佛山房地产市场周报 2018/8/18-2018/8/24 合富研究院（佛山） 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室 电话：0757-83285810 传真：0757-83285807 合富研究院（佛山）

目录 Contents 01 清晰的内容设定 01 宏观市场背景 01 清晰的内容设定 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 01 清晰的内容设定 01 宏观市场背景 01 清晰的内容设定 目录 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

宏观市场背景 城市规划：又有好消息！地铁西朗站拟打造综合交通枢纽 行业动态：10月起实施!佛山装配式建筑可获计容面积奖励 最高5000平 8月23日，广州市公共资源交易中心发布《广州市轨道交通西朗站综合交通枢纽及周边片区发展规划方案国际竞赛服务项目招标公告》。项目以西朗轨道交通枢纽为研究核心，重点解决内外交通换乘衔接、提升1号线运输能力、完善公共服务配套等问题，将西朗站打造成有国际影响力综合交通枢纽。同时，对西朗车辆段及周边片区进行交通规划及城市设计。 行业动态：10月起实施!佛山装配式建筑可获计容面积奖励 最高5000平 8月22日，佛山市住建局发布《佛山市住房和城乡建设管理局 佛山市国土资源和城乡规划局关于新建装配式建筑项目容积率扶持措施的通知》，将正式推行佛山部分新建装配式建筑项目实施容积率扶持措施，并将于10月1日起正式施行。将对部分新建装配式建筑项目实施容积率扶持措施：在一宗土地交易内的项目中，应计容但不计容面积累计不得超过实施装配式建筑总面积的3%，同时累计不超过5000平方米。

宏观市场背景 行业动态：公积金管理新规：个人违规提取将被记失信记录 行业动态：广东召开房地产工作电视电话会议坚决遏制房价上涨 8月22日，佛山住房公积金管理中心发布《佛山市住房公积金管理中心关于开展住房公积金领域扫黑除恶专项斗争的通告》。《通告》重点打击非法中介协助缴存职工以虚假手段违规提取住房公积金、骗取住房公积金贷款、收取高额手续费等现象，切实维护住房公积金管理秩序，更好地发挥住房公积金住房保障功能。 行业动态：广东召开房地产工作电视电话会议坚决遏制房价上涨 8月20日，广东省召开全省房地产工作电视电话会议。会议强调，各地、各有关部门要不折不扣贯彻落实好中央有关房地产市场调控工作的各项部署，坚决遏制房价上涨，促进房地产市场平稳健康发展。会议要求，各地、各有关部门要明确分工，通力合作，切实加强房地产市场的调控监管，下决心解决好房地产市场问题。

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

本周土地出让信息 本周土地出让计划 片区 交易时间 地块编号 地址 土地用途 总用地（㎡） 总建面积（㎡） 容积率 起拍价 （万元） 起拍楼面地价（元） ——

本周重点成交地块 本周土地成交 片区 成交时间 地块名称 地址 土地用途 总用地面积 总建面积 成交价（万元） 楼面地价 竞得者 大沥 2018/8/24 TD2018 (NH) WG0022 佛山市南海区大沥镇水头广佛路江夏立交东地段 城镇住宅用地、零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地及其他商服用地 23242.6 79221.4 94826 11970 美的置业

美的一波三折首进大沥 地块位置 本次地块位于江夏立交桥旁，广佛路与岭南路交界，周边环境较为嘈杂，占地面积超2.3万㎡，最终成交楼面地价11970元，未达到最高限价的15300元，与上次竞得价格持平。美的继北滘以及三水北江两地块后，为今年夺得的第三宗地。

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

本周佛山住宅新增28.26万方，顺德供应出彩 本周大佛山住宅新增约28.26万方，供应量环比轻微下跌4%，新货主要集中顺德区美的·西江府和美的绿城·凤起兰庭两个项目，共16.89万方新批货量，占本周供应60%；南海供应3.54万方；三水供应7.84万方；禅城、高明零供应。 区域 项目 批出住宅面积 批售住宅套数 顺德 美的·西江府 26635.30 275 美的绿城· 凤起兰庭 142289.23 1242 南海 美的翰湖苑 14642.03 127 鸿业畔湖居 9034.52 72 广佛新世界 花园洋房 11681.73 144 三水 博雅滨江花园 31819.50 263 时代南湾花园 44667.28 372 绿湖爱伦堡 花园 1873.68 8 数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心

本周佛山成交33.40万㎡，成交均价12276元/㎡，量升价跌 本周佛山商品住宅成交约33.40万㎡，成交套数为3398套，成交均价12276/㎡，本周楼市成交量在南海、高明两区带动下有所上升，环比上升11%，价格稍有回落3%，呈现量升价跌现象。

佛山顺德稳居成交第一，南海恢复热度，高明价格抬头 佛山顺德连续两周保持15万方高位成交量，南海区紧接其后，以成交环比71%升幅恢复楼市热度，量走价低促使顺德、南海均价同时下滑4%；本周高明成交呈现量价齐升迹象，成交环比上升23%，价格在五区之中有所抬头，环比增速10%；三水成交量收减，环比下降10%，价格变幅不明显；禅城区成交大幅锐减，市场处于低迷状态。

五区项目成交套数排名 佛山商品房周度成交前十排行 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 顺德 凤凰湾 405 44072 11648 2 区域 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 顺德 凤凰湾 405 44072 11648 2 南海 保利麓园 183 22658 11536 3 龙光玖龙湖 129 13080 10724 4 高明 美的明湖花园 114 13503 8907 5 三水 时代南湾花园 65 7380 9258 6 保利中央公园 56 6104 9053 7 保利西悦湾花园 43 4840 19104 8 保利拉菲 41 3831 15430 9 北滘雅居乐花园 39 4242 19646 10 中海新晟公馆 38 4696 16911 南海区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 保利麓园 183 22658 11536 2 龙光玖龙湖 129 13080 10724 3 国华新都 28 3354 15730 4 恒大悦府 20 2161 15386 5 新城璟城 2114 14737 6 时代水岸尚苑 18 1962 19119 7 广佛新世界庄园上城 16 1407 11835 8 恒大御湖湾花苑 15 1910 9814 9 时代水岸花园 14 1353 17574 10 时代领峰 13 1499 14850

佛山及五区项目成交套数排名 禅城区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 新鸿基泷景 8 824 12948 2 保利翡翠公馆 5 694 13013 3 万科金色里程 460 13077 4 新福港鼎峰 268 12715 绿岛湖壹号 437 12387 6 敏捷金谷 195 13003 7 岭南盛世 191 13793 岭南天地璟廷 309 13171 9 保利碧桂园天汇 254 12910 10 海湾城 154 12900 顺德区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 凤凰湾 405 44071.8 11648 2 保利西悦湾花园 43 4839.82 19104 3 保利拉菲 41 3830.97 15430 4 北滘雅居乐花园 39 4242.47 19646 5 中海新晟公馆 38 4696.29 16911 6 云谷广场 37 4294.52 17144 7 悠步熙园 36 3640.27 17998 8 中海万锦公馆 35 4588.13 17540 9 灏景湾花园 33 3670.72 10408 10 佛山奥园 32 3857.23 15302

佛山及五区项目成交套数排名 三水区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 时代南湾花园 65 7380 9258 2 保利中央公园 56 6104 9053 3 万科魅力之城 37 3391 7212 4 汇信华府 32 3026 8461 5 恒福水岸南苑 28 2695 7324 6 三水冠军城 25 2618 8388 7 御江南国际社区 22 2215 9219 8 龙光玖誉府 19 1957 8183 9 万科心域花园 13 1222 7501 10 恒大山水龙盘 12 1312 7557 高明区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 美的明湖花园 114 13503 8907 2 勤天汇广场 21 2181 8945 3 雅居蓝湾花园 2019 6114 4 美的鹭湖森林度假城 20 1727 6841 5 佛山美的城 17 1885 6 江滨香格里花园 15 1890 7171 7 云山诗意花园 12 1102 5604 8 欧浦花城 11 1099 6169 9 花谷水岸花园 464 5842 10 富星半岛 504 6144

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

本周禅桂区域市场量跌价稳，签约量继续萎缩 本周成交套数（套） 本周成交面积（㎡） 本周成交均价（元/㎡） 禅城 142 11099.64 13095 桂城 94 6206.83 19337 本周禅桂中心区成交共236套单位，成交量大幅下滑21%，中心区成交均价15333元/㎡，整体价格企稳。桂城本周签约数94套，成交量与上周持平，区域均价为19333元/㎡，受平洲公寓成交推高成交价格；禅城区本周仅签约142套单位，签约量环比下滑32%，成交均价为13095元/㎡。

禅桂标杆项目成交明细 区域 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 禅城 城北 万科金色里程 19 908.67 12761 旭辉公元 8 426.13 16523 城南 苹果公馆 新福港鼎峰 3 268.26 12714 城西 玖龙湾 绿地小平墅 9 860.52 9211 望江府 花曼丽舍 中海凤凰熙岸 1 143.47 14437 南庄 保利翡翠公馆 5 694.41 13013 融创湖滨世家 东平 泷景 823.72 12947 奇槎 时代香海彼岸 96.97 12859 保利碧桂园天汇 2 253.78 12910 绿城桂语兰庭 144.43 14700 亚艺 绿地璀璨天城 祖庙 岭南天地璟廷 309.41 13171 岭南盛世 190.6 13793 兆阳大厦 100.79 19833 桂城 桂城东 金地珑悦 千灯湖 宏宇景裕豪园 89.42 26353 万科金色领域 11 470.78 17238 京华广场 万科金域国际 宇佳水岸新都 中铁建国际公馆 6 781.2 18860 保利雅苑 平洲 富丰君御 保利诺丁山 281.94 17424

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

顺德区域：大积型产品成交量回落，导致整体签约价格下滑 本周顺德住宅共签约1096套上升31%，约122571.4㎡成交面积，成交均价为14080元/㎡下降5%。 从面积段成交套数看，成交主力以90-110㎡为主，共签约528套，占总成交48%，均价为13152元/㎡。其次110-130㎡签约348套占32%，均价为13922元/㎡。

顺德区域：容桂集中签约支撑整体成交 从各镇街成交套数看，容桂签约494套，其中凤凰湾405套，灏景湾33套。乐从签约217套，其中保利海德43套，保利拉菲41套，中海新晟38套，佛奥湾32套。而杏坛万科金域学府上周开卖签约9套 板块 成交套数 成交面积 成交价格 大良 158 19136.56 16290 容桂 494 53898.75 11945 伦教 70 8513.72 17109 北滘 87 9410.23 14513 陈村 5 743.24 11948 乐从 217 24021.12 16685 勒流 14 1541.53 14133 龙江 19 2235.165 12604 均安 16 1637.999 8850 杏坛 1433.13 9665

顺德标杆项目成交明细 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 北滘 北滘雅居乐花园 39 4242.47 19646 美的悦公馆 4 514.82 16725 深业城 6 779.3 16638 悠步熙园 36 3640.27 17998 陈村 万科江望花园 2 250 15000 大良 保利碧桂园中滨花园 15 1647.99 17323 璧珑花园 7 910.32 16555 君盛名轩 3 281.91 14448 康格斯花园 16 1746.76 13729 龙湖春江名宸花园 1730.79 14811 畔海御峰花园 9 1121.41 19500 天鹅湖花园 2576.57 16897 万科金域滨江 24 2347.71 14826 依云郡花园 2376.56 16510 云谷广场 37 4294.52 17144 均安 金湾豪庭 357.94 9670 御豪华府 10 927.48 8552 乐从 保利西悦湾花园 43 4839.82 19104 碧桂园新城之光花园 14 1369.77 17784 佛山奥园 32 3857.23 15302 华润悦里公馆 31 3153.659 泰禾红郡府 18 2273.38 17210 中海新晟公馆 38 4696.29 16911 保利拉菲 41 3830.97 15430 勒流 博澳城 1541.53 14133 龙江 美的西江御府 200.5251 9704 顺德恒大御苑 1916.94 13119 伦教 保利名苑 1592.58 17424 伦教碧桂园 20 2333.01 16048 中海万锦公馆 35 4588.13 17540 容桂 东逸湾 592.28 18847 灏景湾花园 33 3670.72 10408 恒福容悦园 1397.57 14999 佳兆业金域花园 19 2362.26 12665 凯蓝滨江时光园 1273.77 16995 凤凰湾 405 44071.77 11648 云著名苑 5 530.38 16202 杏坛 碧桂美的水木菁华苑 585.04 9671 万科金域学韵府 728.72

本周小结 本周佛山整体供应量有小幅下滑，其中由顺德个别项目支撑成为五区主导。成交方面受南海、顺德、高明等区域销量上升所带动，整体销量继续回升，其中顺德个别项目大量签约，推动区域成为本周销冠。价格方面，由于受到主力成交镇街成交结构所影响，呈小幅下滑状态，价格继续平稳状态。 结语

特别声明： 本报告数据来源： 版权声明： (a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、佛山市统计局 (b) 房地产数据：佛山市统计局、佛山市国土资源和房屋管理局、佛山权威房地产网、合富大数据 (c) 土地市场数据：佛山市各区国土局 版权声明： 本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研究院不对任何方因使用本文件而导致 的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究院所有，如需引用或转载，需征得合富研究院的书面同意。如需引用报告 中的信息，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部 门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告，视为同意以上声明。

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