臺中市政府 文化 經濟 國際城 中華民國 100 年 07 月 台灣土地開發股份有限公司 中興工程顧問股份有限公司.

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1 臺中市政府 文化 經濟 國際城 中華民國 100 年 07 月 台灣土地開發股份有限公司 中興工程顧問股份有限公司

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3 3 臺中精密機械科技創新園區 ( 一期 124.78 公頃 ) 88.09 啟動工業區編定程序 94.06 工業區核編 94.11 生產事業用地 (60 公頃 ) 公告預售 97.03 社區用地配售 100 年中 公告銷售社區用地 ( 預訂 ) 開發緣起 機械 工業 其他 產業 整體 產業 升級 提供優質設備強化競爭力提供優質設備強化競爭力 擴大機械工業市場需求擴大機械工業市場需求 臺中 市政府 台開公司 中興顧問公司 臺中 地區 報編開發 臺中市精密機械 科技創新園區 勘選用地 台糖山子腳農場 勘選用地 台糖山子腳農場 國內機械業大本營 業者用地需求孔急 國內機械業大本營 業者用地需求孔急

4 4 生產事業用地 ( 全數售罄 ) 社區用地 相關產業用地 上銀科技 ( 營運總部 ) 和和機械 合濟工業 大立光電 海德威 慶鴻 開發緣起 銷售情形 生產事業用地全數售罄；核准 進駐廠商 93 家， 78 家已取得建 照建廠；進駐廠商包括上銀科 技、大立光、海德威、合濟工 業、和和機械、慶鴻等大廠 開發效益 創造就業機會 15,000 個，年產 值 480 億元、政府稅收 36 億元 / 年以上並提高土地利用效益

5 5 97.07 啟動二期編定程序 99.03 環評審查通過公告 99.08 都市計畫變更書圖核 定、發佈實施 99.11 二期園區核編、公告 臺中 市政府 國內機械業大本營 中科帶動產業轉型效應 國內機械業大本營 中科帶動產業轉型效應 臺中 地區 精機園區 創新策略 優質空間 鮮明意象 合理價格 供不應求 精機園區 創新策略 優質空間 鮮明意象 合理價格 供不應求 厚植新高科技產業發展基礎 深化大度科技走廊發展潛力 台開公司 中興顧問公司 報編開發 精機園區二期用地 報編開發 精機園區二期用地 94. 中 409 家廠商需求 243 公頃 用地 94. 底 一期土地公告預售； 93 家廠商獲准申購 60 公 頃用地 供需缺口百餘公頃 開發緣起

6 6 精機園區 一期用地 文山 工業區 台中 工業區 同安厝坑幹排 都市計畫道路 靶場用地 二期計畫基地 地理位置 位於精機園區一期西南界 外之公有地及台糖土地 政府依法公告之山坡地 計畫面積 36.92 公頃 二期基地 精機 園區 同安坑厝幹排 精機園區與二期計畫用地關係 精機園區南眺二期用地全景

7 7 以精機園區既定產業為目標產業，導入生產性 服務機能，擴大串聯策略性產業之波及效應 於精機園區暨大肚山科技走廊之產業支援體系健全，且機械產 業群聚需求亟其強烈下，仍以「精密機械及具技術提升潛力之 機械業」為優先目標產業。 因應產業結構變遷，引進 2.5 產業等生產性服務機能，藉由精密 機械技術之研發創新串聯機器人等策略性產業，提升整體產業 技術層次與影響面，建構大肚山科技走廊創智中樞之引擎。 面對知識經濟時代，產業發展需技術創新、支援性服務等機能 之大力輔導與支援，強化生產性服務機能，以滿足大肚山科技 走廊產業升級轉型之支援服務需求。 型塑「大肚山科技創智中樞」，賦予大台中躍 升成為區域經濟運籌中心之能量 發展定位與整體產業構想

8 8 設廠用地 ( 本期預售用地 15.14 公頃 ) 策略性產業大樓用地 ( 基地面積 5.36 公頃；樓地板面積 11.26 公頃 )  地方優勢產業 - 精密機械及具技術提升潛力之 機械業  中科效應產業 - 機械業鏈結地方高科技產業衍 生之高新科技產業  中科關聯產業 - 與中科足以構成產業聚落之產 業 除供左列設廠用地可進駐產業或設施使用外， 並得容許下列策略性產業使用：  從事資訊軟體或網際網路之規劃、設計、開發、 研究、分析、建置、組合、測試及維護  電腦、電子、通訊、電信、精密機械、精密光 學、醫療器材等製造業之研發單位、自動化規 劃設計公司、 IC 設計公司、系統整合公司等  支援前述業別之共同資訊設施服務、軟體工具 應用、軟體工程及管理訓練業等  餐飲業、一般服務業、自由職業事務所、公務 機關、金融保險業、一般事務所 … 等支援服務 設施 目標產業

9 9 因應地形地勢，劃分為高 、低階台地使用空間 1 延伸順接精機一期空間 架構與道路系統 2 高視野點引進策略性產業 設施 ， 營塑園區創智核心 3 5 高架道路建構高階台地連 外動線，提升交通通達性 鄰近精機園區處 配置相關產業區 及規模較大之建 廠用地 4 土地規劃概念

10 10 使用項目公頃 % 生產事業用地 - 設廠用地 15.1441.02% 生產事業用地 - 策略性產業大樓用地 5.3614.51% 相關產業用地 1.484.00% 小計 21.9859.53% 自來水設施 0.200.53% 事業廢棄物處理場 0.100.28% 公園 2.316.26% 綠地 4.5212.23% 停車場 0.100.26% 高架道路兼停車用地 0.210.57% 道路 7.5120.33% 小 計 14.9440.47% 總 計 36.92100.00% 公園綠地 6.8318.49% 提供 20.5 公頃生產事業用地、 1.48 公頃相關產業用地，配套劃設面 積達 14.94 公頃 (40.5 ％ ) 綠帶、公園等公共設施用地，以優化計畫區 軟硬體環境與意象 預估引進就業人口 3,000 人；生產總值達 110 億元 / 年以上 土地使用

11 11 道路系統 聯外系統 以特三號道路為主要聯外幹道，採車流分散策略建構聯外路網 區內交通 - 延伸精機園區道路系統，建構低、高階台地進出動線及環區道路系統 - 順應地形地勢 ，高、低階台 地規劃獨立之 15 公尺集匯路 網

12 12 空間架構與資源整合 藉主要進出動線及環區綠帶 延伸精機園區空間意象與風 格，形構整體園區雙核心發 展架構 相 服 住 住 自 自 自 停 自 變 污 廢 一、二期共用設施用地 二期劃設設施用地 相 滯 停 整合運用一期園區劃設之行政 服務中心、污水處理廠、變電 站等服務設施空間，提升資源 利用效率 二期園區另劃設佔地比例 18.5% 之公園綠地、總計 40.5% 之公共設施用地；營塑園區更 形綠色、生態、永續之高科技 意象

13 13 公告預售標的 生產事業用地 - 設廠用地 ；面積 15.14 公頃 公告出售對象 以供商號、法人或政府 依法設立之事業機構從事 本園區都市計畫規定之使 用為限 進駐產業類別 - 精密機械 - 具技術提升潛力之機械 業 - 機械業鏈結地方高科技 產業衍生之高新科技產業 - 具創新潛力科技產業 預售標的與對象 用地別公頃建蔽率容積率 二期園區面積 36.92-- 可售地 生產事業用地 - 設廠用地 15.1460%210% 生產事業用地 - 策略性產業大樓用地 5.3660%210% 相關產業用地 1.4850%300% 小計 21.98--

14 14 450 〜 600 坪 / 家 601 〜 1,000 坪 / 家 1,001 〜 1,800 坪 / 家 1,801 坪 / 家以上 坵塊規模與配置 坵塊規模坵塊數 1,500m 2 ～ 2,000m 2 450 ～ 600 坪 4 2,001m 2 ～ 3,300m 2 601 ～ 1,000 坪 28 3,301m 2 ～ 6,000m 2 1,001 ～ 1,800 坪 9 6,001m 2 以上 1,801 坪以上 4 合 計 45 因應地形、小規模用地 邊坡承受能力以及機械 產業用地需求特性等考 量，設廠坵塊規模以中 型 (600 坪〜 1,000 坪、 1,000 坪〜 1,800 坪 ) 用 地為主。 設廠坵塊依進岀道路縱 坡整地，除西側高地部 分坵塊坡度達 5 ％，其 餘平均坡度 4 ％以下。 部分坵塊除出入口外，整地高 程較鄰接道路低，將由廠商以 建築方式因應。

15 15 地價合宜的優質園地 項目二期園區台中工業區 可售 用地 生產事業用地 20.50ha 相關產業用地 1.48ha 工業區 372ha 住宅區 68ha 可售地比例 59.53% 公共設施比例 40.47% ( 公園綠地 18.5%) 可售地比例 75.86% 公共設施比例 24.14% 處分 價格 6.5 萬元 / 坪 ( 實際售價以審定價格為準 ) 11 萬元 / 坪以上 。 二期園區擁有高密度的生態綠化空間與優質的運轉環境，未來配合軟體、研發 、設計等策略性產業之進駐，將成為大肚山科技走廊的創智中樞；為降低廠商 負荷，市府整合運用一期園區已開發設施，按開發成本估列，平均售價約 6.5 萬 元 / 坪 ( 實際售價將以審定價格為準 ) 。 於大肚科技走廊產業群聚效應已然成形，而鄰近用地稀少、市場行情偏高下， 二期園區為地價合宜且軟硬體環境兼備之永續發展園地 。

16 16 工程施工 102 年初 開工 102 年底 分區完工 水土保持計畫審查 101.06 雜項書圖審查 101.11 同步啟動土地取得、預售作業 同步啟動土地取得、預售作業 達成提前交地、同步建廠目標 達成提前交地、同步建廠目標 工業區編定 99.11 核編公告 97.07 97.07 啟動 彈性的交地期程 廠商建廠 102.12 分區交地 102 年底 建廠 國有土地取得後 預售說明會 101.01 私有土地取得 100.10 徵收公告

17 17 優越的交通條件  台中市中心 5 公里 / 南屯交流道 2 公里、 龍井交流道 6 公里  高鐵烏日站 5 公里 / 台中機場 10 公里 / 台中港 15 公里 完整的產業聚落  台中地區為機械業聚集的大本營；上 下游體系完整  以中部科學園區為核心, 大肚山麓將發 展為「科技走廊」及中部區域「科技 核心」 豐沛的優質人才  高等教育設施及研發單位林立, 擁有 豐沛的人才供應庫 完善的生活機能  氣候溫和、都市生活機能完備, 優質 的人文及居住環境 南屯 IC 中港 IC 中山高中山高 特三號道路 台中市區 高鐵 烏日站 往台中港 台中機場 二高二高 龍井 IC 5km 10km 區位競爭力

18 18 園區一期核准進駐廠商均為具有技 術提升轉型潛能及足與中科構成產 業鏈之機械業者，已為機械等地方 優勢產業形構一處可策略整合聯盟 的專業生產區，並成為中部地區精 密機械產業櫥窗 產業競爭力 因應產業結構變遷，二期部份用地將引進 2.5 產業等生產性服務機能 ，藉由精密機械技術之研發創新串聯機器人等策略性產業，提升整體 產業技術層次與影響面，形塑 與中科高科技產業鏈結之新高 科技產業聚落，建構大肚山科 技走廊創智中樞之引擎 降低生產成本 調整生產結構 健全產銷體系 擴大經濟規模 強化經營體質 塑造行銷魅力 發揮 群集 優勢 資源 互補 共享 產業合作網路 工商 行政 研發 資訊 製造生產 休閒 生活 技術創新工商服務 創新 升級 籌資 上市 永續 發展 高潛力公司

19 19 創新發展基地 新高科技群落 結 語 位處大肚科技走廊 坐擁中台豐富資源 交通條件優越 產業聚落完整 優質人材豐沛 生活機能完善 策略聯盟專區 精機百貨櫥窗 資源共享整合 深化群聚效應

20 20 中科的進駐與精機園區的開發 機械業者正站在歷史的關鍵發展時刻 對台中地方產業再生與城市再造 激起空前的巨大漣漪 掌握機緣 建構藍圖 落實願景 刻不容緩 面對精機園區二期用地開發的契機 竭誠歡迎 成為最具發展潛力與榮譽象徵的機械群落一份子 攜手朝新興兆元產業發展願景邁向

21 21 簡報完畢 敬請指教