谨呈：安徽科创工程项目管理有限公司 上派工业园项目发展环境及定位发展方案 二O一四年三月.

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1 谨呈：安徽科创工程项目管理有限公司 上派工业园项目发展环境及定位发展方案 二O一四年三月

2 目录 Part 1 项目发展环境研究

3 合肥市简介/概况 基本情况 市区面积 常住人口 行政区划
长丰县 肥东县 巢湖市 肥西县 庐江县 巢湖 庐阳区 包河区 瑶海区 基本情况 合肥，安徽省省会，位于中国中部（北纬32°、东经117°），长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，也是全国重要的科研教育基地。 市区面积 1.14万km2 （城市建城区面积：360km2 ） 常住人口 752万人 （城镇人口：486万人 ） 行政区划 四区：瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区 四县：肥东县、肥西县、长丰县、庐江县 四个开发区：合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区、合肥巢湖经济开发区 一市：巢湖市 蜀山区

4 合肥市简介/区位 承东启西，连南接北 半径500公里范围内，覆盖中国东中部地区7省1市102万平方公里面积、5亿多人口
拥有中国50%的GDP和40%的消费市场

5 合肥市简介/交通 高速公路，四通八达 高速铁路，连接四方 航空发达，沟通世界 “一环七射”的高速公路网
未来几年将有12条高速铁路和电气化铁路在此交汇，进一步密切合肥与北京、上海等地的快捷交通联系。从合肥乘坐高铁，到南京45分钟，到武汉、上海、杭州2小时，到北京即将开通。 航空发达，沟通世界 开通香港、澳门、台湾在内的30余条国内航线和韩国、新加坡、日本的国际航线。新建成4E级合肥新桥国际机场，将于年内投入使用。

6 合肥市简介/交通 长三角经济协调会的会员城市 与长三角城市实 现一体化通关 国务院批准在合肥设立出口加工区

7 合肥市简介/产业 1 2 3 4 5 6 7 8 汽车产业 装备制造 八大重点产业形成规模 新型平板显示、太阳能光伏产业迅速崛起 家用电器
现代服务业发展势头强劲 3 家用电器 4 化工及轮船 5 电子信息及软件 6 生物制药及新医药 7 食品及农副产品深加工 8 新材料新能源

8 重点开发区分布 国家级开发区 省级开发区 合肥国家高新技术开发区 合肥经济技术开发区 合肥新站实验区 合肥庐阳工业园区 合肥包河工业园区
长丰县 肥东县 巢湖市 肥西县 庐江县 巢湖 庐阳区 蜀山区 包河区 瑶海区 合肥经济技术开发区 合肥高新技术开发区 合肥新站综合开发试验区 合肥巢湖经济开发区 国家级开发区 省级开发区 国家级开发区 合肥国家高新技术开发区 合肥经济技术开发区 合肥新站实验区 省级开发区 合肥庐阳工业园区 合肥包河工业园区 合肥瑶海经济开发区 合肥蜀山经济开发区 肥西桃花工业园区 肥东经济开发区 长丰双凤经济开发区 合肥巢湖经济开发区 庐江经济开发区

9 重点园区介绍 高新技术开发区

10 合肥市工业现状/高新技术开发区 主要产业园
共有高新技术创业服务中心、留学人员创业园、软件园、生物医药产业园、大学科技园、民营科技园、科园创业服务中心等12家科技企业孵化器。总面积100余万平方米。高新区通过提供种子基金、孵化资金、创新基金、风险基金等投融资服务，营造适于技术创新、科技成果转化的环境。在高新区开展风险投资业务的公司20余家，参与各类技术咨询、产权交易、资产评估等中介机构60余家，为区内企业提供了良好的创新创业平台。

11 合肥市工业现状/高新技术开发区 部分产业园简介 合肥创新产业园 合肥软件园 合肥留学生园 机电产业园 新材料园
合肥创新产业园系合肥创新平台一期工程，位于合肥高新区腹地，东临文曲路，南邻望江西路、西临创新大道、北靠潜水东路，处于国家科技创新型试点市示范区的核心地带，占地308亩，总建筑面积约55万平方米,是集合芜蚌科技创新服务中心、国家动漫及服务外包产业基地、大学科技园、公共安全产业基地及生活配套为一体的综合性园区。 合肥软件园 合肥软件园成立于1999年9月，位于天通路与天柱路、天元路、科学大道交汇处，建筑面积3万平方米， 2000年9月被国家科技部认定为“国家火炬计划软件产业基地. 合肥留学生园 合肥留学人员创业园位于天通路与天柱路、天元路、科学大道交汇处，建筑面积2万平方米，是国家级留学人员创业园示范建设试点单位，为留学人员创业提供创业咨询、创业服务、人才培训、投融资等一系列项目服务。 机电产业园 合肥科技创新示范区机电产业园位于312国道、玉兰大道、习友西路交汇处，公司管理的孵化面积约3.5万平方米，是聚集了通用机械、数控机床、电力设备、系统控制、家用电器、汽车配件企业和相关配套企业的研发、生产、办公基地。 新材料园 新材料园位于合肥高新技术产业开发区长江西路以南、科学大道与天波路交口，园区占地30亩，建筑面积4万平方米，重点发展微电子和光电子材料和器件、新型功能材料、高性能结构材料、纳米材料等产业，是具有自主知识产权和核心竞争力的新材料研发基地。

12 合肥市工业现状/高新技术开发区 此处添加页眉信息 2017/2/28 创新产业园二期 创新产业园二期 此处添加页脚信息 名称 开发商 价格
重点引进科研机构、设计创意、创新性高科技企业、集团总部、中介机构、电子通讯、电子商务、文化创意、软件研发、现代服务业等单位 名称 创新产业园二期 开发商 合肥高新股份有限公司 价格 5300元/㎡ 区位交通 位于合肥国家科技创新型试点市示范区核心区域 建设规模 规划总用地面积287亩，规划总建筑面积71万㎡，其中已经开工建设的E、F、D、H四个区，由20栋研发办公楼和1栋综合服务楼组成，总建筑面积约50万㎡ 建设规划 主要由科研集群基地、科技咨询基地、孵化器与加速器及公共服务中心等组成 交付标准 电梯间、楼梯间、门厅装修到位、其他部位按毛坯交付 均价 此处添加页脚信息

13 合肥市工业现状/高新技术开发区 此处添加页眉信息 2017/2/28 创新产业园二期 此处添加页脚信息 产品规划设计 配套设施
项目采用简约的现代主义建筑风格、花岗岩和LOWE中空玻璃组合幕墙立面，彰显现代商务办公气度； 层高：1层5.4米、2层4.5米、3-9层4米，10-12层3.9米 平米多样化空间设计分区独立门厅，4米层高，8.4米柱距；电梯3台，每台载重1000kg； 37020平米临水绿化带，30米宽中心樱花大道、5大不同的主题绿化区，打造生态办公园区； 配套设施 11万平米地下车库，4个独立专用开闭所，平均每平米供电配置容量为80W； 独立光纤直接接入，提升商务办公效率； 8000平米员工餐厅； 集中商业、会务服务区，提供休闲、交流的商务平台 此处添加页脚信息

14 此处添加页眉信息 合肥市工业现状/高新技术开发区 2017/2/28 创新产业园二期 此处添加页脚信息

15 此处添加页眉信息 合肥市工业现状/高新技术开发区 2017/2/28 创新产业园二期 此处添加页脚信息

16 此处添加页眉信息 合肥市工业现状/高新技术开发区 2017/2/28 创新产业园二期 此处添加页脚信息

17 合肥市工业现状/高新技术开发区 此处添加页眉信息 2017/2/28 明珠产业园 明珠产业园 此处添加页脚信息 名称 开发商
以“城市产业综合体”为理念，以多层标准化厂房为载体，主要为轻型机械加工、电子装配等生产及加工类中小企业提供融生产、研发、办公、会议、餐饮娱乐等为一体的现代化创业平台 名称 明珠产业园 开发商 合肥高新股份有限公司 价格 暂定 区位交通 位于高新区柏堰科技园创新大道与明珠大道交口 建设规模 占地201亩，总建设面积约30万平方米，由多层标准化厂房、研发楼、职工公寓、生活服务用房及总图设施、厂区管网等组成。 建设规划 主要为轻型机械加工、电子装配等生产及加工类中小企业提供融生产、研发、办公、会议、餐饮娱乐等为一体的现代化创业平台 交付时间 2014年5月 项目以“城市产业综合体”为理念，以多层标准化厂房为载体，主要为轻型机械加工、电子装配等生产及加工类中小企业提供融生产、研发、办公、会议、餐饮娱乐等为一体的现代化创业平台，助推园区中小企业集中成片、扎堆发展，为高新区现代科技新城建设打造更多的特色产业集群。合肥明珠产业园分二期建设，首期开工面积约10万平方米。整个项目预计2014年5月全面建成投用。 此处添加页脚信息

18 此处添加页眉信息 合肥市工业现状/高新技术开发区 2017/2/28 明珠产业园 此处添加页脚信息

19 合肥市工业现状/高新技术开发区 此处添加页眉信息 2017/2/28 明珠产业园 此处添加页脚信息 产品规划设计 配套设施
项目采用简约的现代主义建筑风格； 层高：1层9米、可供桁车使用，2-5层5.5米，9米柱距； 荷载：1层8000kg/㎡，二层800kg/㎡，3-5层600kg/㎡； 电梯：每个分区三台货梯，共12台，每台载重3000kg； 园区路网较规整，三个出入口，人车分流，办公车辆和物流车辆分区停放； 平米多样化空间设计，单层可提供 平米，单栋可提供 平米厂房； 配套设施 50566平米集宿舍、员工餐厅、浴室、便利店、活动室等功能为一体的综合楼； 独立光纤直接接入，提升办公生产效率。 此处添加页脚信息

20 此处添加页眉信息 合肥市工业现状/高新技术开发区 2017/2/28 明珠产业园 1、5#厂房 此处添加页脚信息

21 此处添加页眉信息 合肥市工业现状/高新技术开发区 2017/2/28 明珠产业园 2、3#厂房 此处添加页脚信息

22 此处添加页眉信息 合肥市工业现状/高新技术开发区 2017/2/28 明珠产业园 4#厂房 此处添加页脚信息

23 此处添加页眉信息 合肥市工业现状/高新技术开发区 2017/2/28 明珠产业园 厂房 此处添加页脚信息

24 此处添加页眉信息 合肥市工业现状/高新技术开发区 2017/2/28 明珠产业园 4宿舍综合楼 此处添加页脚信息

25 此处添加页眉信息 合肥市工业现状/高新技术开发区 2017/2/28 明珠产业园 4宿舍综合楼 此处添加页脚信息

26 合肥市工业现状/高新技术开发区 动漫产业基地项目 动漫产业基地项目 名称 开发商 区位交通 建设规模 建设规划 部分公司
合肥高新股份有限公司 区位交通 合肥国家科技创新示范区（合肥科学城）内。 建设规模 规划总用地面积320亩，规划总建筑面积46.83万㎡，建筑密度20.7%，绿地率43%，容积率为1.5 建设规划 综合服务大厦（动漫大厦）、动漫主题科普展示中心、动漫产业办公楼以及动漫衍生产品生产厂房， 软件研发中心、独立研发楼、软件总部大厦、公寓、产业服务大厦等 部分公司 北京完美世界、 安徽广电传媒集团、 北京五星东方影视投资有限公司、 安徽影业有限责任公司、 合肥华恒电子科技有限责任公司、 世纪讯微科技有限公司 基地功能建成后的基地将在创新环境、学术交流、产品生产、人员生活休闲保障等方面产生集群式的效应，同时全面发展基地在中介服务、人才吸引、信息交流等方面的功能，为基地的可持续发展创造良好的基础条件和政策支持，大力推进我国动漫产业的发展，实现动漫产业经济规模的迅速提升。

27 合肥市工业现状/高新技术开发区 动漫产业基地项目

28 合肥市工业现状/高新技术开发区 南岗科技园项目 南岗科技园项目 名称 开发商 区位交通 规划面积 定位 投资估算 开发模式
合肥高新技术产业开发区与合肥市蜀山区联合开发 区位交通 大蜀山森林公园西北，南临高新区和合肥国家科技创新型试点市示范区，东接蜀山新产业园，西北与新桥机场临港产业园相临 规划面积 约12平方公里，是合肥城区通往建设中的合肥新桥国际机场的必经之地 定位 平依托高新区政策、资金、人才优势，打造高新技术产业；利用区位优势，打造临港物流、商贸、加工产业 投资估算 宗地征地拆迁、基础配套建设成本约为26万/亩 开发模式 1、整体有条件挂牌出让 投资商负责合肥高新区南岗科技园一定范围内道路及综合配套设施的投资建设，并依照约定开发一定量的学校、公园、医院等公建项目，以及一定量的商铺、住宅类项目。 2、合作开发 投资商与合肥高新区管委会签订合作开发协议，组建专业投资公司，建立长期战略合作关系，负责合肥高新区南岗科技园一定范围内道路及综合配套设施的投资建设。

29 3200元/平米（2009年11月28日-2010年3月9日），4500元/㎡（2012年）
合肥市工业现状/高新技术开发区 深港数字化产业园 项目名称 深港数字化产业园 地址 香樟大道与习友路（纬五路）的交汇处 开发商 深圳达实智能集团股份有限公司 平均价格 3200元/平米（2009年11月28日-2010年3月9日），4500元/㎡（2012年） 建筑规模 占地面积：60000㎡，总建筑面积144379㎡ 基本信息 园区由独栋式研发楼，高层研发楼、高层公寓综合服务楼组成，区别于传统园区规划，紧扣“Business Park”设计理念，坚持将“深港数字化产业园”打造成一个低密度、高绿地、数字化的3G标准的生态人文商务花园。同时，园区内拥有会展、会议、金融、餐饮、休闲等完善的商务配套设施。 户型情况 140㎡-4000㎡ 其它 Mbox深港数字化产业园，位处高新区香樟大道与习友路（纬五路）的交汇处，东接政务文化新区，西连科学城，南近柏堰科技园，四区接壤，距离合肥市政府政务新区仅1公里、大蜀山仅4公里，区域交通便利，占据比CBD更快捷的商务配套资源。 车位 800左右

30 合肥市工业现状/高新技术开发区 深港数字化产业园

31 合肥市工业现状/高新技术开发区 深港数字化产业园

32 合肥市工业现状/高新技术开发区 深港数字化产业园

33 3000元/平米华亿科学园已全部售完，后面将推出的房源只出租不销售。
合肥市工业现状/高新技术开发区 前期违规销售，产权未能办出，后期只有公司名义才能购买，目前只有租赁的厂房，30元/㎡。 华亿科学园 项目名称 华亿科学园 地址 合肥市高新区天达路71号 开发商 合肥华亿科技发展有限公司 平均价格 3000元/平米华亿科学园已全部售完，后面将推出的房源只出租不销售。 建筑规模 占地面积：120亩，建筑面积：16.8万平米 基本信息 一期8栋多层孵化器厂房以及二期2栋12层孵化器主楼和三期6栋多层孵化器厂房已全面交付使用，三期2栋18层科研产业楼。2009年5月，已吸引50余家企业入驻。 户型情况 200㎡-900㎡ 其它 合肥华亿科学园位于高新区天达路上，是由安徽华亿集团联合合肥高新产业技术开发去科技实业发展公司、合肥高新创业园管理有限公司两家企业，共同打造的品牌产业地产项目，是专为高新技术产业和中小科技企业打造的孵化器。 车位 近1000个

34 合肥市工业现状/高新技术开发区 华亿科学园 产品形式 一期8栋多层孵化器厂房 31.09-1025.07平米不等，可自由分割 及单位面积
二期2栋12层孵化器主楼 整层为918平米 三期6栋8层孵化楼厂房和2栋18层科研产业楼 三期孵化楼面积段在 平米，可整层或整栋出售18层科研楼面积段大小未具体划分。 配套设施：停车位,绿化景观

35 合肥市工业现状/高新技术开发区 华亿科学园

36 合肥市工业现状/高新技术开发区 华亿科学园

37 合肥市工业现状/高新技术开发区 华亿科学园

38 合肥市工业现状/高新技术开发区 华亿科学园

39 重点园区介绍 新站综合开发试验区

40 合肥市工业现状/新站综合开发试验区 产业分布 国家级新型平板显示基地
以战略性新兴产业为特色，新站区在“新型工业、现代服务业”双轮驱动下跨越发展，新型平板显示、新能源、新材料等高端产业正不断发展壮大。以新型平板显示为代表的泛半导体产业已成为新站区新的支柱产业。 新一代信息技术 新材料 生物医药 新能源及节能环保 高端装备制造 国家级新型平板显示基地 “十二五”期间，新站区将定位于“高端产业聚集区、科技创新示范区、集约节约用地示范区（新兴产业亩均投资达1300万）、生态宜居示范区、和谐社会示范区”， 坚持“工业发展主引擎、创新发展新高地”发展方向，以建设国家级新型平板显示基地为核心，打造新一代信息技术、新能源及节能环保、新材料、高端装备制造、生物医药五大产业板块。

41 合肥市工业现状/新站开发试验区 佳海工业城 安徽最大的工业城招商项目，打造成以合肥为中心、辐射华东地区的中小企业工业新城
项目一期（771亩）已正式开工建设，二季度投入使用。去年8月推出的200多套厂房已预定90%。 佳海工业城项目由国内工业地产龙头企业武汉佳海地产股份有限公司投资运营，总规划用地面积 亩，总建筑面积约261万平方米，投资总额52亿元，可容纳600家中小企业入驻，解决就业岗位5万个，年纳税预计超过10亿元。后期中小企业的二次投资预计可达150亿元。项目建成后将以高标准的厂房硬件设施和系统的软件配套功能为中小企业发展提供良好的平台，打造成以合肥为中心、辐射华东地区的中小企业工业新城。

42 合肥市工业现状/新站开发试验区 佳海工业城 项目均价2500-2600元/㎡，单栋面积2000㎡左右，已去化90%。
开发商：合肥佳海产业园建设投资有限公司 开盘时间：2012年8月 交房时间：2014年4月30日 付款方式：一次性付款、按揭10年（首付50%） 购买方式：预交定金20%，将资料送往管委会审批后，交齐50%，明年开盘后开始办理房产证； 对企业要求：无污染 目前购买客户以小型机械、电子、服装、食品等为主。 一期有部分研发楼暂未开盘。

43 合肥市工业现状/新站开发试验区 佳海工业城 开发模式的“四大特色”
一是“五统一”运营。佳海集团坚持“五个统一”，即统一规划、统一建设、统一招商、统一配套、统一物管的运营模式，高起点规划、高水平建设、高质量服务。 二是“三位一体”建设。实行“三位一体”的建设模式，即商务办公、生产加工、生活配套包含在整个工业城内。改变了以往开发区只注重生产不注重生活、不注重配套服务的情况。 三是“政府与企业”共同招商。政府全程参与入驻企业招商，严格以开发区产业发展定位为指引，以产业链、产业集群为主线，企业需经开发区确认符合规划、安全、环保等要求方可入驻。 四是“一站式”服务。为入驻园区企业提供一站式服务，设置专门的服务机构。在项目前期为入驻企业提供工程变更、装修、按揭、工商税务登记、产权变更、水电、通讯等服务，后期提供安保、绿化、保洁等常规服务以及代理人员招聘、培训、管理咨询、网络维护等个性化服务。

44 重点园区介绍 蜀山新产业园区

45 合肥市工业现状/蜀山新产业园区 此处添加页眉信息 2017/2/28 蜀山国际电子商务产业园 园区所在位置 此处添加页脚信息
合肥（蜀山）国际电子商务产业园，地处合肥市西部风景区，坐落于蜀山经济开发区腹地，南临合肥大蜀山森林公园，北接合肥市水资源保护地董铺水库。 82 园区所在位置  运营商：合肥三元联创投资管理有限公司 此处添加页脚信息

46 合肥市工业现状/蜀山国际电子商务产业园 此处添加页眉信息 2017/2/28 蜀山国际电子商务产业园 此处添加页脚信息
园区总建筑面积122万平方米，园区一期占地380亩，总建筑面积57万平方米；二期规划用地300亩，总建筑面积50万平方米，三期37万平米已在招商 82 此处添加页脚信息

47 合肥市工业现状/蜀山国际电子商务产业园 产业政策 从事电子商务业务、服务外包业务等相关的现代服务业企业：
1、可享受合肥市对服务外包企业相关优惠政策。 关于印发合肥市承接产业转移促进服务业发展若干政策（试行）的通知合政【2011】53号 2、可享受园区一免两减半的房屋租赁政策。 3、可享受合肥蜀山经济开发区相关优惠政策 4、具有较强知名度、实行重点扶持政策，对租金、税收等方面，开辟“绿色通道”，享受“一事一议” 优惠政策

48 打造物理空间百万平米、产值千亿级别的专业化电子商务产业园区
合肥市工业现状/蜀山国际电子商务产业园 园区产业规划 电子商务产业的全球化时代即将到来 电子商务产业促进经济和社会的转型 电子商务产业将成为中国新的经济增长点 打造物理空间百万平米、产值千亿级别的专业化电子商务产业园区 电子商务产业将成为信息经济时代新兴基础设施产业 电子商务产业将成为国家新兴战略产业 本产业园的产业定位

49 产 业 定 位 合肥市工业现状/蜀山国际电子商务产业园 多 个 主 题 功 能 区 园区产业定位 NO1. B2B、B2C电子商务区
NO4. 电子商务云计算及IDC灾备区 NO5. 大学生自主创业区

50 合肥市工业现状/蜀山国际电子商务产业园 产业运营思路
通过兼并联合、企业上市、政策支持等多种方式，引入一批百亿元级、千亿元级的大型电子商务企业 招大引强 引进一批有影响的电子商务交易平台并加强电子商务平台与相关支撑企业协同发展。 加强园区平台建设 占据产业链高端领地，不断探索电子商务新型贸易和供应链模式 完善产业链 发展电子商务交易全环节信息服务，为政府部门决策咨询和企业开拓市场服务。 加强服务体系建设 通过政策引导，加快电子商务由被动盈利模式向主动盈利模式转变 由成本中心转向利润中心 加快建设围绕电子商务产业发展的宜居宜业的现代化新兴城市 打造产业发展与城市建设集合体 最终形成上千亿产值规模，使电子商务成为区域主导产业之一 产业规模上千亿

51 合肥市工业现状/蜀山国际电子商务产业园 园区招商情况
目前已有北京恩源、北京讯鸟、宝葫芦集团、顺丰快递、香港派蒙国际（控股）集团有限公司、北京同能阳光科技有限公司、广州毅航等一批电子商务及呼叫中心企业落户合肥蜀山国际电子商务产业园。

52 北京恩源科技有限公司 合肥市工业现状/蜀山国际电子商务产业园 园区企业
下一代电信网络解决方案提供商及个性化智能化信息服务商，主要提供云计算呼叫服务外包、个性化定制电子商务以及移动互联网增值等服务 办公面积：30000平米 呼叫坐席：3000坐席 坐落位置：园区平台中心1号楼，总面积30000平米

53 北京讯鸟软件有限公司 合肥市工业现状/蜀山国际电子商务产业园 园区企业
专业的呼叫中心中间件供应商,基于SaaS模式的云计算托管型呼叫中心解决方案提供商 办公面积：1334平米 全国云计算集中托管平台（虚拟坐席）：20000 坐落位置：园区6号楼，总面积1334平米

54 派蒙国际（控股）集团有限公司 合肥市工业现状/蜀山国际电子商务产业园 园区企业 集团总部位于香港 是一家多元化业务发展的集团公司
中国大陆已有六家全资或控股公司 涉足高科研发、电子商务、呼叫中心、资本运作等 电子商务及离岸外包业务，覆盖美国、秘鲁、印度尼西亚、马来西亚、新加坡、文莱、菲律宾和韩国

55 合肥市工业现状/蜀山国际电子商务产业园 园区企业 宝葫芦集团 咨询服务、流程外包和呼叫中心为一体的信息化服务外包提供商。

56 广州毅航通信技术有限公司 合肥市工业现状/蜀山国际电子商务产业园 园区企业
呼叫中心及融合通信核心平台供应商，一体化设计，一站式服务，兼容运营商网络演变 办公面积：11462平米 呼叫坐席：3000 坐落位置：园区4号楼及2号楼的2、3、4层，总面积11462平米

57 顺丰快递 合肥市工业现状/蜀山国际电子商务产业园 园区企业 集中式服务中心。主要从事呼叫中心、电话营销中心、输单中心等业务。
办公面积：7000平米 呼叫坐席：1024

58 合肥市工业现状/蜀山新产业园区 此处添加页眉信息 2017/2/28 美亚光电产业园 此处添加页脚信息
项目地处合肥唯一大蜀山近郊和合肥国家级科技园区腹地，自然环境优美，故采用园林式的建筑布局，为办公、科研、生产提供自然化的景观 地块南北狭长，整个产业园区分为办公会展、科研开发、生产运营、后勤服务四大部分。 办公会展及主入口靠近基地南侧布置面对外部绿化带和主干道望江西路，具有便捷的可达性及良好的景观、朝向。 宽广的绿化带，以自然坡地和高大乔木为主，良好地削弱了生产车间带来的噪声干扰，同时为员工提供一个安静舒适的休憩空间。 开发单位：合肥美亚光电技术股份有限公司 此处添加页脚信息

59 合肥市工业现状/蜀山新产业园区 美亚光电产业园 研发楼 产房一层平面 厂房效果图

60 重点园区介绍 包河工业园区

61 合肥市工业现状/包河工业园区 产业分布 五大支柱产业 汽车及零部件产业：初步形成了以江汽集团、凯创汽车零部件、正兴车轮为代表的汽车工业园；
印刷业：以晓星印刷、义兴印务、启美包装为代表的印刷包装园； 新型建材产业：以国风集团、中泰新型建材为代表的新型建材产业园； 以医药产业：曼迪新药业、恒星制药为代表的医药科技园； 电子业：以名申电子、安达电子为代表的电子产业园等多种特色功能园区；

62 合肥市工业现状/包河工业园区 联东U谷 整体项目占地约1600亩，规划建筑面积约180万平方米，土地共分为5期开发，其中首期占地面积约330亩。 园区定位为“合肥首席产业综合体”，将引进约600家优质企业，预计就业人口2万人，为当地贡献税收约10亿元。 划分为电子科技、食品加工、汽车配件、生物医药和独栋企业总部群5个版块。同时引进香港企业运营模式，打造企业服务服务平台，帮助企业成长发展。 产品结构为2-8层多层或高层厂房，面积区间约 ㎡，其中主力面积段为 ㎡，单层面积约 ㎡

63 合肥市工业现状/包河工业园区 联东U谷 产业大厦 400—1000平米面积分割，办公、接待、展厅功能自由布局;
·建筑结构均为钢筋混凝土框架结构，为建筑提供灵活的使用空间; ·首层挑空，企业形象展露无遗，高管办公的私密空间; ·配置独立电梯，独立logo墙，打造企业形象名片

64 合肥市工业现状/包河工业园区 联东U谷 办公研发楼 研发办公楼满足企业研发、办公、生产等需求，为上升型企业提供的一个生态型创智空间
·自由组合空间，满足企业的多种需求，打造上升型企业的创智空间; ·拥有独立冠名权、独立大堂、独立门厅设计，并可享受独立logo墙，打造企业形象勋章; ·建筑内部布局方正空间、少立柱、大柱距; ·根据产品功能，附加电梯，客、货两用，为生产型企业特设货运专属空间，方便货物高效运达各层。 标准厂房、定制化厂房

65 合肥市工业现状/包河工业园区 联东U谷 办公研发楼
突破常规意义上的标准厂房，结合企业需求，打造多功能、多元化厂房，良好的采光与通风环境，路路相通，人车分流、轿车与货车分流，打造园区便利交通的同时，便于工作高效化，优化工作环境。 ·2层至4层单体设计， 平方米自由空间。满足各类生产、生产兼办公的需求; ·8*8米超大柱网间距，4.2m、5.1m、6m、7.2m不同组合层高，满足多种机械设备对于层高的需求;(如果有单层轻钢厂房可以另加描述) ·厂办一体，可分割组合使用，多层厂房配置电梯，电梯充分满足货物承重; ·拥有良好的采光和通风，配置独立停车位，打造一个绿色、自然、高效运转的企业园区环境; ·8-10米宽主路线设计，充分满足载重车辆使用，合理组织安排内外部货流、车流、人流动线，科学安排人员和货物的出入口，打造新一代的厂房标准。

66 合肥市工业现状/包河工业园区 联东U谷 项目均价3300-3400元/㎡，今年6月份开盘，去年4月份开始接受预定，销售未过半。
开发商：北京联动投资（集团）有限公司 开盘时间：预计2014年6月 交房时间：2014年底 付款方式：一次性付款、按揭（首付50%） 购买方式：预交定金30万元，开盘时将其余首付款补齐，然后开始办理房产证，具体贷款方式还在跟银行沟通； 对企业要求：无污染 目前购买客户以汽配为主、有部分电子、食品等企业。 项目共5期，1-4期为厂房，5期为独栋办公别墅，共200亩。

67 合肥市工业现状/包河工业园区 联东U谷 营销特点： 政企合作 多园区互动，按照地产项目模式进行推广 SP活动是主要的营销推广手法 节日庆典
政府官员考察 入驻签约仪式 论坛、联谊会 园区、员工活动 入驻企业剪彩仪式 交房仪式 营销渠道： 户外广告牌 网络媒体 SP活动 微博、微信营销 杂志广告 报纸广告 楼宇电梯广告 高铁、航空杂志 节日庆典、政府考察活动始终贯穿其中，借助政府力量增强项目知名度和公信力 各种名目的论坛、联谊会，围绕企业发展设置主题，以信息发布的方式宣传项目，同时借助强势媒体造势。 园区、员工活动，增进入驻企业间的交流，同时体现人文气息。

68 合肥市工业现状/包河工业园区 联东U谷

69 合肥市工业现状/包河工业园区 合肥（包河）互联网产业园 合肥（包河）互联网产业园项目位于合肥市包河工业区天津路以西，花园大道以北。
包河工业区地处省会合肥南大门，系滨湖新区的都市工业板块，地处未来省级政务中心核心圈

70 合肥市工业现状/包河工业园区 合肥（包河）互联网产业园 高层写字楼 10栋标准化办公楼
合肥（包河）互联网产业园总建筑面积12万平方米，包括十栋标准化办公楼及一栋高层写字楼。 10栋标准化办公楼 高层写字楼

71 合肥市工业现状/包河工业园区 合肥（包河）互联网产业园 高层写字楼介绍 区位：位于工业区主干道花园大道以北、天津路以西
楼宇布局：分为1栋20层的主楼和1栋4层的辅楼，占地约2400平方米，地下一层是车库。 1层层高约4.2米，2-20层层高3.6米 建筑面积：总体建筑面积30929平方米， 单层面积：一层面积约1200平方米

72 合肥市工业现状/包河工业园区 合肥（包河）互联网产业园 10栋标准办公楼介绍 区位：位于工业区主干道花园大道以北、天津路以西
楼宇布局：四层办公楼6栋、五层办公楼2栋及六层办公楼2栋三种类型，共计10栋 建筑面积：规划总建筑面积67400平方米，一层层高4.5米，二层及以上层高3.8米 单体面积：四层办公楼单体分别有5440㎡ 、7200 ㎡ 、7840 ㎡ 、10400 ㎡ ；五层 办公楼单体分别有6800 ㎡ 、9800 ㎡ ；六层办公楼单体分别有8160 ㎡ 、11760 ㎡

73 合肥市工业现状/包河工业园区 合肥（包河）互联网产业园 12号-16号标准办公楼介绍 楼宇区位：位于工业区主干道花园大道以北、天津路以西
楼宇布局：12号办公楼共五层，适合整层以上规模大企业进驻 16号楼总共四层，每层分割成 平米不等的独立隔间，适合小企业进驻 单层面积：12号楼其中单层面积 平米的有2层， 平米的2层，1977平米的1层 16号楼一层面积 平米，二层 平米，三层 平米，四层 平米 单体面积：12号楼单体建筑面积 平米，16号楼单体建筑总面积 平米

74 合肥市工业现状/包河工业园区 合肥（包河）互联网产业园 园区综合 配套完善 生活休闲 住宿 周边学校 住宅及银行 商业 餐饮
园区内繁华公、怡园、十五里河景观带环境优美，项目地距离合肥后花园——大圩农家乐风景区车程仅需8分钟 在建公租房共27万平米满足多种住宿需求 园区综合 配套完善 60 ㎡ 、 70㎡ 80 ㎡ 、90 ㎡ 120㎡ 园区在建的喜来登五星级大酒店可满足各种商务需求 周边学校 5公里范围内： 西苑中学 包河苑小学 合肥实验学校 包河大地中学 合肥五十六中 合肥工业经济学校 安徽星火职业学校 住宅及银行 商业 餐饮 5公里范围内： 包河花园 包河苑小区 国开公馆 宝龙城市广场 招商银行 工商银行 中国银行 距离马鞍山路商圈仅10分钟车程；占地750亩的上海红星美凯龙商业综合体已入驻园区。 高层办公楼的辅楼规建园区食堂，初步规划面积3000平米，3个月内将逐步投入运营；另外周边商业区提供统一订餐、送餐服务

75 合肥市工业现状/包河工业园区 产业政策 运营公司：合肥三元联联投联管理有限公司 合肥（包河）互联网产业园
1、园区对进驻企业给予一定的房租和装修减免； 2、园区对于总投资额到达要求的企业，在企业正常运作纳税后，给予一定的固定 资产补助（包括企业运营设备、办公用品等）； 3、园区对入驻企业实行贷款贴息，总量控制； 4、园区对世界500强、国内50强企业等重大项目，可采取“一企一议”、“一事一议”的办法给予政策支持。 5、对于符合要求的企业，同时享受合肥市电子商务、服务外包、高新技术企业认定等相关政策。 运营公司：合肥三元联联投联管理有限公司

76 合肥市工业现状/包河工业园区 总体思路 合肥（包河）互联网产业园 最终让互联网产业成为合肥的名片 加强政府引导，激发企业主体作用
培育商务应用、行业基础服务等互联网服务企业 最终让互联网产业成为合肥的名片 丰富现代服务业内涵，提升现代服务辐射能力 促进互联网应用与辖区支柱产业或优势产业融合

77 合肥市工业现状/包河工业园区 产业定位 合肥（包河）互联网产业园 行业 互联网新媒体 基础服务 交流娱乐 商务应用
园区以促进入园企业“集群发展”为核心理念，以引进“电子商务、移动互联网、网络娱乐等互联网产业”为重点，打造互联网产业链 行业 基础服务 互联网新媒体 交流娱乐 商务应用 以移动互联网 为主，发展包 括即时通讯、 影视视频、 Web2.0应用、 社区、网络、 游戏等产业。 新闻资讯、 信息搜索服务、 邮箱、信息聚合(信息分类、网址导航) 电子商务、 交易支付、 企业信息化服务、 人才招聘、 网络教育。 门户网站、 网络广告、 传统报纸 媒体网络版、 手机移动。

78 发展原则 合肥市工业现状/包河工业园区 园区发展原则 合肥（包河）互联网产业园 鼓励扶持与强化管理结合 网络经济与实体经济结合
政府推动与企业主导结合 鼓励扶持与强化管理结合 网络经济与实体经济结合 营造环境与招大引强结合 园区主导与企业运作结合 发展原则 园区发展原则

79 重点园区介绍 庐阳工业区

80 合肥市工业现状/庐阳工业园 基本概况 规划：
庐阳工业区选址位于合肥市北部，总规划面积13.53平方公里，南至城市北二环、北至长丰县、东至淮南铁路线、西至蒙城北路，南北长约6.2公里，东 西宽约3公里，已建成区面积6平方公里。 园区规划选址依“城”贴“区”、交通便捷，距老城区仅6公里。合肥市向北两条快速通道荣事达大道和蒙城北路贯穿园区，城市北外环高速公路擦园而过。 铁路交通尤其便利，合肥铁路货运北站坐落园区，并且园区内拥有10公里铁路专用线。合肥庐阳工业区处于合肥市“141” 发展战略中北部城市组团和打造北部工业带的腹地位置，紧邻国家级合肥新站开发区和省级双凤工业区，有利于产业聚集和开发区之间互动发展。

81 合肥市工业现状/庐阳工业园 中辰创富工坊 近20万㎡，定位企业总部，主要招商对象为企业办公、研发、培训中心等 待建商业建筑
投资商：中辰集团 由2栋高层研发、办公楼； 假日酒店； 领袖型企业，创智型企业总部的办公、研发基地、培训中心等； 大型餐饮、娱乐、休闲中心、文化演出基地等 售价：3500元/平米左右，分层销售，一层一个产权，厂房仅剩余1栋。 沿街2栋研发楼变性质为商业，作为写字楼、酒店销售。

82 合肥市工业现状/庐阳工业园 中辰创富工坊 业态定位： 别墅级标准化厂房： 高标准研发楼 5-19F：成长型企业办公、研发、培训中心等
平层面积：1100平米左右 硬件配套：2#办公路局部干挂大理石装饰、精装入户大堂等； 多层现代主义建筑风格、约8.4米超高室内挑高中庭 脱离传统意义上充满油污、杂物、气味的老旧厂房样貌，建立全新的生产环境，同时，现代信息技术在标准化厂房里得到充分地发挥，通信、物流、管理、监控流程简单易行，节约企业运营成本，简化操作。 别墅级标准化厂房： 高标准研发楼

83 合肥市工业现状/庐阳工业园 中辰创富工坊

84 合肥市工业现状/庐阳工业园 中辰创富工坊 厂房内部均为通铺设计，并围合成采光井

85 合肥市工业现状/庐阳工业园 工投创智天地 54万㎡创意产业综合体，集轻型生产、办公研发、创意产业、休闲娱乐为一体 研发办公（5-6F）
企业定制（3-4） 商务公寓 会展中心（商务酒店22F） 创智商务港（总部中心18-22F） 沿东方大道，3-4层商业配套 项目规划近100,000平米的商业配套，包括了超市、影院、酒店、餐饮、休闲娱乐、信息中心、CEO俱乐部等。 创新工厂（企业孵化中心4-6F）

86 合肥市工业现状/庐阳工业园 工投创智天地 集研发、设计、文化传媒、咨询策划、管理、商务居住为一体的社区型产业城市综合体
开发单位：合肥工投工业科技发展有限公司 建成将吸引电子信息研发、新材料研发、工业设计、建筑空间设计、新媒体、影视制作、工程咨询等技术密集型、资本密集型企业入驻。众多高端科研企业将会聚集于此，中小企业的创新活力将会进一步迸发

87 合肥市工业现状/庐阳工业园 工投创智天地 自由分割，人货分流：总部独栋、创新工厂等单层提供 平米，单栋提供 平米，可依企业需求自由分隔。入驻企业独栋享有专属的冠名权。在创新工厂独立空间方面，设计做到了完善的人货分流——分别沿建筑对边开设人流和货流入口。 高端总部建筑体系：设计倡导“Green Factory”的设计理念，携手世界排名第四的设计公司阿特金斯承担建筑设计：整体建筑风格鲜明，格调高雅、大方、简洁，色彩明快，以人为本，注重细节设计。整个园区充分体现了“绿色工厂”的设计理念，项目采用雨水收集系统，让水可以循环使用；大量采用太阳能光伏光热系统；墙面采用绿墙系统，节能并净化空气；幕墙采用环保节能新材料，印花砼板、陶土板、印花玻璃等。

88 重点园区介绍 桃花工业园区

89 合肥市工业现状/桃花工业园 基本概况 基本形成汽车、家电、机械装备、新型材料及生物医药等5大产业集群。 规划：
规划面积41平方公里，建成面积23平方公里，引进工业项目306家，其中江汽集团、安利合成革公司、合肥合兴包装有限公司、广州东凌实业集团有限公司、日本旭TEC株式会社、华南城、TCL等7家上市公司先后落户本园。

90 合肥市工业现状/庐阳工业园 工投立恒工业广场一期 已基本售罄，前期售价2700-2800元/㎡ 开发单位：合肥工投工业科技发展有限公司
项目规划面积约500亩，建筑面积约50万㎡，一期占地约230亩，建筑面积约22万㎡。项目以机电加工配套、微电子通信、服装轻工产业等为载体，同时针对不同产业特色和投资者具体要求进行“量身定做”。配套建设有仓储、职工宿舍、食堂、洗浴休闲和办公研发楼等设施，同时提供保姆式全程物业服务。

91 合肥市工业现状/庐阳工业园 工投立恒工业广场一期 招商现状
项目重点引进家电配套、轻型机械生产加工、电子装配、生物医药、服装以及新能源和新材料研发等产业。 坚持并贯彻“租赁为主、销售为辅”的招商方式。截至目前，已经签约企业共计53家，使用厂房面积共计 平方米，其中31家企业已投产。

92 合肥市工业现状/庐阳工业园 工投立恒工业广场二期 开发单位：合肥工投工业科技发展有限公司 销售方式：行销与坐销并重
项目位于合肥桃花工业园繁华大道与创新大道交口。占地约250亩，建筑面积29万平方米，容积率为1.7。项目概算总投资10亿元. 项目规划高层、小高层办公研发楼、4-6层标准化厂房； 底层高：5.1米，2层以上层高：4.2米； 柱网间距：7.5（7.8）米×7.5（7.8）米； 销售方式：行销与坐销并重 销售价格： 元/㎡ 销售进度：2013年10月-2014年2月，4个月销售3.8万平米

93 目录 Part 2 整体定位及发展战略

94 地块平整，规模中等，工业属性，未来交通规划利好，但周边环境较差，且生活设施配套等缺乏。
项目分析/项目基本情况分析 地块位置 地块平整，规模中等，工业属性，未来交通规划利好，但周边环境较差，且生活设施配套等缺乏。 地块面积：70亩 一期规划：35亩 周边企业 经五路 经六路 地块 深圳路

95 园区形象差，配套弱，基础设施建设落后，缺乏人气
此处添加页眉信息 项目分析/项目基本情况分析 2017/2/28 工业园属性界定 上派镇工业主阵地 1 肥西县城关镇 合肥南大门 良好的交通优势 2 5 项目属性 3 4 82 初步形成机械制造、化工塑料、汽车配件产业格局。 园区形象差，配套弱，基础设施建设落后，缺乏人气 此处添加页脚信息

96 项目分析/项目基本情况分析 工业园属性界定 园区企业特色明显，主要以机械制造、化工塑料、汽车配件加工等制造业为主，高新技术产业稀少。
园区产业以机械制造业为主，占园区产业比例的38%，其次为化工塑料业，占总比例的22%，再次为食品加工业，占总比例的13%，汽车及配件等占8%，其他产业（如建材、石材、木业邓）占比为19%。

97 项目分析/项目基本情况分析 Swot分析 优势 机遇 劣势 挑战 地块方正，利于规划设计； 园区内缺乏综合型的配套项目；
周边道路在建，交通规划利好； 周边项目对我地块的干扰小； 劣势 地块面积不大，如果实现多种功能，相对会比较局促； 自成一体，没有依托，不利于形成气候； 机遇 园区内缺乏综合型的配套项目； 经济持续发展，园区发展依旧迅猛； 在园区的核心地带，没有商业、居住配套，需求饥渴。 挑战 城市挑战：面对周边城市承接产业转移的竞争压力在增加； 区域挑战：眼下周边地区人气不够，距离中大型城市较远； 客户挑战：面对的企业客户一般决策周期较长，资金回笼速度可能会受到影响。

98 本案产业发展战略 项目定位发展建议/产业定位
主要是配套合肥江汽等大型企业，利用好上派及工业园区优势——产业优势、区位优势、资源优势、政策优势、服务、人口劳动力等优势 大力促进汽车配件加工、机械制造业等劳动密集型产业，或现代物流业发展，并进一步促进社会服务业的升级，使第三产业成为的经济发展龙头和城市发展驱动力!

99 集汽车配件加工、机械制造业等劳动密集型产业，或现代物流业、生产、企业孵化、专业人才培训、商务服务为一体的多功能复合型产业园区。
项目定位发展建议/产业定位 【项目定位】 集汽车配件加工、机械制造业等劳动密集型产业，或现代物流业、生产、企业孵化、专业人才培训、商务服务为一体的多功能复合型产业园区。 中小企业发展动力平台/创业基地

100 项目定位发展建议/产业定位 【案名建议】 上派·新兴产业园

101 项目定位发展建议/产业定位 产品需求细分 面积（㎡） 行业 面积需求（平米） 800-1000 电子设备组装 小型1000-1500
　面积（㎡） 行业 面积需求（平米） 电子设备组装 小型 服装加工 小型1000左右 玩具制造 新能源、新材料 小型 1000以上 轻型机械加工 五金加工 食品饮料 医药器械 中型 造纸印染 面积需求（平米） 轻型机械加工 电子设备 电子元器件 服装 玩具 五金 食品 生物医药 新能源、新材料 印染

102 建议标准化厂房单层户型面积以 800-1000平米为主，可拆分组合销售
项目定位发展建议/产品定位 本项目产品与客户需求面积的对接 建议标准化厂房单层户型面积以 平米为主，可拆分组合销售

103 项目定位发展建议/产品定位 理念规划目标 A、获得高质量的生活水平和工作水平 B、企业家的精神：高能量、高创造力、高风险
C、多样性：开明、开朗、包容 D、技术领导和创新：拥有雄厚的智力资本、领导世界通向数字化时代 E、机会：无限的潜力、无限的机会，共同工作、共同成长、共同成功

104 结合项目目标、客户需求和发展战略，确定本项目的产品类型及配比
项目定位发展建议/产品定位 结合项目目标、客户需求和发展战略，确定本项目的产品类型及配比 整体规划思路 设计部分标准化厂房以便于机械制造、汽车零部件等普通企业直接入驻，一层层高7.2米，用于企业生产，二、三层层高4.0米，可用于企业办公； 研发楼注重外立面设计，建议采用现代简约建筑风格，有利于提高园区形象，可用于办公、研发，后期可改为酒店、员工宿舍； 二期剩余35亩左右工业用地，后期可开发建设研发楼，供一期入驻企业办公，同时，可视情况将一期厂房二、三层供企业生产使用，二期同样可建设部分员工宿舍。

105 项目定位发展建议/产品定位 园区建设：办公及生产空间 开敞办公空间 透明办公环境 豪华接待区
总部办公楼服务于企业的日常办公需要，办公空间应贴合招商情况，充分满足企业办公需求。

106 项目定位发展建议/产品定位 酒店 满足园区工作人员日常生活、休闲需求
酒店 满足园区工作人员日常生活、休闲需求 酒店的主要内容是产业园区内的配套商业设施。以高耸挺拔的体量形成园区的视觉中心，并通过建筑造型彰显产业园的标志性。

107 员工服务中心 员工单身公寓以及后勤服务设施
项目定位发展建议/产品定位 员工服务中心 员工单身公寓以及后勤服务设施

108 项目定位发展建议/产品定位 产业配套：员工集体宿舍、食堂及日常购物场所
提供满足产业工人的集中宿舍、员工食堂，以及能够满足日常生活需要的小型便利店。并在园区统一规划的基础上，进行统一管理。 员工集体宿舍、食堂及便利店档次不用太高，在园区统一规划的基础上，以满足人们的最基本需求为主。同时根据产业园各个功能分区，建议配套布局在“综合商务港”内。

109 园区需要建设多大规模的标准化厂房和定制化厂房，以及酒店空间
项目定位发展建议/产品定位 产品建议 研究内容 研究结果 办公及生产空间 园区需要建设多大规模的标准化厂房和定制化厂房，以及酒店空间 园林景观 适合何种的园林景观 产业配套 员工集体宿舍、食堂及日常购物场所

110 结合项目目标、客户需求和发展战略，确定本项目的产品类型及配比
项目定位发展建议/产品定位 结合项目目标、客户需求和发展战略，确定本项目的产品类型及配比 产品定位 物业类型 面积比 功能 户型面积 总面积（平米） 复合型园区 40% 厂房（3F） 平米 23893 研发、孵化楼（11F) 平米/层 20% 酒店/公寓（11F） 40-50平米/间 11947 合计 59200

111 结合项目目标、客户需求和发展战略，确定本项目的产品类型及配比
项目定位发展建议/产品定位 结合项目目标、客户需求和发展战略，确定本项目的产品类型及配比 产品定位 经济技术指标建议： 占地面积 70亩（一期35亩，二期35亩） 容积率 标准化厂房控制在 ，办公、研发控制在 综合容积率1.28 总建筑面积 59733㎡ 层数 厂房：三层 研发、孵化楼：11层 层高 厂房：一层：7.2米，二、三层4米 研发、孵化楼： 米 厂房柱距 8-8.4米 单身公寓 建议2梯5户，70-80平米/间 酒店 40-50平米/间

112 园区整体功能规划建议 经五路 经六路 深圳大道 员工宿舍（9-11F） 标准化厂房区域（3F） 信息中心（9-11F）
提高沿街土地的利用率，做后期升级使用，先期开发标准化厂房为主，后期建筑升级。 沿街1-2层作为商铺格局，满足园区配套需要。 办公研发楼、孵化楼，后期可作为酒店、单身公寓使用；

113 项目定位发展建议/产品定位 项目规划参考

114 项目定位发展建议/产品定位 项目规划参考

115 项目定位发展建议/产品定位 项目规划参考

116 租售的投资效益评估

117 经济效益分析 项目经济技术指标（概算） 项目 面积（平米） 占地面积 46,666.70 地上建筑面积 59,733.00 地下人防面积
2,986.65 容积率 1.28 低层厂房 23,893.00 办公/研发 公寓/酒店 11,947.00

118 经济效益分析 项目经济测算 地价款按30万元/亩计算，总投资额约1.33亿元 序号 项目名称 总额(万元) 楼面单价 (元/m2) 备注 1
楼面地价 2,100.00 351.56 2 报建及前期工程费 955.73 160.00 3 建安工程 6,929.03 1,104.76 厂房 2,628.23 1,100.00 小高层 4,300.80 1,200.00 4 人防建设费 597.33 100.00 建设费用2000元/㎡ 5 其他费用 1,194.66 200.00 绿化、道路、财务费用等 6 管理费 477.86 80.00 7 不可预见费 334.51 56.00 总销的2% 8 销售费用 752.64 126.00 总销的4.5% 9 合计 13,341.75 2,178.33

119 经济效益分析 纯租赁收益估算 若只租不售，年租金收益率约4.6% 租赁收益预测 序号 类型 建面 (㎡) 租金 （元/㎡月） 租金收益
（元/年） 建筑总价 （万元） 1 1楼 7,964 8 764,544 13,341.75 2 2楼 6 573,408 3 3楼 5 477,840 4 研发/办公 23,893.0 10 2,867,160 酒店/公寓 11,947.0 1,433,640 合计 6,116,592 投资回报率 4.58%

120 经济效益分析 纯销售收益估算 若只售不租，销售总额约1.67亿元，利润总额约2463万元， 静态投资收益率18.5% 序号 产品
面积(m2) 均价(元/m2) 销售额(万元） 1 厂房 23,893.0 2,500.0 5,973.3 2 办公、研发 3,000.0 7,167.9 3 酒店、公寓 11,947.0 3,584.1 合计 59,733.0 2,800.0 16,725.3 序号 项目 计算公式 金额(万元) 1 销售收入 16,725.3 2 销售税金及附加 以5.5%计 919.89 3 总投资额 13,341.75 4 利润总额 (1)-(2)-(3) 2,463.66 5 投资收益率 利润总额/总投资 18.5%

121 目录 招商模式建议 商业化运作：以卖为主，招商租赁为辅

122 招商门槛设置 工业地产开发商，追求回现的模式： 合肥联东U谷，年税收需达到300元/㎡，若达不到，开发商进行补贴。
佳海工业园亩年税收需达到20万元，按照容积率1.0计算，平摊到每平米约300元/平米，入园企业若达不到，开发商予以补贴。 入园企业由开发商在管委会的指标下，审核认可即可。 工业地产国企开发，具有政策扶持性，满足经营模式： 工投庐阳一期，多层标准化厂房准入标准： 1、投资强度≥2000元/平方米； 2、产值≥4000元/平方米/年； 3、税收≥200元/平方米/年；

123 【三大思路】 1、厂房招商先行 2、以大带小 3、以主助辅 招商模式 ※以产业园厂房招商带动办公、商业物业招商；
※以办公、商业物业招商促进产业园区厂房招商销售； 2、以大带小 通过对大企业的招商，带动相关产业进驻， 3、以主助辅 通过大企业招商签约，吸引投资者对后期酒店和公寓的投资。

124 招商模式 建议通过省、市协调，使园区成为媒体机构、宣传文化等部门活动基地，尤其重视与广电、报业、出版等企业的协作。 媒体宣传招商
借助组织招商 完善相关制度 注重宣传的统一性 借助商会宣传 利用协会招商 利用工商联招商 建立一支高素质、高水平的招商队伍 注重宣传的连贯性 完善招商政策体系 与招商优惠政策 表现形式手法新颖 借助招商活动宣传 利用相关项目招商 逐步建立招商服务机构和服务平台 建造一个庞大而有效的招商信息网络 建议通过省、市协调，使园区成为媒体机构、宣传文化等部门活动基地，尤其重视与广电、报业、出版等企业的协作。

125 招商流程 1 广告宣传，吸引客户上门 2 主动出击，寻找目标客户 3 接待客户，做好客户资料整理建档 4 与意向客户进行商务洽谈 5
6 7 广告宣传，吸引客户上门 主动出击，寻找目标客户 接待客户，做好客户资料整理建档 与意向客户进行商务洽谈 审查客户资质 签定租赁合同 跟进服务已成交客户

126 招商落实 1、招商渠道策划：自主招商 / 多层委托； 2、招商团队建设：培训 计划、考核技巧； 3、招商次序设定：主 力客户、次主力客户
、配套客户； 4、谈判签约：主力 客户谈判、次 主力客户谈判。

127 NO4．利用相关工商联/商会/展会促进招商
招商策略 NO4．利用相关工商联/商会/展会促进招商 积极利用或组织工商联/商会/展会活动，重点在目标产业领域内开展招商。 NO1．明星企业带动招商 NO3．锁住生产信息重点招商 通过引进国内外行业领军企业入驻，扩大园区的知名度，增强园区对国内外企业的聚集度。 根据掌握的机械制造、汽车零部件制造等企业的信息，进行重点突破招商。 四大支撑 体系 NO2．委托合作协助招商 利用公司的良好业务合作伙伴，开展委托招商，吸引国内外企业到园区投资。

128 充分挖掘已有客户资源，积极拓展新客户，实现全渠道，多层面的客户拓展
行销拓客策略 充分挖掘已有客户资源，积极拓展新客户，实现全渠道，多层面的客户拓展 创办企业家俱乐部，深入挖掘高层已有客户资源 关系客户拓展 加强对生产型客户的拓展，重点行业的覆盖，如对机械制造、汽车零部件企业定点推广宣传 配合行业推广在行业性的报刊、杂志刊登广告， 参加行业性的展会如 电子展 和 科技产品贸易展等。 行业客户拓展 产业转移拓展 可采取集中派单、陌拜等充分覆盖目标客户集中地

129 行销工作安排 STEP 1：获取目标企业名单 充分利用政府资源，获取在合肥投资或有扩张计划的企业名单；
利用企业行业组织推荐名单，如纺织协会\汽车协会\石油\机械\电子等协会； 利用中介顾问机构、企业黄页等； 充分利用工业园区现有企业资源。 SIEP 2：派发项目宣传资料，联系目标企业到访 邮寄宣传资料\电话预约\组织专题推荐会（招商说明会，由政府出面组织）； 充分利用论坛\研讨会等形式，筹办阶段即向目标企业寄送邀请函，邀请企业到访项目现场 ； STEP 3：异地行销 主要是开展异地招商会\推介会\说明会等，会后根据反馈意见跟进，组织企业考察项目现场； 联系目标企业参与方面的工作，可由政府出面，联合外地商务局\招商局\经委等机关合作完成； 企业招商可与当地行业协会\工业主管部门等合作； 尊地多公司配合，发挥其全国布点客户资源优势。

130 本案营销策略|厂房招商策略/招商渠道 【七大招商渠道】

131 招商渠道

132 招商渠道 7、尊地全国关系渠道 利用尊地公司全国4家分公司以及总部资源，以及长三角、珠三角产业协会、其他相关行业关系，拓展客户；

133 招商渠道 【四大招商技巧】

134 招商渠道

135 招商渠道

136 招商渠道 登机牌广告 工投网相关企业 工投网相关杂志 机场内广告 机场内广告 机场外广告 航空杂志

137 招商渠道

138 招商建议 佳海工业城 认购书参考

139 招商建议 佳海工业城 认购书参考

140 招商建议 联东U谷 认购书参考：预交30万认购，达到预售后开盘，年税收300元/平米以上，不足开发商进行补贴。

141 运营管理模式

142 运营管理模式 运营管理公司负责一下工作内容： 1、园区企业的厂房转让、转租等； 2、企业入园后的补位招商； 3、企业的储备工作；
目前合肥各大园区管理，均有开发企业自我成立物业管理公司予以运营管理，管理较为简单粗放，费用从0.5-1元/㎡不等，开发企业也多采用减免赠送的方式予以优惠。 运营管理公司负责一下工作内容： 1、园区企业的厂房转让、转租等； 2、企业入园后的补位招商； 3、企业的储备工作； 4、日常管理：停车、报刊、卫生、监控等； 5、对入驻企业进行协助评估工作； 6、物业费用的收取工作等。

143 一、以整体的思维，对工业地产项目实行统一运营管理：
运营管理模式 运营管理建议 一、以整体的思维，对工业地产项目实行统一运营管理： 所谓整体的思维，就是以工业地产项目的整个价值链为起点，从整体、全局的角度整合资源； 统一运营管理就是以项目的持续发展、永续良性经为目标，提出一套切实可行的系统性工业地产项目运营管理方案。 在招商程中要对项目进行不断调整和优化，并且在设计上要考虑企业之间的合作与共享，考虑产业的集聚效应和集群优势，以优秀的企业吸引优秀的企业，最终提升整个项目的品位和质量。

144 二、改变“建造-销售”的传统模式，从长周期角度加强项目运营管理：
运营管理模式 运营管理建议 二、改变“建造-销售”的传统模式，从长周期角度加强项目运营管理： 工业地产开发要把目标定在追求投资回报的稳定性和长期性上； 工业地产项目开发从筹措资金、建设础设施、开发经营项目到提供工业地产产业和服务等，需要一系列的运营活动，资金占用量大、时间长，应制订一些新的运营方案：如把工业地产市场与资本市场嫁接，引进风险投资； 也可参股企业的生产项目以租金换股权，然后在被投资企业未来盈利或上市溢价时转让所持股权，回收成本。

145 三、重视全程运营管理： 运营管理模式 运营管理建议
工业地产项目开发只是项目的开始，持续的运营管理才是项目成功的关键，因为所有的投资者都要通过后期的租金收入来实现投资回报； 开发商要明确工业地产的功能是工业生产，而产品达到高品质的关键在于后期服务。只有有效地解决了专业化运作问题，工业项目在后期经营中才能实现可持续发展； 在后期经营过程中，运营管理要有统筹计划，对企业入驻、日常管理和对外形象宣传等要统一安排，还要协调与政府等有关部门的关系，不断地招商； 工业地产项目开发要求开发商做到投资者、经营者、物业经营者三种身份的统一。虽然工业地产和住宅地产同属房地产业，但其生产、经营、管理、销售、技术、质量、投资、融资的模式都是不一样的。

146 引进品牌运营管理公司 实现管理模式的四个统一
运营管理模式 引进品牌运营管理公司 实现管理模式的四个统一 即为企业提供专业的服务咨询；统一设立总服务台，提供客户服务提升项目服务水平；对企业生产进行必要监督，保持良好运营秩序。 统一服务管理 即前期通过销售环节捆绑合同或协议，后期通过政府税费调控等形式，基本实现项目统一招商管理，统一企业审核，以及统一租约等管理内容。 统一招商管理 统一营销管理 进行统一销售，对企业进行统一审核。 统一物业管理 即统一进行项目建筑内外空间、环境管理及设备设施的维护保养，营造舒适的园区环境

147 深圳·香港·东莞·惠州·长沙·合肥·山东·西安·尊量行·新一点 Shenzhen HONORLAND CONSULTING
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