商业文化艺术中心项目介绍 中国 · 陕西 · 商洛 2016 年. 商业文化艺术中心项目介绍 中国 · 陕西 · 商洛.

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1 商业文化艺术中心项目介绍 中国 · 陕西 · 商洛 2016 年

2 商业文化艺术中心项目介绍 中国 · 陕西 · 商洛

3 城市客厅 · 商洛首席文化体验、购物休闲中心 （ fashion lifestyle center ） 一种包容购物、餐饮、休闲娱乐等业态的商业模式，满足多元化需求； 一种前所未有的文化体验式消费场所，提升目前整个商洛市的商业水平； 一种都市型的消费文化和生活方式的完美呈现，引导城市时尚消费潮流。

4 城市介绍 LINGDU PRODUCE 01 4

5 陕西商洛概况 5 区位：地级市。位于陕西省东南 部，东临河南省，东南临湖北省 ，北、西北、西南分别与陕西省 渭南市、西安市、安康市接壤。 行政：商洛市共辖商州区和镇安 县、丹凤县、商南县、洛南县、 山阳县、柞水县 1 区 6 县，驻地商 州市，距西安 110 公里；距洛南县 48 公里；距丹凤县 51 公里；距商 南县 117 公里；距山阳县 62 公里； 距镇安县 174 公里；距柞水县 146 公里。 人口：面积约 19851 平方千米， 2014 年人口 249 万，市区人口约 30 万。

6 城市交通、高速铁路、四通八达 高速：商洛交通以 312 国道、沪陕高速、包茂高速公路、福银高速公路、宁西铁路、 西康铁路为主轴，福银高速公路、洛商高速公路穿境而过，距离省会西安 2 小时车程 ； 铁路：宁西铁路、宁西铁路二线、西康铁路、西康铁路二线，规划中的西商城际高 铁； 机场：西安商洛机场在建设之中，项目部已经挂牌。

7 经济： 2014 年全市实现生产总值 576.27 亿元、增长 11% ；财政总收入 42.17 亿元 ，其中地方财政一般预算收入 29.04 亿元 ，分别增长 6.2% 和 13.1% ； 城镇居民人均可支配收入和农民人均纯 收入分别达到 24727 元和 7035 元，增长 11.1% 和 13% ； 全社会固定资产投资 625.16 亿元、增长 26% ； 社会消费品零售总额 136.84 亿元、增长 12.4% 。 城市经济、陕西前茅、飞速发展 经济发展快，增长幅度快

8 百强旅游城市 旅游：市成为全省首个省级旅游服务标准化城市，跻身 “ 全国百强旅游城市 ” 和 “ 最具魅力旅游城 市 ” 。举办了 2013 中国秦岭生态旅游节，全年接待游客 2764.5 万人次，综合收入 135.4 亿元， 分别增长 20.8% 和 32.1% 。

9 北新街商 圈 莲湖商圈 新城区商 圈 老城区市级商圈 新城区新兴商圈 城市商圈演变 城市向西：随着商洛城区 的扩张，临沂城市发展主 轴一路向西； 商圈演变：现有商圈主要 以北新街商圈和莲湖商圈 为主，老城区目前是临沂 的主力消费点，但规划落 后，设施陈旧，道路狭窄 ，严重阻碍了商业发展； 新城发展：新城商圈随着 市委市政府的入住，人口 急剧增加，加上未来规划 的各项市政配套工程，近 几年商业迅猛发展。 城市发展主轴 市政府

10 项目整体规划 LINGDU PRODUCE 02 10

11 开发团队 总运营：商洛市政府（该项目为陕西省重点项目，省市领导多次考察） 管理方：商洛 XX 商业运营管理公司是一家专业从事商业运营的公司；目前公司拥有 各类中高级专业技术职称人员 30 多人，充分保证了公司的专业水准和创新能力； 设计院： 施工方： 战略规划： 11 鲁班奖

12 项目地势平坦，形状方正，为商洛市地标级工程 总建筑面积：约 80000 平方米 地上建筑面积：约 60000 平方米 其中 : 商业： 25000 平方米 1 层商业约 15000 平方米， 展览馆： 5433.53 平方米 图书馆： 7500 平方米 群艺馆： 8581 平方米 剧院： 18505 平方米 容积率： 1.6 绿地率： 30% 总停车位： 600 个（地下车库） 项目经济指标 12

13 项目四至 道路级别城市级别辐射性 民主路双向 6 车道城市主干道辐射全市 江滨南路双向 6 车道城市主干道辐射全市 民生路双向 4 车道社区路辐射周边 民和路双向 2 车道社区路辐射周边 项目四面邻路，其中民主路、 江滨路为城市主干道，可辐射 全市： 东侧是全兴紫苑住宅区 南侧为办公楼及居民住宅区 西侧是市政广场及丹江公园 北侧是市政府办公大楼

14 项目辐射人口 楼盘名称户数 群贤居约 1000 户 全兴紫苑约 1000 户 馨苑大厦 200 户 群贤居约 1000 户 江南世纪城约 1500 户 高郡城约 2000 户 丹江新城 580 户 江滨壹号 868 户 怡馨园 200 户 全兴园 200 户数 时代华城 500 户 郭村约 200 户 张坡社区约 300 户 陈塬街道 3650 户 商洛职业技术学院 教职工 607 人，在校 生 8595 人 周边 1000 米约 1.2 万户，人口约 5 万人，人群主要为公务 员事业单位群体、大学生群体、原著村民群体，但是目前 周边新建社区入住率约 30% ，短期内人口数量较少 职业技术学 院人群聚集 区 张坡社区人 群聚集区 群贤居人群 聚集区 滨江社区人 群聚集区 江南世纪城 社区人群聚 集区 陈塬街道村 落人群聚集 区

15 项目周边政府机构 项目周边政府机构及事业单位 1 市政府 12 商洛市森林公安局 2 市工商局 13 商洛中医院 3 中国人民银行 14 商州区林业局 4 商洛市自来水公 司 15 商洛市地震局 5 商洛市社保中心 16 商洛市节能监察中 心 6 商洛市人民检察 院 17 商洛市交通局 7 商洛市第三人民 医院 18 商洛市气象局 8 商洛地税局办事 大厅 19 商洛市外国专家局 9 商洛环卫 20 商洛市审计局 10 商洛市国税局 21 长安银行 11 商洛市民族宗教 事务局 22 商洛市民政局 项目 1.5 公里区域覆盖两城市 90% 的政府机关、 事业单位，项目商业可覆盖全市最有购买力的 人群 1.5 公里

16 项目实景图 16

17 业态及意向主力店 LINGDU PRODUCE 03 17

18 生活空间 精品空间 时尚空间 零售餐饮 服务配套娱乐休闲 色块仅为业态分布示意， 不作为业态面积比例参考最终比例以图纸测量为准。 名表、化妆品 回迁商业 服饰 主题餐厅精品 精品超市异国风味精品 大堂 珠宝 银行 大堂 回迁商业 服饰 服饰、精品 皮具（ 商业：约 25000 ㎡ 主要分布在 1 楼，负一楼， 2 楼局部 生活空间 文化空间 休闲空间 零售餐饮服务配套 娱乐休闲 色块仅为业态分布示意， 不作为业态面积比例参考最终比例以图纸测量为准。 休闲、主题餐厅文化精品零售、艺术培训 精品超市大众美食儿童乐园 生活配套 创意培训、书店、数码 休闲、特色餐饮 服饰、珠宝、精品零售 影院银行 业态规划

19 B1 负一层 休闲餐饮 超市 儿童娱乐、电玩 生活配套 （药店、美容美 发、家纺等）

20 L1 一层 休闲餐饮 创意培训 精品、艺术、 数码、礼品、 运动、零售 商务配套 （银行、美容 美体、电信等）

21 L2 2 层 儿童教育、培训 餐饮

22 多元业态 ，衔接国际商业模式 包括精品零售、创意培 训、艺术精品等，营造 出文化、艺术、商业完 美融合，享受惬意的商 业氛围； 包括精品零售、创意培 训、艺术精品等，营造 出文化、艺术、商业完 美融合，享受惬意的商 业氛围； 影院、美容院、反斗 乐园、咖啡馆等； 影院、美容院、反斗 乐园、咖啡馆等； 全球美食中心、大型商 务餐饮、中西品牌速食 店、特色风味餐饮等； 全球美食中心、大型商 务餐饮、中西品牌速食 店、特色风味餐饮等； 社区生活配套，直面 周边近 10 万消费人群 、海量商机。 社区生活配套，直面 周边近 10 万消费人群 、海量商机。 22 精品购物 休闲娱乐 特色餐饮 社区配套

23 招商服务 LINGDU PRODUCE 04 23

24 招商办理服务 汇聚优势资源、实力运作团队 商业文化艺术中心汇聚一流的招商团队、 商业管理公司等专业资源，着力打造资源优势 发展平台； 统一规划、统一招商、统一经营、统一管理、 统一宣传推广，保证项目科学规划，合理业态 组合、成熟商业运营管理和品牌推广，最大力 度保障商家利益为财富保驾护航。 协助办理工商、税务、卫生、环保等行政服务 一条龙服务； 提供商业推广、税收优惠等政策支持，在商业 联盟、金融资源等事务上给予便利的通道和平 台，做好招进来、扶持来、兴旺来。 24

25 配套服务功能 合作共赢，提供全方位贴身服务 公司拥有完善的科学的组织管理和运营体系，创造 并形成了规范的商业地产开发、商业经营及物业管 理流程，对每一个进驻商家，实行规范的，全方位 的贴身服务。 会员服务： VIP 会员终身积分、享受折扣； 精品流行会刊：购物动态、时尚潮流、促销信息全 掌握； 导购顾问服务：提供全程导购服务，是购物的专业 参谋； 物业管理：五星级商业物业管理服务； 保安： 24 小时全方位保安服务； 停车：客户享有购物免停车费 25

26 虚位以待 …… 如需要项目进一步资料，项目现场考察及递交意向书事宜，请与项目 招商中心联络 地址：陕西省商洛市政府南侧商洛文化艺术中心 联系人： 招商电话： 手机： 邮箱： 期待与您沟通 …… 26