绿色建筑评价标识介绍

内容提要 1 2 3 4 什么是绿色建筑（绿色建筑简介） 为什么做绿色建筑（绿色建筑意义） 怎么做绿色建筑（绿色建筑标识流程） 本单位做什么（绿色建筑咨询服务）

1、什么是绿色建筑（绿色建筑简介） 定义：指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（包括节能、节地、节水、节材），保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，并与自然和谐共生的建筑。 核心：“四节一环保”——节能、节地、节水、节材和环境保护。 绿色建筑评价标识：指依据相关标准和管理办法，确认绿色建筑等级并进行信息性标识的一种评价活动。

我国绿色建筑评价体系 管理办法和标准 适用对象 等级 阶段 评价技术形式 住宅建筑 一星★ 设计阶段 措施条款符合性检查 二星★★ 公共建筑 委托福建省海峡绿色建筑发展中心组织评审——依托在我院； 依据《福建省绿色建筑评价标准》DBJ/T 13-118-2010 商场建筑 控制项 绿色建筑的必备条件； 具有“一票否决权” 旅馆建筑 实现难度依次加大 完成施工设计图审查 办公建筑 证书 有效期1年 一般项 优选项 划分绿色建筑等级的可选条件； 优选项的实现难度大、综合性强、绿色度较高 运营阶段 三星★★★ 住建部科技发展促进中心组织评审； 依据《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006 竣工并投入使用1年以上 证书和挂牌 有效期3年

或 七大技术体系 六大技术体系 一、二星级绿色建筑（住宅建筑）的达标项数要求 一、二星级绿色建筑（公共建筑）的达标项数要求   等级 一般项数（共69项） 优选 项数 （共19项） 节地与室外环境 （共9项） 节能与能源利用 节水与水资源利用 （共7项） 节材与材料资源利用 （共6项） 室内环境质量 绿色施工 运营管理 （共13项） ★ 4 3 2 12 7 - ★★ 6 5 14 9   一、二星级绿色建筑（公共建筑）的达标项数要求 等级 一般项数（共71项） 优选 项数 （共24项） 节地与室外环境 （共6项） 节能与能源利用 （共15项） 节水与水资源利用 节材与材料资源利用 （共7项） 室内环境质量 绿色施工 （共19项） 运营管理 （共12项） ★ 3 6 4 12 7 - ★★ 9 5 14 8 六大技术体系   三星级绿色建筑（住宅建筑）的达标项数要求 等级 一般项数（共40项） 优选 项数 （共9项） 节地与 室外环境 （共8项） 节能与能源利用 （共6项） 节水与水资源利用 节材与材料资源利用 （共7项） 室内环境质量 运营管理 ★★★ 6 4 5   三星级绿色建筑（公共建筑）的达标项数要求 等级 一般项数（共43项） 优选 项数 （共14项） 节地与室外环境 （共6项） 节能与能源利用 （共10项） 节水与水资源利用 节材与材料资源利用 （共8项） 室内环境质量 运营管理 （共7项） ★★★ 5 8 7 6 10 说明：当标准中的某条文不适用时，该条文不参与评价，参评的总项数将相应减少，等级划分时对项数的要求按原比例调整确定（舍尾取整）

2、为什么做绿色建筑（绿色建筑意义） 现行政策解读 总体趋势：节能减排、绿色经济、可持续发展 我国大力推广建筑节能，各省市推出民用建筑的强制性节能要求； 推行建筑节能是过渡，最终目的是大规模发展绿色建筑； 节能是绿色建筑的核心内容——节能工作深入，绿色建筑发展潜力巨大； 推广绿色建筑与我国建设资源节约型、环境友好型社会的理念和科学发展观的主题一致——相关激励政策出台。 2012年3月，住城部仇保兴副部长在第八届国际绿色建筑与建筑节能大会上的提出，将多方面鼓励绿色建筑的发展。 按星级给予容积率奖励，比如一星1%，二星2%等； 审批进入绿色通道； 土地挂牌要求绿色建筑。

2012年5月，财政部和住建部联合发布《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》（财建（2012）167号） 奖励标准：按建筑面积，二星级为45元/平方米，三星级为80元/平方米。奖励标准将根据项目的技术进步、成本变化等情况进行调整； 从2014年起，所有政府投资的公益性建筑（包括政府办公建筑、学校、医院、博物馆等）将全部执行绿色建筑标准； 奖励和补助资金向保障性住房和公益性行业倾斜，达到高星级将优先奖励。保障性住房发展一星级绿色建筑达到一定规模的，也将优先给予定额补助； 绿色生态城区，资金基准补助为5000万元。将根据具体规模、等级和技术应用情况调整。

2012年6月，福建省财政厅和住建厅联合转发上述《意见》文件（闽财建（2012）119号）并部署我省发展目标 到2015年，力争全省新增绿色建筑面积1000万㎡以上，其中厦门、福州各200万㎡，泉州、莆田、漳州、龙岩和平潭各100 ㎡，宁德、三明、南平各35万㎡； 建立武夷新区、厦门翔安新区等绿色生态城区，引导一星级绿色建筑规模化发展； 建立100个绿色建筑星级项目，每个设区市、平潭均有一、二、三星级项目； 从2014年起，全省政府投资的公益性项目、厦门和福州的保障性住房全面执行绿色建筑标准； 支持有实力的房地产企业成片开发绿色住宅小区，特别是10万㎡以上的住宅小区。

2013年1月，国务院办公厅转发了发展改革委、住房城乡建设部《绿色建筑行动方案》（国办发（2013）1号） “十二五”期间完成新建绿色建筑10亿平方米； 到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。 重点任务： 大力推进城镇绿色建筑发展，加快绿色建筑相关技术研发推广，大力发展绿色建材等。 要求完善的财政支持政策，对达到国家绿色建筑评价标准二星级及以上的建筑给予财政资金奖励。财政部、税务总局要研究制定税收方面的优惠政策，鼓励房地产开发商建设绿色建筑，引导消费者购买绿色住宅。 国土资源部门要研究制定促进绿色建筑发展在土地转让方面的政策，住房城乡建设部门要研究制定容积率奖励方面的政策，在土地招拍挂出让规划条件中，要明确绿色建筑的建设用地比例。

福建省内（除厦门地区） 厦门地区 序号 项目名称 申报单位 建筑类型 星级 1 厦门蓝湾国际（北1、南1、南2楼） 厦门金都特房置业有限公司 福州建发北湖苑一区 福州兆兴房地产开发有限公司 住宅建筑 ★★设计 2 福州建发北湖苑二区 3 福州建发北湖苑三区 4 福州建发北湖苑四区 5 泉州港务集团可研楼 泉州市东海片区开发建设指挥部等 公共建筑 6 福建省绿色与低能耗建筑综合示范楼 福建省建筑科学研究院 ★★★设计 7 福州万科金域花园（1、2号楼） 福州市万华房地产有限公司等 8 泉州浦西万达广场购物中心 泉州浦西万达广场投资有限公司 ★设计 9 泉州浦西万达广场住宅南区（1、2、3、5号楼） 10 晋江万达广场购物中心 晋江万达广场有限公司等 11 宁德万达广场购物中心 宁德万达广场有限公司等 12 福州金融街万达广场（购物中心） 福州万达广场商业物业管理有限公司等 13 宁德万达嘉华酒店 宁德万达广场有限公司 14 泉州万达文化酒店 15 漳州碧湖万达广场购物中心 漳州万达广场有限公司 16 莆田万达广场批发零售中心 莆田万达广场有限公司 17 宁德万达广场B区住宅（7、8号楼） 序号 项目名称 申报单位 建筑类型 星级 1 厦门蓝湾国际（北1、南1、南2楼） 厦门金都特房置业有限公司 住宅建筑 ★设计 2 厦门中烟技术中心科研用房（一期）工程 福建中烟工业公司 公共建筑 ★★设计 3 金帝中洲滨海城（B1-3地块43-60号楼） 厦门仁文建设有限公司 ★★★设计 4 湖里万达广场购物中心 厦门湖里万达广场投资有限公司 5 中央湾区 建发房地产公司 6 翔城国际 7 招商海德公园C3楼 招商地产 8 洋塘保障性住房 住宅办、建发房地产 9 厦门财富中心 厦门恒兴集团 LEED-CS金级预认证 10 汇金国际中心 厦门汇金集团有限公司

综合效益分析 增量成本回收与建筑增值 建筑品质与品牌效应 企业的社会责任与长远利益 绿色建筑增量成本：三星级约200元/㎡，二星级为100元/㎡，一星级约40元/㎡。 项目持续经营，运营成本降低，物业稳健增值——建筑全寿命周期实现更大的价值； 房地产潜在的卖点——有增量成本才会让客户觉得所买的房子物有所值； 正常运行约4-6年即可以有效回收； 增量成本回收与建筑增值 绿色建筑比普通建筑的综合成本更低，更具经济效益和竞争力！ 加强室内外环境，提高宜 居性和功能性； 完备的运营管理体系， 有助于及时发现系统 问题，监控全寿命成 本，减少开支——提 升品牌形象，提高项 目出售、出租率和 商业回报； 面对市场和宏观 调控，下一步出路 在哪？——打造新理 念、高品质的绿色建筑项目， ■开发绿色建筑，倡导节能、 低碳和环境共生的建筑理念，是开发商价值观的升华，是企业社会责任感的体现—— ——大幅度提升企业价值； ■长远看，能源和环境形势日—严峻，国家或地方势必将不 不断出台鼓励政策，提高绿色建筑的经济收益；— ■项目易获得政府支持，具 综合效益分析 建筑品质与品牌效应 企业的社会责任与长远利益 引领周边项目，体现开发商实力与价值，收获良好口碑； 绿色建筑已成为品牌房地产商的新方向标。如万科、招商、中海、振业等 有优先开发权； ■易获得金融机构和投资者的融资； 科学发展观及新节能政绩考核标准推行，地方政府势必加大力度——在同等条件下，进行绿色建筑开发的企业将受政府支持； 绿色建筑有利于项目申请国家和行业奖项

3、怎么做绿色建筑（绿色建筑标识流程） 评审流程 配合 介入时机 基本情况 建设方工作： 提供咨询方所需的工程设计图纸（包含电子版和印刷版）、项目环评报告、土壤氡浓度检测报告、勘察报告等相关文件； 与项目设计单位进行沟通，以完成咨询单位提出的必要的设计和图纸更改； 进行咨询单位所提供咨询意见的落实与反馈。 基本情况 项目应提前策划； 最佳时机：从项目的规划开始 实施依据 《绿色建筑评价标识管理办法》 《福建省绿色建筑评价标识管 理实施细则（试行）》 《绿色建筑评价标准》 《福建省绿色建筑评价标准》 《绿色建筑评价技术指南》 项目过程（设计、运营） 可行性分析 建筑方案分析与优化 施工与反馈 材料收集与整理 组织评审

4、本单位做什么（绿色建筑咨询服务） 福建省建筑科学研究院 致力于建筑节能和绿色建筑的研究，成立了“福建省绿色建筑技术重点实验室”、“建筑节能研究中心”和“建筑节能实验室”； 承担了“十一五”、“十二五”国家科技支撑计划项目、国家“863计划”项目、福建省科技重大专项等多项绿色节能建筑相关课题； 承担了多项相关国家、省标准的编制工作； 集中了福建省建筑节能及绿色建筑领域科研、检测、推广应用等高层次技术力量，拥有丰富的绿色建筑实践经验。

绿色建筑咨询服务内容 认真、负责的态度 原则 咨询服务项目 本单位工作内容 提供项目前期的可行性分析建议书、实施细化书、绿色施工指导方案、自评报告书等； 参与施工现场的宣传和引导； 完成绿色建筑评价标识的申报、评审； 完成与评审专家沟通的工作 结合项目的具体方案和技术应用特点，为建设方提供具备良好经济性、技术合理性和可操作性的一系列方案和报告 绿色建筑咨询服务内容

绿色建筑分析技术举例 自然通风分析 自然采光分析 声环境分析 非传统水源利用分析 热岛效应分析 建筑日照分析 建筑能效测评 节能分析

咨询服务的一般工作流程 运营阶段 施工阶段 设计阶段 ①提出合理化运营方案； ②相关项目检测； ③材料收集、初步评估及修改意见的提出； ④完成申报书、自评报告、备案书等文件； ⑤组织完成运营阶段评审。 运营阶段 ①提供绿色施工指南（或建议书）； ②绿色施工的宣传或指导； ③绿色施工材料的收集。 施工阶段 ①提供可行性分析报告； ②提出优化方案； ③相关指标的模拟与分析； ④出具设计阶段的细化建议书； ⑤材料收集、初步评估及修改意见的提出； ⑥完成申报书、自评报告、备案书等文件； ⑦组织完成设计阶段评审。 设计阶段

绿色建筑实施技术路线

咨询服务团队 国家绿委会专家 福建省绿委会专家 省级能效测评机构测评人员 姓名 职称 张志昆 博士、工程师 皮魁升 硕士 王文超 硕士、工程师 陈定艺 单平平 助理工程师 谢竹雯 徐春桃 蔡军 注册咨询师 林新峰 杨淑波 工程师 陆观立 林捷 一注建筑师 陈宇峰 教授级高工 黄敏桐 林勇 高级工程师 姓名 职称 陈仕泉 教授级高工 胡达明 副主任工程师 李光旭 陈国顺 高级工程师 黄文巧 张蔚 潘耀民 姓名 职称 黄夏东 教授级高工 王云新 高级工程师 赵士怀 何希铨 叶健 国家绿委会专家 福建省绿委会专家 省级能效测评机构测评人员

单位资质

本单位典型业绩 三木“家•天下”D2组团 建发北湖苑1~4区 项目名称 本单位承担的主要工作 福建永福设计研发中心 福建省绿色与低能耗建筑综合示范楼 绿色建筑设计、咨询、建设等，已通过三星级绿色建筑评审 福州三木家天下 绿色建筑技术咨询，绿色建筑相关检测及测评，已经获得二星级绿色建筑标识 福州建发北湖苑项目 绿色建筑技术咨询，绿色建筑相关检测及测评，已经获得二星级绿色建筑设计标识 福建永福设计研发中心 绿色建筑技术咨询，绿色建筑相关检测及测评，正在申报绿色建筑设计阶段二星 福建人防办公大楼 绿色建筑技术咨询，绿色建筑相关检测及测评，正在申报绿色建筑设计阶段一星 兴业银行大厦 二星级绿色建筑技术咨询(设计阶段) 福建永福设计研发中心 20

典型绿色建筑项目简介（可供实地考察） 福建省绿色与低能耗建筑综合示范楼 公共建筑 已获得设计阶段三星级绿色建筑评价标识 根据省科技厅下达的我院建设“绿色建筑技术重点试验室”目标，以及我院承担省科技重大专项项目“建筑节能关键技术研究和应用示范”研究内容要求； 总建筑面积约7500m2。充分突出适宜南方气候的绿色建筑特点，积极引导自然通风、外遮阳、自保温体系、可再生能源应用、绿色照明、绿色生态景观、非传统水源利用、环保装修材料、智能化及监测系统、以及节能门窗幕墙技术。在建造和运营上，统筹应用规划、设计、施工和节能监管等方面的新技术，突出建筑节能、节水、节材、节地、智能化、环保等专业领域的新产品； “低能耗建筑”（综合节能率达70%以上）； 一、二层约2000㎡作为“绿色建筑新产品展示基地”，正在申请国家级基地。

以完美解决方案铸就卓越品质 达到某一特定等级绿色建筑，所采用的技术手段可以是不同的 项目本身的增量成本、操作难度和效果均存在差异 选择一个用心、负责和富有技术力量的咨询服务单位 以完美解决方案铸就卓越品质 尽心尽责为客户提供高效、便捷的绿色建筑标识咨询服务，打造经典的绿色建筑项目。 我们更期待能以技术、团队和真诚，与客户建立长效的合作机制，实现长期共赢！

谢谢! 联系人：张志昆 手机：18650717585 邮箱：zhangzk1985@gmail.com