供求下滑，价格维稳 佛山5月楼市月报 合富研究院（佛山） 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室 电话：0757-83285810 传真：0757-83285807 合富研究院（佛山）

目录 01 宏观经济信息 Contents 02 佛山土地市场分析 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪

宏观市场背景>>宏观经济 宏观市场背景>>城市规划 央行：5月15日起对中小银行实行较低的优惠存款准备金率 5月6日，央行宣布决定从2019年5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。 其中，对仅在本县级行政区域内经营，或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，执行与农村信用社相同档次的存款准备金率，该档次目前为8%。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。 宏观市场背景>>城市规划 七号线西延顺德段首台盾构成功贯通 5月5日，广州市轨道交通七号线一期工程西延顺德段启动标右线盾构机破土而出标志着陈村~陈村北站区间盾构顺利贯通，七号线西延顺德段建设取得了阶段性成果。值得一提的是，陈村~陈村北站区间盾构成功应用华隧建设自主研发的土压泥水双模式盾构机，确保盾构机安全、平稳的掘进，最终实现了隧道零事故精确到达。 新进展：里水有轨电车项目启动工可招标，设3座地铁换乘站 5月8日，南海区公共资源交易中心相继发布了两份关于南海里水有轨电车项目的招标文件，分别为南海区有轨电车里水示范段工程项目及相关配套市政道路工程（土建设计标段），和南海区有轨电车里水示范段工程项目及相关配套市政道路工程（土建设计标段）。 根据文件显示，南海区有轨电车里水示范段工程起于里湖新城规划中轴线（环镇北路），经工业路、里广路，止于里横路站，线路全长约9.9Km，共设14座车站，均为地面敷设，其中与地铁换乘站3座，工程投资估算190905.13万元，建安费（含设备购置费)约101681.03万元，车辆购置费约30400万元。

宏观市场背景>>行业动态 苏州楼市调控升级，最高限售5年 国家表态：对公租房免征房产税 5月11日，苏州市政府出台《苏州市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，重点如下： 一、调整土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。 二、苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。 三、苏州工业园区和其他市（县）、区，可结合本地实际情况，优化完善施教区内住房的学位政策。 四、在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。 五、本意见自发布之日起施行。 国家表态：对公租房免征房产税 近日， 财政部网站发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》(下称公告)明确，对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税；对公租房免征房产税。执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。 此外，公告指出，纳税人享受本公告规定的优惠政策，应按规定进行免税申报，并将不动产权属证明、载有房产原值的相关材料、纳入公租房及用地管理的相关材料、配套建设管理公租房相关材料、购买住房作为公租房相关材料、公租房租赁协议等留存备查。 佛山市住宅物业管理或出新规:应物业承担的水电气费不得列入公摊 近日，佛山人大网对外公布《佛山市住宅物业管理条例（草案修改建议稿）》，向社会公众征求意见。该修改建议稿对业主大会的筹备、业委会的选举和职责、物业管理服务、物业的使用和维修等都作了详细规定。其中明确，应物业承担的水电气费不得列入公摊。

宏观市场背景>>行业动态 国务院：建立集体经营性建设用地入市制度 新规：南海新住宅小区须配建电动汽车充电设施，比例待定 5月5日，国务院发布《中共中央 国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》。 意见指出： 建立集体经营性建设用地入市制度。加快完成农村集体建设用地使用权确权登记颁证。按照国家统一部署，在符合国土空间规划、用途管制和依法取得前提下，允许农村集体经营性建设用地入市，允许就地入市或异地调整入市。 允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市； 推动城中村、城边村、村级工业园等可连片开发区域土地依法合规整治入市； 推进集体经营性建设用地使用权和地上建筑物所有权房地一体、分割转让。完善农村土地征收制度，缩小征地范围，规范征地程序，维护被征地农民和农民集体权益。 新规：南海新住宅小区须配建电动汽车充电设施，比例待定 近日，从佛山市南海区住房城乡建设和水利局了解到，该局关于贯彻落实《电动汽车充电基础设施建设技术规程》的实施意见已发布。实施意见要求，新开发住宅小区必须配建电动汽车充电设施，既有住宅建设电动汽车充电基础设施，要坚持谁投资谁使用、谁使用谁维护、谁维护谁负责。 南海：要求购房买卖合同补充细则，预防违法违规建设行为亦，避免引发矛盾纠纷 近日，区住建局发文，要求各开发商在商品房买卖合同中补充《关于防止违法违规建设和占用公共空间等重大风险的特别告知书》。此举将有利于发挥各房地产开发企业在主动、提前防范新建商品房违法违规建设行为等工作上的积极作用，预防违法违规建设行为，也可保障购房人知情权，避免引发矛盾纠纷。

宏观市场背景>>宏观经济 佛山房贷利率再降：汇丰最低上浮3%，建行二套首付3成 5月佛山各大主流银行，除平安银行外，其余银行普遍首套上浮10%、二套上浮15%，较3月份有所下调。 二套方面，建设银行可按上浮10%审批，若购房者首套已结清，首付仅需3成。 邮储银行接受公寓贷款，需要5成首付、最高贷10年，利率上浮30%。 面向首套房贷结清的客户，招商银行、农业银行均表示二套可按首套利率执行。 如果是银行评定的优质客户，还有多家银行可以申请首套上浮5%，汇丰最低仅上浮3%，逼近基准利率。

宏观市场背景>>城市规划 佛山地铁3号线有新进展，无缝换乘13条地铁，2022年试运行 广佛环线张槎站预计10月前完工 5月15日，佛山地铁3号线首个标段双线隧道贯通。地铁3号线是佛山最长的地铁线路，途经顺德、禅城、南海，南起顺德客运港站，北至科技学院站，规划与多达13条地铁线实现换乘，其中多条线路可换乘通达广州。 同时，地铁3号线是现有地铁项目中首条呈南北走向的地铁线，未来将成为佛山轨道线网中最便捷的“南北大动脉”。 广佛环线张槎站预计10月前完工 5月14日，佛山市禅桂中心区唯一的城际站广佛环线张槎站即将启动配建工程。 根据佛山市禅城区公路交通发展中心发布的广佛环线张槎站配套工程（一期）招标公告显示，该工程主要对广佛环线张槎站地面进行配套建设，主要建设内容包括：车站外地面广场（含场内通道、绿化、路灯、小品、给排水、场内管线等配套设施，室外临时停车场，公交枢纽站），禅西大道桥底整治工程等。按照计划，上述工程将于6月动工，并预计在今年10月前完工。 高明有轨电车7月试运行 5月17日，高明氢能产业发展领导小组召开第一次会议，会议透露，作为全国首条商业化运营氢能有轨电车示范线，高明现代有轨电车示范线项目采用氢燃料电池驱动，该项目整体计划今年8月中旬完成整体建设，首期5列列车将于今年7月28日试运行。

宏观市场背景>>行业动态 南海区国有用地续费新规：五种情况可延长土地使用年限 5月14日，南海区政府网站处发出《佛山市南海区国有建设用地使用权价格及租金计收标准》（征求意见稿）。 申请土地使用年期延长适用于以下五种情况： 一、划拨国有建设用地使用权在符合土地利用总体规划、城乡规划的前提下自行补办出让，或因转让、改制、改变用途、增加建筑面积、租赁而补办出让，补交地价款（租金）； 　二、已出让的国有建设用地使用权在符合土地利用总体规划、城乡规划的前提下改变土地用途（土地或建筑物）、调整使用年限、增加建筑面积而补交地价款； 　三、集体建设用地使用权征收为国有土地后，需补办出让而补交地价款； 　四、国有建设用地出租和临时租赁租金计收； 　五、土地使用权期满续期。 泰禾近40亿元转让多个项目股权予世茂，含泰禾佛山院子30%股权 5月17日，泰禾集团公告称，拟转让佛山顺德、广州增城、江苏东恒部分项目权益及股东借款，受让方均为世茂房地产，交易总对价39.71亿元。 江苏淀山湖项目转让20%股权，以及1.49亿元股东借款，合计转让价格4.43亿元。泰禾佛山院子转让30%股权，及股东借款3.19亿元，合计交易总对价为3.23亿元。佛山院子由泰禾掌握绝大多数51%股权，世茂持有30%，剩余19%股权归福建灏宇智通实业有限公司旗下。市场消息透露，操盘方依旧是泰禾。广东增城项目包括增城荔涛51%股权及增城荔丰51%股权，两宗转让总对价32.05亿元。

宏观市场背景>>行业动态 禅城旧改新规：“工改商”类项目不得建公寓 住宅占比不超2成 5月13日，禅城区政府网站一连发布了《关于规范村集体旧厂房旧物业改造协议出让的实施意见》和《关于规范国有旧厂房旧物业用地改造协议出让的实施意见》两份文件，针对旧改的相关政策向社会公众征求意见，试行期为2年。 文件内容显示，在更新单元范围内，按法定控制性详细规划需配建的公益性项目，须由项目实施主体按规定建设并无偿移交政府，且公益性项目用地不低于更新单元范围用地面积的15%。至于地价计收涉及的土地市场价格，则以该片区土地市场评估价为标准。 两份文件还同时强调，“工改商”类项目可建计容住宅建筑面积不超过计容总建筑面积的20%，且商服部分不得建设服务型公寓等类住宅。至于“工改居”，农村集体经济组织须保留不少于现状宅基地面积的旧厂房旧物业用地用于旧村庄（居）改造，盈余部分的旧厂房旧物业用地方可用于“工改居”。 住建部对佛山、苏州、大连、南宁4城市进行预警提示 新华社北京5月18日电：从住房和城乡建设部了解到，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

宏观市场背景>>宏观经济 宏观市场背景>>城市规划 佛山房贷利率再降：汇丰最低上浮3%，建行二套首付3成 5月佛山各大主流银行，除平安银行外，其余银行普遍首套上浮10%、二套上浮15%，较3月份有所下调。 二套方面，建设银行可按上浮10%审批，若购房者首套已结清，首付仅需3成。 邮储银行接受公寓贷款，需要5成首付、最高贷10年，利率上浮30%。 面向首套房贷结清的客户，招商银行、农业银行均表示二套可按首套利率执行。 如果是银行评定的优质客户，还有多家银行可以申请首套上浮5%，汇丰最低仅上浮3%，逼近基准利率。 宏观市场背景>>城市规划 官方透露：佛山地铁4号线规划预计近期批复 5月21日，禅城区交通运输局局长沈育民上线访谈节目，就道路建设、公共交通、轨道交通等市民关心的话题进行解读，其中透露了佛山地铁4号线的最新进展。 沈育民表示，区交通运输局积极推进轨道交通规划研究，配合市级部门开展地铁4号线一期、2号线二期规划研究和报批工作。其中，地铁4号线一期是佛山东西走向的一条主要通道，是8条穿过禅城规划的地铁线之一。地铁4号线一期等新一轮轨道交通规划建设已递交国家发改委报批，预计近期会有审批结果。区交通运输局将积极推进各项前期建设工作。

宏观市场背景>>城市规划 新进展：南海新交通筹备明年通车，广州有轨电车公司中标 近日，佛山召开城市更新与建设管理工作会议，提出“确保南海新交通明年上半年建设通车”。 5月23日，南海区公共资源交易中心发布《南海区新型公共交通系统试验段运营筹备咨询项目》。公告显示，中标单位是广州有轨电车有限责任公司，中标金额为7039800.00元。 佛山新规划出炉，3183亿大手笔投入，修桥通路建地铁 5月23日，佛山市城市更新与建设管理工作会议召开。会议透露，截止目前，我市已累计启动1622个城市更新(“三旧”改造）项目，总用地面积达13.49万亩，总预算资金为3183亿元；今年重点统筹全市135个新增改造项目和125个完成改造项目建设。 禅城区：力争完成累计20个共计150亿元投资的中心城区城市形态提升项目、累计138个共计451亿元投资的城市治理项目。 南海：全面发力打响村级工业园改造攻坚战，确保今年清拆整理土地1.36万亩，建成产业载体45万平方米，推动9个千亩连片改造项目，力争每个镇街完成1-2个村级工业园整治提升样本工程。 顺德：加快海华大桥、南顺大桥、三善大桥等跨区域路桥项目，加快推进广州地铁7号线西延顺德段建设。 三水：加快推进中心城区综合交通枢纽等重点项目和样板工程。配合做好佛山地铁4号线一期前期工作，谋划快速对接佛山西站、全面加快推进广佛肇高速、佛清从高速以及一环西拓北段等交通路网建设。 高明：全力推进城市治理三年行动计划，确保90个在建项目年内完成投资89.69亿元。加快西江新城核心区二期建设，确保年内完成基础设施投入2.55亿元，启动15条市政路网建设。

宏观市场背景>>行业动态 拆迁可按土地面积1.5倍认定，顺德旧改细则出炉 5月22日，顺德区政府正式印发《顺德区深入推进城市更新（“三旧”改造）工作实施细则》，顺德区明确了个人住宅建筑面积认定标准，最多按证载土地面积的1.5倍认定。新政规定：对于市场主导的拆除重建类改造项目，市场改造主体已征得法定比例的权利人同意，但无法征得全部权利人同意的，导致项目难以推进，该市场改造主体可申请将项目转为由政府主导的方式推进。 珠海松绑限购，部分区域港澳客与外地客可直接购买，无需社保 近日得知，珠海部分区域对港澳客和外地客限购松绑。其中，港澳居民在珠海大桥珠海大桥西、珠海大桥东，各允许买一套（合计2套），无需社保，但仅限一手新房。非本市户籍(非人才)限购1套新房，西区、高新区不需要社保，香洲区(不含洪湾一体化区域)需要3年社保，横琴需要5年社保。

宏观市场背景>>宏观经济 金科股份入选全球第二大指数，再获国际投资机构认可 连降5个月，首套普遍上浮10-15% 日前，富时罗素公布了其全球股票指数系列2019年6月的季度变动，并宣布将A股纳入其全球指数。值得一提的是，金科股份位列其中，其投资价值再次获得国际投资机构的认可。 事实上，近年来金科股份稳定的财务数据增长和扎实的业务发展早已获得了各家机构的认可。早前，金科股份就已被纳入MSCI指数A股名单，赢得全球投资机构的关注。同时，公开资料显示，金科股份资信情况良好，与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系，公司主体长期信用评级也上调为AAA，评级展望维持稳定。 连降5个月，首套普遍上浮10-15% 日前，从汇丰银行方面获悉，汇丰银行目前按揭贷款利率最低可做基准，即不用上浮。据进一步了解，在汇丰银行申请基准利率的客户仅限广州区域，须满足收入大于月供和其他负债两倍以上，且征信良好等条件，此外，由于基准利率额度有限，一旦用完将按照首套基准利率上浮2-5%，二套上浮10%的利率执行。 值得一提的是，在日前中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》中，报告预计2019年首套房贷利率将会有较大幅度下降，二套房贷利率将保持平稳。

宏观市场背景>>城市规划 宏观市场背景>>行业动态 佛山地铁七号线顺德段首个区间隧道贯通 浙江省：缴1个月社保可落户 5月27日，广州地铁官方公众号发布广州地铁七号线西延段最新进展的重磅消息，地铁七号线西延段陈村至陈村北区间隧道近日顺利贯通，这是七号线西延段顺德区内首个实现双线贯通的区间隧道。 据悉，广州地铁七号线西延段目前工程进展顺利，预计将于明年正式通车。该线路将让顺德的陈村、北滘片区，与广州地铁网快速接驳。届时，从广州南站到陈村，仅需10分钟车程。从美的大道站出发，搭乘搭七号线大概20分钟就能到达到广州南站。项目通车后，从北滘到广州大学城，仅需30分钟。 宏观市场背景>>行业动态 浙江省：缴1个月社保可落户 近日，一则《全日制普通高校大专人才引进落户浙江省人才市场办理指南》发布，全日制普通高校大专学历（35周岁以下含高职），在杭工作并由用人单位正常缴纳社保的，可申请办理落户。 官方数据显示，自5月28日起，本科生和大专生的落户政策均有变化，要求是①劳动合同签订一年以上；②正常缴纳社保，无时间要求，即缴纳一个月社保可落户；③必须是全日制普通高校大专（含高职）或本科学历。

宏观市场背景>>行业动态 天津滨海：放宽人才引进落户条件，为符合条件的人才发放住房生活补贴 5月29日，天津滨海新区出台“海河英才经办指导意见”，进一步放宽人才引进落户条件，并叠加实施储备人才住房和生活补贴政策，形成政策聚合效应，促进更多优秀人才近悦远来。 具体政策如下： 1、学历型人才——双证放宽至单证：全日制本科生，普通高校毕业有毕业证书即可；硕士、博士学位研究生，有学位证书即可。 2、技能型人才——放宽工作年限要求：高职毕业具有高级工及以上证书，取消工作满1年限制，在津有工作有社保即可；中职毕业具有高级工及以上证书，在津工作缴纳社保满1年即可。中职院校包括中专、职高、技校。 3、资格型人才——扩大资格型人才范围：公证员可按照资格型人才引进。 4、申请人累计在津缴纳社保超过5年，或连续在津缴纳社保超过3年，或本人与配偶名下在津有产权房，可放宽年龄2岁。 5、除特殊规定外，对申请人社保年限不做要求，有社保即可。无就业单位的来津人才在北方人才存档，不再核查原户籍社保。 6、无需申请人提供在津就业纸质证明，可实行承诺制。 另外，在新出台的“鲲鹏计划”中，新区为符合条件的人才发放住房生活补贴。其中本科每年1.2万元，硕士每年2.4万元，博士每年3.6万元，连续发放3年，大力支持引进落户人才在新区落地生根。为来新区各类英才免费提供就业创业服务，符合条件可申请创业担保贷款。

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5月土地成交量有所回暖，顺德成主战场 2019年5月土地出让量有所回暖，共出让六宗商住地，合计40.6万平方米。禅城南海均无土地出让，仅顺德一区就有四宗土地成交，其中龙光佛山新城地块引人注目，十二家房企参与竞拍，扣除全部配建实际楼面价超14000元/㎡。

5月土拍禅城南海缺席，高明仅成交两宗工业地 5月共成交两宗工业地以及六宗商住地，合计54.94万，顺德以四宗商住地，占比63%；三水亦有两宗商住地成交。从成交类型占比上看，商住地占土地成交七成，两宗工业地全部由高明提供。

5月商住商服地块成交明细 TD2019（SS）WG0006 城镇住宅用地、商服用地 33670.06 107744.192 77550 片区 时间 地块名称 地址 土地用途 总用地面积（㎡） 总建面（㎡） 成交价 （万元） 楼面价 （元/㎡） 竞得人 三水 5/15 TD2019（SS）WG0006 佛山市三水区西南街道建设大道南侧地块二 城镇住宅用地、商服用地 33670.06 107744.192 77550 7197 廖创兴企业 5/8 TD2019(SS)WG0005 佛山市三水区云东海街道云庭大道北侧地块六之一 28249.18 84747.54 27200 3210 创誉鸿图 顺德 5/13 TD2019（SD）WG0010 佛山市顺德区大良街道碧桂路以东、澄海东路以北地块之二 城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地 39901.76 119705.28 131676 11000 宝能 5/21 TD2019（SD）XG0004 佛山市顺德区大良德民路以东、澄海路以北地块 城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、新闻出版用地、文体娱乐用地 88546.22 221365.55 243502 鹏瑞 5/29 TD2019（SD）XG0005 佛山市顺德区乐从镇荷岳路以北、永兴道以东地块 A区为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、新闻出版用地，B、C、F区为公园与绿地，D区为城镇住宅用地（用作住宅用地的附属道路），E区为城镇村道路用地 84225.06 219827.4066 241620.159 龙光 5/30 TD2019(SD)WG0011 佛山市顺德区乐从镇新桂路以西、创富二路南北两侧地块 城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、教育用地 131841.81 363286.54 179630 4945 卓越

大良两宗望江宅地同月成交，相隔仅五百米 碧桂路 宝能地块位置 顺德职业技术学院 顺德区政府 碧桂园钻石湾 顺峰山公园 万科金域滨江 嘉信城市广场 聚胜小学 华侨中学 保利碧桂园悦公馆 龙光天瀛 鹏瑞地块位置 碧桂路 宝能地块：成交地快位于大良碧桂路以东、澄海东路以北，占地约3.3万㎡，南向望江，周边配套丰富。宝能以131676万元+自持2.3万㎡拍下，溢价率60%，折合楼面价11000元/㎡。 鹏瑞地块：宗地位于大良德民路以东，澄海路以北，处大良东部片区，临近顺德职业技术学院，占地8.8万㎡，南北均可望江，周边教育资源优越。鹏瑞以楼面价11000元/㎡+配建2.56万㎡拍下，溢价率17%，实际楼面价约13000元/㎡。

龙光超24亿摘佛山新城地块 地块位置 佛山泰禾院子 保利海德公馆 佛山公园 岳步公园 怡翠晋盛 世纪莲 金海M-CITY 东平小学 雅居乐新城湾畔 金辉优步大道 潭州会展中心 广佛线 佛山3号线 滨江湿地公园 信和广场 块位于乐从镇荷岳路以北、永兴道以东，佛山泰禾院子正南侧，离新城东地铁站不到500米，占地8.4万方，建面约22万方，本地块直接定价24亿，折合楼面价11000元/㎡，“竞配建+竞自持”方式直接竞拍。5月29日，龙光以总价24亿加上配建43930㎡以及自持300㎡摘得本地块，扣除相关配建实际楼面价超14000元/㎡。

卓越18亿元首进顺德 地块位置 中交雅居乐剑桥郡 和乐广场 北围工业区 钢铁世界 乐从中学 乐从家具世界 佛山一环 新桂路 宗地位于乐从镇新桂路以西、创富二路南北两侧。曾上年11月挂牌出让，但12月宣布撤消出让，本次提价2亿元以及增加2.8万方可售住宅二度挂牌，起拍总价13.8亿元。卓越继禅城奇槎项目后，佛山再度落子，扣除配建以及出让条件内的教育成本，实际楼面价超10000元/㎡

未来土地供应预公告 31017.29 93051.87 商业商务娱乐康体用地，兼容二类居住用地 9549.48 57296.88 片区 时间 地块名称 地址 土地用途 总用地（㎡） 总建面（㎡） 容积率 起拍价 （万元） 起拍楼面价（元/㎡） 禅城 6/10 TD2019(SZ)WG0003 佛山市禅城区石湾街道魁奇西路以南、镇中路以西 二类居住用地，兼容商业、商务、康体娱乐用地 31017.29 93051.87 3 72600 7802 6/26 TD2019(CC)XG0003 兆祥路南侧、朝安路东侧 商业商务娱乐康体用地，兼容二类居住用地 9549.48 57296.88 6 40000 6981 地下空间范围 停车库及相关附属设施 3022.2 / 高明 6/12 TD2019(GM)WG0015 荷城街道平山大道以南、文昌路以东 城镇住宅用地（兼容商服用地） 19423.58 48558.95 2.5 21194 4364 南海 TD2019(NH)WG0007 丹灶镇仙湖度假区环湖路“庵岗”地段 城镇住宅用地兼零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地及其他商服用地 53009.1 79513.65 1.5 44856 5641 7/1 TD2019(NH)WG0008 里水镇沙涌村展旗山“崩岗脚”地段 城镇住宅用地兼容零售商业用地 60774.8 90318.115 A区:1.8 B区:1.01 112543 12460 7/2 TD2019(NH)WG0010 大沥镇黄岐白沙村地段 城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐及其他商服用地，车位对应土地用途为城镇住宅用地 31479.7 78699.25 75600 9606 三水 TD2019(SS)WG0008 三水区云东海街道映海路以西地块 城镇住宅用地、商服用地 48497.6 135793.28 2.8 81500 6000 顺德 6/27 TD2019(SD)WG0012 大良街道红岗大富山街1号地块 城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地 4735.82 16575.37 3.5 7993 4822 6/28 TD2019（SD）XG0006 伦教荔村南苑东路以北、教育路以东地块 城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地 75306.48 188266.2 143082.3 7600

事隔六个月，禅城石湾地块再度挂牌 道教公园 魁奇西路 镇中路 二号线 新岗路 沙岗站 地块位置 佛山大道 紫薇花园 石湾干货市场 石湾第二小学 禅城实验高级中学 石湾置业陶瓷批发市场 沙岗陶瓷批发市场 宗地位于石湾镇中路与魁奇西路交界，周边众多陶瓷产业基地聚集，商业氛围浓厚，生活配套较为齐全。距2号线（在建）沙岗站900米距离，周边一手楼盘缺货严重。本次起拍总价7.26亿，对比起上年11月挂牌降价1.7亿，本次起拍楼面价7800元/㎡。

里水展旗山地块再度挂出 A区 B区 保利紫山国际花园 南海碧桂园 展 旗 工业 区 大步工业区 佛山一环 里水大道 宗地位于环展旗山，广一路以东位置，西邻保利紫国际公园，占地约60774.8平，共划分为A、B两区。沿用“限地价，竞支持”的方式进行出让，起拍价12461元/㎡。宗地曾上年12月挂出，因无人出价而流拍。

大沥挂3.1万方商住地，毗邻广州金沙洲 地块位置 中海金沙湾 中海金沙熙岸 海北小学 恒大绿洲 中海金沙磬园 保利西子湾 国昌广场 三骏综合广场 万达广场 沙溪小学 海北中学 兴隆百货 地块位于大沥黄岐，占地3.1万方，东邻广州金沙洲，与广州隔江对望，距广州6号线沙贝站约2公里，周边配套有海北小学、国昌新城市广场、万达广场、三骏综合市场等，可满足生活基本需求，楼面价9606元/㎡起拍，周边一手楼盘仅时代水岸一盘在售，售价约2.8万元/㎡。

目录 Contents 01 宏观经济信息 02 佛山土地市场分析 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪 1.佛山五区市场分析 01 宏观经济信息 Contents 02 佛山土地市场分析 03 佛山住宅市场情况 1.佛山五区市场分析 2.禅桂市场分析 3.镇街市场分析 04 项目动态跟踪

五月新货供应不足，成交量轻微收窄，价格线持平 5月佛山新增供应104.97万方，供应量同比下降8%，环比骤降23%。市场新货在上月储备充足，5 月部分区域供应进入空窗期，顺德、三水、高明供应大幅锐减，导致大市供货下滑。 大市5月成交量131.82万方，同比上升6%，环比下降5%。禅城、南海成交量继续保持上涨趋势， 佛山限购中心区需求踊跃，在新货刺激下去化率较高。高明成交热度恢复，三水、顺德成交连续三 个月小幅递减。成交均价15199元/方，禅城、高明成交促进价格推高，南海微跌，三水、顺德价格 企稳。

禅城祖庙新盘探市，成交主场集中奇槎、禅西片区，均价线持续上扬 5月禅城新增供应为6.35万方，同比上升32%，环比上升26%。除张槎外其余板块均有推新，其中祖庙新项 目少量新增试探市场。 禅城成交量17.56万方，同比下降8%，环比递增上升8%。禅城泷景项目保持高位稳定走货量，本月奇槎、 禅西板块为成交主场，项目前十排名中奇槎项目占据四席之位。成交均价18616元/方，量价齐升，均价环比 上涨6%，均价线不断趋升。

南海供需两旺，限购区新货充足，西部镇街成交亮眼 5月南海新增供应43.67万方，同比增长84%，环比上升30%。本月狮山、西樵为供应主力，同时 限购区推新动作频密，限购区供应量占总体供应量四成以上。 南海成交量33.87万方，成交量同比轻微下降3%，与上月对比市场热度有所起色，环比升幅 20%，两大时代项目销量突出，西部板块价格客户接受度高，去化良好。成交均价18220元/方，均 价环比微跌2%，镇街板块尤其是西部镇街成交影响价格轻微走低。

顺德供应大幅减缩，成交量有所下跌，均价相对持稳 5月顺德新增预售20.11万方，同环比呈下降趋势，跌幅同为四成以上。本周东部供应为主力， 中洲府、玖龙郡获批预售；乐从全新盘金茂碧桂园正荣府开盘在即。 顺德成交量为34.54万方，同比增涨35%，环比下跌15%，容桂、乐从板块相对热门，北滘未 来城TOD项目价值高企，去化成绩亮眼。顺德成交均价16420元/方，价格持稳。

三水供应锐减，成交量递减，三水新城板块占主力 5月三水新增货量23.26万方，同环比同时下降40%，供应集中在三水新城、大塘板块，其中 时代倾城、旭辉江山供货量较大。 成交量29.66万方，同比上20%，环比递减8%，三水新城板块占整体去化三成以上。成交均价 11217元/方，以三水新城主导的区域价格线环比企稳。

高明供应下降近五成，成交恢复热度，均价接近万元位 5月高明新增供应11.58万方，同比轻微下降3%，环比大幅减缩46%，君御海城推新动作频 密，受众热度较好。 高明成交16.18万方，同比下降19%，环比回升10%，西江新城、荷城板块成交量相当。整体 均价9939元/方，环比上涨4%，增速趋缓，均价几乎触碰万元价格线。

目录 Contents 01 宏观经济信息 02 佛山土地市场分析 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪 1.佛山五区市场分析 01 宏观经济信息 Contents 02 佛山土地市场分析 03 佛山住宅市场情况 1.佛山五区市场分析 2.禅桂市场分析 3.镇街市场分析 04 项目动态跟踪

禅桂中心区——市场供应回暖，桂城新货涌现 2019年5月禅桂中心区供应环比大幅提升，供应主要由桂城支撑，占整体供应六成，万科金域蓝湾2期五月底首推，同时桂城其他项目亦有营销动作，宏宇景裕豪园、越秀星汇瀚府等高价项目将进行加推。禅城加推项目较为分散，加推货量较少。五月禅桂中心区合计总供应17.4万㎡，1603套新货入市。 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算。

禅桂中心区——5月共签约3969套单位，市场量价齐升 区域 5月成交面积（万㎡） 5月成交套数（套） 禅城 21.8 2654 桂城 8.5 1315 5月禅桂中心区住宅公寓产品共成交3936套，环比大幅上升95%，公寓产品拉动成交，均价为18824元/㎡，均价并没触顶，继续攀升；其中禅城区在本月共有2654套单位成交，成交量环比大幅上涨，成交价格17118元/㎡；而桂城则成交1315单位，环比有所上升，成交均价升至23200元/㎡，连续五个月创新高。 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算。

目录 Contents 01 宏观经济信息 02 佛山土地市场分析 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪 1.佛山五区市场分析 01 宏观经济信息 Contents 02 佛山土地市场分析 03 佛山住宅市场情况 1.佛山五区市场分析 2.禅桂市场分析 3.镇街市场分析 04 项目动态跟踪

大沥住宅市场——供需收缩，价格高位小幅回落 5月大沥共3.8万方新货入市，环比下降56%，供应回落到正常水平，恒大悦府、碧桂园金辉坚果社区积极备货；镇街成交环比亦有回落，合计5.7万方网签，板块成交主要来自时代水岸以及国华新都；价格方面，之前迅猛的上升势头受到抑制，本月稳企22719元/方。

里水住宅市场——旧盘主导成交，量价环比大幅上升 本月里水供应继上月出现小高潮后回落，共2.9万方新货入市，绿琴花城以及力迅榕墅里的别墅产品进入市场；但成交环比上升41%，成交4.6万方，保利紫山、合生君景湾以及金名都等老盘拉动签约量；区域均价21518元/方，没见天花板，环比继续抬升8%。

罗村住宅市场——供应恢复，成交量仍处低位 5月罗村打破连续七个月未有新货补充局面，新增供应0.9万方，仅有光明花半里一盘提供；货量紧张的局面下，成交继续下跌，仍在低位运行，以翠湖绿洲花园以及万科城市之光支撑成交；成交均价本月走势平稳，企稳18000元/㎡关口。

丹灶住宅市场——新货井喷，美的、龙光两盘引领板块成交 本月丹灶供应井喷，龙光玖龙湖与祈福南湾半岛合计共推10.9万方，环比大幅上升321%，龙光玖龙湖表现由于活跃；成交1.9万方，与上月成交对比下滑18%，美的翰湖苑以及龙光玖龙湖带领板块成交；成交均价13141元/方，价格环比小幅上升7%，攀升至历史最高位。

西樵住宅市场——弘阳新盘助力板块成交，区域市场竞争激烈 5月西樵板块供应依然保持高位，弘阳时光天樾五月底进行首推，碧桂园翡翠湾亦有新货推出，合计供应6万方；成交5.2万方，环比大幅上升58%，板块内多盘开花，东建锦绣龙湾、碧桂园翡翠湾、悦珑湖以及聚兴花园去化可观，项目之间竞争激烈；价格方面，整体走势缓慢，本月价格为11000元/㎡。

狮山住宅市场——供需双双回暖，价格持续高走 5月狮山供应回暖，共7.3万方货量入市推售，新旧项目均积极备货；成交5.1万方，对比上月上升43%，时代领峰、广佛新世界以及海逸桃源记集中网签；本月成交均价16473元/平方米，走势继续上升，环比微升5%。

陈村住宅市场——美的和时代项目主导整体成交，签约量持续上升 本月供应1.39万㎡环比上升19%，以藏珑华府为主 。成交量2.35万㎡环比上升4% ，其中荔园新天地签约5289.34㎡，均价15429元/㎡。星英御岛签约6505.84 ㎡，均价20375元/㎡ 。区域价格为19065元/㎡环比下降5% 。 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算。

乐从住宅市场——板块可售货量不足，仅新城项目支撑整体成交 本月供应1.47万㎡下降下降14%，以金茂碧桂园正荣府为主。本月签约5.08万㎡环比下降32% ，其中保利天寰签约10688.59 ㎡，均价19584元/㎡。泰禾佛山院子约12711.33 ㎡，均价18917元/㎡。区域价格为17875元/㎡下降3%。 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算。

勒流住宅市场——持销项目支撑整体成交，高价项目去化受阻 本月供应1.19万㎡，以龙光玖龙府为主。签约1.63万㎡环比下降20%，其中顺德龙光玖龙府签约11990.55 ㎡，均价13990元/㎡。博澳城签约3970.79 ㎡，均价14020元/㎡。电建地产洺悦半岛签约249.37 ㎡，均价16902元/㎡ 。区域价格为14039元/㎡环比上升%。 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算。

龙江住宅市场——高价项目价格高企，去化速度放缓 本月签约0.61万㎡环比下降55%，其中恒大龙江翡翠签约3202.34 ㎡，均价13186元/㎡。美的西江府签约1834.284 ㎡，均价10472元/㎡。中海云麓公馆签约1091.5 ㎡，均价17625元/㎡。区域价格为13164元/㎡环比下降3% 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算。

容桂住宅市场——凤凰湾去化速度放缓，板块成交量逐步下降 本月供应4.80万㎡环比下降15% ，以碧桂园凤凰湾和海骏达城为主。签约7.17万㎡环比下降23% ，其中凤凰湾签约44985.14 ㎡，均价13845元/㎡。颐安灝景湾签约14595.57 ㎡，均价15028元/㎡。凯蓝滨江签约2562.29 ㎡，均价17317元/㎡。区域价格为14343元/㎡环比上升2%。 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算。

北滘住宅市场——五一节点带动签约上升，多个标杆项目发力成交 5月份北滘没有新增供应；共成交3.1万㎡环比上升66％，在五一节点带动下签约量回升，由顺德未来城签约125套成为主导，其次为金辉优步大道、美的领贤公馆、合景天銮均签约36套以上，本月区域成交均价21923元/㎡环比上升9%。

大良住宅市场——标杆项目签约量减少市场缺乏支撑下滑，价格维稳 5月份大良住宅新增供应5.4万㎡，环比上升82%；共成交5.9万㎡环比下滑17%，虽然受五一节点支撑，但区域标杆项目数量及销量有所简章，本月区域签约量出现下滑，由万科金域滨江签约135套成为主导，其次为保利碧桂园悦公馆签约105套。本月区域成交均价17838元/㎡，环比上升3％。

均安住宅市场——三大项目支撑市场，成交结构改变价格小幅下滑 5月均安镇街新增供应3.7万方；共成交1.5万㎡环比上升97%，受五月节点代工区域整体签约量上升，区域项目签约量以丽悦轩签约61套成为主导，其次为中海雍景熙岸签约51套，峰汇豪庭签约33套，三大项目主导市场；区域成交均价11029元/㎡，环比下滑5％。

伦教住宅市场——销量小幅下滑，由区域标杆支撑销量，价格维稳 5月伦教镇街没有新增供应；共成交3.1万㎡，受五一节点带动，区域整体签约量环比上升57％，由保利中央公园签约67套成为主导，美的合能桂畔君兰及唯美臻岸华府分别签约67及51套。区域成交均价16849元/㎡同比上升3%。

杏坛住宅市场——三大品牌项目支撑市场，成交价格继续拉升 5月杏坛镇新增供应2.2万㎡，共成交2.6万㎡同比下滑13%，区域由万科金域学府签约159套成为主导，其次为美的中交翰诚签约63套，位居第三为碧桂美的水木清华签约34套。本月区域成交均价为13037元/㎡，环比上升9％。

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禅桂中心区标杆项目成交明细 区域 项目名称 项目总建 (万㎡) 已批出面积 (㎡) 累计销售面积（㎡） 已批出套数 累计销售套数 本月销售套数 本月销售面积(㎡) 本月销售均价 (元/㎡) 禅城 岭南盛世 30 106049.33 105692.69 734 726 5 811.39 13551 新福港鼎峰 55 56810.74 54612.22 541 499 37 3719.53 14406 花曼里舍 15 83857.81 78882.7 805 778 96 10963.26 15770 旭辉公元 20 83487.42 81832.28 866 782 32 1954.01 13245 滨江首府 33 54307.71 32984.57 502 316 64 6764.53 16959 新鸿基泷景 280 588024.55 497657.18 5763 4345 263 20830.27 15287 金茂绿岛湖 68 211669.74 175078.88 1537 1122 39 6070.56 13111 保利翡翠公馆 34 232143.93 231809.76 2016 1713 41 5469.85 14967 绿岛湖壹号 120 183361.71 180097.46 1047 1034 52 4847.98 17476 世茂望樾 12 53213.94 27088.03 474 238 75 8408.72 20543. 世茂望德 26 23809.93 19179.43 243 195 66 5751.18 26904 五矿崇文金城 21 11063.71 10125.74 82 54 6108.88 27636 绿城桂语兰庭 23 38102.34 25144.72 284 191 51 6929.19 25367 保利碧桂园天汇 65 317403.16 257100.63 2489 1906 5954.79 22333 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算。

禅桂中心区标杆项目成交明细 区域 项目名称 项目总建 (万㎡) 已批出面积 (㎡) 累计销售面积（㎡） 已批出套数 累计销售套数 本月销售套数 本月销售面积(㎡) 本月销售均价 (元/㎡) 桂城 当代摩码花园 20 140409.49 79504.05 1085 751 22 2910.22 28418 中铁建水岸花园 28 189347.8 176995.31 1373 1318 19 2543.74 19881 宏鼎景裕豪园 62 401751.19 285900.494 3723 2728 68 6771.35 25017 金域蓝湾2期 27 38346.39 334 富丰君御 38 282225.57 199856.64 2115 1688 30 3373.33 23296 保利诺丁山 36.7 255322.2 152237.18 2184 1848 152 15310.74 24430 越秀星汇瀚府 56.7 52462.85 5070.48 457 66 2192.84 27548 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算。

顺德标杆项目成交明细 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算。 区域 项目名称 已批售面积（㎡） 累计销售面积（㎡） 已批售套数 累计销售套数 本月销售套数 本月销售面积 本月签约均价 陈村 太平洋国际 107571 73556.71 1282 889 5 436.71 21450 星英半岛 312764 256780.99 2985 2404 39 5255.99 21212 藏珑华府 217128 165389.66 2234 1772 11 1251.66 17304 美的花湾城 282146 198658.43 2699 1994 74 8344.43 22489 荔园新天地 109443 94920.26 1103 960 40 4017.26 15549 招商曦岸 64552 8234.24 688 90 17 1533.24 17413 乐从 保利拉菲 212305 195272.34 1900 1771 82 8614.34 15664 保利海德 231906 167419.99 1902 1603 9 1122.99 18256 保利天寰 75295.27 42910.71 620 367 133 15864.7 19481 华润悦里公馆 44435 29434.357 416 283 41 4038.36 18922 佛奥湾 395274 355278.79 2605 2350 8 1481.79 13593 泰禾院子 269201.9 193310.7 1526 1247 168 27040.7 19709 中海新城 161676 131761.5 1390 1177 71 8854.5 16448 雅居乐剑桥郡 48386 3031.56 436 27 911.56 17300 勒流 博澳城 453619 425422.9 3895 3756 44 4786.9 14340 龙光玖龙府 69214 70524.57 704 718 149 14536.6 13308 电建泛悦半岛 7278 623.31 64 17756 龙江 龙江恒大 91398 83842.65 824 794 55 6167.65 13025 美的西江御府 88936 11083.657 787 101 1019.66 11302 中海云麓公馆 46161.01 4672.5 360 35 32 4307.5 17965 容桂 海骏达城 33493.5 21113.41 108 65 13802.4 11631 碧桂园凤凰湾 1175771 1143240.2 10193 10161 483 55946.2 14137 恒福容悦园 14846 14660.22 152 148 1117.22 16000 金域天下 490708 461650.4 4122 3894 1916.4 15483 雅居乐万象郡 68723 7239.18 640 70 810.18 15000 江山云著 54062 14072.78 487 24 2570.78 16619 颐安灏景湾 141990 103106.68 1240 908 81 9650.68 14968 路劲天隽汇 5246 30 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算。

顺德区域项目成交动态 北滘 北滘雅居乐花园 271036 259556 2043 1986 2 235.3 21335 君兰江山花园 项目名称 已批售面积（㎡） 累计销售面积（㎡） 已批售套数 累计销售套数 本月销售套数 本月销售面积 本月销售均价 北滘 北滘雅居乐花园 271036 259556 2043 1986 2 235.3 21335 君兰江山花园 120861 863 862 25 3454.7 24390 深业城 553128 471055 5135 4458 4 428.12 20070 金辉悠步熙园 54423 11861 542 115 17 1754.3 18306 美的悦公馆 46198 32138 352 294 35 3758.9 21064 大良 保利碧桂园 207371 168179 1798 1440 54 6094.9 16386 金地天玺 127426 121777 364 354 龙湖春江名城 284057 255033 2534 2266 畔海御峰花园 299082 296978 1942 1822 15 2263.3 22010 招商公园1872 146882 839 3 467.01 15417 均安 都市经典 211071 1875 1 172.77 15000 中海雍和熙岸公馆 140783 41604 1136 341 32 3251.4 14268 伦教 伦教碧桂园 382090 292034 3148 2479 中海万锦公馆 114090 982 41 5217.4 17222 杏坛 碧桂美的水木菁华苑 36156 24477 363 246 36 3575 12666

五区项目成交套数排名 三水区商品房月度成交前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 时代倾城 220 22648 8585 2 保利中央公园 169 17590 12563 3 中南远洋漫悦湾 129 13406 13710 4 金地艺境天成 123 11875 8582 5 北大资源博雅滨江 92 11475 9692 6 汇信华府 87 8651 10510 7 时代南湾花园 83 9302 13138 8 碧桂园双子星城 81 8004 13080 9 恒大山水龙盘 70 7280 9813 10 龙光碧桂园悦府 64 6784 11255 高明区商品房月度成交前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 君御海城 153 18827 10920 2 美的鹭湖 152 18801 13164 3 金科集美天辰湾 125 12902 8125 4 中南滨江国际 121 12695 8670 5 保利玥府 88 10706 12508 6 瑞日天下花园 54 5736 8424 7 敏捷三和府 51 5221 8349 8 天汇湾 50 5654 10666 9 龙光玖龙府 48 4816 9003 10 招商熙园 47 5478 9305 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算

五区项目成交套数排名 大佛山商品房月度成交前十排行 排名 区域 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 顺德 碧桂园凤凰湾 375 42994 13847 2 南海 时代水岸 266 29428 25747 3 三水 时代倾城 220 22648 8585 4 时代领峰 210 23404 17666 5 保利紫山 193 20456 19846 6 保利中央公园 169 17590 12563 7 禅城 泷景 160 17209 15753 8 高明 君御海城 153 18827 10920 9 美的鹭湖 152 18801 13164 10 碧桂园君临壹品 145 16524 13176 禅城区商品房月度成交前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 泷景 160 17209 15753 2 绿地未来城 105 9358 12225 3 时代香海彼岸 86 9744 21665 4 花曼丽舍 83 9515 15880 5 世茂望樾 62 7368 19340 6 世茂望德 58 5517 24582 7 五矿崇文金城 55 7606 28500 8 卓越浅水湾 47 5079 22929 9 滨江首府 34 3604 18292 10 阳光城信业檀悦 32 5085 21700 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算

五区项目成交套数排名 南海区商品房月度成交前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 时代水岸 266 29428 25747 时代领峰 210 23404 17666 3 保利紫山 193 20456 19846 4 碧桂园君临壹品 145 16524 13176 5 碧桂园翡翠湾 138 15656 9351 6 锦绣龙湾 129 17575 12009 7 广佛新世界 123 11234 17161 8 保利诺丁山 120 11980 24388 9 保利叶公馆 96 11443 32586 10 招商悦府 69 7001 13321 顺德区商品房月度成交前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 碧桂园凤凰湾 375 42994 13847 2 顺德未来城 116 12218 25092 3 顺德龙光玖龙府 113 11129 14422 4 颐安灝景湾 105 12120 15047 5 保利碧桂园悦公馆 71 8974 17392 6 保利天寰 65 8057 19625 7 华润置地悦里 60 5955 19126 8 泰禾佛山院子 56 9255 19176 9 保利中央公园 50 5604 17019 10 丽悦轩 35 3071 9643 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算

目录 01 宏观经济信息 Contents 02 佛山土地市场分析 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪 05 广告投放分析

本月佛山主流报纸硬广投放统计分析 5月广告投放量仅有1则。投放渠道为南方都市报，版面投放形式为横1/2版。

重点项目广告投放 本月具有广告投放的项目仅有恒大郦湖城1个；

5月市场小结 市场迎来传统五一黄金周营销节点，一级土地市场在多宗优质地块激烈竞争带动下热度攀升，更引入首进发展商进驻。但二级市场由于早在3月份进行了一波快速释放，本月市场销售热度继续下滑，在市场持续小步快跑得节奏为主，五一集中推货项目有所减少，而在售项目较多减优惠力度或以正价销售，虽然价格变相小幅提升，但在单合同回归首付压力减少的状态下，形成本年5月市场热度不温不火的现象。 结语

特别声明： 本报告数据来源： 版权声明： (a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、佛山市统计局 (b) 房地产数据：佛山市统计局、佛山市国土资源和房屋管理局、佛山权威房地产网、合富大数据 (c) 土地市场数据：佛山市各区国土局 版权声明： 本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研究院不对任何方因使用本文件而导致 的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究院所有，如需引用或转载，需征得合富研究院的书面同意。如需引用报告 中的信息，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部 门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告，视为同意以上声明。

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