政策利好稳字当头 市场有望积极回暖 2015年2月刊 宏观政策 标杆房企 居住用地 新建住宅 二手住宅

[1] 宏观政策 两会定调利好环境 降准降息周期开启

2月政策摘要 2015-2 财政部公布2014年财政收支情况。房地产营业税、房地产企业所得税、契税、土地增值税等增速回落较多。 2015-2-10 上海市公积金管理中心表示，将积极研究提高贷款额度等举措，积极支持居民家庭合理的自住、改善型住房消费。 2015-2 3月1日起《不动产登记暂行条例》将正式施行，启用统一的不动产登记簿。但不动产登记与房产税征收并无直接联系。 2015-2-10 央行发布《2014年第四季度中国货币政策执行报告》，去除了前期“坚决抑制投机投资性购房需求”的表述。 2015-2 一号文件提出稳步推进农村土地制度改革试点。赋予符合规划和用途管制的农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能。 2015-2-25 国务院常务会议确定进一步减税降费措施、支持小微企业发展和创业创新。积极的财政政策必须加力增效。 2015-2-4 中国人民银行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，并有针对性地实施定向降准措施。 2015-2-28 中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。调整后，五年以上贷款基准利率降至5.9%。

政策利好 市场有望回暖——评2015年“两会”政府工作报告 政策利好 市场有望回暖——评2015年“两会”政府工作报告 2015年“两会”政府工作报告明确将“稳定住房消费”列为加快培育的六大消费增长点之一，让群众消费潜力成为拉动经济增长的强劲动力。同时，对于房地产市场并无出现“调控”、“抑制”等词汇，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为导向。整体来看，行业今年政策环境将延续去年的宽松局面，并有望迎来进一步的积极利好。 第一，对于当前市场面临的库存高企这一问题，“两会”报告从保障房环节着眼，提出“住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房”。通过市场筹集安置房源已在不少省市积极探索，或是积极组织棚户区居民自主购买商品房，或是由政府购买商品房进行安置。例如，福州近期公布了统购商品房和安置房的相关文件，以缓解当地安置现房紧缺的状况。福州市政府对商品房的购买价格原则上低于市场评估价格的15%以上，而向社会公开统购的安置房以市场评估价格作为回购价格。 上述操作模式对库存压力较大的城市将起到积极的去库存作用，但对政府而言，无疑将增加较大的财政负担，同时也对房企的让利空间提出考验。但无论如何，这不失为一个盘活行业沉淀资金，化解市场库存压力的有效途径，同时部分解决了公租房和安置房的房源筹集问题。 第二，对于市场需求端增长乏力的局面，“两会”报告中不仅强调“支持居民自住和改善性住房需求”，且去除了“抑制投机投资性需求”这一表态。事实上，从去年央行发布的“930新政”内容来看，已经从信贷领域支持为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，同时放开了对购买多套房以及非本地居民购房的贷款政策限制。 如果说过去数年完全由刚需主导市场是由于限购措施长期影响所致，那么自从去年开始限购措施逐步退位，而市场依然表现平稳，体现出当前投机投资性需求早已不是市场的主力。而随着刚需的持续释放，未来支撑市场的主体将逐步演变成改善性需求，且住房条件升级的需求伴随个体生命周期的演变将长期存在，理应得到政策支持鼓励。 回顾过往，2009年“两会”对房地产行业表态与今年类似，当年市场之所以最终迎来强劲反弹与当时货币政策的配合密不可分。对于今年政策的最终落地执行，“两会”报告要求“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任”。这延续了去年“两会”提出的“分类调控”指导思想，并且进一步增强了地方政府调节市场的自主性。而中央政府层面在弱化行政调控的同时，有望从财税、信贷等核心环节出发以达成稳定住房消费的目标。而始于去年11月的两次降息、一次降准，预示着相对宽松温和的货币政策环境的持续来临。在上述多重政策利好局面下，市场有望整体稳中有升，但城市间依然存在分化。

降准降息周期开启 房地产行业迎来利好 2月初央行宣布降准，2月末宣布降息。面对当前经济下行压力，央行不得不先向通缩宣战，这无疑也将给高位徘徊的房地产市场带来一线生机。 自去年11月以来，央行已开展了两次降息以及一次降准。上一次降息后，从实际利率变化来看，去年第四季度实际贷款平均利率下降了0.2个百分点至6.77%，个人住房贷款利率下降了0.71个百分点至6.25%。可见，降息对降低贷款融资成本起到了较为明显的作用。而房地产投资对资金成本敏感度高，此次再度降息将在一定程度上有利于缓解房地产投资增速的持续下行。对于购房者而言，降息不仅仅意味着购房成本的降低，更是增加了入市信心，尤其是对于市场基本面较好的地区。 贷款基准利率走势（2004.01—2015.02） 存款准备金率走势（2003.01—2015.01） 数据来源：中国人民银行、中原集团研究中心 数据来源：中国人民银行、中原集团研究中心

货币政策报告未提抑制投机投资性购房需求 房贷平均利率走势（2008Q4—2014Q4） 2月10日，央行发布《2014年第四季度中国货币政策执行报告》。在下一阶段主要政策思路方面指出，落实好差别化住房信贷政策，改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，进一步拓宽正常化、市场化的融资渠道。去除了前期“坚决抑制投机投资性购房需求”的表述，成为2015年政策导向的一大风向。 房地产贷款量走势（ 2010Q1—2014Q4 ） 数据来源：中国人民银行、中原集团研究中心 房贷利率折扣走势（2008.10—2014.12） 注：2011Q1个人购房贷款余额同比数据缺失 数据来源：中国人民银行、中原集团研究中心 数据来源：中国人民银行、中原集团研究中心

楼市调整波及财政 土地收入增速放缓 财政部公布2014年财政收支情况。2014年，全国一般公共财政收入增长8.6%，增速较2012年、2013年分别回落4.3个及1.6个百分点。其主要影响因素包括房地产市场调整影响扩大，商品房销售额明显下滑，因而与之相关的房地产营业税、房地产企业所得税、契税、土地增值税等增速回落较多，分别同比增长4%、3.9%、3.7%及18.8%。 此外，国有土地使用权出让金同样受到房地产市场调整影响，2014年土地出让收入同比增长3.2%，较2013年增速大幅回落。而从土地出让金占地方本级财政收入的比例来看，2014年达到56%，虽然较2014年占比（60%）有所减少，但依然是地方财政来源的最重要的组成部分。 全国土地出让收入（2012Q2—2014Q4） 数据来源：财政部、中原集团研究中心

2月政策摘要 2015-2 《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》 一、明确租房提取条件。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。 二、规范租房提取额度。职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；租住商品住房的，各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。 三、简化租房提取要件。职工租房提取应向住房公积金管理中心提出申请，并提供以下材料：租住公共租赁住房，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明；租住商品住房，提供本人及配偶名下无房产的证明。因租房提取住房公积金需出具房产信息查询结果证明的，房地产管理部门不收取费用。 四、提高提取审核效率。 五、防范骗提套取行为。 三部委联合发布《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，成为继住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》后对促进住房租赁市场发展的又一次政策利好。 对于政策的最终执行，仍有待地方细则落地，部分住房公积金资金紧张的城市，不排除将在一定程度提高提取门槛。

[2] 标杆房企 购地大幅回落 推盘跌幅有限

标杆房企购地金额大幅回落 2月，十大标杆房企合计权益购地金额大幅下滑，环比下跌72%，同比跌幅也达到77%。本月标杆房企购地金额 走低一方面与春节假期影响密不可分，同时也是购地金额持续三个月阶段性高位后的回落。 分房企来看，五家标杆房企2月有新增土地，分别是保利、恒大、金地、万科、及中海，购地城市主要分布在二 线城市，包括武汉、宁波、佛山及成都等。

部分标杆房企融资表现踊跃 2015年2月，十大标杆房企融资金额约为98亿元，与去年12月持平。其中，个别房企开展了较大金额的融资。 例如，恒大在资本市场上表现得尤其踊跃。2月10日，恒大就发行金额为10亿美元并于2020年到期的12%优先 票据订立购买协议。恒大表示，票据发行的估计所得款项净额将约为9.95亿美元，拟将有关款项用于为集团的 现有债务再融资。

标杆房企推盘量跌幅有限 2015年2月，十家标杆房企在重点城市的推盘量进一步回落，环比下降35%，而同比上升80% 。从各地重点项目 推盘认购率情况来看，2月前两周认购率情况表现一般，分别为33%、47%（去年认购率周均值为47%）。 分城市来看，一线及三四线城市供应回落较为明显，分别环比下降62%、70%；二线城市推盘量环比下降26%， 降幅相对较小。 注：推售项目范围为40个重点城市。

房企典型项目销售情况 城市 项目名称 开发商 开盘日期 主力户型 推售套数 认购套数 认购率 均价 深圳 同和悦园 深圳同和工贸 2.1 深圳同和工贸　 2.1 82-140 490 380 78% 18000 信义•金御半山 深圳信旺　 128-144 400 332 83% 31000-42000 宇宏健康花城 深圳宇宏　 2015年第5周　 89-140 510 410 80% 19000-26000 重庆 志龙鸿馆 志龙地产 2015/2/1 48、68 327 58 18% 9695 大雅云居山 大雅地产 2015/2/7 79、96 204 62 30% 7972 武汉 北大资源山水年华 北大资源  20150201 79-127 99 57 58% 7300 宜化星都汇 湖北宜化 88-125 84 24 29% 5770 南京 中粮鸿云 中粮　 2015.2.8 89/91/108 156 65 42% 12500 汇金中心 南京升龙 2015.2.14 47、54、91 50 25 50% 16000（精装标准3000） 碧景山庄 江苏华亚 2015.2.12 88、99、118 120 23 19% 6500 双湖壹号公馆 南京海盛 2015.2.15 280-320 38 15 39% 7000 成都 河畔新世界 成都心怡　 2015年第6周　 130-153 140 9 6% 6300 星光华印象 成都卉森新世界　 71-84 318 97 31% 4900-5600 首创光和城 首创 57-112 52 13 25% 35000，25000，15000 万科金域名邸 万科 85/97 94 46 49% 10382 数据来源：中原集团研究中心

房企典型项目销售情况（续） 城市 项目名称 开发商 开盘日期 主力户型 推售套数 认购套数 认购率 均价 长沙 时代倾城 时代地产 2015/2/1 85-115 264 125 47% 5200 旷远18克拉 旷远集团 88-130 116 45 39% 6300 新里程潇湘名城 湖南新里程 51-69 41 23 56% 6200 无锡 时代上城 九龙仓 2014/2/1 106㎡ 130 57 44% 7800元/㎡ 厦门 建发中央天成 建发房地产 2015/2/16 126-143㎡3房、 135㎡复式3房 72 68 94% 33000 福州 融信双杭城 融信集团 2015/2/7 45-47 624 160 26% 20200 三盛国际公园 三盛地产 90-150 62 30 48% 15300 中发印象外滩 福建中发置业 2015/2/8 113-161 194 70 36% 14000 琴亭湖畔 福州丰富 83-127 196 15 8% 13200 南昌 紫金城 中江地产 2015-02-07 88㎡二房 105㎡三房 132 87 66% 两房11000 三房12000 天使金融广场 天使地产 2015-02-05 54㎡-162㎡ 80 46 58% 12000 保利半山国际 保利地产 88㎡二房 106㎡三房 60 5 4800 幸福时光 中新地产 2015-02-08 87㎡、89㎡、 111㎡2+1房 180 18 10% 7300 数据来源：中原集团研究中心

房企典型项目销售情况（续） 城市 项目名称 开发商 开盘日期 主力户型 推售套数 认购套数 认购率 均价 南宁 嘉和城 广西嘉和置业 2015.02.01 83㎡ 4房 87/112㎡ 5房 117—242㎡ 4-6房 600 472 79% 6200元/㎡ 广州 誉峰江畔花园 广州正丞汇 2015-02-07 80-120平方米2-3房 270 135 50% — 锦绣御景国际 广州市敏捷 105-129平方米3房 108 54 万达广场 万达 40-90平方米 576 288 长春 新发政协花园 吉林省新发 2.5 50-122 153 29 19% 6700 中海净月华庭 中海 2.26 86 33 1 3% 6000 数据来源：中原集团研究中心

[3] 居住用地 宅地供求新低 溢价率整体下滑

宅地供求降至三年以来新低 40城市土地市场供求情况 2015年2月，全国40个大中城市 宅地合计供应约384公顷，环比 下降46%，同比下降40%，且处 于近三年以来月度最低位。当前 市场库存压力较大，影响了土地 新增供应的节奏，从而将对土地 财政产生较大冲击。 2015年2月，全国40个大中城市 宅地合计成交约436公顷，环比 下降42%，同比下降60%，同样 处于近三年以来月度最低位。供 应的乏力意味着3月土地成交依 然难有起色，后市走势仍待观察。

一线城市地价回落 溢价率整体下滑 40城市楼面地价及平均溢价率 一线城市地价回落 溢价率整体下滑 40城市楼面地价及平均溢价率 2015年2月，一线城市楼面地价 高位回落至5220元/平方米，环 比下跌52%。一线城市楼面地价 波动较大，与供地结构差异存在 显著关联。二线及三四线城市走 势相对平稳，环比分别上涨8%、 14%。 溢价率方面，各线城市溢价率都 有所下滑，且溢价水平均在10% 以内。南京、无锡、天津、成都 等多地土地成交溢价率为0%；而 武汉、太原、北京等地溢价率相 对较高。整体来看，2月土地市 场较为冷清。

2月主要城市宅地数据摘要 重点城市 宅地供应面积 宅地成交面积 楼面地价 溢价率 一线城市 北京 0  22  8003 18% 上海 23  68  4566 7% 广州 — 深圳 5  3638 0% 二线城市 天津 46  9  4772 重庆 12  1757 成都 30  6  878 杭州 3  16  12314 1% 南京 7  1845 武汉 65  28  4093 31% 苏州 无锡 32  1607 长春 26  1620 佛山 9  2068 合肥 南昌 3  长沙 8  昆明 11  965 注：环比上涨的用表示；环比下跌的用表示。

[4] 新建住宅 供应同期高位 成交压力不减

商品住宅成交压力不减 40城市新房供求情况 2015年2月，商品住宅供应进一 步回落，环比下降29%，其中一 线城市降幅最大达到39%。但今 年2月市场供应量处于近年同期 的高位水平。新房供应同比明显 上升，增幅达82%，其中二线城 市增幅最大达到108%。 成交方面，2月商品住宅成交量 同样进一步回落，环比下降49%， 且各线城市环比降幅相当，均在 五成左右。与2013年、2014年 相比，今年2月新建住宅成交面 积同比分别下降17%及13%。今 年2月新房市场整体表现均逊于 之前两年，当前市场压力不减。

一线城市：京沪穗深集体下降 数据来源：中原集团研究中心

二线城市：津渝下降 蓉杭腰斩 数据来源：中原集团研究中心

二线城市：宁汉苏锡成交下降 数据来源：中原集团研究中心

二线城市：长持平 洪合沙走低 数据来源：中原集团研究中心

二三线城市：常昆贵下降 佛大幅回落 数据来源：中原集团研究中心

消化周期整体明显拉长 从一线城市近三个月消化周期来看，由于2月成交大幅走低，导致消化周期数据明显增加，其中仅深圳增幅相对较 小。从存量情况来看，深圳2月环比下降11%，其他三个城市则保持平稳波动。 二线重点城市中，消化周期数据同样出现增加，其中杭州消化周期上升至15个月，明显高于其他城市。从存量情况 来看，二线重点城市整体保持平稳，并未出现显著增加。 重点城市 2月存量 （万平方米） 1月存量 12月存量 2月消化周期 （月） 1月消化周期 12月消化周期 一线 北京 1034 1073 1112 9.81 8.28 8.77 上海 1297 1294 1328 8.30 6.01 7.11 广州 990 967 994 13.21 10.79 10.73 深圳 378 427 464 6.73 6.21 7.69 二线 杭州 1195 1199 1189 15.19 11.57 9.82 南京 706 9.92 7.63 7.36 苏州 806 816 848 12.68 10.08 9.58 合肥 553 511 479 10.07 7.09 6.35 南昌 350 359 348 8.00 6.78 数据来源：中原集团研究中心 注：消化周期是按当月存量比近3个月平均销售面积计算所得。

四大城市热销楼盘榜单 北京成交TOP10 上海成交TOP10 楼盘名 区县 开发商 成交套数 成交均价 北京金科天籁城 大兴区 金科 981 15006 恒盛豪庭 宝山 恒盛 101 28940 海淀·嘉郡（自住型商品房） 海淀区 三元嘉业 89 20000 大学里 嘉定 上海国际汽车城 同济科技园 82 12620 晨光家园(东岸) 朝阳区 北京住总 84 7100 合生财富海景公馆 金山 上海合创临海 66 9745 恒大御景湾(自住房） 恒大领寓 恒大 75 22000 VCITY 闵行 万科 53 23449 宜山居(麓鸣果墅) 昌平区 北京兴昌达博 63 2820 中金海棠湾 浦东新区 上海康桥 51 17873 住总正华·新国展满庭芳 （自住房） 顺义区 正华永顺 52 19000 经纬城市绿洲 经纬置地 46 23404 富力惠兰美居（自住房） 通州区 富力 15730 绿地璀璨天城 绿地 43 21852 泷悦长安（长安嘉源） （含自住型商品房） 门头沟区 中电建西元 50 19501 宝业万华城 原南汇 宝筑 16377 石韵浩庭 北京浩隆 48 7606 路劲上海派 路劲 16235 中国铁建·原香嘉苑(自住房) 房山区 中国铁建 35 10500 金地自在城 松江 金地 42 20743 广州成交TOP10 深圳成交TOP10 南国公馆 天河 瑞华集团 149 25027 信义金御半山 龙岗 信义 130 34892 中海誉城 萝岗 中海 145 12436 星河传奇 龙华新区 星河 120 29928 南沙滨海花园 南沙 城建开发 136 9839 特发和平里 深圳特发 24723 锦绣天伦花园 增城 锦绣 7693 坪山招商花园城 坪山新区 招商 80 14663 亚太新城 广州亚太 98 10545 前海时代 前海 深圳地铁集团 77 39767 万科红郡 番禺 17717 金地鹭湖1号 76 17874 创基丽江国际 广州创基 73 12289 星河WORLD·银湖谷 34215 合景誉山国际 合景泰富 69 8250 信义嘉御山 71 27327 亚运城 利合 62 10549 光明峰荟 光明新区 深圳秋铭 17640 花语水岸 荔湾 辉兆 61 24769 珑禧 深圳龙嘉 15023 数据来源：中原集团研究中心

[5] 二手住宅 成交新低 房价涨跌互现

二手住宅成交创新低 六城市二手住宅成交情况 2月，六城市二手住宅成交面积 环比、同比数据分别下降50%、 8%，创近三年以来的新低。尽管 受春节影响，2月为楼市传统淡 季，但是消费者对后市信心不足 是阻碍成交的主要因素。 分城市来看，北京及深圳两地表 现相对较好，成交同比分别上升 38%、73%。在降息与降准的双 重利好下，预计3月，六城市二 手住宅成交有望走出春节淡市的 阴霾。尤其需求旺盛的四大一线 城市，3月“小阳春”值得期待。 2月成交面积 同比 环比 比2014年月均 北京 67.82 38% -28% -13% 上海 51.60 -47% -66% -60% 广州 14.16 -54% -67% -65% 深圳 41.94 73% -43% 3% 天津 34.47 5% -30% 成都 26.65 9% -40%

房价涨跌互现 走势基本平稳 中原二手住宅价格指数 房价涨跌互现 走势基本平稳 中原二手住宅价格指数 中原领先指数系统数据显示， 2015年2月，六城市二手住宅价 格指数涨跌互现。其中，深圳环 比上涨1.35%，涨幅遥遥领先其 余5个城市。同时，自本轮市场 回升以来，深圳已保持了5个月 持续上涨的记录，整体表现良好。 反之，广州则环比下跌1.56%， 跌幅居6个城市之首。其余四个 城市涨跌幅均在1%以内，房价走 势基本平稳。 与去年同期相比，多数城市价格 依然呈现下跌行情。随着市场预 期的好转，预计六城市尤其是一 线城市房价将逐步企稳走高。 2月价格指数 环比上月 比三月前 比半年前 同比去年 北京 369 0.09% 0.77% 0.74% -1.56% 上海 333 0.61% 0.45% 0.36% -3.83% 广州 458 -0.31% -5.67% -8.12% 深圳 443 1.35% 4.39% 7.26% 7.31% 天津 456 -0.12% 0.49% -1.49% 1.16% 成都 241 -0.70% -1.69% -2.64% -6.20%

租金涨多跌少 蓄势待发 中原二手住宅租金指数 租金涨多跌少 蓄势待发 中原二手住宅租金指数 中原领先指数系统数据显示， 2015年2月，除广州外，其余五 城市二手住宅租金指数全线上涨， 整体租金表现较为平稳。在租金 上涨的城市中，北京涨幅最高， 环比涨幅达1.10%；而上海、深 圳、天津、成都4个城市均未超 过1%，租金涨幅有限。 随着春节长假完结，令这些经济 发达城市的租赁市场迅速复苏。 短期内需求量的集中爆发，往往 使性价比较高的房源变成抢手商 品，故不少业主会选择在此租赁 旺季提高租金。预计3月六城市 二手住宅租金将出现小幅上扬。 2月租金指数 环比上月 比三月前 比半年前 同比去年 北京 163 1.10% 1.15% 1.28% 2.45% 上海 193 0.80% 1.13% 4.07% 4.13% 广州 166 -0.60% 0.13% -0.14% 0.95% 深圳 161 0.94% 3.35% 5.49% 18.17% 天津 156 0.23% 3.10% 3.63% 6.90% 成都 151 0.52% -3.66% -7.15% -9.13%

中原报价指数整体上涨 中原报价指数 2015年第9周，六城市中原报价 指数数据显示，除北京及广州外， 其他四城市较春节前指数均有所 上涨，涨幅在3.5至11.2个百分点 之间，其中成都涨幅最大。而与 半年前相比，除北京外，其他五 城市报价指数均呈现上涨，其中 深圳涨幅最大。 另据统计局房价指数数据显示， 各线城市房价走势呈现分化。一 线城市房价初步呈现止跌回稳态 势；二线城市房价环比综合平均 仍然下降，但降幅缓慢收窄；三 线城市房价继续下降，且降幅略 有扩大。 当期指数 比上周 比上月 比三月前 比半年前 北京 26.76% -13.0 -3.9 -9.6 -2.3 上海 41.37% 5.1 11.2 9.7 10.0 广州 45.45% -12.3 2.9 -2.2 7.6 深圳 40.86% 7.4 7.7 16.2 22.3 天津 34.37% 3.5 3.2 5.0 4.4 成都 46.82% 11.3 13.6 16.4

中原经理指数有所上升 中原经理指数 2015年第9周，四城市中原经理 指数较春节前均有所上升，其中 天津上升幅度最大，达2.8个百分 点。但与三个月前的阶段性高位 相比，三城市经理指数均有明显 下滑，其中北京降幅最大，达9.3 个百分点。 上海经理人表示，节后挂牌量、 带看量回升，而央行再度降息有 利于提振士气，再度减轻买家购 房成本，增加入市信心，但短期 内对交易量的推动作用并未显现。 交易量维持平稳过渡。 当期指数 比上周 比上月 比三月前 比半年前 上海 58.24% 1.8 0.9 -9.3 8.2 广州 56.76% 1.2 0.6 0.2 2.2 深圳 67.23% 1.6 1.4 -5.0 9.8 天津 60.12% 2.8 4.3 -7.8

说明 中原集团研究中心 地址：上海市延安西路889号太平洋中心809室 电话：+8621 5178 7508 网站：ccpr.centaline.com.cn 说明 数据来源：中原依靠自身研究网络及公开渠道进行的数据监测和统计。 数据说明： ◆本报告中40个大中城市的划分标准如下 一线城市：北京、上海、广州、深圳； 二线城市：天津、重庆、成都、杭州、南京、武汉、大连、无锡、宁波、苏州、厦门、长春、济南、南昌、合肥、福州、长沙、昆明、中山、东莞、佛山、西安； 三四线城市：温州、石家庄、贵阳、南宁、海口、扬州、惠州、泉州、常州、洛阳、唐山、安庆、泸州、襄阳 ◆本报告中十家标杆房企名单如下 保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海 ©2015版权声明 本报告由中原集团研究中心编写，所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。 本报告版权归中原集团研究中心所有。未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和组织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。如引用、刊发，须注明出处为“中原集团研究中心”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。 本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。本公司不就报告中的任何内容对任何投资做出任何形式的担保。任何人因使用本报告或其内容而导致的直接损失或间接损失，本公司不承担任何责任。