复星国际中心 租赁项目推介会 ------ 市场部. 一、集团简介 复星集团 复星集团创建于 1992 年，是中国市场经济改革中涌现出的代表企业之一。 2007 年 7 月 16 日，复星集团母公司复星国际（ 00656.HK ）在香港联交所主板 上市 目前，复星已经初步形成 “ 保险、产业运营、投资、资本管理.

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1 复星国际中心 租赁项目推介会 ------ 市场部

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3 一、集团简介 复星集团 复星集团创建于 1992 年，是中国市场经济改革中涌现出的代表企业之一。 2007 年 7 月 16 日，复星集团母公司复星国际（ 00656.HK ）在香港联交所主板 上市 目前，复星已经初步形成 “ 保险、产业运营、投资、资本管理 ” 四大引擎的 发展模式，践行价值投资理念，推动复星向 “ 以保险为核心的专注中国成长动 力的世界一流投资集团 ” 愿景稳步迈进。当前复地主要投资方向包括消费及消 费升级、金融服务、资源能源及制造业升级等高度受益于中国动力发展的行业 ，以分享中国经济的高速成长。

4 复地集团 复地（集团）股份有限公司（以下简称 “ 复地 ” ），是中国大型的房地产 开发集团，国家一级开发资质、中国驰名商标企业、复星集团的创始成员 企业。 复地自 1992 年开始房地产开发和管理业务，开发项目已遍及上海、北京 等超大型国际都市；天津、武汉、重庆、成都、西安、长春、太原、大同 、长沙、三亚等区域中心城市；以及杭州、南京、无锡、宁波等长三角核 心城市。 2012 年 ，复地全国共在建 36 个项目，年度新开工面积约 375 万平 方米、在建面积近 776 万平方米，竣工面积超 214 万平方米，全年共实现销 售面积 150 万平方米，权益前销售额超过 168 亿元。 未来，复地将继续致力于以人性的视角，为客户提供最佳的人居空间解 决方案，实践 “ 以人为蓝图 ” 的品牌理念，并在有关各方的价值最大化的同时 ，实现复地 “ 成为国际一流的房地产运营商 ” 的企业愿景。

5 二、复星国际中心 项目概况 复星国际中心坐落于朝阳北 路、南三里屯路交叉口东北角， 为北京 CBD 核心区域的高档甲级 写字楼。项目总建筑面积 7.37 万 平方米，其中地上写字楼面积 5.28 万平方米，银行、高档餐饮 、商务配套面积 0.45 万平方米， 地下为员工餐厅和三层车库。 1. 项目简述

6 2. 区域和交通 复星国际中心毗邻北京第一、二使馆区， 地处 CBD 国贸商圈，北与东直门国门商圈和 燕莎商圈交汇，西靠朝外商圈，向东与京广 中心、央视连成一线。项目处在几大东部经 济巨头的交融之地，直通三里屯酒吧街，又 有使馆区的涉外优势，地理位置优越。 项目紧邻朝阳北路和南三里屯路，朝阳北 路主干道东西贯通，东接东三环主路，西达 东二环朝阳门桥；南三里屯路（扩建改造规 划中）将直接通达 CBD 核心区域。多条公交 线站近在咫尺，地铁 10 号线、 6 号线呼家楼站 300 米步行可达，临近地铁 1 号线。

7 1 、设计规划及建筑特点 三、复星国际中心 产品详述 复星国际中心写字楼为框架结构，楼体高度为 99.95 米，外部以蓝色方形玻璃幕覆盖，形象 鲜明，尽显现代简约时尚风范。两个巨大的弧形白色雨蓬位于大厦主要出入口外，给人以视觉 的震撼又可充分发挥在恶劣天气下遮风避雨的功能。 复星国际中心写字楼为框架结构，楼体高度为 99.95 米，外部以蓝色方形玻璃幕覆盖，形象 鲜明，尽显现代简约时尚风范。两个巨大的弧形白色雨蓬位于大厦主要出入口外，给人以视觉 的震撼又可充分发挥在恶劣天气下遮风避雨的功能。 大厦内部大堂挑高三层达 12.9 米，郁郁翠竹和璀璨的招金石彰显豪华气派。 10 部日立原产 大容量高速客梯和 2 部消防梯高低分区，商业部分另专享 2 部客梯及一部货梯。 大厦内部大堂挑高三层达 12.9 米，郁郁翠竹和璀璨的招金石彰显豪华气派。 10 部日立原产 大容量高速客梯和 2 部消防梯高低分区，商业部分另专享 2 部客梯及一部货梯。 写字楼标准层建筑面积 2200 平米，单元面积由 115 至 480 平米，可根据不同企业办公需求灵 活组合商务空间。整层使用率高达 80 ％，无柱式平面， 9 至 11 米进深适宜阳光照射及自然通风 ，布局合理。 写字楼标准层建筑面积 2200 平米，单元面积由 115 至 480 平米，可根据不同企业办公需求灵 活组合商务空间。整层使用率高达 80 ％，无柱式平面， 9 至 11 米进深适宜阳光照射及自然通风 ，布局合理。 复星国际中心各项设备设施、管理系统均采用国际知名品牌和先进的技术，电力供应充足 ，实现了办公、楼宇管理、通讯、消防、安保等自动化，为客户提供高效、舒适的办公环境。 写字楼商业和相邻的酒店式公寓，设有便利店、银行、咖啡厅、西餐、商务宴、快印、洗衣等 日常配套服务设施。 复星国际中心各项设备设施、管理系统均采用国际知名品牌和先进的技术，电力供应充足 ，实现了办公、楼宇管理、通讯、消防、安保等自动化，为客户提供高效、舒适的办公环境。 写字楼商业和相邻的酒店式公寓，设有便利店、银行、咖啡厅、西餐、商务宴、快印、洗衣等 日常配套服务设施。 大厦产权统一，只租不售，保证品质。高地物业作为国内知名的物业管理企业将为复星国 际中心的客户提供专业、高效的物业服务。 大厦产权统一，只租不售，保证品质。高地物业作为国内知名的物业管理企业将为复星国 际中心的客户提供专业、高效的物业服务。 复星国际中心写字楼为框架结构，楼体高度为 99.95 米，外部以蓝色方形玻璃幕覆盖，形象 鲜明，尽显现代简约时尚风范。两个巨大的弧形白色雨蓬位于大厦主要出入口外，给人以视觉 的震撼又可充分发挥在恶劣天气下遮风避雨的功能。 复星国际中心写字楼为框架结构，楼体高度为 99.95 米，外部以蓝色方形玻璃幕覆盖，形象 鲜明，尽显现代简约时尚风范。两个巨大的弧形白色雨蓬位于大厦主要出入口外，给人以视觉 的震撼又可充分发挥在恶劣天气下遮风避雨的功能。 大厦内部大堂挑高三层达 12.9 米，郁郁翠竹和璀璨的招金石彰显豪华气派。 10 部日立原产 大容量高速客梯和 2 部消防梯高低分区，商业部分另专享 2 部客梯及一部货梯。 大厦内部大堂挑高三层达 12.9 米，郁郁翠竹和璀璨的招金石彰显豪华气派。 10 部日立原产 大容量高速客梯和 2 部消防梯高低分区，商业部分另专享 2 部客梯及一部货梯。 写字楼标准层建筑面积 2200 平米，单元面积由 115 至 480 平米，可根据不同企业办公需求灵 活组合商务空间。整层使用率高达 80 ％，无柱式平面， 9 至 11 米进深适宜阳光照射及自然通风 ，布局合理。 写字楼标准层建筑面积 2200 平米，单元面积由 115 至 480 平米，可根据不同企业办公需求灵 活组合商务空间。整层使用率高达 80 ％，无柱式平面， 9 至 11 米进深适宜阳光照射及自然通风 ，布局合理。 复星国际中心各项设备设施、管理系统均采用国际知名品牌和先进的技术，电力供应充足 ，实现了办公、楼宇管理、通讯、消防、安保等自动化，为客户提供高效、舒适的办公环境。 写字楼商业和相邻的酒店式公寓，设有便利店、银行、咖啡厅、西餐、商务宴、快印、洗衣等 日常配套服务设施。 复星国际中心各项设备设施、管理系统均采用国际知名品牌和先进的技术，电力供应充足 ，实现了办公、楼宇管理、通讯、消防、安保等自动化，为客户提供高效、舒适的办公环境。 写字楼商业和相邻的酒店式公寓，设有便利店、银行、咖啡厅、西餐、商务宴、快印、洗衣等 日常配套服务设施。 大厦产权统一，只租不售，保证品质。高地物业作为国内知名的物业管理企业将为复星国 际中心的客户提供专业、高效的物业服务。 大厦产权统一，只租不售，保证品质。高地物业作为国内知名的物业管理企业将为复星国 际中心的客户提供专业、高效的物业服务。

8 附：写字楼标准层平面图

9 2 、复星国际中心 基本技术指标 总建筑面积 73698.59 平方米（不含人防） 楼层地下 3 层及夹层，地上 27 层 地上 4-27 层写字楼 52817.01 地上 1-3 层商业 4543.12 地下夹层员工餐厅 1883.27 地下 1-3 层 （地下 3 层为人防） 停车及设备配套 14455.19 （不含人防） 建筑结构现浇框架 - 剪力墙 楼层高度首层，二三层，四层及以上 内部柱网 8.8 × 以上 用房性质写字楼 使用年限至 2054.8.30

10 电 梯 写字楼电梯日立品牌， 10 部客梯，高低区各 5 部， 2 部消防梯 写字楼底商电梯日立品牌， 2 部客梯， 1 部消防梯 电梯载重 1,500 公斤 货梯载重 1,600 公斤 餐饮燃气排烟系统 燃气写字楼地下夹层及 2 、 3 层各预留 1-2 处燃气接口 排烟管道、排油烟风机及净化设备 配 套 设 施配 套 设 施 中央监控系统 消防系统 通讯电力系统大厦光纤接入；双路供电，变压器 4*200KVA 员工餐厅地下夹层 保安巡控 24 小时 停车位地下： 499 个 地上： 39 个，共 538 个 空 调 系 统空 调 系 统 空调系统 中央空调，风机盘管加新风系统， 空调机组品牌 开利 及 ITT ， 风机盘管品牌 松下 新风系统每层 2 个新风机房，新风机组品牌 开利 通风系统送、排风机品牌 科禄格 供暖系统空调供暖

11 3 、复星国际中心 周边配套设施 购物场所 国贸商城、新光天地、世贸天阶、新世界百货、 LG 双子座广场、蓝岛大厦、昆泰国际中心、丰联广场、太平洋百货、三里屯 village 、 3.3 购物中心、秀水街、沃尔玛、旺市百利、华普超市 餐饮场所 清香阁大连海鲜、俏江南、吉祥鸟湘菜、太熟悉家常菜、陶然居、三四郎日本料理、荷花泰式餐厅、韩寿苑韩国料理、必胜客、上岛咖 啡、金湖茶餐厅、金钱豹、水牛石 银行 工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、北京银行、华夏银行、农村商业银行、交通银行、深圳发展银行、中信实业银行、兴业银 行、天津银行 休闲娱乐场所 钱柜 KTV 、麦乐迪、朝阳剧场、富国海底世界、夜色酒吧、三里屯酒吧街、唐会、美丽会、大宗 KTV 、 HI---WAY 、 VICS 、 Cocobanana 、 Banana 、 Babyface 医院朝阳医院、中央商务区急救站、朝阳中医医院、首都医科大东区口腔医院、佳美口腔、瑞尔齿科 运动健身场所北京工人体育场、北京工人体育馆、工体 100 保龄球和网球中心、工体旱冰场 公园团结湖公园、朝阳公园、 CBD 主题公园、日坛公园、红领巾公园 星级酒店 长城饭店、昆仑饭店、京广中心、昆泰酒店、嘉里饭店、中国大饭店、港澳中心、凯宾斯基酒店、希尔顿饭店、京伦饭店、赛特饭店、 建国饭店、兆龙饭店、国安宾馆 机关单位 外交部、朝阳投资促进局、中石化、中海油、司法部、商务部、北京市第二公证处、 CCTV 、 BTV 、人民日报社、北京青年报社、北京电 信、中国人保、朝阳建委、香港驻京办事处 教育类芳草地小学、日坛小学、呼家楼中心小学、陈经纶中学、北京市第八十中学

12 复星国际中心写字楼自 2008 年 12 月入市，至今已达 95 ％以上入住率，其出 租率提升速度位于 CBD 前列。已吸引 IT 、广告传媒、金融贸易、教育科技、医疗 医药等各行业多家知名企业先后进驻： 智联招聘 华远国旅 极光互动 易金卡 GOOGLE 水井坊 国华 人寿 德国欧博诺 澳汰尔工程 太阳堂文化 枫华教育 联新国际医 疗 德邦证券 海南矿业 招金矿业 复星医药 第一三共 Folli Follie 盛世神州 金山软件 新丽传媒 完善的商业配套： 星巴克咖啡、 7-11 便利店，太平洋咖啡，阿兰亭西餐、香草香草云南原生态 火锅，中国银行，员工餐厅，普兰德洗衣 四、复星国际中心 优质租户

13 五、复星国际中心销控表

14 903 房间 271.62 平米

15 1003 房间 274.71 平米

16 1005 房间 230.9 平米

17 1601 房间 274.71 平米

18 1602 房间 191.2 平米

19 六、代理费的支付方式及要求 1. 每成交一组客户，我们会向代理行支付相当于一个月净租金作 为代理酬劳。（要待客户将租赁合同签署完毕并支付所有相关 款项后） 2. 需要代理行与我司签署客户确认书，需要双方盖章。 3. 需要代理行提供与客户之间签署的委托协议，加盖双方公章。

20 THANK YOU 感谢聆听 !