房地产投资的财务分析财务分析概述资金等效值的计算财务评价基本报表房地产投资的财务分析指标.

房地产投资的财务分析财务分析概述资金等效值的计算财务评价基本报表房地产投资的财务分析指标

财务分析概述财务分析的作用财务分析——通过财务报表有关项目的对比来揭示企业（投资项目）的财务状况作用
（1）为企业进行财务决策和制定财务计划提供重要依据（2）评价企业的盈利能力、偿债能力和资产管理状况，有助于投资者规避投资风险

财务分析概述财务分析所需的基本数据项目的投资规模及类型项目建成后的出租、出售或经营收入项目建设投资构成及分年度使用计划
项目经营期间流动资金来源构成及分年度使用计划筹资方式及其条件各种税费

财务分析概述其他有关财务规定项目实施进度房屋空置率企业职工人数及工资福利奖金水平其他

资金等效值的计算资金的时间价值利率与计息方式 1、利率 2、单利计息与复利计息 3、等效值（等值）复利计算公式及其系数
还款方式及其计算公式

财务评价基本报表现金流量表 1、现金流量及现金流量表的概念 2、全部投资现金流量表的编制 3、自有资金现金流量表的编制损益表
资金来源与运用表资产负债表

房地产投资的财务分析指标清偿能力分析指标 1、资产负债率 2、长期负债比率 3、流动比率 4、速动比率 5、现金净流量比率 6、借款偿还期
流动资产 60% 短期负债30% 长期负债10% 固定及无形资产40% 净资产60% 资产总计100% 负债及股东权益100%

房地产投资的财务分析指标盈利能力分析指标 1、静态投资回收期 2、动态投资回收期 3、净现值 4、净现值率 5、内部收益率IRR
6、投资利润率

房地产投资的财务分析指标 7、投资利税率 8、资本金利润率 9、其他盈利能力分析指标（财务管理）销售净利率销售毛利率资产净利率
净资产收益率

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