颐堤港INDIGO.

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1 颐堤港INDIGO

2 项目简介 由太古地产和远洋地产合力打造的颐堤港于2012年9月20日盛大开业。颐堤港占地约5.9万平方米，总楼面面积约17.6万平方米。该项目建有一座时尚购物商场、高25层的甲级办公楼颐堤港一座、拥有共369间客房与套间的休闲式商务酒店北京东隅以及逾17公顷的开放式公园。 颐堤港商场总建筑面积达8.7万平方米，可容纳约160间商铺，涵盖国际时尚品牌店、国际影城、大型美食广场及精致餐厅、精品超市、国际书店、电子产品店、美容美发沙龙、创意家居用品店等多种业态。

3 项目区域位置 颐堤港地处繁荣的朝阳区，坐落于酒仙桥地段，周边云集高端住宅区、国际学校和顶尖跨国企业。颐堤港距北京首都国际机场、CBD中央商务区仅需15分钟车程，距三里屯Village只需10分钟车程，离著名的798艺术区仅一箭之遥。项目与四环路及地铁14号线直接相连，为首都及其他城市的访客、消费者和商旅人士提供了无与伦比的便捷交通网络。

4 项目特点 颐堤港，作为品牌名，传达出自然优雅、现代、时尚的品牌质感，也带来人们对生动迷人空间的联想。“颐”，美好与休养之意。“堤”，水岸，意指颐堤港临水的优越位置。“港”予人静谧阔然的感觉。英文 “INDIGO” 则代表靛蓝色。深邃而充满生机的颜色，源于自然却超越自然，意味着生动气息与优雅格调。 颐堤港商场内面积达2,400平方米、挑高33米的冬季花园。设计独特使颐堤港在北京零售项目中一枝独秀。其充满动感的巨型玻璃屋顶，将室内空间与17公顷的户外公园无缝连接在一起，让自然光线倾洒而入。冬季花园以地中海山边小镇为设计原型，其创意餐饮区让人们即使置身室内仍能享受“户外”的就餐乐趣。 动线的设计也格外明晰、舒适，逛起来不会有漫无目的、或者强迫消费的感觉。

5 业态情况 颐堤港定位中高端，主打时尚潮流，地下一层与地铁14号线无缝链接，主要规划为家居、精品超市业态，地上设有4层，规划有服饰、餐饮、儿童、休闲体验等多种业态。值得关注的是，颐堤港中的餐饮业态占比相对较多，共计入驻有28家餐饮商家，采用垂直业态规划，广泛分布于各个楼层。其中，项目一层中庭冬季花园外围全部规划为餐饮业态，打破了中庭配套零售大牌的布局惯例。 楼层 业态 代表品牌 四层 电影院 CGV星星国际影院 三层 零售、餐饮 大食代、爱博特、迪巧克咖啡、乐兜儿童成长中心、匡威、美丽田园、哥伦比亚、阿迪达斯 二层 VERO MODA、iROO、ONLY、至爱、春悦 一层 Hollister、GAP两层、H&M两层、i.t、Bauhaus、Moussy、SLY 地铁层 超市、零售、餐饮 华联精品超市、屈臣氏、咖世家咖啡

6 业态特点 差异化的时尚定位： 40%的服装品牌均为大众化度较低但有准确消费群定位的时尚品牌，提升了颐堤港购物中心整体的差异化定位；
精品体验式零售店：书店、电子产品体验店等业态在一定程度上对聚集客流，延长消费者留在购物中心的时间方面都有很大的帮助； 主力店的价值高：颐堤港选择的主力店主要是超市、电影院和大餐饮，BGH做为主力店使在项目的整体租金获得等多溢价，CGV影院的选择为颐堤港购物中心带来较高的正向外部性，尤其体现在客流上； 多样化餐饮店铺：包括精致西餐、日式及韩式料理、特色中餐以及东南亚风味在内的各式菜肴定能满足顾客不同的味蕾喜好。 此外，佰草集汉方SPA、联想体验店、家居品牌PORCELAIN、新加坡书店Page one、上海家化高端品牌“双妹”、美特斯邦威新推品牌“祺”、希捷集团旗下的餐饮品牌bibigo等众多特色精细化品牌首次落户北京或区域市场，也是颐堤港区别其他商业，打造差异化经营的手段之一。纵观入住项目的服装品牌，并没有“巨无霸”，除it、H&M、GAP等品牌承租了相对较大的面积外，其余品牌多为面积在100—300平米的精品店，相对小的面积可提高店面的租金，提升项目整体的租金收益。

7 商场内部环境

8 品牌商家