质量通病防治——设计部分 主讲人： 王绍杰 工作单位：河北联合大学 联系方式：13603259506

关于印发《唐山市住宅工程质量常见问题防治措施》的通知 质量通病防治——设计 唐山市住房和城乡建设局（通知） 唐住建发[2014]157号 唐山市住房和城乡建设局 关于印发《唐山市住宅工程质量常见问题防治措施》的通知 一、《唐山市住宅工程质量常见问题防治措施》相关的措施费用应纳入工程造价，进入决算。 二~九、…………

质量通病防治——设计-1.承重墙砌体裂缝 1 承重墙砌体裂缝 通病表现 砌体承重结构以顶层横墙、端单元纵墙、山墙及顶层、底层的门窗洞口角部居多；其次，施工洞口及沟槽等薄弱部位也是发生裂缝的常见部位。绝大部分裂缝是由于温度影响和砌体材料干缩所引起的。

质量通病防治——设计-1.承重墙砌体裂缝 防治措施 1.1设计措施 1.1.1 顶层端单元端开间墙体相交部位、门窗洞口部位，除按抗震规范的要求设置构造柱外，其余部位以及构造柱间距超过4.2米的顶层山墙中部均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽×240㎜，混凝土强度等级C20，配筋4ø10-ø6@200，抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长度应满足非抗震构造要求，并与圈梁整浇在一起，见图1.1.1所示。

质量通病防治——设计-1.承重墙砌体裂缝 图1.1.1抗裂柱纵筋锚入圈梁

质量通病防治——设计-1.承重墙砌体裂缝 1.1.2 门窗过梁与构造柱或抗裂柱相连时，构造柱或抗裂柱钢筋应锚入过梁内，并且锚固长度应满足1.1.2，同时满足抗震锚固长度要求。图1.1.1-2所示 图1.1.2门窗过梁与构造柱或抗裂柱相连

质量通病防治——设计-1.承重墙砌体裂缝 1.1.3 顶层及女儿墙混合砂浆强度等级应比《砌体结构设计规范》、《建筑抗震设计规范》要求的砂浆强度等级提高一级，当砂浆强度等级为M10时可不再提高 1.1.4 对于砖砌体女儿墙要求在房屋的转角处（阴阳角）设置墙体拉结筋，每两皮砖设置2Φ6/Φ6@200拉结筋,长度不小于3米，女儿墙钢筋混凝土压顶尺寸为墙厚X120， 配筋2Φ10/Φ6@300。

1.1.6为防止房屋底层墙体门窗洞口角部裂缝， 基础圈梁截面高度不应小于240㎜。 质量通病防治——设计-1.承重墙砌体裂缝 1.1.5对于现浇钢筋混凝土女儿墙，厚度应按悬挑板的厚度构造要求取值，且不得小于100毫米，女儿墙内配筋应采用双层双向钢筋，除按计算配置受力筋外，非受力筋应不小于Φ6@200，钢筋混凝土女儿墙伸缩缝间距不得大于15米。 1.1.6为防止房屋底层墙体门窗洞口角部裂缝， 基础圈梁截面高度不应小于240㎜。

质量通病防治——设计-1.承重墙砌体裂缝 1.1.7在每层门、窗过梁上方和窗台下各三皮砖的水平灰缝内应连续设置3道焊接钢筋网片或Ø6钢筋，每120mm墙厚设置1根，且不得少于2根。钢筋网片或Ø6钢筋，伸入两边窗间墙内长度不应小于600㎜，采用钢筋混凝土窗台板时，窗台板嵌入窗间墙内不应小于600㎜。 1.1.8在混凝土空心砌块房屋门窗洞口两侧不少于一个孔洞中设置直径不小于Φ12的竖向钢筋，竖向钢筋应在楼层圈梁或基础梁内锚固，孔洞用不低于C20混凝土灌实。

1.1.9砌体结构伸缩缝间距宜40米左右，一般情况下不得超过45 米。 质量通病防治——设计-1.承重墙砌体裂缝 1.1.9砌体结构伸缩缝间距宜40米左右，一般情况下不得超过45 米。 1.1.10由于粉煤灰类双免制品、粉煤灰蒸养砖和混凝土实心砖等产品收缩值偏大，质量不稳定，且无成熟的施工经验，用于承重结构将给工程带来严重质量隐患，故严禁将该类产品用于承重结构。 1.1.11 顶层与外纵墙连接的横向墙体，上部1/2高度的区段内每三皮砖的水平灰缝内应设置2Ø6通长钢筋。

质量通病防治——设计-2.填充墙砌体裂缝 2 填充墙砌体裂缝 通病表现 轻质砌块材料是使用较多的填充墙材料，但砌块墙体整体性较差，抗拉强度较低，且因与钢筋混凝土结构的材质不同，热胀系数不同，两者变形不能协调一致，则极易在环境、温度变化的影响下出现裂缝。砌块填充墙裂缝主要集中在砌体与钢筋混凝土框架梁、柱、剪力墙的结合部位、门窗洞口角部以及预埋线管部位。这些裂缝绝大部分是由于温度影响和砌体材料干缩引起的非受力裂缝。(也是质量投诉的重点）

质量通病防治——设计-2.填充墙砌体裂缝 防治措施 2.1设计措施 2.1.1 合理设置构造柱。在纵横墙的交叉处、墙体转角处、门洞口两侧、宽度大于2.1m的窗洞口两侧以及自由墙体的端部、阳台砌体转角处均需要设置构造柱，见图2.1.1.1 门洞口处构造柱及水平系梁布置示意图及图 2.1.1.2 窗洞口处构造柱及水平系梁布置示意图。

质量通病防治——设计-2.填充墙砌体裂缝 图2.1.1.1 门洞口处构造柱及水平系梁布置示意图

质量通病防治——设计-2.填充墙砌体裂缝 图2.1.1.2 窗洞口处构造柱及水平系梁布置示意图

质量通病防治——设计-2.填充墙砌体裂缝 长度超过4.5ｍ的墙体,应在墙体中部设置构造柱； 女儿墙构造柱间距尚不应大于3米。构造柱截面的长度、宽度均与墙的厚度相同，混凝土强度等级为C20，主筋不小于4Ø12（HRB335或HRB400级钢筋），箍筋不小于Ø6@250； 纵横墙交叉处构造柱如图2.1.1.3.1，墙体转角处构造柱如图2.1.1.3.2，墙体中部设置构造柱如图2.1.1.3.3，洞口两侧抱框柱以及自由墙体的端部构造柱如图2.1.1.3.4。

图2.1.1.3.1 横纵墙交叉处构造柱 图2.1.1.3.2 墙体转角处构造柱 图2.1.1.3.4 洞口两侧及自由墙体的端部构造柱 质量通病防治——设计-2.填充墙砌体裂缝 图2.1.1.3.1 横纵墙交叉处构造柱 图2.1.1.3.2 墙体转角处构造柱 图2.1.1.3.4 洞口两侧及自由墙体的端部构造柱 图2.1.1.3.3 横体中部构造柱

质量通病防治——设计-2.填充墙砌体裂缝 对于墙厚不大于120mm的门口抱门柱，其截面的长度、宽度为120mm X墙厚，主筋为2Ø12构造柱、抱门柱的主筋必须锚入主体结构的框架梁或板内，锚固长度应满足非抗震构造要求。 当有门窗洞口的填充墙尽端至门窗洞口边距离小于240mm时，宜采用钢筋混凝土门窗框。门洞口做法应符合《砌体填充墙结构构造》（12G614-1）要求。

质量通病防治——设计-2.填充墙砌体裂缝 2.1.2 设置钢筋混凝土水平系梁。一般沿填充墙门窗洞口上部设置以及在窗台处增加设置；无门窗洞口时，在墙体高度中部设置；每道墙至少设置1道(见图2.1.1.1及图2.1.1.2)。水平系梁的高度为80㎜，混凝土强度等级为C20，纵向钢筋为2Ø10（墙厚大于240mm时，水平系梁纵向钢筋为3Ø10（HRB335或HRB400级钢筋），钢筋两端必须植筋锚入柱内或墙内，锚固长度应满足非抗震要求。(见图2.1.2.水平系梁剖面图)。

质量通病防治——设计-2.填充墙砌体裂缝 图2.1.2.水平系梁剖面图

质量通病防治——设计-2.填充墙砌体裂缝 2.1.3 填充墙应沿全高@500㎜～@600mm设ø 6的拉结筋，每120㎜墙厚设置一根，且不得少于2根。拉筋伸入墙内的长度，有抗震设防的工程，均应沿墙全长贯通，墙体拉结筋如需要连接，采用焊接接头时，单面焊的焊接长度10d，采用绑扎搭接连接时，搭接长度55d且不小于400。 2.1.4 在门窗等洞口处，在过梁上三皮砖的水平灰缝内及洞口下三皮砖的水平灰缝内，均应设置Ø6钢筋，每120㎜墙厚设置一根，且不得少于2根。钢筋伸入过梁两端墙内不应小于600㎜。其它设计要求应严格执行《砌体填充墙结构构造》（12G614-1）。

质量通病防治——设计-2.填充墙砌体裂缝 2.1.5 使用连锁砌块的填充墙砌体，应采用专用砌筑粘结剂砌筑。在纵横墙的交叉处、墙体转角处、门洞口两侧、宽度大于2.1m的窗洞口两侧以及自由墙体的端部均需按2.1.1条要求设置构造柱；长度超过4.5ｍ的墙体,可在墙体中部设置芯柱代替钢筋混凝土构造柱，每个芯柱配筋不小于2Ø12，配置在芯柱角部(见图2.1.5 芯柱构造柱剖面图)。其余均应严格按照相关图集（11BJZ58）设计和施工。芯柱混凝土施工时，为保证芯柱混凝土密实，应每三皮砖填充一次混凝土。 图2.1.5 芯柱构造柱剖面图

质量通病防治——设计-3.现浇混凝土楼板裂缝 3 现浇混凝土楼板裂缝 通病表现 现浇楼板经常出现通长贯通裂缝，多数系由于混凝土自身的干燥收缩、温度变化、施工工艺粗糙以及设计抗裂措施不足而引起的变形裂缝，主要影响使用功能和观感质量，但较大裂缝对结构的耐久性，有一定的影响。

质量通病防治——设计-3.现浇混凝土楼板裂缝 防治措施 3.1 设计措施 3.1.1建筑平面宜规则，对于楼板平面的蜂腰、洞口、转角等易开裂的部位，应增加板厚和配筋，沿板的洞边、凹角部位应加配防裂构造钢筋或暗梁，并采取可靠的锚固措施。在温度、收缩应力较大的现浇板区域，应在板的表面双向配置防裂构造钢筋，配筋率均不应小于0.10％，且间距不应大于250mm。防裂构造钢筋可利用原有钢筋贯通布置，也可另行设置钢筋并与原有钢筋按受拉钢筋的要求搭接或在周边构件中锚固。

3.1.2混凝土结构住宅建筑长度大于45m且未设变形缝时，应在现浇楼板中间结构受力影响较小的部位设置后浇带或膨胀加强带。 质量通病防治——设计-3.现浇混凝土楼板裂缝 3.1.2混凝土结构住宅建筑长度大于45m且未设变形缝时，应在现浇楼板中间结构受力影响较小的部位设置后浇带或膨胀加强带。 3.1.3 现浇混凝土楼板的厚度，单向板不宜小于跨度的1/30，双向板不宜小于短边跨度的1/35,现浇楼板最小厚度不应小于100㎜。 3.1.4 相邻房间楼板厚度比不应超过1.5:1。

质量通病防治——设计-3.现浇混凝土楼板裂缝 3.1.5 连续的现浇混凝土外挑檐或外挑构件，必须每12米左右设缝断开，缝宽20㎜，缝内用苯板填塞，装修时用建筑密封膏封闭处理。见图3.1.5所示。 图3.1.5外挑构件预留缝处理

质量通病防治——设计-3.现浇混凝土楼板裂缝 3.1.6 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋，钢筋直径和间距宜按小和密的方式布置，但钢筋最小间距不应小于70㎜。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3。楼板厚度h≤150㎜时，钢筋间距不宜大于150㎜，当采用HRB400、HRB500钢筋时，钢筋间距不应大于200mm；板厚h >150㎜时，钢筋间距不应大于1.5h,且不应大于250㎜，并应配置抗温度裂缝的构造钢筋。

3.1.8 楼板混凝土强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。 质量通病防治——设计-3.现浇混凝土楼板裂缝 3.1.7 单向板应沿垂直受力方向布置分布钢筋，分布钢筋的配筋量不宜小于15%受力钢筋截面面积，且配筋率不宜小于该方向板截面面积的0.15%；分布筋间距不宜大于250㎜,直径不宜小于6㎜。 3.1.8 楼板混凝土强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。

3.1.9 楼板与梁交接部位，设计应注明楼板端部钢筋锚固长度，见图3.1.9所示。 质量通病防治——设计-3.现浇混凝土楼板裂缝 3.1.9 楼板与梁交接部位，设计应注明楼板端部钢筋锚固长度，见图3.1.9所示。 伸至支座中心线 且大于等于5d 在梁角筋 内侧弯钩 梁角筋 L a 板上筋 板下筋 图3.1.9楼板端部钢筋锚固

质量通病防治——设计-3.现浇混凝土楼板裂缝 3.1.10 同一阳台应采用相同的悬挑结构。当采用悬挑板结构时，悬挑长度不应大于1.5m，受力钢筋直径不宜小于12㎜，板厚不小于悬挑长度的1/10，且受力钢筋在板内的平衡长度不宜小于悬挑长度的1.2倍。

质量通病防治——设计-3.现浇混凝土楼板裂缝 3.1.11 剪力墙结构开转角窗时，剪力墙厚度不应小于200mm，该房间楼板厚度不应小于150mm，且应采用双层双向配筋，构造做法见见图3.1.11所示。 图3.1.11板内暗梁构造做法

3.1.12 混凝土墙段不宜超过8米，否则应设置结构洞减小温度应力。当处于地下部分的墙体无法留洞时，应适当增加水平分布钢筋的配筋率。 质量通病防治——设计-3.现浇混凝土楼板裂缝 3.1.12 混凝土墙段不宜超过8米，否则应设置结构洞减小温度应力。当处于地下部分的墙体无法留洞时，应适当增加水平分布钢筋的配筋率。 3.1.13 跨高比较大的剪力墙连梁，应增加连梁腰筋配筋量，以减少由于温度应力引起的连梁开裂。 3.1.14 当混凝土墙内沿竖向敷设较多管线套管时，应增设水平抗裂附加分布钢筋φ8@200，长度不小于600mm。 3.1.15 设计说明中应明确“在装修过程中，不许在混凝土墙内敷设各类管线，严禁剔凿墙体时，将混凝土墙分布钢筋切断。”

a. 外墙外保温系统的保温板接缝处、门窗套、凸窗、雨棚、挑台及阴阳角处、外露挂件根部等部位开裂，引起的墙体渗漏。 质量通病防治——设计-5.外墙外保温系统开裂、渗漏、空鼓、脱落 5 外墙外保温系统开裂、渗漏、空鼓、脱落 通病表现 a. 外墙外保温系统的保温板接缝处、门窗套、凸窗、雨棚、挑台及阴阳角处、外露挂件根部等部位开裂，引起的墙体渗漏。 b.由于外墙外保温系统设计深度不足、施工工艺不合理或质量控制措施不力，材料质量不合格造成保温板脱落或饰面层空鼓脱落。 c. 由于主体结构施工预留的外墙螺栓孔封堵不规范，造成沿外墙螺栓孔向室内渗漏。

5.1.1 设计说明中应注明《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2008为设计依据。 质量通病防治——设计-5.外墙外保温系统开裂、渗漏、空鼓、脱落 防治措施 5.1 设计措施 5.1.1 设计说明中应注明《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2008为设计依据。 5.1.2 有关外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构审查批准。设计变更不得降低节能效果，建设、施工单位未经设计单位同意不得更改外墙外保温系统构造和组成材料。 5.1.3 施工图引用的标准图应有图集编号、页码、详图编号，应注明适用部位。

5.1.5 外墙外保温系统宜采用双层玻纤网，面层胶浆总厚度应为4-6mm。 质量通病防治——设计-5.外墙外保温系统开裂、渗漏、空鼓、脱落 5.1.4 当遇到门窗洞口时，应在洞口四角处沿 45 °方向补贴一块 200mm × 300mm 的标准网格布，以防止开裂外墙外保温系统。对门窗洞口四周、外墙细部及突出墙面构件等应做好防水、保温细部设计，出具节点详图。 5.1.5 外墙外保温系统宜采用双层玻纤网，面层胶浆总厚度应为4-6mm。 5.1.6 在外墙外保温系统上安装的设备或管道应固定到基层上，并应做密封和防水设计，且应考虑固定件、承托件的热桥影响，施工图中应给出做法。

质量通病防治——设计-5.外墙外保温系统开裂、渗漏、空鼓、脱落 5.1.7 外墙保温板不应直接粘贴在砌体上，应抹底灰找平后再粘贴。抹灰层应采用水泥砂浆，强度等级不应低于M5。抹灰后，应在砌体与混凝土构件的接缝处，刷一道防水材料，沿接缝两侧各150mm宽。 5.1.8 保温板与基层墙体应用锚栓进行可靠固定，锚栓锚固点每平方米最少数量：建筑高度20米以下4个、建筑高度20-50米5个、建筑高度50-90米9个、建筑高度90米以上11个。尤其是楼间距过小到几米宽的楼间过道部位的山墙及山墙大角两侧，考虑瞬间负风压，应增加锚钉数量。

(本表参考《外墙保温用锚栓》JG/T 366-2012) 质量通病防治——设计-5.外墙外保温系统开裂、渗漏、空鼓、脱落 5.1.9 锚栓在基层墙体的有效锚固深度均不得小于50㎜。当采用EPS板粘贴在混凝土基层时，其有效锚固深度不得小于25㎜。最小允许边距应为100mm。且单个锚栓抗拉承载力标准值在标准试验条件下其抗拉承载力应符合下表的要求：  性能指标 基层墙体类别* A类 B类 C类 D类 E类 锚栓抗拉承载力标准值（KN） ≥0.60 ≥0.50 ≥0.40 ≥0.30 (本表参考《外墙保温用锚栓》JG/T 366-2012)

（B类）实心砌体基层墙体，包括烧结普通砖、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖砌体以及轻骨料混凝土墙体； 质量通病防治——设计-5.外墙外保温系统开裂、渗漏、空鼓、脱落 * 基层墙体类别： （A类）普通混凝土基层墙体； （B类）实心砌体基层墙体，包括烧结普通砖、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖砌体以及轻骨料混凝土墙体； （C类）多孔砖砌体基层墙体，包括烧结多孔砖、蒸压粉煤灰多孔砖砌体墙体； （D类）空心砌块基层墙体，包括普通混凝土小型空心砌块、轻集料混凝土小型空心砌块墙体； （E类）蒸压加气混凝土基层墙体  

质量通病防治——设计-5.外墙外保温系统开裂、渗漏、空鼓、脱落 5.1.10 应注明外墙外保温板的粘贴技术要求，粘贴方法必须采用满粘法。将胶粘剂满铺在保温板粘贴面上，并使用专用锯齿镘刀沿保温板的长度方向将胶粘剂均匀刮出齿状粘胶条，厚度宜大于6mm。 5.1.11 基层与胶粘剂的拉伸粘结强度不应小于0.3Mpa，并且脱开面积应不大于50%；胶粘剂与保温板的拉伸粘结强度不应小于0.1MPa，且破坏在保温板内。 5.1.12 由于挤塑板弹性模量大、变形大、表面较光滑，所以粘接性较膨胀聚苯板差；表面又无法进行打磨找平处理，所以极易造成保温板虚粘状况。在外墙外保温材料选择时不宜采用挤塑板。

由于墙体与窗框之间的缝隙封堵不规范，外侧窗台高于室内窗台，窗框及窗扇自身密闭性不足等原因，造成沿外墙窗口向室内渗漏。 质量通病防治——设计-6.外墙窗口部位渗漏 6 外墙窗口部位渗漏 通病表现 由于墙体与窗框之间的缝隙封堵不规范，外侧窗台高于室内窗台，窗框及窗扇自身密闭性不足等原因，造成沿外墙窗口向室内渗漏。

质量通病防治——设计-6.外墙窗口部位渗漏 防治措施 6.1 设计措施 6.1.1 阳台窗、飘窗、普通窗窗口上下及侧窗与保温墙面的防水构造须按下图设计。（见图6.1.1a、图6.1.1b、图6.1.1c、图6.1.1d） 图6.1.1a 阳台窗构造做法

图6.1.1c普通窗构造做法 图6.1.1b 飘窗构造做法 图6.1.1d 侧窗与保温墙面构造做法 质量通病防治——设计-6.外墙窗口部位渗漏 保温材料及厚度由设计定 (传热系数不小于墙面） 滴水 30厚聚苯颗粒保温浆料 20厚聚合物防水砂浆 ≥300高 聚合物防水砂浆 坡度≥5% 100 图6.1.1c普通窗构造做法 图6.1.1b 飘窗构造做法 图6.1.1d 侧窗与保温墙面构造做法

6.1.2 外门窗的抗风压等级不低于4级（2.5≤P＜3.0Kpa)，气密性等级不低于6级。水密性不低于3级。 质量通病防治——设计-6.外墙窗口部位渗漏 6.1.2 外门窗的抗风压等级不低于4级（2.5≤P＜3.0Kpa)，气密性等级不低于6级。水密性不低于3级。 6.1.3 内附框式窗口做法可有效防止窗口部位的热桥现象，其普通窗的窗口保温作法参见图6.1.3。 图6.1.3 内附框式窗构造做法

通病表现 因防水层施工和细部构造做法不当，卫生间向相邻的房间或楼下住户渗水，屋面向顶层住户渗水。 质量通病防治——设计-7.屋面、卫生间渗漏 7 屋面、卫生间渗漏 通病表现 因防水层施工和细部构造做法不当，卫生间向相邻的房间或楼下住户渗水，屋面向顶层住户渗水。 防治措施 7.1 卫生间渗漏 7.1.1 设计措施 7.1.1.1 卫生间四周墙体除门口外，应整体一次浇筑混凝土上翻边（混凝土坎台），其高度距建筑地面不应小于200㎜，宽同墙厚，混凝土强度等级不应小于C20。 7.1.1.2 厕浴间的淋浴部位墙面防水高度不低于1.8m，其它部位防水高度不低于0.5m。

由于施工措施不当，造成抹灰层空鼓、开裂、甚至脱落。 防治措施 8.1 设计措施 质量通病防治——设计-8.抹灰层空鼓、开裂、脱落 8 抹灰层空鼓、开裂、脱落 通病表现 由于施工措施不当，造成抹灰层空鼓、开裂、甚至脱落。 防治措施 8.1 设计措施 8.1.1 内墙抹灰砂浆的强度等级不应小于M5.0，粘结强度不应小于0.15MPa。

抗震措施：除地震作用计算和抗力计算以外的抗震设计内容，包括抗震构造措施。 质量通病防治——常见问题的说明 抗震措施与抗震构造措施的关系 抗震措施：除地震作用计算和抗力计算以外的抗震设计内容，包括抗震构造措施。 抗震构造措施：根据抗震概念设计原则，一般不需要计算而对结构和非结构各部分必须采取的各种细部要求。 比如，7度区0.15g、Ⅲ类场地上的建筑物，就采取8度区的抗震构造措施；7度区的乙类建筑采取8度区的抗震措施。

混凝土结构设计规范规定：普通钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值：HPB300(10%);HRB335以上的钢筋为（7.5%） 质量通病防治——常见问题的说明 抗震设计中对钢筋性能的要求 抗震规范规定：抗震等级为一、二、三级的框架和斜撑构件（含梯段），其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的的比值不应小于1.25；钢筋屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.3，且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。 混凝土结构设计规范规定：普通钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值：HPB300(10%);HRB335以上的钢筋为（7.5%）

在施工中，提高混凝土强度等级时应注意满足最小配筋率要求。 质量通病防治——常见问题的说明 施工中对钢筋及混凝土强度的调整 抗震规范规定：在施工中，当需要以强度等级较高的钢筋替代原设计中的纵向受力钢筋时，应按照钢筋受拉承载力设计值相等的原则换算，并应满足最小配筋率要求。 在施工中，提高混凝土强度等级时应注意满足最小配筋率要求。

抗震规范规定：楼梯梯段与结构主体浇筑在一起时，应考虑楼梯的刚度对主体结构的影响。 质量通病防治——常见问题的说明 楼梯抗震问题 抗震规范规定：楼梯梯段与结构主体浇筑在一起时，应考虑楼梯的刚度对主体结构的影响。 目前，关于楼梯抗震设计主要采用两种方法：1）按钢筋混凝土斜撑设计；2）将梯段设成滑动支座。

质量通病防治——常见问题的说明 加气混凝土砌块含水率的问题 加气混凝土砌块出厂时的含水率一般在30~40%，要求上墙时的含水率不大于15%，因为含水率越高，砌块收缩变形越大。但在砌筑前2小时必须在砌块表面喷水。

质量通病防治——常见问题的说明 剪力墙连梁混凝土强度 图纸中一般不单独指出剪力墙连梁的混凝土强度，多数人认为连梁也是梁，于是就取与梁的混凝土强度一致，其实是错误的。剪力墙连梁是剪力墙的一部分，其强度应与剪力墙一致。

质量通病防治——常见问题的说明 住宅建筑窗台墙的做法 高层住宅建筑大部分采用剪力墙结构。在施工过程中，一定注意图纸中在窗洞处剪力墙连梁的截面高度，一般设计是将上下洞口间的混凝土作为连梁。但有些施工单位错将楼板上的墙体采用二次浇筑，或用填充墙替代。

《高规》中规定：符合构造要求的剪力墙水平分布钢筋可以计入剪力墙的箍筋，但不能超过配箍率的30%。见11G101-1第72页。 质量通病防治——常见问题的说明 剪力墙水平分布钢筋作为暗柱箍筋做法 《高规》中规定：符合构造要求的剪力墙水平分布钢筋可以计入剪力墙的箍筋，但不能超过配箍率的30%。见11G101-1第72页。

《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)中规定：混凝土保护层厚度是指最外层钢筋至混凝土边缘的距离，而不是主筋的保护层厚度。 质量通病防治——常见问题的说明 混凝土保护层的定义 《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)中规定：混凝土保护层厚度是指最外层钢筋至混凝土边缘的距离，而不是主筋的保护层厚度。

填充墙体竖向可以开槽，水平方向不允许开槽；混凝土墙体任何方向都不能剔槽。 质量通病防治——常见问题的说明 墙体开槽问题 填充墙体竖向可以开槽，水平方向不允许开槽；混凝土墙体任何方向都不能剔槽。

质量通病防治——常见问题的说明 外墙外保温的施工工艺问题 目前唐山市绝大部分建筑采用粘结保温板的施工工艺，施工质量普遍较差。个人体会存在以下问题：1）基层未处理，墙体不平时未进行找平处理，而是靠粘结保温板时粘结砂浆找平，粘结前未对墙面上的浮灰、浮土进行冲刷处理；2）保温板未刷界面剂；3）锚栓未发挥作用；4）面层抗裂砂浆厚度不足；5）材料不合格；6）监管不到位。

质量通病防治——常见问题的说明 非承重的装饰构件开裂问题 混凝土装饰构件中的一些水平挑檐、竖向反檐开裂问题比较严重，大部分是温度裂缝，也存在受力裂缝。这些构件多数处在室外没人注意。当在室内时，很容易被发现，引起用户恐慌。

质量通病防治——常见问题的说明 后浇带的施工质量问题 建筑物超长时，在施工过程中往往采用设置后浇带的方式，来消除施工过程中混凝土收缩变形产生的裂缝。但是如果后浇带处理不好，反而后浇带处成为薄弱部位，在使用过程中出现沿后浇带接缝处的梁、板通长裂缝。这种现象非常普遍。建议采用膨胀加强带的方式代替后浇带。

住宅建筑中，地下室的管道较多，为了保证净高，往往将管道穿梁。 质量通病防治——常见问题的说明 梁上预留孔洞的问题 住宅建筑中，地下室的管道较多，为了保证净高，往往将管道穿梁。

质量通病防治——常见问题的说明 砌体结构拉结筋设置的问题 《建筑抗震设计规范》规定：沿墙高每隔500mm设2φ6水平钢筋和φ4分布短筋平面内点焊组成的拉结网片或φ4点焊钢筋网片，每边伸入墙内不宜小于1米。6、7度时底部1/3楼层，8度时底部1/2楼层，9度时全部楼层，上述拉结钢筋网片应沿墙体水平通长设置。

1、临空的窗台高度h应不低于0.8m（住宅为0.9m）。 质量通病防治——常见问题的说明 栏杆高度设置的问题 1、临空的窗台高度h应不低于0.8m（住宅为0.9m）。 2、低于规定窗台高度h的窗台（以下简称低窗台），应采取防护措施（如：采用护栏或在窗下部设置相当于栏杆高度的防护固定窗，且在防护高度设置横档窗框）。 3、当窗台高度低于或等于0.45m时，栏杆或固定窗扇的高度从窗台算起。 4、当窗台高度高于0.45m时，栏杆或固定窗扇的高度自地面算起。但护栏下部0.45m高度范围内不得设置水平栏杆或任何其它可踏部位。如有可踏部位则其高度应从可踏面算起。

质量通病防治——常见问题的说明 高层建筑基础回填的问题 1、 《建筑地基基础设计规范》8.4.24条规定：“筏形基础地下室施工完毕后，应及时进行基坑回填工作。填土应按设计要求选料，回填时应先清除基坑中的杂物，在相对的两侧或四周同时回填并分层夯实，回填土的压实系数不应小于0.94。”

2、若受施工工序影响不能及时回填时，应按如下进行处理： 质量通病防治——常见问题的说明 高层建筑基础回填的问题 2、若受施工工序影响不能及时回填时，应按如下进行处理： ①对于基坑四周均不回填的情况，应由设计单位重新核算不考虑地基承载力深度修正时，所能承受的建筑物高度作为回填时间的最后界限； ②对于基坑在主体结构单侧回填时，必须由设计单位进行建筑物整体稳定性验算，并出具相应的设计文件。 ③基坑支护设计单位应在图纸中注明基坑周边堆载限值，全部基坑回填前，基坑周边堆载不得超过设计规定。

一、后期施工建筑基底与先期施工建筑基底在相同标高 质量通病防治——常见问题的说明 高层建筑基槽开挖的问题 一、后期施工建筑基底与先期施工建筑基底在相同标高 1、地基压缩层主要由淤泥、淤泥质土、冲填土、杂填土或其他高压缩性土层构成的软弱地基上的建筑物。 当相邻建筑物基础间的净距满足《建筑地基基础设计规范》7.3.3条有关建筑物基础间距的规定时，可不考虑相邻建筑物的影响，否则应在后期施工建筑物开工前，请相关设计单位复核对原建筑物的影响，并出具书面报告。 2、非软弱地基上的建筑物可不考虑相邻建筑物的影响。

二、后期施工建筑物基底低于先期施工建筑物基底标高 质量通病防治——常见问题的说明 高层建筑基槽开挖的问题 二、后期施工建筑物基底低于先期施工建筑物基底标高 1、可按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）第5.1.6条规定：“当存在相邻建筑物时，新建建筑物的基础埋深不宜大于原有建筑基础。当埋深大于原有建筑基础时，两基础间应保持一定净距，其数值应根据建筑荷载大小、基础形式和土质情况确定。”同时要满足地基承载力、变形、整体稳定要求，应由相关设计单位出具书面意见。 2、当不满足上述净距的要求时，对原建筑地基应采取有效的支护措施或加固措施，同时应满足地基承载力、变形、整体稳定性要求，应由具有岩土工程设计资质的设计单位进行设计，并征得主体设计单位的书面同意，基坑开挖前和开挖时应按规范要求及《唐山市住房和城乡建设局关于加强建筑工程沉降（变形）观测的通知》〔2011〕106号做好观测。

高层建筑基础等级为甲级时，不宜采用CFG桩复合地基。若采用时，应进行专家论证。 质量通病防治——常见问题的说明 高层建筑地基处理的问题 高层建筑基础等级为甲级时，不宜采用CFG桩复合地基。若采用时，应进行专家论证。 设防烈度8度及以上时，不宜采用预应力管桩。 桩基础与复合地基的区别。

2、复合地基或软土地基上的设计等级为乙级的建筑； 质量通病防治——常见问题的说明 高层建筑沉降观测的问题 《建筑变形测量规范》JGJ 8-2007第3.0.1条规定： 1、地基基础设计等级为甲级的建筑； 2、复合地基或软土地基上的设计等级为乙级的建筑； 3、加层、扩建建筑； 4、受邻近深基坑开挖施工影响或受场地地下水等环境因素变化影响的建筑。 增加两条：1、图纸要求进行沉降观测的建筑； 2、设置沉降后浇带的建筑。 沉降观测必须委托有相应资质的单位进行。