金隅大成 茶园项目提案

茶园新区的前世今生

茶园新区是重庆规划的城市副中心，在一小时核心经济圈内，接轨重庆全城，位于长江南岸的东面，市区内环快速、外环高速之间。东靠明月山，西傍南山，南倚樵坪山，北临长江，生态环境、人居环境优势突出。是重庆主城二环城市建设示范区，重庆市打造江南万亿工业走廊的龙头，是现代城市生态宜居的首选地。幅员120平方公里，规划建设用地75平方公里，到2020年城市人口将达到50万人，并建成一个生态优美，配套完善，功能齐全，和谐宜居的中等城市。

2001年成立运行。 茶园新城区规划了茶园、长江、东港三大工业园区，占地面积工25平方公里，目前已经完成了7平方公里的开发，入驻100家企业，包括美的、TCL、雅戈尔、机电控股集团、长江电工厂等国内大型知名企业。 2003年，茶园新区管委会向重庆广告界发出邀请，共同参与茶园新区的推广。第一次明确提出城市运营之概念。

2004年，重庆开发商拍下大宗地块，开始进行商业开发。 2005年，以重庆广万房地产开发有限公司为代表开发的坡岭顿小镇、重庆同景置业有限公司开发了茶园最大的住宅项目——同景国际城及众多开发商在新区的开工建设，2006年，同景国际城让重庆普通人开始认识了茶园新城。

2007年——2010年，三年时间里，重庆政府对江北经开区、两江新区的热情——让渝北区开发的风头盖过了茶园新区。加之南岸区政府态度暧昧，开发商对茶园新区逐渐冷漠。茶园，也渐渐淡出重庆人的视线。 2010年10月20日，原茶园、长江、东港三区合一，组建成立国家级经济开发区——茶园新区。茶园新区作为重庆规划的城市副中心，“三区合一”后的城市体量相当于一个中等城市，一个与两江新区隔江相望，重庆主城长江以南最具发展潜力的工业园区已经蓄势迸发，正以前所未有的活力飞速发展。

2010年10月23日，重庆首个总部基地——中国。重庆。西部国际总部基地开工，标志着茶园新区插上了腾飞的翅膀，以茶园新区为重点的经开区再次发力，让人们再次看到了南重庆经济快速发展的希望。 2011年01月13日，南岸茶园新区再次拍出三宗地块，出让面积达967亩，成交楼面均价为2343元/平方米，分别由金科集团和融创集团竞得。开发商的热情就此被重新激活。

2011年3月16日，重庆市政府与中国移动签订“创新物联网应用——共建云端智能重庆”战略合作协议，同时，“国家物联网产业示范基地”正式落户南岸茶园新区。这也预示着茶园新区新一轮发展的到来。

结论： 2011年后， 茶园注定是重庆乃至全国瞩目的焦点。

茶园新区为自己贴上的标签 重庆主城的别墅在做什么？ 中等城市、重庆的副中心、城市建设的示范区、产业新城、宜居之城、城市精品化、打造城市功能完备的综合性城区、融自然、经济、人文为一体的多维生态城市。

城市 城市的出现，是人类走向成熟和文明的标志，也是人类群居生活的高级形式。

城市，本质上是人类的交易中心和聚集中心。 "古未有市，若朝聚井汲，便将货物于井边货卖，曰市井。" 城市，本质上是人类的交易中心和聚集中心。

城市应该有怎么样的形容词？ 活力 多彩 动感 喧闹 繁华 琳琅满目

茶园新区，一个已然成城，却尚未成市的“居住区”。

没有中心，何来城市？ 城市需要一个中心，就像解放碑是重庆的中心，观音桥步行街是江北的中心，三峡广场是沙坪坝的中心。茶园缺少的正是这样一个中心一个灵魂。

为什么茶园新城需要都市综合体？ 从经济结构看，园区内的各种科技制造业产生周边需求相当庞大；大量 的住宅兴建，也带来大量的家庭消费人群。 从经济模式看，茶园新城需要以现代经济填补并融入大重庆经济圈. 从园区建设看，园区企业开始将其采购、销售等总部型中心本园区化，

S 优势 具重要战略位置，未来发展性佳，拥有坚实的城市经济后盾和产业人群需求。 重庆政府规划的城市副中心。 区域较好的产业经济基础，如工厂与企业。 规划有市政公园、体育中心、学校以及写字楼、住宅。 大重庆组团之一，交通路网成熟。 目前在茶园新区最大的都市综合体，总建筑面积88万平方米。 国际复合式街区，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、商务、居住于一身。 金隅大成地产的北京企业效应，上市企业背景。 W 劣势 O 机会 T 威胁

S 优势 W 劣势 南部新区开发项目相对较少，居住氛围极其不浓厚。 日常生活、休闲、文化配套尚不成熟。 地段的认同尚不完全，需大力挖掘后续客户群。 周边的房产开发及人口的导入是一个渐进的过程。 本案商业部分的商家进驻并非先期实现，对市场依然有一定观望。 O 机会 T 威胁

S 优势 通过综合体定位,创造特色,提升综合价值，借力使力,带动置业与投资. 茶园新区各大企业、工厂对中高端商业商务建筑的需求增大。 南岸区府南移的均势，据政府规划及房产开发，新区将继续大量导入人口。 茶园新区本地有近200家企业，白领阶层庞大。在高端需求的拉动下，中端需求必将成为楼市的中坚力量。 综观茶园新区的房地产市场两极化的趋势明显，缺少中间级的住宅产品，发展中高档的公寓洋房，潜力巨大。 W 劣势 O 机会 T 威胁

S 优势 W 劣势 两江新区与北部新区的强势,西城的崛起,都对南部新区构成威胁; 未来龙湖、金科开发商对客源的争夺. O 机会 T 威胁

茶园新城缺少的正是金隅大成拥有的。 小结： 都市综合体，是现代城市经济资源集约化的体现，是一个城市现代化的象征与标志。 金隅大成应该站在城市地产的高度来进行地产开发。 即站在城市运营的高度，以城市规划建设者的姿态来主动把握地产方向，具备政策导向与资源优势。

项目简介 项目地址：重庆市南岸区茶园鹿角组团A分区。 用地面积： 规划总用地面积：338943.78平方米（508.41亩） 建设总用地面积：198612.22平方米（297.92亩） 城市绿化用地：38836.47平方米（58.25亩） 城市道路用地：101495.09平方米（152.24亩）

建设规模： 总建设面积：882354.61平方米 地上总建筑规模：677132.40平方米 其中居住176796.25平方米，商住269740.80万平方米，公建筑面积230595.35平方米。 地下总建筑面积：205222.21平方米 平均容积率：3.41

项目环境： 项目位于生态花园城市——茶园新城中心，毗邻区政府； 北侧为生态主题公园，东侧为城市湿地； 项目规划打造一个花园城市岛屿，建筑形态以高层住宅与花园洋房叠加，近人尺度刻画品质，高端混合城市社区形象。 业态规划： 沿中轴线，东侧沿通江大道布置商业，展现项目形象； 西侧以政务办公与居住配套为主， 业态构成：酒店、办公、沿街商业、轻商业、居住、商住、shopping mall。

茶园新城现有的项目： 《上邸云景》小高层、高层电梯情景洋房，南岸区茶园新城区(同景国际城旁) 《中铁山水》住宅 花园洋房、(82-183平方米)六层宽版电梯洋房，南岸区茶园新城区通江大道同景国际城内 《鲁能领秀城》一期产品“围合型庭院别墅”。后期有住宅 普通住宅，位于茶园新区核心地段,西傍铜锣山,东临810亩新城区中心公园。 《长青湖茶花小镇》住宅 花园洋房，南岸区茶园新城世纪大道右侧 《同景国际城》住宅 花园洋房、花溪组团,山地流水洋房，南岸区茶园新区南岸新行政中心对面 《长盛花园》住宅 普通住宅，南岸区茶园新城 《庆隆高尔夫》别墅项目 《坡岭顿小镇》别墅项目 即将动工的还有《龙湖》《金科》《融创》等……

SWOT小结 S：区域远景、经济重心、规划、品牌优势、 W：配套不成熟、离传统中心远 O：政府推动、商家入场、其他配套项目联动 发挥优势，抓住机会 放大机会、规避劣势 O：政府推动、商家入场、其他配套项目联动 树立茶园新区地标建筑群地位，炒作远景。 强调新都市生活方式，以吸引客群。 发挥优势，细分市场 规避劣势，建立高度 放大都市综合体特色，加强线下推广。 突出商家稳定性，加强现场包装。 T：各区域竞争、区域内竞争

金隅大成价值体系： |：城市形象/茶园新区经济新坐标 |：城市经济/茶园新区首席城市功能集合体 |：城市生活/茶园新区城市生活中心与商务平台 |：城市竞争/茶园新区总部基地的重要节点 |：城市副中心/开发区核心 |：两大公园/两大学校/体育中心

金隅大成价值体系： |：一站式消费中心/最优化业态比例/国际化商业平台 |：星级酒店/（甲级）办公/生态公园/时尚购物/俱乐部/高级住宅 |：商铺/高层/小高层/洋房 |：购物/商务/休闲/娱乐/美食/文化/居住 |：自有主力店（超市/商场/酒店） |：成熟物管（物业） |：北京企业效应/上市公司背景

关于“金隅大成项目”的定位梳理：

购物 住宅 酒店 生活方式 都市综合体 城市副中心 开始检索…… 俱乐部 商务 公园

拉德芳斯，一个浪漫国度的远见。 法国，巴黎，拉德方斯，HOPSCA的始创地。 位于巴黎西北部，巴黎城市主轴线的西端。 目前已建成商务区、公园区和住宅区， 并建有欧洲最大的商业中心和公交换乘中心， 法国最大的企业一半在这里。 拉德芳斯， 不仅已是巴黎的次中心区， 更成为欧洲著名的现代城区代表， 引领着巴黎新经济发展。

曼哈顿，欲望都市的心脏。 美国，纽约，曼哈顿，HOPSCA的典范。 全世界的名利场、风月场、角斗场。 那些如雷贯耳的大人物、那些眼花缭乱的秀场、 那些不可一世的摩天楼群、自由女神、 中央公园、华尔街、第5大道、 一个充满诱惑的欲望世界， 不可否认的是，它被誉为HOPSCA形态的典范。

六本木，艺术化的立体都市。 日本，东京，六本木，HOPSCA全新聚落。 它集住宅、商业大楼、购物中心、旅馆、餐厅、游憩、 文艺设施及新住宅群于一体， 在设计上注重城市设计与项目设计相互结合， 整体设计趣味化，具有丰富的内涵。 短短的时间内从无到有昂然挺立， 不仅攫取了来自全世界的关注， 同时还吸引许多时代尖端人士竞相在六本木留下造访脚印。

购物 住宅 酒店 生活方式 都市综合体 城市副中心 俱乐部 商务 公园 东京 拉德芳斯 纽约 曼哈顿 巴黎 六本木 法兰克福 信义计划区 台湾

HOPSCA HOPSCA是整体布局完善、功能特色明显、分散化、多样化、多层次的现代服务集聚区，体现商业配套和生活服务双轨模式的与时俱进，是现代复合地产的新高地、新载体。 HOPSCA对一个城市经济的发展和商业设施的完善将起到极大的推动作用，它绝不是几种产业的简单叠加，其有机的组合必将释放出巨大的能量，创造出巨大的需求空间和商机。 从国际视野来看，综合开发程度的高低是决定房地产开发成败的关键。通过综合性的开发，对社区进行统一规划、综合布局来获得良好的经济效益，社会效益和环境效益。 这种开发建设需要全过程的互相配合与协同发展。HOPSCA在这样的城市发展背景下成为卓有成效的开发模式。

南重庆|茶园新城中心|首席HOPSCA街区 推广定位 南重庆|茶园新城中心|首席HOPSCA街区 象拉德芳斯之于巴黎，一条主轴线延伸出新城市中心； 象曼哈顿之于纽约，汇聚城市名利社交之大成； 象六本木之于东京，成为城市的生活向心力； 我们也一样，本案的复合性并非单纯的地标建筑， 而更应该是为茶园新城新经济提供的高尚配套平台， 而本案也因此而成为南重庆都市生活的顶点。 而HOPSCA概念也与本案功能规划完美结合， 成为其他普通住宅项目无法比拟的优势。

南重庆 | 茶园新城中心 | 首席HOPSCA街区 案名建议 金隅·开元时代 南重庆 | 茶园新城中心 | 首席HOPSCA街区

备选一 金隅·大城中心 南重庆|茶园新城核心|首席HOPSCA街区

南重庆 | 茶园新城中心 | 首席HOPSCA街区 备选二 金隅·大城时代 南重庆 | 茶园新城中心 | 首席HOPSCA街区

报版视觉表现

报版系列一 地理位置篇

城市向心力 生而优越—进口拉德芳斯HOPSCA街区着陆重庆。 金隅·开元时代 \ 88万方兴城计划 \ 大成生活起步区 金隅·开元时代 \ 88万方兴城计划 \ 大成生活起步区 城市向心力 生而优越—进口拉德芳斯HOPSCA街区着陆重庆。 “全球视野，国际高度，中国行动”，从伦敦到纽约，从东京到巴黎，从全国到重庆，8个国际大都市“城市综合体”项目考察，5家国际建筑设计机构全球招标，一座国际视野的城市功能集合体，影响一座城市的未来格局。 2011，金隅大成地产城市作品巅峰巨制，占位重庆、辐射西部、影响中国，大格局造世界，兴城计划区，新生，一个世界级城市功能集合体蓝本改变南重庆。

无中心 , 无城市 没有中心的城市不叫城市。 金隅·开元时代 \ 88万方兴城计划 \ 大成生活起步区 金隅·开元时代 \ 88万方兴城计划 \ 大成生活起步区 无中心 , 无城市 没有中心的城市不叫城市。 “全球视野，国际高度，中国行动”，从伦敦到纽约，从东京到巴黎，从全国到重庆，8个国际大都市“城市综合体”项目考察，5家国际建筑设计机构全球招标，一座国际视野的城市功能集合体，影响一座城市的未来格局。 2011，金隅大成地产城市作品巅峰巨制，占位重庆、辐射西部、影响中国，大格局造世界，兴城计划区，新生，一个世界级城市功能集合体蓝本改变南重庆。

有中心 , 有未来 有目标的城市才有未来。 金隅·开元时代 \ 88万方兴城计划 \ 大成生活起步区 金隅·开元时代 \ 88万方兴城计划 \ 大成生活起步区 有中心 , 有未来 有目标的城市才有未来。 “全球视野，国际高度，中国行动”，从伦敦到纽约，从东京到巴黎，从全国到重庆，8个国际大都市“城市综合体”项目考察，5家国际建筑设计机构全球招标，一座国际视野的城市功能集合体，影响一座城市的未来格局。 2011，金隅大成地产城市作品巅峰巨制，占位重庆、辐射西部、影响中国，大格局造世界，兴城计划区，新生，一个世界级城市功能集合体蓝本改变南重庆。

围墙

传播解析 从城市地理的感官坐标 到城市风尚的精神坐标

生活是房地产的第一功能 “中国的城市化过程当中，有许多经验和教训，问题反映在两个方面：一方面经济发展开发了大量的开发区，开发区给人的概念就是许多工厂、加工厂，白天上班、晚上冷冷清清。 另一方面反映在居住区，白天到开发区上班，晚上回来睡觉，就成了“窝城”。其实国外都是新城的开发模式，现在看来，我们的思维在变化。而HOPSCA“造城”的概念就反映了集约和紧凑，HOPSCA的第一功能是生活。”

外籍人士 消费群的 四大构成 投资群体 梦想阶层 城市中产

消费群身份识别 我们再次审视产品配置，从商铺到公寓到TOWNHOUSE，产品类型相当丰富，有投资型物业也有自住型物业，房型也从普通高层住宅到花园洋房、紧凑型到舒适型，对应的客户群也呈现一个螺旋上升状态。 于是，他们也有了很多的划分，“名流、新贵、年轻才俊”或者更本土的称谓，也许并不能完全概括其对“金隅·开元时代”的心理偏好。

城市主流。 所以单纯地用财富这样的手段进行划分很难。 用年龄来划分也未必准确；他们或者拥有社会地位时间尚短，需要以某种身份标识安慰内心的焦虑； 他们或者接受过良好的生活品位熏陶，对未来充满自信， 正在努力希望从品位入门到社会主流的过度。 但是，无论需求或者标榜，他们已经有一个共同点： 城市主流。

消费群心理洞察 我们通过与竞争对手的比较，再次深入消费群心理， 于是，他们有了直观的消费动机，这是我们将来推广中需要针对诉求的要素：

不固守传统，眼光长远，注重升值潜力； 有城市情节，是城市建设者，也是享受者；多数人阅历丰富，乐意接受领先的国际生活方式；多数人因事业上行阶段，对于圈层有着很好的认同，希望巩固自己的成就； 对于他们来说，在“金隅|开元时代”拥有物业，不仅仅是一套住宅，是他们对未来的期许，是他们对城市发展的肯定，是他们财富存在的另一种形式。

关键词 新富阶层、城市情节、圈子认同、地位渴求……

消费群需求对位 以下我们将以主力消费群体（城市主流）为代表进行营销、开发两个层面剖析：

[1.消费者需要 ] [2.我们能给予的 ] 价值认同 引导都市生活的高尚社区 身份象征 南重庆乃至全重庆新兴圈层社区 升值潜力 综合素质 生活品位 引导都市生活的高尚社区 南重庆乃至全重庆新兴圈层社区 未来重庆最有潜力的地段 都市综合体，HOPSCA街区 国际化、格调感、引领性

传播主题

城仕 主流 生活圈 城仕主流生活圈 这里是一群恋都市群体的—— 1、通“城市”，强调“金隅·开元时代”的城市属性，国际品质、现代繁华。 城仕 主流 生活圈 城仕主流生活圈 1、通“城市”，强调“金隅·开元时代”的城市属性，国际品质、现代繁华。 2、以“城仕”代指城市主流阶层，也将成为选择“金隅·开元时代”的客户群的特定称谓。 1、主流的城市属性 几乎所有主流和前端生活方式，都是以城市为圆心呈发散状衍生的。 2、主流的阶层属性 城市的兴盛产生了城市精英人群，他们在此举办时尚的PARTY、社交、讨论、成为人们日常生活的意见领袖和生活榜样。 1、因为某种原因而聚集的人群和场所。 2、衍生为这群人所共同具有的兴趣爱好、生活方式、行为特征等。 3、不仅仅指金隅·开元时代围合的一群人，更可扩大为“城市”这个万花筒聚合起来的—恋都市群体。

SLOGAN Enjoy the world·共赏世界 金隅·开元时代|共赏世界

报版系列二 生活价值认同篇

金隅●开元时代|共赏世界 Enjoy the world·共赏世界 相同时间，不同时区，相同心灵，不同语言， 触摸时代脉搏，深谙全球一体化效应，手握真知灼见，主宰城市未来。 巅峰时刻，汇聚精英人群于城市之心。 —金隅·开元时代，现代资本主语场—

对未来生活， 还需要更多的想象力。 终结对城市想象 相同时间，不同时区，相同心灵，不同语言， 触摸时代脉搏，深谙全球一体化效应，手握真知灼见，主宰城市未来。 巅峰时刻，汇聚精英人群于城市之心。 —金隅-开元时代，现代资本主语场—

每一扇窗都正对繁华 金隅●开元时代 相同时间，不同时区，相同心灵，不同语言， 触摸时代脉搏，深谙全球一体化效应，手握真知灼见，主宰城市未来。 巅峰时刻，汇聚精英人群于城市之心。 —金隅-开元时代，现代资本主语场—

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