2016年门头沟区 房地产价格统计定报培训会 价格科 2016.1
总 体 说 明 调 研 报 表 注 意 事 项
总体说明 房地产价格指数 住宅价格指数 新建住宅价格指数 二手住宅价格指数 数据来源：建委网签 楼盘走访调研 数据来源：定报（V222） 统计范围：选中的中介 统计原则：经营地 报送方式：联网直报
主要变化 基期轮换（权数） 根据我市2012年10月至2015年9月，3年的新建住宅和二手住宅各基本分类销售金额占比计算 增加调查单位 扩大调查区域 指标变化
总 体 说 明 调 研 报 表 注 意 事 项
调研对象 新批准预售项目（建委网站） 上月网签项目（反馈数据库） 房地产经纪公司 新建住宅 二手住宅
东城、朝阳、海淀、门头沟、房山、昌平、顺义、大兴、怀柔、密云、平谷、开发区每月至少选择1家 调研对象 每月20日 反馈电子表格 每月20日 反馈DBF库 新批准预售项目（建委网站） 上月网签项目（反馈数据库） 房地产经纪公司 新建住宅 二手住宅 东城、朝阳、海淀、门头沟、房山、昌平、顺义、大兴、怀柔、密云、平谷、开发区每月至少选择1家
调研对象 新批准预售项目（建委网站） 上月网签项目（反馈数据库） 新建住宅 房地产经纪公司 二手住宅 优先调研 必须调研 没有新批预售的 区县必须调研 新批准预售项目（建委网站） 上月网签项目（反馈数据库） 房地产经纪公司 新建住宅 二手住宅
新批准预售项目查询
新批准预售项目查询
调研报告内容 到访项目（企业）时间 具体地点 企业座谈人员姓名 联系电话 调研项目（企业）名称 现场调研的照片
新批准预售项目需调研： 1.项目基本情况，开盘以来销售情况。（新开盘项目的到访量、蓄客量情况、个人贷款利率优惠情况。） 2.项目本期均价、上期开盘均价、上月销售价格，本期楼盘位置、周边交通、房屋户型及装修等与上期有何不同，是否影响销售价格。 3.若该项目为纯新盘，周边在售项目是何价位或当地二手房价格水平。自住型商品住房对项目影响 。
4. 建委对新建住宅项目审批的情况。 5. 遇有房地产新政出台，要重点了解市场反响。（企业及购房者反应） 6 4.建委对新建住宅项目审批的情况。 5.遇有房地产新政出台，要重点了解市场反响。（企业及购房者反应） 6.重点询问企业对当前市场的看法、企业对价格变动情况的研判。 要求必须包含以上6点
网签项目需调研： 1.企业和项目基本情况。 2.项目销售情况。 3.价格变动及原因。 4.座谈人员对未来房价走势的看法和观点。 如无法获得第3点、第4点，必须在报告中说明。
二手住宅市场需调研： 1.房地产经纪公司销售情况（成交量、成交价格同比、环比变化情况）。 2.业主挂牌数量、报价变化情况。 3.新增客源变化情况。 4.企业对二手市场走势的判断（价格走势和销售预期）。
调研报告要求 格式统一 信息准确 内容全面 及时上报 1. 文件名：110***2016**月**区房地产市场情况调研 2. 一个WORD文档 信息准确 内容全面 及时上报 每月市局20日反馈，区县30日下午16时前上报
格式不正确
信息不准确
信息不准确
内容不全面 房价\内容不全面.doc
总 体 说 明 调 研 报 表 注 意 事 项
二手住宅：V222和BJ208-13 1、填报时间 表号 开网时间 企业截止时间 区县验收时间 V222 月后1日 月后3日前，3月、6月、8月、11月月后5日前，9月月后9日前 月后5日前，3月、6月、8月、11月月后6日前，9月月后10日前 BJ208-13 月后5日前，9月份月后10日前 月后6日前，9月份月后11日前
二手住宅：V222和BJ208-13 2、统计范围 选中的房地产中介服务业法人单位 2015年28家，2016年增加11家 房价\2016中介.xls
上报平台：“联网直报平台”http://www.bjes.gov.cn/ 系统技术咨询电话：4006507003 数字证书服务热线：58515511
二手住宅：V222和BJ208-13 3、二级区域 2015年304个，2016年在6个区县增加13个，共317个 房价\区域划分2016.xls
二手住宅：V222和BJ208-13 4.台账要求 为保证数据质量，要求各企业建立房地产价格指数统计台账； 各单位可自行建立台账格式，但需包含报表中全部内容。 月后6日（9月月后10日）16时前 5.数据说明文件 成交情况概述 删除异常数据说明
V222 二手住宅销售价格调查表 项目编码：后3位根据市局、总队反馈的 二手住宅区域划分进行分类
V222 二手住宅销售价格调查表 ①90平方米及以下（含90平方米） ②90—144平方米（含144平方米） ③144平方米以上
V222 二手住宅销售价格调查表 本月销售相同房屋类型房屋的成交均价
V222 二手住宅销售价格调查表 与本月样本同质可比房屋的销售价格
V222 二手住宅销售价格调查表 数据评估方法（本月）： 查台账，剔除极值 ①非正常交易的 ②价格过高或过低影响整体价格的 ③变化幅度较大的 剔除的极值要在台账中标注，在数据说明中注明。
V222 二手住宅销售价格调查表 数据评估方法（上月）： ①按区域的价格变化幅度直接计算。 例如：某区域90平方米以下住宅，上月成交均价1万元，本月成交均价3万元，若该区域本月平均涨幅为5%左右，则在报表中，上月均价=30000元/(1+5%)=28571.4元。 ②计算今年到当月的累计涨幅，再按几何平均法倒推计算当月涨幅。 例如：上半年某区域90平方米以下住宅累计涨幅约为8%，在无法准确利用均价计算涨幅时，可以用几何平均法倒推计算6月涨幅为（1+8%）^(1/6)-1=1.3%。再利用涨幅评估上月价格。 ③结合该区域新建商品住宅涨幅。 ④房地产经纪公司市场部门的评估。
V222 二手住宅销售价格调查表 填报注意事项： ①同一区域的项目，相同房屋类别的销售面积（金额）合计。 例如：望京地区8月份二手住宅销售14套共2180平方米，其中，90平方米及以下销售4套70平方米，5套80平方米；144平方米以上销售5套300平方米，则8月报表填报如下： 房屋类型 本月销售面积 （平方米） 样本销售单价（元/平方米） 上月 本月 90平方米及以下 680 144平方米以上 1500
V222 二手住宅销售价格调查表 填报注意事项： ②关于“退房”的处理 如果本月销售本月退房，则按照扣除退房后的面积（金额）统计； 如果以前各月销售本月有退房，则本月不扣除该退房面积（金额）。
V222 二手住宅销售价格调查表 填报注意事项： ③本月销售包括本月签定合同和以前各月销售本月网上签定合同的房屋。 ④客观的反映实际情况，剔除税费的影响。 ⑤虽填报调查区域的销售均价，也应尽量同质可比。
V222 二手住宅销售价格调查表 数据评估要求： 今年个别区县出现过月份环比涨跌幅度超过10%的情况 ①与区域价格变化幅度相符。 ②不求环比每个月非常准确，但至少趋势和大致累计幅度不能有太大差异。 ③本月单价为剔除极值后计算的单价，上月为评估后单价。 ④不能未经评估，直接用本月和上月均价。 今年个别区县出现过月份环比涨跌幅度超过10%的情况
BJ208-13 二手住宅交易情况调查表 删除：
BJ208-13 二手住宅交易情况调查表
BJ208-13 二手住宅交易情况调查表
BJ208-13 二手住宅交易情况调查表 “库存”、“时点数”
BJ208-13 二手住宅交易情况调查表 填报注意事项： ①将本月销售数据分类汇总整理填报 ②不用剔除极值。
总 体 说 明 调 研 报 表 注 意 事 项
常见错误 上报资料 ①未按时上报 调研报告（每月30日16点前） ③内容不完整 ④信息有明显错误 台账月报说明（月后6日，9月月后10日16时前） ②格式不规范 ③内容不完整 ④信息有明显错误
常见错误 数据审核 ①记录重复
常见错误 ②计量单位错误
常见错误 ③未按制度填报
考核评比 总体要求 加强房地产价格调查基础工作 提高价格调查统计的科学、准确和权威性 维护国家制度的统一性和严肃性 切实保障统计数据和统计信息质量 逐步实现管理制度的科学化和规范化
考核评比 及时、完整、准确 突出价格变化与市 场预测 考核重点 制度培训讲解 数据评估审核 台账整理指导 数据说明文件 临时工作 专项调查
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