佛山房地产市场周报 2016/6/11-2016/06/17 合富辉煌（中国）佛山公司 市场研究部 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场303001-3005室 电话：0757-83285810 传真：0757-83285807 合富辉煌（中国）佛山公司 市场研究部

目录 Contents 01 清晰的内容设定 01 宏观市场背景 01 清晰的内容设定 02 佛山土地市场分析 03 区域房地产市场监测 01 清晰的内容设定 01 宏观市场背景 01 清晰的内容设定 目录 02 佛山土地市场分析 Contents 03 区域房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

宏观市场背景 宏观经济：70城房价60城环涨 行业动态：去年全年住房公积金提取额同比增长44.92% 国家统计局公布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有60个，持平的城市有6个。环比价格变动中，最高涨幅为5.5%，最低为下降0.5%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有50个，持平的城市有2个。5月份，同比价格变动中，最高涨幅为54.0%，最低为下降3.2%。 行业动态：去年全年住房公积金提取额同比增长44.92% 住建部、财政部、央行联合印发了《全国住房公积金2015年年度报告》，该报告显示2015年发放个人住房贷款312.50万笔、11082.63亿元;全年住房公积金缴存额14549.46亿元，比上年增长12.29%。全年住房公积金缴存额14549.46亿元，比上年增长12.29%。年末，住房公积金缴存总额89490.36亿元，缴存余额40674.72亿元，分别比上年末增长19.56%和9.79%。

行业动态：广东今年前5个月商品房销售面积增长48.7% 宏观经济： 5月全国房产开发投资增速下滑 国家统计局6月13日公布数据显示，1~5月份，全国房地产开发投资34564亿元，同比名义增长7.0%，增速比1~4月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资23118亿元，增长6.8%，增速提高0.4个百分点。 行业动态：广东今年前5个月商品房销售面积增长48.7% 广东省统计局15日发布最新数据，今年1至5月，商品房销售面积比去年同期增长48.7%。商品房销售额达5469.79亿元(人民币，下同)，同比增长70.0%。房地产市场持续向好，也带动广东的房地产开发投资增幅持续回升。1至5月，广东房地产共完成开发投资3357.51亿元，比去年同期增长19.8%，增幅比一季度提高7个百分点。

行业动态：佛开高速南段有望年底扩建 城市规划：禅城两年内将新增绿地55公顷 粤高速A佛开公司拟投资佛开南段改扩建项目，以满足粤西主要交通通道扩容提速需求，完善国家与省高速公路网络需要。此次改扩建工程路线连接佛开高速公路谢边至三堡段改扩建工程，路线沿佛开原线途经雅瑶、共和、司前、址山到达开阳高速起点水口立交前的佛开高速终点，全长33.4公里。 城市规划：禅城两年内将新增绿地55公顷 6月17日，佛山市禅城区召开创建国家森林城市工作推进会议，发布《禅城区落实佛山市创建国家森林城市两年攻坚行动计划实施方案》，提出将通过进一步完善城市森林生态体系、文化体系和支撑体系等三个体系的建设，到2017年，确保各项考核指标达到国家森林城市的验收要求。按照佛山市对禅城区的要求，从2016年到2017年5月底，禅城区要新增绿地55公顷。

城市规划：张槎公布中国针纺黄金大道规划 开发商动态：恒大地产改名中国恒大集团 6月18日，佛山市禅城区张槎街道在东成立亿产业园举办“张槎针织·中国针纺黄金大道”投资推介会，首批17家纺织机构和针纺企业签约进驻黄金大道。据悉，位于塱沙路的中国针纺黄金大道全长6公里，规划建设中国针纺产业创意基地、中国针纺展贸博览区、中国针纺“互联网+”基地、中国针纺智造基地、中国针纺物流基地、东成立亿产业园等六大基地，是集研发、设计、展示、发布等多功能于一体的时尚行业基地。 开发商动态：恒大地产改名中国恒大集团 6月16日，恒大地产发布公告，公司名称由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”，该决议已获股东大会通过。按照恒大方面的解释，此次更名是因为公司的业务近年来已变得更为多元化，除了传统的房地产开发业务外，还积极拓展了金融、互联网、医疗、文化及旅游等产业。

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 区域房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地 本周土地市场成交 本周土地成交统计 片区 时间 地块名称 地址 土地用途 总用地面积 容积率 成交价（万元） 楼面地价 竞得者 西樵 2016/6/15 TD2016(NH)WG0011 佛山市南海区西樵镇西樵村路边陈地段 城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地 21940.5 2.7 128710000 2172 佛山市顺德区碧桂园地产有限公司 大沥 2016/6/16 TD2016(NH)WG0012 佛山市南海区大沥镇盐步霞露后地段 城镇住宅用地兼容批发零售用地 4492.2 3.2 108300000 7533 上海富利腾房地产开发有限公司 本周南海共成交两宗商住地块，分别位于西樵和大沥盐步，均为小型用地。其中碧桂园以接近底价竞得西樵樵高路南侧一约2.2万方的地块，楼面地价2172元。另外盐步地块被阳光城集团几天竞得，为该公司首进佛山。地块占地面积4492平米，成交楼面地价7533元，溢价139%。

本周土地市场供应 本周土地无新土地挂出 片区 时间 地块名称 地址 土地用途 总用地面积 容积率 成交价（万元） 楼面地价 竞得者 ——

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 区域房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

南海区与顺德区新增货量持续增加 经过前两周连续下降后本周新增项目数量出现回转式飙升，共有14个，南海区除了以往稳当首位的广佛项目外，本期位于狮山片区的长华国际也带出了416套的大体量新货首次面市，而本周批出排名第二位的仍然是顺德区，新批项目有4个，批出面积为7万㎡. 区域 项目名称 批出住宅面积 批售住宅套数 南海 山林水语新城 8596.21 39 悦珑水岸花园 11462.72 128 长华国际商业中心 42351.58 416 富丰广场 44503.03 349 翠湖绿洲花园 14934.08 168 时代水岸花园 37112.4 388 保利紫山国际花苑 27580.8 256 碧豪轩 7128.53 14 中铁建水岸花园 13952.63 122 顺德 均安尚苑 15968.07 178 景盛佳园 17569.2 240 天悦湾花园 15619.91 125 畔海御峰花园 21460.23 249 三水 南景湾花园 12571.44 112 数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心，禅桂以建筑面积计算，良桂以套内面积计算为准）

本周佛山成交36万㎡，均价8929元/㎡，量升价跌 本周佛山商品住宅成交约36.42万㎡，成套数为3260套，成交均价8929元/㎡，成交量环比增幅26%，均价环比下跌10%，本周佛山成交呈量升价跌的态势，广佛交界项目新推基本消化完毕，本周以镇街项目成交为主。 数据来源：合富辉煌（中国）佛山公司市场研究中心）

顺德本周成交增幅明显，禅城成交位列本周末位 本周佛山五区成交中，南海与顺德两区领衔佛山成交，顺德在本周环比增幅达一倍之多，三水区成交有所回落，而禅城则仍处于缺货状态，排名五区最末位。 佛山商品房周度成交套数前十排行 排名 区域 项目 成交套数 成交面积 成交价格 成交金额 1 顺德区 藏珑华府 108 10623 10928 116084622 2 南海区 时代廊桥 107 10617 16462 174778806 3 高明区 美的鹭湖森林度假区 102 4884 6300 30767129 4 顺德碧桂园·桂澜山 89 9007 9171 82602324 5 凤都雅居 81 8823 6672 58862274 6 云山峰境 75 7146 5885 42053870 7 禅城区 龙光·水悦龙湾 66 6801 6535 44444381 8 保利公园里 64 8101 8192 66368390 9 三水区 北江明珠 58 6488 5798 37620276 10 雅丽豪庭 52 4975 7152 35580206 本周佛山前十排名可看到，藏珑华府以及时代廊桥量广佛项目位列前茅，而高明区的美的鹭湖公寓产品成交持续火爆，前十排名当中不少以顺德项目为主。

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 区域房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

禅桂区域量稳价跌，未来中心区供应将会有所增加带动成交 本周成交套数（套） 本周成交面积（㎡） 本周成交均价（元/㎡） 禅城 297 29988.11 9986 桂城 399 31238.48 15309 本周禅桂中心区共成交696套单位，成交均价为12702元/㎡，禅桂中心成交量环比维持稳定，均价环比下跌2%。本周禅城区成交297套，均价为9986元/㎡，成交量升价跌，禅城新货供应依然欠缺，本周不少项目取得预售证，未来将推出市场。桂城成交399套，均价为15309元/㎡，桂城本周量稳价升，主力成交来自时代廊桥，本周中铁建推出新货，未来成交量将会走高。。 数据来源：合富辉煌（中国）佛山公司市场研究中心，禅桂以建筑面积计算，良桂以套内面积计算为准）

本周公寓项目成交有所增量，住宅成交主力集中在千灯湖以及南庄 本周禅桂中心区住宅产品仍以90-110㎡产品成交最多，时代廊桥以及水悦龙湾两项目成交拉动，另外70以下的公寓项目成交增幅明显，主要来自金色领域以及丽日广场； 板块方面，千灯湖凭借时代廊桥等几个热卖项目本周成交位列各板块首位，其次为南庄板块，禅城其余板块成交仍未见起色。 禅桂地区各面积段成交情况 禅桂地区各板块成交情况 面积段 成交套数 成交占比 成交价格 板块 70以下 231 33.19% 9196 城南 37 5.32% 11052 70-90 108 15.52% 13502 城西 33 4.74% 9193 90-110 190 27.30% 12830 城北 28 4.02% 12513 110-130 110 15.80% 13464 东平 6 0.86% 10328 130-150 10332 亚艺 41 5.89% 14052 150-180 8 1.15% 11662 祖庙 39 5.60% 12638 180-200 7 1.01% 19973 南庄 113 16.24% 7311 200-250 17136 桂城东 88 12.64% 8372 250以上 17675 千灯湖 284 40.80% 16446 桂城旧区 0.00% 平洲 27 3.88% 17599 数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心，禅桂以建筑面积计算，良桂以套内面积计算为准）

禅桂标杆项目成交明细 板块 项目 在售楼栋 户型 面积 本周成交套数 本周成交面积 成交均价 本周促销手段 本周营销活动 推售套数 目前余货 城南 佛山万科广场 3、7、8座 2-3房 82-88 9折 无 756 三房 90-100㎡ 418 69 四房 134㎡ 150 盛南新都 1期1-13座,2期9、10座 两房 70以下 97*98*99 178 98 70-90 4 344.81 9514 1220 90-110 215 43 110-130 422 130-150 90 五房 150-180 58 26 亚艺 龙光天湖华府 6、7座 78-88㎡ 89-90㎡ 361.42 14447 228 111-115㎡ 76 31 招商瑧园 2、3、4、5座 159-173㎡ 　无 32 17 207-246㎡ 1 222.41 15657 24 11 绿地璀璨天城 ５＼６＼７＼８座 89㎡ 12 1047.95 11966 248 25 103㎡ 3 311.04 11826 256 55 123㎡ 494.28 11654 250 39 星星凯旋国际 1、2、3、10、11座 1192 9 123-128㎡ 195 28 138-143㎡ 221 167㎡ 138 38 183㎡ 52 239㎡ 96 10 272-404㎡ 80 数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心，禅桂以建筑面积计算，良桂以套内面积计算为准）

禅桂标杆项目成交明细 板块 项目 在售楼栋 户型 面积 本周成交套数 本周成交面积 成交均价 本周促销手段 本周营销活动 推售套数 目前余货 南庄 童梦天下 1、8\9座 三房 80-89㎡ 90*98*99 无 165 57 91㎡ 2 180.77 9915 221 7 四房 110-111㎡ 122 11 汇银新港湾 1、2、30、21、22、24、25座 两房 70-90 减30000*97*98*99折 848 73 90-110 453 67 110-130 1 127.74 8262 264 130-150 279.2 8767 161 80 150-180 85 46 万科城六期 1-5座 70以下 98折 24 6 3334 79 131 135 270 432 3 别墅 291 34 水悦龙湾 1期别墅、1期洋房、96号公寓 公寓 33-66㎡ 98*99 572 302 77-89㎡ 468 84 50 4721.44 6414 530 93 112-124 10 1879.25 6272 62 39 131-145 1388.6 7274 685 211 159-167㎡ 167.69 6602 215 58 184㎡ 60 51 297-542 74 绿岛明珠 12-21座、1区1、2、6、7座 51-60㎡ 12 86-87㎡ 267.98 6010 618 89-91㎡ 122-124㎡ 198 138-140㎡ 5 714.47 6808 280 150-162㎡ 150.31 7184 268 99 183㎡ 47 22 五房 226-240㎡ 225.11 9878 87 41 复式 303-465㎡ 95 1244-1618㎡ 15

禅桂标杆项目成交明细 板块 项目 在售楼栋 户型 面积 本周成交套数 本周成交面积 成交均价 本周促销手段 本周营销活动 推售套数 目前余货 南庄 涟岸 2、5座 三房 88-89㎡ 5 444.65 8921.564 99*99*96 无 372 41 125-127㎡ 13 1642.66 8975 39 146㎡ 280 五房 261-278㎡ 15 依云雍景湾 1、2、8、9、21座 四房 144㎡ 减2万95*99*99 89 4 154-158㎡ 186 别墅 588-699㎡ 22 14 绿岛湖壹号 1-15座 143㎡ 116 184㎡ 108 201㎡ 1 201.74 9996 66 280㎡ 280.91 15551 60 17 472-915㎡ 21 19 祖庙 富力广场 5、6座 85-86㎡ 120 90-91㎡ 144 18 123-124㎡ 62 20 145㎡ 城北 越秀可逸新势力 １、2座 两房 72-88㎡ 152 90-102㎡ 94 23 117-128㎡ 10 1239.99 12563 395 99 东平 沿海馨庭 1、2、3、4、5、6、7、8、12、15、9、10座 89㎡ 减10000*99*99折 90-110 870 226 122㎡ 123.03 11257 180 时代年华 1、3座 82-83㎡ 1万抵3万*98*99 340 48 97㎡ 124

禅桂标杆项目成交明细 板块 项目 在售楼栋 户型 面积 本周成交套数 本周成交面积 成交均价 本周促销手段 本周营销活动 推售套数 目前余货 东平 新鸿基泷景 1、2、4、5、6、7、8、9、10、11座 三房 78-88㎡ 无 755 46 96-109㎡ 148 1 112-128㎡ 314 31 137-144㎡ 2 282.12 10397 374 9 157-161㎡ 158.73 11334 156 17 四房 185㎡ 42 231-268㎡ 104 89 五房 383-684㎡ 32 亚艺 非凡领域 11座 两房 61-68㎡ 36 88㎡ 7 618.05 11064 499 119 121㎡ 34 144㎡ 29 11 161-164㎡ 56 30 城西 罗马新都 9-14座 3房 70-90 99*99*98 136 90-110 764 4 159-162㎡ 153 186㎡ 68 8 领地海纳珑庭 1、2、14\8座 80-89㎡ 175.15 8146 290 109-110㎡ 3 328.59 9333 418 212 145㎡ 绿地未来城 1--30座 83-85 102 80 88-90㎡ 330 76 110-128㎡ 348 159 海湾城 2、3、5、6、7、10、11座 一房 51㎡ 51.01 9016 98*99 28 13 71㎡ 71.89 9029 196 90-107㎡ 852.12 10509 1090 154㎡ 92

一期、二期1-11座、御苑1、2、3座、尚苑4、5座、逸轩 禅桂标杆项目成交明细 板块 项目 在售楼栋 户型 面积 本周成交套数 本周成交面积 成交均价 本周促销手段 本周营销活动 推售套数 目前余货 祖庙 普君新城 7、15、19座 两房 61-68㎡ 97*98*99 无 427 190 两三房 73-89㎡ 9 758.25 14344 1006 三房 91㎡ 6 544.96 14390 684 34 125㎡ 1 123.53 14376 254 7 四房 135-142㎡ 134.17 166 82 时代云图 1、2座 67㎡ 154 85-89 738 三方 90-97 100 5 115-117㎡ 209 134-143㎡ 158 19 越秀岭南隽庭 2、3、4、8座 80㎡ 2万抵9万 52 90-91㎡ 174 118-120㎡ 232 23 162㎡ 164.28 12438 157 99 瑞安东华轩 1-12、14-29、32-41、逸轩 TH 300以上 98 70-90 17 瑞安东华嘉苑/岭南天地御、尚苑 一期、二期1-11座、御苑1、2、3座、尚苑4、5座、逸轩 二房 90-110 293 47 110-130 405 14 130-150 178 复式 150-180 169 193-199㎡ 五房 200-250 42 11 250以上 278.66 12596 189 千灯湖 时代廊桥苑 1座 83-84㎡ 418.87 17751 98*99 200 98㎡ 63 5875.64 16345 290 112㎡ 57 6432.33 15976 96

禅桂标杆项目成交明细 板块 项目 在售楼栋 户型 面积 本周成交套数 本周成交面积 成交均价 本周促销手段 本周营销活动 推售套数 目前余货 千灯湖 佳兆业滨江一号 1、2、8、9、10、12、13座 三房 89㎡ 减6万98*99 无 720 90㎡ 350 21 126㎡ 54 11 四房 142㎡ 594 24 168㎡ 120 4 五房 209-212㎡ 128 68 282-354 16 7 宏宇景裕豪园 19、20、3、4、5座 3房 88-89㎡ 3 266.34 18876 576 169 90-92㎡ 2 182.21 20225 679 115 116-125㎡ 9 1148.15 19525 255 122 135-142㎡ 517 79 150-153㎡ 136 185-188㎡ 181 73 南海万科广场 1、2座 70-90 1431 730 110-130 283 153 金色领域 1座 公寓 30-62㎡ 95 3061.86 11514.72 2520 725 中铁建水岸公馆、花园 1、2、3、4、5、6、座、花园6、7、8座 91㎡ 2万抵8万99*99*99*99 362 125㎡ 60 139-148㎡ 1 139.47 18957 249 186-188㎡ 1309.24 19973 258 85 221㎡ 5 1109.5 20203 82 34 灯湖左岸 5座 两房 68㎡ 2万抵6万*99*99 116 38 74-76㎡ 232 14 1272.08 16780 754 81 110㎡ 25 133-135㎡ 150 173㎡ 52 10

禅桂标杆项目成交明细 数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心，禅桂以建筑面积计算，良桂以套内面积计算为准） 板块 项目 在售楼栋 户型 面积 本周成交套数 本周成交面积 成交均价 本周促销手段 本周营销活动 推售套数 目前余货 千灯湖 金域中央 一区1、2、4、5、6座 三房 70-90 21 1868.71 18399 96*99*99折 无 3742 129 90-91㎡ 2 208.63 16873 710 55 118㎡ 533 14 万科湖岸 1、２座 四房 188㎡ 11 6 五房 220㎡ 4 369㎡ 22 平洲 中海万锦熙岸 1、2、3、4、9、10、11、12座 87-88㎡ 96*99*99 908 106 108-109㎡ 604 17 129㎡ 114 5 130㎡ 190 3 中海锦苑 2、3、4、5座 84-89㎡ 1 89.78 17470 410 93 105㎡ 421.12 17101 152 29 122㎡ 386 135 143㎡ 156 37 桂城东 金地珑悦 1、11、12、7、8座 二房、三房 76-89㎡ 7 622.2 13860 827 196 91㎡ 62 58 118.36 15249 124 23 145㎡ 286.66 13667 82 保利诺丁山 5、11、12座 两房 71㎡ 32 92-107㎡ 8 842.67 18048 252 92 128㎡ 144㎡ 20 数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心，禅桂以建筑面积计算，良桂以套内面积计算为准）

禅桂标杆项目成交明细 板块 项目 在售楼栋 户型 面积 本周成交套数 本周成交面积 成交均价 本周促销手段 本周营销活动 推售套数 目前余货 平洲 保利西雅图 3\6\7\89、10、16、17、18、19、20、21、22\28座 3房 67㎡ 无 92 1 73-79 1466 109 93-96㎡ 5 472.54 19040 2852 188 4房 118㎡ 119.69 18977 872 143㎡ 4 577.16 18233 439 50 五房 406㎡ 富丰君御 4、5、8、9座 三房 88-89 89.1 18751 减2万*96*99折 337 108 90㎡ 75 44 125-128㎡ 186 138 四房 136-144㎡ 310 160 163㎡ 3 492.69 14612 150 102 依岸康堤 汇景、帝景、灏景 70-90 98*99折 838 36 90-110 187 123㎡ 93 130-150 249 13 150-180 135 25 180-200 28 224㎡ 29 别墅 460-607 125 105 数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心，禅桂以建筑面积计算，良桂以套内面积计算为准）

保利珑门：6月18日推出1-3座单位，共407套 15500元/m²毛坯 推售户型 90方三房；116-144方四房 发售地点 大沥新世纪酒店 发售方式 权证客户分组抽签 均    价 15500元/m²毛坯 优惠折扣 98*98*98*99*99*99折 成交率 当天成交超9成 到场客户量 约800台 现场节点 首次开卖当天到场客户近千人，推售的房源基本售罄；成交客户以大沥本地人和广州客为主，价格最低约13800元/方，最高至17600元/方，虽然项目首次开盘价格已经比周边贵1000-2000元/方，但仍受客户热烈追捧。 3座 2座 1座

长华国际：6月18日推出1、2、7座共416套 1、2座 7座 推售户型 发售地点 发售方式 均 价 优惠折扣 成交率 到场客户量 现场节点 90平方米三房、116平方米三房、130平方米四房 发售地点 长华国际销售中心 发售方式 关系户、诚意金抽签 均    价 均价8300-8700元/平方米（带装修） 优惠折扣 97*98*94（20万投资计划），97*98*97（2万诚意金） 成交率 成交约300套 到场客户量 约400台客户 现场节点 项目位于狮山新区核心地段，为狮山最大规模的综合体标杆项目，承载狮山较多的市政配套设施，因此吸引不少狮山的客户前来认购。项目首次推出3栋产品涵盖刚需以及改善，客户的诚意度较高，以为20万的房款作为诚意金登记可获得94折，因此成交较好，18日当天基本为此类型客户，而第二天再开卖2万诚意金客。 1、2座 7座

中国铁建公馆：6月19号推出6、8、9、10座户型面积90-150平方米 推售户型 90㎡小三房、129-150㎡四房共260套 发售地点 保利洲际酒店2楼 发售方式 诚意金组号选购 均    价 90-139㎡18500-20000（带装修） 150㎡18000-20000（毛坯） 优惠折扣 99*98*99*99*96折 成交率 约9成 到场客户量 开卖当天客户量约800人 现场节点 本次开卖主以90-130㎡户型为主，带少量150㎡中大户型产品，虽然项目整体规划不大，但占据千灯湖金融区核心区域，依然取得广州客户的极大青睐，价格再刷新金融高新区高位，当天成交约9成。 9 10 8 6

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 区域房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

顺德区域：全区整体表现为量价齐跌 区域签约量回升，顺德住宅共成交728套；成交均价为10621元/㎡下降1%。从各镇街成交套数看，大良-容桂中心城区共成交233套，占全区总成交量32%。其余镇街中北滘19%、陈村21%和乐从10%，其余镇街成交量不超过10%。成交均价方面，大良、北滘、乐从和陈村超过万元。总体看，全区整体表现为量升价跌。 从成交套数看，成交主力以70-130㎡类首置首改产品为主，共签约553套，占总成交76%，均价为10284元/㎡。其中50-70 ㎡签约62套，均价12914元/㎡ 。而其余产品段成交均不超过50套。 数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心，禅桂以建筑面积计算，良桂以套内面积计算为准）

大良及容桂成交分析 大良：本周大良镇街共签约85套，均价为16408/㎡，区域签约量环比上升81％，板块销量由新城区签约46套成为主导，其次为东区签约36套。项目签约由万科金域滨江广场签约16套成为主导，均价为13390元/㎡；其次为畔海御峰花园签约17套，均价为13082元/㎡；位居第三为华侨城天鹅湖，签约11套，签约均价为28492元/㎡。本周签约均价方面，环比上升42％。 容桂：本周容桂镇街共签约148套，整体均价7802元/㎡，价格较上周下降7%。项目签约由龙光水悦熙园签约39套成为主导，其次香缤广场及时代倾城分别签约33和16套。东区整体签约46套，均价7236元/㎡，产品以首置刚需类型为主。中心区成交79套。容奇签约23套。本周别墅无签约。 数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心，禅桂以建筑面积计算，良桂以套内面积计算为准）

北滘及伦教成交分析 北滘：本周北滘共签约139套。其中碧桂园桂澜山花园13座签约74套成为主导，均价10981元/㎡；其次为凤都雅居三期签约48套，均价为8004元/㎡；镇街本周签约均价10030元/㎡，环比下降17%。 伦教：伦教本周签约仅嘉悦楼1套， 均价4300元/㎡。 数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心，禅桂以建筑面积计算，良桂以套内面积计算为准）

杏坛及均安成交分析 均安：本周均安镇街签约34套，均价为5446元/㎡。本周镇街签约由5个项目支撑，其中由柏涛湾花园签约24套成为主导，签约均价为5505元/㎡，其次为天汇公馆及星豪湾分别签约3套，均价为5391元及4542元/㎡，都市经典广场、金湾豪庭分别签约2套。签约均价方面，本周环比上升5％。 杏坛：本周杏坛镇街共签约44套，由5个项目支撑成交。项目签约由金海岸花园签约33套，均价分别为5977元/㎡，其次为海骏达上苑签约6套，均价为2594元/㎡，嘉信绿景花园及星豪湾分别签约2套。本周区域签约均价与上周持平。 数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心，禅桂以建筑面积计算，良桂以套内面积计算为准）

陈村及乐从成交分析 陈村：区域签约量回落，共签约153套，均价为13529元/㎡。其中藏珑华府成交72套，均价13161元/㎡ 。万科水晶成交25套，均价为15852元/㎡。荔园新天地成交27套，均价为13658元/㎡。而其余项目签约不足10套。 乐从：区域共签约72套上升67%，均价为13860元/㎡下降17%。其中保利拉菲成交16套，均价为9926元/㎡ 。m-city成交35套，均价为18515元/㎡。怡翠晋盛成交11套，均价为16295元/㎡。而其余项目签约不足10套。 数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心，禅桂以建筑面积计算，良桂以套内面积计算为准）

勒流及龙江成交分析 勒流：本周成交共29套，均价为5970元/㎡下降21%。其中博澳城成交25套，均价为5692元/㎡。而其余项目签约不足10套。 龙江：区域共签约23套，均价为7807元/㎡上升69%。其中龙江碧桂园成交11套，均价为8917元/㎡。龙江中心成交11套，均价为7091元/㎡。而其余项目签约不足10套。 数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心，禅桂以建筑面积计算，良桂以套内面积计算为准）

顺德标杆项目成交明细 板块 项目 目前在售楼栋 户型 面积(㎡) 本周成交套数 本周成交面积 成交均价 本周促销手段 本周营销推广活动 已推套数 目前余货 大良 嘉信城市花园 城市花园及嘉兆台1-6座 两房 90以下 —— 无 1443 29 三房 91-130 688 1 四房、五房 131-180 149.02 10804 499 18 五房 180-250 223 保利中环 3、4、5、A11（1、2、3座）地块 二房、三房 80.86 8925 98*98*97折 750 41 三房、四房 4 383.84 10683 1860 299 130-180 504 135 180以上 182.39 11267 365 80 金地天玺 1座、3座 四房，五房 190-610 363 92 康格斯花园 五区、四区、八区、二期（1-2,5-9） 1395 55 115.12 7366 968 23 四房 2 262.64 7036 113 6 TH 250以上 297 招商公园1872 1、2、5、7、8、13、14 110-130 115.49 11914 163 81 130-150 227 175 150-180 314.94 10114 99 57 美的广场 1-8座 200-250 232 12 230 53 敏捷畔海御峰花园 A区1-6座，B区1-4、14-16 90-130 15 1611.29 13402 652 206 554.3 12150 2261 35 204 19 128 89 数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心，禅桂以建筑面积计算，良桂以套内面积计算为准）

顺德标杆项目成交明细 板块 项目 目前在售楼栋 户型 面积（㎡） 本周成交套数 本周成交面积 成交均价 本周促销手段 本周营销推广活动 已推套数 目前余货 均安 柏涛湾豪园 1-9座 两房、三房 90以下 18 1278.91 5599 99折 885 13 三房 90-110 6 627.5 5314 193 17 四房 110-130 23 南湖花园 1、2、3、5座 95折 202 90-130 129 4 150-180 8 1 五房 180以上 10 杏坛 金海岸花园 1-3期 二、三房 99折、99折 - 445 91-130 2 181.74 5521 1618 50 130-180 295.71 5568 164 四房复式 180-250 890.84 5665 85 250-450 25 6890.03 6046 70 涛汇豪庭 1-12座 70-110 68 三房、四房 150-200 128 79 200-250以上 33 TH 300-500 31 5 海骏达上苑 3-10座、13-17座 325.09 2594 1062 20 美的时代花园 无 649 62 276 126 数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心，禅桂以建筑面积计算，良桂以套内面积计算为准）

顺德标杆项目成交明细 板块 项目 目前在售楼栋 户型 面积 本周成交套数 本周成交面积 成交均价 本周促销手段 本周营销推广活动 已推套数 目前余货 容桂 城光荟景花园 5-7座 一房、二房 90方以下 3 253 8894 —— 245 9 三房 110-130方 2 232 9191 162 23 四房 130-150方 264 9088 27 4 保利外滩一号 1-3、9-11、13-16、18、19、22、25-32座 74方 98折 无 188 17 四房、五房 110-180方 1017 1 五房 180-250方 376 43 250-380 86 TH 380-600方 16 东怡水岸 1-6座 89方 69 91方 25 6 162-169方 668 8747 177 32 182-191方 5 200-250方 92 82 复式 310方 东圣维拉 1-3、5-7、9-10、13、15、17栋 两房、三房 523 91-130方 324 49 131-180方 21 东逸湾 剑桥印象、水漾林庭、逸涛苑、倚湖居 公寓 50方以下 732 220 50-90方 336 259 6286 292 18 138 5942 311 180-300方 461 5832 68 250方以上 853 41 数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心，禅桂以建筑面积计算，良桂以套内面积计算为准）

天玑、、天行、东畔岛、橡树湾、御景湾、棕榈湾、红树湾 顺德标杆项目成交明细 板块 项目 目前在售楼栋 户型 面积 本周成交套数 本周成交面积 成交均价 本周促销手段 本周营销推广活动 已推套数 目前余货 容桂 水悦熙园 1-4座 两房 70方以下 8 534.41 7524 —— 525 139 两房、三房 71-90方 15 1062 8103 429 203 三房 90-110方 16 1561 8062 338 144 金域天下 1-6座、21、22座25-27座 二、三房 90方以下 990 4 90-130 1 122 4762 902 66 TH 250-450 2 416 4665 65 14 凯蓝名都 全盘在售 一房至三房 85折 无 2728 20 90-130方 127 5794 1039 31 四房 131-180方 116 6 五房 181-250方 49 美的御海东郡 天玑、、天行、东畔岛、橡树湾、御景湾、棕榈湾、红树湾 90以下 89 4835 670 700 83 130-180 173 5594 449 180-230 125 469 容桂碧桂园 1-12座、14、16、17座、1-3街 二房 50-70 149 19 70-90 404 23 130-149 271 150-184 153 7383 476 13 200-489 190 352-461 70 9 时代倾城 1-6座、14座 公寓 21-26 5 108 12176 542 534 一房、二房 568 109 362 8895 588 90-110 11 1132 8892 824 206 数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心，禅桂以建筑面积计算，良桂以套内面积计算为准）

顺德标杆项目成交明细 板块 项目 目前在售楼栋 户型 面积 本周成交套数 本周成交面积 成交均价 本周促销手段 本周营销推广活动 已推套数 目前余货 容桂 新幸福 领汇 1-6、10-12座 三房 90以下 3 268 7484 —— 157 18 三、四房 90-130 1 102 7874 1007 49 四房 130-150 94 57 150-200 46 27 凯蓝滨江公馆 1-3座、华府1-5座 二、三房 50-70 4 274 9692 110 70-90方 324 10405 418 29 90-110方 92 10667 64 6 111-132方 118 100 61 颐澳花园 1-8座 90方以下 235 6341 516 2 91-110方 95 5788 128 15 伦教 保利中央公园 1-6、9、10、13、14座 722 99 90-130方 无 690 121 130-180方 114 77 涛汇领御花园 1-16座 两房、三房 50-70方 97折 286 12 三房、四房 71-90方 653 164 130-150方 97 四房、五房 150-180方 96 22 新境誉花园 新境誉花园1-9座 两房、 50以下 98折 125 251 110-150方 80 19 数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心，禅桂以建筑面积计算，良桂以套内面积计算为准）

顺德标杆项目成交明细 板块 项目 目前在售楼栋 户型 面积 本周成交套数 本周成交面积 成交均价 本周促销手段 本周营销推广活动 已推套数 目前余货 北滘 君兰江山花园 7、8、11、12、13、14、17-20、25-28座 三房 70-90 5 448 13849 —— 168 7 90-110 26 3 三房、四房 110-130 201 1 130-150 179 四房 150-180㎡ 332 180-200㎡ 55 6 五房 200-250㎡ 224 250㎡以上 259 美的翰城 1-12、17-24座、嘉园1-12座 90以下㎡ 90 8216 2582 99 91-130㎡ 1310 116 130-180㎡ 266 63 雅居乐英伦首府 1-9座 两房 90-110㎡ 360 110-130㎡ 300 70 130-150㎡ 59 161 9258 112 250以上 295 9412 52 12 深业城 7、8、28-33、35-38、41、46-53、70、71栋 一房、二房 公寓 1450 97 两房三房 90㎡以下 1921 467 824 38 27 四房五房 257 2 180-250 88 71 雅居乐新城湾畔 70-90㎡ 11491 185 592 73 4 458 12454 137 43 数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心，禅桂以建筑面积计算，良桂以套内面积计算为准）

顺德标杆项目成交明细 板块 项目 目前在售楼栋 户型 面积(㎡) 本周成交套数 本周成交面积 成交均价 本周促销手段 本周营销推广活动 已推套数 目前余货 陈村 碧桂园印象花城 1-4、10栋 三房 50-70 1 65.71 13328 —— 48 11 75-90 3 240.69 14705 906 156 四房 95-107 90 20 115-130 30 5 130-142 15 2 广佛颐景园 1-3、6-8、10栋 64-69 66.62 15881 301 18 71-87 144.73 17001 662 43 90-109 237 29 太平洋国际 1-7栋 二房 41-47 402 50-73 342 147 97-103 129 33 130-180 9 8 水晶城 1-20、22-31栋 63-89 1318.17 15910 2852 891 96-103 106.36 13970 830 201 124-147 387.13 16538 1072 116 五房 154-171 490 190-192 560.8 15602 125 28 荔园星醍 1-3栋 50-69 142 34 74-90 404.94 10596 292 53 90-110 96.8 13946 92 22 星英半岛 1-19栋 58-67 1647 290 85-115㎡ 196 14 180 108 50 荔园新天地 5-8栋 69.44 10174 124 76-90 1251.56 13842 549 164 993.52 13670 62 27 乐从 保利公园里 1-6、8、11-14栋 70-90 254 74 1439.6 9903 276 102 110-130 239.48 10064 137 44 133-180 135 23 数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心，禅桂以建筑面积计算，良桂以套内面积计算为准）

顺德标杆项目成交明细 板块 项目 目前在售楼栋 户型 面积(㎡) 本周成交套数 本周成交面积 成交均价 本周促销手段 本周营销推广活动 已推套数 目前余货 乐从 m-city 1-4、6栋 二房 48-67 21 1323.64 18239 —— 2138 478 三房 81-130 14 1173.97 18826 472 87 五房 157-270 10 风度广场 花园：1-4、6、8-9栋；广场：4-7栋 50-110 2 169.74 9467 295 61 110-130 127 55 四房 130-150 70 17 180-200 53 星际半岛 1-2、5-6栋 99-110 252 243 38 怡翠晋盛 花园1-11；御园1-8、10栋 70-85 9 660.27 15251 1573 364 95-104 1 99.19 16833 764 253 110-162 162.69 20209 249 169 勒流 博澳城 1区；2区；8区；3区；5区；6区1-9栋 两房 85-90 1956 208 91-130 1750.28 5849 1759 142 298.86 5609 52 150-199 1423.02 5518 88 29 勒流碧桂园 1-4、8-9栋 79-90 4 357.52 8671 338 72 94-110 115-130 73 150-250 20 5 龙江 保利上城 1-28栋 90以下 928 344 1602 16 131-180 232 7 180以上 97 33 碧桂园 1-4、10-17栋 70-90 11 906.45 8918 600 360 90-110 136 数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心，禅桂以建筑面积计算，良桂以套内面积计算为准）

本周小结 本周广佛盘的推货使市场热度推向高潮，日光盘再现，且推货价格再创区域新高，并取得量价双收的效果，广州客户高涨的买房热情继续主导着中心区市场的稳定表现。而土地市场受制于供应放缓，热度不高，但本周成交的高溢价地块表明热点区域土地依然得到开发商的较大关注。 结语

特别声明： 本报告数据来源： 版权声明： (a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、佛山市统计局 (b) 房地产数据：佛山市统计局、佛山市国土资源和房屋管理局、佛山市房地产交易登记中心、合富辉煌（中国）市场研究中心 (c) 土地市场数据：佛山市国土资源和房屋管理局、佛山市统计局 版权声明： 本报告仅作提供资料之用，并不构成任何合富辉煌集团及成员或相关机构提供任何专业建议或服务。合富辉煌不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任。本报告版权归合富辉煌所有，如需引用或转载，需征得合富辉煌的书面同意。如需引用报告中的信息，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告，视为同意以上声明。

供稿：合富辉煌（中国）佛山公司 市场研究部 信息 互动 分享   打造房地产服务、交易与投资生态圈 THANKS FOR YOUR TIME 供稿：合富辉煌（中国）佛山公司 市场研究部 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室 业务联系：曹绍林 电话：0757-83285810