住邦万晟广场项目简介

开发商：吉林万帮置业有限公司 住邦·万晟广场由吉林万帮置业有限公司开发建设，项目总投资额高达10亿元,将于2013年4月全面破土动工，2014年底全部交付使用并投入运营。 万帮置业以商业地产开发为主业，集商业地产营销、商业运营、物业管理于一体的复合型房地产开发企业。董事长韩震山先生是吉林省工商联房地产商会会长，长春市宽城区人大代表，从事商业地产开发近20年，成功运作大型商业地产项目10余个，素有“长春商业地产开发第一人”的美誉。韩震山董事长麾下的核心管理团队，都拥有10余年专业商业地产开发和运营经验，累计开发面积超过100万平方米，创造了吉林省商业地产开发经营管理的奇迹，成功地开发和运营了住邦城市广场、东北电器城等商业地产项目。 项目建成后，将满足2000余商户经营，年营业额高达20亿元人民币，为投资者和经营者带来丰厚的回报，满足德惠及周边乡镇百万人口一站式生活需求，将成为德惠市规模最大、档次最高、品牌最优、功能业态最全、购物环境最好的大型城市综合体。

项目用地介绍 注：德惠市卫星地图中红色标注位置为该项目用地。处于德惠市区中心位置。距德惠市火车站1000米，距商贸大厦商圈500米。 　项目用地介绍 基本数据 四至 德惠路 和平路 人民街 利民街 占地面积 40637㎡ 长 约127米 宽 约320米 用地性质 商住用地 注：德惠市卫星地图中红色标注位置为该项目用地。处于德惠市区中心位置。距德惠市火车站1000米，距商贸大厦商圈500米。

　　项目整体定位 整体定位：德惠市首席城市综合体 。

该项目物业形态 高档住宅 会展中心 超市 图例 城市综 合体 住 宅 办公 酒店 居住 餐饮 展览 文娱 商业 会议 写字楼 公寓 高档住宅 会展中心 商业体 都市综合体 室内 公园 住 宅 超市 百货 城市综 合体 图例 物业形态 功能 由超市、大型综合性购物中心、主题室内公园、住宅、酒店、主题步行街、高档写字间等产品构成，各产品之间建立一种空间依存、价值互补的能动关系，从而形成一个功能复合的、高效率的综合体系。通过项目的开发建设，改变德惠商业格局，引领德惠消费潮流，改变德惠人民消费习惯，打造成集购物、休闲、娱乐、商务、居住、办公、会展等多重功能于一体的商业中心，成为德惠市地标性建筑和城市名片，2014年底项目投入运营。

住邦万晟广场物业各形态规划面积 城市华宅 星级写字间 豪华酒店公寓 中央步行街 购物中心B座 购物中心A座 第二步行街

项目物业面积及占比 物业类型 层高 面积（㎡） 备注 住宅 酒店 商场 公寓 办公 门市 超市 车库 合计 20 31808.40 10489.10 商场 5 60201.85 公寓 8952.80 办公 3357.30 门市 2 29938.77 超市 -1F 8050.28 车库 21312.36 合计 174107.86

项目物业面积及占比

住邦万晟广场业态布局

注：1、一二层打造室内商街；2、三层以主题商城形式消除小铺位的市场化业态的表现形式。 住邦万晟广场规划建议（业态布局一）： 楼层 A座 B座 五层 主题公园 四层 家电 家电 儿童商场 男装、仕女装 三层 时尚休闲馆、少淑名媛馆、皮草羽绒城 淘宝街、家居生活馆 喜庆城 二层 品牌男装 品牌女装 主题商街（门市） 黄金珠宝、钟表眼镜、化妆品 箱包鞋帽 一层 停车场 负一层 超市 注：1、一二层打造室内商街；2、三层以主题商城形式消除小铺位的市场化业态的表现形式。

各楼层品类分布明细： 楼层 主题 5FA 餐饮娱乐 美食城 网 吧 碰碰车 旱冰馆 健身 嘉年华系列 SPA 美容美发等 4FB 健身娱乐 电影院 电玩 海盗船 淘气堡 台球 多功能舞台等 4FA 孕婴儿童馆 童装 童鞋 玩具 孕婴用品 婴幼娱乐 儿童餐饮 学生用品 儿童摄影 早教培训 家电商城 家用电器 3FB 皮草羽绒城 皮装 皮草 羽绒 羊绒 羊毛 棉服 时尚休闲馆 运动 户外 休闲 少淑名媛馆 少女装 淑女装 仕女装 内衣家居服 3FAB 淘宝街 服装配饰 饰品 袜帕丝巾 钱包 腰带 领带 3FA 家居生活馆 床品布艺 家居饰品 茶具餐具 喜庆城 婚庆用品 节庆用品 祈福用品 婚纱礼服 美甲纹眉 庆典用品 工艺礼品 2FB 服装商街 品牌女装 2FA 品牌男装 1FB 百货商街 箱包鞋帽 1FA 化妆品 黄金珠宝 钟表眼镜 -1F 大型超市 居民快速消费品

商场中商品档次定位 5% 高档 20% 20% 国际 低档 55% 中档 商品档次划分 占比 品牌举例 国际 5% 高档 20% 中档 KFC、麦当劳、阿迪、耐克、欧莱雅、欧珀莱等 高档 20% 中国黄金、老凤祥、老庙黄金、报喜鸟、雅戈尔等 中档 55% 七匹狼、美邦、朵以、以纯、月盈儿等 低档 女生前线、狼眼、大脸猫 都市丽人 说明：1、中档定位商品55%,力求与主力消费群体需求相吻合； 2、低档定位商品20%，为扩大消费客层而布局，务必以可提升自身形象之品牌为前提； 3、高端定位品牌20%，或以国内二线品牌为主（价格比较容易被消费者接受、有品质保证、媒体宣传力度大，在消费者心中有一定影响力），以做为该项目突出形象、宣传定位之首选。 4、国际品牌5%，出超市外，多集中于餐饮连锁（KFC、麦当劳、星巴克）、化妆品、服装（耐克、阿迪、美津浓、杰克琼斯等）招商过程中，尽力争取，但勿强求，入驻品牌为日后经营过程中品牌形象宣传及扩大收益必有所裨益。 5% 高档 20% 20% 国际 低档 55% 中档

商场各层品类布局

一层A座类分布及占比 一层建筑面积：8500㎡ 经营面积：3888.75㎡ 辅动线3.6米 品类 经营面积 品牌户数 图例 占比 化妆品 927.57 30 23.85 黄金珠宝 769.32 8 19.78 钟表眼镜 193.45 4 4.98 合计 1890.34 42 100% 一层建筑面积：8500㎡ 经营面积：3888.75㎡ 辅动线3.6米

一层B座类分布及占比 一层建筑面积：8500㎡ 经营面积：3888.75㎡ 主动线：4.0米 辅动线：3.6米 品类 经营面积 品牌户数 图例 占比 男女皮鞋 1481.63 29 38.10 箱包皮具 516.78 10 13.29 合计 1998.41 100%

二层A座品类分布及占比 一层建筑面积：8000㎡ 经营面积：4306.32㎡ 主动线：4.0米 辅动线：3.6米 品类 经营面积 品牌户数 图例 占比 品牌男装 2126.57 40 49.38 合计 100% 一层建筑面积：8000㎡ 经营面积：4306.32㎡ 主动线：4.0米 辅动线：3.6米

二层B座品类分布及占比 一层建筑面积：8000㎡ 经营面积：4306.32㎡ 主动线：4.0m 辅动线：3.6m 品类 经营面积 品牌户数 图例 占比 品牌女装 969.25 20 休闲服装 1210.50 24 合计 2179.75 44 100% 一层建筑面积：8000㎡ 经营面积：4306.32㎡ 主动线：4.0m 辅动线：3.6m

三层品类分布及占比 三层建筑面积：16000㎡ 经营面积：8396.49㎡ 主动线：4.0m 辅动线：3.6m 品类 经营面积 品牌户数 图例 占比 皮草羽绒 907.20 15 10.80% 淑女装 1347.30 27 16.04% 少女装 1254.15 25 14.93% 内衣家居服 460.98 5.49% 淘宝街 400.24 20 4.76% 家纺布艺 1575.52 18.76% 喜庆城 2451.10 40 29.19% 合计 8396.49 162 100% 三层建筑面积：16000㎡ 经营面积：8396.49㎡ 主动线：4.0m 辅动线：3.6m

四层A座品类分布及占比

四（五）层Ｂ座品类分布及占比

五层Ａ座品类分布及占比

各层数据汇总 楼层 建筑面积（㎡） 经营面积（㎡） 使用率（%） 一层 8500 3888.75 45.75 二层 8000 4306.32 53.83 三层 16000 8396.49 52.48 四层A 6324.96 79.06 四层Ｂ 12927.00 73.87 五层A 五层B 1500 合计 58000 35843.52 61.80

THE END THANKS