国际机电城32套、优博园11套抢眼 成交174套，7983元/平，汇坚国际原料城32套爆棚，中央御景面积销冠 成交167套，7924元/平，汇坚国际25套套数领跑，保利香槟国际9套销量第一 清明节假期，暂无 5 十七 6 十八 7 十九 8 二十 9 廿一 10 廿二 11 廿三 1.79 2.16 1.77 1.90 1.72 0.38 1.00 成交110套，8294元/平，保利香槟国际、玉兰花园、天元世家为昨日销量前三 12 廿四 13 廿五 14 廿六 15 廿七 16 廿八 17 廿九 18 三十 1.28 19 初一 20 初二 21 初三 22 初四 23 初五 24 初六 25 初七

15 20 1.92万方 10.42万方 PART 01 楼市纵览 04.06-04.12 本周楼市亮点： 供应冠军 成交面积 7850 成交均价 成交价环比 成交面积 1.92万方 7850 10.42万方 -5.79% 5.19% 供应面积 元/㎡ 均价最高 成交量环比 本周楼市亮点： 本周仅一个项目有新房源的推出，在新鲜血液相对缺失的情况下，整体成交小幅下滑，保利香槟国际集中签约成市场主导，成交均价走势环比稳中上扬，中高端住宅产品成交活跃推高均价水平。 20 成交冠军

整体市场 PART 02 PART 01 楼市纵览 PART 03 区域市场 PART 05 资讯动态 PART 04 竞争市场 重点项目

0.18 PART 02 整体市场 本周商品住宅新增供应1.92万㎡，均来自滨湖区万科新酩悦项目，所供房源全部为洋房。 累计供求分析 图： 本周市场供求 本周无锡住宅市场项目供应一览表 项目 区域 预售许可证 供应时间 类型 总套数 总面积 万科新酩悦 滨湖 (2015)预销准字第027号 201-4-8 洋房 120 19185.95 本周商品住宅供求比： 0.18 环比： -68.26% 万科新酩悦 环比： -5.79%

PART 02 整体市场 物业类型 供应套数 供应面积 成交套数 成交面积 成交均价 商品房 （住宅、别墅 商业、办公） 341套 -34.80% 31564方 -51.11% 1077套 -% 116026方 -4.89% 7941元/平 5.54% 环比 商品住宅 （住宅、别墅） 120套 -75.41% 19186方 -68.30% 877套 -8.84% 104215方 -5.75% 7850元/平 5.18% 环比 6套 -82.86% 1603方 -60.29% 111套 85.00% 6125方 -25.30% 11304元/平 28.72% 商业 环比 0套 -% 0方 50套 400% 3497方 393.86% 5484元/平 -14.81% 办公 环比

PART 02 整体市场 受推盘结构影响，本周180㎡以上区间房源的占比环比扩大；但并未带动总价段上移，仍以100万以下产品为主。 本周住宅市场总价段成交结构一览表 总价段 套数 环比 套数占比 面积（平方米） 面积占比 金额（万元） 均价（元/M2） 60万以下 263 -0.68% 29.99% 23931 22.96% 13567 5669 60-70万 128 -4.53% 14.60% 12805 12.29% 8247 6440 70-80万 124 4.06% 14.14% 13565 13.02% 9323 6873 80-100万 121 -4.81% 13.80% 14119 13.55% 10808 7655 100-150万 138 2.33% 15.74% 19513 18.72% 16974 8698 150-200万 54 2.00% 6.16% 9398 9.02% 9191 9780 200-300万 39 1.75% 4.45% 7707 7.40% 8969 11637 300-400万 8 0.08% 0.91% 2193 2.10% 2773 12641 400万以上 2 -0.19% 0.23% 983 0.94% 1955 19889 总计 877 0.00% 100.00% 104215 81807 7850 本周住宅市场面积段成交结构一览表 面积段 套数 环比 套数占比 面积（平方米） 面积占比 金额（万元） 均价（元/M2） 70以下 4 -1.00% 0.46% 206 0.20% 142 6924 70-90 272 -2.05% 31.01% 23367 22.42% 16155 6914 90-120 270 -2.68% 30.79% 28245 27.10% 19289 6829 120-144 197 1.05% 22.46% 26153 25.10% 20819 7960 144-160 27 1.31% 3.08% 4014 3.85% 3374 8404 160-180 42 1.57% 4.79% 7165 6.88% 7194 10040 180+ 65 1.80% 7.41% 15065 14.46% 14835 9847 总计 877 0.00% 100.00% 104215 81807 7850

媒体分析 本周媒体广告均有增加，报广由上周3次增至13次，投放项目明显增多，线上广告较上周稍有增加 江南晚报：4次 TOP3 各一次— — 共有4个项目投放 无锡日报：9次 TOP3 各一次 — 共有9个项目投放 现代快报：0次 TOP3 — 共有0个项目投放 13 次 平面媒体 无锡市场网：41次 TOP3 保利中央公园 国信观湖湾/万业观山泓郡 共有9个项目投放 HOUSE 365：29次 TOP3 保利中央公园/康诗丹郡/圆融广场 — 共有12个项目投放 搜房网：20次 TOP3 无锡碧桂园 华厦阳光福邸 — 共有10项目投放 90 次 网络媒体 新浪乐居：30次 TOP3 凤凰熙岸 融侨观邸 中城誉品 共有6个项目投放 e房网：58次 TOP3 绿地世纪城 惠山万达 玖御半岛/北翔广场 共有7个项目投放 第一房产：0次 TOP3 — 共有0个项目投放 电视媒体 88 次

区域市场 PART 03 PART 01 PART 05 核心数据 楼市纵揽 PART 02 PART 04 PART 06 政策资讯 整体市场 竞争市场

本周全市商品住宅累计成10. 42万方，其中滨湖成交2. 83万方排名第一,新区2. 02万方排名第二,锡山1 本周全市商品住宅累计成10.42万方，其中滨湖成交2.83万方排名第一,新区2.02万方排名第二,锡山1.83万方排名第三；滨湖区均价10153元为全市最高 2.83 27.19% 2.02 19.34% 1.83 17.60% 1.62 15.53% 0.93 8.89% 0.91 8.78% 当周成交面积 （单位：万m2） 成交在全市的占比 0.28 2.67% 当周成交均价 （单位：元/m2） 备注：橘色标签表示周度成交价最高区域，青色标签标示成交量最大区域

受月初楼市推新量严重不足的影响，本周整体交易水平再现跌势；各区成交除滨湖锡山环比略涨外其它均环比下滑 图： 无锡市各区域商品住宅周度供求情况 图： 无锡市各区域商品住宅本周价格变化情况 无锡市各区域商品住宅（含别墅）市场本周表现 类别 指标 北塘 滨湖 崇安 惠山 南长 锡山 新区 汇总 供应 套数 120 环比 — -21.57% -100.00% -75.41% 面积（万方） 1.92 占比 0.00% 100.00% 17.07% -68.26% 成交 81 212 23 128 68 168 197 877 -18.18% 22.54% -37.84% -5.19% -43.33% 2.44% -15.81% -8.84% 0.91 2.83 0.28 1.62 0.93 1.83 2.02 10.42 8.78% 27.19% 2.67% 15.53% 8.89% 17.60% 19.34% -19.07% 29.99% -36.77% -3.67% -32.84% 1.36% -17.40% -5.77% 库存 5000 18414 1441 13143 4205 12163 11403 65769

区域成交量在别墅交易的相对走强支撑下基本维持平稳态势，但均价受结构调整影响，出现较明显的上行波动 图： 惠山区商品住宅周度供求走势 惠山区本周成交面积TOP5 序号 项目名称 套数 面积(㎡) 均价 （元/㎡） 1 华府庄园 16 2246.24 7251 2 嘉盛维纳阳光 19 2063.90 5881 3 洛城中央御景 7 1382.45 7751 4 南光洛龙湾壹号 11 1298.62 4624 5 田园东方 6 990.11 13468 惠山区市场评述 图： 惠山区商品住宅周度价格走势 本周惠山区商品住宅市场无新增供应； 本周区域商品住宅成交量为1.62万平米，环比下滑3.67%，嘉 盛维纳阳光近期新开房源的签约工作仍在继续，本周单盘成交 环比小幅上涨，但上周成交的冠军-橡树湾在本周却退出榜单， 幸有华府庄园，以及田园东方等别墅项目的相对走强才维持了 区域市场的整体成交量平稳； 本周区域均价为6557元/平米，环比上周上涨了20.78%；以田 园东方为代表的区内中端别墅项目本周成交发挥出色，成交量 占比达到了16%，因此区域均价在此拉升下出现明显上涨。

区域成交量环比虽有回落，但在恒园等盘的支撑下仍维持高位运行；县前三号入驻主力也将区域均价抬升到7千以上 图： 北塘区商品住宅周度供求走势 北塘区本周成交面积TOP5 序号 项目名称 套数 面积(㎡) 均价 （元/㎡） 1 国联恒园 28 2993.99 6809 2 世茂首府 16 1876.98 6899 3 县前三号 5 1138.04 9887 4 协信未来城 10 994.20 5905 梧桐水岸 7 684.49 6582 北塘区市场评述 图： 北塘区商品住宅周度价格走势 本周北塘区商品住宅市场无新增供应； 本周北塘商品住宅成交0.91万㎡，环比下滑19.07%，上周世茂 首府和未来城集中签约将区域成交量抬高并创新纪录，本周随 签约热潮的消退区域整体量化表现出现下滑，但国联恒园在本 周有突发表现，因此区域成交量还是维持的较高水平； 本周商品住宅成交均价为7099元/㎡，环比上涨5.56%，国联 恒园、世茂首府等区域内中端项目仍在区域价格中为位居主导 位置，但县前三号本周市场占比稍有提升，对整体均价形成了 一定的上行动力。

前期典型项目签约量回落，区域成量环比下跌37%，跌幅居全市之首；不过均价受江湾城交易房源的影响环比大幅提升 图： 崇安区商品住宅周度供求走势 崇安区本周成交面积TOP5 序号 项目名称 套数 面积(㎡) 均价 （元/㎡） 1 红豆人民路9号 7 942.48 8623 2 银仁御墅花园 6 674.56 6070 3 弘阳上品 4 370.60 7665 保利达江湾城 342.53 10755 5 世茂国际广场 313.54 6889 崇安区市场评述 图： 崇安区商品住宅周度价格走势 本周崇安区无新增供应，至此该区已连续11周维持零供状态； 本周崇安商品住宅成交0.28㎡，环比下滑36.77%；银仁御墅花 园爆发式签约高潮已过，在区内再无其他热点项目支撑下整体 成交量回归到低位运行； 本周崇安区商品住宅均价为7837元/㎡，环比上周上涨8.68%， 保利达江湾城破冰签约，两套单价过万的房源在区域楼市基数 过小的情况下成功搅动价格走势。

随着前期推新房源渐被消化，在缺乏楼盘接力情况下，区域成交量连番下滑；但“银四”优势仍在，整体维持中高位 图： 南长区商品住宅周度供求走势 南长区本周成交面积TOP5 序号 项目名称 套数 面积(㎡) 均价 （元/㎡） 1 九龙仓玺园 12 1706.58 10017 2 天元世家 7 1593.10 12273 3 九龙仓碧玺 10 1185.81 8356 4 无锡孔雀城 1058.95 9410 5 时代上城 8 909.54 8704 南长区市场评述 图： 南长区商品住宅周度价格走势 南长区本周商品住宅市场继续无新增供应项目出现； 本周商品住宅共成交0.93平米，环比上周下降32.84%；九龙 仓玺园本周继续领跑区域楼市、但单盘产出较上周下滑明显， 上周亚军-世界城在本周直接跌出榜单，其它个案环比变现也 跌多涨少，因此区域整体成交量环比出现较大跌幅； 本周成交均价为9613元/平米，环比上周上涨了2.66；玺园和 天元世家两项目中单价过万的房源本周占据区域主导地位， 由此对价格造成抬升。

海天紫郡、融侨观邸等项目合力维持区域成交量保持中高位运行，但富力城周度签约起伏带来整体交易量的剧烈波动 图： 新区商品住宅周度供求走势 新区本周成交面积TOP5 序号 项目名称 套数 面积(㎡) 均价 （元/㎡） 1 海天紫郡 27 2657.28 5153 2 融侨观邸 25 2602.42 6675 3 保利中央公园 26 2463.06 8050 4 香梅哥伦布广场 17 1675.80 5941 5 美新玫瑰庄园 16 1586.22 6734 新区市场评述 图： 新区商品住宅周度价格走势 本周新区商品住宅市场继续无新增供应量上市； 本周新区商品住宅成交量为2.02万㎡，环比上周下滑17.40%； 海天紫郡，融侨观邸和保利中央公园三盘周度成交量均破2千 方，合力助力区域成交量维持高位运行，但上周交易暴起的富 力城本周推出主力行列对整体成交量走势带来了较大的波动； 本周新区商品住宅成交均价为6518元/㎡，环比下跌3.41%； 区域内远郊中低价项目的市场份额在本周稍有提升，从而带来 整体价格的下行表现。

区域交易在全市表现中独树一帜，保利香槟国际降价促销对此贡献卓著；成交均价在签约房源结构微调下重回万元以上 图： 滨湖区商品住宅周度供求走势 滨湖区本周成交面积TOP5 序号 项目名称 套数 面积(㎡) 均价 （元/㎡） 1 保利香槟国际 22 3725.33 8494 2 玉兰花园 18 2604.47 11380 3 苏宁悦城 15 1877.28 8894 4 万科信成道 14 1753.05 11122 5 万科酩悦 13 1593.70 13838 滨湖区市场评述 图： 滨湖区商品住宅周度价格走势 本周滨湖区商品住宅市场新增供应量为1.92万方，供应房源来 万科新酩悦，这也是本周全市仅有的供应项目； 本周滨湖区商品住宅共成交2.83万㎡，环比上周增长了29.99%， 保利香槟国际近期降价促销取得了明显成效，单周签约22套， 居区域楼市首位，加上玉兰花园、苏宁悦城等传统热销项目的 支撑，使滨湖成为本周成交量环比涨幅最大的区域； 本周滨湖区商品住宅成交均价为10153元/㎡，环比上涨6.27%； 玉兰花园联合万科旗下两个精装项目合计进去榜单前五，为区 内高端房源的份额扩围贡献巨大，整体均价也因此逆转回升。

蓝光五彩城特惠活动下再掀签约高峰，助力区域成交量维持高位运行；但区域房源结构调整也带来均价的相应下调 图： 锡山区商品住宅周度供求走势 锡山区本周成交面积TOP5 序号 项目名称 套数 面积(㎡) 均价 （元/㎡） 1 蓝光五彩城 32 2942.22 6523 2 恒大绿洲 17 1807.40 7503 3 怡东城市广场 15 1284.15 5910 4 融科玖御半岛 7 991.92 6490 5 东城中央府 6 933.42 7548 锡山区市场评述 图： 锡山区商品住宅周度价格走势 本周锡山区商品住宅市场无新增供应项目出现； 本周锡山区商品住宅成交1.83㎡，环比上周小幅上涨了1.36%； 主要受蓝光五彩城在清明小长假期间推出的总经理特惠1个点 的促销刺激下，该案单周成交量大涨所影响，区域成交量继续 维持在高水平段运行； 本周锡山商品住宅均价为6382元/㎡，环比上涨下跌7.02%， 相较上周，区内别墅房源的市场占比由明显回落，因此整体均 价出现相应的下调。

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行业 & 政策资讯 POLICY & NEWS 【行业资讯】 【行业资讯】 【行业资讯】 【政策解读】 【政策解读】 ›››››【政策解读】南京苏州二套房首付降至4.5成 其余11城降至4成 ›››››【政策解读】公积金新政频出 楼市渐入量增价稳新常态 ›››››【行业资讯】一线城市一季度土地出让金935亿元 供应大跌成交创3年最低 ›››››【行业资讯】住建部工作重心改变 北上广深房贷利率变动

南京苏州二套房首付降至4.5成 其余11城降至4成 人民银行南京分行4月10日发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。 On April 10， The people's bank of China Nanjing branch issued a notice , to buy second homes to apply for a loan,Nanjing, Suzhou minimum down-payment to 45%, 11 other cities minimum down payment ratio from 60% to 40%, the loan interest rate is not less than 1.1 times the benchmark interest rate in accordance with the. 【政策解读】按照“因地施策，分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则，由建设银行江苏省分行牵头成立的江苏省金融机构执行房贷政策自律机制经多次商议，于4月10日确定了执行央行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》的实施方案，明确了二套房首付比例的具体标准。南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5%。利率方面，江苏统一规定二套房贷款利率仍然不低于基准利率1.1倍执行，这与原先没有区别。 【CRIC观点】南京和苏州首付定得比其它11个城市略高，也恰恰说明这两地楼市的基本面比其他城市要好，楼市有望率先回暖。即便是二套房首付降低，但对买房人来说，由于利率仍维持为非1.1倍，所以购房人很可能仍会想方设法“做成首套房”。事实上，一项房贷新政出台后，具体怎样执行，每家银行的尺寸把控仍有细微差别。但理论上来说，如果是4成首付，银行放贷资金占6成，而如果首付4.5成，银行放贷资金就是5.5成。那么，一旦出现逾期还款，很显然4.5成首付后银行承受的风险，以及受到的损失要小一些。

1 2 3 ›››【政策咨询】 公积金新政频出 楼市渐入量增价稳新常态 ›››【行业资讯】 4月以来，已有浙江、珠海、辽宁、深圳、上海、南京等多个地方对此前公积金政策作出相应调整：降低公积金贷款比例或者提高公积金贷款额度，释放出明显的鼓励刚需入市信号。从各地出台的公积金新政来看，尽管降低公积金贷款首付比例或者提高公积金贷款额度成为大势所趋，但多数政策均对房屋面积或者用途作出相应的硬性规定，由此可见，对刚需入市的支持态度明显。政策放松虽然能提升和维持目前房地产市场的流动性，但不能改变全国房地产的下行趋势，而且不同区域受益程度可能不一样。由于一二线城市总价较高，公积金贷款数额有限，导致新政影响也较小，但对房屋总价相对较低的三四线城市的刚性需求或有较大刺激作用。随着需求受政策激励的集中入市，各地房价或有上扬机会，一二线城市反弹幅度将明显高于受困于高库存的三四线城市。 ›››【行业资讯】 2 一线城市一季度土地出让金935亿元 供应大跌成交创3年最低 今年1至3月，中国300个城市土地出让金总额为4068亿元，同比减少43%。而一线土地供应大跌，住宅类土地成交创三年最低。一季度以来一线城市土地供应仅相当于2014年的17%。由拿地节奏可以看出企业对市场的判断，楼面价逼近房价已经成为一线城市土地市场的新常态。与此同时，在供求关系的影响下，供应的土地均价同比明显上涨，2015年第一季度的12834.15元，同比2014年第一季度的11131.98元，上涨了15%，环比第四季度的12347.87元，上涨了3.8%。而成交楼面均价也慢慢接近房价。在刻意减少土地供应总量的同时，核心地块争夺则愈演愈烈，资本密度将一再攀高。 ›››【政策解读】万达成立金融集团，地产与金融合成趋势 ›››【行业资讯】 3 住建部工作重心改变 北上广深房贷利率变动 继一系列房地产新政出炉后，作为楼市重要的调控部门，住建部高层人事调整又引多方关注。此次人事调整不应过度解读，目前住建部工作重点在住房保障等领域，这也是未来的大方向。二套房贷款新政发布后，一线城市中，北上广深的房贷利率均出现一定程度的变动。据了解，北京提供9折以下利率的银行增至9家，首套房8.8折开始成为主流。上海仅两家银行开始执行二套房首付四成新政。广州、深圳的银行目前响应房贷新政的还相对较少.对于此次的房贷新政，银行还需要一段反应时间，不会像降息一样马上落实到位，预计全部落实还需半个月左右的时间。

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