品今（北京）投资基金管理有限公司 —— 广东分公司 品今基金及理财产品投资指南 公司地址：广州市天河区珠江新城珠江东路 30 号广州银行大厦 39 楼北 电话： 4000-288-302/020-81202060 网址： www.pinjinchina.com.cn.

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1 品今（北京）投资基金管理有限公司 —— 广东分公司 品今基金及理财产品投资指南 公司地址：广州市天河区珠江新城珠江东路 30 号广州银行大厦 39 楼北 电话： 4000-288-302/020-81202060 网址： www.pinjinchina.com.cn

2 品今控股集团简介 品今控股集团 1999 年成立，是中国投资市场私营化发展 的背景下应运而生的一家大型投资型集团企业 集团旗下子公司： 北京品今贵金属经营有限公司 ; 品今（北京）投资基金管理有限公司 ; 北京品今文化传媒有限公司；

3 品今（北京）投资基金管理有限公司 成立于 2012 年，是经中国证监会批准设立的专业基金管理公司，总部设 在北京 经营范围包括非证券业务的投资、资产管理、咨询、基金管理业务、发 起设立基金和经中国证监会批准的其他业务。除了公募业务之外，公司 还始终致力于业务多元化发展，以 “ 客户所需，我们所想 ” 的服务理念， 为客户提供专业投资服务的资产管理机构，成就投资人的财富梦想

4 品今合作单位 品今控股集团目前已经与中国建设银行、 中信银行、深圳发展银行（平安银行）、 广发银行、北京银行等银行业大型企业建 立合作关系，实现了与银行业务的直接对 接，开发出与银行合作运营的多种业务产 品，通过多方面共同构建出业内领先的投 资业务服务一条龙模式 同时，除在一线城市进一步建立分公司外 ，品今控股集团在全国各地合作经营商户 已经超过 260 家

5 投资项目 1 产品名称品今･大连昌达资产项目投资基金 发行机构 品今（北京）投资基 金管理有限公司 融资机构大连桓宇房地产开发有限公司 募集银行 广发银行认购起点 100 万（以 10 万整倍递增） 发行规模 15000 万元基金期限【 12 】个月 预期收益率 100 万 ≤ 认购额 <200 10% 200 万 ≤ 认购额 <300 11% 300 万 ≤ 认购额 12% （以上收益均为税后收益） 资金用途 融资方作为大连昌达房屋开发有限公司主要债权人，处置大连昌达商业地产 项目 还款来源 处置大连昌达不良资产回款、大连丰德资产管理有限公司，以及法人共同承 担连带还款义务 收益分配方式 每月分配一次收益

6 风控措施 保证担保： 1 、大连丰德资产管理有限公司为融资本息提供连带责任保证； 2 、大连中正融资担保有限公司为融资本息提供连带责任保证； 3 、大连丰德资产管理有限公司法人姜日升、其妻子姜波提供连带责任担保 质押担保：大连丰德资产管理有限公司 20% 股权质押担保； 大连桓宇房地产开发公司 80% 股权转让担保； 资金全程监管：责成该公司提供详细的资金筹集、使用、还款计划书，监督企业资金使用实施 情况。针对销售回款设立专用账户进行专项监管 项目优势分 析 项目优势：大连昌达商业地产项目位于大连市核心商业区解放路商圈，项目地址在中山区解放 路东、中原街南，占地面积 2500 平方米，总体建设规模 31718 平方米，目前已建设 11718 平方米 ，该项目已取得大连市各级政府的重视及大力支持。 大连丰德资产管理有限公司所有资产及向下债权达 30 亿元，本次融资该公司提供 20% 的股权质 押作为项目运营保障措施。 项目抵押物价值： 昌达大厦： 31718 平方米（建筑面积） *3 万元 / 平方米（保守价格） =9.5 亿元 大连丰德资产管理有限公司 20% 的股权质押价值： 6 亿元 合计抵押物价值 15.5 亿元 销售环节获多方支撑、销售风险低、营销前景非常乐观，收入来源丰富、收入稳定 交易结构图 大连桓宇 房地产开 发有限公 司

7 融资方介绍 大连桓宇房地产开发有限公司，于 2008 年 9 月经大连工商审核通过组建，由柳志国出资人民 币 8000 万元注册资金；法定代表人：柳志国。截至 2010 年公司已经合法取得大连昌达房地 产开发有限公司债权总额 12000 万元人民币。该公司为处置大连昌达房屋开发有限公司而成 立，因而得到当地政府重视并给予支持，该公司资信情况良好、组织结构清晰、财务结构稳 定、公司运营稳健、管理层聘请了专业的管理人才管理，日常工作中重视管理水平及工作效 率，一直以注重偿付能力为基本思想。 基金公司介绍 品今（北京）投资基金管理有限公司是一家专注于国内外私募股权等业务的资产管理公司。 公司总部在北京，在上海、天津、广州、厦门、苏州、青岛、济南、吉林等全国近 30 个城 市设有分支机构。品今（北京）投资基金管理有限公司吸收了大批海内外投行业和私募业资 深的专业人士，具有高水准的职业操守、丰富的投资经验和突出的研究能力，高层管理人员 平均从业年限超过 10 年。 品今（北京）投资基金管理有限公司在资产管理和投资领域中屡创佳绩，为广大投资者创造 了丰厚的收益和回报。 担保方介绍 大连丰德资产管理有限公司，是 2005 年成立的一家股份制资产管理公司。公司以资产管理 投资经营为主，房地产及相关投资领域为辅。 2009 年成功清收不动产资产； 2010 年投资开 发区旅游项目，各项手续均获政府审批。在资产管理业务方面，已成功收购中国银行、中国 工商银行等国有银行的不良资产上亿元，并与四大国有资产管理公司及多家金融、保险机构 建立了良好的业务合作关系。 大连中正融资担保有限公司，是经辽宁省政府金融工作办公室、大连市金融发展局、大连市 工商行政管理局批准成立的一家专业性融资担保公司。公司成立于 2011 年 7 月，注册资本金 5000 万元。作为大连担保行业的新生力量，公司拥有一支既懂业务，又精通管理，经验丰 富的管理队伍，公司高管全部拥有银行高管任职经验，业务团队新老员工比例合适搭配。

8 品今基金 “ 贵金属投资 ” 预期收益 理财产品 产品名称 品今年年富品今月月盈 目标客户 经我公司风险评估，评定为保守型、稳健型、平衡型、进取型的有投资经验 和无投资经验的个人客户 理财资产托管人 平安银行（原深圳发展银行）、北京银行 认购起点 30 万（以 10 万整倍递增 ） 期限 12 个月 6 个月 预期收益率 12% 11% 产品投资方向 品今基金将募集资金投资于贵金属实物及黄金白银实物等受银监会监管的投 资产品 投资保障 品今控股集团有限公司以固定注册资金和引入第三方担保公司共同为此产品 担保，承担本金加利息的偿还 收益分配方式 每月分配一次收益

9 利润来源 融资目的： 投资企业将资金丁香投资于品今基金工艺白银投资基金， 用于通过品今（北京）投资基金管理有限 公司投资至北京品今贵金属经营有限公司，以获取经营利润 资金用途： 品今基金携手北京品今贵金属经营有限公司，推出白银工艺品，主要营销渠道为银行代销和实体金 银点代销 还款计划及来源：品今基金投资于贵金属交易及金银现货交易； 一、实体店标引制品加工利润 二、在国内及国际个贵金属交易平台中进行跨市套利、跨商品套利，以获取最大利润

10 产品特点 收益稳定： 以风险最低的实物白银作为理财核心，依托数家银行代销，安全性 保障优势。利用代销差价将客户投资增值比例提升到行业内固定收 益理财产品的最高峰值 门槛低： 品今基金通过白银事业多年的实战经验，把我市场需求方向，通过 独有的资产配置计划，将产品的投资门槛降到了同行业的最低点， 起投资金 30 万元 安全性高： 品今基金通过与数家银行战略合作，产品的安全性等同于银行存款， 但年收益确实银行的 3 倍之多，灵活性高，银行三方监管，可确保 资金安全

11 投资年限 （ 13% ） 初始资金 （万） 本金 + 收益 （万） 1500565 2 638 3 721 4 815 5 921 6 1041 7 1176 8 1329 9 1502 1015021697 理财收益 投资年限 （ 12% ） 初始投入（ 万） 本金 + 收益 （万） 1300336 2 376 3 421 4 472 5 529 6 592 7 663 8 743 9 832 10832932

12 理财收益 投资年限 （ 11% ） 初始投入（ 万） 本金 + 收益 ( 万） 1200222 2 246 3 273 4 303 5 336 6 373 7 414 8 460 9 511 10511567 投资年限 （ 10% ） 初始资金（ 万） 本金 + 收益 （万） 1100110 2 121 3 133 4 146 5 161 6 177 7 195 8 215 9 237 10237261

13 品今基金、理财产品 理财方案认购起点投资期限预期收益 品今･豪森茗家商业 地产项目投资基金 100 万 （以 10 万整倍递增） 12 个月 100 万 ≤ 认购额 <200 10% 200 万 ≤ 认购额 <300 11% 300 万 ≤ 认购额 12% （以上收益均为税后收益） 品今･大连昌达资产 项目投资基金 100 万 （以 10 万整倍递增） 12 个月 100 万 ≤ 认购额 <200 10% 200 万 ≤ 认购额 <300 11% 300 万 ≤ 认购额 12% （以上收益均为税后收益） 品今年年富 30 万 （以 10 万整倍递增） 12 个月 12% 品今月月盈 30 万 （以 10 万整倍递增） 6 个月 30 万 ≤ 认购额 <300 11% 300 万 ≤ 认购额 <500 12% 500 万 ≤ 认购额 13% （以上收益均为税后收益）