REITs 投資標的 朱岳中博士.

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1 REITs 投資標的 朱岳中博士

2 新光R1： 新光天母傑仕堡‧ 新光國際商業大樓‧ 台証金融大樓‧ 台南新光三越百貨

3 富邦一號四棟不動產建築物建造於一九九九年至二○○五年，產品位置都位於台北市主要辦公地段及高級住宅區內，品質優於市場上的平均水準。
富邦R1： 富邦人壽大樓：投資比重最高，位在敦化與市民大道交接，屋齡約六、七年，屬於辦公大樓，富邦集團總公司就位於富邦人壽大樓內，承租戶多為富邦集團相關成員，因此續租率相當高 富邦中山大樓， 潤泰中崙商場：第二大收租來源，佔信託基金收入的二八％，二○○五年與潤泰創新簽約（大潤發），是其最大承租戶，其中八六％的樓層由大潤發使用，合約效力達十五年。 天母富邦大樓 富邦一號四棟不動產建築物建造於一九九九年至二○○五年，產品位置都位於台北市主要辦公地段及高級住宅區內，品質優於市場上的平均水準。 富邦一號的租戶及標的品質雖然優良，但是也顯現地域性及租戶過分集中的缺點，例如富邦大樓租金收益五○％以上來自金控下的成員，未來其一子公司出現問題，將給與富邦大樓負面的影響。

4 國泰一號的租金收益也十分集中，光是寒舍餐旅與誠品兩家公司租金貢獻就達八二％，這也顯現國泰一號過度集中的風險。
國泰R1： 喜來登大飯店：比重最多，主要承租戶為寒舍餐旅管理顧問公司，自二○○二年簽約十五年 中華大樓 西門大樓：主要承租戶為誠品股份有限公司，於二○○四年起承租也是十五年 國泰一號的租金收益也十分集中，光是寒舍餐旅與誠品兩家公司租金貢獻就達八二％，這也顯現國泰一號過度集中的風險。

5 潤泰中崙大樓與富邦內湖大樓建造於2000年及2005之間，屋齡非常的新，而富邦民生大樓屋齡較舊，有十六年的歷史。
富邦R2 潤泰中崙大樓：比重最高， 富邦內湖大樓 富邦民生大樓 潤泰中崙大樓與富邦內湖大樓建造於2000年及2005之間，屋齡非常的新，而富邦民生大樓屋齡較舊，有十六年的歷史。 富邦二號的租戶結構也有集中性的問題，最大的兩個租戶是富邦金控成員及潤泰集團成員，分別佔總租金收入的三三％及二九％，不過富邦二號主要承租戶潤泰集團與其租約有十年之久，因此可以減緩租戶變動的風險。

6 三鼎： 大陸工程的「前瞻二一」大樓：前瞻大樓位在南京東路與光復北路交叉口，地上十三層、地下四層，總樓地板面積一二六五○平方公尺，屋齡只有四年，是該商圈中表現相當良好的辦公室產品。 桃園南崁物流大樓的一樓至六樓：南崁物流大樓共十層樓，七至十樓為厚生橡膠公司所有，一至六層為誠品公司一○○％轉投資，而物流中心鄰近國際機場及國道高速公路，使該區域成為倉儲物流業發展非常適當的位置，並且該物流中心競爭性風險因為其屋齡與誠品開發物流股份有限公司的長期租約而降低。 頂好商圈的香檳大樓：位於頂好商圈的香檳大廈緊鄰捷運出口，而且該商圈是著名零售商圈，地點及交通的優勢使其在過去幾年擁有極高之出租率，只是屋齡長達三十五年，是最主要的顧慮。 三鼎的集中性風險比其他REITs低，其前五大租戶約占其總租金收入的50％，而且三鼎目前也沒有舉債投資，並且其投資標的方便處置，一旦有不動產出售還為此檔REITs帶來資本利得，而此三棟大樓的出租率近年來非常高，空置率目前均為零。此外，其租約平均期間為四．四年之租期，分配相當平均，而由於租約到期日較為分散，三鼎REITs的租金收益穩定度也較無疑慮。

7 駿馬R1： 國產實業集團旗下之「國產實業大樓」 中鼎工程之「中鼎大樓」部分樓層 嘉泥集團所有之「漢偉資訊大樓」部分樓層

8 國泰R2： 國泰安和大樓、 南京東路世界大樓

9 基泰SR

10 房客欠租 衝擊基泰之星獲利【 2008/11/12 經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】
不敵景氣衰退陰影，內湖唯一五星級商務旅館「麗湖國際大飯店」累計遲繳近千萬元租金，成為國內REITs旗下不動產受景氣影響欠租首例。法人指出，麗湖飯店房東「基泰之星」今年第三季淨利已較去年同期大幅衰退18.85%，第三季年化收益租跌到3.34%，在國內八檔REITs敬陪末座。 麗湖國際大飯店目前在台北縣市擁有三家商務飯店，包括板橋百麗旅店、萬華區華麗大飯店、內湖區麗湖大飯店。根據基泰之星公告，大湖商旅大樓 的單一承租戶「麗湖國際大飯店」近期因周邊捷運施工及全球景氣不佳影響，住房率下滑，營運周轉金短缺，自8月開始遲繳租金；截至9月底計有940萬元租金 未如期給付。 受房客租金遲繳影響，基泰之星第三季獲利大受衝擊，淨利降為2,062萬元，明顯低於第一季的2,480萬元、第二季的2,542萬 元；累計今年前九月的年化收益率為3.82%。法人指出，若今年四季延續第三季獲利仍未改善，預估2008年全年收益率將降至3.72%。以上周五收盤價 4.73元計算，預估年化股利率為7.86%。