佛山房地产市场周报 2018/5/5-2018/5/11 合富研究院（佛山） 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室 电话：0757-83285810 传真：0757-83285807 合富研究院（佛山）

目录 Contents 01 清晰的内容设定 01 宏观市场背景 01 清晰的内容设定 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 01 清晰的内容设定 01 宏观市场背景 01 清晰的内容设定 目录 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

宏观市场背景 行业动态：住建部约谈12城 重申坚持调控不动摇 行业动态：佛山住建发布通知 规定重申房企不得夜间开盘 近日，住建部负责人就房地产市场调控问题，约谈了成都、太原两市政府相关负责人。此前，住建部已经在短期内约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市。在约谈中，住建部再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后，住房城乡建设部再一次表明坚决调控的态度。 行业动态：佛山住建发布通知 规定重申房企不得夜间开盘 佛山住建局近日发布了《关于重申房地产销售秩序加强销售现场公示有关工作的通知》的特急通知。从本月起，避免在夜间（17：30~次日8：30）进行项目开盘或销售活动，对预计购房人数较多的项目，尽可能采用摇号等方式进行销售。除了规范卖房秩序外，应承诺车位的销售，便于购房者对车位进行合理预期。通知指出，自今年5月1日起，房地产开发企业申请项目预售时，必须提交《佛山市商品停车位(库)销售意向书》供区住建管理部门审核，意向书中除了要承诺销售价格区间、最高销售价外，必须承诺车位销售均价，便于购房者对车位售价进行合理预期。

宏观市场背景 行业动态：顺德举行2018年城市更新土地推介会 城市规划：禅西大道南延线将对接佛山一环南线 5月11日9时30分，“创新领跑 发现顺德新价值”2018年顺德区城市更新土地推介会在顺德举行，预计将首次推出全区10个村级工业园升级改造示范项目以及24宗经营性用地，经营性用地多数位于轨道附近。顺德今年拟推经营性用地共计24宗，用地面积2400亩，分布于十个镇（街道），包括大良（7块）、容桂（1块）、伦教（2块）、北滘（6块）、陈村（3块）、乐从（1块）、龙江（1块）、勒流（1块）、杏坛（1块）、均安（1块）。值得注意的是，除了大良街道顺德科技工业园A区西-11-1地块为工业用地外，其余均为商住地。 城市规划：禅西大道南延线将对接佛山一环南线 5月9日，市路桥公司公布禅西大道南延线工程（樵乐路至佛山一环段）勘察设计招标方案，禅西大道将从现状的樵乐路往南延伸至佛山一环南线，沿线途经禅城区南庄镇和顺德区乐从镇，预计投资额为10.5亿元。 该项目通车后，禅西大道将成为市中心南北向的交通大动脉，同时极大纾解佛山大道的交通压力，加速区域经济协调发展。

宏观市场背景 开发商动态：新昌与佳兆业达成战略合作 首个项目落地三水新昌奥特莱斯 开发商动态：保利地产前4月销售1193.97亿元 5月2日，新昌集团控股有限公司发布公告称，该公司已与佳兆业集团控股有限公司就中国的房地产项目进行战略业务合作签署框架协议，并将广东佛山项目(即三水新昌奥特莱斯)作为合作的首个项目。公告指出，战略业务合作可能包括新昌集团中国房地产项目的开发、建设和销售管理，以及相关的商业物业运营管理。这意味着，佳兆业很可能加入到三水新昌奥特莱斯项目的开发、建设、销售和商业运营环节。 开发商动态：保利地产前4月销售1193.97亿元 日前，保利地产发布了2018年4月份销售情况简报，简报显示，2018 年 4 月，保利地产实现签约面积 210.41 万平方米，同比增长13.70%；实现签约金额 324.65 亿元，同比增长23.89%。前4月实现签约面积 803.17 万平方米，同比增长 33.12%；实现签约金额 1193.97 亿元，同比增长 42.79%。

宏观市场背景 开发商动态：合富辉煌与保利地产合作房地产代理业务 5月9日晚间，保利地产发布公告称，公司于7日与合富辉煌集团控股有限公司签署合作重组协议。保利地产与合富辉煌同意融合合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司和保利地产投资顾问有限公司各自经营的一手及二手物业代理业务。合作方案显示，保利顾问、合富中国将分别进行重组。双方以净资产评估价值扣除预分红后的净值作为交易对价，以保利顾问100%股权对合富中国进行增资，增资完成后，合富香港持有合富中国56.1%股权，保利地产持有合富中国43.9%股权。

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

佛山市禅城区南庄大道北侧、规划纵三路西侧 本周土地出让信息 本周土地出让计划 片区 交易时间 地块编号 地址 土地用途 总用地（㎡） 总建面积（㎡） 容积率 起拍价 （万元） 起拍楼面地价（元） 禅城 2018/6/7 TD2018(CC)XG0006 佛山市禅城区南庄大道北侧、规划纵三路西侧 二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地 18379.16 45947.9 2.5 30785 6700 2018/6/6 TD2018(SZ)XG0001 佛山市禅城区绿景路北侧、澜石大涌西侧 25200.8 80642.56 3.2 76200 9449

南庄中心推小型住宅地 地块位于南庄中心城区，南庄大道以北，距离南庄地铁站约1公里，采取“竞价+竞自持租赁住房比例+摇号”的形式进行竞拍，自持年限70年。目前周边仅万科又一城在售，售价约16000元带装。

禅城城南推优质小型地块 禅城城南片区推出一小型商住地，起拍楼面价高达9449元。地块地处地处季华园-城南板块，周边商住氛围成熟。东北面为万科悦都荟，该项目是万科16年拿下的楼面价6881.3元地块，为纯商业项目。本宗地采用“限地价+竞自持”方式进行竞拍，且自持初始比例高达22%。

佛山市高明区明城镇高明大道以北、平山一路以西 本周重点成交地块 本周土地成交 片区 时间 地块名称 地址 土地用途 总用地面积 总建面积 成交价（万元） 楼面地价 竞得者 高明 2018/5/11 TD2018(GM)WG0022 佛山市高明区明城镇高明大道以北、平山一路以西 城镇住宅用地（兼容商服用地） 44392.18 110980.45 30665 2763 金科地产

金科拿下佛山第二宗地 地块位置 地块位于高明明城镇，距离明城中心区约两公里。地块采用“限地价+竞配建”方式竞拍，最高限价3000元，成交楼面地价2763元，溢价率20.66%，地价略低于南面恒大地块的2937元。这是金科进入佛山拿下的第二宗地块。

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

本周佛山住宅新增41万方，顺德大批新货补充 本周大佛山住宅新增41万方，供应量环比微微上升，本周三水共4.8万方新货入市，其中万顺华府继上周后新货继续获批；顺德成本周供应大户，合计30万方新货入市，中海两项目及颐安·灝景湾合计供应25万方；南海桂城保利诺丁山有新货入市；禅城高明本周零供应。 区域 项目 批出住宅面积 批售住宅套数 三水 汇信华府 9981.16 112 万顺华府 16163.30 152 新城招商誉府 13547.44 128 恒福水岸南苑 22374.80 214 南海 保利紫山 14055.56 93 保利诺丁山 34753.73 333 顺德 华侨城 27141.16 169 中海新城公馆 68364.30 600 中海万锦公馆 60292.05 538 保利碧桂园悦公馆 12639.41 景珑公馆 1853.88 16 恒福容悦园 7013.29 76 颐安·灝景湾 123008.80 1116

本周佛山成交25.87万㎡，均价10865元/㎡，量跌价稳 本周佛山商品住宅成交约25.87万㎡，成交套数为2807套，成交均价10865元/㎡，成交量小幅下调5%，成交价格保持平稳水平，呈现量跌价稳现象。

佛山除了顺德其余四区成交积极上升，高明升幅突出 南海区成交量以8.96万方成交量依然位居第一，环比小幅上调4%，价格环比下滑4%；本周高明区成交升幅尤为突出，呈现量价齐飞现象，价格随着成交量拉升环比上涨23%；三水、禅城区成交面积环比分别增涨21%、12%，价格趋向平稳走势；顺德区经过五一黄金周后，成交市场回落，环比跌幅达七成，然而价格倒挂上涨34%。

五区项目成交套数排名 佛山商品房周度成交前十排行 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 南海 山林水语新城 244 27318 9465 区域 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 南海 山林水语新城 244 27318 9465 2 高明 君御海城 80 8747 6912 3 三水 御江南 78 6730 9239 4 时代南湾 72 7811 8370 5 时代水岸花园 64 6139 17985 6 万科美的西江悦 62 6130 8048 7 恒大怡滨花苑 54 6628 9535 8 时代睿达花园 50 5361 14850 9 顺德 博澳城 47 4861 10169 10 美的明湖花园 5672 9050 南海区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 山林水语新城 244 27318 9465 2 时代水岸花园 64 6139 17985 3 恒大怡滨花苑 54 6628 9535 4 时代领峰 50 5361 14850 5 禾粤尚德居 27 2276 4736 6 上林观湖苑 25 2726 10166 7 恒大御湖湾花苑 24 3072 8417 8 海逸桃源花园 20 2060 9874 9 壹鸣花园 2102 14400 10 十里尚堤花园 17 2267 16570

佛山及五区项目成交套数排名 禅城区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 保利碧桂园天汇 46 4065 12887 2 万科金色里程 36 3258 13008 3 绿岛湖壹号 32 5142 13125 4 岭南盛世 16 3283 14333 5 泷景 2018 13732 6 保利翡翠公馆 14 1908 12879 7 敏捷金谷 11 1075 12172 8 万科又一城 980 12626 9 金茂绿岛湖 10 994 15498 玖龙湾 1245 12508 顺德区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 博澳城 47 4861 10169 2 都市经典广场 30 2928 9213 3 碧桂园新城之光 25 2798 17823 4 怡翠晋盛花园 17 2440 17634 5 容桂碧桂凤凰湾 15 1598 14601 6 碧桂珑悦 1516 13645 7 伦教碧桂园御府 1195 12564 8 中海新晟公馆 13 1492 15904 9 佳兆业金域 12 1240 13459 10 威斯登堡 2677 13035

佛山及五区项目成交套数排名 三水区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 御江南 78 6730 9239 时代南湾 72 7811 8370 3 新城招商·誉府 36 3802 8791 4 月亮湖颐景园 35 3603 6597 5 雍翠新城君临 34 3289 8138 6 恒大山水龙盘 3807 7498 7 恒福水岸南苑 32 3123 7494 8 保利中央公园 30 3455 8872 9 鸿安花园 29 3055 8341 10 观景豪园 25 2739 8497 高明区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 君御海城 80 8747 6912 2 万科美的西江悦 62 6130 8048 3 富星半岛 34 3918 5817 4 美的明湖花园 47 5672 9050 5 勤天汇广场 14 1398 9004 6 云山诗意花园 1358 5606 7 星豪花苑 12 1213 5572 8 江滨香格里 1514 6902 9 喜溢明苑 1119 5629 10 誉基誉憬湾 1231 6052

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

本周禅桂区域市场量跌价稳，节后初现颓势 区域 本周成交套数（套） 本周成交面积（㎡） 本周成交均价（元/㎡） 禅城 428 38241.04 13965 桂城 133 6590.92 21926 本周禅桂中心区成交561套单位，环比成交下滑32%，其中禅城区成交上升两周后本周下挫，中心区成交均价15135元/㎡。桂城本周签约133套单位，区域均价为21926元/㎡，均价环比高走17%；禅城区本周签约428套单位，环比下滑53%，成交均价13965元/㎡。

禅桂标杆项目成交明细 区域 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 禅城 城北 万科金色里程 113 5735.33 12579 富力广场 旭辉公元 35 1213.09 19043 城南 苹果公馆 新福港鼎峰 7 625.86 16318 城西 玖龙湾 9 1245.42 12507 绿地未来城 望江府 中海凤凰熙岸 1124.72 14123 南庄 保利翡翠公馆 14 1907.63 12879 融创湖滨世家 东平 泷景 16 2017.58 13732 奇槎 时代香海彼岸 5 529.08 14995 保利碧桂园天汇 49 4414.37 13258 亚艺 绿地璀璨家园 2 272.27 13898 星星凯旋国际 祖庙 岭南璟廷 岭南盛世 17 3372.58 14336 兆阳大厦 227.13 29718 桂城 桂城东 金地珑悦 千灯湖 宏宇景裕豪园 6 659.49 28832 万科金色领域 50 1100.17 25882 京华广场 2074.14 20092 万科金域国际 3 342.88 20884 宇佳水岸新都 中铁建国际公馆 保利雅苑 平洲 富丰君御 保利诺丁山 1 82.89 17550

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

顺德区域：成交回落 区域签约量回落，顺德住宅共成交398套环比下降6%，约40384.64㎡成交面积，成交均价为16956元/㎡上升34%。 从面积段成交套数看，成交主力以70-90㎡为主，共签约225套，占总成交57%，均价为15767元/㎡上升26%。其次90-110㎡签约60套，占总成交15%，均价为18842元/㎡上升29%。 备注：顺德片区成交以套内面积计算

顺德区域：乐从签约支撑整体成交 从各镇街成交套数看，乐从签约89套，其中新城之光签约25套，怡翠晋盛签约17套，中海新晟签约13套。 板块 成交面积 成交价格 大良 56 7853.59 18214 容桂 45 3819.15 16952 伦教 20 1378.56 16334 北滘 30 2801.66 18315 陈村 21 1985.8 22065 乐从 89 9103.52 19379 勒流 57 4952.02 12795 龙江 43 5430.91 15777 均安 37 3059.43 11069 杏坛 0　 备注：顺德片区成交以套内面积计算

顺德标杆项目成交明细 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 大良 保利碧桂园悦公馆 - 中惠璧珑湾 1 102.68 21490 龙湖春江名城 4 454.9 17635 金地天玺 2 684.25 19734 康格斯花园 351.88 15629 招商公园1872 5 798.39 16112 敏捷畔海御峰花园 395.32 24462 均安 都市经典 30 2430.15 11100 南湖花园 杏坛 金海岸德福华府 嘉信绿景公馆 涛汇豪庭 北滘 金辉悠步大道 10 772.5 21536 江山花园 8 956.68 17474 伦教 保利中央公园 386.39 19407 伦教碧桂园珑湾苑 伦教碧桂园御府 15 992.17 15137 中海万锦公馆 备注：顺德片区成交以套内面积计算

顺德标杆项目成交明细 板块 项目 成交套数 成交总面积 成交均价 陈村 藏珑华府 星英半岛花园 9 970.68 23280 招商铂岸花园 星英半岛花园 9 970.68 23280 招商铂岸花园 2 127.3 19479 万科江望花园 10 887.82 21107 乐从 碧桂园新城之光 25 2321.98 21474 怡翠晋盛花园 17 2025.51 21246 中海新晟公馆 13 1238.38 19162 风度广场 864.66 16054 星际半岛 8 770.03 14672 佛奥湾 6 812.92 17156 保利公园里 671.79 17458 泰禾院子 3 258.67 21358 勒流 博澳城 47 4034.29 12252 凯茵花园 917.73 15184 名铸家园 龙江 碧桂珑悦 15 1258.11 16440 威斯登堡 2221.57 15705 顺德恒大御苑 900.13 16146 佛奥凯茵苑 7 612.07 15888 容桂 容桂碧桂凤凰湾 1326.26 17592 佳兆业金域 12 1028.8 16216 凯蓝滨江名门 695.44 20452 美的御海东郡 5 495.08 10561 备注：顺德片区成交以套内面积计算

毛坯销售总价+验资99折+认筹98折+开盘98折+按揭99折+准签99折 容桂颐安·灏景湾：5月11日 推出1、3、15、16座共620套 销售户型 95-142㎡ 发售地点 颐安灏景湾销售中心 发售形式 摇号销售 均价 15000元/㎡（带装修） 折扣优惠 毛坯销售总价+验资99折+认筹98折+开盘98折+按揭99折+准签99折 当天成交率 70% 到场客户量 约500批 现场节点 开盘当晚仅进行意向客户认购，以1座95㎡，3座106㎡和120㎡，16座106㎡最为热销。以本地客户消化为主。 1座 15座 3座 16座

特别声明： 本报告数据来源： 版权声明： (a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、佛山市统计局 (b) 房地产数据：佛山市统计局、佛山市国土资源和房屋管理局、佛山权威房地产网、合富大数据 (c) 土地市场数据：佛山市各区国土局 版权声明： 本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研究院不对任何方因使用本文件而导致 的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究院所有，如需引用或转载，需征得合富研究院的书面同意。如需引用报告 中的信息，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部 门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告，视为同意以上声明。

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