南京禄口新城SOQ012单元控制性详细规划 前言 说明

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1 南京禄口新城SOQ012单元控制性详细规划 前言 说明
规划的重点根据地区发展动态和开发建设的需求，明确地区总体定位，制定发展策略。在上位规划的基础上，合理安排用地布局，构筑地区空间结构框架。通过规划吸引人气，提升地区活力，带动周边发展。细化业态发展目标，体现地区作为空港新城中心的临空特征。 规划于2012年11月通过了南京规划委员会办公室组织的专家评审,并进行了公示。南京市人民政府在2015年2月批复了南京禄口新城SOQ012单元控制性详细规划。 南京禄口新城SOQ012单元控制性详细规划 说明 1、本材料是为方便公众了解的参考性文件，不作为法律文件使用。 2、本材料最终解释权属南京市规划局。

2 区位及规划范围 规划区位于南京都市区南部，紧邻南京禄口国际机场，距离南京市区约28公里，距离市中心约36公里，距离江宁经济技术开发中心约15公里。本次规划范围东起机场高速，西至胜利河，北抵凤凰山，南迄信诚大道，规划区总面积为12.21平方公里。 商业服务设施及公用设施规划商业公共活动中心，位于规划区南北轴线上，主要分布在地铁周边以及文慧路西侧以及经三路两侧。为整个规划区及周边地区提供较高层次的商业、办公等设施，并安排购物中心、综合性文化娱乐设施等。规划市政公用设施用地面积8.61公顷，占城市建设用地面积的0.72%，规划范围内市政设施有110KV变电站、消防站、加油站、公交首末站、广播电视分中心、电信端局、邮政支局、垃圾中转站等。 目标定位 本次规划对南京禄口新城中心片区（SOq012单元）的总体定位为： （1）地区综合现代服务中心； （2）区域主题休闲购物目的地； （3）生态宜居综合新城。通过现代综合服务提升整个新城的产业能级，依托主题休闲旅游集聚地区人气，打造生态低碳、功能综合、宜居宜游的活力新城。 用地规划 规划城市建设用地 公顷，占规划总用地的97.69%。从用地结构来看，规划区内以居住功能为主，居住用地337.35公顷，约占城市建设用地的28.17%，住宅混合用地面积127.72公顷占城市建设用地10.70%；公共管理及服务设施用地103.35公顷占城市建设用地8.66%；同时，作为禄口新城中心区，商业也是规划区重要组成部分，商业用地99.78公顷，约占城市建设用地的8.36%；规划绿地214.85公顷，约占城市建设用地的18.01%。 公共服务设施及市政设施规划图 区位图 用地现状 规划范围内规划总用地 公顷，其中，建设用地658.69公顷，占规划总用地的53.93%，其中包括城市建设用地、村庄建设用地、居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务设施用地、工业用地、仓储用地、公用设施用地、绿地及广场用地；非城市建设用地562.65公顷，占规划总用地的46.07%，包括水域、耕地。 综合交通规划 依据现状道路、延续上位规划和周边地区的规划道路系统，本规划区道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级，形成方格网状的路网结构。其中规划主干道由“四横两纵”组成，规划次干路10条。 居住用地规划 二类居住用地总面积为337.35公顷，占城市建设用地的28.27%，住宅混合用地面积127.72公顷，占城市建设用地的10.70%。人均居住面积26.67平方米（住宅混合用地中居住比例按70%计）。居住总人口约16.0万人，规划以居住社区—基层社区的结构组织居住空间，共建立6个居住社区和17个基层社区，其中居住社区规模约为2 -4万人，基层社区规模约为 万人。 2、社区中心及中小学、幼儿园 基层社区中心：基层社区中心的位置一般安排在位于基层社区相对中心的位置或者交通比较方便的地区，方便为基层社区居民服务。规划范围内基层社区中心17处。 幼儿园：幼儿园和基层社区绿地可依托基层社区中心设置，规划幼儿园15处。 中小学：按照中学不超过1000米、小学不超过500米的服务半径和规模化办学的原则，对规划区内的中小学进行合理布局。规划初级中学4所、保留现状小学1所，新增规划小学4所。 土地利用规划图 土地利用现状图 综合交通规划图 高度分析 结合城市设计，在建筑高度的控制和引导上，以突出空间轴线高度优先，注重中央生态绿轴天际线塑造，强化建设路与机场高速界面的空间序列感，提升中心区的城市空间品质，构建建设路及中央生态绿轴两侧建筑空间景观为原则。 居住社区规划图 小学分布图 图则单元划分 为便于南京禄口新城中心片区(SOq012 单元)规划管理，本规划区共划分为14个规划管理单元。 图则单元划分图 初中分布图 幼儿园分布图 高度分析图