 建築設計單位 : 葉日明建築師事務所  都更規畫單位 : 富康都市更新股份有限公司 1 和 新 建 設 股 份 有 限 公 司和 新 建 設 股 份 有 限 公 司 統一編號 : 54658869 公司電話： (02)2515-0315 臺北市大安區復興段三小段 258 地號等 4 筆土地 都市更新.

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1  建築設計單位 : 葉日明建築師事務所  都更規畫單位 : 富康都市更新股份有限公司 1 和 新 建 設 股 份 有 限 公 司和 新 建 設 股 份 有 限 公 司 統一編號 : 54658869 公司電話： (02)2515-0315 臺北市大安區復興段三小段 258 地號等 4 筆土地 都市更新 個 改變末來、提昇居住品質、安全、價值。 另享『稅賦減免』 敬請把握年底前送件，爭取都更獎勵值。 彎

2 □ 都更基地現況 2 您建築物均建於 50 年前，全以加強磚建造，屋齡老舊、水管、電線老化 、 壁裂、漏水、等 … 其【居住品質】及【居家安全】實待勘慮。 基於早期建築並未考量【汽車 + 機車】停放設計，今已造成停車不便。 且 90 ％地主擁有其房屋【年代久遠】，造成《土地增值稅 》調漲至今， 一但須過戶時，須繳交達 數百萬元，實可借本次『 都更改建案 』給予 『稅賦減免』，達到一舉數得。

3 □ 都更基地範圍 3 基地座落 : 台北市大安區復興段三小段 258 、 259 、 260 、 261 等 4 筆地號 使用區分 : 住宅區 → 住四 容積率 → 300 ％ 建蔽率 → 50 ％ 土地面積 : 576 ㎡＝ 174.24 坪 法定容積面積 : 576 × 300 ％ ＝ 1728 ㎡ ＝ 522.72 坪 法定建築面積 : 【一樓可建坪數】 576 × 50 ％ ＝ 288 ㎡ ＝ 87.12 坪 建物面積 : ( 依權狀登記， 16 戶總計 ) 1560.24 ㎡ ＝ 471.99 坪 基地位置

4 □ 都更分配說明 4 ■ 都更分配坪：地主原建物坪 × 1.4 倍。 ■ 車位 : 原地主每戶分得 1 平面車位 。 地 主 原 權 狀 坪 數 及 都 更 分 配 坪 地號建物門牌所有權人建 號建物 ㎡原建物坪登記日都更分配坪停車位備 註 258 27 號 1 樓 陳○明 12698.41 29.77 60 41.68 1 27 號 2 樓 陳○文 12798.41 29.77 63 41.68 1 27 號 3 樓 何○祥 12898.41 29.77 75 41.68 1 27 號 4 樓 陳○鳳 12998.41 29.77 94 41.68 1 259 29 號 1 樓 關○儀 11396.62 29.23 83 40.92 1 29 號 2 樓 郭○勤 12396.62 29.23 101 40.92 1 29 號 3 樓 張○雪絨 12496.62 29.23 68 40.92 1 29 號 4 樓 林○宏 12596.62 29.23 98 40.92 1 260 31 號 1 樓 黃○金繁 11996.62 29.23 64 40.92 1 31 號 2 樓 潘○阿眠 12096.62 29.23 75 40.92 1 31 號 3 樓 劉○慧 12196.62 29.23 74 40.92 1 31 號 4 樓 林○良華 12296.62 29.23 61 40.92 1 261 33 號 1 樓 張○敏 11598.41 29.77 54 41.68 1 33 號 2 樓 何○成 11698.41 29.77 88 41.68 1 33 號 3 樓 傅○一 11798.41 29.77 54 41.68 1 33 號 4 樓 陳○堂 11898.41 29.77 54 41.68 1

5 □ 建築師簡介 5 建築師 : 葉日明 學 歷 : 成功大學建築系畢業 民國 61 年 經 歷 : 1. 成功大學助教 民國 62 年 ~ 63 年 6 月 2. 交通部運委會 --- 都市設計工程師 民國 63 年 7 月 ~ 64 年 6 月 3. 中華顧問工程公司 --- 建築工程師 民國 64 年 7 月 ~ 68 年 3 月 4. 華僑信託 --- 規劃設計科長 民國 68 年 4 月 ~ 69 年 9 月 5. 建築師考試及格 --- 建築師 民國 68 年 6. 葉日明建築師事務所 --- 負責人 民國 69 年 ~ 迄今 建築師 : 張恩誠 學 歷 : 淡江大學建築技術系畢業 民國 92 年 建築師考試及格 --- 建築師 民國 99 年 理 念 : 1. 本事務所遵守著舒活、實用、美觀、結構合理諸要件從事設計。 2. 舒活是指讓使用者的生活環境舒適自然運作，合於人性尺度。 3. 實用是讓建築物發揮最大功能, 不做不必要空間上、設施上的浪費與虛飾。 4. 美觀是追求大器練達之美，呈現理性與感性間的平衡。 5. 結構合理是找出適合於不同空間所能採用的最安全先進的現代結構。

6 □ 基地建築初步規劃 6 建築規模地上十三層、地下三層 建築用途 一至二層店舖 三至十三層集合住宅 地下層停車空間 汽車停車平面車位 24 輛 機車停車 32 輛 公設比 30% ± 2%

7 □ 地主分配原則 7  原一樓店面地主 : 分配《 原位原址 》 1 樓 ＋ 2 樓 店面一戶  原二樓住戶地主 : 分配《 新建物 》 3 樓 或 4 樓 雙併一戶  原三樓住戶地主 : 分配《 新建物 》 5 樓 或 6 樓 雙併一戶  原四樓住戶地主 : 分配《 新建物 》 7 樓 或 8 樓 雙併一戶 ※ 原二樓以上地主【 樓層分配 】可依 1. 協調. 2. 抽簽. 3. 價值找補. 決定。 租金補助 : 《 一樓店面 》依原權狀面積補貼，每坪 1500 元整。 《 其他樓層 》依原權狀面積補貼，每坪 1000 元整。 搬遷補貼 : 每戶〔遷出 5 萬〕及〔遷入 5 萬〕總計補貼 10 萬元整。 樓層分配 :

8 8 □ 都更基地設計規劃 店面設計 : 1 樓店面 原一樓 4 戶因維持地主權益，仍採《 原位原址 》店面式設計。 保障都更後『地主分配坪』之考量，酌請 建築師 依台北市土地使用 分區管制規則 規定 建蔽率 50 ％ 原則下，規劃 1 、 2 樓雙店面設計。 21.17 坪 機車 入口 汽車 入口 ✽最終配置及面積以建照核准為準 大安路一段大安路一段 東豐街

9 □ 基地初步規劃 9 店面設計 : 2 樓店面 21.17 坪 10 坪

10 □ 基地初步規劃 10 標準層設計 : 一棟雙併，戶戶 4 面採光，前. 中. 後.3 陽台。

11 □ 基地初步規劃 11 停車位 B1 設計 : ■ 規劃為住戶機車室內停放區，預計設計 32 格位。 ■ 1 格行動不便專屬汔車位 + 貴賓來訪 3 格臨停汽車位。 ( 管委會決議 ) ■ 台電配電室 + 電信室。

12 □ 基地初步規劃 12 停車位 B2 設計 : 10 格汔車平面停車位 。 ( 地主公開抽韱決定位置 ) ■ 發電機室 + 機房。

13 □ 基地初步規劃 13 停車位 B3 設計 : 10 格汔車平面停車位 。 ( 地主公開抽韱決定位置 ) 消防幫浦室 + 蓄水池。

14 □ 建築師外觀設計案例 14 位置 : 內湖區康寧路一段位置 : 新莊區中正路 ■外觀可由地主推薦設計■

15 □ 設計示意圖 15 迎賓大廳示意圖 廚房 庭園 浴室

16 □ 稅賦減免 16 項目條 件內 容 地 價 稅 更新期間土地無法使用 免徵 1. 更新期間可繼續使用 2. 更新後二年 減半 房 屋 稅 更新後二年 減半 土地增值稅 1. 實施權利變換，以土地或建物抵付共同負擔者 2. 分配土地未達最小單元面積，改領現金 免徵 1. 依權利變換取得之土地或建物，更新後第一次移轉 2. 不參加權利變換，領取現金補償 減徵 40 ％ 契 稅 實施權利變換，以土地或建物抵付共同負擔者 免徵 更新後第一次移轉 減徵 40 ％

17 17  和新建設股份有限公司  公司成立 : 民國 92 年  公司地址 : 台北市中山區建國北路二段 66 號四樓之 2  統一編號 : 80498706 公司業績 : 1. 北市文山區「仙跡國寶」 24 戶 95 年已完工 2. 北市大安區「遠砌尼采」 13 戶 96 年已完工 3. 北市文山區「雨果文學館」 26 戶 98 年已完工 4. 北市中正區「仁愛葉慈」 10 戶 99 年已完工 5. 新北市中和區「晶囍」 31 戶 102 年己完工 6. 北市萬華區「西寧南路都更案」 701 坪 擴大劃定中 7. 北市大安區「安居街都更案」 740 坪 簽約進行中 8. 北市中山區「中山北路都更案」 329 坪 103/3 申報劃定中 9. 北市北投區「西安街都更案」 502 坪 103/11 選屋大會 10. 新北市新莊區「都更案」 1068 坪 事業計劃公聽會

18 18  傳御璽建設股份有限公司  公司成立 : 民國 102 年  公司地址 : 台北市中山區建國北路二段 66 號四樓之 2  統一編號 : 54658869 △雙北都更新案 ●新北市永和區「文化段都更案」 1200 坪 簽約進行中 ●新北市中和區「大華段都更案」 1375 坪 預計 12 月公聽會 △合建規劃整合案 ●新北市新店區「安忠路合建案」 328 坪 簽約進行中 ●新北市新店區「安康路合建案」 277 坪 簽約進行中 ⊙⊙陸續由地主推薦增加中⊙⊙

19  慶瑞 營造 : △台北北投區之「陽明園」營建工程 98 年己完 工 △新北市三重區之「活動中心」增建工程 101 年己完 工 △台北市遼寧街之「南京富心」營建工程 預計 103 年 完 工  嘉 郡 建設 : △ 高雄楠梓之「清楠禮居」 30 戶 96 年己完 工 △ 高雄仁武之「澄湖禮居」 24 戶 94 年巳 完工  上 河 建設 : △ 台北南京東路之「上河院」 40 戶 97 年己完 工 △ 台北松山區之「曼哈頓」 58 戶 99 年已 完工  傳御璽建設 : △ 雙北都更新案工程 △ 合建規劃整合工程  白浪河 開發 : 山東 - 濰坊「威尼斯廣場」 720 戶 99 年完 工  衡陽名洋開發 : 湖南 - 「卡納湖谷」 2000 戶 開發興建 中 19

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25 萬華區漢中段都更北投區立農段都更 103 年 7 月 選屋大會擴大劃定中 25

26 新北市新莊區都更中山區中山段都更 103 年 3 月 申報劃定中 26 103 年 6 月 事業計劃公聽會