威海宝泉广场项目简介 2010年6月

CONCENTRATED DEVELOPMENT ZONE 威海区位优势分析 中国首获联合国颁发“最适宜人类居住”城市； 央视首推沿海先锋城市； 全国知名沿海旅游休闲度假城市； 中国首个经济技术开发试验区； 中国距韩国、日本最近沿海城市； 1

威海地理位置图 位于山东半岛最东端，是中国距离韩国最近的城市 威海 2

威海地理位置优越。如果山东是一只面向大海展翅欲飞的海燕，那威海就是这只海燕的喙。大吞吐量的港口运输使威海成为连接韩国、日本经济的桥头堡。在威海投资的外资企业有五千多家，在威海，可以吃到地道的韩国菜，购买真正韩国生产的服装、日用百货，享受纯正的韩式服务。 威海有海、有岛、有泉、有山，还有处处皆风景的城。城区绿化覆盖率达到43.5%，城市人均占有公共绿地17.5平方米，半数时间的空气质量能达到自然风景区的标准。空气质量全国领先。 充分发挥自己在生态环境和旅游资源方面的优势，以千公里海岸线为依托，以“福文化”为主线，建设具有海湾特色的休闲度假基地。 2009年接待海内外游客1870.9万人次，其中国内游客1838.6万人次，国外游客32.27万人次。 3

宝泉广场：幸福威海的至尊地标 秀美绝伦的自然景观 淳朴深厚的人文底蕴 国际顶级设计师的倾情演绎 地产与艺术的颠峰交汇 前瞻生态的娱乐商业综合体 威海建筑史上最耀眼的地产瑰宝 可以世代相传的极品物业 4

宝泉广场市区位置图 市区面积62平方公里，市区常住人口约82万. 环翠区 市政府 宝泉广场 高新技术开发区 经济技术开发区 5 威海市总面积5698平方公里，常住人口280余万；其中，市区常住人口约90余万。 经济技术开发区 5

项目情况简介 一、项目环境介绍； 二、项目规划介绍； 三、项目业态介绍； 6

一、项目环境介绍 中心区域位置； 成熟商圈环境； 商业综合地标； 天然资源汇集； 低碳节能设计； 便捷交通物流； 7

宝泉广场 -- 中心区域位置 区位价值优势：威海城市中心的中心。 商业黄金地段：位于威海商业中心地带，周边老牌商业中心 建筑群、市政府建筑群环绕，商圈环境成熟。 商业休闲互动：紧邻威海最大的海岸风景带— —幸福公园， 购物之余尽享海风阳光带来的舒爽感受。 物流交通便捷：物流运输方便快捷，航运、水、陆全面开通、 上岸即可上架。 8

宝泉广场 -- 成熟商圈环境 宝泉广场 9 威海卫大厦 中韩友谊商城 苏宁电器 中关村数码港 华联大楼 威海第一百货 威海国际海运码头 宝泉广场 -- 成熟商圈环境 威海第一百货 华联大楼 中关村数码港 威海卫大厦 振华商厦 幸福公园 威海国际海运码头 中韩友谊商城 苏宁电器 宝泉广场 9

宝泉广场 -- 商业综合地标 ---威海地标性的Shopping Mall ---威海最繁华最成熟最时尚商圈 ---时尚品牌最高销售量的地方 ---威海市中心最大停车场 ---覆盖面最广最方便的交通交汇点 ---威海市中心最后一个Shopping Mall 10

宝泉广场 -- 天然资源汇集 海景-- 项目紧临威海最重要的风景区—威海湾和刘公岛。规划设计上, 通过设计半开放的下沉广场，引入阳光和海风，极大改善地下购物空间。 温泉-- 地热资源极为丰富。宝泉广场的酒店、公寓、洗浴可满足高端休闲度假温泉的健康需求。 11

宝泉广场 -- 低碳节能设计 宝泉广场项目在规划设计上，注重低碳、节能和环保，在工程中设有高标准的能源中心，倡导国家的节能减排政策，决定采用污水源热泵系统，充分利用此地区污水量大的特点，从污水中提取热量，作为冬天的热源。利用夏季海水的低温特点，为夏季制冷提供空调冷源。为整个城市综合体解决制冷制热系统。为商家后期运营节约可观成本。 12

宝泉广场 -- 便捷交通物流 --项目位于三条城市主干道昆明路、新威路和海滨路的交汇点。 宝泉广场 -- 便捷交通物流 --项目位于三条城市主干道昆明路、新威路和海滨路的交汇点。 --项目紧临威海国际海运码头，航运货物上岸即可上架。 --大量公交线路途径此地，基本实现全城覆盖。 --超大面积的地上地下停车场，可提供2000个停车位。 13

宝泉广场周边交通路线图 14

--规划地上建筑面积20万多平方米，地下15万多平方米； --规划定位反映了未来的商业发展模式——环境生态型娱乐商业综合体； 二、项目规划介绍 --规划地上建筑面积20万多平方米，地下15万多平方米； --规划定位反映了未来的商业发展模式——环境生态型娱乐商业综合体； 15

≤2,000 16 主要经济技术指标 基地面积 103,376 ㎡ 总建筑面积 360,339 ㎡ 地上总建筑面积 206,720 ㎡ 其 中 超市、百货、商铺 114,730 ㎡ 电影院 2,587 ㎡ 写字楼 41,867 ㎡ 温泉度假酒店、酒店公寓 26,176 ㎡ 地下总建筑面积 153,619 ㎡ 建筑密度 31.21% 容积率 2.0 绿地率 20% 机动车停车位 ≤2,000 16

三、项目业态介绍 --主要经营业态：综合百货 / 大型超市 / 品牌步行街 / 商务度假酒店 / 高级写字楼 / 酒店式公寓 / 餐饮、娱乐/ 高级影院/ 温泉洗浴 17

一至三层为商业，四至九层为酒店公寓。36800 ㎡。 一至三层为商业，四到十层为商务度假型酒店。30700 ㎡。 写字楼 酒店公寓 商务度假型酒店 写字楼 一至三层为商业，四至九层为写字楼。12000 ㎡。 一至三层为商业，四至九层为酒店公寓。36800 ㎡。 一至三层为商业，四到十层为商务度假型酒店。30700 ㎡。 一至四层是商业，五至十六层写字楼。45000 ㎡。 一至三层为商业，四层为电影院。 27600 ㎡。 商业区，定位中心百货、大型卖场、游泳池3907㎡，商业区29364㎡。 超市和电影院 商业核心区 18

---大型超市、百货、商铺 以宝泉中心C2和锦绣中心C7为核心，C5C6为辅助，地下商业为规模的景观花园大型购物商业。其中锦绣中心主要商业定位是大型超市、百货商场。 19

---餐饮娱乐 在餐饮方面，秉持着中西结合的基本原则，引入中西大型连锁餐饮品牌，提升商业产品的品牌档次，吸引周边高中档消费群体。设置影剧院和青少年娱乐区，形成威海代表性艺术娱乐空间。 20

---五星级商务度假型酒店 驻足临海多层的度假型商务酒店窗前，可打开心肺尽情吸纳大海的气息，眺望刘公岛感悟历史风云。涌自海底的宝泉悄无声息地温暖舒缓疲劳的体脉，从容开启您的智慧，成就您的圆满人生。商务度假酒店同时可为客户提供会所、餐厅、健身等功能齐全的服务。 21

---国际级标准写字楼 高速平稳的电梯配置和无线上网满足写字楼需要。 先进的能源中心运营方式为业主提供恒温恒湿、质优价廉的高档次办公环境。 全国绝无仅有的温泉入户，工作之余，浸泡滚烫温泉，健身保健消除疲劳。 22

---温泉酒店式公寓 酒店式公寓基本以50平方米到100平方米的小户型为主，临海而建，星级酒店配套及服务。 ---温泉酒店式公寓 酒店式公寓基本以50平方米到100平方米的小户型为主，临海而建，星级酒店配套及服务。 23

项目其他组成部分 充满活力的四季广场 凝聚激情的锦绣大道 五彩缤纷的娱乐中心 24

充满活力的四季广场 25

凝聚激情的 锦 绣 大 道 威海的标志性景区 刘公岛 起点: 环翠楼 威海的标志性建筑 26 起点: 环翠楼 刘公岛 凝聚激情的 锦 绣 大 道 威海的标志性建筑 锦绣大道为东西向，西起环翠楼，由环翠楼可直视锦绣大道和刘公岛。 26

--五彩缤纷的娱乐中心 27

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