营销策划部 长春中海地产有限公司 2007年1-10调研分析 2007年11月 东郡项目组 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
目 录 宏观经济情况 政策法规 城市规划 土地市场 房地产市场 主要竟品市场 目 录 宏观经济情况 政策法规 城市规划 土地市场 房地产市场 主要竟品市场 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
2007年1-7月份 宏观市场分析 宏观经济 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
宏观经济 一、国民经济快速健康协调发展 2007年1-7月，长春市实现GDP 848.9亿元。其中第三产业实现增加值386.7亿元，在第三产业中房地产业的增速最快， 房地产业增加值为30亿元，比上年同期增长19.3%。 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
1-7月份，长春市城市居民人均可支配收入为 6298元， 比上年同期增长15.2%。居民人均 宏观经济 二、居民收入与消费水平显著提高 1-7月份，长春市城市居民人均可支配收入为 6298元， 比上年同期增长15.2%。居民人均 消费性支出4915元， 比上年同期增长14.2%。 居民收入和消费水平有了显著提高。居民消 费价格总指数仍控制在102.2%的较低增长水 平，但仍比上年同期提高了0.6个百分点。 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
三、房地产开发投资持续快速增长 宏观经济 2007年1-7月，长春房地产开发投资持续高位运行.投资规模不断扩大， 房地产投资出现“井喷式”增长。共完成房地产开发投资125.7亿元，同 比增长100%。其中住宅投资98.2亿元。房地产开发施工面积1401.8万 平方米，同比增长82%。其中住宅1127.6万平方米，同比增长77.2%。 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
宏观经济 四、1-7月 新建商品房价格稳定上涨 关键数据：平均成交价格2958.6元/平方米 2007年1-7月份，长春市商品房合同备案套数为26068套；合同备案面积为271.7万平方米，同比增长45%。合同备案金额为80.4亿元，同比增长61.3%。平均成交价格为2958.6元/平方米，同比增长11.2%。其中住宅合同备案套数为22394套；合同备案面积为234.9万平方米，同比增长96.1%；合同备案金额为65.3亿元，同比增长120.8%。平均成交价格为2781.3元/平方米，同比增长12.6%。 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
宏观经济 五、1-7月 二手房交易不如商品房 关键数据：商品房交易量.二手房交易量之比为1：0.57 2007年1-7月份，二手房成交套数为12409套；成交面积为131.2万平方米，同比增长33.5%；成交金额为19.8亿元，同比增长41.4%。其中住宅成交套数为11529套；成交面积为88.9万平方米，同比增长20.3%；成交金额为11.6亿元，同比增加2.1亿元，同比增长21.4%。 二手房成交价格为1510.5元/平方米。同比上升8.4个百分点。 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
宏观经济分析小结 整体来说市场的发展态势良好，各项经济指标保持了较快的增长速度； 市场需求旺盛，价格上涨幅度明显； 人均收入、支出基本持平，消费能力得到进一步释放，房地产需求具有减缓的趋势； 由于一手房价格的快速上涨，导致二手房交易呈现出快速上涨的趋势，住房需求“性价比”凸出，一手房需求逐渐减缓，二手房市场将有所活跃； 目前物价上涨、通货膨胀的因素导致人民收入的增长没有房价上涨的幅度快，导致很多人想买房但因资金不够，导致租房或者转向二手房市场，如何定价，如何去解决这种矛盾也是开发商值得研究的问题。 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
20071-10月份政策法规 政策法规汇总 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
(一）国家税务总局宣布从2月1日起清算房地产商土地增值税 （二）税务总局：职工低价获取单位售房应缴个税 1—10月份政策法规 (一）国家税务总局宣布从2月1日起清算房地产商土地增值税 （二）税务总局：职工低价获取单位售房应缴个税 1-2月份 （三）住房公积金将首次覆盖农民工 （四）我省房价涨幅将控制在5%以下 3月份 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
4月份 5月份 1—10月份政策法规 （五）建设部:新建住宅须有自行车车位 （六）吉林省政府办公厅 《关于调整住房供应结构，稳定住房价格的实施意见》 （七）国土资源部：整治土地市场 严控高档住宅用地； (八）两部委：工业用地出让规避招拍挂将受到严肃查处 4月份 （九）省建设厅 《吉林省房地产市场秩序专项整治工作方案》 （十）长春市政府 长春市经营性房屋拆迁补偿增20% 5月份 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
6月份 7月份 1—10月份政策法规 （十一）长春市国土资源局关于严格制止和处理违法 违规用地行为的公告 （十二）《长春市建设工程造价管理办法》会议认为， 建筑业是我市着力培育的五大重点产业之一， 在全市经济社会发展中占有十分重要的地位。 6月份 （十三）旧商铺也能抵押贷款，最多能贷款800万， 要求商铺产权清晰，已使用期限不超过10年。 （十四）我市住房公积金最低缴存比例将上调， 拟由5%上调到7% ，最高不得高于12%。 （十五）存款利息税税率降到5% （十六）增加住宅用地抑制房价，针对房地产价格上扬的问题， 今年国土资源系统已根据国务院房地产市场调控的要求， 加大土地的供应，以抑制房价。 7月份 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
8月份 9月份 1—10月份政策法规 （十七）央行将要求提高房贷首付至 40%或50%。 （十八）《吉林省城市供热收费暂行办法》将力争明年 上半年出台实施，届时将告别按面积收费，有 望按热量收费。 8月份 （十九）我省房贷首付比例暂不提高 （二十）占地超5公顷小区须有雕塑规划 9月份 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
（二一）《物权法》10月1日正式实施 （二二）贷款买第三套房首付最低45% （二三）新建民用建筑必须分户热计量 1—10月份政策法规 （二一）《物权法》10月1日正式实施 （二二）贷款买第三套房首付最低45% （二三）新建民用建筑必须分户热计量 （二四）阁楼采暖热费按50%收取 10月份 1-10月份利率调整 2007年1-10月份，共5次上调银行存贷款利率上调。 日期 存款利率上调幅度 贷款利率上调幅度 调整后存款利率 调整后贷款利率 2007-03-18 0.27% 0.27 % 3.87% 7.29% 2007-05-19 0.18 % 2007-07-20 2007-08-22 2007-9-15 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
政策法规分析小结 从上述的政策上可以得出，政府在07年加强了对房地产市场的打压，对房地产市场进一步规范，比如由于城市中心土地的稀缺，原有居住区改造难度大、成本高，旧有的废弃厂房成为旧城改造的重点，因此对原有的工业用地出售方式进行了严格的控制。 同时由于房地产市场价格增长过快，房产增值保值性增强，投资比例上升幅度较快，哄抬房价，针对投机行为的出现，政策进行了进一步打压，逐渐开始实施提高第二套住房首付比例措施，提高了投资者的门槛。 存贷款利率的上调，增加了真实购房者的压力，在一定程度上也抑制了投机行为。 对土地市场的整顿、规范；对大面积户型的严格控制；对规划要求的提高；对建筑行业的要求也越来越高，比如建筑节能、热量分户计量；政府对房地产开发各个环节进行了规范，使房地产市场健康、稳定的发展。 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
2007 城市规划 市区规划 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
2007年1-9月城市规划摘要 净月开发区签下了有关净月生态城建设的8个合作开发项目，投资总额高达217亿元。主要项目： 1. 217亿投进净月开发区 净月开发区签下了有关净月生态城建设的8个合作开发项目，投资总额高达217亿元。主要项目： （1）净月潭中央商务休闲区开发项目（净月开发区福址大路西段，占地200万㎡，投资156亿） （2）东北种子销售中心项目（吉林农业大学范围内，占地9.76万㎡，投资3亿） （3）旅游文化一条街项目（吉林农业大学范围内，占地35万㎡，投资13亿） （4）长春数码港项目（净月开发区净月分团内，占地5万㎡，投资4亿） （5）瀚邦房地产综合开发项目（净月开发区小合台，占地40万㎡，投资13亿） （６）工艺品研发生产加工基地项目（占地3.3万，投资1亿） （７）高级商住项目（净月开发区净月街道先锋社区范围内，占地86万㎡，投资25亿） 。 （8）3200吨 大规格矿用高强度圆环链项目（选址在净月开发区净月分团范围内，占地面积1.6万平方米，总投资2000万欧元。 ） 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
2007年1-9月城市规划摘要 ２.三广场围出第四大商圈 经开区今年计划引进国内外龙头企业，重点发展以通讯产品维修.软件开发为主的服务业，以及金融.会展.现代物流业，围绕赛得广场.世纪广场和东方广场，着力打造长春第四商贸圈，并将东方广场——洋埔大街——东南湖大路打造成高标准的“迎宾路”。 3.大马路要变民俗商业街 恢复建大马路商业文化街，市政府已开始规划实施。 4.汽车产业开发区 “一城”“一路”“三园”“三基地” “一城”：加快北方汽贸城建设；“一路”打造长沈路商贸金街；“三园”建设汽车模具工业园等三个园区；“三基地”专用车生产等三个基地。 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
2007年1-9月城市规划摘要 5.宽城区今年将建5条道路 今年宽城区将完成庆丰路.九台路.铁乙一路.丙十九路和一匡街等5条道路建设，并启动人民大街南北贯通工程；争取北四环路今年开工建设，推进北人民大街北拓工程；北亚泰大街与长农高速公路的连接线，要按照56米宽的城市道路标准进行建设。 6.轻轨4号线下半年开工建设 该工程位于长春市区东部，起于南四环路，将沿临河街向北，穿过南湖大路、自由大路、吉林大路，经过滨河新村跨东大桥、伪满皇宫博物院，到达长春站北货场，终点到轻轨一期工程始发站长春站，与轻轨一期工程相接形成环线，线路全长16.98公里，其中高架12.45公里，地面线长3.23公里，其余为地下隧道。工程总投资18.53亿元。建设周期为2006-2007年。 7.高新区扩区 以102国道为界，以南延长硅谷大街.超越大街等主要街道，以北实现一街一品 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
2007年1-9月城市规划摘要 8.《长春市总体规划》编制完成了人民大街.东方广场.会展中心.南部中心城区核心区等城市设计，汽车产业开发区起步区等控制性详细规划，住房建设规划.农博园规划等专项规划及近期建设规划。 人民大街：南侧将建全省第一高楼 南部将再建一个“南湖” 北人民大街延续现有特色 站前区域重点解决混乱问题 通过地下通道贯通南北 9.长春要建10000㎡革命纪念广场 长春市拟在位于二道区三道镇大稗子沟的长春烈士陵园内南侧建设一个面积1万平方米的纪念广场，该广场将是长春市迄今为止规模最大的纪念革命先烈的纪念广场。 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
2007年1-9月城市规划摘要 10.香港将在长建“保税物流园” 江门市天创置业有限公司还将与香港豪爵投资控股有限公司合作开发西湖车城富苑小区项目，具体项目位置在长春市绿园区偏脸屯地块，项目占地面积约38万平方米，建筑面积56万平方米，项目于2007年启动，分两期，2008年创建成。 11.8月开建伊通河第17座桥 今年长春市的又一重点工程——102国道跨河大桥有望在8月开建，建成后将成为长春市的城市标志性建筑之一，该桥呈拱形，全长近500米。建成后，伊通河上各种桥梁将达到17座。 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
2007年1-9月城市规划摘要 12.西客站建立 市建委主任钟振明在干部讲坛上还透露，今年将启动四环路工程和西客站综合交通枢纽工程，争取启动建设由卫星路经临河街至长春站的轻轨4号线，3年后开建地铁1号线。 13.长春即将推出十二条精品街路商业网点 7月26日至9月30日，长春交警将从严规范重庆路.同志街.建设街.延安大路等12条街路的动.静态交通秩序，把这12条街路打造成精品街路。 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
2007年1-9月城市规划摘要 14.将以西客站为中心 建9平方公里换乘中心 长春市将以西客站为中心，建设一个9平方公里的综合换乘中心，该区域南起自立西街.北到景阳大路.东起规划西三环路.西至警备路。 15.长春经开区唯一公园11月底开放 位于北海路附近的北海公园将于今年11月底竣工，并对外开放。该公园位于北海路以北.珠海路以南.仙台大街以东.会展大街以西，占地面积12万平方米，总投资1400万。 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
城市规划方面分析小结 07年是“南拓北优、西控东展”城市布局战略具体的实施年，加强了对东部和南部的建设步伐，优化了西部和北部的现有资源。 增强了各区域城市功能设施建设，如：西客站的建设，东方广场商圈的规划等。同时也加强了对交通等城市的基础设施等方面的建设。 综合来看，城市居住组团逐步形成，在一定程度上弱化了对原有城市设施的依赖性，以各组团为中心的新的城市布局正在形成，各组团也将形成新的开发热潮。 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
2007年1-10月份土地市场 长春市土地情况 各区土地情况 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
2007年1-10月份土地供应量 从长春市近三年的土地成交的 情况来看，近二年的土地成交数 量呈上升趋势，同时成交价格也呈现出一定的上升趋势。这也预示着近两年长春房地产市场的开发量及市场均价有进一步走高的趋势。 2004-2006土地交易情况 出地宗数 出地面积 出让金额 土地单价 2004年 34 114.99 11.02 2005年 71 493.89 34.23 693 2006年 81 757.8 59.30 2007年1-10月 48 439.72 52.22 1187 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
2007年1-10月份各区土地供应量 区域 出让数量 出让方式 出让面积 出让金额 出让单价 朝阳区 1 拍卖 45697 6420 1404.9 南关区 4 203027 124280 6121 绿园区 11 拍卖9.挂牌2 481871 110340 1722. 4 二道区 3 挂牌2.拍卖1 42671 3172 743 宽城区 挂牌 5818 360 618.77 经开区 9 拍卖8.挂牌1 528749 78130 1478 净月区 5 拍卖2.挂牌3 992449 75804 764 高新区 10 拍卖8.挂牌2 1539720 71689 465.60 汽车厂区 拍卖3.挂牌1 557238 52011 933 合计 48 拍卖18.挂牌19 4397240平方米 522206万元 1187 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
土地出让分析小结 随着市中心的土地越来越少，同时受政府90/70政策的影响，将来高密度、高容积率、小户型的产品也将成为市场的主角。 绿园区、高新区、经开区出让土地的量位于前三，成为城市地产发展热点区域，众多开发商云集，而且随着市政配套和环境的改善，越来越多的开发商也不断到此区域进行土地储备，土地价格也不断攀升，此外，虽然净月区在 07年的土地成交量不高，但是土地囤图总量很大，05、06年出让的土地大量积压，因此在07年减少了土地放量，出让土地以非住宅类项目为主，也就是说城市08年的开发重点依然在绿园区、高新区、经开区和净月区。 随着市中心的土地越来越少，同时受政府90/70政策的影响，将来高密度、高容积率、小户型的产品也将成为市场的主角。 目前房地产市场的小高层、高层产品也逐步登上舞台，这种产品也逐步被长春市的居民所接受。 各种因素导致土地价格上涨，房价也因此飙升，二手房市场将会逐渐走出低谷。 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
2007年1-10月份整体商品房市场 商品房市场 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
商品房供应量继续扩大 可售房源准备充足 商品房交易趋旺 商品房市场 商品房供应量继续扩大 2007年1-7月份，长春市商品房批准预 售面积为293.2万平方米，同比降低1.1%。其中住宅243.2万平方米，同比降低1.5%。 可售房源准备充足 2007年1-7月份，长春市累计可售商品房576.7万平方米，同比增长60%，其中住宅385.8万平方米，同比增长41.4%。 商品房交易趋旺 （合同备案） 2007年1-7月份，长春市商品房合同备案套数为26068套；合同备案面积为271.7万平方米，同比增长45%。合同备案金额为80.4亿元，同比增长61.3%。 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
翻一倍的交易金额 创纪录的交易面积 商品房交易量.二手房 商品房市场 翻一倍的交易金额 创纪录的交易面积 2007年1－9月份，长春市商品房登记销售40542套；面积417.9万平方米，同比增长54.8%；金额127.3亿元，同比增长76.8%；平均价格3047.1元/平方米，同比上涨14.3%。其中：商品住房登记销售35118套，面积364.6万平方米，同比增长88.3%；金额104.6亿元，同比增长115.7%。 商品房交易量.二手房 交易量之比为1：0.57 2007年1-7月份，二手房成交套数为12409套；成交面积为131.2万平方米，同比增长33.5%；成交金额为19.8亿元，同比增长41.4%。其中住宅成交套数为11529套；成交面积为88.9万平方米，同比增长20.3%；成交金额为11.6亿元，同比增加2.1亿元，同比增长21.4%。 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
2007年1-10月份竟品市场 整体市场分析 别墅市场分析 小户型市场分析 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
1.随着城市化进程的不断加快，人均生活水平的不断提高，2006年商品房价格涨幅明显，至2007年7月，商品房价格持续上涨，达2958元/㎡； 2007年1-10月份整体市场 1.随着城市化进程的不断加快，人均生活水平的不断提高，2006年商品房价格涨幅明显，至2007年7月，商品房价格持续上涨，达2958元/㎡； 2.市场呈现出不理性的发展势头； 3.央行频繁的宏观调控，对开发商.房贷市场以及购房者三方都产生了一定的影响。 4.价格的上涨极大了刺激了买家的购房需求，而且这种需求短期内难以回落！ 5.随着价格的不断上扬，高端市场表现出一定的需求不足。 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
一、别墅市场 净月板块 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
中信城 净月板块 竟品调研数据汇总 项 目 规 划 情 况 项目名称 中信城 项目位置 净月大街与聚业大街交汇处 开发商 长春中信鸿泰置业有限公司 销售电话 84567666 土地级别 八级 土地年限 50年 占地面积 一期15万㎡ 建筑面积 — 容积率 单体0.27.联排054 绿化率 48% 建筑形式 单体.联排.洋房 建筑结构 框架 建筑风格 法式 楼体朝向 南北 楼间距 20-25㎡ 楼体跨度 2-3联 层数 2-3层 基础层高 3.2-4.2米 得房率 98% 会所情况 1万㎡ 开盘日期 07.10 交工日期 07年底 总栋数 单体60栋.联排21栋 总套数 单体60.联排109 价格 整体均价 8300-11000 折扣 按揭99%.一次性98% 物业 物业公司 中信物业 收费标准 配套 项目配套 会所.商业街.农博园 周边配套 大学生城.净月商场等 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
中信城 净月板块 竟品调研数据汇总 本期推售情况 产品 户型 面积 价格区间 套数 比例 推出量 销售套数 销售率 单体 6-9室 433-670 1.1-1.5万 60 18% 23 38% 联排 4-6室 223-430 7000-10000 109 34% 102 93% 洋房 2-5室 91-188 — 151 48% 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
和黄御翠园 净月板块 项 目 基 础 情 况 项目位置 净月大街与聚业大街交汇处 开发商 和记黄埔长春有限公司 占地面积 竟品调研数据汇总 和黄御翠园 净月板块 项 目 基 础 情 况 项目位置 净月大街与聚业大街交汇处 开发商 和记黄埔长春有限公司 占地面积 一期213727.2㎡ 建筑面积 一期67067.36㎡ 容积率 0.31 绿化率 —— 建筑结构 框架 建筑形式 单体.联排 建筑风格 中式 朝向 南北 总栋数 一期119栋。单体111栋.联排8栋 总套数 187套 得房率 98% 楼间距 30m 开盘日期 开/交工日期 交2007.12 周 边 配 套 商业配套 净月商贸城.净月邮局.净月潭公园.八一宾馆等 教育配套 师大.长税.农大.华侨外院等 医疗配套 玉潭镇医院.月潭医院 交通配套 102.120.160 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
和黄御翠园 净月板块 户型配比 产品 面积 栋数 套数 比例 单体 498.12 17 15.3% 452.7 19 17.1% 竟品调研数据汇总 和黄御翠园 净月板块 户型配比 产品 面积 栋数 套数 比例 单体 498.12 17 15.3% 452.7 19 17.1% 445.74 2 1.8% 388.36 15 13.5% 255.45 30 27% 215.27 28 25% 总计 111 100 联排 228.9 237.36 205.35 4 38 50% 8 76 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
万科兰乔圣菲 净月板块 竟品调研数据汇总 项 目 规 划 情 况 项目名称 万科兰乔圣菲 项目位置 净月聚业大街与橙桔路交汇处 开发商 万科地产 销售电话 85015555.85016666 土地级别 净月组团3级 土地年限 50年 占地面积 13.08万㎡（一期3万） 建筑面积 10.47万㎡ 容积率 0.8 绿化率 45% 建筑形式 单体.联排.公寓 建筑结构 框架.异型框架 建筑风格 西班牙 楼体朝向 南北 楼间距 — 楼体跨度 3-4联 层数 3层.5层 基础层高 得房率 98% 会所情况 开盘日期 二期 开/交工日期 07年底 总栋数 二期单体26栋.联排11栋 总套数 二期67套 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
万科兰乔圣菲 净月板块 竟品调研数据汇总 价格 整体均价 11000元 折扣 老业主1个百分点 物业 物业公司 万科物业 收费标准 单体5.6元.联排3.2元 配套 项目配套 会所 周边配套 净月潭公园.净月商贸城.净月邮局.工行.建行.净月潭公园.八一宾馆等.大学城 本期推售情况 产品类型 户型 面积 价格区间 总套数 比例 推出量 销售 套数 销售率 单体 4-6室 291-390 12000-20000 26 38% 18 70% 联排 4-5室 210-230 8000-13000 41 62% 29 71% 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
华业玫瑰谷 净月板块 竟品调研数据汇总 项 目 基 础 情 况 项目位置 美印溪谷东100米 开发商 华业房地产开发公司 地块情况 谷地，葫芦形 地块性质 出让 占地面积 318862㎡左右 建筑面积 429152㎡左右 容积率 1.35 绿化率 45% 建筑结构 砖混 建筑形式 洋房.联排.单体.双拼 总栋数 58 总套数 640 开盘日期 —— 开/交工日期 2007年底 周 边 配 套 商业配套 净月商贸城.净月邮局.工行.建行.农行.交行. 教育配套 二实验小学.东北师范大学.长春税务学院.华侨外院 医疗配套 玉潭镇医院 交通配套 120路.160路.轻轨 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
华业玫瑰谷 净月板块 竟品调研数据汇总 户型配比 建筑形式 产品面积 栋数 套数 比例 单体 351.72-421.96㎡ 18 2.8 % 双拼 292.08㎡ 7 14 2.2 % 联排 262.75-290.99㎡ 11 72 11.2 % 叠加 210.43-226.68㎡ 5 80 12.5 % 洋房 171.72-172.79㎡ 17 456 71.3 % 总计 58 640 100% 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
优山美地 净月板块 竟品调研数据汇总 项 目 基 础 情 况 项目位置 净月正门南800米 开发商 长春圣格房地产开发公司 规划设计 澳大利亚ECO公司 物业管理 第一太平戴维斯 地块情况 矩形坡地 地块性质 出让 用地级别 七级 使用年限 50年 占地面积 36㎡万 建筑面积 12万㎡ 容积率 0.3 绿化率 60.7% 建筑结构 框架 建筑形式 单体.小单体.双拼 建筑风格 新现代主义风格 朝向 南北 总栋数 237栋 总套数 340套，定向给长电集团206套 得房率 95% 楼间距 25——60m 开盘日期 2005年8月 开/交工日期 交2007.12 会所 8900㎡ 景观 人工湖 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
优山美地 净月板块 竟品调研数据汇总 本 期 推 售 情 况 价 格 体 系 起价 单体8000元/㎡.小单体6700元/㎡ 均价 单体8900元/㎡.小单体7900元/㎡ 最高价 单体10000元/㎡.小单体7700元/㎡ 物业费 3.5元/月/㎡ 周 边 配 套 商业配套 净月商贸大厦.净月商贸城.净月邮电局.工行.中行.建行 教育配套 东北师大附中.东北师大附小.东北师大附属幼儿园 医疗配套 玉潭镇医院.月潭医院 交通配套 102路.120路.160路.轻轨 户 型 比 户型 面积 套数 消化 销售率 单体 339——497㎡ 69 62 45% 小单体 317——376 66 双拼 326——414㎡ 104 定向 100% 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
一、别墅市场 东南板块 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
力旺弗朗明歌 东南板块 竟品调研数据汇总 项 目 规 划 情 况 项目名称 力旺弗朗明歌 项目位置 位于净月开发区，南环城路与临河街交汇处西南角。 开发商 力旺集团—吉林省盛荣房地产开发有限责任公司 景观设计 美国贝伦汉斯环境建筑师联合会 土地级别 五级 土地年限 50年 占地面积 26万㎡ 建筑面积 30万㎡ 容积率 1.1 规划指导 国际绿色合作组织 建筑形式 一期：联排.双拼.单体 建筑结构 框架结构 建筑风格 西班牙 楼体朝向 南北 楼间距 20-30米 楼体跨度 4-6联 层数 3层 建筑设计 美国HPA建筑设计事务所 得房率 96% 会所情况 —— 开盘日期 开/交工日期 07年底 总栋数 一期47栋 总套数 一期236套 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
力旺弗朗明歌 东南板块 竟品调研数据汇总 建筑类型 建筑面积 栋数 一期 一期地下 二期 二期地下 四联排（T1.T2） 16081 价格 整体均价 —— 折扣 物业 物业公司 物业顾问：高力国际 物业公司：力旺物业 收费标准 配套 项目配套 周边配套 工行.农行.交行.中行.北海路小学.师大附中.师大附小.中海第一实验小学.蓝兴医院.E诺眼科医院 建筑类型 建筑面积 栋数 一期 一期地下 二期 二期地下 四联排（T1.T2） 16081 15128 17 16 五联排（T1.T2） 4620 15015 4 13 六联排（T1.T2） 31549 20547 23 15 双拼（B1.B2） 1719 321 4470 848 3 8 独栋（V1.V2） 2644 813 20061 6338 29 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
富奥临河湾 东南板块 竟品调研数据汇总 项 目 基 础 情 况 项目位置 世光路与彩织街交汇 开发商 华欣房地产开发公司 规划设计 —— 物业管理 华奥物业 地块情况 矩形 地块性质 出让 用地级别 四级 使用年限 50年 占地面积 6万 建筑面积 8万 容积率 1.3 绿化率 30% 建筑结构 砖混 建筑形式 高层.洋房.叠加别墅 建筑风格 北美 朝向 南北 总栋数 22栋，洋房5栋 .高层2栋 .小高层1栋 .叠加别墅14栋 总套数 高/小高层134套，多层洋房.别墅未知 开盘日期 07.10月 开/交工日期 2007.12交工 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
富奥临河湾 东南板块 竟品调研数据汇总 本 期 推 售 情 况 价 格 体 系 起价 高层4100元/㎡、叠加7300元/㎡、洋房5200元/㎡ 均价 高层4600元/㎡、叠加7800元/㎡、洋房5800元/㎡ 最高价 高层5400元/㎡、叠加8800元/㎡、洋房6400元/㎡ 物业费 1元/月/㎡ 周 边 配 套 商业配套 工行.农行.交行.中行.信用社.会展中心 教育配套 东北师大.华桥外院.长春税务学院 医疗配套 中日联谊医院.蓝兴医院.E诺眼科医院 交通配套 190.160.125.158 户 型 比 户型 面积 套数 比例 销售率 高层 140-146㎡ 222 66 30% 洋房 157—215㎡之间 112 56 50% 叠加别墅 237-242㎡左右 114 94 82% 448 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
一、别墅市场 西南板块 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
保利项目 西南板块 项目位置：位于高新区，天安和融创的中间地带。 总占地面积：50万 容积率：1.2 竟品调研数据汇总 项目位置：位于高新区，天安和融创的中间地带。 总占地面积：50万 容积率：1.2 产品类型：双拼.联排别墅.洋房.小高层.高层 面积区间：联排 220-250㎡.双拼 300-400㎡ 景观规划：中央景观轴 建筑风格：现代简约 物业管理：保利物业 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
天安第一城 西南板块 竟品调研数据汇总 项 目 规 划 情 况 项目名称 天安第一城 项目位置 卫星路与电台街交汇处 开发商 长春天安房地产开发有限公司 销售电话 5197111 土地级别 六级 土地年限 50年 占地面积 42万㎡（一期占地9万㎡、二期占地13万㎡、三期占地10万㎡） 建筑面积 60万㎡ 容积率 一期0.9、二期0.74、三期0.6 绿化率 66% 建筑形式 洋房、联排、双拼、单体 建筑结构 框架 建筑风格 德式 楼体朝向 南北 楼间距 1.7倍 楼体跨度 层数 洋房6层 基础层高 3米 得房率 90% 会所情况 5400㎡ 开盘日期 07.10 开交工期 —— 总栋数 45栋 总套数 222套 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
天安第一城 西南板块 竟品调研数据汇总 价格 整体均价 洋房6000元 折扣 一次性99、按揭无 物业 物业公司 港力物业管理有限公司 收费标准 普通1元/、别墅1.5元 车位/库 产品形式 地下车位 销售方式 出售 数量 车位224个 面积 三期20㎡ 12—14万元 销售率 配套 项目配套 会所 周边配套 沃尔玛等 本期推售情况 产品类型 总套数 比例 推出量 销售套数 洋房 130－260㎡ 161套 72% 112套 100套 90% 联排 270—320㎡ 30套 13% — 双拼 274㎡ 6套 3% 单体 292—328㎡ 25套 12% 222套 100% 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
融创上城 西南板块 竟品调研数据汇总 项 目 规 划 情 况 项目名称 融创（三期） 项目位置 硅谷大街 开发商 长春融创置地有限公司 销售电话 85555666 土地级别 七级 土地年限 50年 占地面积 58.53万㎡：一期15万、二期14万）、三期14万 建筑面积 约60万㎡ 容积率 一期：0.76二期：0.8 （三期：1.0） 绿化率 40% 建筑形式 洋房 建筑结构 异性框架 建筑风格 德式 楼体朝向 南北 楼间距 30-45米 楼体跨度 2-3单元 层数 5层（1-2层跃） 基础层高 2.85 得房率 85% 会所情况 —— 开盘日期 33组排号、11月18日开盘 开/交工日期 08年底 总栋数 16栋 总套数 640套 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
融创上城 西南板块 竟品调研数据汇总 价格 整体均价 1-2层7600、3层以上5600 折扣 一次98、按揭99 物业 物业公司 融创物业 收费标准 别墅1.5元/㎡·月 车位/库 产品形式 1-2层带车库 销售方式 出售 数量 地上车位具体未定 面积 约45㎡ — 销售率 配套 项目配套 会所 周边配套 沃尔玛等 本期推售情况 产品类型 总套数 比例 推出量 销售套数 洋房 225㎡ 80 12.5% 24 212㎡ 165㎡ 160 25% 48 133㎡ 104㎡ 总计 640 100% 192套 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
万达长春明珠 西南板块 竟品调研数据汇总 项 目 规 划 情 况 项目名称 万达长春明珠 项目位置 亚泰大街与卫星路交汇处 开发商 大连万达 销售电话 85393888 土地级别 三级 土地年限 70年 占地面积 65万㎡ 建筑面积 100万㎡ 容积率 1.29 绿化率 59% 建筑形式 多层.高层 建筑结构 框架 施工单位 新星宇 楼体朝向 南北 楼间距 1.7倍 楼体跨度 2-5单元 层数 17-18 基础层高 高层3米 多层2.8米 得房率 80% 会所情况 小型会所 约600平米 开盘日期 2007.5 开/交工日期 07年底 总栋数 观天下组团5栋 总套数 约600套 价格 整体均价 4900元/㎡ 折扣 一次9.8 物业 物业公司 万达物业 收费标准 .2元/㎡·月 配套 项目配套 内商业街.会所 周边配套 轻轨.长大.沃尔玛.好又鲜超市等 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
（2）产品品质不断提升，将加快别墅市场的成熟。 别墅市场分析 （1）板块竞争凸现，潜在竞争对手众多； （2）产品品质不断提升，将加快别墅市场的成熟。 （3）因地段、配套、景观等不同，价格也存在较大的差别 （4）低端产品将被市场淘汰，大盘占据别墅市场的主流； 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
二、小户型市场 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
万达长春明珠 竟品调研数据汇总 本期推售情况 产品类型 户型 面积 总套数 比例 推出量 销售率 高层 2-3室 142㎡ 154 44% 93% 156㎡ 165㎡ 22 6% 3-4室 223㎡ 352套 100% 352 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
吉粮康郡 竟品调研数据汇总 项目简介 项目名称 吉粮康郡 项目位置 浩月大路与春城大街交汇处 开发商 吉粮集团房地产开发有限公司 容积率 1.33 占地面积 14.19万㎡ 建筑面积 21.33万/㎡ 主力户型配比 产品类型 户型 面积 价格区间 推出量 比例 销售套数 销售率 高层 1.1.1 39—41㎡ 3700—4880 220 25% — 未售 2.2.1 80—90㎡ 462 53% 438 95% 多层 3.2.1 3.2.2 120—150㎡ 192 22% 172 90% 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
长影世纪村 竟品调研数据汇总 成品公馆 产品类型 户型 面积 价格区间 总套数 比例 推出量 销售套数 销售率 高层 1-1 42 均价7500 32 12.5% 60 62.5% 43 45 52 128 50% 80 2-1 75 20 总计 256套 100% 160 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
万晟现代城 竟品调研数据汇总 项目 产品类型 户型 面积 价格区间 总套数 比例 销售率 万晟现代城 住宅 1-3室 56-118㎡ 4000-4600 200套 24% 89% 商铺 —— 197-300㎡ — 16套 2% 酒店公寓 39-64㎡ 4500-5000 504套 59% 90% 写字间 49-170㎡ 126套 15% 总计 846套 100 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
新奥蓝城 竟品调研数据汇总 项目简介 项目名称 新奥蓝城 项目位置 正阳街与南阳路交汇处 开发商 中冶新奥置业 容积率 1.33 占地面积 25万/㎡ 建筑面积 48万/㎡ 主力户型配比 产品类型 户型 面积 价格区间 推出量 比例 销售套数 销售率 多层 4.2.2 146—160㎡ 4030—4450 30套 30% 28 95% 5.2.2 167—168㎡ 20套 20% 19 小高层 2.2.2 100㎡ 32套 32% 32 100% 3.2.2 136㎡ 16套 18% 16 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
标点 竟品调研数据汇总 项目 产品类型 户型 面积 价格区间 总套数 比例 推出量 销售套数 销售率 标点 高层 1-2室 55-60 3200-3450 136 20% 100% 2室 63-69 72-75 218 30% 2-3室 82 128 94% 90 58 10% 50 86% 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
证大光明城（铁北） 竟品调研数据汇总 项目 产品类型 户型 面积 价格区间 推出量 所在比例 销售套数 销售率 证大光明城 多层 2.2.1 83 3296-3736 116 31.7% 100% 85 3256-3686 39 10.7% 75 3350-3690 78 21.3% 3.2.2 136 3572-3736 8 2.2% 6 75% 3480-3500 24 6.6% 20 83.3% 3.2.1 105 3700-3740 16 4.4% 14 87.5% 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
包豪斯（铁北） 竟品调研数据汇总 项目 产品类型 户型 面积 价格区间 推出量 比例 销售套数 销售率 物业 包 豪 斯 高层 2.2.1 87-93 3000 66 33.3% 100% 0.68 2.1.1 76 1.1.1 52-56 多层 78-92 2954-3106 276 90.8% 271 98.2% 3.2.1 118.120 16 5.3% 15 94% 3.2.2 138 3106-3200 12 4% 11 92% 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
2.随着城市中心地段土地的稀缺，旧城改造成为小户型主要的发展趋势，棚户区项目的小户型也是是中低收入的良好选择； 小户型市场分析 1.小户型项目主要集中在城市的中心地段； 2.随着城市中心地段土地的稀缺，旧城改造成为小户型主要的发展趋势，棚户区项目的小户型也是是中低收入的良好选择； 3.制约小户型项目定位的核心因素为项目周边的配套； 4.小户型产品参差不齐，市场不够规范； 5.现阶段小户型市场主要以公寓和普通住宅为主； 6.小户型具有较高的投资价值或者是首次置业过渡性的房产； 7.市场小户型产品供应量的增长速度较快； 8.由于小户型面积较小，总价低，目前各个区域的小户型销售情况都良好。 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
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