临沂市 项目调研报告 投资营运部.

Presentation on theme: "临沂市 项目调研报告 投资营运部."— Presentation transcript:

1 临沂市 项目调研报告 投资营运部

2 目 录 第一部分 临沂市概况 第二部分 商圈分析 第三部分 临沂房地产信息 第四部分 拟定项目规划 第五部分 调研结论 投资营运部

3 第一部分——临沂市概况 一、临沂市概述 投资营运部
地处东部沿海经济区核心城市北京至上海最短距离的中心位置，区位优势十分明显。 东靠青岛港、日照港、日照岚山港 和连云港，属于亚欧大陆桥东方桥头堡范畴，处于山东和江苏两个经济大省的交界处，南北交汇，海陆兼济，发展空间广阔。 临沂市是一个多民族聚居区，共有1027.5万人。全国第五次人口普查显示，有汉、回、满、朝鲜、壮、蒙、藏、苗等45个民族, 除汉族以外的其他少数民族人口占总人口的0.44%。市辖区人口达195.9万人。 投资营运部

4 二、地理位置与交通 临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照,地近黄海,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊。地跨东经117度24秒─119度11秒，北纬34度22秒─36度22秒，南北最大长距228公里，东西最大宽度161公里，总面积17184平方公里，是山东省面积最大和人口最多的地级市。 临沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、铁路相衔接的立体网络。已经复航的临沂机场为国家二级机场，是鲁南地区最大的民航机场，可起降波音737、麦道82等机型，现已开通北京、上海、广州、青岛的直飞航班。境内以4条过境国道 和14条省道干线为主，形成四通八达的公路网。兖（州）石（臼所）铁 路、坪（上）岚（山）铁路和胶新铁路贯穿南北。京（北京） 沪（上海）高速公路和日（照）东（明）高速公路在市内形成一个十字形，通车里程达到340公里。 投资营运部

5 三、临沂经济 随着城市建设的不断深入，临沂市综合经济实力显著增强，消费市场平稳增长。2009年全市实现社会消费品零售总额974.2亿元，增长19.3%。市区实现零售额445亿元，增长19.1%；县城实现零售额282.2亿元，增长20%；县以下市场实现零售额247亿元，增长18.7%。新的消费热点向更多的消费群体扩散，消费增长动力增强。与住房相关的建筑及装潢材料类、家俱类、家用电器及音像器材类、体育娱乐用品类和书报杂志类零售额保持较快增长。 房屋建筑施工面积2473.2万平方米，房屋建筑竣工面积1045.9万平方米。商品房销售面积374.1万平方米，增长10.7%；商品房销售额90.4亿元，增长19.3%。 投资营运部

6 四、商业发展现状 近年来，临沂市经济出现了持续、快速、健康发展的新局面、新气象。商业的发展更为喜人——大商场快速发展、大市场不断成长、新业态纷纷抢滩、外商投资突破性发展。按照“城内大商场、城郊大市场、城外大流通”的总体思路，正逐步发展成现代区域经济中心城市。通过市场带动，全市发展各类专业村1500多个，专业镇80多个，农业产业化龙头企业近800家，直接受益的农民达300多万。目前全市共有民营企业1.27万家，以临沂批发城为龙头形成各类市场965处，其中专业批发市场189处，集贸市场76处，个体工商户24.12万户，从业人员62.56万人。规模以上工业企业中民营企业599家，年完成工业总产值450亿元，全市民营经济增加值占国内生产总值的比重达52% 2008年临沂位居中国城市投资吸引力排行榜第67位。2008年3月28日在新发布的《城市竞争力蓝皮书》中，临沂位居2008年中国城市增长竞争力第五位。2008年11月24日，在中国商业联合会主办的中国市场大会暨中国商品市场30年成就展览会上，山东临沂、浙江义乌等5地市荣获“中国市场名城”称号。临沂成为山东惟一获此殊荣的城市。临沂商城进入第五代市场。 投资营运部

7 据统计，临沂市现有3 万多个商业网点，经营范围涉及商品批发零售、美容美发、粮油机械、物资建材、汽车销售、化肥农药、进出口贸易、房地产开发、餐饮服务、仓储运输、技术培训等多项领域。 临沂已建成以临沂批发城为龙头的各类市场1000 余处，其中各类专业市场200 余处，年成交金额725.4 亿元，其中批发城内拥有专业市场68 个，其中亿元以上的商品交易市场25 个，2006 年成交金额450 亿元。政府将重点培育及发展小商品、灯具、数码、图书、日用品、建材、摩托车、塑料、家电、汽车配件等10 个年成交额10 亿元以上，辐射范围达全省，在苏鲁豫皖乃至全国都有一定知名度和影响的区域性商品批发市场。 投资营运部

8 第二部分——商圈分析 人民广场商圈：蓝色部分，传统商圈。其实这个商圈应该叫解放路商圈，是以兰田步行街为中心的，逐步向西发展，但是自从2001年人民广场竣工后，随着大润发、银座的进驻，慢慢的形成了以人民广场为中心的商圈。这个商圈西至通达路，东至沂蒙路。 在此商圈中，拥有银座、大润发、桃源大世界、九州商厦、金鹰家电城（3个店）、九州家电城、桃源超市、九州超市、兰田步行街、华丰国际商贸城等。在建的商业综合体有久隆奥斯卡、万阅城、金鼎国际、万兴都等。     传统商圈的发展依旧强劲，将成为临沂市屹立不倒的稳固商圈。 西郊批发商圈：浅蓝色，批发商圈。由通达路以西到临西10 路，以蒙山大道，工业大道为主干，位于市中心区的西部。作为临沂商品批发城的发源地,华北批发核心.“西郊大棚底”的繁荣,促进了临沂西郊商圈的形成,也成为兴建市场的榜样.在西郊商圈的带领发展下,临沂相继建起了包罗服装鞋帽,日用百货,五金电子,蔬菜食品,物资建材等各类专业批发市场1000余处,临沂批发市场在经历了几代的发展更新、购销活动辐射国内30个省市自治区的大型批发市场,销售量居全国第三位,山东省第一位,是全国重要的商贸中心； 投资营运部

9 罗庄商圈：紫色部分，游乐式假日经济商圈。以游乐为主题的购物中心，体现假日经济。临沂虽然说是一个红色旅游城市，但是旅游的中心却不在临沂市，而在蒙山、沂水等县市，在临沂市缺少一个能为临沂产生旅游经济的地方。 南坊商圈：红色部分，政治文化商圈。以青岛为参考坐标，以市政府为中心的区域必定要发展成为城市的政治经济文化中心，拥有大量的高档商业及高档消费群体。 大学城商圈：绿色部分，以大学城、汽车站、商贸批发城为消费点的酒店文化及中端商务商圈。 河东商圈：黄色部分，将为人民广场商圈的延伸，发展为局部零售业商圈，辐射面比较窄。 此次调研主要针对人民广场商圈与西批发郊商圈 百货市场：桃园大世界、银座、九州商业大厦、大润发、金鹰家电商场 零售市场：兰田步行街、温州鞋帽批发市场、万博泓品牌服装批发市场、华丰国际服装城（华丰前门街、画风国际服装城、华丰华丰服装城）、隆达批发市场、临沂小商品批发市场、箱包皮革市场、蓝天劳保皮革鞋材市场、华丰箱包市场等。 投资营运部

10 临沂商圈分布 投资营运部 颜色 名称 蓝色 人民广场商圈 浅蓝 西郊批发商圈 红色 南方商圈 黄色 河东商圈 绿色 大学城商圈 紫色
罗庄商圈 投资营运部

11 人民广场商圈与西郊批发商圈 投资营运部

12 商圈内商场 投资营运部

13 桃园大世界 投资营运部 1993年 地址 沂蒙路与银雀山路交汇处 开业 营业面积 18000㎡ 品项分布
1F:超市、珠宝、化妆品 、玉器、电器 2F：女装、箱包、羊绒装、内衣 3F：男装、童装、儿童用品、衬衫、箱包 4F:鞋类、运动装、运动器材、鞋帽； 经营方式 联营扣点（22%-23%） 商品定位及客层 临沂最早的百货市场，由于起步较早，积累大部分老顾客，商品较为丰富，客户一般以企事业单位公务人员消费为主。 经营优势 由于起步较早，信誉较好，又是电业系统附属企业，团购是其重要的支撑点。 企业性质 电力集团三产机构，集体企业； 软硬件设施 直梯一部、消防喷淋、烟感、售后服务、中央空调、休息座椅 综述 经营中高档品牌，价格较高，促销活动较少，整体经营模式相对陈旧，以联营为主，服务意识较强 投资营运部

14 大润发超市 投资营运部 地址 山东省临沂市人民广场地下商场 开业时间 2001年12月 营业面积 7000㎡ 品项
钟表、电器、数码中心、音像制品、文具店、内衣店、箱包、婴童区、服装区、鞋类、灯具区、日用百货、洗化用品、玻璃器皿、锅具、一次性用品、食品、家居纸品、玩具区 经营方式 连锁经营，产供销一条龙供货，以零售为主。 商品定位及客层 整体经营档次较低，以大众货消费层为主。 经营优势 以大众消费为主，市区开放免费班车，定期举办促销活动等吸引顾客，商品种类繁多，价格低廉。 企业性质 连锁企业 软硬件实施 服务较好，客服咨询台及售后服务，统一着装；消防喷淋、烟感、购物环境舒适。 商铺租赁 租赁期15年，每年500万，不递增。 综述 大润发超市2001年底与广场世纪城签订15年合同以来，是人民广场最繁华街区，整体知名度及营业额逐渐飙升。从长远发展作为临沂核心商圈位置人不会动摇，银座、桃园大世界、九州商业大厦等，未来的百丽、乐购等诸多国内外商家汇聚于此，被当地人称为“金圈”。 投资营运部

15 大润发租金情况汇总 投资营运部 路段 地址 面积 （㎡） 租赁价格（万/年） 月租金 （元/㎡/月） 备注 大润发 大润发北门地下广场
30-50 15-25 416.6 北门地下路段是大润发客流量最为集中区域，部分商铺日均租金达到14元左右；北段内铺客流充足以温州客商经营大众货为主，租金8元左右；南段以餐饮居多消费形式单一，顾客聚集有时间性，所以资金偏低。 北门沿街商铺 大润发北入口、内铺北段、内铺南段 8-300 4-60 东西门沿街商铺 大润发西门内铺、东侧桥下 50-200 18-15 西门内铺经营档次较高，客流量仅次于北门，日租金维持在10元左右；东门由于处于天桥地下，车辆来往较多无法聚集过多人气，租金维持在2元左右。 商铺产权属于广场物业处，合同一年一签，每年都有涨幅，市场每年有抬高炒作；转让现象严重，经营业态越来越以年轻大众消费品为主；无物业管理费。 投资营运部

16 银座商城 投资营运部 地址 八一路与红旗路交汇处，人民广场北侧 开业时间 2005年1月 营业面积 40000㎡ 品项分布 地下：超市
1F：珠宝、手表、鞋类、化妆品 2F:少淑装、休闲装、淑女装 3F:男士正装、商务休闲、衬衫 4F：电器、运动器材、童装、童鞋、家访、餐饮 经营方式 联营扣点（25%-28%） 商品定位及 客层 连锁企业，以经营中高档商品为主，主力一线品牌较多，主要以商务人士、企事业单位、白领及生活品质较高人群为主。 经营优势 整体档次较高，以经营品牌化、管理现代化、服务满意化方针运营，商场货品齐全，也太丰富，也是目前临沂消费品质最高的百货市场。 企业性质 上市公司 软硬件设施 微笑服务、营业员着装因品牌不同、服务态度好;休息座椅、烟感喷淋、中央空调、服务台。 综述 经营品种丰富，主流品牌强悍、服务热情、硬件设施完善，档次最高商场。 投资营运部

17 九州商业大厦 投资营运部 地址 解放路与義之路交汇处 开业时间 始建于1992年，二期工程96年元月开业 营业面积 50000㎡ 品项分布
1F：珠宝、玉器、化妆品、照相器材、眼镜、手表、箱包、通讯器材 2F:少淑装、休闲装、时尚女装 3F:男士正装、商务休闲、衬衫 4F:鞋帽类、内衣、文胸、袜类 5F：运动服饰、运动器材、运动鞋、家电、文体用品、儿童用品 6F:餐饮、电玩、摄影坊 经营方式 联营扣点（1F-3F 22%-25%）、零售（四层以租赁为主30㎡左右4万，日租金3.5-4元/㎡其余交还需保证金。六层美食3万/年一个档口） 商品定位及 客层 以中高档消费为主，客户基本以生活品质较高及年轻消费群体居多 经营优势 货品齐全，整体经营档次较高，购物环境舒适，同质商场价格优惠。 企业性质 民营企业 软硬件设施 微笑服务、营业员着装因品牌不同、服务态度好;直梯3部、烟感喷淋、中央空调、服务台、饮水机。 综述 临沂市老百货店，影响较大，经营品种丰富，具有较高人气，硬件稍落后，电梯缺乏，办公区域环境较差，企业氛围不够。 投资营运部

18 蓝田步行街 兰田步行街，规划占地75 亩，建筑面积4.5 万平方米，投资1.2 亿元人民币，由7 条纵横交错的步行街面组成。并配有室外扶梯、地下停车场、主题广场、音乐喷泉、连廊天桥、闭路监控、宽带入店、集中供暖。 兰田步行街处于新华路和解放路交汇处，处于解放路商业街的中段位置，市口位置很好。但是就目前其租金行情而言是整个解放路商业网点的价值低洼区。 沿解放路的商铺：以世界名表城、罗蒙西服、鄂尔多斯专卖店等为代表，是融合在解放路商业街体系中，表现出的租金水平脱离了步行街整体行情。 兰田步行街在经营运作上是完全失败的。完全依靠小业主进行自行招商，缺少了统一经营规划，导致步行街经营混杂，无特色。同时缺少强悍品牌的支撑，使经营门类和商品特色上无法抗衡解放路商业街，遭到冷遇也是必然结果。 步行街当初的销售价是10000——16000 元/㎡，除了沿解放路的商铺价值大幅提高外，区域内所有商铺均有不同程度的跳水。部分商铺的价值缩水程度至少超过50%以上。 投资营运部

19 蓝天步行街租金 投资营运部 区域 日租金（元 /㎡/天） 备注 沿解放路商铺 5.5-6.2 1F:220间 2F：184间
整体经营状况不好，空铺较多；每户一个月费用约200元； 现售价稍有降幅约为 万/㎡。 华人街沿街商铺 2-2.2 贵人街沿街商铺 2-2.5 富人街沿街商铺 如意街沿街商铺 1-1.4 丽人街沿街商铺 1 二楼沿街商铺 0.7-1 1.5 投资营运部

20 解放路（通达路一沂蒙路） 该路段位于中心商圈于人民广场商圈附近交接处，为临沂老的商业中心区，零售与批发业态相融合，其又为老汽车站所在地，人流量、车流巨大，商业氛围浓厚。交通优势明显。商业业态多为服饰，餐饮，美容美发，摄影;租金约为 元/㎡/月转让费30-50㎡需要5-15万;买断约为2.5-4万/㎡解放路没有新楼盘；解放路共214户门市。 投资营运部

21 万博泓服装商贸城 临沂市万博泓服装商贸诚，位于临沂市通达路与解放路交汇处，2008年12月26日开业。是临沂市招商引资从首都北京引来的第一个大型经营服装专业的商贸项目万博泓服装商贸诚，占地面积5118㎡，建筑面积46062㎡.地下一停车场，约200多个停车位；8F为库房与办公区。 楼层 品项 商户数量 买断（使用面积）万/㎡ 租赁元/㎡/月 备注 1F 男装 160 2-3.5 开业卖完 2F 女装 166 3F 162 1-3.1 少部分未售出 4F 牛仔休闲 126 69-120 四层今年出售 5F 羽绒服 69 无 50-70 未出售 6F 童装 135 30-70 7F 鞋类 35-70 投资营运部

22 华丰商贸城 投资营运部 楼层 品项 商铺数量 买断（使用面积）万/㎡ 租赁元/㎡/月 备注 负1F 饰品、工艺品、针织、日化、文体、玩具
528 无 好：105 中：75 差：45 此商场商户多为原老市场商户，房子多位商场建好后补贴房，大多数交一少部分钱，拥有现在的房子。暂无物业费。 商场总面积：104291㎡ 1F 精品男女装 700 好：234 中：204 2F 潮流男女装 680 1.79-2 好：204 中：150 差：90 3F 羽绒服 478 差：30 4F 家访、皮革 60 好：33 中：20 投资营运部

23 华丰前门街 投资营运部 楼层 品项 商户数量 买断（建筑面积）万/㎡ 租赁元/㎡/月 备注 1F 男装、鞋 301 1-1.2 80-100
总面积：1.2万㎡ 第一年免物业费 2F 女装 107 60-85 3F 童装 60 0.4-1 30-60 投资营运部

24 华丰国际服装城 投资营运部 楼层 品项 商铺数量 买断（使用面积） 万/㎡ 租赁元/㎡/月 备注 负1F 男装、内衣 170 无
80-330 华丰国际服装城大多数为老户反签房；3Ｆ老区免费，必须开门； 老区每月水费200元/户，中部区域税费约1000元/月 新区免收税费 1F 精品男、女装 1122 2-4 新区： 老区： 2F 男、女装 705 新区： 老区：55-135 3F 牛仔、内衣 769 新区：60-240 老区：免费 4F 羽绒服 25 30-45 5F 童装、羽绒服、餐饮 28 投资营运部

25 商场汇总 投资营运部 市场名称 地理位置 面积 租金状况 商场品项 经营状况 经营范围 配套设施 规模万㎡ 标铺㎡ 租赁情况 租金元/㎡/年
隆达批发市场 临西一路与解放路交汇处 2.6 16 租赁 690 鞋、帽、床上用品 较好 较差 温州服饰批发市场 通达路与解放路交汇处 0.8 10 大部分租赁 1850 服装、鞋、帽 好 临沂小商品批发市场 商城路北段 25 1600 小商品 一般 箱包皮革市场 临西一路与商城路交汇处 1.4 22 1000 箱包皮革 投资营运部

26 商场汇总 投资营运部 市场名称 地理位置 面积 租金状况 商场品项 经营状况 经营范围 配套设施 规模万㎡ 标铺 ㎡ 租赁情况 租金
元/㎡/年 蓝天劳保皮革鞋材市场 通达路与水田路交汇处 13 租赁 1000 劳保皮革 一般 较差 华丰箱包市场 临沂市通达路217号 1.4 22 箱包 投资营运部

27 商圈发展现状及趋势 本区域内现阶段商业氛围尚不完善，处于商圈形成的初期阶段，由于政府政策的影响，随着涑河改造进程的加快，本区域的商业氛围将逐渐完善，规划中的商业立项项目较多，本项目又位于新老城交汇处，地理位置优越，区域内存在相当大体量的在建和已有的住宅小区，居民数量巨大，客源丰富；本区域内有沂蒙路，通达路，滨河大道，北园路，涑河大道等多条城市主干道贯穿其中，道路可达性优势明显，从硬件上已经具备了成为一个城市副商圈的条件，因此，在未来几年内，随着市政建设的加快及区域内各房产项目的建设完备，本区域将成为临沂主要的商业中心区。 投资营运部

28 第三部分——临沂房地产信息 金鼎国际广场建筑面积达81000㎡，位居大临沂核心地段， 1-4层现代主题商业，苏宁电器已经整体买断，住宅楼均价0.5万/㎡。 万阅城总建筑面积约23万平米，共分六座建筑，万阅城A为写字楼、B座为酒店式公寓，其中A座2-5楼设计为藏书量200余万册的市级标准图书馆。写字楼看盘均价0.5万/㎡；万阅城北侧百丽进驻。 投资营运部

29 久隆奥斯卡 久隆奥斯卡是．由江苏江中集团投资，临沂久隆置业发展有限公司开发建设的，位于临沂核心商圈的中心位置，占地42万㎡，住宅楼均价0.6万/㎡商业门面售价4-6万元/㎡，乐购超市将进驻。 投资营运部

30 银座商城 中福尚都 银座项目位于两条城市核心干道解放路与通达路交汇处，地处临沂市教育文化圈、经济圈、物流商贸圈三圈交界核心地带，紧邻临沂唯一一家五星级酒店——蓝海大酒店，周边配套齐全，教育、金融、行政、医疗、餐饮、娱乐等市政设施一应俱全，是临沂市重点建设项目。 中福尚都项目由北京中福尚都商业管理有限公司、北京光耀东方商业管理集团共同组成的商业黄金军团全程运营；中福尚都项目是原国贸大厦改造项目。 投资营运部

31 第四部分——拟定项目规划 1、拟建项目图 投资营运部

32 2、路段数据信息 投资营运部 路段名称 宽度 m 长度 单层面积 ㎡ 双层面积 通达路 （起解放路至临沂小百货市场北侧） 30 600
18000 36000 解放路西段 （东起通达路西至商城路） 33 390 12870 25740 解放路东段 (东起新华路西至通达路) 12.3 642 7896.6 新华路北段 (北起街放路南至红旗路) 13.2 278 新华路南段 (北起红旗路南至银雀山路) 14 331 4634 9268 红旗路 (西起新华路东至沂蒙山路) 21 651 27321 总面积 - 投资营运部

33 3、执行规范及有关标准 一、 人防地下商业街设计施工中有多个规范及标准，应严格执行相应规范及标准，保证设计质量，按国家及地方的各项有关规定及标准执行。 二、 参照的主要设计标准如下： （1）《人民防空战术技术要求》 （2）《人民防空工程设计规范》 （3）《人民防空工程防化设计规范》 （4）有关的平战结合工程的有关标准及规定 投资营运部

34 4、项目的施工方法概述 项目的施工方法 根据人防工程的建设经验和拟建工程的地理位置，本工程可采用“逆作法”或“交叉作业法”工艺施工。 “逆作法”施工的基本特点：第一阶段掘开道路地面， 钻孔浇筑混凝土柱，再利用土模浇筑工程顶板，然后完成防水保温工程，恢复路面道路交通。此工艺的最优点是，路面交通封堵时间不会超过40天，即可通车，对城市的交通影响可降到最低。 “交叉作业法”是首先封堵单向道路交通，待一期工程结束，转向单向另一侧的工程作业。该工艺的特点是，在施工期间，对城市的交通影响不大，但缺点是工程周期延长 第二阶段转入地下施工，边挖土边被复墙，作柱基，再利用土模完成浇筑混凝土构造底板，即完成主体工程施工。 投资营运部

35 5、项目商铺规划及建议价格（50%出铺率） 投资营运部 路段名称 宽度 （m） 建筑面积单价 （万元/㎡） 通达路
（起解放路至临沂小百货市场北侧） 30 2 解放路西段 （东起通达路西至商城路） 33 解放路东段 (东起新华路西至通达路) 12.3 3.5 新华路北段 (北起街放路南至红旗路) 13.2 3 新华路南段 (北起红旗路南至银雀山路) 14 4 红旗路 (西起新华路东至沂蒙山路) 21 投资营运部

36 6、项目收益分析（第一年） 投资营运部 合计项目总收益（第一年）约：13.97亿元 路段名称 单层面积 （㎡） 经营面积 销售单价 （万元）
租赁单价 （建面：元/天/㎡） 销售收益 （30%售）（万元） 租赁收益 （70%租）（万元） 通达路 （起解放路至临沂小百货市场北侧） 18000 2 3 10800 1379.7 解放路西段 （东起通达路西至商城路） 12870 25740 解放路东段 (东起新华路西至通达路) 7896.6 3.5 新华路北段 (北起街放路南至红旗路) 2.5 新华路南段 (北起红旗路南至银雀山路) 4634 4 5 18536 红旗路 (西起新华路东至沂蒙山路) 合计 -　 合计项目总收益（第一年）约：13.97亿元 投资营运部

37 第五部分——调研结论 本次调研的主要区域为通达路（涑河到解放路段），解放路（通达路到沂蒙山路段），以及人民广场周边的门市及商场情况，通过对临沂市场调查，下面就广场商圈、西部商圈优劣式进行分析 开发优势： 1、在调研走访中，临沂人防办对于地下人防工程项目比较认可。 2、根据调研了解到现解放路、通达路、广场周围临街商铺需求量较大（经营品牌商户），部分商场明年五一面临拆迁。 3、根据调研了解到目前临沂市场处于改造阶段。 4、对于临沂市场广场商圈新项目不断发展，商业用地处于饱和，西部商圈商场陈旧，面临拆迁改造。 开发劣式 1、临沂市新市场较多，新市场都在培养期，而且不少市场都处于在建或待建状态，一旦建成势必会使招商面临一定压力。 投资营运部

38 2、对于临沂市场地下商场开发上，停车是主要问题，开发涉及路段停车问题严重，市里专门开挖8000米作为停车场来缓解停车难问题，我项目市里势必提出停车场的预留问题，作为公司做部分停车场，回报率会受到影响。
3、临沂是全国第三大专业市场，商场有约100家，竞争压力较大；涑河商圈、南坊商圈不断的发展，面临各大商场打策略战。 投资营运部

39 谢 谢 投资营运部

40

41

42

43