别墅排屋户型分析

本案阐述脉络 别墅 开篇 地下室 一层 二层 三层 总结 排屋

开篇

好别墅的标准 关于好别墅的理想，在短短的10多年间我们经过了从关心基本面积到户型开间，到追逐风格样式几个阶段： 别墅五大标准（国际惯用的5S别墅标准） 1、景观（SCENERY）     一般都是依山傍水建造，不仅有优美的自然景观，而且还要有私家花园，使居住环境和自然环境融为一体。 2、逸事（STORY）     周边应有浓厚的人文气息和悠远的历史沉淀，充分体现社区人杰地灵的底蕴 3、阳光（SUN）     由于别墅的建造大多选择在市郊或远郊，上有天下有地，或间接造景，或依山傍水，与大自然相得益彰，阳光更是相伴左右。 4、运动（SPORT）     别墅作为一个极具个性化（尖端）的消费产品，无论在室内或室外，应有充足的自由和生活空间，让业主充分展现自我。 5、溪流（STERAM）     自古人们就有靠水而居的习惯，谁能给人带来灵气和财气。别墅的建造往往也因有溪流（河渠）而倍显尊贵。 好别墅的标准是——天人合一：把居住的物质问题引向一个与天、地、人、神相关联，与人的存在本身相关的精神世界

好别墅要具备哪些功能呢？或者说，别墅应该营造怎样的生活方式呢？ 别墅的主要功能 好别墅要具备哪些功能呢？或者说，别墅应该营造怎样的生活方式呢？ 养生——首先必须是健康的，这是别墅的第一原则 休闲——其次应该是悠闲的。 居住——再次，作为有足够空间组合、能满足不同家庭成员共同居住的别墅而言，应该创造一种新式的建筑空间伦理。比如专设一层主卧室，与室外园林连接，方便老年人居住，而把年轻夫妇的主卧室设在楼上。 享受——理想的别墅应该提供一种境界生活。

别墅功能变化 客厅不会客。 今天已经很少有人会在家里会见生意上的客人了，亲戚朋友如 果不是逢年过节恐怕是很难在家里聚会的。 客厅不会客。 今天已经很少有人会在家里会见生意上的客人了，亲戚朋友如 果不是逢年过节恐怕是很难在家里聚会的。 书房不读书。 除了正在参加高考的学生，或诸如作家之类的自由职业者，有 谁还在家里郑重其事地读书呢？这个问题每一个都可以想一想。 餐厅不用餐。 每家一个大餐厅，可一般的三口之家又有多少次使用的机会？ 还有人吃早餐吗？住别墅的男主人会准时回家与家人共进晚餐吗？ 餐厅只是为提供给保姆的一个舞台。 卧室不共枕。 现代人生活节奏太快，丈夫经常很晚回家，有时回来后还要处 理文件，夫妻同居一床互相影响很大。 浴室成书房。 在卫生间读书已是一种生活习惯。

新别墅需要具有的特点 别墅各功能空间的规划和设计应充分考虑目标群体的定位，实现空间价值最大化。 ■双主卧 ■大健身房 ■大家庭影院   　　 ■双主卧 　　 ■大健身房 　　 ■大家庭影院 　　 ■大面积卫浴空间 ■增加走入式衣帽间 ■景观面积和休闲面积增加

新别墅需要具有的特点 客厅不会客、书房不读书、餐厅不用餐、卧室不共枕、浴室成书房这些现象的确在许多别墅产品使用过程中大量出现，甚至别墅用来办公，用来做企业会所都占有相当高的比例；   在别墅产品的定位和研究过程中的确应该放弃对老一代别墅豪宅的刻意模仿，从新一代人及下一代人使用的角度去创新产品

别墅风格，品质生活的基石 审美：外立面的质感 别墅的风格更不是可以盲目照搬的，而是要综合考虑当地的日照、湿度、风向、风力、降水等气候环境以及人文特点。 中式风格在于古风古韵、曲径通幽的古典意境；西班牙风格讲究地中海式的浪漫风情；北美风格则更多的是由阳光而联想到的舒适与自由……

尺度与空间，品质生活的保证 别墅的尺度，主要是指别墅的间距、面宽和室内高度，在横向与纵向上决定着别墅的空间，这是别墅真正的品质所在。 开阔的间距才可以造就宽敞的庭院，使您的生活空间从室内延展到户外，有天有地的庭院。 大面宽可以增加采光面和通风面，使室内冬暖夏凉。 层高是别墅与公寓的分水岭，在纵向上决定着建筑的空间。比如，入口门厅处大都有大尺度的挑空，步入别墅的一霎那，海阔天空的豪情就已油然而生，令人豁然开朗。

本案就别墅的品质:户型空间设计和功能方面进行探讨 买别墅不是缺房子住，不是因为家中人口多住不下才买别墅，因而，对置业者而言，追求身份、地位象征往往只是一个次要的方面，更多的是对室外的环境与开放的空间感觉，以及生活质量与住宅质量内涵的追求，即真正的追求品质的生活。

-1、地下室空间

地下层（架空半地下层） 合理舒适的地下层应该有良好的通风采光： 最好是半地下层 采光井（合通风口） 下沉式庭院 中间天井 □通常设置在地下层的功能有：车库、储藏室、卫生间、娱乐多功能区（吧台、影音室、麻将室等）、健身房、台球桌等

地面停车 地下停车 地下层（车库的各种处理方法） 半地下（架空）停车 （双车位 7.2 M× 6M） 最方便、安全的停车方式当然是地面停车，独栋别墅因为占地面积广，内庭院有多余的空间供停车使用，所以通常将车库放置在地面，当然也有将车库改成半围栏式车位或半地下车库加地面停车位。 地下停车 （双车位 7 M× 6M,单车位 3 M× 6M ） 通常在联排别墅中出现或者部分占地面积较小的别墅，特点是节省占地面积 半地下（架空）停车 （双车位 7.2 M× 6M,单车位 3.6 M× 6M ） 别墅排屋通常采用的有效处理方式是采取底层架空的半地下车库，不大的坡度，拥有地面停车的便利安全性和地下停车的不占地的优点。

1、社交式 2、休闲式 地下层的各种布局 根据主体功能区布局划分为四种地下室布置形式： 1、社交式：社交功能为主 2、休闲式：休息放松、锻炼身体为主 3、混搭式：功能齐全，分区多 4、娱乐式：娱乐交往功能，这种形式 比较少见 通常设置在地下层的功能有：车库、储藏室、卫生间、娱乐多功能区（吧台、影音室、麻将室等）、健身房、台球桌等根据主人喜好不同布置不同的功能间，根据面积大小，排屋偏向实用性，别墅偏向于享受 1、社交式 茶室、会客室、客厅为主，通常有下沉式庭院或半地下室，多现于别墅 2、休闲式 主要功能为主人休息放松为主，多出现于排屋

4、娱乐式 3、混搭式 地下层的各种布局（根据主体功能布局划分） 主要功能区以吧台、健身房、麻将桌、台球桌等娱乐设施为主，无工人房洗衣房、设备间、储藏间等实用功能上的划分，此种户型常见于年轻时尚一族或白领一族，在物业形态上通常存在于排屋为主的地下室。 3、混搭式 因地下室主体空间较大功能齐备，通风采光不逊于地面层，通常当做地面空间使用，常见于北方大面积豪宅，特点是大面积（超过40平方）会客厅、家庭室或娱乐室，有完善的工人间、设备间、活动室、健身室等，并有大面积的下沉式庭院，如八大处的庐师山庄的地下室就是属于混搭式

地下层的各功能区空间尺度 别墅： 排屋： 半地下双车位车库一般在40-60平米 地下层空间平均在100平米以上 视听室或娱乐室在40—50平米左右 设备间、工人房等一般在10平米以内 储藏间、卫生间在5平方左右 台球室等在10-20平方之间 健身房等在10平方左右 排屋： 半地下单车位车库一般在20平米 地下层空间平均在80平米以上 视听室或娱乐室、家庭室在30平米左右 设备间、工人房等一般在10平米以内 卫生间在3平方左右 台球室等在10平方之内

1、地上一层空间

地面一层综述 地面一层是整个别墅的社交区、也是动静分区中的动区，是主人与外部交往的主要功能区，强调布局通透、大气、合理、注重开放式交往空间和庭院景观的交互性；良好的地面一层应具有： 大面积户内庭院，以开阔的视野，拥抱外围绿调氛围空间。 超大面宽的功能间，舒展大气，更具尊贵品质感。

地面一层功能区分布 排屋 入户花园 别墅 门厅（合玄关） 客厅 多功能房（家庭室） 卧室（工人房带卫） 储藏间 公卫 厨房 餐厅 别墅空间功能房较齐全，面积尺寸也比较大，而排屋由于面积限制部分功能区间较少

一、入户花园和各种庭院 排屋 别墅 前庭后院 回字庭院 利用入户花园、内庭院等提升项目的产品附加值。 这种模式在排屋中应用最广，通常采用前庭后院的方式营造景观空间 回字庭院 常见于面积较广的别墅当中，通常会采用客厨分道的人流动空间，通常有庭院内水景或亲水平台

一、入户花园和各种庭院 前庭后院侧园模式 别墅 排屋 内庭院 利用入户花园、内庭院等提升项目的产品附加值。 客厅和厨房分不同进入通道恰到好处地做到不干扰和洁污分离。 人车分流 亲水平台 周围景观绿化环绕，独创的凸“十”、“T”等户型优化设计，人性化角度出发，兼顾采光、通风，等轴规划户内格局。类似九间堂和庐师山庄的L型布局 利用入户花园、内庭院等提升项目的产品附加值。 别墅 排屋 内庭院 常用于排屋的中间套和部分大面积别墅

二、门厅和玄关 排屋 排屋 侧入户 别墅 中央入户 利用楼梯墙做照壁，形成曲径通幽的 中国式入户门营造手法，保证了主人的私密空间，此手法在排屋和套房中较为常见，对手面积拘束较大的户型来说，此类手法较妥善的保证了门厅玄关的气派又不增加室内空间的的负担 ，保证了完整的大空间。 别墅 中央入户 左侧门厅和玄关开在别墅中间与楼道形成首层空间上下分割，通过照壁营造保证气派与隐私，符合中国人的审美习惯，右侧图例气派的圆弧门厅通过玄关连而未断的手法在具备一定私密前提下又具有开放性的空间，两者都是别墅门厅和玄关较理想的处理手法。门厅挑高空间在4米左右，面积在10—20平方之间

三、客厅 空间分割营造独立客厅 错层营造独立客厅 客厅挑高 客厅如左图所示注重营造客厅的视觉感受和舒适体验。客厅层高为4.2米~ 4.5米，视觉感受宽敞阔朗，通过错层或空间分割 的 方式营造相对独立的会客空间。无论春夏秋冬，当人们长时间停留在客厅时，皆能感受温暖、和煦的阳光，窗外繁花似锦的美景。 空间分割营造独立客厅 错层营造独立客厅 客厅挑高 相对独立的客厅可以 有效避免人流动路线对客厅的干扰，面宽在6米以上，进深在6米左右居多。

四、卧室（工人房带卫） 排屋 别墅 工人房+卧室设置 双卧室带独立卫生间 左图别墅因空间较为宽裕，在首层设置了双卧室均带独立卫生间，带衣帽间的估计是设计成首层主卧，属于老人房功能，而工人房估计设在地下空间，左图左下角别墅户型工人房设置在紧靠厨房的空间，也是在别墅排屋中比较流行的合理处置手法。带卫卧室空间一般在20平米以上。 右图排屋为工人房加客卧设计在排屋中并不常见，因空间限制都是设置工人房带卫居多，客卧最好设置独立卫生间。一般排屋卧室空间在10-20平方。 工人房靠近厨房设置 工人房+卧室设置 双卧室带独立卫生间

家庭生活区 由家庭厅、开放式西厨、封闭式中厨、餐厅、早餐厅等组成家庭生活区

一、多功能房（家庭室） 有效利用 过道（左图）和零碎空间（右图）设置家庭室等功能空间，如设一间家庭室，这里成为父母与孩子们交流知识与人生经验的场所，在彼此的记忆中都格外难忘（面积一般在10平方以内 ） 家庭室 多功能房

二、厨房 别墅 排屋 排屋 别墅 西式\中式单厨房 中西双厨房 大部分厨房都是和餐厅连接在一起，小面积别墅和排屋以设置西式或中式单厨房为主（厨房面积一般在10—20平方之间） 别墅 大部分厨房都是和餐厅连接在一起，大面积别墅以设置西、中式双厨房为主带双餐厅，家庭生活围绕着厨房这个中心展开，（面积20平方米左右） 西式\中式单厨房 中西双厨房

三、餐厅 独立早餐厅 吧台式早餐厅 主餐厅 双餐厅 早餐厅面积一般在5平方以下，胡餐厅一般面积在20平方左右为佳 左图别墅均拥有早餐厅，分别为独立式圆桌早餐厅和吧台式早餐厅 右图排屋主要设主餐厅连阳台面积一般在20平米以内 独立早餐厅 吧台式早餐厅 主餐厅 双餐厅

2、地上二层空间

地面二层综述 地面二层是整个别墅的休闲休憩区、也是动静分区中的静区，是主客休息的主要功能区，强调布局南北通透、舒适合理、注重开放式精神交往空间和观景观平台。 大面积露台、阳台完美融汇室内外空间。 全明设计，增大室内采光面积，奢享阳光与悠然。 完整独立的主卧系统，私享私人空间的舒适性和私密性。

地面二层功能区分布 楼梯 主卧 主卫、次卫 走入式衣帽间 书房 家庭室、起居室 次卧 公卫 阳台、露台

楼梯 普通楼梯 别墅 别墅 别墅 ★户内上下楼梯一般设置在建筑物中间,保证通风和采光,并有效的分隔空间，占地面积一般在10-20平米之间。 旋转楼梯 圆弧双楼梯

主卧 独立的主卧,形成主人完整舒适的个人私密空间,一般一拖二主卧,带走入式衣帽间和大面积卫生间,在面积允许的情况下,还有一拖三的独立主卧,增加书房或起居室，主卧面积在50平方左右。 一拖三(衣帽间\主卫\书房)独立主卧 一拖二(衣帽间\主卫)独立主卧

主卧 排屋 别墅 独立双主卧 独立主卧带露台 双主卧设置, 带阳台\露台,还有书房\储藏间等配置 主卧套区的设计遵循“双人使用”与“享受生活”的原则。双人使用原则，既男、女主人分开使用衣帽间、洗手盆、坐便器，尊重彼此生活的隐私，同时，主卧套区又是一处享受生活的宜人空间，从过渡空间、睡眠区、谈话区、书房、衣帽间、卫生间到咖啡酒水吧，满足了休闲、休憩、交流、工作等多层次需求，让人们在这个温馨天地尽享生活之美。 排屋 别墅 独立双主卧 独立主卧带露台

次卧 此外，每间次卧室都设有独立的卫生间、衣帽间，尊重家庭成员或是偶尔留宿的客人的生活隐私。次卧空间不带卫次卧在15平方，带卫在20平方左右。 均带独立卫生间的次卧 次卧分儿童房和客卧,为满足功能需求,一般在二层设置两个以上的次卧,在面积允许的前提下,都有独立的卫生间,甚至有走入式衣帽间配备. 儿童房如本左图所示在独立卫生间的前提下还配备起居室,带阳台.满足子女独立的交友空间。

起居室等其他细节 排屋 过道空间设置成家庭厅 别墅 减少了卧室的卫生间，全部采用公卫，不设主卧，为了 给家庭厅流出空间，整个空间在15平米左右 别墅 过厅空间设置成书房 起居室设置在儿童房整个空间均小于10平方

3、地上三层空间

地面三层综述 地面三层是主人私享休闲平台、也是动静分区中的动区，强调舒适奢华、注重享受性和私密性，注重开放式露台交往空间和观景平台。好别墅要求： 独立功能齐全的主卧、或带书房或注重与露台的衔接 大面积露台、露天阳光房等，完美融汇室内外空间。

地面三层功能区分布 排屋 楼梯 主卧客厅 主卫、次卫 走入式衣帽间 书房 阳台、露台 次卧 次卫 阳光房、起居厅 别墅

主卧 是主人的私享空间整楼空间设置成主卧,完整的个人私享空间,配备储藏室\大面积豪华分体室卫浴空间\走入式衣帽间(男女衣帽间)\书房（排屋面积在60平方米左右，别墅在60—100平米） 排屋 别墅

主卧 遵循了“双人使用”与“享受生活”的原则。整个空间设置成一个独立主卧,配大面积露台或休闲平台,完整的主人私密空间主卧套区又是一处享受生活的宜人空间，从过渡空间、睡眠区、谈话区、书房、衣帽间、卫生间，干湿分析的大面积卫浴享受空间。 别墅 排屋

露台、休闲平台 整个三楼空间设置成大面积休闲平台\露台,主人可根据个人喜好分割设置各种休闲平台:阳光房,屋顶餐厅,吧台,观景平台等，每个平台面积均在30平方米以上 一般来说别墅三层露台总面积一般在50平米以上 一般来说排屋三层露台面积在30平米左右。

总结

结论 住宅的品质，影响着生活的舒适度，居住的状态。所以好房子带有生态学的色彩，一个房子与整个大环境的关系，是融合的还是隔绝的，房子的设计中是否关照到生活的细节，等等方面都会对好别墅有所说明，每个人都要对多重参照物中的价值做出认同，使产品符合个人的愿望。

图例1：金地白金果岭 大健身室 大面积入户花园 主佣分道 隔而未断的玄关 吧台、麻将桌 观景茶几 主佣分道 体育休闲活动室 大健身室 下沉式花园 大面积入户花园 门厅似隔未隔

好别墅排屋讲究人性化空间设计（私密· 气派·舒适·乐趣） 别墅空间主要有五部分功能区组成，社交活动区、家庭生活区、卧室私密区、娱乐休闲区、设施服务区，各部分空间灵活组合，互相交融又相互独立。 一、兼顾舒适与气派的社交活动区 别墅的社交活动区主要由门厅、主客厅、小客厅、正餐厅组成。精英阶层的家要足够宽敞、气派，为主人的社交生活增添光彩。 第一印象——从门厅玄关开始，要气派不凡 门厅常常被设计成一个不起眼的过道空间，给人以缺乏魅力和吸引力的感受；应以大尺度挑空的门厅，一进门便给人以海阔天空、气势不凡之感；空间尺度宽敞，可从容摆放桌椅，使门厅成为一个会客场所，可在此接待一般访客，不必进入客厅打扰主人的私密生活。 讲究礼仪和舒适的客厅 中国人的客厅是一处仪式化、并最被主人看重的空间，常在此接待亲朋好友，举办亲切的聚会，独立气派的客厅层高在4.2米~ 4.5米之间，视觉感受宽敞阔朗，而且避免了因挑空过高造成的空间压迫感及冷热不均的现象。无论春夏秋冬，当人们长时间停留在客厅时，皆能感受温暖、和煦的阳光，窗外繁花似锦的美景。

好别墅排屋讲究人性化空间设计（私密· 气派·舒适·乐趣） 二、洋溢温情惬意的家庭生活区 别墅的家庭生活区主要由家庭厅、开放式西厨、封闭式中厨、餐厅、早餐厅等空间组成。 厨房 温馨、迷人的就餐时光 为了尊重中国人的生活习惯，别墅常常配有开放式西厨、封闭的中厨以及宽敞明亮的餐厅。优化餐厨空间的布局和尺度，空间需方正开阔，而且面对迷人的庭院景观，让家庭成员乐于享受就餐时光，伴着风景、轻松地谈话，充分享受亲情。而且家庭厅紧邻餐厅与开放式西厨，这里成为家庭成员共聚的私密空间，如同纽带一般维系一家人甜蜜感情。

好别墅排屋讲究人性化空间设计（私密· 气派·舒适·乐趣） 三、创造宜人、私密氛围的卧室私密区 卧室私密区主要由主卧区、子女卧室、老人卧室、客卧室组成。宜尺度亲切、宜人、私密，创造与众不同的空间体验。 感受花草气息的主卧室 主卧套区拥有完善的功能性和奢华感，遵循双人使用、享受生活的原则；双人使用原则，既男、女主人分开使用衣帽间、洗手盆、坐便器，尊重彼此生活的隐私，同时，主卧套区又是一处享受生活的宜人空间，从过渡空间、睡眠区、谈话区、书房、衣帽间、卫生间到咖啡酒水吧，满足休闲、休憩、交流、工作等多层次需求。 卧室数量的人性化关怀 好房子每间次卧室设独立的卫生间，尊重家庭成员或是偶尔留宿的客人的生活隐私，卧室数量也是衡量别墅功能是否强大的重要指标，不少于5套的卧室，以满足主人家居生活的需求。 在家庭室交流和分享 还特设一间家庭室，这里成为父母与孩子们交流知识与人生经验的场所。

好别墅排屋讲究人性化空间设计（私密· 气派·舒适·乐趣） 四、令身心安顿的娱乐休闲区 娱乐休闲区主要由家庭娱乐厅、家庭影院、健身房等功能组成，与室外的庭院风景亲水平台的功能交融。 私人会所式休闲空间 由家庭娱乐厅、家庭影院、健身房、泳池、私家SPA区、酒窖、雪茄吧等组成，从繁忙、快节奏的都市生活中退身，回归这里享受生活的最高礼遇——沉浸于令人钟爱的一切美好事物中。 临水而居的私家大庭院 基于私密性的生活理念，一般在1.8米高以上的外墙或高大乔木围合一片静谧的私人空间，遮挡外界窥探的视线和纷扰噪音。 优秀庭院具备社交、休闲、享受生活的功能，

好别墅排屋讲究人性化空间设计（私密· 气派·舒适·乐趣） 五、无微不至关怀细节的设施服务区 好别墅的由车库、洗衣房、机房、工人房等服务功能区，遵循人性化使用原则，以细微的关怀感动居住者。半架空双车位车库最佳搭配并预留两个访客车位。设备间应面向后庭开门，使得常规的检修无须再打扰日常生活，最好可直接从后庭花园进入。 高窗设计，令室内采光度大增充分享受阳光带来的舒适性

图例2：金地白金果岭 错层设计 大面积走入户衣帽间带梳妆台 南北通透 顶层大面积休闲活动平台 错层设计 大面积休闲观景平台 多功能休闲平台 走入式衣帽间 错层设计 大面积走入户衣帽间带梳妆台 南北通透 顶层大面积休闲活动平台 错层设计 大面积休闲观景平台 多功能休闲平台

一个能调整与自然的关系、展开生活场景、让人安居的空间 结论 好别墅就是： 一个能调整与自然的关系、展开生活场景、让人安居的空间

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