廊坊大拇指商业广场 推介手册 2013年2月

开发商介绍 证大集团创立于1992年，是业务覆盖金融、房地产、资源、文化创意、互联网等战略投资领域的多元化产业集团 金融 房地产 资源 “大拇指”社区商住综合体系列 矿业投资 - 刚果金铜矿 - 内蒙古煤矿 - 福建予捷钼矿 - 汉中予捷金矿 小额贷款 无极书院 那里网络 - 品牌虚拟现实世界 - 三维地图社区互动平台 那里吧 喜玛拉雅美术馆 私募 “喜玛拉雅”城市商业综合体系列 原创艺术品超市 证大成立 金融 房地产 资源 文化创意 互联网 1992年 信托 艺术工程（上海浦东国际机场艺术装饰项目、五星酒店艺术工程等） 艺术品投资 …… “九间堂”高端别墅系列 农业投资 - 坦桑尼亚包容 性农业综合发展 项目 “旅游目的地”商旅休闲项目系列 企业精神 企业使命 证明、实证、亲证 探求大道、追求大同、创造大美、实现大我

《长江边的中国：大上海国际都市圈建设与国家发展战略》 开发商介绍 证大集团创始人、董事长戴志康先生坚持以人文的视角去思考洞察社会，致力于推动传统文化与当代社会、艺术生活与多元产业的融会贯通，践行文化理想、担当社会责任 编著： 公益事业： 《文明的和解》 阿拉善SEE生态协会华东分部主 席、大自然保护协会中国理事 会理事、九段沙湿地自 然保护基金会副理事长等 《长江边的中国：大上海国际都市圈建设与国家发展战略》 三证 四大 《入世后上海的战略地位》 《中国资本市场的开放：挑战与机遇》 荣誉： 2010年度“第三届上海市非公有制经济人士优秀中国特色社会主义事业建设者”、2008年度民政部“中华慈善奖”、2008年度中华全国工商联合会“抗震救灾先进个人”、被法国政府授予“法国骑士勋章”

证大·大拇指广场-上海 证大·五道口金融中心-上海 证大花园 – 滨江新城 青浦朱家角项目 青岛上实国际广场 喜玛拉雅中心-上海 开发商介绍 业务概述 上海证大房地产有限公司是一家于百慕达注册成立的综合性房地产开发商，公司在中国精选的高增长的一、二线城市开发和管理高端住宅、商业和零售物业 公司创办于1994年，并在港交所挂牌上市（股票代码：755） 公司目前专注于开发和管理包括上海在内的大长江三角洲、东北、环渤海和海南四大地区的优质住宅和商业地产项目 公司按权益比例拥有的土地储备超过600万平方米，并成功将上海证大打造成房地产业的领先品牌

开发商介绍 证大宽域 上海项目分布 证大大拇指广场 证大五道口广场 证大水清木华公寓 证大立方大厦 证大九间堂别墅 喜玛拉雅中心

开发商介绍 证大·大拇指广场-上海浦东联洋社区中心 开业时间： 2003年 建筑面积： 11万平方米（包括3万平方米酒店） 开业时间： 2003年 建筑面积： 11万平方米（包括3万平方米酒店） 总投资: 5.2亿（不包括酒店） 特色： 为上海最成功的社区商业综合项目。不仅获得了政府的多个奖项，更为周边居民提供了一体化的休闲消费生活体验。近100%的出租率，优质租户多，租金上升趋势明显。

开发商介绍 证大·大拇指广场-青岛 土地面积：3.8万平方米 建筑面积：20万平方米，地上13万平方米，地下7万平方米 商业：7万平方米 酒店：2万平方米 公寓：6平方米 项目位于青岛崂山区高档居住区和新兴中央商务区内，海尔路-同安路口，周边交通便利,市政配套完善。 项目定位为商业、酒店、服务式公寓综合体。 2011年建成后成为青岛崂山区集餐饮娱乐、商务休闲、时尚购物、居家生活为一体的时尚城市生活广场。 工地外围

廊坊市商业市场分析 廊坊市市区商业网点规划布局 廊坊商业发展总目标 本案所处商圈 1 明珠商圈 7 龙河区域商业中心 2 开发区会展商圈 8 生态商业风光带 3 大学城商圈 9 新世纪步行街 4 万庄新区区域商业中心 10 建国道专业街 5 朝阳区域商业中心 11 万庄新区商圈 6 常辛区域商业中心 8 9 10 11 商业中心 商业风光带 步行街 本案所处商圈 廊坊商业发展总目标 以主城区为重点，开发区、万庄区为骨干，到2020年基本建成商业网点布局和业态结构合理，服务功能完善，有特色的区域性商贸中心 廊坊市市区商业网点到目前总面积达100余万平方米，人均商业面积1.03平方米。 市区商业网点营业面积到2020年达到225万平方米，人均1.5平方米。 2005至2010年市区全社会消费品零售总额年均增长15%（以2005年为基数），2010年突破53.9亿元；2010年到2020年年均增长20%，2020年达到333.7亿元。

廊坊市商业市场分析 商业概况 廊坊商业格局，形成市内明珠商圈、朝阳商圈、常辛区商业中心、新世纪步行街。

明珠核心商圈 市级商圈—百货业为主， 万达广场进驻已经引领城市商业升级 1 2 3 4 1 2 3 4 该商圈是以明珠商厦为中心，廊坊市发展最早，认知度最高，也是最成熟、规模最大的市级商圈，承载了廊坊及其县市客群的主要商业活动。 市级商圈—百货业为主， 万达广场进驻已经引领城市商业升级 1 2 3 4 明珠商厦 华联商厦 华森商厦 万达广场 商圈位置 东至和平路，西至新华路，南至金光道，北至步行街。 商圈特征 廊坊最具规模的市级商业中心； 以中低端百货、超市、小商品市场等生活配套为主的商圈，商业集中放量较大； 日客流量10-15万左右。 商业现状 街铺密集，品质低，同质化竞争较严重； 周边交通较拥堵； 购物舒适度有待提高，公共休憩区有限； 明珠百货属于该区域最有影响的集中商业，整个区域商业放量巨大，对各层次的消费者具有普遍的吸引力，是大众性的基础购物场所； 商业模式单一，缺乏一站式消费等商业理念的提升。 代表性商业 1 2 3 4

新朝阳次核心商圈 新兴商圈 以新朝阳为起点，打造廊坊的新兴商圈，带动城市商业形态的更新换代，加快城市化进程，承载着引领廊坊城市升级的使命。 商圈位置 金光道、爱民道之间 商圈特征 整体商业档次、购物环境在未来较之老核心商圈的将有非常大的提升； 日人流量5-8万。 商业现状 整体购物环境优于核心商业带； 知名品牌的涌入带动了消费人流的数量以及档次，如新朝阳成功引进了沃尔玛超市，其品牌知名度对整个项目的带动作用加大，也聚拢了商场附近一批的高尚社区消费人群； 欠缺统一规划、新朝阳周边商铺杂乱、面貌较差 交通组织方面存在较多弊端。

次级商圈 以廊坊市规划建设的特色商业步行街——八大街为核心形成的较为中低端偏下的商业聚集地。 1 2 ３ ４ ５ 商圈位置 第一大街至第八大街 商圈特征 整体以商业步行街和专业市场为主； 商业街整体档次属于中低档、满足中低端人群的消费需求虽然力图做出风情感，但整体形象档次偏低，品质感较差； 日均人流量5万以下。 商业现状 业态较为复合，除服饰等主流业态外，出现了酒吧、ktv等休闲娱乐业态； 但是整体呈现杂而乱的现象，统一管理性和产品协调性较差，整体档次处于中档以下，主要满足中低档城市消费群； 餐饮、娱乐、超市、大卖场类业态经营较好，其他业态经营状态不容乐观。 代表性商业 1 女人街 2 第六街区 ３ 大中电器 ４ 苏宁电器 ５ 京客隆

未来商业规划 廊坊城市新框架：“一轴一廊两环八中心”，本案扼守“龙河次中心”和“南北绿色步行轴”南端。未来商业价值较高。 本案

[高铁、区政府的搬迁给南部城区发展带来了机遇] 安次区位优势 南区 安次区政府 京沪高铁廊坊站 本案 火车道 北京 天津 廊坊安次区 发展的有利因素： 随着高铁的开通，廊坊南部直接与北京相连，大大缩短了南部与北京的距离。 安次区政府迁址龙河中心区，使得龙河中心区的规划由原来的龙河中心商务区的定位拓展到龙河中心商务区和龙河中心政务区的双重定位。 二机场 [高铁、区政府的搬迁给南部城区发展带来了机遇]

安次区位优势 [京沪高铁廊坊站距项目地仅15分钟步行路程] 安次区政府大楼 京沪高铁廊坊站站前广场 从京沪高铁廊坊站看项目 京沪高铁廊坊站 从项目地看京沪高铁廊坊站

项目区位优势 万达、高铁与本案均在廊坊发展主轴线上 二机场 我项目居于一轴、一廊、两环、八中心内，龙河次中心的主中心区域。 二机场 本项目 京津塘高速廊坊出口 京津塘高速采育出口 京沪高铁廊坊站 北京界 万达、高铁与本案均在廊坊发展主轴线上 二机场 我项目居于一轴、一廊、两环、八中心内，龙河次中心的主中心区域。 二机场

项目区位优势 [龙河中心区规划定位为未来城市次中心] [高新区的中心商务及配套住宅区;] 宏泰龙邸 龙河高新区不仅是廊坊市重要的工业新区，更是廊坊市城市化建设的重要组成部分。预计3年内园区未来人口将达到20万以上，园区大比例的商业住宅用地储备，为未来区域的城市化发展奠定了基础。 [高新区的中心商务及配套住宅区;] 本案 红星国际 美凯龙卖场 宏泰龙邸 宏泰 商务中心 规划中的小学和中学 中心商务区 本案紧邻高新区中心区域。随着区域功能打造的日趋完善，必将为本案带来大量的潜在客源和商业消费力。

安次商业环境 本案 元辰超市：民营企业，总建面6500㎡，营业面积4000㎡ 明珠超市兴安店总面积7000㎡，营业面积4500㎡ 直线距离1.8公里 明珠大厦永华店总面积7000㎡，营业面积5600㎡ 安次区5000平米的大中型商业网点共有3个，分别是元辰超市北昌店（与本案距离较远）、明珠超市兴安店和明珠大厦永华店。 市级商业中心 直线距离3.4公里 目前项目周边主要以较为低端的社区商业为主，业态形式也较为单一，主要以生活配套为主！缺乏整体定位，没有规模化及具有一定品位的商业体！

明珠大厦永华店 廊坊市的老购物中心，但其整体运营水平较低，中高端百货品牌支撑度较弱，内部陈旧、分布散乱，主要以中低档客户为主！ 明珠超市 明珠大厦 银河南路 缺乏购物环境及购物氛围！

项目周边商业 现状 目前南部新城主要商业 本案 南 龙 路 常 甫 路 建 设 南 路 银 河 南 路 南 龙 路 常 甫 路 建 设 南 路 本案 红星美凯龙 龙河天赋中心 廊坊北方农贸批发市场 阳光逸墅沿街商铺 银 河 南 路 建材、纸业专业市场 前锋市场 沿街商业 联嘉市场 沿街小吃部 大排档 东风汽车市场 汽配专业市场 沿街商业（消防器材等） 工程安装公司 项目周边商业目前以老式的沿街商业为主（部分仍未平房），结合专业市场、露天餐饮等。具备一定的消费能力，但消费能力偏弱。专业市场的经营者相对消费能力较强。

项目辐射人口 预计2014年9月本案建成后将辐射区域内45个社区，总户数约43446户，辐射半径5公里内的人口数总量在35万左右 京沪高铁站 2010年廊坊市常住人口为4358839人，同2000年第五次全国人口普查相比，增长12.44%，年平均增长率为1.18。全市流动人口将近50万人，而且每年以10万人递增。 安次区人口数合计367670，广阳区人口数合计500396，廊坊经济技术开发区人口数合计84707，市区总人口合计952773。 本 案 富士康区域人口5万 辛庄道、瑞丰道区域 人口4万 银河新城区域人口6万 人口6万 龙邸、红星区域 人口2万 本案区域人口1.3万 永华道区域人口3万 大家新城区域 人口3万 二机场 京沪高铁站

大拇指广场商业经济技术指标 商业经济技术指标 项目定位 项目 单位 数值 总用地面积 ㎡ 105811 商业金融用地面积 26452 商业广场（地上） 41155 酒店式公寓及SOHO办公 24900 商业广场（地下） 11000 停车位 辆 770 项目定位

大拇指广场商业效果图 项目定位

大拇指广场商业效果图 项目定位

大拇指广场整体定位 购物 儿童城 一家休闲 餐饮 娱乐 生活服务 休闲 家庭娱乐休闲中心 周边居民工作居住的第三生活空间 休闲娱乐是回家的开始，诠释现代家庭新生活方式 夜娱日购、乐购、玩购、美购、馋购…… 购物 儿童城 一家休闲 餐饮 娱乐 生活服务 休闲

大拇指广场整体定位

KTV、小型影院、剧场、电玩、美容美体、健身 大拇指广场楼层业态定位 楼层 经营业态 主题定位 欢乐购物主题 地下二层 停车场 休闲时尚主题 时尚餐饮主题 欢乐家庭主题 地下一层 知名超市 商务男女主题 时尚欢动主题 一层 知名连锁快餐、银行、服装、化妆品、干洗店、家居、饰品、银行、花店、药房、花店、牙科、孕婴童、饼屋、甜品屋、宠物店、零售行业、电器 二层 餐饮:火锅、烤肉、地方特色餐饮、异域风情餐厅、咖啡、茶馆、主题餐厅 三层 餐饮、儿童早教、儿童游泳、摄影、游乐 四层 KTV、小型影院、剧场、电玩、美容美体、健身 五层 KTV、小型影院

大拇指广场——地下一层 主营业态：：超市

大拇指广场—— 一层 主营业态：知名连锁快餐、银行、服装、化妆品、干洗店、家居、饰品、银行、花店、药房、花店、牙科、孕婴童、饼屋、甜品屋、宠物店、零售行业、电器

大拇指广场—— 二层 主营业态：火锅、烤肉、地方特色餐饮、异域风情餐厅、咖啡、茶馆、主题餐厅

大拇指广场—— 三层 主营业态：餐饮、儿童早教、儿童游泳、摄影、游乐

大拇指广场—— 四层 主营业态：KTV、小型影院、剧场、电玩、美容美体、健身

大拇指广场—— 五层 主营业态：KTV、小型影院

管理与招商 1、理念 （1）管理理念： 廊坊大拇指商业广场现已组建专业的商业管理团队，对商业部分进行全线的商业运营管理，统一经营，统一招商，统一管理。 （2）开发理念： 为维持商业的永续经营、稳定发展，开发公司将部分自持大体量商业部分的房屋产权，只租不售，以解除真正有实力的品牌商家的后顾之忧。

管理与招商 2、招商计划 按项目整体的开发规划，主力店的接洽作为整个招商步骤的第一波，现均已进入实质谈判阶段。

管理与招商 3、产品策略 （1）产品定位 廊坊大拇指商业广场的开发与运营始终坚持“建筑艺术生活、全新的消费环境、全新的业态组合”先进理念。在业态组合方面，紧紧抓住本区域消费需求倾向和消费特点，准确、差异化的定位，对特定重点重点突出，并以辅助业态对整体商业效果加以丰富。 （2）业态规划 合理紧凑的业态规划，使各业态有机结合且不留死角之余，尽最大可能提升建筑的使用效率，使消费都沟通流畅，营造出繁荣的商业气氛。 （3）设计先行 按规划业态作订单位式设计，提前考虑相应业态商家营业要求，更加体贴商家的运营管理需求，以提升其待续运营并盈利的能力。

开发计划 项目在工程建设方面已制定细致的施工计划，项目现已顺利开工，商业部分将从2014年6月起根据不同业态的实际情况，陆续交付签约商家进行装修，以确保2014年9月所有业态能够按期统一开业。

邀 请 我们诚邀与廊坊大拇指商业广场市场定位、业态、品牌均能匹配的各地商家入驻经营：超市、KTV、百货、影院、家电、特色餐饮、美容、健身中心、金融服务...... 热忱欢迎各位新老朋友与我们联系，我们将以专业的服务、合理的条件，为各品牌提供优质的服务。 Phone:13103362200 李彦辉 Email:13103362200@QQ.COM p e