佛山房地产市场周报 2019/1/12-2019/1/318 合富研究院（佛山） 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室 电话：0757-83285810 传真：0757-83285807 合富研究院（佛山）

01 宏观市场背景 目录 02 佛山土地市场分析 Contents 03 佛山房产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

宏观市场背景>>宏观经济 佛山多家银行利率回归10% 2019年第一波降准落地 海南：房租抵扣个税可放心申报 不会追缴房东租税 近日，除了南海农商行首套上浮20%，其余银行普遍可以申请到≤15%的首套利率。渤海银行二套最高上浮35%。广发、邮储、恒生3家银行首套最低上浮10%，其附带条件各有不同。其中，广发银行需搭配购买一份保险；邮政银行面向住宅上浮10%、公寓上浮20%；恒生银行上浮10~15%需视客户实际情况而定。二套购房者若是在建设银行搭配购买一份理财保险，同样可以做到上浮15%。汇丰银行仍是“优质客户”的首选：首套上浮8%、二套上浮10%。 2019年第一波降准落地 1月15日，是2019年首次全面降准的第一轮落地。根据央行公告，本次降准共下调存款准备金率1个百分点，其中，1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。 海南：房租抵扣个税可放心申报 不会追缴房东租税 新年伊始，“个税未减房租先涨”的消息在网络上疯传。连日来，因个税专项扣除政策被网络误读，引发担忧。一方面，租客担忧填报后，房东因此涨房租，不敢填报个税房租专项扣除；另一方面，房东担忧被填报后，个人信息泄露，税务部门要求补缴税费。 针对网络传言“租客和房东担忧因填报房东信息引发追缴个税”的问题，海南省税务局相关工作人员回应称，网络相关传言存在误导，租客可大胆填报个税专项扣除信息，目前并无追缴房东房租税费的说法。

宏观市场背景>>城市规划 顺德南国路主线今起通车——西接江门，东达番禺 佛山一环37个收费站获批，设于海八路、佛平路等处 1月16日，顺德中心城区东西向唯一一条主干道——顺德东部新城南国路主线正式通车。南国路是顺德区“四横六纵”主干线路网中的重要一横，西接江门市，东至五沙大桥接顺番公路可达番禺。“通车后可缓解顺德中心城区交通压力。”顺德区中心城区工程指挥部负责人表示，新路建成后，市民揸车前往广州番禺、中山将更便捷，有利于促进顺德中心城区公路网融入广佛路网中。 佛山一环37个收费站获批，设于海八路、佛平路等处 近日，广东省人民政府发出多份文件，同意佛（山）江（门）高速公路和顺至陈村段和佛（山）清（远）从（化）高速公路南段设置海八路、佛平路、广佛新干线等37个匝道收费站，对过往车辆实行封闭式收费，收费标准按程序另行报批。此前资料显示，佛山一环高速化改造项目立项时，一共设置51个收费站。按照计划，一环高速化改造主路将于2019年春节前建成通车。改造后，佛山一环将成为佛江高速公路顺德段、佛江高速公路和顺至陈村段、广佛肇高速公路广州石井至肇庆大旺段、佛清从高速公路南段、广明高速公路陈村至西樵段5条高速公路项目的组成部分，纳入全省高速公路联网收费。 广州地铁7号线西延顺德段力争2020年底开通 日前，从顺广轨道交通有限公司2018年度总结大会获悉，广州地铁7号线西延顺德段项目建设推进情况总体顺利，目前全线土建工程累计完成了28%。据介绍，全线8个车站、8个区间已全面开工。6座车站正进行基坑施工；1月10日，南涌站主体结构施工也拉开帷幕；陈村站-陈村北站区间盾构双线已顺利到达陈村北站；广州南站到大洲站的左右线掘进贯通，其余盾构区间准备始发。顺德区轨道办副主任周子强表示，项目各单位要明确施工进度，合理安排时间节点，力争7号线西延顺德段在2020年底实现通车。

宏观市场背景>>行业动态 2018年12月70城房价出炉 广州领跑全国 两部门印发公共租赁住房资产管理暂行办法 1月16日，国家统计局发布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，一线城市商品住宅销售价格涨跌互现，二三线城市涨幅回落。70个大中城市中，有59城新建商品住宅价格环比上涨，11月为63城。从12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数变动情况看，广州以3%的环比涨幅位居70城市之首。12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%，四大一线城市中，北上广深环比涨幅分别为1.0%、0.6%、3.0%、0.4%。 两部门印发公共租赁住房资产管理暂行办法 据财政部1月15日消息，为规范公共租赁住房资产管理工作，财政部、住房城乡建设部印发《公共租赁住房资产管理暂行办法》。 《暂行办法》明确，公租房资产管理原则为：所有权和使用权相分离；合理配置、高效使用、规范处置；资产管理与预算管理、绩效管理、财务管理相结合。 公租房资产配置依据主要是：城镇保障性安居工程规划或年度计划；公租房实际需求；公租房资产存量情况及绩效评价结果；政府财力及债务状况等。 《暂行办法》指出，地方各级住房保障主管部门组织编制本级政府公租房资产配置计划。 《暂行办法》要求，地方各级住房保障主管部门应按照《公共租赁住房管理办法》等制度出租公租房资产。

宏观市场背景>>行业动态 广东近5年平均供地率达71.8% 高于国家标准11.8% 截至去年底，广东近5年平均供地率达71.8%，比国家要求的“近5年平均供地率不低于60%”的标准高出11.8个百分点。据统计，广东供地率排名前三的地市依次是东莞（84.1%）、茂名（82.3%）、梅州（78.0%）。尽管从整体上看，广东近5年平均供地率高于国家标准，但仍有揭阳市本级（榕城区、揭东区）、惠来县的供地率低于国家标准。 香港财库司：房价调整有限“减辣”及放宽房贷言之尚早 1月14日，亚洲金融论坛2019在香港会展中心举行。面对近期香港楼价高位回调的情况，香港财经事务及库务局局长刘怡翔在出席论坛时表示，政府及金管局针对香港楼市推出的逆周期措施，有助于楼价上升，有一定的稳定作用。与此同时，他还指出，近日二手楼价自高峰下调约8%至9%，调整幅度有限，因此现在探讨“减辣”及放宽按揭成数是言之尚早，香港目前没有时间表，未来会视乎楼价走势及房屋供应等因素作出调整。 广州放宽引进人才入户政策 本科生不超40岁可落户 日前，广州市相关部门日前通报广州新一轮迁入户政策。新的入户政策对引进人才入户条件进行了较大幅度调整：放宽引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35周岁、40周岁、45周岁调整到40周岁、45周岁、50周岁；　将普通高校毕业生接收和入户分离，简化普通高校应届毕业生入户办理流程，在广州就业或创业的普通高校应届毕业生直接到公安部门办理入户；制定“引进技术技能人才职业目录”，以引进广州产业发展急需的技术技能人才；明确具体条件，为创新创业人才、产业急需人才开辟入户渠道；对于引进人才入户申报方式进行了改革，开放个人申报渠道，实现审批服务便民化。

01 宏观市场背景 目录 02 佛山土地市场分析 Contents 03 佛山房产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

佛山土地市场分析>>土地出让信息 土地出让信息明细 片区 交易时间 地块编号 地址 土地用途 总用地（㎡） 总建面积（㎡） 容积率 起拍价 （万元） 起拍楼面地价（元） _

佛山土地市场分析>>土地成交信息 土地成交信息明细 片区 成交时间 地块名称 地址 土地用途 总用地面积 总建面积 成交价（万元） 楼面地价 竞得者 _

01 宏观市场背景 目录 02 佛山土地市场分析 Contents 03 佛山房产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

佛山住宅新增大幅上升，南海区成为主导 本周大佛山住宅新增约34.98万方，供应量环比上升高达99%；南海供应最多，共供应12.26万方，占总供应35%，其中南海区利嘉阁为全新项目；其次三水供应9.12万方；高明供应6.81万方；顺德供应5.41万方；禅城独盘供应1.39万方。 区域 项目 批出住宅面积 批售住宅套数 禅城 保利碧桂园天汇 13857.6 96 南海 恒福天悦花园 10558.68 104 万冠广场 12496.44 124 利嘉阁 15848.32 174 西樵碧桂园翡翠湾 23091.32 200 当代万国府MOMA 14017.52 90 悦珑湖 46558.1 369 顺德 顺德龙光玖龙府 11783.39 120 碧桂园凤凰湾 21199.2 116 中海雍景熙岸 21081.22 216 三水 龙光碧桂园悦府 13199.18 碧桂园佛山双子星城 16352.22 165 招商樾园 24535.45 232 中昂翠屿湖 12460.76 碧桂园翡翠山 24676.96 188 高明 佛山美的城 27889.92 256 龙光金辉优步学府 16170.2 156 绿地拾野川 24017.79 437 数据来源：合富大数据

大市成交量有所回升，价格快速回稳 本周佛山商品住宅成交量价齐升，共签约22万方，环比上升12%，均价13497元/方，价格上涨14%，成交套数为2609套。本周顺德、三水成交量增长，价格方面南海、三水两区升幅较为突出，高明成交低位。 数据来源：合富大数据

顺德、三水成交量价齐升，南海价格上涨明显 五区住宅成交中南海、顺德两区并驾齐驱，成交量接近。南海区成交稳定，但价格受政策风向标影响最为明显，均价涨幅22%。顺德中心区发力，对比上周成交上升约四成，价格小幅上扬3%。三水同样为中心区成交热度较强，市场反应量价齐升，成交环比上升20%，价格涨幅12%。禅城泷景、新福港两盘少量加推，成交有所起色，价格环比上涨5%。高明区处于成交低位，但价格对比上周有3%增涨。 数据来源：合富大数据

五区项目成交套数排名 佛山商品房周度成交前十排行 排名 区域 项目 成交套数 成交面积 成交价格 禅城区商品房周度成交套数前十排行 排名 1 南海 珠水豪庭 167 15589 27830 2 龙光玖龙湖 148 15104 11685 3 顺德 中海万锦公馆 142 16181 16385 4 三水 龙光玖誉府 133 13257 9022 5 顺德玖龙府 89 8852 11621 6 碧桂园凤凰湾 88 9997 10230 7 雅居乐融创三江府 55 6361 9999 8 禅城 泷景花园 47 5218 13339 9 高明 龙光玖龙府 42 4029 6131 10 顺德玖龙郡 38 3834 13049 禅城区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 泷景花园 47 5218 13339 2 新福港鼎峰 27 2708 13914 3 文华郦苑 15 1365 14544 4 花曼丽舍 9 881 12999 5 敏捷金谷 818 12971 6 信业阳光城檀悦 908 13106 7 保利碧桂园天汇 901 13646 8 保利翡翠公馆 626 12998 绿岛湖壹号 1069 12566 10 中海凤凰熙岸 564 13096 数据来源：合富大数据

五区项目成交套数排名 南海区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 顺德区商品房周度成交套数前十排行 排名 1 珠水豪庭 167 15589 27830 2 龙光玖龙湖 148 15104 11685 3 宏宇景裕豪园 29 2582 16772 4 融创御府 16 1755 14597 5 时代水岸 14 1435 14317 6 悦珑湖 13 1711 14014 7 当代万国府 12 1799 25781 8 招商悦府 10 988 13033 9 新城璟城 948 14576 合生君景湾 792 15762 顺德区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 中海万锦公馆 142 16181 16385 2 顺德玖誉府 89 8852 11621 3 碧桂园凤凰湾 88 9997 10230 4 顺德玖龙郡 38 3834 13049 5 灏景湾花园 19 2211 13887 6 中海新晟公馆 17 1928 15260 7 美的花湾花园 8 795 23566 碧桂园智慧家 789 14440 9 美的悦公馆 634 22527 10 天銮花园 594 27885 数据来源：合富大数据

五区项目成交套数排名 三水区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 高明区商品房周度成交套数前十排行 排名 1 龙光玖誉府 133 13257 9022 2 雅居乐融创三江府 55 6361 9999 3 奥斯汀碧桂园 22 2146 9280 4 时代南湾花园 21 2155 9349 5 远洋华远天骄 17 1641 10833 6 中南远洋·漫悦湾 16 1679 10448 7 时代倾城 15 1465 6932 8 碧桂园翡翠山 14 1760 10451 9 盛凯御苑 12 1115 8320 10 观景豪园 1018 8665 高明区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 龙光玖龙府 42 4029 6131 2 美的鹭湖森林度假城 15 1509 9422 3 绿地拾野川 12 926 10627 4 欧浦花城二期 10 1063 6064 5 瑞日天下花园 1083 6341 6 招商熙和园 1143 6194 7 富星半岛 865 6151 8 溪畔嘉园 613 6198 9 碧桂园翠岸 667 5809 国邦.御林湖花园 603 9078 数据来源：合富大数据

01 宏观市场背景 目录 02 佛山土地市场分析 Contents 03 佛山房产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

禅桂市场量跌价升，桂城高价项目签约拉动均价走高 本周禅桂中心区成交共404套单位，签约量环比下跌9%，禅桂中心区签约均价14620元/㎡，价格环比上升6%；桂城本周签约数仅79套，签约量大幅下跌31%，主要受多个高价项目集中签约影响，区域均价拉升至19544元/㎡；禅城本周签约325套单位，签约量环比持平，均价13259元/㎡，环比小幅上升3%。 区域 本周成交套数（套） 本周成交面积（㎡） 本周成交均价（元/㎡） 禅城 325 27427.54 13259 桂城 79 7583 19544 数据来源：合富大数据

禅桂标杆项目成交明细 区域 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 禅城 城北 融创滨江首府 1 89.99 13538 旭辉公元 16 656.8 13077 城南 新福港鼎峰 32 2972.86 14235 城西 绿地小平墅 3 299.82 9804 花曼丽舍 9 881.28 12998 中海凤凰熙岸 5 563.56 13095 南庄 保利翡翠公馆 625.92 绿岛湖壹号 1069.33 12566 世茂望樾 345.75 13618 东平 泷景 86 6686.78 12795 奇槎 时代香海彼岸 保利碧桂园天汇 6 901.06 13645 绿城桂语兰庭 五矿崇文金城 亚艺 绿地璀璨天城 祖庙 岭南天地璟廷 327.45 14752 岭南盛世 兆阳大厦 桂城 千灯湖 时代名著 4 479.51 17149 宏宇景裕豪园 29 2582.13 16772 德高信中央大道 319.41 21198 宇佳水岸新都 中国铁建国际公馆 148.22 19264 平洲 富丰君御 保利诺丁山 21 1772.31 16506 数据来源：合富大数据

01 宏观市场背景 目录 02 佛山土地市场分析 Contents 03 佛山房产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

90-150㎡产品签约大幅上涨，签约量回升 本周顺德住宅共成交511套，环比上涨108%，约5.74万㎡成交面积；成交均价为14245元/㎡，环比微升3%。 从面积段成交套数看，本周成交主力依然为90-110㎡刚需产品，共签约287套，占总成交56%，均价为13171元/㎡，环比微升4%。其次110-130㎡签约145套，占总成交28%，均价为14828元/㎡，环比上升5%。

中心板块支撑市场，伦教项目成为主导 从各镇街成交套数看，本周伦教签约量最多，签约158套，由中海万锦公馆142套集中签约支撑成交；西部片区签约量环比上升203%，由勒流龙光玖龙府89套集中签约支撑区域成交；北部片区三个镇街销量维稳。 板块 成交套数 成交面积 均价 大良 68 8464.80 15206 容桂 116 13259.32 11004 伦教 158 17961.97 16038 北滘 16 1905.50 23465 陈村 19 1942.69 19632 乐从 25 2994.79 15470 勒流 91 9041.01 11650 龙江 4 486.60 13614 均安 5 481.07 9379 杏坛 9 832.46 10709

顺德标杆项目成交明细 顺德 区域 镇街 项目名称 套数 面积 均价 总价（元） 北滘 美的领贤公馆 4 344.31 18810 6476398 美的壹号公馆 5 633.75 22527 14276639 合景天銮 593.9 27885 16561134 陈村 美的花湾城 8 795.13 23566 18737654 招商曦岸 447.62 15600 6982862 大良 保利碧桂园悦公馆 469.38 14705 6902190 碧桂园智慧家 788.78 14440 11389747 敏捷畔海御峰 775.97 16714 12969287 万科金域滨江 778.04 14993 11664920 顺德龙光玖龙郡 38 3834 13049 50028875 乐从 中海新晟公馆 17 1927.55 15260 29415246 勒流 顺德龙光玖龙府 89 8851.51 11621 102867316 伦教 保利中央公园 577.73 17106 9882659 唯美臻岸华府 618.86 9671 5984993 中海万锦公馆 142 16180.79 16385 265115496 容桂 碧桂园凤凰湾 88 9996.53 10230 102262775 颐安灏景湾 19 2211.08 13887 30705852 佳兆业金域天下 626.83 9913 6213947 杏坛 碧桂美的水木清华 495.33 4790335

本周小结 市场供应持续回升，五区均有新增供应，南海成为供应主导，部分区域有全新项目入市；成交方面，市场整体小幅回升，除高明区外，其余区域均有小幅度回升，主要由中心板块项目支撑，其中南海、顺德项目成为市场主导；价格方面，本周全市价格快速回升，各区价格呈小幅上升状态，其中南海区受成交结构影响上升幅度最大。 结语

本周项目开盘快报： 中粮龙湾祥云： 1月19日首开推售5栋产品120套 销售户型 发售地点 发售形式 均价 当天成交率 折扣优惠 开盘情况 6座 新推 未售 已售 5座 售罄 1座 2座 3座 4座 销售户型 96-134㎡ 发售地点 中粮龙湾祥云销售中心 发售形式 派筹方式 均价 22000-25000元/㎡（带装修单合同） 当天成交率 40%（48套） 折扣优惠 98*99*98 开盘情况 项目首次开盘，推售5栋住宅，面积为96/127/134平，均价2.1-2.4万/平，带装修，单合同。成交客户主要来源周边的小企业主，兼有部分广州客；现场约60人

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