我国旅游投资现状、模式及趋势分析 ——第八组作业 资料收集及整理：唐志信、张旭、刘健 PPT制作：祖焱（组长）、王欣 PPT讲解:黄云 *

引言： 在中国经济的持续高速增长，生活压力和工作压力日益紧张的今天，人们对于旅游的渴越来越强烈，而上涨的生活水平以及各种小长假的闲暇时间更是膨胀了人们旅游观光休闲的欲望。在国家各种鼓励政策的支持下，在国民内部不断增长的旅游需求的带动下，中国旅游业已经进入了新的历史时期——休闲与度假时期，旅游业的发展愈加蓬勃，而旅游投资也成为了金融界以及关联区域炙手可热的话题。 *

旅游投资：是指在符合国家有关政策法规的前提下，在一定时期内，根据旅游经济发展的需求，以现金、实物和管理等方式投入到旅游发展项目之中，以获取一定回报为目的的行为。 从理论上来说，它包括新设旅游企业的投入资本、现有旅游企业的资本投入、非旅游企业的旅游业务资本投入和对旅游企业的收购四个主要方面。 旅游行业自身的特性决定了旅游投资具有社会性、政策性、风险性、强依托性、投资大和效益高的特点。 *

一、我国旅游投资 ——现状 *

投资中国旅游业的驱动因素 ●中国旅游环境的改善 ●国家中西部扶持政策的影响 ●中国旅游业市场机制的不断完善 中国国际地位的不断提高和服务业水平的不断改进，国家宏观政策，宏观经济环境处于上升阶段。 ●国家中西部扶持政策的影响 国家对中西部地区一系列鼓励政策，中西部地区优势资源，国债资金对中西部地区旅游基础设施的建设。 ●中国旅游业市场机制的不断完善 在市场机制下跨行业投资旅游业成为了普遍现象，旅游地产是典型例子。 ●机会市场的吸引力2008年北京奥运会，2010年上海世博会 ●政府机构和体制改革在政府机构和体制改革中政府投资公司大量出现。 *

十一五期间旅游业投资情况 十五期间我国完成旅游建设项目投资6257.73亿元，开工建设项目投资总额8281.5亿元。 地域分布 *

十一五期间旅游业投资情况 资金来源 *

十一五期间旅游业投资情况 资金流向 *

旅游投资主体 旅游投资主体 政府投资 社会投资 外商投资 引导地位 主体地位 重要地位 中国旅游开发形成了以政府投资为引导、社会投资为主体、外商投资为重要成分的投资结构。 *

目前旅游投资中存在的主要问题 一、重旅游产品投入，轻基础设施建设和资源保护投入 二、在旅游投资中以重信贷资金，轻视资本市场 目前我国旅游专业投融资机构还较少，尚未充分利用政府间和国际间金融机构的作用。随着旅游项目大型化和区域化，旅游业的单体投资将相应增大。如果我们没有相应的产业发展基金，产业投资基金就无法将分散的资金集中起来，因此规模投资的能力和投资效益必然会相对较低。 *

三、旅游投资的结构性问题较为突出 ①要优化饭店投资结构：发达地区的饭店投资领域基本饱和，但中西部地区的一些饭店还比较薄弱；有些饭店需要升级;主题特色饭店有待加大建设。 ②要加大旅游景区的投资力度：建设具有国际竞争力的旅游目的地就要把丰富的旅游资源转化为一流的旅游产品。旅游景区开发和基础设施建设及旅游环境保护是下一步我国旅游业发展软投资的重点。 ③要注重专项旅游产品的开发和投入：要加大产业旅游和新兴旅游产品的投入，如乡村旅游，水利设施旅游，农业观光旅游，会展旅游，生态旅游，以及滨海渡假等产业旅游产品。 *

目前旅游投资中存在的主要问题 四、缺乏大型综合性的旅游开发商 中国旅游产业是在近20年的时间内从无到有发展起来的。目前的旅游开发商相当一部分都是从非旅游产业开发进入旅游产业开发的。而且同一旅游开发商同时涉入旅游产业内多个行业进行开发的不多，中国还缺乏这种大型综合性的旅游开发商。但以旅游产业为主业逐步向非旅游产业领域开发的发展商却逐步涌现。 *

二、我国旅游投资 ——模式 *

一、旅游投资模式简介 ●投资模式的要素: ●投资模式分类: (1)投资资金来源构成性质划分，可以分为私人直接投资，政府贷款和银行贷款等； (2)从投资渠道来看，可以分为直接投资、间接投资和委托投资等； （3）从投资形式来看，分为风险投资模式，BOT投资模式，PPP投资模式等。 投资总额 投资结构 投资分期 投资方式 *

二、旅游投资模式发展变化 旅游开发的投入产出模式从上世纪的80年代到90年代，已从“低投入、高产出”模式向“高投入、高风险、高产出”模式转变。旅游业的发展很大程度上受制于基础性产业的发达程度。中国旅游业已经由“规模经济”转向“系统经济”的持续发展。 在低投入、高产出为特征的“资源产品共生型”开发,所要做的是基础设施建设和旅游者直接使用的旅游接待设施的建设,而非产品或吸引物本身的建设。以“高投入、高风险、高产出”为特征的“资源产品提升型”开发,旅游接待设施和基础设施已经不是制约旅游发展的关键 ,而产品本身是否有品位、投入资金成为重点。 *

三、旅游投资模式分析研究 　 在实践中，一个投资往往具备数个投资模式的特点。目前有一个颇为成熟的旅游投资商业模式的分析方法——3L坐标分析法，是由三个角度——旅游业价值链，旅游开发运作链，旅游产业联动链——出发的链条构成的坐标系，旅游产业中所有可能的商业模式，都能在该坐标系中找到位置，发现赢利点，并由此形成商业模式的框架，旅游企业现有的模式也可通过此方法分析得出自有模式的不足之处以适时调整。 选定主投资模式，从政策、法律、人才、管理、企业自身理念等方面进行提升与完善，根据企业和投资方向的自身特点，最适合最匹配就是投资回报率最高的模式。 *

四、旅游投资模式比较分析研究 双击添加标题文字 1、旅游企业投资模式 ⑴景区投资模式 ⑶旅行社投资模式 ⑵饭店投资模式 ①政府投资模式 ②租赁模式 ③买断模式 ④委托经营 ①新设 ②连锁经营 ③并购 ①新建模式 ②租赁模式 ③并购 *

2、旅游房地产投资模式 ⑴自筹模式 ⑶BOT模式 ⑵合作模式 两家或两家以上企业通过合作 的方式，共同开发旅游房地产。 一些资金较为雄厚 这些企业可以是上市公司,也 可以是非上市公司,它们通过合 资，入股，共同设立股份公司， 或者项目合作等方式合作，双 方共同提供资金，技术，管理， 土地等多种方式进行合作，共 同开发旅游房产，风险共担，收 益共享的一种投融资模式 。 一些资金较为雄厚 有经济实力或募集 资金能力强大的大 型企业通过自身现 有资金或者通过各 种方式扩大自有资 金进行融资从而投 资房地产开发建设 的一种模式。 Build-Operate-Transfer (建设-经营-转让) BOT模式主要是指政府 对旅游房地产项目进行 立项，并进行BOT模式 招标，将其融资，建设 特许权和经营权转让给 企业。 *

3、旅游项目投资模式 指为旅游活动或以促进旅游目标实现 而投资建设的项目，有单项的，也有 多项组合而成。从建设内容划分，有 景点、景区项目，饭店建设项目，游 乐设施项目，旅游商品开发项目，旅 游交通建设项目，旅游培训教育基地 项目；从建设的性质划分有新建、扩 建、改建、恢复建设项目等。 *

二、我国旅游投资 ——趋势分析 *

一、投资结构 以资源开发等项目为重点，实现多元化发展 近年来，在旅游投资领域还有一个显著的特点就是多元化。旅游投资的形式正逐渐由单纯利用自然资源转向综合化，多样化。除传统业态（景区、饭店、旅行社)外，近期发展迅速、投资前景较好的业态还涉及以下几种：旅游电子商务（如芒果网、蚂蜂窝等）、邮轮游艇、旅游演艺（如杭州、西安、桂林等地）、旅游综合体（如北京温都水城、上海豫园等）、旅游装备制造（如自驾游、自助游及登山装备等）、廉价航空（如春秋、吉祥以及最近成立的西部航空）、旅游租车。 *

二、投资项目 1、度假型旅游产品越来越重要 近年来度假休闲类旅游产品在我国居民国内旅游中的占比上升趋势明显，以观光游览为目的的旅游占比则呈现下降趋势。我国人均GDP的区域差异很大，不同区域将分批次达到度假旅游活动爆发的临界点。因此，提前布局和打造休闲度假类旅游产品并形成完整、良好经营模式的企业，将获得相对广阔的发展空间。 *

二、投资项目 2、高端旅游产品将备受青睐 以往人们只是想把参观游览作为旅游内容的话，那么随着我国人民生活水平的不断提升以及国家带薪休假制度的落实，今后人们会更加追求康体健身、文化研修、科技探索、野外探险等新奇高端的项目和活动。因此，未来旅游产品的档次将呈现以高端为取向、中端为主流的发展态势，高附加值的旅游产品份额在未来将不断攀升。 *

二、投资项目 3、简单的“旅游+地产”开发模式已经过时 在向度假型旅游过渡的时期，旅游地产已经不能再简单停留在概念性阶段，必须切实满足大众购置旅游物业用以休闲度假和投资理财的叠加需求。显然，随着人们生活水平和生活方式的提升和改变，过去那种简单的，假借旅游概念，缺乏后续运营管理的“住宅房地产+旅游”的开发模式，已不再能够满足人们日益增长的物质财富和精神文化诉求。这就要求旅游目的地提供包括短期的酒店住宿、中短期的度假公寓住宿、中长期的生态养生养老物业，以及为企业和高端群体打造的度假别墅等不同类型的旅游地产项目。 *

政府逐渐淡出，旅游投资领域民营企业主体地位日益上升 三、投资主体 政府逐渐淡出，旅游投资领域民营企业主体地位日益上升 虽然说国有资本在旅游投资中一直发挥着主体优势，但近些年各类民间资本逐渐进入旅游业，民间资本在旅游投资中的比重不断增加，综合效益不断提高。虽然中央和地方政府在旅游投资中发挥着主导作用，资源的控制和规划以及交通、基础配置的规划和决策都由政府主导，但旅游产业竞争性和经营性的典型特征使得政府的投入有所限制。因此，未来政府对于旅游的投入更多是引导作用，而民营企业集团则有望在未来的行业发展中获得更高地位，甚至，在长期发展过程中有望成为主导力量。 *

政府逐渐淡出，旅游投资领域民营企业主体地位日益上升 三、投资主体 政府逐渐淡出，旅游投资领域民营企业主体地位日益上升 国家旅游局鼓励民间资本依法采取多种形式合理开发，可持续利用各类地质、森林、风景名胜、水利、文物、城市公园、科教、工农业、湿地、海岛、海洋等旅游资源以及其他具有旅游利用价值的各种物质和非物质资源。支持和引导民间资本加大对中西部地区、贫困地区、少数民族地区和革命老区等区域特色旅游资源的开发力度。 鼓励民间资本因地制宜地发展生态旅游、森林旅游、商务旅游、体育旅游、工业旅游、医疗健康旅游、邮轮游艇旅游等旅游产品，合理开发“农家乐”、休闲农庄等乡村旅游产品，引导民间资本参与城市周边休闲度假带建设，积极发展休闲度假旅游。向民间资本全面开放旅游购物餐饮娱乐等服务领域。 支持民间资本兴办旅行社等旅行服务业。消除制约跨区经营的操作性碍，推动大型旅行社集团化，中型旅行社专业化，小型旅行社网络化。支持民间资本生产具有自主知识产权的休闲、登山、滑雪、潜水、露营、探险、高尔夫等各类户外活动用品及宾馆饭店专用产品。 *

四、投资区域 西部地区将成为旅游投资的重点区域 西部地区是中国旅游资源品位最高的地区，具备大规模发展旅游业的条件和基础。但长期以来，由于旅游交通与住宿设施的制约，中西部所蕴藏的丰富的旅游资源没有得到充分的开发利用，随着西部大开发战略的展开，西部经济发展环境的改善，西部地区所蕴藏的丰富的旅游景观资源，特别是那些具有垄断优势的生态旅游资源，将成为旅游投资关注的热点，成为新世纪中国旅游业发展的重点所在。 *

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