佛山房地产市场周报 2018/7/7-2018/7/14 合富研究院（佛山） 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室 电话：0757-83285810 传真：0757-83285807 合富研究院（佛山）

目录 Contents 01 清晰的内容设定 01 宏观市场背景 01 清晰的内容设定 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 01 清晰的内容设定 01 宏观市场背景 01 清晰的内容设定 目录 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

宏观市场背景 宏观经济：全国首套房贷利率连涨18个月 部分城市利率超6% 行业动态：上半年全国“卖地”收入近2.7万亿元 全国首套房贷平均利率已连涨18个月，上个月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%。 行业动态：上半年全国“卖地”收入近2.7万亿元 7月13日，财政部举行例行新闻发布会，发布上半年财政收支形势。上半年全国土地市场依然延续火热。国有土地使用权出让收入26941亿元，同比增长43%。而2017年上半年，国有土地使用权出让收入18836亿元，同比增长34%。 上半年全国一般公共预算收入104331亿元，同比增长10.6%；全国一般公共预算支出111592亿元，同比增长7.8%，为年初预算的53.2%，比去年同期进度加快0.1个百分点。

宏观市场背景 行业动态：佛山商改租无需补缴土地出让金 行业动态：7月楼市调控频加码 “反炒房攻坚战”正式打响 佛山市人民政府办公室已于7月9日印发了《关于推进商业、商务办公用房改建为租赁住房 加快租购并举住房制度建设工作的通知(试行)》(以下简称“通知”)。该通知指出，今年7月9日前佛山市在建、已建、库存的商业、商务办公用房，凡满足通知规定条件的可申请改建为租赁住房，改建后土地使用年限和容积率不变，也无需补缴土地出让金。但是，变更登记后的租赁住房，不得分割销售转让和抵押。 行业动态：7月楼市调控频加码 “反炒房攻坚战”正式打响 7月12日， 刚进入下半年，房地产市场就迎来密集整顿潮。在住建部、公安部等七部委宣布自7月至12月在全国30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动后，仅7月上旬就有16个省市发布调控政策与执法结果，“反炒房攻坚战”正式打响。

宏观市场背景 行业动态：大亚湾规范境外机构和个人购房 城市规划：禅城今年建成各类充电桩489支 拟建9座充电站 惠州大亚湾区房管局日前发布《关于规范境外机构和境外个人购置房产的通知》，重申规范境外机构和境外个人购房。 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。境外机构在境内设立的分支、代表机构可凭“三证合一、一照一码”营业执照购买办公用房；在境内工作、学习的境外个人凭据纳税、社保、工作证、学生证、单位证明等可购买自住商品住房。 城市规划：禅城今年建成各类充电桩489支 拟建9座充电站 7月12日，位于禅城区丰收街的快速充电站正式投入运营，对于上绿色牌照的电动汽车车主而言，汽车充电30分钟，即可充到90%的电量，大约可行驶300公里。前日，禅城区举办相关媒体通气会，透露禅城今年充电基础设施建设情况。据悉，今年，禅城计划建成充电站9座，其中公交充电站7座，社会充电站2座，建成各类充电桩489支。

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

本周土地出让信息 片区 交易时间 地块编号 地址 土地用途 总用地（㎡） 总建面积（㎡） 容积率 起拍价 （万元） 起拍楼面地价（元） 本周土地出让计划 片区 交易时间 地块编号 地址 土地用途 总用地（㎡） 总建面积（㎡） 容积率 起拍价 （万元） 起拍楼面地价（元） 顺德杏坛 2018/7/7 TD2018（SD）WG0011 杏坛镇顺德西部生态产业区启动区商务配套区 城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地 72720.14 145440.28 2 81621 5611

顺德杏坛5611元/方底价推7万方商住地 地块位于德富路西侧，北面邻近恒大江锦豪庭以及美的中交翰城，周边多为农田，生活配套有待改善。计容建面为14万方，需扣减3.4万方配建以及配套设施，实际计容建面为11.1万方。

本周重点成交地块 本周土地成交 片区 成交时间 地块名称 地址 土地用途 总用地面积 总建面积 成交价（万元） 楼面地价 竞得者 —— —

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

本周佛山住宅新增38.53万方，南海供应出彩 本周大佛山住宅新增约38.53万方，供应量环比上升166%，新货主要集中南海区共35.92万方新批货量，占本周供应93%；高明本周推货约1.27万方；三水1.34万方；禅城、顺德零供应。 区域 项目 批出住宅面积 批售住宅套数 南海 熹云水岸花园 12642.72 128 时代睿达花园 34000.60 304 中海万锦豪庭 22173.05 196 怡翠尊堤 4213.65 30 高明 雅居蓝湾花园 30307.90 295 荷城碧桂园 10091.76 44 花好月园 21805.12 250 三水 旭辉汇金花园一期 9674.22 76 数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心

本周佛山成交33.03万㎡，成交均价11297元/㎡，量升价稳 本周佛山商品住宅成交约33.03万㎡，成交套数为4608套，成交均价11297元/㎡，成交量较上周环比明显上涨28%，成交价格轻微上升2%，呈现量升价稳迹象。

佛山顺德支撑五区总体成交量，其余四区成交下降 本周顺德成交迅猛激增，成交量15.59万方约等于其余四区成交总和，同时顺德凤凰湾项目跃升为成交冠军，然而价格随量走价低，环比下滑16%；南海成交位居第二，成交环比下降10%，价格微涨4%；本周高明、禅城成交分别回落24%、11%，价格同时下滑4%；而三水成交量环比下降13%，均价保持稳定水平。

五区项目成交套数排名 佛山商品房周度成交前十排行 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 顺德 凤凰湾 153 17150 11430 2 区域 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 顺德 凤凰湾 153 17150 11430 2 高明 万科美的西江悦花园 130 12733 8538 3 灏景湾花园 126 13290 9721 4 三水 盛凯尚居 112 11777 7691 5 金鹭湾广场 92 4840 6103 6 伦教碧桂园 81 8962 14689 7 欧浦花城 79 7654 6088 8 南海 禾粤尚德居 69 5868 4194 9 万科魅力之城 62 6133 8848 10 融创御府 47 4794 14659 南海区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 禾粤尚德居 69 5868 4194 2 融创御府 47 4794 14659 3 美的翰湖苑 37 4099 9548 4 新城璟城 32 3400 14517 5 海逸桃花源记 30 3460 11181 6 恒大悦府 3213 15071 7 金域缇香花园 29 2867 16038 8 广佛新世界庄园上城 27 2512 11308 9 中海万锦豪庭 3362 13732 10 万科城市之光 24 2141 9843

佛山及五区项目成交套数排名 禅城区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 花曼丽舍 24 2477 13043 2 敏捷金谷 21 2065 12948 3 万科金色里程 16 1441 12957 4 时代香海彼岸 12 1212 13903 5 新鸿基泷景 11 1269 13762 6 金茂绿岛湖 10 1605 12562 7 保利翡翠公馆 8 965 12947 中海凤凰熙岸 754 13873 9 岭南隽庭 821 13138 万科又一城 456 12548 顺德区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 凤凰湾 153 17150 11430 2 灏景湾花园 126 13290 9721 3 伦教碧桂园 81 8962 14689 4 碧桂龙悦府 36 3619 13036 5 都市经典广场（住宅区） 28 3010 9544 6 御豪华府 2455 8604 7 北岸美庐 22 3000 5145 8 金湾豪庭 21 2418 9656 9 佳兆业金域花园 13 1539 10825 10 聚雅华庭 1499 9250

佛山及五区项目成交套数排名 三水区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 盛凯尚居 112 11777 7691 2 万科魅力之城 62 6133 8848 3 万科城市花园 19 1739 7203 4 恒福新里程花园 17 1726 10080 5 鸿安花园 16 1610 8443 6 中昂翠屿湖华庭 1573 8450 7 旭辉城 15 1846 8804 8 山水龙盘花园 13 1482 7357 9 恒福水岸南苑 11 1064 7344 10 乐平碧桂园 1027 8704 高明区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 万科美的西江悦花园 130 12733 8538 2 金鹭湾广场 92 4840 6103 3 欧浦花城 79 7654 6088 4 美的鹭湖森林度假城 36 3273 5887 5 美的明湖花园 32 3276 8302 6 富星半岛 31 3347 6223 7 誉基誉憬湾 18 1848 6356 8 江滨香格里花园 16 2013 6673 9 明汇苑 1808 5136 10 美的鹭明花园 14 1514 6431

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

本周禅桂区域市场量跌价稳，成交依然疲软 区域 本周成交套数（套） 本周成交面积（㎡） 本周成交均价（元/㎡） 228 21760 13164 禅城 228 21760 13164 桂城 75 6477 18982 本周禅桂中心区成交共303套单位，成交量环比持续下滑，价格环比基本稳定，中心区成交均价14498元/㎡。桂城本周签约数75套，区域均价为18982元/㎡，环比小幅上浮4%；禅城区本周仅签约228套单位，环比下降19%，成交均价为13164元/㎡。

禅桂标杆项目成交明细 区域 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 禅城 城北 万科金色里程 1 31.52 12682 富力广场 2 107.14 16261 旭辉公元 17 760.28 14063 城南 苹果公馆 新福港鼎峰 5 456.95 13461 城西 玖龙湾 135.32 12823 绿地小平墅 15 1353.62 9381 望江府 花曼丽舍 24 2477.22 13042 中海凤凰熙岸 6 753.65 13872 南庄 保利翡翠公馆 8 965.42 12946 融创湖滨世家 3 407.53 13455 东平 泷景 11 1268.97 13762 奇槎 时代香海彼岸 12 1212.28 13903 保利碧桂园天汇 141.16 13145 亚艺 绿地璀璨天城 202.37 13618 祖庙 岭南天地璟廷 312.28 13263 岭南盛世 426 13484 兆阳大厦 4 189.7 20079 桂城 桂城东 金地珑悦 千灯湖 宏宇景裕豪园 544.75 25872 万科金色领域 京华广场 288.75 20703 万科金域国际 369.85 22931 宇佳水岸新都 中铁建国际公馆 1786.48 19133 保利雅苑 平洲 富丰君御 保利诺丁山 380.96 15896

目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

顺德区域： 90-130㎡刚需产品签约大幅上升，促使整体量升价跌 本周顺德住宅共签约788套上升17%，约90709.33㎡成交面积，成交均价为12480元/㎡下降16%。 从面积段成交套数看，成交主力以90-110㎡为主，共签约329套，占总成交42%，均价为12262元/㎡。其次110-130㎡签约284套，环比上升73%，均价为12226元/㎡。

顺德区域：容桂刚需项目集中签约，支撑整体成交上升 从各镇街成交套数看，容桂签约318套，其凤凰湾153套，灏景湾126套，金域天下13套。大良签约100套，其中聚雅华庭分别13套。 板块 成交套数 成交面积 成交价格 大良 100 11847.39 14856 容桂 318 35736.06 11021 伦教 95 10658.74 15083 北滘 29 3481.51 17505 陈村 10 1012.65 15407 乐从 73 9962.96 12598 勒流 12 1157.95 12275 龙江 59 7502.78 13083 均安 77 7882.48 9286 杏坛 15 1466.81 9397

顺德标杆项目成交明细 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 碧桂园桂澜山花园 4 701.38 15800 北滘 江山花园 5 731.49 16831 美的领贤公馆 8 681.61 18015 美的悦公馆 878.44 17923 天銮花园 488.59 19500 陈村 藏珑华府 7 742.53 17249 大良 保利碧桂园中滨花园 13 1274.76 17045 璧珑花园 11 1426.47 16414 聚雅华庭 1499.44 9250 君盛名轩 797.72 14322 康格斯花园 1154.44 14439 乐明轩 1126.62 13089 龙湖春江名宸花园 1448.34 15411 依云郡花园 809.57 15758 均安 都市经典广场（住宅区） 28 3010.08 9544 金湾豪庭 21 2417.88 9656 御豪华府 2454.52 8604 乐从 保利拉菲花园 3 366.15 14409 保利西悦湾花园 12 1406.64 15909 北岸美庐 22 2999.65 5145 碧桂园新城之光花园 1333.3 17527 财神万利公馆 1479.31 13300 东平广场 454.97 19709 风度广场 6 682.67 15366 泰禾红郡府 606.69 17206 中海新晟公馆 474.74 16876 勒流 博澳城 1157.95 12275 龙江 碧桂龙悦府 36 3619.06 13036 佛奥凯茵苑 762.45 12924 龙江碧桂园华府 2330.12 13323 伦教 保利名苑 1308.32 17033 伦教碧桂园 81 8961.85 14689 容桂 灏景湾花园 126 13289.61 9721 恒福容悦园 10 1024.1 14999 佳兆业金域花园 1538.67 10825 凯蓝滨江时光园 9 755.86 16491 凤凰湾 153 17150.15 11430 杏坛 北河泽公馆 962.23 9600

本周小结 本周佛山大市呈现量升价稳迹象，主要由顺德区个别项目大量签约支撑成为主导其余区域签约量均有所下滑。供应方面，本周由南海区主导，三水、高明区均有少量供应。价格方面，本周佛山整体呈现小幅回升，但保持平稳状态。 结语

特别声明： 本报告数据来源： 版权声明： (a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、佛山市统计局 (b) 房地产数据：佛山市统计局、佛山市国土资源和房屋管理局、佛山权威房地产网、合富大数据 (c) 土地市场数据：佛山市各区国土局 版权声明： 本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研究院不对任何方因使用本文件而导致 的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究院所有，如需引用或转载，需征得合富研究院的书面同意。如需引用报告 中的信息，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部 门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告，视为同意以上声明。

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