佛山房地产市场周报 2018/6/30-2018/7/6 合富研究院（佛山） 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室 电话：0757-83285810 传真：0757-83285807 合富研究院（佛山）

目录 Contents 01 清晰的内容设定 01 宏观市场背景 01 清晰的内容设定 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 01 清晰的内容设定 01 宏观市场背景 01 清晰的内容设定 目录 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

宏观市场背景 宏观经济：多地提高住房公积金月缴存额上限进行规范调整 行业动态：九天四城限制企业购房 政策打“补丁”围堵楼市漏洞 7月1日起，多地开始执行新年度住房公积金缴存政策：降低企业住房公积金缴存比例政策执行期延长至2020年4月30日，规范住房公积金缴存比例和上下限，调整公积金缴存基数上限或月缴存额上限，生产经营困难企业可申请降低公积金缴存比例或缓缴。 行业动态：九天四城限制企业购房 政策打“补丁”围堵楼市漏洞 西安、长沙和杭州之后，7月2日，上海成为第四个限制企业购房的城市，业内认为，此举不失为地方政府通过政策“补丁”填漏洞而针对购房“壳公司”等投机炒房行为的精准打击，不排除更多城市酝酿跟进。值得注意的是，就在同一时间，住建部主导推动七部委在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。中央、地方再出“组合拳”剑指市场乱象，业界为之震撼，不少人认为，楼市第三轮调控潮全面展开。

宏观市场背景 行业动态：调控进入新阶段 “反炒房”控房价 城市规划：顺德大良将设6500个智能停车位 10月底实施收费 6月28日，住建部等七部门联合发文，将于7月初至12月底在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。这30个城市包括16个热点城市，还包括一些潜在热点城市、媒体曝光违法违规行为较多的地方以及一些已经在进行违法违规行为整治的城市。 城市规划：顺德大良将设6500个智能停车位 10月底实施收费 为了对老城区内路段停车位进行科学管理，缓解交通拥堵及城区停车难的问题，将采取停车收费。据了解，首期智能停车系统的建设在2018年6月底实施路段进行地磁、无线网关等现场设施的安装，预计将于8月底完成系统调试，计划于10月底正式实施收费。

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

医疗卫生、社会福利混合用地，兼容二类居住用地和商业商务用地 本周土地出让信息 本周土地出让计划 片区 交易时间 地块编号 地址 土地用途 总用地（㎡） 总建面积（㎡） 容积率 起拍价 （万元） 起拍楼面地价（元） 禅城石湾 2018/7/8 TD2018(CC)XG0007 佛山市禅城区绿景路北侧、三友南路南侧 医疗卫生、社会福利混合用地，兼容二类居住用地和商业商务用地 30516.62 122066.48 4 478140000 3917 禅城石湾3917元/方底价推3万方混合地 地块位于桂绿景西路北侧，东侧紧靠佛山第十四中学，西侧为石湾文化公园，周边生活配套成熟，距地铁2号线石湾站500米上盖，土地出让要求十分严苛，须三年内配建医学中心和养老院，且找到符合条件的医院签署运营合同。

本周重点成交地块 片区 成交时间 地块名称 地址 土地用途 总用地面积 总建面积 成交价（万元） 楼面地价 竞得者 本周土地成交 三水新城 2018/7/6 TD2018（SS）WG0009 佛山市三水区云东海街道鲁村路以东、协和路以北地块 城镇住宅用地、商服用地 27916.08 69790.2 49460 7087 旭辉 龙江 2018/76 TD2018（SD）XG0008 佛山市顺德区龙江镇龙江居委会北华路以南、东华路以东地块 一区为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、文体娱乐用地，二区为公园与绿地 16646.16 41615.4 33600 8074 中海 三水北江新区 2018/7/4 TD2018（SS）WG0008 佛山市三水区西南街道建设大道南侧地块一 27249.79 87199.33 56430 6471 鸿晖 禅城城南 TD2018(CC)WG0004 佛山市禅城区汾江南路东侧、黎明路南侧 商业商务用地，兼容二类居住用地 21883.27 98474.72 34644 3518 恒轩 高明荷城 2018/7/7 TD2018(GM)WG0026 佛山市高明区荷城街道祥进路以东、兴运路以南 城镇住宅用地（兼容商服用地） 81869.79 204674.47 75059 3667 金科

中海创区域新高二进龙江 中海以3.36亿元摘得本地快，折合楼面价8074元/方，创区域新高。地块东靠中海1月首进龙江项目，不排除联同开发可能，西南面拟建龙江外国语学校，周边在售项目货量不多。

恒轩底价摘得城南综合体地块 地块位于世博家园南侧，属旧改项目，须建成城市综合体项目，指标上住宅最大可建20%，最终地块以底价3.46亿元由佛山市恒轩房地产开发有限公司竞得，将打造成高端城市综合体。 地块位置

金科布下佛山第四子 地块位于荷城沧江河以北，起拍楼面地价约2800元。金科以7.5亿元竞得本地块，溢价率达31%，今年5月金科已在明湖落子首进高明，本地块亦是金科在佛山第四个项目。

旭辉夺得三水新城地块 旭辉以4.9亿元竞得地块，折合楼面价7083元/方，继旭辉城、旭辉江山后，旭辉在三水第三个项目。 地块位置 旭辉城

佛山鸿辉摘得三水北江新区地块 佛山南海鸿辉以总价5.64亿元竞得地块，折合楼面价6471元/方，周边楼盘众多，其中不乏新货充足的在售项目，新区继各大品牌开发商进驻后，商住氛围日渐成熟。 地块位置 时代南湾 北江明珠 招商樾园 碧桂园奥斯汀 时代城 汇信华府 恒大御湖郡

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

本周佛山住宅新增14.49万方，南海供应位居榜首 本周大佛山住宅新增约14.49万方，供应量环比下降58%，新货主要集中南海区共7.3万方新批货量，占本周供应五成；高明本周推货约6.22万方；三水0.97万方；禅城、顺德供应为零。 区域 项目 批出住宅面积 批售住宅套数 南海 熹云水岸花园 12642.72 128 时代睿达花园 34000.60 304 中海万锦豪庭 22173.05 196 怡翠尊堤 4213.65 30 高明 雅居蓝湾花园 30307.90 295 荷城碧桂园 10091.76 44 花好月园 21805.12 250 三水 旭辉汇金花园一期 9674.22 76 数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心

本周佛山成交25.83万㎡，成交均价11053元/㎡，量价齐跌 本周佛山商品住宅成交约25.83万㎡，成交套数为2906套，成交均价11053元/㎡，成交量较上周环比大幅下降43%，成交价格下滑8%，呈现量价齐跌迹象。

佛山南海成交居于首位，高明万科美的西江悦项目为成交冠军 本周佛山五区楼市成交降温，成交量全面下跌，南海、高明两区跌幅相对较少，高明万科美的西江悦成为项目成交冠军，成交环比两区回落近两成；价格方面南海回落8%，高明均价保持稳定；至于禅城、三水两区成交量环比明显下降近五成，价格禅城为本周唯一呈上升区域，环比上涨4%，而三水均价轻微下调5%；本周顺德成交跌幅最高，环比跌幅达64%，价格轻微下调3%，呈现量跌价稳迹象。

佛山五区项目成交套数排名 佛山商品房周度成交前十排行 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 高明 万科美的西江悦花园 177 17395 区域 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 高明 万科美的西江悦花园 177 17395 8683 2 南海 美的翰湖苑 140 14249 9710 3 欧浦花城 81 7913 6119 4 三水 盛凯尚居 67 6956 7676 5 顺德 凤凰湾 62 6813 14450 6 佳兆业金域花园 55 6372 14791 7 禾粤尚德居 52 4357 4376 8 三水冠军城 46 4713 8775 9 奥斯登堡豪庭 44 9131 16850 10 明汇苑 39 4159 5188 南海区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 美的翰湖苑 140 14249 9710 2 禾粤尚德居 52 4357 4376 3 恒大悦府 31 3123 15075 4 万科城市之光 2819 11171 5 海逸桃花源记 30 3532 11911 6 新城璟城 27 2724 14486 7 金域缇香花园 24 2364 16247 8 中铁建水岸花园 23 2741 18995 9 上林一品苑 21 2088 9507 10 广佛新世界庄园 20 1942 10831

佛山及五区项目成交套数排名 禅城区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 花曼丽舍 35 3753 13054 2 绿城桂语兰庭 30 3723 14699 3 保利翡翠公馆 17 1945 13027 4 新鸿基泷景 13 1748 13421 5 敏捷金谷 11 1008 12989 6 金茂绿岛湖 1939 12505 7 绿地璀璨天城 10 1302 14011 8 岭南盛世 1673 14299 9 时代香海彼岸 535 14254 岭南天地璟廷 653 14160 顺德区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 凤凰湾 62 6813 14450 2 佳兆业金域花园 55 6372 14791 3 奥斯登堡豪庭 44 9131 16850 4 碧桂龙悦府 36 3740 14359 5 凯蓝滨江时光园 23 1920 16078 6 保利碧桂园悦公馆 22 2368 17526 7 康格斯花园 2396 13969 8 乐明轩 2121 13494 9 华侨城 2859 16381 10 保利中央公园 2596 16997

佛山及五区项目成交套数排名 三水区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 盛凯尚居 67 6956 7676 2 三水冠军城 46 4713 8775 3 御江南国际社区 29 2918 9052 4 鸿安花园 24 2441 8397 5 万科魅力之城 23 2174 6880 6 中昂翠屿湖华庭 20 1919 8129 7 旭辉城 16 1979 9103 8 奥斯汀碧桂园 15 1451 9324 9 龙光玖誉府 14 1412 8190 10 新城招商·誉府 13 1396 8988 高明区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 万科美的西江悦花园 177 17395 8683 2 欧浦花城 81 7913 6119 3 明汇苑 39 4159 5188 4 美的鹭湖森林度假城 32 2982 5934 5 美的明湖花园 27 3686 8493 6 金鹭湾广场 26 1317 6076 7 美的鹭明花园 24 2753 6210 8 勤天汇广场 23 2561 9006 9 招商熙园 17 2009 6309 10 江滨香格里花园 1090 6782

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

本周禅桂区域市场量跌价稳，成交再陷低谷 区域 本周成交套数（套） 本周成交面积（㎡） 本周成交均价（元/㎡） 282 27464 13630 禅城 282 27464 13630 桂城 102 7593 18261 本周禅桂中心区成交共384套单位，成交量环比大幅下滑36%，价格环比基本稳定，中心区成交均价14633元/㎡。桂城本周签约数102套，区域均价为18261元/㎡，环比小幅上浮3%；禅城区本周仅签约282套单位，环比下降40%，成交均价为13630元/㎡。

禅桂标杆项目成交明细 区域 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 禅城 城北 万科金色里程 13 426.81 12439 富力广场 旭辉公元 21 986.98 14124 城南 苹果公馆 1 34.15 17569 新福港鼎峰 4 359.12 13617 城西 玖龙湾 绿地小平墅 17 1394.4 9253 望江府 花曼丽舍 35 3753.08 13053 中海凤凰熙岸 538.62 14246 南庄 保利翡翠公馆 1944.5 13027 融创湖滨世家 143.05 13590 东平 泷景 1748.07 13420 奇槎 时代香海彼岸 6 535.36 14254 保利碧桂园天汇 441.45 12766 亚艺 绿地璀璨天城 18 1565.44 14013 祖庙 岭南天地璟廷 5 652.6 14160 岭南盛世 9 1761.63 14293 兆阳大厦 3 138.05 20167 桂城 桂城东 金地珑悦 千灯湖 宏宇景裕豪园 万科金色领域 京华广场 582.8 21416 万科金域国际 316.36 22769 宇佳水岸新都 中铁建国际公馆 23 2740.78 18995 保利雅苑 平洲 富丰君御 保利诺丁山 8 737.7 15405

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

顺德区域： 110-130㎡首改产品签约回升，促使整体量升价稳 本周顺德住宅共签约571套上升17%，约70338.97㎡成交面积，成交均价为14881元/㎡下降3%。 从面积段成交套数看，成交主力以90-110㎡为主，共签约203套，占总成交36%，均价为14281元/㎡。其次110-130㎡签约164套，环比上升74%，均价为14801元/㎡。

顺德区域：良桂中心标杆项目集中签约，支撑整体成交上升 从各镇街成交套数看，容桂签约168套，其凤凰湾62套，金域天下55套，凯蓝滨江23套。大良签约152套，其中华侨城、保利碧桂园悦公馆和康格斯分别22套。 板块 成交套数 成交面积 成交价格 大良 152 17349.83 15241 容桂 168 18826.32 14415 伦教 40 4685.52 16699 北滘 5 540.67 18389 陈村 乐从 59 6766.31 16029 勒流 11 1047.5 13000 龙江 103 16874.93 15285 均安 22 2683.58 9285 杏坛 1564.31 11388

顺德标杆项目成交明细 区域 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 北滘 北滘雅居乐花园 3 347.01 19175 悠步熙园 2 193.66 16981 大良 保利碧桂园 22 2368.18 17526 聚雅华庭 10 1054.77 9482 康格斯花园 2395.91 13969 乐明轩 2121.3 13494 龙湖春江名宸花园 17 1904.96 15589 畔海御峰花园 4 652.41 18421 融逸臻园 7 877.62 17218 天鹅湖花园 2858.58 16381 万科金域滨江广场 670.42 14286 依云郡花园 1219.59 16255 英煌新座 84.95 10400 云谷广场 6 850.15 17723 均安 金湾豪庭 15 1748.59 9650 景珑公馆 5 621.85 8642 乐从 保利西悦湾花园 20 2168.3 15934 碧桂园新城之光花园 731.74 17935 风度广场 338.8 16292 佛山奥园 743.81 16016 泰禾红郡府 742.79 17033 中海新晟公馆 802.73 16321 中嘉花园 9 1019.15 16014 勒流 博澳城 11 1047.5 13000 龙江 奥斯登堡豪庭 44 9130.84 16850 碧桂龙悦府 36 3740.17 14359 龙江碧桂园华府 16 3106.91 12892 顺德恒大御苑 693.48 13377 伦教 保利名苑 2596.28 16997 伦教碧桂园 12 1281.68 15336 中海万锦公馆 807.56 17905 容桂 丰盛豪庭 8 1827.73 10617 恒福容悦园 1892.98 14999 佳兆业金域花园 55 6372.19 14791 凯蓝滨江时光园 23 1920.46 16078 凤凰湾 62 6812.96 14450 杏坛 北河泽公馆 308.14 9600 金海岸德福华府 655.43

本周小结 本周佛山五区楼市成交量有所降温,主要由三水、禅城、顺德等区域销量下滑所影响，其中镇街销量均由标杆项目所支撑。供应方面，继续由南海、三水支撑市场，但供应量有所放缓。价格方面，佛山整体均价呈项目下滑状态，而中心镇街有小幅上升。 结语

特别声明： 本报告数据来源： 版权声明： (a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、佛山市统计局 (b) 房地产数据：佛山市统计局、佛山市国土资源和房屋管理局、佛山权威房地产网、合富大数据 (c) 土地市场数据：佛山市各区国土局 版权声明： 本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研究院不对任何方因使用本文件而导致 的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究院所有，如需引用或转载，需征得合富研究院的书面同意。如需引用报告 中的信息，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部 门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告，视为同意以上声明。

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