新高中通識科 校本評核專題研習 領匯如何 影響市民的生活素質? 姓名:鄧紫程 班別:5A.

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1 新高中通識科 校本評核專題研習 領匯如何 影響市民的生活素質? 姓名:鄧紫程 班別:5A

2 目錄 引言 題目分析 研究方法 文獻參考及分析 文獻分析結果 研究分析及結果 領匯如何影響市民的生活素質? 訪問內容 訪問結果及分析 總結
建議 附錄

3 引言 領匯壟斷各大小商場，雖然商場能被美化， 但同時地價租金不斷攀升，使物價不斷上漲， 加重了市民的經濟負擔。
由於香港購物商場的選擇性低，逼使市民只 能承受高昂的物價。 故希望探究出領匯對市民的生活素質影響有 多大。

4 題目分析 生活素質 生活素質可從政治、社會、經濟、文化及環境五大 方面探究。意指個人對生活中不同範疇的整體滿意 程度。 物質生活
生活中能以金錢換取的滿足，可被理解為維護基本生 存條件的因素，包括經濟結構的富足、公平，以及環 境結構的安全、穩定等。 非物質生活 指精神上的生活，不能以金錢換取的心靈滿足。

5 研究方法 文獻回顧 翻查有關領匯的報導 搜集一些有關領匯的剪報 訪問 訪問大約兩至三位人士對領匯的看法

6 文獻參考 食品價貴絕全港 部分蔬菜貴逾倍 天水圍六成人跨區買餸 領匯擬加租7-小租戶唔玩-上市至今加幅逾六成-高於整體市場加幅
食品價貴絕全港 部分蔬菜貴逾倍 天水圍六成人跨區買餸 << 來源 香港成报>> 領匯擬加租7-小租戶唔玩-上市至今加幅逾六成-高於整體市場加幅 <<明報 – 2013年2月20日>> %E5%B0%8F%E7%A7%9F%E6%88%B6%E5%94%94%E7%8E%A9- %E4%B8%8A%E5%B8%82%E8%87%B3%E4%BB%8A%E5%8A%A0%E5%B9%85%E9%80%BE%E5%85%AD%E6%88%90- %E9%AB%98%E6%96%BC%E6%95%B4%E9%AB%94%E5%B8%82%E5%A0%B4%E5%8A%A0%E5%B9% sector.html 擁100球場-辦免費訓練班 <<明報 – 2013年2月25日>> %E8%BE%A6%E5%85%8D%E8%B2%BB%E8%A8%93%E7%B7%B4%E7%8F%AD finance.html 領匯：3年僅加租2成 << 　来源: 香港成报>> 飲食業從業員參與保飯碗遊行  抗議領匯趕絕酒樓 << —香港工會聯會會>> 

7 文獻參考 http://www.jetsoguide.com/jetso/21101領匯激fun賞2010.儲印花活動

8 文獻分析 物價昂貴 根據日前工黨就全港各區食品價格調查研究，天水圍居民平均食品價格 較全港平均食品價格高出超過50% 租金加幅大 領匯上市7年加租幅度逾六成，一直在抗爭的小商戶幾已反抗無力，部分 已決定棄權 增加失業人口 酒樓為減低成本壓力而減聘員工或向僱員薪酬福利開刀

9 文獻分析 履行社會責任 加租年期不大 舉辨獎賞活動 現時領匯旗下有球場設施的物業共接近約100個，免費組織運動課 程訓練班及太極班。
該公司早前以7.3億元翻新旗下7個商場，然而其加租幅度三年僅約2成， 亦屬合理。若以每年計算，商舖租金上升約7%，與通脹水平相若。 舉辨獎賞活動 透過獎品，讓市民能獲得短期或長期的利益

10 文獻分析結果 連鎖效應 吸引租戶及顧客手法 生活素質下降 失業人口上升 Step1:吸引租戶及顧客手法 Step2:租金升幅大

11 推廣活動是否對於市民有利??從而減輕市民的消費?提高他們的生活素質?
研究分析 加租從而讓物價通脹?加重市民負擔?? 因為領匯向租戶加租，從而讓租戶也需調高物價抗 租金，最終便會形成通貨澎漲的出現。由此及見， 這從而減低了市民的生活素質。 領匯一些推廣活動經常吸引了市民的參加，例如； 一些獎賞活動，但參加這些活動時，大前題是市民 需購買到一定商品的金額。而商場的物價不斷上升， 最終亦只是市民虧損。 推廣活動是否對於市民有利??從而減輕市民的消費?提高他們的生活素質?

12 研究結果 市民 領匯的推廣手法 購物力下降 被物質引誘 物價高 生活素質下降 Step1:領匯的推廣手法 Step2:被物質引誘

13 領匯如何影響市民的生活素質? 經濟方面 物價上漲 租金加幅大 領匯基金影響股市 社會方面 失業人口增加 環境方面 商場被美化 舊區重建

14 訪問者資料 身份:陳女士 職業:零售店銷售員 年齡:38歲

15 訪問內容---陳女士 訪問者: 陳小士，你好。我的報告係是有關領匯的。想問你對領匯 除了是一個顧客的身份，還有沒有其他身份呢?? 陳女士: 我除了是顧客的身份，我還是領匯之前的一個小職員。 訪問者: 好的!那我們現在開始訪問。第一題，我想問你的問 題是，領匯現時不斷加價，有沒有加大你的經濟壓力呢? 陳女士:當然有，因為現在物價上漲，會加大了經濟開支，這當然 加重了我的經濟壓力。 訪問者: 那相比起其他的商鋪與領匯其下的商鋪，你認為領匯是特 別較為昂貴嗎? 陳女士:那因為一般領匯的租金較貴， 一些店鋪的產品也較貴。但 相對其他小型的商場的價格是較貴的。但通常因為領匯商 場大部份都是一些連鎖店，固價格是相對較貴。那相比來 說，差距並不是太大。

16 訪問內容---陳女士 訪問者: 那第二題，領匯其下的商場雖然是遍布全港，但領匯其下 的店鋪物價也非常高昂，那你還會經常光顧領匯嗎? 陳女士:其實都會，因為較為方便，因為附近的商場都被領匯壟斷， 那附近的商場都是領匯，那很難避免不光顧領匯，因為香 港人生活很忙，那不會專程去一些較遠的地方買東西。因 此貴也沒有辨法，這是生活所需。 訪問者: 那我就知道有一些報章報導，因為天水圍的物價相對其他 地方較高，有很多市民都會跨區購買必須品，那你因為較 為忙碌，你便不會跨區購買? 陳女士:是 訪問者: 第三題，領匯與一些街邊的小型商鋪相比，你會願意在一 些物價高但舒適的環境逛街，還是選擇在一些物價便宜但 環境較不舒適的地方逛街?就如大型商鋪和旺角等

17 訪問內容---陳女士 陳女士:會看需要，有時留意到便會買，但不會刻意逃 避物價高的地方。 訪問者:即你不會介意物價高或低而作出購買? 陳女士:因為時間難遷就，並不是我們不希望節省洗費， 而是車費也不是便宜，因此，若果物價相差不 是太遠，都願意在領匯商場購買。 訪問者:第四題，你認為領匯是扼殺小租戶的元兇嗎?因 為領匯不斷加價，因此迫走了很多小租戶。 陳女士:其實是，因為頌富商場以前都有一間文具鋪， 但可能都是因為租金太貴，而被逼走。弄得現 在要買筆具都不方便。因為文具鋪文具的種類 是多於一些連鎖店。

18 訪問內容---陳女士 訪問者:最後一條，領匯對你的生活各方面有任何影響 嗎? 陳女士:除了物價高了，大部份都沒有特別影響。 訪問者:那領匯商場較其他商場較為高雅。這樣的環境， 有否提高你的生活素質呢? 陳女士:都有，因為商場給人一種較為高檔的感覺，但 其實相對於實際上，我不會太留意這方面。 訪問者:好的，多謝你今次既訪問。

19 訪問者資料 身份:郭小姐 職業:學生 年齡:17歲

20 訪問內容---郭小姐 訪問者:郭小士，你好！第一題，我想問你的問題是，領 匯現時不斷加價，有沒有加大你的經濟壓力呢? 郭小姐:有，因為有很多地方都是領匯其下的，因此也較為 客易接觸到領匯的店舖。 訪問者：那會在那方面加大了你的經濟壓力呢？ 郭小姐：我認為最多是加大了食物方面。 訪問者：因為你接觸最多就是食物？ 郭小姐：是 訪問者：那第二個問題，領匯其下的商場雖然是遍布全港， 但領匯其下的店鋪物價也非常高昂，那你還會經常 光顧領匯嗎?

21 訪問內容---郭小姐 郭小姐：我認為光顧領匯是無可避免的，因為領匯壟 斷的範圍太大。而且，購買必須品都要在附近 的商場購買，難以去一些遠處購買，因此，這 樣是無可避免的。 訪問者：那我想問，你是否居住於村落環境？ 郭小姐：是，天水圍地區。 訪問者：那我就知道村落地方大部份都只有一間商場， 那你會因為只有一間商場，被逼只能在那間商 場購買呢？ 郭小姐：是的，因為例如天澤商場，有四條村落都因 為附近最近的就是天澤商場，因而天澤商場的 物價會較貴，但奈何四條村的市民都要在天澤 商場購買，因此，這會加大了我們的負擔。

22 訪問內容---郭小姐 訪問者：好的。那第三題，領匯與一些街邊的小型商 鋪相比，你會願意在一些物價高但舒適的環境 逛街，還是選擇在一些物價便宜但環境較不舒 適的地方逛街? 郭小姐：咁我會看情況和看價錢，因為即使優質的環 境但物價貴的，我也不會在那裹購買的，但若 果一些物價低，而戶外的，但遇上天氣惡劣， 我也會到一些舒適的地方光顧。 訪問者：好，第四題，你認為領匯是扼殺小租戶的元 兇嗎? 郭小姐：我認為是，例如頌富的甜心糖果屋，因為領 匯翻新，加租逼走糖果屋。最終有很多市民都 認為是領匯的錯。

23 訪問內容---郭小姐 郭小姐：還有，天澤商場原有很多酒家，但因為領匯 迫遷，有很多酒家倒閉。而有很多職員因酒家 倒閉而失業。 訪問者：最後一條，領匯對你的生活各方面有任何影 響嗎? 郭小姐：有，因為領匯壟斷，導致物價高，而我只是 一個學生，經濟水平不是很高。但物價不斷攀 升，使我即使逛街，也不會隨便購買。 訪問者：好的，郭小姐，多謝你今次的訪問。

24 訪問分析及結果 陳女士 以閒聊形式作訪問 訪問內容主要針對領匯物價及租金問題 結果 受訪者認為領匯的物價是較其他店舖昂貴， 但因為領匯壟斷各大小商場，受訪者為求方 便，也不會跨區購物，最終逼使受訪者只能 承擔高昂的物價。

25 訪問分析及結果 郭小姐 針對屋村內市民對領匯的看法 訪問有關物價高低對市民的影響 結果 受訪者認為由於領匯已經壟斷附近的商場， 購買的地方也會因選擇性低，只能於領匯其 下的店舖購物。而受訪者更認為領匯美化商 場只是掩眼法，認為商場變得越華麗，反映 商鋪的物價只越昂貴。

26 總結 領匯租金的升幅，導致市民和租戶都需承受沉重的 經濟負擔，而往往最終獲利的都是領匯自身。
雖然領匯美化了不少舊區的商場，更引入了不同的 連鎖店進駐舊區，方便市民購物。但亦有受訪者認 為連鎖店進駐後，難以再購買一些昔日舊區才售賣 的用品。 總括而言，因為領匯已經壟斷各大小商場，因此， 領匯的一舉一動都會影響市民的生活素質。綜合資 料，領匯使市民的生活素質不斷下降。

27 建議 向政府的建議 向領匯建議 興建更多由香港房屋委員會及房屋署所監管的商場 增加墟市，與領匯抗衡，對抗通漲
成立獨立委員會，幫助解決租戶與領匯之間的糾紛 向領匯建議 遵守與租戶之間的承諾 經常同租戶相討物價，避免物價有太大的波動 與租戶建立良好的關係

28 附錄 訪問題目 領匯不斷加價，有否加大你的經濟壓力? 領匯其下的高場雖然遍佈全港，但領匯其下店鋪的 物價高昂，你仍會經常光顧領匯嗎?
領匯與一些街邊的小型商鋪相比，你會願意在一些 物價高但舒適的環境逛街，還是選擇在一些物價便 宜但環境較不舒適的地方逛街? 你認為領匯是扼殺小租戶的元兇嗎? 領匯對你的生活各方面有任何影響嗎?

29 附錄 錄音－－陳女士 錄音－－郭小姐