房屋評定現值 與豪宅稅之關聯 100103026 財政三甲 李浩宇 100103033 財政三甲 駱威旨 101205011 財政三甲 吳季軒 101205015 財政三甲 陳宇新

成員分工 姓名 負責內容 李浩宇 書面報告正文（何謂豪宅稅）；簡報製作；上台報告 駱威旨 書面報告正文（經濟效果）、整理；簡報製作、整理；上台報告 吳季軒 書面報告整理、前言、結論；簡報製作、整理；上台報告 陳宇新 書面報告正文（房屋評定現值）；上台報告

章節架構 何謂豪宅稅 豪宅稅的經濟效果

何謂豪宅稅？ 課徵理由、對象、方式 高級住宅之認定 豪宅稅的演進與計算方式 房屋現值

何謂豪宅稅？ 　　「豪宅稅」並非新的稅目，它就是現行「房屋稅」。 更精確來說，「豪宅稅」即為高級住宅合理加價課徵房 屋稅

課徵理由 　　由於以往高級住宅與一般房屋之評價標準相同，高 級住宅之房屋稅與房價不成比例，為促進租稅負擔合理 化，落實租稅公平原則，且更真實反映高級住宅應有的 房屋評價及稅捐負擔，解決稅負明顯偏低的問題，以覈 實評定房屋現值

課稅對象 對象不限台北豪宅，還擴及全台高級住宅。財政部決 定劃定台北市為「豪宅查稅示範區」，未來將藉由台北 市的豪宅查稅經驗，建立高價房產交易實價課稅的基礎， 並擴及對全國的高級住宅追稅。但高級住宅定義將由區 域分別訂定

高級住宅的認定 　　依臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點第 15點規房屋為鋼筋混凝土以上構造等級，用途為住宅， 經按「戶」認定房地總價在*8,000萬元以上，且建物所 有權登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元(不含車 位價)以上者，酌參下列特徵，認定為高級住宅。 　　(一)獨棟建築　(二)外觀豪華　(三)地段絕佳 　　(四)景觀甚好　(五)每層戶少　(六)戶戶車位 　　(七)保全嚴密　(八)管理週全 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　*此為2015年以前適用

觀念釐清 　　豪宅稅並非新的稅目，它就是現行的「房屋稅」， 房屋稅的稅基是評定現值，評定現值的高低則取決於 「折舊率」、「面積」、「房屋構造標準單價」、「地 段率」等四部份，前二者都是固定，後二者才可做為課 徵豪宅稅的內容。另在加計「總價8千萬以上、單價1百 萬以上」的條件

豪宅稅的課徵方式 由上一頁投影片可以得知： 　　房屋稅是以房屋現值為稅基，乘以按實際使用情 形所適用的稅率核課，與房屋的市價無關。而房屋現 值係依據各直轄市、縣(市)不動產評價委員會，每3年 重新評定一次的房屋構造標準單價、房屋耐用年數及 折舊率，還有房屋街路等級調整率（路段率）標準計 算

豪宅稅的演進 2011年7月台北市政府率先實施豪宅稅 2012年開徵 2014年7月起將採按「戶」認定 2015年豪宅定義調整，台北市豪宅定義為7000萬以上， 新北市為6000萬元，其他地區4000萬。貸款最高成 數也從原本6成改為5成

豪宅稅的計算方式 Step 1 核定單價＝房屋構造標準單價×〔1±各項加減項之加 減率±樓層高度之超高(偏低)率〕 Step 2 房屋現值＝核定單價×（1－折舊年數×折舊率×房屋 街路等級調整率×房屋面積 Step 3 房屋稅額＝房屋現值×稅率

房屋現值的計算方式 1.房屋構造標準單價

房屋現值的計算方式 2.各項加減項之加減率

房屋現值的計算方式 3.樓層高度之超高(偏低)率 (1)樓層高度超高價：指樓層高度超過4公尺者，計算方式 標準單價×(樓層高度－4公尺)÷0.1公尺×1.25% (2)樓層高度偏低價：指樓層高度低於3公尺者，計算方式 標準單價×(3公尺－樓層高度)÷3公尺×50% 4.房屋街路等級調整率（地段率）：以台北市為例

房屋現值的計算方式 5.豪宅實價課稅範圍擴大(2015年最新改制) 資料來源

房屋現值的計算方式 6. 範例分析 若一般房屋、鋼筋混凝土造、總樓層數12層、面積 200平方公尺、房屋街路等級調整率為200%、供住家使 用，其適用之房屋構造標準單價為每平方公尺5,080元， 房屋評定現值為203萬2,000元，全年房屋稅額=2萬4,384 元 相同條件下，如為評定為高級住宅房屋(豪宅)，其應 適用之房屋構造標準單價，依路段率為加價倍數調整後增 加為每平方公尺15,240元【(5,080×(1+200％)】，即標 準單價提高為3倍，則其房屋評定現值為609萬6,000元， 全年房屋稅額為7萬3,152元，整體房屋稅負負擔將成長 200%

豪宅稅的經濟效果

△圖表為2007至2014北市之房屋稅稅收 年度 稅收(元) 稅收增加(元) 稅收增幅(%) 2007 10,140,620,000 2008 10,295,486,000 154,866,000 1.527 2009 10,500,537,000 205,051,000 1.991 2010 10,865,123,000 364,586,000 3.472 2011 11,859,935,000 994,812,000 9.156 2012 11,976,047,000 116,112,000 0.979 2013 12,217,134,000 241,087,000 2.013 2014(預估) 13,800,000,000 1,582,866,000 12.956 　　　　　　　　△圖表為2007至2014北市之房屋稅稅收

吳東進：豪宅稅新制 掀退訂潮 　　去年7月起實施的豪宅稅新制，嚴重衝擊台北市豪宅 市場，新光金控董事長吳東進昨天說，豪宅稅新制造成 豪宅持有成本大幅提高，「就算送小孩豪宅也養不起豪 宅」，現已掀起豪宅退訂潮，豪宅市場不排除可能崩盤

豪宅超冷　成交量僅剩前年8% 　　台北市豪宅交易有夠冷，2015年第1季發現總量只 剩23件，約為2014年的10%左右，進一步與2013年相 較，甚至僅剩8%不到

豪宅稅相關新聞 實價重課豪宅稅 買得起養不起!－中視新聞 https://www.youtube.com/watch?v=kCc_JzJgbL8 豪宅稅重 買氣盪到谷底－民視新聞 https://www.youtube.com/watch?v=YT-cZgtc9nM

經濟效果 稅收增加 每年100億→120億 抑制房價高漲之情況 增加豪宅屋主的持有成本，進一步影響房市買氣 豪宅證明 被列入為豪宅稅範圍之房屋，就如同取得政府的「豪宅 證明」，反而加強了豪宅之價值，也使得豪宅稅未完全 盡到其目標

經濟效果 依資本稅觀點對土地課稅，與傳統觀點相同為累進稅 不同地區型態之資本間的稅率差異 豪宅與一般住宅的資本性質皆相同，其皆可用來居住、 投資

不同地區型態之 資本間的稅率差異 基本假設： 資本具有同質性 只有兩個地區 自本可以自由進出此兩個地區 資本持有者不得自由移動 課徵豪宅稅之區域 非課徵豪宅稅之區域 自本可以自由進出此兩個地區 資本持有者不得自由移動

DA SA LS R K A1 SB LS R K B1 DB 原始狀態

DA SA LS R K A1 R0 R1 SB LS R K B1 DB R0 DA’ 課徵豪宅稅後之效果

DA SA LS R K A1 R0 R1 SB LS R K B1 DB R0 SB’ DA’ 短期調整

DA SA LS R K A1 R0 R2 SB LS R K B1 DB R0 SB’ R2 DA’ 長期均衡

各方意見 路段率之批評 曾巨威：「『豪宅稅』根本是個假議題」 周信佑：「開徵豪宅稅可運用的策略」

路段率之問題 每一層樓都可能有不同路段率 複雜且缺乏透明度 臺北市的路段率共有31個等級、二樓以上及 巷內又分別有不同 減級規定 臺北市的路段率共有31個等級、二樓以上及 巷內又分別有不同 減級規定 複雜且缺乏透明度 分別獨立訂定高級住宅不同的路段率

曾巨威：豪宅稅根本是個假議題 房地產價格的高低反應的是市場供需狀況 政府須從市場遊戲規則的根本面著手改革 金融政策對貨幣數量與房貸信用的管制 房地產價格資訊的公開與透明 土地資源的利用與整體規劃 政府房地產業政策的立場與態度

若想藉用房屋評定現值的提高來達到對豪宅課重稅的 效果，那麼就應該同時配合提高公告地價、併用地價 稅 擺脫現有財產稅的框限，大膽地提出課徵「財富稅」 的可能構想 利益糾葛

參考資料 網路資料 http://www.tpctax.gov.taipei/ http://www.tpctax.gov.taipei/public/Attachment/42249114841.pdf http://udn.com/news/story/7243/752549-豪宅實價課稅範圍-擴大 http://tcckm.tcc.gov.tw/tccgazFront/gazatte/readByGaz.jsp?vol=090&no=09&startPage=2725&endPage=2727 http://140.119.46.101/faculty/shengwen/Teaching/PTax/1032PTax.htm http://www.moneydj.com/KMDJ/Blog/BlogArticleViewer.aspx?a=09a03094-02b4-4eb1-8982-000000021747#ixzz3ZkUotH1Q http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140508/35816537/ http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20140626/423461/ https://www.youtube.com/watch?v=kCc_JzJgbL8 https://www.youtube.com/watch?v=YT-cZgtc9nM 文獻資料 朱雲鵬 (2011)，「北市豪宅稅上路」，科經(評) 100-109 號，財團法人國家政策研究基金會 。(2011.7.4 聯合報) 周信佑 (2010)，「開徵豪宅稅可運用的策略」，財金(析) 099-040 號，財團法人國家政策研究基金會 。(2010.3.4 中央網路報) 曾巨威 (2010)，「「豪宅稅」根本是個假議題」，財金(析) 099-025 號，財團法人國家政策研究基金會 。(2010.2.6 工商時報 社論)政大商學院信義不動產研究發展中心 CNCCU - SINYI Research Center for Real Estate. 臺北市議會公報 第90卷 第9期

感謝各位的聆聽